Mark Kohler explains how splitting into two LLCs—one holding company for rental property, one operating company for your business—protects assets and cuts taxes. An S-Corp election on the operating LLC can save 15.3% in self-employment tax, but you have to pay yourself a salary to make it work.
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Kehren wir zu unserem Dreiergespann zurück. Hier sehen Sie unsere Vermögenswerte. In unserem Beispiel haben wir unsere kleine LLC aus Tennessee und eine Mietimmobilie. Es handelt sich um eine Holdinggesellschaft, die Vermögenswerte hält. Hier haben wir unsere kleine LLC für unser neues Unternehmen oder Nebengeschäft. Dieser neue Immobilienmakler in Kalifornien hat diese LLC. Alle Gewinne, die er erzielt, werden aus dieser LLC bezahlt. Wir kassieren Miete, wir bezahlen hier die Ausgaben und erzielen hier den Gewinn. Zwei verschiedene Unternehmen, zwei verschiedene Zwecke. Wir wollen nicht, dass dieselbe LLC beides tut, denn wir wollen eine Mauer in der Mitte. Wir wollen Schutz. Das Problem ist, dass diese LLC anfangen wird, Geld zu verdienen und der Eigentümer wird auf alle Gewinne eine Selbstständigensteuer von 15,3 Prozent zahlen. Mit dieser LLC sparst du keine Steuern. Die LLC dient dazu, den Geschäftsbetrieb zu führen, aber du erhältst dieselben Abschreibungen, die du auch ohne LLC erhalten würdest. Diese LLC kann also wie ein Problem erscheinen. Nun, was ist die Lösung? Wir werden diese LLC umwandeln und das ist eine LLC, die als SCORP besteuert wird. Wenn ich also anfange, immer mehr Geld zu verdienen und merke, dass ich eine riesige Steuerrechnung haben werde, muss ich diese S Corp Sache in Gang bringen. Hier ist der Wenn du anfängst, mit dieser Eskorp Geld zu verdienen, gibt es keine Selbstständigensteuer, keine Körperschaftssteuer, obwohl Kapitalgesellschaft. Wie bitte? Super cool, oder? Nun, es gibt einen Haken. Du musst zwar ein Gehalt beziehen, aber wir schaffen auch eine Menge Ersparnisse. Der Hauptgrund für diese Art von LLC ist, dass wir bei der Selbstständigkeit sparen können.
