Be Your Own Landlord: 3 Unique Strategies!

Die ganze Zeit über hast du Miete an jemand anderen gezahlt und ihm so Vermögen eingebracht. Hättest du sie auch an dich selbst zahlen und ein Gebäude abbezahlen können. Es kommt bei uns häufig vor, dass Kunden ihre Gewerbeflächen im Laufe der Zeit selbst abbezahlt haben und damit anderen Geschäftsinhabern die Miete an jemand anderen gezahlt haben, meilenweit voraus sind. Sogar Mark und ich haben eines unserer Bürogebäude für Anwaltskanzleien, unser Büro in Utah, gekauft und jahrelang von uns selbst gemietet und im nächsten Jahr ist die Hypothek vollständig abbezahlt. Wir haben das nicht nur bei unseren Kunden gesehen, wir haben es auch selbst getan. Es ist einfach eine so wirkungsvolle Strategie. Herzlich willkommen zum Mainstreet Business Podcast. Ich bin Matt Sornsen und zusammen mit dem Adretten Marc J. Cola sind wir

hier, um darüber zu sprechen, wie du Steuern sparen und Vermögen aufbauen kannst. Wir wollen dir einfach helfen.

Ja, ich meine, das sind zwei sehr bewundernswerte Ziele und wenn wir sie zusammenbringen können, ist das wie 2 2 5. Das ist der Steuern sparen, Vermögen aufbauen. Heute stellen wir drei Strategien vor, die Investoren typischerweise am meisten beschäftigen. Wir denken, dass du diese kennen solltest. Sie können extrem vorteilhaft sein und ich liebe sie. Ich zähle dir mal die ersten beiden auf. Vermiete einfach dein eigenes Gebäude an dein Unternehmen. Warum zahle ich Miete an jemand anderen, an einen Dritten? Das könnte eine Gewerbeimmobilie sein. Es könnte ein Lagerhaus sein. Wenn du an jemanden Miete zahlst, sollten wir darüber sprechen. Wenn deine Kinder aufs College gehen oder ein Familienmitglied für kurze Zeit an einen neuen Ort zieht und Miete an jemand anderen zahlt, warum kassierst du dann nicht die Miete? Denn Miete von jemandem zu kassieren, von dem du garantiert Geld bekommst, ist ziemlich genial, also ziemlich cool. Und dann, Matt, die dritte Möglichkeit. Wie wäre es, wenn du das Haus deiner Eltern kaufst und es an sie zurückvermietest? Es könnte ein paar gute Strategien und Gründe dafür geben, das zu ihrem Vorteil zu tun. M Und sie können ihnen auch helfen, wie viele von uns es tun, wenn unsere Eltern älter werden, indem sie sich um sie kümmern und für sie und ihre Zukunft planen und vielleicht auch für ihr Erbe, das bald kommt. Es gibt also ein paar verschiedene Blickwinkel, die es zu betrachten gilt. Wir werden also diese drei verschiedenen Themen ansprechen und jedes davon hat einen einzigartigen Steuervorteil oder sollte ich sagen eine Steuerstrategie zusätzlich zum Besitz von Immobilien. Und es ist eine der bewährten Methoden für unsere Kunden. Mark und ich haben im Laufe unserer Karriere zehntausend Beratungen mit Kunden durchgeführt und ich erinnere mich nur, dass ich viele Nachlassplanungen für Kunden durchgeführt habe. Und wir haben diesen Fragebogen zur Nachlassplanung ausgefüllt und ich war immer neugierig, wie die Leute ihr Geld verdient haben. Ich sage Ihnen nur, dass der Durchschnittsamerikaner sein Geld mit Immobilienbesitz, dem Halten von Vermögenswerten in Immobilien und mit Unternehmensbesitz verdienen. Das sind die beiden Hauptkategorien, in denen ich gesehen habe, wie Vermögen aufgebaut wird. Sein eigener Vermieter zu sein. Das ist heute unser Thema. Quasi ein Cheat Code, um in Immobilienvermögen zu investieren und langfristig Vermögen aufzubauen. Und warum nicht nebenbei eine coole Steuerstrategie entwickeln. Ja, wirklich gut. Eine tolle Art, das zu formulieren. Matt. Kommen wir also zu Punkt 1 sein eigener gewerblicher Vermieter zu sein. Der Grund, warum ich gewerblich sage, ist, dass dies eine Strategie für diejenigen von euch ist, die bereits ein Unternehmen besitzen und an Punkt 2 mieten an jemand anderen zahlen, ein Ladengeschäft, ein Lagerhaus, eine Lagereinheit, ein Geschäftsgebäude. Ihr könntet Zahnarzt, Arzt, Lizenznehmer, Bauunternehmer, Landschaftsgärtner, Friseursalonbesitzer oder was auch immer sein. Und das Traurige ist, dass die Leute im Rückspiegel, und das muss ich euch jetzt schon sagen und für manche von euch wird das wehtun, 10 bis 20 Jahre später in ihrem Geschäft plötzlich feststellen, ich hätte meinen eigenen Friseursalon besitzen und die Gebäudefläche abbezahlen können. Denn wenn wir es richtig machen, wird deine Hypothekenzahlung sehr nah an dem liegen, was du sonst an Miete zahlen würdest. Die ganze Zeit, in der du Miete an jemand anderen gezahlt und ihm so Wohlstand verschafft hast, hättest du sie an dich selbst zahlen und ein Gebäude abbezahlen können. Es kommt bei uns häufig vor, dass Klienten ihre Gewerbeflächen im Laufe der Zeit selbst abbezahlt haben und damit anderen Geschäftsinhabern die Miete an jemand anderen gezahlt haben. Meilenweit voraus sind. Das ist einfach eine so wirkungsvolle Strategie. Ja, und natürlich ist es auch so, dass Mark und ich eines unserer Bürogebäude für Anwaltskanzleien, unser Büro in Utah, gekauft haben. Es befindet sich in einem größeren Geschäftsgebäude, ist aber in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wir besitzen also unsere eigene Suite. Wir haben sie jahrelang von uns selbst gemietet und nächstes Jahr ist die Hypocha zu bekommen. Es gibt viele kleine Banken, Regionalbanken und Kreditgenossenschaften, die in diesem Bereich tätig sind. Ich jage denen hinterher. Also du solltest wissen, dass es viele Finanzierungsmöglichkeiten gibt, um diese Dinge zu kaufen. Und ich sage es Wenn man sich den aktuellen Markt für