Helena SotoCEO en BIG Capital y BIG U · International Speaker ✦ Real Estate Investor

El alquiler por habitaciones suele generar más ingresos que un contrato único

7 Mar 2026 · 1 min

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En este video, el creador narra su experiencia invirtiendo en el mercado de alquiler para estudiantes en Salamanca, una zona cercana a Madrid con bajo riesgo de impago porque los padres pagan. Compra una vivienda que antes se alquilaba de forma tradicional por 800 €/mes, la reforma y la divide en habitaciones, alquilando cada una a unos 450 €/mes. Con esta estrategia logra una renta total de entre 2 000 y 2 200 €/mes, triplicando la rentabilidad original. El relato destaca la elección del nicho estudiantil, la reforma del inmueble y el impacto financiero de pasar de un contrato único a alquiler por habitaciones.

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Me fui a un sector que tenía muy bajo riesgo de impago: los estudiantes. Los padres siempre pagan. Salamanca, que está muy cerquita de Madrid, dije pues voy a probar aquí. Y ahí fue donde compré mi primera vivienda para estudiantes. Clarísimo, un nicho clarísimo. Sí, sí, una vivienda que se estaba rentando en 800 euros al mes en alquiler tradicional, la compré, la reformé, le hicimos una reforma muy bonita y conseguí alquilar cada habitación como una media de 450, y pasé a una renta de 2000, de 2200 euros, cuando antes se estaba rentando en 800 euros al mes. Multipliqué por 3 3, la rentabilidad.