Helena SotoCEO en BIG Capital y BIG U · International Speaker ✦ Real Estate Investor

Cómo hice mis primeros 35.000 $ con una sola propiedad

8 Oct 2026 · 2 min

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En este video, Helena Soto narra paso a paso cómo obtuvo sus primeros $35,000 de ganancia mediante una única operación inmobiliaria y cómo transformó esa experiencia en un modelo de negocio replicable que dio origen a su empresa Lovely Rooms. Primero investigó el nicho de alquiler por habitaciones para estudiantes y buscó una ciudad universitaria donde la relación precio‑compra/renta fuera favorable. Encontró una propiedad de $80,000, la remodeló con $60,000 y financió todo mediante una combinación de un préstamo personal y $20,000 aportados por amigos inversionistas para la entrada. Tras la reforma, alquiló cinco habitaciones a $450 cada una, elevando los ingresos mensuales de $800 a más de $2,200, lo que triplicó la rentabilidad y generó un retorno anual aproximado del 10 %. Un inversor compró el negocio, entregándole $35,000 de ganancia. El éxito atrajo más referidos, lo que le permitió crear un equipo que buscara oportunidades similares en otras ciudades universitarias, sentando las bases de la compañía Lovely Rooms.

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Te voy a contar cómo generé mis primeros $35,000 con una transacción inmobiliaria que luego creé un modelo que pude replicar. Lo primero que hice fue estudiar cuál era el modelo de negocio dentro del real estate al cual yo me quería comenzar a especializar, y en este caso decidí alquiler por habitaciones para estudiantes. Vi que en mi ciudad las propiedades eran muy caras y que la relación entre renta y precio de compra no iba a ser rentable, así que Comencé a explorar en otras ciudades y encontré una ciudad que era muy rentable en las propiedades, que además era una ciudad universitaria y tenía el combo perfecto. Compré la propiedad por $80,000 y necesitaba una reforma que le invertí $60,000. Pero para comprar la propiedad yo no tenía ni siquiera el dinero de la entrada, así que le pedí a amigos inversionistas que me acompañaran en esa primera transacción. Ellos me prestaron unos $20,000 para la entrada, el restante lo puse en el banco y los $60,000 de la reforma los conseguí con un préstamo personal. Así que al final lo hice todo con deudas, que recuerda que es dinero libre de impuestos. Una vez que ya tenía la propiedad remodelada y lista para rentar, cada una de las habitaciones las conseguí alquilar en $450 y tenía 5 habitaciones. Esa propiedad, antes de ser remodelada, estaba rentada en solo $800 y yo conseguí aumentar las rentas hasta más de $2,200. Esto hizo que se multiplicara por 3 la rentabilidad. Cuando le hablé a amigos inversionistas sobre este negocio de rentas que estaba generando un 10% de rentabilidad anual, uno de ellos me quiso comprar enseguida el negocio y ahí fue cuando gané esos primeros $35,000, pero todos los demás amigos y referenciados que él mismo trajo empezaron a encargarme que les buscara oportunidades de negocios similares en esta y en otras ciudades universitarias. De esa manera fue como pude armar un equipo de gente que pudieran hacer esos encargos para los inversionistas, y ese fue el comienzo de lo que luego fue mi empresa Lovely Rooms.