La mayoría de personas piensa que necesita una gran oportunidad para cambiar su vida…

¿Cuántas propiedades de alquiler necesitas realmente para cambiar tu vida? Déjame ponértelo en números simples. Imagínate que logras tener una cartera de 20 propiedades en alquiler y que cada una de ellas te genera $400 al mes de cash flow, de flujo de caja. Eso significa que estarías ganando $8.000 al mes. Pero aquí es donde las cosas se ponen interesantes. Con el paso de los años vas pagando la deuda de esas propiedades, y cuando esa deuda desaparece, ese ingreso ya no es parcial, se convierte en un flujo de caja casi puro. Pero ahora pensemos en el patrimonio. Imagina que cada una de esas propiedades te da $50.000 en equity. Y con 20 propiedades, eso significa $1.000.000 de aumento en tu patrimonio. Con los años, no es descabellado pensar que esas propiedades van a multiplicar su valor. Si ese millón se convierte en 3, 4 o incluso 5 millones con el tiempo, estamos hablando de una cifra mucho más grande que solo el flujo de caja mensual. Y todavía hay otro beneficio que muchas personas ignoran, y son los beneficios fiscales. Las propiedades en alquiler generan deducciones fiscales importantes. Tomando en cuenta el valor de las propiedades de este ejemplo, si cada propiedad te permite deducir $50.000 en impuestos, con 20 propiedades podrías tener hasta $1.000.000 en deducciones. Eso significa que si ganas $1.000.000 en ingresos activos, esas deducciones podrían reducir drásticamente los impuestos que pagas, incluso llegando a cero. Por eso los inversionistas de real estate no solo compramos propiedades por el flujo de caja y el alquiler, sino que lo hacemos por 3 razones principales: la apreciación, el flujo de caja per se y los beneficios fiscales.