Immobilieninvestoren anschaut, ist dies wahrscheinlich der Bereich, in dem man derzeit die besten Angebote erhält. Kommerzielle Büroimmobilien sind zu einem günstigen Preis erhältlich. Wohnhäuser und ähnliche Objekte sind davon nicht betroffen. Aber auf dem Immobilienmarkt sind kommerzielle Büroimmobilien definitiv ein Bereich, in dem es Rabatte und Angebote gibt. Es könnte also ein guter Zeitpunkt für Sie als bestehenden Geschäftsinhaber sein, diese Strategie in Betracht zu ziehen, auch für neue und zu okay. Dies könnte ein guter Zeitpunkt sein, den Abzug zu betätigen und sich zu informieren, was es da draußen gibt. Sprechen Sie zumindest, wie Mark sagte, mit dem Handelsvertreter, der Ihnen die Möglichkeiten in Ihrer Gemeinde oder am Standort Ihres Unternehmens aufzeigen kann. Aber wir haben die Finanzierung Denken Sie an die SBA. Richtig? Wir haben das Konzept des Vermögensaufbaus auf den Punkt gebracht. Richtig? Ich verstehe es. Ich erhalte die Wertsteigerung, ich zahle die Hypothek ab, Ich erhalte jetzt das gesamte Eigenkapital. Das ist auch eine Ausgabe für mein Unternehmen, was cool ist. Ich schreibe die Miete sowieso an. Sie geht einfach an meine andere Firma, die eine Hypothek abbezahlt. Richtig. Aber es gibt noch mehr. Richtig, Mark. Und hier hat mir Mark im Laufe der Jahre so viele Steuerstrategien beigebracht. Aber das war eine, bei der ich Moment mal, das ist echt der Hammer. Das ist eine Steuerstrategie der nächsten Stufe. Absolut. Und hier hat die eine große tolle Rechnung tatsächlich direkte Auswirkungen auf dich in diesem Punkt. Bonus Abschreibung. Wenn du dieses Gebäude kaufst, das du an dich selbst zurückvermietest, kannst du die Abschreibung auf die 5-, 7 und jährige Nutzungsdauer dieses Gebäudes. Beschleunigen. Das nennt man eine Kostentrennungsanalyse. Und du sagst ein weiterer Mythos oder ein Missverständnis. Ich bin kein Immobilienfachmann, ich kann diese Abschreibung nicht als Abschreibung für mein Unternehmen geltend machen. Oh nein, da liegst du falsch. Das liegt an der minus 4 Wahlmöglichkeit, die besagt, dass ich nach dem IRS Code das Unternehmen und das Gebäude zu gleichen Anteilen besitze. Wenn Sie also zwei Eigentümer hier und zwei Eigentümer hier haben, einen Eigentümer hier und einen Eigentümer hier, die sich anteilig im Eigentum befinden, dann kaufe ich tatsächlich mein eigenes Gebäude. Ich treffe eine besondere Wahl und kann nun alle Verluste aus dieser Abschreibung als normalen Verlust behandeln. Ich muss kein Immobilienfachmann sein, ich muss mich nicht wesentlich beteiligen. All diese anderen Regeln gelten nicht einmal. Wenn Sie also eine LLC gründen, um das Gebäude zu besitzen, was Sie tun würden, dann fügen Sie dies nicht Ihrer aktuellen operativen Einheit hinzu. Sie eröffnen eine Schwestergesellschaft in einer LLC mit den gleichen Eigentumsanteilen am operativen Geschäft, kaufen das Gebäude und schon haben Sie, ich mache keine Witze, Tausende und Abertausende von Dollar an Steuerabschreibungen freigeschaltet, die Sie beschleunigen und vielleicht sogar Ihre gesamte Steuerrechnung in diesem Jahr oder in den nächsten paar Jahren tilgen können. Verwenden Sie diese Rückerstattungen, um wieder in Ihr Unternehmen zu investieren. Verwenden Sie das Geld, das Sie an die IRS gezahlt hätten, um zu expandieren. Leute, denkt mal darüber nach. Ihr kauft Flächen, in die ihr jetzt expandieren könnt, weil ihr nicht die Steuerrechnung bekommt, für die ihr die Kaution hinterlegt habt. Das ist doch verrückt. Ja, ich finde, das ist so, ich will nicht sagen Dynamit oder so. Ich meine, das ist sehr wirkungsvoll, weil so viele Geschäftsinhaber nicht wahr? Ihr seid der Friseursalonbesitzer, der Arzt, der Zahnarzt, welche Beispiele wir auch immer genannt haben. Ihr wisst schon, wir hören von diesen Verlusten bei Mietimmobilien und wie toll das ist. Und man hört von Donald Trump, der in seiner Steuererklärung keine Steuern gezahlt hat. Und wie hat er das gemacht? Nun, er ist ein Immobilienprofi. Man muss alle seine Verluste aus Mietimmobilien berücksichtigen und man denkt naja, ich kaufe mir einfach ein paar Mietobjekte und mache das. Das funktioniert für dich nicht, weil du kein Immobilienprofi bist. Aber diese Regel zur Selbstvermietung funktioniert auch für das Gebäude, das Ihrem Unternehmen gehört. Sie können die gleiche Strategie anwenden. Das ist wirklich effektiv. Es hilft Ihnen bei Ihrer Steuererklärung. Es ist eine großartige Strategie zum Vermögensaufbau. Außerdem gibt es Ihnen Sicherheit für Ihre Räumlichkeiten. Das ist noch etwas. Wir hatten im Laufe der Jahre Kunden, die einen Mietvertrag hatten, dessen Laufzeit auslief, und sie dachten einfach, der Vermieter würde ihn verlängern, und dann erhöhten sie die Miete. Oder Sie haben andere Pläne für das Gebäude oder das Gebäude gehört jetzt jemand anderem und Sie sind mit dem nicht zufrieden, also müssen Sie neu verhandeln. Auf diese Weise erhalten Sie etwas mehr Kontrolle. Sie können Ihr Schicksal etwas mehr kontrollieren, wenn Sie die Räumlichkeiten auch besitzen. Das finde ich toll. Ich denke, das ist ein Kinderspiel. Sie sollten das wirklich bedenken. Wenn Sie ein Geschäftsinhaber mit einem Standort sind, überlegen Sie sich gut, warum nicht? Ich möchte irgendwie Weißt du, das ist so etwas wie warum machst du das nicht? Und Mark und ich haben das auch an zwei verschiedenen Unternehmensstandorten gemacht. Ich sage nur wir haben diese Strategie hier umgesetzt, indem wir uns an unserem jetzigen Standort ein eigenes Büro gekauft haben.

