Your first fix and flip will lose money unless you buy at 70% of the property's after-renovation value and spend 10-15% on repairs. Those margins determine whether you profit when you sell.
Cómo sacar los números para que tu primer fix and flip, es decir, comprar, reformar y vender, sea una operación rentable que te permita escalar después a muchas más operaciones. En primer lugar, tienes que buscar propiedades en descuento, es decir, el máximo que tú puedes pagar por esa propiedad es el 70% de lo que valdrá a precio de mercado. Es decir, si las casas ya remodeladas en la zona en la que quieres comprar valen $200.000, el 70% de ese valor es el máximo al cual tú puedes comprar. Es cuando invertirás en una reforma del 10 o 15% del valor de la propiedad y ahí es cuando vas a poder obtener una ganancia posterior en la venta. ¿De cuánto? Bueno, va a depender de varias cosas: de lo caliente que sea el mercado en el que estás invirtiendo y cuántos compradores haya disponibles, y de qué tan bien hayas hecho las cosas a la hora de hacer tú comprar, reformar, vender, o como se dice en Estados Unidos, fix and flip.
