%8–10 KİRA GETİRİSİ İDDİASI GERÇEK Mİ? DUBAI AL JADDAF YATIRIM BÖLGESİ İNCELEMESİ

Bu videonun sonunda Caddaf bölgesini de tanıyacaksınız. Şehir merkezine uygun lokasyonda uygun fiyata nasıl yatırım yapılır onu da öğrenmiş olacaksınız.

Şu an hala hazırda bölge daha istediğimiz yere ulaşmamışken bile yüzde sekiz oranında bir kira getirisi var bu bölgenin.

Deva dediğimiz elektrik ve su bağlantılarını yapan kurum buraya taşınıyor. Onunla beraber altı bin kişi istihdam sağlanacak.

Hiç gördün mü Enes böyle bir kütüphane? Herkese merhabalar bugün Alcadaf bölgesine gidiyoruz. Alcadaf bölgesi inceleyeceğimiz en çok sevdiğimiz ve Dubai'de şu anda yatırım yaklaşık 200 bin dolar bandında bir mülk alabileceğiniz yakın derken gerçekten yakın konumlardan biri. Hemen burası görüyoruz Alcatraf bölgesini. Çok çok önemli bir konum. Sağ tarafımıza dönelim Enes Bey. Nasıl şehir merkezi Burj Khalifa her şey sağımızda. Şimdi yanı başımızda aynı zamanda kanal var. Şöyle yanaşayım da kanalı da göster. Yolun sağından gidiyoruz. Nasıl bölge sağımızda solumuzda caddaf şu anda kanalın hizasından ilerliyoruz. Bingatini şu anda bu bölgede projeleri var. Biraz onlardan bahsedeceğiz. Bölgeden bahsedeceğiz. Bu videonun sonunda caddaf bölgesinde tanıyacaksınız. Şehir merkezine uygun lokasyonda uygun fiyata nasıl yatırım yapılır onu da öğrenmiş olacaksınız. Sizlere gezerek hepsini gösteriyor ve anlatıyor olacağız. En önemlisi de ekibimiz bölgeye ve dersine çok iyi çalıştı. Onlardan da dinliyor olacaksınız. Sadece benden değil. Biraz da onlardan dinleyin. Bakalım farklı görüşler, farklı düşünceler. Satmaya odaklı değil. Herkesin bireysel kendine ait düşünceleri var. İçimizden ekimizden bölgeyi sevmeyen kişiler de var. Bakalım neler söyleyecekler. Biraz daha detaylarını gözleriyle bugün ince ince inceleyeceğiz. Sizler de bunu göreceksiniz. Videonun sonunda beğenmeyi ve yorum yapmayı sakın ama sakın unutmayın. Sizler için pazartesi günü toplantıyı bitirdik. Bak böyle geziyoruz. Görüşmeleri erteledik. Youtube videosu çekiyoruz. Hem de ekipçe. Şimdi çok önemli şu gördüğümüz proje Bingat ve Pinnacle yakında teslim edilecek. Yani Şubat ayında teslim edilmesi bekleniyor. Harika bir manzarası var. Az önce gördüğümüz bu Burj manzarasını tamamen hakim. DAFC'ye tamamen hakim. Alcaddaf'ın en değerli lokasyonlarından birinde. Çünkü yola cephe. Aynı zamanda bu bağlantı, connectivity anlamında da çok güzel. Neredeyse hazır. Çok tatlı gözükmüyor mu? Şubat ayında teslim. Çok hızlı bir ilerleme oldu burada. İnşaat sürecinin çok hızlı yönetti Bingatti. Gerçekten de güzel bir iş çıkarttı. Ben beğeniyorum gayet. Ön cephede sadece iki artı birler olduğu için o manzaraya sadece iki artı birlerden sahip olabiliyorsunuz. Arka tarafta da Bingatti'nin Alcatraz'da yaptığı ilk inşaatlardan birini görüyoruz. Hemen sağ tarafımızda bir benzin istasyonu var. Burası bu yolun devamında çok önemli. Buranın devlet hastanelerinden biri olan Latife Hospital. Sadece kadınların gidebileceği bir hastane. Yani