Ja, nein, super wirkungsvoll. Alles klar. Kommen wir nun zu Nummer 2 und das ist für alle von euch da draußen noch Diese Strategien betreffen nicht jeden unserer Zuhörer, Aber wenn die Sterne für dich günstig stehen, bist du der Avatar dafür. Das wäre für alle von euch da draußen, deren Kind aufs College geht. Das kann sein, dass Sie in zwei Jahren in die Zukunft blicken oder vielleicht sind Sie schon seit ein paar Jahren auf dem College oder Sie könnten sich für ein Aufbaustudium interessieren. Sie sollten also so weit wie möglich vorausdenken und sich Wo wird dieser Junge studieren? Wo studieren Sie jetzt? Wie viel Miete zahlen Sie? Wo zahlen Ihre Freunde Miete? Ich gebe Ihnen ein klassisches Beispiel. Ich hatte einen Klienten, dessen Tochter und Sohn nach Salt Lake City gingen, um die University of Utah zu besuchen. Sie lebten in Kalifornien. Sie besaßen keine Immobilie in Salt Lake City, aber sie dachten Hey, unsere Kinder lieben diese Uni. Sie werden zur U gehen, die ich sehr mag, und sie gehen zur U Tess. Also gingen sie nach Salt Lake Und diese Familie kaufte schließlich ein Einfamilienhaus in der Gegend von Sugar House, das mit dem Fahrrad vom Campus aus zu erreichen ist. Und sie vermieteten Zimmer. Sie konnten vier Zimmer mieten. Er brachte seine Tochter in dem Haus unter und sie vermietete drei weitere Zimmer an ihre Freunde. Diese drei Mietwohnungen haben 90 Prozent der Hypothek bezahlt und sie musste nicht einmal mehr Miete zahlen, wo sie lebte. Und indem er das noch dazu rechnete, generierte er mit dieser Immobilie tatsächlich Cashflow. Indem er also diese Immobilie kaufte, eliminierte er ihre Miete und generierte tatsächlich Cashflow. Und die Geschichte beginnt. Es gibt hier so viele zusätzliche Vorteile, aber das ist das Beispiel. Bevor ich hier noch mehr die Show stehle, ist dies wieder unglaublich wirkungsvoll. Matt, wie stehst du zu dieser Gleichung?

Ja, ich meine, das ist wieder so eine Sache. Es ist so, als hättest du bereits einen Geldaufwand. Wer profitiert davon? Vielleicht kann ich der Begünstigte am anderen Ende sein, indem ich die Immobilie hier besitze und wiederhole anstelle eines anderen Vermieters. Und wenn man bereit ist, den nächsten Schritt zu gehen, wie sie es hier getan haben, nämlich auch Mitbewohner zu engagieren, dann wird das Ganze zu einem Profitcenter. Es spart nicht nur Kosten, sondern ist jetzt ein Profitcenter, weil es weitere Einnahmequellen gibt. Ich denke, dieser Trend, diese Art von Mitbewohner Szenario ist derzeit ein großer Trend. Wir sehen das bei Co Living Konzepten. Viele Immobilieninvestoren verwandeln Einfamilienhäuser, die sich sogar in ihrem bestehenden Portfolio befinden, in Mietwohnungen. Eine Drei Zimmer Wohnung mit zwei Bädern, vermietet an eine Person, ein Paar. Oder sie sagen, wir vermieten es an drei Einzelpersonen. Wir vermieten hier gerade drei Zimmer. Eine Art Mitbewohner Szenario. Und das gibt es schon seit Jahrzehnten in teuren Gegenden, nicht wahr? New York City, San Francisco, sehr teure Gegenden. Jeder hat einfach einen Mitbewohner, richtig? In den Ern und Ern wie du meine Größtenteils. Und das, weil einfach die Wohnkosten so hoch sind. Nun, jetzt sehen wir, dass dasselbe passiert. Die Wohnkosten sind so hoch und die Leute greifen wieder auf dieses Mitbewohnerszenario zurück, auf Gemeinschaft, wirtschaftliches Leben, wie auch immer du es nennen willst. Das passt gut. Aber ich denke, es ist eine großartige Strategie, mit der du die Mieteinnahmen maximieren kannst. Die Mietwohnung für Studenten, in der vielleicht eines deiner erwachsenen Kinder wohnt, ist dein Eigentum und du genießt den Vorteil, die Immobilie zu besitzen. Und diese Geldausgaben kommen zurück und helfen dir, denn du hättest sowieso Miete gezahlt, um deinem Kind vielleicht beim College Besuch zu helfen.

Ja, und lass uns über ein paar andere Vorteile sprechen, bevor wir überhaupt zur Steuerstrategie kommen. Erstens war es ein unglaublicher Segen für die Familie. Er hat dem Vater, mit dem ich arbeite, größtenteils beigebracht, wie man Vermieter wird, wie man einen Mietvertrag verwaltet und wie man mit seinen Mitbewohnern umgeht. Das hat seinen beiden Kindern die Augen geöffnet, was diese Erfahrung bedeutet und wie man seinen Kindern etwas über Mietimmobilien beibringt. Man muss sich um den Garten kümmern, man braucht Schädlingsbekämpfung, man muss sich um dies und das kümmern. Und diese Kinder dachten oh mein Gott, ich lerne praktische Geschäftsfähigkeiten, während ich aufs College gehe. Unglaublich. Zweitens bauen wir Eigenkapital auf. Anstatt also Miete an jemand anderen zu zahlen, zahlt seine Tochter Miete an ihre eigene LLC mit der Immobilie und 3 andere Mädchen zahlen. Die Hypothek ab. Er baut also Eigenkapital auf. Und jetzt haben sie in drei, zwei oder vier Jahren die Wahl. Behalten wir die Immobilie als Mietobjekt und vermieten sie an eine Familie. Behalten wir es als Mietobjekt und vermieten es an vier weitere College Studenten. Verkaufen wir es und machen einen Austausch und tauschen es gegen eine Immobilie, in der seine Kinder studieren werden. Tauschen wir es per in unserer Heimatstadt gegen eine Gewerbeimmobilie zum Weitervermieten um. Jetzt zahlen sie beim Verkauf keine Steuern mehr und verlegen diese Investition an einen neuen Standort. Das ist das Konzept des Austauschs. Wir bauen also Eigenkapital auf, wir lassen es wachsen, wir bringen unseren Kindern hier Strategien bei und wir bauen Cashflow auf. Die Liste ließe sich beliebig fortsetzen.

