Dubai Emlak Fırsatı: Business Bay'de 1+1 Fiyatına Lüks 2+1 Nasıl Alınır? (Emaar Avarra by Palace)

Evet. Bakıyorum. Selamlar. Umarım her şey yolundadır. Öncelikle bugünkü konumuzdan bahsetmek istiyorum. Çok çok önemli bir konu. Hepinizin de beklediği o gün geldi. Yine bir proje lansmanı. Bu sefer MR tarafından yapılıyor. MR konumu olarak şu anda haritada da gördüğünüz gibi Downtown'u, Creek bölgesini inşa eden en değerli firmalardan biri. Dubai'nin en değerli firmalarından biri. Sizin düşüncelerinizi de merak ediyorum bu konuyla alakalı. Ve tabii güncel olan birçok lansman var şu günlerde. Dubai'nin merkezi noktalarında. Biraz onlardan da bahsetmek istiyorum. Çok az daha bekleyeceğim. Ardından yayına başlayacağız. Bir yandan üzerin önümde chat'i de açıyorum. Herhangi bir şey kaçırmamak için. Evet. Şimdi güncel olarak Saat tam 7 olduğunda başlayacağım. Güncel olarak projelerimiz var. Bu projelerden bahsedeceğiz. Olabildiğince detaylı bilgi sağlamaya çalışacağız. Bugünlerde çok fazla yoruluyoruz. Sürekli lansmanın an lansmana gitmekle. Ama keyifli bizler için. Güzel katılımcılarımız da geldi. Şimdi... Hepiniz hoş geldiniz. Dubai'de güzel bir sezon var. Bu sezon yılbaşına doğru ilerliyor şu anda. Yılbaşında çok daha büyük bir topluluk var burada böyle. İnsanların ziyaretleri, Dubai'de yılbaşı kutlamaları... Burada yapılacak olan aktiviteler artıyor ve hükümet... Geçtiğimiz hafta aldığımız haber olarak, bu da güncel bir haber. Şunu açıkladı. Yılbaşı kutlamaları Dubai'de bu yıl bir hafta sürecek. Bu ne oldu derseniz, bu Airbnb ve kısa dönem kiralama yapan tüm ev sahipleri için büyük bir nimet oldu. Çünkü bildiğiniz üzere fuarlar yapıldığı zaman inanılmaz güzel kira getirisi, inanılmaz şekilde dolu oteller var biliyoruz. ve şu anda bir haftalık bir yılbaşı kutlaması demek sadece Aralık'ın 20'sinden Aralık'ın 5'ine kadar olan süreci Aralık 20'den Aralık 10'a kadar taşımak gibi bir süreç olduğu ve günlüğü en ufak dairelerin 300 dolar civarında minimum olarak Dubai'nin herhangi bir bölgesine kiraya veriliyor bu tarihlerde arkadaşlar. Şimdi yatırımcı olarak burada kısa dönem kirayı istiyorsak eğer Kesinlikle ve kesinlikle bölgeler çok önemli ama bunun gibi tarihlerin arttığını da ben şimdi dünyanın birçok yerinde kısa dönem kiralama yapan insanlar için takip ediyorum ve onlarla iletişim halindeyim. Dolayısıyla bunu göz ardı etmememiz gerekiyor. Burada birçok aktivite var ve bunlar gün geçtikçe artıyor. Nedir bunlar? İşte Gulfood dünyanın en büyük yemek yeme içme fuarı. Nedir bunlar? Jitex en büyük teknoloji fuarlarından biri. Property Show, dünyanın en büyük IPS emlak fuarlarından biri. Dünyanın her yerinden inşaat firmaları geliyor ve bunun gibi birkaç farklı daha emlak fuar yapılıyor. Mobilya fuarları, sağlık fuarları, Formula 1 Abu Dhabi'de olan ve bununla yanı sıra birçok fuar da tabii ki sürekli olarak ekleniyor. Aralığın başında yine bir fuar vardı ama ismini tam hatırlamıyorum. Yine iş adamlarının geldiği bir fuar olması lazım. Bunun