çok büyük. Dubai'nin en büyük devlet hastanelerinden biri. O da Alcaddaf'ta yer alıyor. Bu arada bu gördüğümüz bağlantı noktası, üstteki köprü noktası direkt olarak Business Bay'den Alcaddaf'ı bağlayacak olan köprü. Muhtemelen yaklaşık 3-4 ay içerisinde bitmiş olacaktır. Şurada şu anda inşaatı devam ediyor. Bakın. Çok çok önemli bu köprü olduktan sonra U dönüşü olmayacak. Aynı zamanda bu trafikte de beklemeyeceğimiz için yaklaşık 5-6 dakika kadar daha kârda olacağız. Bizim ofisimizden çıkıp gitmemiz yaklaşık 15 dakika kadar sürdü gün içindeki trafikten dolayı. Latife Hospital izasından sağa döneceğiz. Buradaki trafiğin sebebi de yol çalışmaları. Alcaddaf'ın girişindeyiz şu anda. Ulinan'a doğru ilerliyoruz. Şimdi şu anda olduğumuz cadde Latifa Hospital Street diye geçiyor. Ve sağa döndüğümüzde bu cadde başka bir cadde. Bu gördüğümüz arsa gayet büyük. Önünde hemen Barsello Caddaf diye bir otel var. Şuraya aracımızı park edelim. Nasıl manzara? Burj manzarası. Harika değil mi? Evet. Alcaddaf'ın şu anda ortasındayız. Yol hizasındayız. Latife Street burası. Latife Hospital orası. Bengatti Kulinan burası. Hemen yanı başımız. Önümüzde şu anda. Şöyle görebiliriz. Alcaddaf'ı neden bu kadar çok öneriyoruz? Sebeplerinden biri bu. Az önce yol üzerinde gösterdiğimiz köprü inşaatı hemen orada. Yani direkt olarak buradan şehrin merkezine çok hızlı gidebilmeniz mümkün. Ve tabii ki Şu manzara baktığınız zaman tüm JFC, Dubai Frame, Burj Khalifa, Business Bay, Downtown hepsini görebiliyoruz. Bence konum olarak şu anda metrekare fiyatlarına baktığımız zaman yaklaşık 2000 dirhemlerde Scarfit fiyatı olan bir yerdeyiz. Bunun için harika bir nokta. Herkesin Alcaddaf bölgesini değerlendirmesini ben tavsiye ediyorum. Neden? Çünkü gelecekte inanılmaz değer kazanabileceğini düşünüyoruz. Bu değeri sadece konutlaşmayla değil bu değeri buradaki diğer projelerle konumunun etrafına bağlantı noktalarıyla o gördüğünüz köprü yol inşalarıyla aynı zamanda dikkat çekmemiz gereken bir diğer konu hala hazırda. Konutun az olduğu otellerin de olduğu bir noktadayız. Buradaki konutlaşma tabii ki değer artışı sağlayacaktır. Önümüzdeki boş bir parsel var. Bu parselin hemen sonrasında kocaman harita üzerinde de görebileceğiniz bir sahamız var. Futbol sahası ve spor tesisimiz var. Burası da baktığınız zaman Alcaddaf bölgesindeki büyük parsellerden biri ne demek istiyorum aslında size büyük parseller derken etrafımızda bunun gibi yine hastanemiz hemen yanı başımızda otellerimiz onun haricinde çok büyük bir devlet kütüphanemiz. spor tesislerimiz, bir tane daha var Dubai Polis Akademi diye. Bunların hepsi burada yer alıyor. Şu anda çok güncel projelerinden biri Bingatti'nin, Bingatti kulübünün hemen haricinde konuşmamız gereken Bingatti Moonlight var. Biraz daha kanal tarafına daha hakim. Oradan aynı zamanda kanalı görebilmeniz de mümkün olacak. Ben şöyle ilerliyorum. Ekibimize soralım bakalım proje hakkında neler düşünüyorlar. Ben çok anlattım biraz da onlara soralım. Emlakçı mısınız?