Ja, verdammt, das gefällt mir. Ich habe noch gar nicht über die nächsten Schritte nachgedacht, was zu tun ist, wenn sie weiterziehen. Ich meine, das ist offensichtlich die nächste Frage, die sie sich stellen und über die sie nachdenken sollten. Und es ist wie ein Austausch. Das gefällt mir. Neupositionierung. Sie könnten zur Graduiertenschule gehen. Sie könnten es in einen anderen Markt zurückverlegen, mit dem Sie sich wohlfühlen, weil deine Kinder oft aufs College gehen. Das ist vielleicht nicht der beste Markt für Mietwohnungen, den du wählen würdest, aber du wählst diesen Standort aus den anderen Gründen, über die wir gesprochen haben. Die Kinder werden helfen, sie werden lernen, damit umzugehen und du hast diese Geldausgaben, die du sowieso tätigen wirst, wenn du ihnen hilfst, eine Wohnung zu mieten. Aber wenn sie erst einmal ausgezogen sind, könnte sich diese Entscheidung ändern und du denkst ich investiere das Eigenkapital hier in etwas anderes, das eine bessere Cashflow Gelegenheit bietet. Das ist ja toll. Großartig, großartig.

Ja, und jetzt zum Steuervorteil.

Eine großartige Lösung. Ich wollte gerade sagen, dass dies der nächste Punkt ist, über den ich nachgedacht habe.

Und jetzt zum Steuervorteil auf Jahresbasis. Wir haben wieder die Abschreibung. Der erste praktische Vorteil ist, dass du auf diesen Cashflow keine Steuern zahlen musst. Jeder zusätzliche Cashflow wird also durch die Abschreibung ausgeglichen. Es fallen also keine Einkommenssteuern an, die Sie davon betroffen sind. Und wenn Sie sich als Immobilienfachmann qualifizieren, eine weitere Strategie für einen anderen Tag. Diese Mietimmobilie ist in Ihrem Immobilienportfolio enthalten. Sie könnten also jetzt eine Abschreibung vornehmen, wenn Sie sich als Immobilienfachmann für diese Verlustdurchgänge qualifizieren. Sie könnten dies sogar in eine kurzfristige Vermietung umwandeln, wenn die Kinder mit dem College fertig sind. Es gibt viele Familien, die eine kurzfristige Mietimmobilie mieten möchten, um ihren Abschluss zu machen oder ihre Kinder zu besuchen. Es gibt viele kurzfristige Mietobjekte in und um Colleges und Universitäten für diesen Zweck, für Alumni, Eltern, die zu Besuch kommen. Das ist also eine weitere Steuerstrategie. Denn wenn es sich um eine kurzfristige Mietimmobilie handelt, könnten wir möglicherweise die Abschreibung freischalten. Treffen Sie sich mit Ich sage das jetzt gleich in der Beschreibung unten haben wir einen Link zur Anwaltskanzlei. Bitte holen Sie sich eine Steuerberatung, eine umfassende Steuerberatung nennen wir das auf unserer Website einer unserer Steueranwälte wird sich mit Ihnen treffen und einige dieser Ideen mit Ihnen besprechen. Erstellen Sie einen sehr erschwinglichen Plan. Wir möchten sicherstellen, dass Sie Steuern sparen, egal was Sie uns für einen einfachen Plan zahlen. Sie müssen Ihren Buchhalter nicht feuern, Sie müssen Ihren anderen Anwalt nicht feuern. Das ist unser Spezialgebiet. Lassen Sie sich beraten, Planen Sie und prüfen Sie Alternativen für Ihre Kinder fürs College.

Ja, und natürlich ist unsere Anwaltskanzlei KKS Lawyers für alle, die gerade im Auto fahren, denken Sie sich vielleicht das googeln sie später mal. COS Lawyers. Das ist unsere Anwaltskanzlei. Wir helfen seit 20 Jahren Mandanten im ganzen Land. Wir helfen Ihnen gerne. Okay, die letzte Strategie Das Haus Ihrer Eltern kaufen. Soll ich das Haus meiner Eltern kaufen? Soll ich warten, bis Sie tot sind und es dann erben? Ich weiß, das könnte eine der Fragen hier sein. M Ja, manche Kunden haben das schon gemacht. Warum sollte ich, also Mark, jetzt das Haus meiner Eltern kaufen, anstatt es einfach zu erben, wenn Sie sterben? Nun, dafür gibt es mehrere Gründe und Sie müssen sicherstellen, dass es wieder zu Ihrer Situation passt. Ja, der erste Grund, und ich weiß nicht, ob es hier eine Priorität gibt, ist, dass Ihre Eltern möglicherweise ein festes Einkommen haben. Sie könnten in Zukunft irgendeine Art von Medicaid Unterstützung benötigen. Sie sehen, dass dies auf hilfst eine Wohnung zu mieten. Aber wenn Sie erst einmal ausgezogen sind, könnte sich diese Entscheidung ändern. Und du denkst vielleicht, ich investiere das Eigenkapital hier in etwas anderes, das eine bessere Cashflow Gelegenheit bietet. Das ist ja toll. Großartig. Großartig.

Ja, und jetzt zum Steuervorteil.

Eine großartige Lösung. Ich wollte gerade sagen, dass dies der nächste Punkt ist, über den ich nachgedacht habe.

