Compra siempre con deuda

Si vas a comprar una propiedad de inversión para alquilar, estas son dos de las cosas más importantes que deberías tener en cuenta. En primer lugar, compra siempre con deuda porque el apalancamiento financiero es la manera en la que vas a poder multiplicar tu patrimonio. Hablo más sobre esto en otros vídeos publicados en mi perfil. Y la segunda, más importante, es que tomes el máximo número de años que tu banco te permita para esa hipoteca. Vamos a imaginar que compras una propiedad de $150.000 que, si has hecho bien los números, se debería rentar aproximadamente por entre $1.300 y $1.400 $1.200 al mes como mínimo. Cuando pides la hipoteca, si la pides a 30 años, la cuota hipotecaria te quedará en unos $900. Quiere decir que te van a quedar unos $500 de cash flow libre. Pero a mucha gente le asusta una deuda a 30 años porque piensan: voy a pagar muchos intereses al banco a lo largo de la vida de la hipoteca. Y sí, es cierto, pero te va a quedar cash flow positivo, y esa es la manera en la que vas a poder escalar rápidamente tu portafolio de inversión y vas a poder tener varias propiedades que te den esa libertad financiera que ¿Qué ocurriría si en lugar de a 30 años coges la mitad de tiempo, a 15 años? La cuota hipotecaria no se va a ir exactamente al doble, pero sí va a ser mucho más alta. Una cuota hipotecaria de ese mismo valor, una propiedad de $150.000 en 15 años, la vas a pagar aproximadamente en unos $1.200 o $1.300 mensuales, lo cual quiere decir que con la renta apenas cubrirías la hipoteca. Y eso sería una inversión, por un lado, de mucho riesgo, y por otro lado, no te permitiría llegar a vivir de rentas si ese es tu objetivo dentro de la inversión inmobiliaria. Así que toma esto en cuenta a la hora de comprar tu primera propiedad de inversión.