gibi çok büyük değerler var. Artık bu değerler gördüğünüz gibi şurada yer alan bizim DAFC bölgesinin hemen şuralarda yer alan bu Trade Center'da şurada sergileniyor. Fakat bunlar da gelecekte Expo bölgesine taşınması hedefleniyor. Expo bölgesi bildiğiniz üzere Dubai'nin bu Havaalanı, El Maktoum Airport'un hemen hizasında yer alan bölge. Bu bölge mutlaka gelişecek olan bir bölge. Çünkü Cebeleli'den bahsettik önceki yayınlarımızda. Büyük bir palmiye adası ve hemen yanı başında da bir marina geliyor. Bütün bunları kapsayan yepyeni şöyle bir kısım var. Dubai'nin yeni bir planlaması var burada. Fakat gelelim güncel duruma. Fuarlar yapılıyor dedik. İşte inanılmaz anlamda turist geliyor dedik. Burada şu anda Burj Khalifa'nın etrafında bizim bayramda, seyramda gördüğünüz böyle bu inanılmaz kalabalık şu anda haftanın her günü artık var. Bunlar da çok önemli. İnanılmaz bir tüketim var. Dubai'de kiralar, kısa dönem kiralar, uzun dönem kiralar birçok noktada, her bölgede değil bu arada, birçok noktada geçtiğimiz yıla, önceki yıllara kıyasla artış gösterdi. ve üretim anlamında kısıtlı bölgeler var. Nedir bunlar? Downtown gibi. İşte nedir? Marina bölgesi gibi. Bunlar hali hazırda oturmuş ve %80-90'ları inşaat olarak inşa edilmiş bölgeler. Yeni bölgeler ama şehrin merkezinde olan bölgeler nereler? Bugün bunlardan bir tanesinden bahsedeceğiz. Aslında yeni bir bölgeden bahsetmiyoruz. Business Bay bölgesinden bahsediyoruz. Şimdi konudan çok fazla kopmadan tekrar projeyle alakalı bahsedeceğim. Konumumuz burası. Buyurun. MR şu anda buraya. Yeni bir inşaat da geliyor. Bakın. Direkt bir metro hattımız var. Bu metro hattı Business Bay metro istasyonu. Bunun yanı başında bir parsele geliyor. çok çok değerli 70 küsur katlı bir proje bununla alakalı birçok detay vereceğim size fakat bugün satış ofisine gittik MR satış ofisinde birçok anlamda bilgi aldık şimdi şurası gördüğünüz gibi krik bölgesi ve bundan 48 saat geçmeden önce Muhammed Alapbar yani MR'ın kurucusu resmi olarak bir bilgi yayınladı dedi ki Dubai Mall'un 3 kat büyüklüğünde bir alışveriş merkezi inşa ediyoruz. Ve bunu da Crick bölgesine inşa ediyoruz. Bakın, tam olarak şuraya. Bu gördüğünüz alana inşa ediliyor. Hemen yanı başına da bir Crick Tower gelecek ama bununla alakalı kesin net bir şey söylenmedi henüz. Görüntümüz buna benzer olacak. Buyurun, alışveriş merkezimiz var. Yani zaten dünyanın en büyüğünden bahsediyoruz. Doğru mu? Daha ne kadar büyük olabilir diyorsunuz. Ne kadar daha lüks olabilir? Ama daha lüks, daha büyük, daha iyi, daha çok ulaşılabilir. Bunların hepsi daha daha üstüne koyarak gidiyor. Ve gözümüzden kaçırmamamız gereken click bölgesinin şu kısmı da var. Bakın. Burası da var. Click bölgesinin hemen girişinde. Bu bölgede inanılmaz güzel. Yine işte downtown manzarasını alacak. Aynı zamanda burada bu Rassalchor işte Kanal manzarası her şeyi içeren bir manzara olacak. Burada ben ev almak için bekliyorum arkadaşlar. Bakın şurada. Şurada da evler yapılacak. Şu gördüğünüz