Evet.

Satıyor musunuz?

Satıyoruz.

Ne kadara?

Nereyi?

İşte burada bir yer almak istesek ne kadar? Kaç para bize?

200 bin dolar bir bütçeyle almak mümkün buradan.

100 bin dolar da alabiliyorsunuz. Düşünceleri soracağım ama hazır başlamışken 200 bin dolar dedin, bizi aldın. 200 bin dolara ne kadara, nasıl bir metrekare de daire alabiliyoruz?

Yaklaşık 35-40 metrekare aralığında bir stüdyo almamız mümkün.

Peki nasıl bir kira getirisi sağlayabiliriz bundan Pelin Hanım?

Şu an hala hazırda bölge daha istediğimiz yere ulaşmamışken bile %8 oranında bir kira getirisi var bu bölgenin.

Sağlamak mümkün. Düşünceleriniz neler bölgeyle alakalı?

%10'lara çıkacağını düşünüyorum. Burası bütün projeler tamamlandıktan ve burası iyice oturduktan sonra.

Benim burayla alakalı çok güzel düşüncelerim var. Peki beklentin seni Kuzeninle akrabaların hepsini sen buradan ev sattın. Düşünce olarak burayı seçmendeki sebep nedir? Ana sebep yani sadece metrekare fiyatı mı? Geleceği mi? Ne gibi şeyler var?

Downtown ve Business Bay gibi bölgelerde şu anda dolluk oranına ulaşmak üzereyiz topraktan bir yatırım yapmak için. Oraya en yakın bölgede burayı potansiyel olarak görüyorum. İleride tüm bu lokasyonlarda olduktan sonra şehre yakınlık çok önemli bir noktaya gelecek.

Burada bir köprü inşası var. Business Bay ile geldiğimiz yol bizi aslında buraya direkt olarak bağlayacak. O çok önemli. Çünkü yaklaşık o dönerken, U dönüşü yaparken kaybettiğimiz 5-6 dakikayı bize 7-8 dakika daha kazanmış vaziyette yaklaşık buradan 9 dakikada Business Way bölgesine gidebilmemiz mümkün olacak ilerleyen süreçte. Evet Pelin Hanım beğendiniz burayı yani. Alcaddaf bölgesi hakkında görüşleriniz güzel. Daha Kanal tarafına gitmedik. Orada güzel sürprizlerim var.

Evet şimdilik Burj Şerife'yi bile görüyoruz buradan zaten.

Ben göremiyorum güneşten bu arada ama Pelin'in güzel gözlükleri olduğu için görebiliyor kendinizi. Şimdi diğer ekibin diğer kısmına soruyoruz. Ekber Bey, Alçadaf bölgesini beğenmiyordunuz.

Alçadaf bölgesini beğenmiyorum değil, biraz eski duruyor ama geleceği olan bir bölge aslında.

Bir kısmı eski, evet. Evet, bir kısmı eski.

Normalde Lee's Hold bir bölgeydi burası. Daha sonra yeni parseller açıldı yabancılar için. Şu an yabancılar da yatırım yapabiliyorlar. O yüzden altyapı çalışmalarını da devlet yapıyor. 14 kilometre yeni bağlantı yolları yapılıyor buraya. dediğimiz elektrik ve su bağlantılarını yapan kurum buraya taşınıyor. Onunla beraber 6.000 kişi istihdam sağlanacak. Yine teknoloji, küçük bir teknoloji kenti gibi bir bina yapılacak. Onunla beraber de 4.000 kişinin geleceği söyleniliyor. Daha sonrasında 3 tane metro hattının olacağı tek istasyon olacak. Buna Emirates Railway de dahil. Bunlarla beraber geleceğinin olacağını düşünüyorum.

Etiyat Reel buradaki bence en büyük gelişmelerden biri.

Etiyat evet doğru. Yani burada mesela 7 tane emirliği birbirine bağlayacak olan bir metro hattı olması sebebiyle yani diyelim Abu Dhabi'den Dubai'ye gelecek birisi durağı burada olmuş olacak yani.

Evet evet kesinlikle.

Alca Dağı'ta duracak.

Teşekkür ederiz Ekber Bey. Deniz Bey siz neler düşünüyorsunuz? Gözlüğünüzü aldım, gözlerim görmüyor diye inşallah siz bize bakabilirsiniz.

Bence şöyle arkamıza bu güzel manzarayı... Tabii ki, tabii ki.

Ne demek? Hemen yapalım, hemen yapalım. Arkamıza alalım manzarayı. Futbol sahası, manzara.

Arkadaşlar bir şeyler aktardı.

Çok şey aktardılar.

Çok güzel bilgiler aktardılar. Bugün haftalık toplantı sonrasında sahada bulunmak istedik. Alcalaf'ta bulunmak istedik. fiziki olarak buradayız ama tabii demin senin de söz ettiğin gibi bu bağlantı yolları tamamlandığında, üst geçitler tamamlandığında gördüğümüz manzara ve Burj Khalifa bölgesine, downtown bölgesine yaklaşık 8-10 dakikada erişmek çok önem arz ediyor.

Tabii tabii harika.

Onun haricinde tabii bu metrekare fiyatlarıyla zaten gördüğümüz yüksek talebe de bakıldığında Zaten lansman öncesinde projenin kendini tüketip bitirmesinden de çok biz birçok şeyi anlıyoruz aslında bakıldığında.

Doğru, teşekkür ederiz.

Ben teşekkür ederim.

Zehra Hanım, siz neler düşünüyorsunuz?