Und jetzt zum Steuervorteil auf Jahresbasis. Wir haben wieder die Abschreibung. Der erste praktische Vorteil ist, dass du auf diesen Cashflow keine Steuern zahlen musst. Jeder zusätzliche Cashflow wird also durch die Abschreibung ausgeglichen. Es fallen also keine Einkommenssteuern an die Sie davon betroffen sind. Und wenn Sie sich als Immobilienfachmann qualifizieren, eine weitere Strategie für einen anderen Tag. Diese Mietimmobilie ist in Ihrem Immobilienportfolio enthalten. Sie könnten also jetzt eine Abschreibung vornehmen, wenn Sie sich als Immobilienfachmann für diese Verlustdurchgänge qualifizieren. Sie könnten dies sogar in eine kurzfristige Vermietung umwandeln, wenn die Kinder mit dem College fertig sind. Es gibt viele Familien, die eine kurzfristige Mietimmobilie mieten möchten, um ihren Abschluss zu machen oder ihre Kinder zu besuchen. Es gibt viele kurzfristige Mietobjekte in und um Colleges und Universitäten für diesen Zweck, für Alumni, Eltern, die zu Besuch kommen. Das ist also eine weitere Steuerstrategie. Denn wenn es sich um eine kurzfristige Mietimmobilie handelt, könnten wir möglicherweise die Abschreibung freischalten. Treffen Sie sich mit. Ich sage das jetzt gleich. In der Beschreibung unten haben wir einen Link zur Anwaltskanzlei. Bitte holen Sie sich eine Steuerberatung, eine umfassende Steuerberatung nennen wir das auf unserer Website. Einer unserer Steueranwälte wird sich mit Ihnen treffen und einige dieser Ideen mit Ihnen besprechen. Erstellen Sie einen sehr erschwinglichen Plan. Wir möchten sicherstellen, dass Sie Steuern sparen, Egal, was Sie uns für einen einfachen Plan zahlen. Sie müssen Ihren Buchhalter nicht feuern, Sie müssen Ihren anderen Anwalt nicht feuern. Das ist unser Spezialgebiet. Lassen Sie sich beraten. Planen, Ahnen Sie und prüfen Sie Alternativen für Ihre Kinder fürs College.

Ja, und natürlich ist unsere Anwaltskanzlei KKS Lawyers. Für alle, die gerade im Auto fahren, denken Sie sich vielleicht das Googeln sie später mal. COS Lawyers das ist unsere Anwaltskanzlei. Wir helfen seit 20 Jahren Mandanten im ganzen Land. Wir helfen Ihnen gerne. OK, die letzte Strategie. Das Haus Ihrer Eltern kaufen. Soll ich das Haus meiner Eltern kaufen? Soll ich warten, bis Sie tot sind und es dann erben? Ich weiß, das könnte eine der Fragen hier sein. M Ja, manche Kunden haben das schon gemacht. Warum sollte ich also Mark jetzt das Haus meiner Eltern kaufen, anstatt es einfach zu erben, wenn sie sterben? Nun, dafür gibt es mehrere Gründe und Sie müssen sicherstellen, dass es wieder zu Ihrer Situation passt. Ja, der erste Grund, und ich weiß nicht, ob es hier eine Priorität gibt, ist, dass Ihre Eltern möglicherweise ein festes Einkommen haben. Sie könnten in Zukunft irgendeine Art von Medicaid Unterstützung benötigen. Sie sehen, dass dies auf Sie zukommt. Die Kosten für das Haus. Grundsteuern. Vielleicht haben Sie noch eine Hypothek. Nicht alle Eltern haben ihr Haus abbezahlt. Einige unserer älteren Eltern haben das vielleicht getan. Aber das Haus könnte eine finanzielle Belastung für sie sein und Sie müssen sich möglicherweise später für Medicaid qualifizieren. Wenn Sie ihnen das Haus abkaufen, erhalten Sie eine erhöhte Bemessungsgrundlage. Sie erhalten eine erhöhte Bemessungsgrundlage auf den Kaufpreis. Sie zahlen in der Regel keine Steuern aufgrund der 121 Freistellung von bis zu oder Eigenkapital. Sie zahlen also keine Steuern. Sie erhalten eine erhöhte Bemessungsgrundlage. Sie könnten die Hypothek übernehmen, die Sie bereits haben. Es besteht möglicherweise keine Notwendigkeit, einen neuen Kredit aufzunehmen, und das Eigenkapital, für das Sie sie bezahlen, befindet sich in einem Schuldschein, der nach Ihrem Ableben erlassen wird. Und Sie könnten dies strukturieren. Hier fließt kein Bargeld, keine neue Hypothek. Und jetzt sind Sie der Eigentümer der Immobilie mit erhöhter Bemessungsgrundlage. Sie wird zu einem Mietobjekt für Sie und Sie kontrollieren die Gleichung. Jetzt haben Ihre Eltern also keinen Vermögenswert, der Sie von einem Antrag auf medicateact abhalten würde, und Sie können ihnen über Ihre Steuererklärung Miete schenken. Sie werden ihnen also keine Miete zahlen. Sie schenken sie ihnen. Das heiß Hey, Mama und Papa, zahlt mir ruhig Miete. Ich gebe sie dir zurück, aber du musst den ganzen Prozess gar nicht erst durchlaufen, sondern nur schriftlich festhalten, dass ich dir die Miete schenke. Zahl mir nichts, so fühlen sich deine Eltern sicher. Sie können eine bessere Unterstützung von Leistungen beantragen, die sie möglicherweise benötigen, ohne dass ein Vermögenswert in Ihren Büchern steht. Und du wirst die Immobilie sowieso erben und bekommst sie sofort zu einem erhöhten Preis. Das mag sich vielleicht etwas kompliziert anhören, aber das ist eine Strategie, die wir immer wieder sehen, bei der Familien zusammenarbeiten, um Mama und Papa besser abzusichern, wenn sie älter werden, bevor sie sterben. Ja, und lass mich dazu noch ein paar Gedanken hinzufügen, während du darüber nachdenkst. Die Ausnahmeregelung für den Verkauf des Eigenheims. Okay. Sie verkaufen Ihr Eigenheim, wenn Sie es zwei von den letzten fünf Jahren besessen haben, und das sind in der Regel die Eigenheime, in denen sie schon lange leben. Wir gehen also davon aus, dass sie es seit mindestens ein paar Jahren besitzen und wenn Sie noch verheiratet sind, Ihre Eltern beide dort leben oder zumindest einer ihrer Elternteile wieder verheiratet ist. Wenn sie verheiratet sind, kommen schließlich zusammen, wenn es sich um eine Einzelperson handelt und wenn sie verheiratet sind. Das ist also der Gewinn, den Sie daraus erzielen können und der in Ihre Tasche fließt. Keine Steuern und das ist nur der Gewinn. Natürlich könnten Sie auch das zurückbekommen, was Sie dafür bezahlt haben und so weiter. Das ist nur der steuerpflichtige Gewinn. Der nächste Schritt ist also bei dieser Miete, dass die Schenkungssumme pro Jahr beträgt. Das ist der jährliche Betrag, den Sie jemandem schenken, den Sie daraus erzielen können und der in Ihre Tasche fließt. Keine Steuern und das ist nur der Gewinn. Natürlich könnten Sie auch das zurückbekommen, was Sie dafür bezahlt haben und so weiter. Das ist nur der steuerpflichtige Gewinn. Der nächste Schritt ist also bei dieser Miete, dass die Schenkungssumme pro Jahr beträgt. Das ist der jährliche Betrag, den Sie jemandem schenken können, ohne dass Schenkungs oder staatliche Steuerfolgen anfallen. Und wenn es sich um beide Eltern können, ohne dass Schenkungs oder staatliche Steuerfolgen anfallen. Und wenn es sich um beide Elternteile handelt. Wie viel ist es dann? Das sind. Und wenn Sie einen Ehepartner Partner haben, der eine Schenkung macht, haben wir jetzt sozusagen vier Personen im Spiel. Wo sind wir jetzt?

