Helena SotoCEO en BIG Capital y BIG U · International Speaker ✦ Real Estate Investor

Cómo convertir tu propia casa en 10 propiedades de inversión

1 Sept 2026 · 2 min

Watch on YouTube

1:45

En este video, Helena Soto explica paso a paso cómo transformar el capital acumulado en la vivienda principal en una cartera de diez propiedades de inversión. Parte de un ejemplo concreto: una casa comprada por $300,000 y ahora valorada en $400,000, lo que genera $100,000 de plusvalía más el pago inicial de $100,000, sumando $200,000 de capital disponible. Propone usar ese dinero como entrada del 20 % para comprar diez inmuebles de alrededor de $100,000 cada uno, cada uno con una hipoteca de $80,000 al 6 % de interés (cuota aproximada $470/mes). Si cada propiedad se alquila por $900/mes y después de impuestos y gastos deja $350 de flujo neto, el conjunto de diez genera $3,500 de cash‑flow mensual. Con el tiempo, al pagar las hipotecas, el patrimonio total supera el millón de dólares, comparado con mantener solo la vivienda propia (valor $400,000). El video combina cálculos de equidad, apalancamiento, retorno de inversión y comparación de riesgos, con un tono didáctico y optimista.

Chapters

Te voy a enseñar cómo puedes convertir tu propiedad en la cual estás viviendo en 10 propiedades de inversión. Si compraste tu casa en $300,000 pero ahora está valorada en $400,000, en realidad tienes $100,000 metidos en tu casa que ahora mismo no puedes utilizar. A esto hay que añadirle el down payment, es decir, la entrada que diste para comprar esa propiedad, que también sería aproximadamente de otros $100,000. Así que tienes $200,000 disponibles dentro de tu propiedad. ¿Qué podrías hacer con esos $200,000? Los vas a poder convertir en propiedades de inversión dando un down down payment, una entrada de un 20% en cada una de las propiedades que te compres. Si compras propiedades de unos $100.000 que te den un mínimo de un 10% de retorno anual, estarías poniendo $20.000, $20.000, $20.000 en cada una de las propiedades hasta comprar esas 10 propiedades. Ahora bien, ¿qué hipoteca te puede quedar para cada una de esas propiedades? Calculando una tasa de interés actual de aproximadamente un 6% sobre una deuda de $80.000, en cada una de las propiedades estarías pagando una cuota de unos $470. En cambio, si has comprado bien y has conseguido propiedades que te rentan aproximadamente en un 10%, las vas a poder estar alquilando en unos $900 al mes. En primer lugar, que tus inquilinos van a ser quienes estén pagando esa deuda por ti. Y en segundo lugar, que descontando los impuestos de la propiedad y los gastos, te van a quedar aproximadamente unos $350 libres en cada una de las propiedades. Si tienes 10 propiedades, ya podrías estar contando con unos $3.500 de cash flow. Y ahí sí, gracias a la magia del apalancamiento, cuando tengas Esas 10 propiedades pagadas tendrás un patrimonio de 1 millón de dólares o más. En cambio, si te hubieras quedado con tu propiedad, la propiedad en la que vives, hubieras tenido todos los huevos en la misma cesta y solo hubieras conseguido un patrimonio de 400.000 dólares.