Ben birçok bölgeye yakın olması açısından önemli bir lokasyonda olduğunu düşünüyorum. Downtown'a yakın, Business Bay'e yakın. Aynı zamanda civarda hastanelerin bulunduğu Healthcare City'ye yakın.

O çok önemli, bundan bahsetmemiştik.

Evet, bu alanlarda daha çok C level yöneticiler ve beyaz yaka çalışanlar oluyor. Dolayısıyla kiralama konusunda da çok hızlı kiracı bulunabileceğini düşünüyorum. Gelişmeye açık bu bölge. Dolayısıyla zamanla burada fiyatlar çok daha hızlı artacaktır.

Çok teşekkür ediyoruz. Toparlayacak olursak dedikleri gibi Bölgenin etrafında birçok nokta var. Bu noktalara erişiminiz buradan çok kısa bir süre içinde mümkün. Alcadaf kendi içerisinde konutlaşmanın hala devam ettiği şehir merkezinin en yakın, en değerli noktalardan biri. Biz şu anda örnek olması amacıyla çok fazla satış yaptığımız Bingatti Kullan projesinin arsasının yanındayız. Hemen buradan sizleri Alcadaf bölgesinin bazı noktalarını göstererek aynı zamanda kanal tarafında bir yere götüreceğim. Ekipçe güzel bir öğle yemeği yiyeceğiz. Bu konuşmaların ardından sizlerle farklı verilerden bahsediyor olacağız. Videonun sonunda Alcaddaf bölgesinde yatırım yapılması mantıklı mıdır? Sizler nasıl bir bütçeye sahipsiniz? Ve size en uygun bölge neresidir? Bunu kanaldaki diğer videoları da izleyerek anlayabiliyor olacaksınız. Arkamdaki manzara ve bizler bugün çok güzel gözüktüğümüzü düşünüyoruz. Umarım güzel bilgiler vermişizdir. Şimdi devam ediyoruz. Caddaf bölgesine Business Bay'e direkt olarak bağlanabileceğiniz köprü inşası şu an yanı başımızda. Bu köprünün bir diğer tarafı diğer kısmımızda ileride Hücrov Museum tarafına doğru da gidebileceksiniz. Şimdi biz buradan bir U dönüşü yapacağız. Köprü tamamlandıktan sonra buradan devam edecek. Az önce oradan geçmiştik. Downtown ve Business Bay bölgesine bağlanıyordu. Şehrin diğer tarafına da aynı şekilde bağlanabilmek mümkün olacak. Ve yanı başımızdaki proje Being at the Ghost Yine Şubat ayında teslim olacak olan projelerden biri. Stüdyo daireler için çok fazla talep vardı. Yaklaşık 1.200.000 dirhem bandındaydı bu stüdyo daireler. Fakat biz 800-100.000-850.000 dirhem bandında bunları toplu alımlarla alabildik. Köprünün devamını görebiliyorsunuz. Bu köprü bu şekilde yine krik bölgesine doğru bağlanması mümkün olacak. Yani iki taraftan da bağlantı noktası tam olarak az önce geçtiğimiz yerde birleşecek. Yani bir kısmı neredeyse zaten tamamlanmış vaziyette. Tekrar bir anayola bağlandık. Sağ tarafımızda Bingatti Creek görüyoruz. Proje ismi Bingatti Creek. Bölgede en çok inşaat yapan firma şu an için Bingatti. O yüzden yeni projeleri merakla bekleniyor. Birçok yatırımcı tarafından çok fazla talep görüyor. Bunları göz ardı etmemek lazım. Evet şimdi geldik diğer bölgeye. Yine Jaddaf tarafındayız. Burası Alcadaf bölgesinin biraz daha tersane kısmı. Şu an sağımızdaki kısım gemilerin olduğu. Biz nereye gidiyoruz? Bakın Divan'ın headquarter binası. Daha yeni tamamlandı. Üzeri tamamen güneş panelleriyle kaplı. Ama bölgenin en önemli noktalarından birine gitmeden bunu görmemiz de güzel oldu. Ve bakınız kitap şeklinde bir kütüphane. Hiç gördün mü Enes böyle bir kütüphane? Şu an gördün. Çok hoş. Dubai'nin en büyük kütüphanesi burası. Bu arada videoyu hiç kesmeden hepsini peş peşe gösterebiliyoruz. Çünkü her şey çok iç içe. Bölgede gerçekten yani her yeri görebilmemiz mümkün. Kanala şu an sıfır bir yerdeyiz. Kütüphanenin otoparkı. Hemen şurası da Creek bölgesi. Creek Harbour. Aslında aradan bir kanal geçiyor ama sanki hemen yanı başımız gibi gözükmesi normal. Gülin Hanım, siz eğitimli, yurt dışını görmüş, kütüphane görmüş biri olarak Yaşınıza istinaden, bu kadar çok tecrübe, bu kadar çok eğitim, kütüphaneye nerelerde gittiniz? Böyle büyük kütüphane gördünüz mü?