Pro Person Punkt. Und wir haben vier Leute.

Wie viel ist es dann? Das sind. Und wenn Sie einen Ehepartner haben, der eine Schenkung macht, haben wir jetzt sozusagen vier Personen im Spiel. Wo sind wir jetzt?

Jetzt ist also viel Miete.

Wir werden in der Lage sein, die Miete zu

pro Person Punkt und wir

haben vier Leute zahlen, weil sie dem Marktwert entsprechen muss. Und genau das gefällt mir, was Matt sagt. Die Miete muss dem Marktwert entsprechen und der Kaufpreis muss dem Marktwert entsprechen. Alles andere dazwischen kann auf dem Papier stehen. Ja, denn nehmen wir mal an, die Miete für dieses Haus würde realistischerweise Dollar betragen. Das sind Dollar Miete. Ich muss mir also den Schenkungsbetrag ansehen, um sicherzustellen, dass wenn es nur deine Mutter ist, sagen wir mal, die nur in diesem Haus wohnt und zur Miete wohnt, ich habe, die ich leihen kann. Wenn ich verheiratet bin, kann mein Ehepartner 19 schaffen. Wir sind bei 38. Ihr wisst ja der Unterschied, Wenn ihr hättet, sagen wir mal, was der Marktwert für die Miete sein müsste. Das wäre und vielleicht hat eure Mutter das Einkommen, um diesen ermäßigten Betrag zu zahlen, diese Differenz, um auf einen fairen Marktwert der Miete zu kommen. Und lasst uns ein paar andere Punkte ansprechen, die wirklich in diesen Vermögensschutz einfließen.

Jetzt ist also viel Miete.

Wir werden in der Lage sein, die Miete zu bezahlen. Wenn dieses Haus abbezahlt ist und Opa mit seinem Auto herumfährt, könnte es schlimm werden zahlen, weil sie dem Marktwert entsprechen muss. Und genau das gefällt mir, was Matt sagt. Die Miete muss dem Marktwert entsprechend

