Helena Soto bought her first US property without visiting the country, using a DSCR loan that required only her passport. She created an LLC for legal protection, picked markets like Florida and Texas based on data, and built a remote team of agents and property managers from Spain.
Compré mi primera propiedad en Estados Unidos sin pisar el país, sin tener crédito y sin conocer a nadie. Y todos me decían que eso iba a ser imposible. Siempre me preguntan cómo lo hice sin vivir en Estados Unidos y siempre escucho lo mismo: necesitas estar en el país, tener crédito americano, es demasiado complicado. Y yo también lo creía hasta que empecé a entenderlo y a mirarlo de cerca, porque Estados Unidos tiene uno de los sistemas más abiertos del mundo para inversores extranjeros y la diferencia real no está en dónde vives. Está en tu estructura, tu estrategia y tus números. Y por supuesto, en saber cómo hacerlo. Así que quiero contarte paso a paso exactamente lo que yo hice. Lo primero que hice fue la estructura. En vez de comprar a mi nombre personal, creé una LLC. ¿Por qué? Porque eso te protege legalmente y te da ventajas fiscales muy importantes. Después vino la financiación. Utilicé un préstamo DSCR, uno de esos que casi nadie te sabe explicar bien. Aquí el banco no va a mirar ni tu sueldo ni tu historial crediticio. Mira si la propiedad se paga sola. Y a mí literalmente me aprobaron ese préstamo solo pidiéndome mi pasaporte. Después, el mercado. Aquí hay algo importante: no invertí donde a mí me gustaba, invertí donde los números tenían sentido, en estados como Florida, Texas, Georgia, con demanda real y leyes que protegen al propietario y no al inquilino. Y por último, el equipo. Necesitas un realtor, un property management, el prestamista y el contador. No conocía a nadie cuando empecé, lo construí desde cero, uno por uno, y todavía recuerdo el momento exacto en el que desde España, frente al ordenador, firmamos nuestra primera propiedad. Fue súper emocionante y ahí entendí algo que cambió totalmente mi forma de ver las inversiones, y es que la geografía en realidad no te limita, es simplemente no saber cómo hacerlo. Mucha gente no entra en el mercado del real estate porque en sus países no les dan la financiación o porque la financiación es demasiado cara, pero el mercado de Estados Unidos es amigable para todo el mundo.
