Three real estate strategies to generate cashflow instead of buying property. Buy to rent uses rental income to cover mortgage debt. Rent to live lets you live anywhere by paying rent with investment income. Rent to rent subleases rooms for profit without owning the property.
Hay una frase en inglés que dice: buy to rent, rent to life. Y yo le añadiría otro más, que sería rent to rent. ¿Y qué significa todo esto? Significa que buy to rent, es decir, compra para alquilar, pero después alquila para vivir. Es decir, compra propiedades que te generen ingresos para que otros paguen esa deuda por ti. Apaláncate en deuda bancaria, que esa es la magia del apalancamiento en real estate, para así, con ese flujo de caja, poder alquilar un sitio y puedas vivir donde te apetezca. ¿Por qué crees que los millonarios alquilan mansiones cuando podrían comprar comprarlas, porque generalmente las casas más caras, las casas más céntricas o las casas mejores no son las más rentables para comprar, pero sí las quieren disfrutar. Y entonces lo que hacen es alquilarlas para poder vivir en ellas, pero pagan esas facturas de alquiler con sus propiedades de inversión. Además de esto, yo te añado otra variable más, que sería rent to rent, que es si dentro de tu portafolio de propiedades quieres tener otras propiedades que tú alquilas para después subalquilarlas por habitaciones, por noche, con permiso del propietario, podrás añadir aún más propiedades a tu cartera a tu portfolio de inversiones sin necesidad de ser el dueño. Este tipo de propiedades te generará flujo de caja, y tu otra cartera de propiedades, además de flujo de caja, te generará un patrimonio a futuro. Por eso la inversión real es comprar activos que te den ese flujo de caja y que luego te permitan decidir cómo y dónde quieres elegir vivir. Así que comprar propiedades sí, para que te generen dinero y que eso pague tu alquiler y tu estilo de vida. Eso es libertad.