arsalar. Buralarda da ev inşa edilecek. Fakat şu anda güncel olarak bizim iki projemiz geliyor. Tam olarak şuraya. Bu iki projede Direkt olarak kanal bölgesine, Emar'ın inşa ettiği projeler yine. Direkt olarak kanal bölgesine doğru bakıyor. Bu bölgenin hiçbir kısmında yüzülmesi mümkün değil. Sadece şurada bir yapay plaj tarzında bir alan var. Creek Beach olarak geçiyor burası. Proje Creek Heaven isimli bir proje burada yer alan. Ve baktığınız zaman bölgenin tamamı dolacak ama... Şu anda lanse edilen proje buranın aslında fiyatıyla en avantajlı projesi. MR ne yapıyor derseniz MR sürekli bir avantaj yaratıyor. Bu avantajlardan bir tanesine şu anda şahit oluyoruz. Bir diğeri de bizim şu anda bugün bahsetmemiz gereken, asla gözümüzden kaçmaması gereken Business Pay'de yer alan proje. Evet şu anda bu arada Creek bölgesini bu dünyanın en büyük ama en en en yani 3 kat daha büyük alışveriş merkezi resmi olarak açıklanırken hali hazırda Meydan bölgesi yani şu gördüğünüz Meydan Horizon dediğimiz bir bölge burası ve aynı zamanda Heartland 2 de burada yer alıyor. Şu gördüğünüz 80 dönümlük arazinin tamamı inşa edilecek bir alan. Ve Heartland'taki çok büyük bir komüniyeti oluyor. Bunun yanındaki Meydan Horizon'da şu anda İmtiyaz'ın R.O.W. markalı yine Elion isimli bir inşaat firmasının bizim gözümüzün önünde olan çok böyle önem verdiğimiz iki proje bunlar birer şu anda gündemde olan lansmanlar bunlar geliyor. Hemen Gördüğünüz gibi yola, cephe parseller ve burada da yine kendi içinde bir lagun olacak. Şu gördüğünüz aradaki alan bir lagun olacak. Yani şuranın devam ettiğini düşünün. Ellington'da burada bu arada, Riverton House. İmtiyaz'ın meydan projeleri geliyor. Yine satın aldıkları parseller var. Highgrove, Wynwood, Claydon House. Bunun gibi bizim önem verdiğimiz projeler geliyor. Şu anda hali hazırda bir şova Heartland 1 var. Ve Heartland 1 ile burada Azizi arasında bir kanal gibi yani küçük bir lagun oluşturuluyor. Şu anda böyle gözüktüğüne bakmayın ilerleyen süreçte burası aynı burada gördüğünüz gibi bir lagun olacak. Bakın, buyrun. Bu bölgeye değer katacak kim ne derse desin gerek görsel anlamda gerek yatırımcının isteklerinin artması anlamında. Nerede su varsa orası çok daha kolay değer kazanıyor. Bunu dünyanın her yerinden örneklerle biz gösterebiliriz. Evet gelelim can alıcı şu anda iyi fiyatlarla lanse edilen projemize. Avarrabay Palas. Neden Avarrabay Palas? Çünkü proje bizim şu anda Palas yani ...halihazırda Emar'ın konseptlerinden biri olan bu Palas konsepti, saray konseptli olarak inşa ediliyor. Projenin şu anda birçok özelliği var. Gerek klasik olması, gerek bu anlamda çok ilgi görmesi... Mesela Downtown'da bir Palas Hotel var. Sürekli olarak spora gittiğimiz yerlerden biri. Kalitesiyle, servisiyle, yine bir adres konseptinde... Ama daha farklı. Hissiyatı daha farklı. Görüntüsü daha farklı. Biraz daha modern edilmiş vaziyette. Business B bölgesinde yanı başında bir metro hattı var. Ve Burj Khalifa'yı çok net görebilen bir