Helena SotoCEO en BIG Capital y BIG U · International Speaker ✦ Real Estate Investor

Durante mucho tiempo pensé que crecer en real estate significaba ahorrar más...

15 Feb 2026 · 2 min

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En este video, la creadora explica la estrategia de inversión inmobiliaria conocida como BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) como método para hacer crecer el patrimonio de forma ilimitada. Primero se busca una propiedad con descuento respecto al valor de mercado, típicamente porque necesita reformas, y se compra en efectivo (ejemplo: $100,000). Luego se realiza una remodelación (aprox. $30,000) que eleva el valor de la propiedad a alrededor de $180,000. La propiedad se alquila, generando ingresos del inquilino. Con el inmueble ya valorado y sin cargas, se solicita una hipoteca al banco, que suele financiar hasta el 80 % del valor actual (≈ $140,000), permitiendo recuperar la inversión inicial y el capital usado en la reforma. El inversor conserva la propiedad mientras el inquilino paga la deuda, y puede repetir el proceso con otra compra, creando un ciclo de crecimiento patrimonial continuo.

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Una estrategia que yo utilicé para poder hacer crecer mi patrimonio ilimitadamente es la que se conoce como BRRRR, que son las siglas en inglés de Buy, Rehab, Rent, Refinance and Repeat, y consiste en lo siguiente: en primer lugar vas a encontrar una propiedad que tenga un descuento con respecto al precio de mercado, y esa es la B de Buy. ¿Cómo se encuentran esas propiedades? Necesitan una reforma y por eso tienen ese precio de descuento. Vas a comprarla, pero aquí está la clave de esta estrategia, vas a comprarla cash. Imaginemos que vale $100.000. Vas a comprar esa propiedad, vas a pasar a la segunda fase de esta estrategia, que es rehab, es decir, le vas a hacer una remodelación y le inviertes aproximadamente $30.000 en la reforma. Pero aquí la propiedad ya no vale $100.000 más $30.000, sino que le has aportado un valor y tiene un valor muy superior en el mercado, de aproximadamente $180.000. Aquí el truco está en que tanto esos $100.000 como los $30.000 de la remodelación pues has puesto tu cash, es decir, sin financiación. Y ahí lo que vas a hacer es rentarla, la siguiente R. Y cuando tengas ya un inquilino en tu propiedad es cuando vas a ir al banco y vas a decir: tengo una propiedad valorada en $180.000 que está libre de cargas y que además está generando ingresos. El banco la va a tasar, la va a valorar, y te va a dar una hipoteca sobre el precio del valor de esa propiedad actualmente, es decir, el 80% de esos $180.000, que equivale a algo más de $140.000. De esa manera vas a poder recuperar tu capital sacando el dinero de esa propiedad, te vas a quedar con la propiedad mientras la deuda la paga tu inquilino, y vas a poder repetir de nuevo la misma operación en la siguiente Be that.