Siempre me preguntan cómo compré mi primera propiedad en Estados Unidos sin vivir allí.

Siempre me preguntan cómo pude comprar mi primera propiedad en Estados Unidos sin vivir allí y sin tener crédito. Y siempre escucho lo mismo: necesitas vivir en el país, necesitas presentar impuestos, necesitas tener un crédito súper alto. Y todo eso no es verdad. Estados Unidos tiene uno de los sistemas más abiertos para inversores extranjeros y la diferencia no está en qué país vives, sino en que crees una buena estructura en tu estrategia y en tus números. Y eso fue exactamente lo que yo hice. Primero me centré en la estructura, creé una LLC, es decir, una empresa. No compré a mi nombre porque de esa manera podía proteger mi patrimonio y obtener las ventajas fiscales. Segundo, me centré en la financiación y pedí un préstamo que se llama DSCR, que es aquel que no se centra en tus ingresos personales y en tus taxes, sino que si los números de la propiedad funcionan, te otorgan el préstamo. A mí solo me pidieron mi pasaporte. Y tercero, fijarse en el mercado. No invertí especialmente en la propiedad de mis sueños y donde yo quería vivir, sino donde los números funcionaban. Hay estados como Florida, Texas o Georgia donde hay alta demanda y las leyes protegen al propietario. Y cuarto, formar el equipo: un realtor, un property manager, un lender y un contador. Yo no conocía a nadie y los tuve que que conseguir desde cero. Y cuando finalmente cerramos la compra desde España y con una videollamada desde el ordenador, fue cuando entendí que al final la geografía no es lo que te limita, sino el no saber cómo hacerlo. Y el cómo se puede aprender. Mucha gente sigue esperando y esperando el momento perfecto o encontrar ese deal perfecto en su ciudad, en el lugar en el que vive, pero eso no es así. El mercado no espera y hay oportunidades en todas