Helena Soto explains how homeowners can tap into their property's equity to buy investment properties. If your home is worth 400,000 USD but you owe 200,000 USD, you have 200,000 USD in equity. Use that as collateral for a loan, put 20 percent down on rental properties, and let tenants pay the mortgage.
La mayoría de personas cree que para comprar muchas propiedades necesitas ganar más dinero, como me has dicho, pero muchas veces la verdad es que el capital está atrapado delante de tus ojos y ya lo tienes con la propiedad que compraste hace años. Entonces, si tú compraste ya esa casa por 300.000 y pusiste 100.000 de la entrada, ahora con el paso del tiempo ya está valorada en 400.000 y tienes algo que muchas personas no ven, que es capital acumulado. Por un lado, los 100.000 de la entrada que diste al principio, y por otro lado, los otros 100.000 de lo que se ha apreciado la propiedad, es decir, una cantidad importante de dinero que es parte de tu patrimonio. Entonces Entonces esto es lo que vas a hacer. Como tu propiedad vale 400.000 y tienes bastante capital libre de cargas, lo que puedes hacer es ir al banco y como colateral presentarle el equity de tu propiedad, esa parte que está libre de cargas. De ahí vas a extraer un dinero y con ese dinero lo que vas a hacer es dar el 20% de nuevas propiedades de inversión y el otro 80% lo va a financiar nuevamente el banco. Esas propiedades las vas a poner en alquiler y van a ser tus inquilinos quienes paguen esas deudas. Por tanto, al final, la construcción creación de patrimonio no depende solamente de que tú estés ahorrando únicamente para poder conseguir el 20% de tus nuevas propiedades. Ya tu primera propiedad hizo ese trabajo por ti y te consiguió todo ese capital. Lo que necesitas, por tanto, no es solamente más ingresos y más ahorro. Necesitas mejores estrategias de apalancamiento y conocer las reglas del juego.