noktada... ...yüksek katlı bir bina geliyor. MR uzun süre sonra... Şehrin merkezinde bir projeden bahsediyor ve bu projenin adı Palas ismiyle downtown, özür dilerim, Businessway bölgesinde Avarabay Palas ismiyle anılıyor. Burada daire sayısı oldukça fazla kat yüksekliğinden dolayı hemen satılacağını düşünmüyorum. Fakat çok büyük bir talep var. Biz bugün bunu MR satış ofisine gittiğimizde de gördük. Business Bay bölgesinden böyle bir kesit görüyorsunuz. Hemen limanın olduğu yani marinanın olduğu kısım. Evet, welcome to our Rabbi Palace. Gördüğünüz gibi metro hattımız burası. Ve bu projeyle alakalı söylemeden geçemeyeceğimiz bir diğer nokta da hemen yanı başında iki farklı çok büyük projenin olması. Nedir bunlar? Önceki yayınlarımıza bakarsanız Lumena 6 ve Lumena by Omniad. Yani Omniad'ın inşa ettiği Dubai'nin şu an güncel olarak en değerli, en pahalı, en lüks, en prestijli ve konum olarak en iyi iki projesi. İkisi de zaten yan yana. Konum olarak biri burada, bir diğeri de burada. Ve arkadaşlar şu anda hemen arka kısmında bir projeden bahsediyoruz. Yani sizin önünüzde 26 milyon dirhemden yani 8 milyon dolarlardan 7-8 milyon dolardan başlayan fiyatlarla ofisler satılıyor. Ve siz arka kısımda fiyatlardan en son bahsedeceğim. Çok çok uygun fiyatlara ev sahibi olabiliyorsunuz. Yani business pay'in Ortalama Square Feet fiyatlarıyla bir yandan Downtown'dasınız gibi çünkü yolun Downtown'a yakın kısımdasınız ama Business Bay olarak geçiyor. Business Bay metrekare fiyatları, Square Feet fiyatlarıyla bir yer alabilme imkanı sunuyor bize MR. Ve bunu MR kalitesiyle yapmak tabii ki tekrar satış, kiralama gibi konularda mesela yine bu hizada Danube firmasının da bir inşaatı var. işte helikopterle bir helikopter pisti var helikopterle binaya giriş vesaire gibi avantajlar sunarak pazarladıkları fakat ne olursa olsun gün sonunda MR'ın kalitesi çok daha klasik ama çok daha öne çıkıyor olacak. Ben bundan eminim. Satış anlamında odaklandığımız bazı firmalar var. MR bunlardan biri, Shoba bunlardan biri, Ellington, Miras, Nakil bunlar, Bingatti, bunun gibi firmalara daha odaklı olmamız gerektiğini düşünüyorum. Ve, evet. Prestij'in bir imzası. Gerçekten de öyle çünkü Gördüğünüz gibi dizaynı MR'da alışık olduğumuz o dikdörtgen dizayndan çok daha artık değişmiş vaziyette. Şimdi gerçekten Heart of Business Bay, yani Business Bay'in tam kalbinde yer alıyor bu proje. Şimdi bir tarafında Burj Khalifa, bir tarafında deniz manzarası, balkonların metrekareleri, dış cephe dizaynı ve aynı zamanda zeminden tavana kadar, MR'da da yine çok görmediğimiz konulardan biri, zeminden tavana kadar pencerelerle daha premium hissiyatı yaratmak için ve biz bunu zaten hali hazırda çok fazla talep olan ama bunu yapmayan bir firmada gördüğümüz zaman orada bir değer artışı alabilmemiz ihtimali artıyor. Evet. Palas Branded Living. Palas dediğimiz gibi Downtown Palas. İşte yine Creek bölgesinde de var. Çok önemli bir detay. Servis anlamında, hizmet anlamında, resort, hotel. Bu anlamda tüm MR