Cómo la estrategia BRRRR hizo crecer mi patrimonio

Otra estrategia que yo utilicé para poder hacer crecer mi patrimonio ilimitadamente es la que se conoce como BRRRR, con 4 erres, que en inglés significa buy, rehab, rent, refinance and repeat. Es decir, primero vas a conseguir una propiedad, un buen deal, esa propiedad que está por debajo del precio de mercado porque necesita una remodelación, alguien que le haga esa remodelación y le aporte valor. Tú vas a invertirle, vamos a imaginar que le inviertes $30.000 en esa remodelación, pero entonces la propiedad ya no vale 100 más. $130,000 está valorizada en mucho más. Vamos a imaginar que está tasada en $180,000. Aquí el truco es que esos $100,000 más $30,000 tú los has puesto cash, es decir, sin financiación. Y entonces, cuando tengas una propiedad ya remodelada, la vas a listar para poder rentarla, la vas a rentar. Y entonces es cuando vas a ir al banco y le vas a decir: tengo una propiedad valorada en $180,000, está libre de cargas y que además está generando ingresos. El banco lo va a valorar y entonces te van a dar una hipoteca sobre el precio de valor actual del mercado, es decir, un 80% de esos $180,000. Que equivale a algo más de $140.000. De esa manera vas a poder sacar el dinero de la propiedad que habías invertido y te vas a quedar con una hipoteca que te está pagando tu actual inquilino, y vas a poder repetir la misma operación en la siguiente propiedad.