A landlord explains how to manage tenant non-payment: get financial education, screen tenants carefully, keep cash reserves, buy default insurance, and invest in landlord-friendly states. If long-term rentals feel too risky, consider room rentals or vacation rentals instead, which collect upfront and recover faster.
¿Y qué pasa si tu inquilino no te paga? Es la pregunta del millón, una de las preguntas que más me hacen en redes sociales. Y mira, te lo voy a decir claro: sí puede pasar, porque todo inversor inmobiliario sabe que eso tiene un riesgo. Pero el inversor inmobiliario educado financieramente no se detiene por ese riesgo, sino que lo maneja. Así que, ¿qué es lo que tienes que hacer? Primero, educarte financieramente, porque todo negocio tiene riesgo, y quien te diga lo contrario te miente. ¿Qué puedes hacer? Seleccionar muy bien a tu inquilino. Yo no selecciono a cualquiera, hago filtros, miro su historial crediticio, mira referencias, etcétera. Segundo, tener un colchón financiero y contar siempre con que va a haber un porcentaje del año donde tu propiedad va a estar vacía. Y eso puede ser porque sale un inquilino y entra otro, o porque si te dedicas al negocio de Airbnb o al negocio de alquiler por habitaciones, también va a haber una rotación. Es inviable que tengas una ocupación al 100%, entonces eso es algo con lo que tú también tienes que contar. Tercero, tener seguros de impago. Hoy en día puedes contratar un seguro de impago para cubrir pues esos posibles impagos de un inquilino, y así duermes más tranquilo. Algo muy importante también, lo que yo trabajo, especialmente en EE.UU., invertir en estados investor friendly. ¿Eso qué quiere decir? Son estados donde las leyes van a favor del propietario y en caso de un impago vas a poder recuperar tu propiedad rápidamente. Esto no ocurre en todos los estados de EE.UU. y tampoco ocurre en todos los países del mundo. Por eso yo comencé a decir invertir en esos lugares. Y ya por último, si te da mucho miedo el alquiler a largo plazo, pues puedes optar por otros modelos como es el alquiler por habitaciones o el alquiler vacacional, donde sabes que tienes el pago por adelantado y vas a recuperar tu vivienda rápidamente.
