La estrategia que multiplica propiedades

Si tienes $50.000 y usas todo tu capital para el down payment y comprarte una casa, probablemente estés usando tu capital de la peor forma posible, porque ahora tienes una sola propiedad, una sola hipoteca y prácticamente cero liquidez. Y aquí está la diferencia entre cómo compra la mayoría de la gente y cómo compran los inversionistas profesionales. La mayoría busca propiedades bonitas. Los inversores lo que hacen es buscar problemas, buscan propiedades deterioradas, casas que necesitan una reforma, propiedades quizás mal gestionadas, activos que la mayoría evita porque tiene problemas. Pero, ¿por qué lo hacen? Porque ahí es donde se crea el equity. Por ejemplo, encuentras una propiedad que hoy vale $100.000 porque está destruida, pero sabes que una vez reformada podría valer $200.000. Entonces lo que vas a hacer es esto: compras la propiedad, inviertes aproximadamente unos $50.000 en la reforma, y ahora lo que tienes es un activo que vale muchísimo más. Y aquí es donde comienza el verdadero juego, porque mucha gente pide la hipoteca antes de crear el valor. Los inversores inteligentes la piden después, después de la reforma, después de aumentar el valor del activo. Entonces el banco ya no te va a prestar sobre el precio de compra, te presta sobre el nuevo valor de la propiedad. Y es ahí donde puedes recuperar gran parte del capital que invertiste y además capital extra que es deuda del banco. ¿Para qué? Para repetir el proceso una y otra vez y otra vez y otra vez. Y así es como muchas personas construyen portafolios enormes sin quedarse atrapados en una sola propiedad durante 30 años. Y algo más importante, muchísima gente piensa que necesita mucho dinero para poder hacer esto, y esto no siempre es verdad, porque cuando encuentras una operación realmente buena, el dinero normalmente aparece de inmediato. Hay inversores privados, financiación puente, hay capital buscando oportunidades como la que tú puedes encontrar. Personalmente, yo misma he financiado operaciones de personas que han encontrado muy buenos deals pero que no tenían el capital completo para ejecutarlos. Y al revés, yo he encontrado operaciones muy buenas y he obtenido dinero rápidamente de inversionistas que han entrado conmigo a ese deal, porque al final en real estate y en cualquier negocio, si el negocio es bueno, el dinero llega.