Ich

möchte sagen, dass dies ein sehr heikles Thema ist und ich werde ein wenig emotional, wenn ich darüber spreche, weil ich meinen Eltern schon die Autoschlüssel wegnehmen musste. Das ist nicht schön, weil es für sie gefährlich ist auf der Strecke. Und der Kaufpreis muss dem Marktwert entsprechen. Alles andere dazwischen kann auf dem Papier stehen. Ja, denn nehmen wir mal an, die Miete für dieses Haus würde realistischerweise Dollar betragen. Das sind Dollar Miete. Ich muss Straße zu fahren und sie spüren das nicht, Sie sehen das nicht. Und obwohl ihr Haus abbezahlt ist und Opa jeden Tag einkaufen geht, haben sie Todesangst. Er könnte jemanden umbringen oder sich selbst. Und wenn man das Haus aus der Bilanz nimmt und es zu einem Unfall kommt, Gott bewahre, wird das Haus nicht in einem Rechtsstreit geopfert. Hier geht es also um einen wichtigen Faktor des Vermögensschutzes, ganz zu schweigen von der Planung von Medicaid. Ich denke, wir vergessen dir also den Schenkungsbetrag ansehen, um sicherzustellen, dass wenn es nur deine Mutter ist, sagen wir mal, die nur in unsere Eltern anfangen müssen, die elterliche Verantwortung zu übernehmen. Das ist sehr unangenehm, aber auch sehr berührend und besonders, weil die Eltern plötzlich erkennen, dass sie einen brauchen. Und das ist der Wendepunkt. Das Haus ist in der Regel ihr größter Vermögenswert und ihre größte Angst. Denn Eltern, das sage ich euch auch, falls ihr nicht mit am Verhandlungen diesem Haus wohnt und zur Miete wohnt, Ich habe die ich leihen kann, wenn ich verheiratet Handlungstisch gesessen habt und ich habe schon so oft am Verhandlungstisch gesessen, ist ihre größte Angst, dass sie nicht für sich selbst sorgen können. Sie wollen niemandem zur Last fallen. Und wenn du eine Struktur schaffen kannst, in der sie das Gefühl haben, dass ihr Zuhause Ihnen hilft, sich unabhängig zu fühlen, dann ist das ein Gewinn. Kann mein Ehepartner 19 schaffen? Wir sind bei 38. Ihr wisst ja der Unterschied. Wenn ihr hättet, sagen wir mal, was der Marktwert für die Miete sein müsste, das wäre und großer Gewinn. Ja. Und wenn du es ihnen dann zurückvermietest, können sie auch dort bleiben. M. Das ist normalerweise der Ort, an dem Sie Leute kennen, Ein Ort, an dem Ihre Familie und Ihre Freunde leben und all diese Dinge. Und es könnte einen Ort geben, an dem Sie den Übergang schaffen und vielleicht in ein betreutes Wohnen oder an einen ähnlichen Ort gehen müssen. Aber das ist ein guter Schritt, bei dem du, wie du sagst, Mark, reinkommst und ihnen hilfst. Und wir müssen an einem gewissen Punkt die Rolle der Eltern übernehmen. Wirklich? Ich meine, wow, das ist genau richtig. Und praktisch ein bisschen emotional wird es Vielleicht hat eure Mutter das Einkommen, um diesen ermäßigten Betrag zu zahlen, diese Differenz, um auf einen fairen Marktwert der Miete zu kommen. Da schon. Aber ich denke, du weißt, dass das dynamische Situationen und lasst uns ein paar andere Punkte ansprechen, die wirklich in diesen Vermögensschutz einfließen sind, in denen ich einfach mal sage, warum du das tun könntest. Und wir haben uns ein bisschen auf die Steuervorteile konzentriert. Richtig. Ich finde, es gibt auch diesen Aspekt des Vermögensschutzes, den du angesprochen hast. Möglicherweise gibt es einige Probleme bei der Medicaid Planung. Es gibt da ein paar zeitliche Regeln und wie lange man möglicherweise warten muss, wenn sie sich für Medi, wenn dieses Haus abbezahlt ist und Kate oder bestimmte Leistungen bewerben müssen, wenn Sie diese benötigen. Aber dann ist da noch die andere Sache, wenn sie sich Was ist, wenn sie noch darin wohnen oder sogar ausziehen? Ich möchte nur noch eine weitere alternative Option ansprechen. Wir können es natürlich verkaufen. Opa mit seinem Auto herumfährt, könnte es schlimm werden, kaufen und die Steuerbefreiung für den Hausverkauf bis zu US Dollar erhalten. Aber was ist, wenn in diesem Haus ein Eigenkapital von einer Million Dollar steckt? Viele unserer Eltern haben 20 30 Jahre an einem Ort gelebt und haben ein Eigenkapital von über einer Million Dollar. Und das könnte ein Fall sein, bei dem man einen anderen Ansatz wählt. Vielleicht sollten sie aus steuerlicher Sicht darüber nachdenken, das Haus länger auf ihren Namen zu führen. Wir müssen Vorsichtig sein und die möglichen steuerlichen Auswirkungen eines Verkaufs berücksichtigen, anstatt bei ihrem Tod eine erhöhte Bemessungsgrundlage zu erhalten. Ich möchte sagen, dass dies ein sehr heikles Thema ist und ich werde ein wenig emotional, wenn ich darüber spreche, weil ich meinen Eltern schon die Autoschlüssel wegnehme. Und wenn das Haus so viel wert ist, sollten Sie vielleicht sogar eine Umkehrhypothek in Betracht ziehen, um Ihre Langzeitpflege zu bezahlen. Und jetzt wird der Verkauf des Hauses zu einer sekundären oder dritten Option, was in Ordnung ist. Das ist nicht schön, weil es für Sie gefährlich ist auf der Straße. Wir müssen also verschiedene Faktoren und das Beste für Mutter und Vater prüfen. Wie werden Sie für Ihre Zukunft bezahlen? Brauchen Sie Medicaid? Brauchen Sie nicht. Können Sie sich mit dem Eigenkapital des Hauses über eine Umkehrhypothek selbst versichern, was sehr wirkungsvoll sein kann, Straße zu fahren? Und Sie spüren das nicht, Sie sehen das nicht und man sollte sich mit allen Optionen beraten lassen. Jetzt möchte ich nur noch sagen, dass der letzte Punkt meiner Meinung nach die Steuerstrategie ist. Darüber sind wir noch nicht gesprochen, denn das Erstaunliche hier ist die Steuerstrategie im Vorfeld. Ja, Wenn Sie Ihre Mutter und Ihren Vater nicht besuchen, besuchen Sie, obwohl Ihr Haus abbezahlt ist und Opa jeden Tag einkaufen geht, haben Sie Todesangst. Er könnte jemanden umbringen oder sich selbst. Und wenn man das Haus aus der Bilanz nimmt und Ihre Mieter Ich schreibe also Auto, Essen, Reparaturen, Instandhaltung und Verbesserungen aus. Und selbst wenn ich kein Immobilienfachmann bin, sind das Verlustvorträge. Zu einem Unfall kommt Gott bewahre, wird das Haus nicht in einem Rechtsrege. Wenn also Mama und Papa weg sind oder wenn Sie vielleicht ins Hospiz gehen und wir das Haus verkaufen, habe ich Verlustvorträge, die ich gegen den Verkauf verwenden kann. Ich könnte wieder einen Austausch machen. Ich könnte andere Mieter unterbringen. Renovierung ist typisch. Wenn Mama und Papa ausziehen, wir werden es im gleichen Format belassen. Mama und Papa haben immer noch den Teppich von 1980 was auch immer der Fall sein mag. Wenn Mama und Papa also ausgezogen sind, werden wir es reparieren, weiterverkaufen und sanieren. Und ich möchte noch eine letzte Streit geopfert. Hier geht es also um einen wichtigen Faktor des Vermögens Dynamik ansprechen, die super wichtig Geschwister Es wird Geschwister mit am Tisch geben, die nicht die Verantwortung übernehmen und Mama und Papa helfen werden. Und wenn du diejenige bist, die die Verantwortung übernimmt und Mama und Papa hilft, hast du das verdammte Haus verdient. Achte jetzt darauf, dass der Marktwert fair ist. Kaufe das Haus, halte es fair, halte es transparent, aber nutze das nicht als Gelegenheit, deine Geschwister zu übers Ohr zu hauen. Nutz die Chance für Mama und Papa dazu. Schutzes ganz zu schweigen von der Planung von Medicaid. Ich denke, wir vergessen, dass unsere Eltern anfangen müssen, die elterliche Verantwortung zu übernehmen. Das ist sehr unangenehm zu sein und die Verantwortung zu übernehmen. Aber seid vorsichtig. Kommuniziert mit euren Geschwistern über die gesamte Planung und nutzt die Situation nicht aus ihr. Ich finde, das ist ein guter Punkt. Oh mein Gott, wie oft haben wir dieses Problem schon erlebt. Das Haus der Familie ist wahrscheinlich das Zuhause, bei dem es manchmal zu seltsamen Szenarien kommt. Jemand wird im aber auch sehr berührend und besonders, weil die Ellen die Urkunde aufgenommen, die anderen Kinder wissen nichts davon oder das Testament oder der Trust sind unklar und oh mein Gott, ja, kommuniziert das also auf jeden Fall. Es sollte auch Teil eurer Nachlassplanung sein. Es sollte ganz klar gekennzeichnet sein. Es ist entweder bereits Teil des Nachlasses oder das ist, was wir im Nachlass vorhaben. Es gibt also eine klare Planung für die Familie. Eltern plötzlich erkennen, dass sie einen brauchen und das ist der Wendepunkt. Das Haus ist in der Regel ihr, die diesen Nachlass später übernehmen soll. Ich mag die Kommunikation, aber ich mag es auch, wenn es schriftlich vorliegt. Lasst es uns auch rechtlich dokumentieren. Ihr größter Vermögenswert und ihre größte Angst. Denn Eltern, das sage ich euch auch, falls ihr nicht mit am verhaftet, gut gemacht. Ich hoffe nur, dass wir euch die Augen für drei mögliche Strategien geöffnet. Haben, die euch und eurer Familie zugute kommen könnten. Wir sind dankbar, dass ihr hier bei uns seid. Ich kann euch Handlungstisch gesessen habt und ich habe schon so oft am Verhandlungstisch gesessen, ist ihre Größe. Nur wärmstens empfehlen, einmal im Jahr ein umfassendes Steuerstrategie Planungstreffen abzuhalten, das ihr mit uns oder euren derzeitigen Experten umsetzte Angst, dass sie nicht für sich selbst sorgen können, sie wollen könnt. Holt euch eine zweite Meinung ein. Es gibt immer etwas, von dem wir lernen können. Ich lerne jedes Mal etwas Neues, wenn ich mit Mat im Podcast bin. Ich möchte einfach, dass ihr alle weiterlernt und Strategiesitzungen abhaltet. Ich weiß, dass es euch nützen wird, niemandem zur Last fallen. Und wenn du eine Struktur schaffen kannst, in der sie das Gefühl haben, dass ihr zuhause.

