El PODER del apalancamiento

Te voy a enseñar cómo puedes convertir tu propiedad en la cual estás viviendo en 10 propiedades de inversión. Lo primero que vas a hacer es calcular cuánto de excedente ahora mismo tienes en tu propiedad. Me has dicho que compraste la casa en $300.000, pero que ahora está ya valorada en $400.000, y que para poder comprarla tuviste $100.000 de down payment. Eso quiere decir que con los $100.000 de apreciación más los $100.000 de down payment que tú pusiste, ahora mismo si vendieras la casa recuperarías $200.000. ¿Qué podrías hacer con esos $200.000? Los vas a invertir en propiedades de inversión, en los cuales les vas a poner un 20% de down payment en cada una. Si compras propiedades de unos $100.000, que te den un mínimo de un 10% de retorno anual, estarías poniendo $20.000 en cada una de las propiedades y podrías comprar 10 propiedades. Ahora bien, ¿cuál es la hipoteca que se te va a quedar en cada una de esas propiedades? Pues aproximadamente con un 6% de interés, ya que estás obteniendo una deuda de $80.000 en cada una de las propiedades, estarías pagando como unos $470-480 de mortgage, es decir, de hipoteca. En cambio, si tú has comprado bien has conseguido propiedades que te rentan al 10%, las vas a poder estar alquilando en torno a unos $900 cada una. Eso, ¿qué significa? En primer lugar, que tus inquilinos van a pagar tu deuda, y en segundo lugar, que contando con los impuestos de la propiedad y los gastos, te va a quedar aproximadamente unos $350 o $400 libres en cada una de las propiedades, que si tienes 10 ya estarías contando con un monto de unos $3.500 para poder vivir ahí sí donde tú quieras. Entonces, gracias a la magia del apalancamiento, cuando tengas pagadas esas 10 propiedades, entonces tendrás un patrimonio de 1 millón de dólares o más. En cambio, si te hubieras quedado con tu propiedad, hubieras tenido todos los huevos en la misma cesta y solo hubieras conseguido 400.000 dólares.