Helena Soto explains that the main obstacle for foreigners wanting to invest in U.S. real estate is not a lack of money but a lack of understanding of the U.S. system. She outlines three essential steps: (1) form a U.S. Limited Liability Company (LLC) to hold the property, which provides asset protection and tax benefits; (2) obtain an Employer Identification Number (EIN) for the LLC, required to open a bank account and complete most investor procedures; (3) secure bank financing through an SCR‑style loan that evaluates the property's rental income rather than the investor's personal income. She emphasizes that residency, citizenship, or prior travel to the U.S. are unnecessary, and that knowing the correct process removes the perceived legal and visa barriers.
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La mayoría de personas cree que el problema para invertir en Estados Unidos es el dinero y la realidad es que no. Lo que suele frenar a la mayoría es no entender cómo funciona el sistema en ese país. Si mañana quisieras comprar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero, hay 3 cosas que deberías tener listas. Y no, no necesitas vivir en el país, ni tener ciudadanía americana, ni tampoco necesitas pisado, ni siquiera haber ido a Estados Unidos. Primero, tienes que abrir una LLC, es decir, una empresa, y esta es la estructura que vas a utilizar para comprar la propiedad. Puedes comprar a nombre propio, sí, pero no estarías protegiendo tu patrimonio, así que yo no lo recomiendo. Y además, con la LLC puedes tener beneficios fiscales. Lo segundo es el EIN, que es el número fiscal de tu empresa, es decir, de tu LLC en Estados Unidos. Sin ese número no podrás ni abrir una cuenta bancaria, ni operar correctamente, ni avanzar con la mayoría de los trámites que vas a necesitar como inversor. Y la tercera herramienta que necesitarás es financiación bancaria, y aquí puedes utilizar el préstamo de SCR. Y esta fue una de las cosas que más me sorprendió y me gustó de EE.UU. Y es que con este préstamo el banco no se va a fijar en tus ingresos personales para saber si puedes afrontar la hipoteca, la deuda de esa propiedad, sino que en lo único que se va a fijar es si la propiedad genera suficiente renta para pagar la deuda, para pagar la hipoteca. Si esos números salen, el préstamo se aprueba. Por eso, para la mayoría, la barrera para invertir en EE.UU. no es ni legal ni cuestiones de visado, sino que no conoces el proceso correcto. Pero cuando tienes las herramientas y conoces las reglas del juego, todo empieza a tener sentido para ti.
