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How to Unlock HUGE Real Estate Write Offs

5 Sept 2025 · 1 min

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In this German‑language solo presentation, the speaker explains a strategy for maximizing tax depreciation on short‑term vacation‑rental real estate. He emphasizes choosing properties with vacation‑friendly amenities (e.g., pools, tourist locations) and then allocating the purchase price by assigning roughly 20 % to land and the remaining 80 % to the building. A portion of the building (about 40 % of the improvement cost) is re‑characterized as residential property, allowing the investor to apply bonus depreciation. This can generate a write‑off ranging from roughly 40 % to 80 % of the investment, creating significant tax deductions and improving cash flow. The speaker notes that the figures are illustrative and not guaranteed.

Chapters

Nehmen wir an, ich kaufe eine Immobilie für Dollar. Das mag viel erscheinen, aber wenn man sie kurzfristig vermieten will, braucht man etwas Schönes. Normalerweise einen Pool oder eine Gegend, in der Leute Urlaub machen. Normalerweise gibt man für eine Ferienvermietung zwischen 500 und 800 Dollar aus. Wenn man sie kauft, ist mir die Anzahlung oder ähnliches egal. Lassen wir die Finanzierung mal beiseite. Aber wir nehmen 20 Prozent davon als Grundstück. Wir ziehen also 160 Prozent für das Grundstück ab, was uns 640 Prozent für die eigentliche Bebauung einbringt. Etwa 40 Prozent davon werden dann in eine jährige Immobilie umgewandelt, die ich als Bonus abschreiben kann. Wenn ich also etwa US-Dollar einer jährigen Immobilie. Und eine Bonusabschreibung zugrunde lege, habe ich gerade eine Abschreibung von US-Dollar auf eine Immobilie. Erzielt, die Cashflow generiert. Das sind also die allgemeinen Zahlen. Ich kann das für niemanden garantieren, aber das ist es, was Sie sich vorstellen können. 40 Prozent bis 80 Prozent sind die ungefähre Abschreibungsspanne, die Sie erzielen, wenn.