Bu kadar büyüğünü görmedim. Üniversite zamanında Londra'dayken sürekli kütüphaneye gidiyordum ama bir de Bilkent'te okurken kütüphanesinden faydalanıyordum. Bu kadar donanımlı ve büyük kütüphaneyi ilk defa denemleyeceğiz.

Mimari anlamda da bir kitaba benzemesi... Evet, çok güzel.

Bakalım içeride şimdi ne güzel zenginliklere sahip olacağız.

Bir şeyin olması gerekiyordu ama olmadı galiba. Stand and look at the screen diyor. Burada kalıpta ekrana baktığın zaman bir şey geliyor sanırım ama şu anda güneş buluta girdi galiba. Nasıl Enes? Ya keşif, keşif, keşif. Zor mu? Baksana şuraya bak. Böyle kütüphane gördün mü? Türkiye'de alışveriş merkezi yapıyorlar. Bak bak. Yani böyle bir yerde gerçekten vakit geçirirsen... Sen niye gülüyorsun Enes? İlk defa geldin değil mi kütüphaneye? Arkadaşlar Alcaddaf bölgesinde kütüphanenin önemi büyük. Şu anda gün ortasındayız ve burada insanlar var. Gördüğünüz gibi 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 katlı bir aynı zamanda alt kata da iniş var. 7 katlı bir asansör. Kitaplara bakıyorsunuz böyle. Burada muhtemelen ulaşamayacağınız eser yok. Gerçekten çok değerli. Özellikle bu konular yani edebiyat tarafında ve okuryazarlık anlamında eğitim tarafında biraz daha ihtisas yapanlar için harika bir seçenek. Bu bölgenin değerini bana kalırsa arttıran çok önemli olsunlardan biri. Mimari anlamda Duvain'in en büyük kütüphanesindeyiz şu anda. Belki de dünya sıralamasında da olabilir bununla alakalı net bilgiyi yorumlarda sizler belirt ilk defa bu kadar büyük bir kütüphanede bulunduk bugün işimiz başka biz diğer rotamıza devam ediyoruz girdik gidiyoruz şimdi kitap okumaya sonra geliriz sizleri bekliyoruz kütüphaneye görüşmeye eskiden pastanede buluşurduk şimdi kütüphanede Alcaddaf'ta buluşabiliriz evet son olarak Alcaddaf bölgesinde Plaza Versace otele geldik bu gördüğünüz deniz manzarası daha doğrusu kanal manzarası yine Alcaddaf bölgesinde ve bu gördüğünüz feribot diyebiliriz buna. RTA'nin feribotu deniz yolculuğu yani daha doğrusu deniz taşımacılığı için bu feribotları kullanabilmeniz mümkün. Alcaddaf bölgesinden Dubai Marina'ya hemen karşımızdaki Creek Harbour'a geçebilmeniz mümkün ve bakın karşı tarafımızda Festival City Mall yani kısaca şunu diyebiliriz bizler Alcaddaf bölgesinden Denedik test ettik. Yaklaşık 15 dakika mesafede şu anda biznispay downtown'a yaklaşık 8-9 mesafede araç ile festival city mall aynı zamanda Ikea ve tabi ki bölgedeki kütüphaneye 4 dakikada etrafımızdaki stadyumlara direkt yürüyerek mesafesinde hastaneye yaklaşık araçla 2 ya da 3 dakikada gidebiliyoruz diva headquarter binasına 2 dakikada ileride gelecek olan Etihad Rail bu çok önemli. Yaklaşık 3 dakika yürüyüş mesafesinde olacak. Bölgenin avantajlarını bugün sizlere anlattık. Bizlerle iletişime geçerseniz biz size daha detaylı bilgi vermek için bekliyoruz. Ekibimiz de aynı şekilde, ben de aynı şekilde. Sizlere bu güzel manzaradan hoşçakalın diyorum. Kanalımıza abone olmayı, bizleri takip etmeyi, videolarımızı beğenmeyi ve düşüncelerinizi belirtmeyi, yorum yapmayı lütfen ama lütfen unutmayın. Kendinize iyi bakın. Bay bay.