Helena Soto explains how real estate leverage can build wealth faster. Put 20,000 euros down on a 120,000 euro property, the bank finances 100,000, and rental income pays the debt. Use that same capital as down payments on multiple properties instead of saving to buy one house outright.
Hay una estrategia con la que puedes ganar $100.000 sin pagar impuestos y no es ilegal. Se llama apalancamiento y es una de las grandes ventajas que tienen los bienes raíces y el real estate frente a otras formas de inversión. Imagínate que encuentras una propiedad de inversión por $120.000. En lugar de comprarla de contado, lo que vas a hacer es poner $20.000 para la entrada y los otros $100.000 los va a poner el banco. Pero aquí hay algo que la mayoría no entiende, y es que $100.000 no cuentan como un ingreso para ti. No los ganaste trabajando, ni con tu negocio, ni con tu salario, sino que te los prestó el banco. Por lo tanto, cuenta como una deuda, y la deuda no tributa como ingreso. Por eso los inversores lo que hacemos es utilizar el apalancamiento y la deuda para comprar activos mucho más grandes sin necesidad de utilizar todo nuestro capital ganado con nuestros trabajos. Pero no toda la deuda es igual. Está la deuda mala, que es aquella que se utiliza para comprar cosas que pierden valor, caprichos, vacaciones. Y también está la deuda buena, que es la que la que se utiliza para construir activos que generen ingresos recurrentes y, mejor aún, para terminar construyendo tu patrimonio. En este caso, el banco te está ayudando a comprar una propiedad que después va a ser alquilada, y es el propio activo el que va a ayudar a pagar esa deuda a través de las rentas. Es decir, tus inquilinos pagarán tu deuda. Y el error que cometen muchos es esperar hasta ahorrar los 120.000 € para comprar una propiedad al contado y así no tener deudas, porque entonces todo tu capital está quedando atrapado en un único activo. Sin apalancamiento, sin diversificar tu riesgo y sin utilizar a tu favor todas las herramientas que utilizamos los inversores. En cambio, si con esos mismos 120.000 los utilizas para dar la entrada de distintas propiedades, podrías llegar a comprar varias propiedades con varias operaciones gracias al apalancamiento. En lugar de tener todos los huevos en la misma cesta, terminarías construyendo un portafolio de varias propiedades que están generando renta, que están pagando esa deuda de esas propiedades, que con el tiempo se van a construir y se van a convertir en un patrimonio de millones millones de dólares para ti. Así que si tú también quieres perderle el miedo a la deuda y utilizar el apalancamiento a tu favor para construir un gran portafolio de propiedades, sígueme en esta cuenta porque te estaré explicando cómo hacerlo paso a paso.
