Con una sola propiedad bien estructurada puedes generar entre 800 y 1.500 € al mes.

Una de las cosas que tienes que tener claras antes de entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria es que tus propiedades te tienen que generar un cash flow positivo. Eso, ¿qué quiere decir? Que una vez pagados los gastos de hipoteca, los gastos de la propiedad, etcétera, con la renta del inquilino te tiene que quedar un cash flow libre, un dinero que va directamente a tu bolsillo. Y este tiene que tener un mínimo, al menos desde mi punto de vista, de entre $300 a $500 libres. Ahora bien, ¿cómo se consigue eso? En primer lugar, encontrando propiedades que estén por debajo de precio de mercado, haciéndoles una pequeña reforma y luego alquilándolas al precio de mercado. Esto es una manera muy sencilla de poder subir las rentas. Otra opción que yo hice, aparte de por supuesto hacerte un experto y comprar muy bien, otra opción es alquilar por habitaciones. De esta manera, yo en mi primera inversión conseguí pasar de una renta de 800 € en alquiler tradicional a una renta de 2.200 € haciéndole una buena reforma, optimizando los espacios y pasando de una propiedad que tenía 4 dormitorios mal distribuidos a una propiedad que pude hacerla con 5 dormitorios amplios con todas las comodidades y por eso las habitaciones se alquilaron tan rápido. Y de hecho lo que hice después fue replicar ese mismo modelo de negocio y también continuar ampliando mi cartera de propiedades tanto por habitaciones como alquiler largo plazo como por Airbnb. Hay muchas formas de poder llegar a vivir de rentas, lo importante es que tú te hagas un experto en poder optimizar esos espacios y luego ya por supuesto puedas delegarlo en un equipo con el que puedas contar para hacer crecer tu patrimonio.