I Vielen Dank, dass ihr alle dabei wart. Wir sehen uns beim nächsten Mal beim Mainstreet Business Podcast. Bis dahin teilt diesen Beitrag bitte mit euren Freunden und euch, eurer Familie. Wir sehen uns beim nächsten Mal.

Ihnen hilft, sich unabhängig zu fühlen. Dann ist das ein. Großer Gewinn. Ja, und wenn du es ihnen dann zurückvermietest, können sie auch dort bleiben. M. Das ist normalerweise der Ort, an dem sie Leute kennen. Ein Ort, an dem ihre Familie und ihre Freunde leben und all diese Dinge. Und es könnte einen Ort geben, an dem sie den Übergang schaffen und vielleicht in ein betreutes Wohnen oder an einen ähnlichen Ort gehen müssen. Aber das ist ein guter Schritt, bei dem du, wie du sagst, Mark, reinkommst und ihnen hilfst. M. Und wir müssen an einem gewissen Punkt die Rolle der Eltern übernehmen. Wirklich? Ich meine, wow, das ist genau richtig und praktisch. Ein bisschen emotional wird es da schon. Aber ich denke, du weißt, dass das dynamische Situationen sind, in denen ich einfach mal sage, warum du das tun könntest. Und wir haben uns ein bisschen auf die Steuervorteile konzentriert. Richtig. Ich finde, es gibt auch diesen Aspekt des Vermögensschutzes, den du angesprochen hast. Möglicherweise gibt es einige Probleme bei der Medicaid Planung. Es gibt da ein paar zeitliche Regeln und wie lange man möglicherweise warten muss, wenn sie sich für Medicaid oder bestimmte Leistungen bewerben müssen, wenn sie diese benötigen. Aber dann ist da noch die andere Sache, wenn sie sich fragen, was ist, wenn sie noch darin wohnen oder sogar ausziehen. Ich möchte nur noch eine weitere alternative Option ansprechen. Wir können es natürlich verkaufen und die Steuerbefreiung für den Hausverkauf bis zu US Dollar erhalten. Aber was ist, wenn in diesem Haus ein Eigenkapital von einer Million Dollar steckt? Viele unserer Eltern haben 20 30 Jahre an einem Ort gelebt und haben ein Eigenkapital von über einer Million Dollar. Und das könnte ein Fall sein, bei dem man einen anderen Ansatz wählt Vielleicht sollten Sie aus steuerlicher Sicht darüber nachdenken, das Haus länger auf Ihren Namen zu führen. Wir müssen vorsichtig sein und die möglichen steuerlichen Auswirkungen eines Verkaufs berücksichtigen, anstatt bei Ihrem Tod eine erhöhte Bemessungsgrundlage zu erhalten. Und wenn das Haus so viel wert ist, sollten Sie vielleicht sogar eine Umkehrhypothek in Betracht ziehen, um Ihre Langzeitpflege zu bezahlen. Und jetzt wird der Verkauf des Hauses zu einer sekundären oder dritten Option, was in Ordnung ist. Wir müssen also verschiedene Faktoren und das Beste für Mutter und Vater prüfen. Wie werden Sie für Ihre Zukunft bezahlen? Brauchen Sie Medicaid? Brauchen Sie nicht? Können Sie sich mit dem Eigenkapital des Hauses über eine Umkehrhypothek selbst versichern, was sehr wirkungsvoll sein kann? Und man sollte sich mit allen Optionen beraten lassen. Jetzt möchte ich nur noch sagen, dass der letzte Punkt meiner Meinung nach die Steuerstrategie ist. Darüber sind wir noch nicht gesprochen, denn das Erstaunliche hier ist die Steuerstrategie im Vorfeld. Ja, Wenn Sie Ihre Mutter und Ihren Vater nicht besuchen, besuchen Sie.