kullanıcıları ya da işte hotel ziyaretçileri bunu çok iyi biliyor ve hali hazırda bu. Yani alırken Size evet şu anda bir pazarlama ama siz satarken de bir pazarlama aracı. O yüzden çok çok önemli. Konumdan bahsettik. Direkt olarak business ve metrosu burada. Avara burada yer alıyor. Hemen önünüzde şuradan çıktığınız zaman sola döndüğünüz downtown bölgesindesiniz. Şu hizadan itibaren downtown bölgesindesiniz arkadaşlar bakın. Biz şu anda tam olarak buradayız. Ofisimiz şurada. Konum olarak Burj Khalifa Dubai Mall'a 9 dakika. Crick Harbour'a yine çok önemli bir nokta. Şu anda her ne kadar Downtown içinde, Business Bay'de de olsak çok çok önemli. Crick bölgesine 14 dakika. DXP Airport'a, bu arada Dubai Havaalanı da elmaktumla yer değiştirecek. Yani aslında bir DXP Airport gelecekte aktif, operasyonel olmayacak. Orası farklı projelere yer eden bir arazi, arsa olacak. Oraya şu an için güncel 15 dakika mesafede. Dubai Hills. Hills Estate yine çok güzel. Orada Dubai Hills Mall var. Alışveriş merkezleri içerisinde en yenisi diyebiliriz. En çok tercih edilen ve yeni alışveriş merkezlerinden biri. Oraya 30 dakika mesafede. Bunlar bu arada çok böyle hani ortalama verilmiş veriler. Hani 3 dakika falan gibi değil ama hala hazırda buradan bu arada 4 dakika 3 dakikada da mola geçebiliyorsun aslında 9 dakika olarak belirtilmiş demek istediğimiz bu. Özel bir işte sağlık anlamında yani daha doğrusu ve özür dilerim health diye okudum wealth. zenginlik anlamında gerçekten öyle palasın içindeki otelin içindeki görüntüyü de görüyorsunuz burada. Bu gerçek bir görüntü değil fakat buna benzer bir manzara olacak burada. Projenin önünde bahsettiğimiz Lumina projesi olacak fakat belli bir kısmından İşte bu World Island dediğimiz adaları burada resim etmek istemişler. Hava eğer sisli olmazsa görebilirsiniz. Ama çok güzel bir deniz manzarası olacak. Bunu net bir şekilde söyleyebiliriz. Çünkü tam o metro hizasında çok güzel böyle deniz manzarası ve gerçekten adaları bu dünya adalarında görebilmeniz mümkün. Evet, birçok burada ortak kullanım alanı var. Fakat böyle uçuk kaçık işler değil. İşte ne bileyim, binanın etrafı komple havuz falan gibi değil. Normal, burada gördüğünüz gibi böyle bir sonsuzluk havuzu edasıyla yer alabileceğiniz. Ama tabii bu 10. katın üstünde. Yani otopark katın, parking şeyinin üstünde, tam çatıda olan bir havuzu değil. En önemli detaylardan biri. Evinizden aşağıya indiniz. Yürüme mesafesinde dükkanların olması. Yürüme mesafesinde birçok alan olması. Hemen karşınızda Bay Avenue var. Yani şu gördüğünüz kısımda bir Bay Avenue var. Ve burada işte fast food dükkanlarından tutun, işte pastanesine kadar, işte eczanesine kadar, ayakkabı tamircisine kadar her şeyin bulunduğu bir kendi halinde bir community de var. Sizin evinizin altında da böyle. Şu anda mesela Burj Kral da buna benzer. Altında yine güzel bir kafe var. Bunun gibi küçük retail dükkanların olması çok çok önem arz ediyor. Aynı zamanda işte üst kattan bu manzarayı alt kattan bu manzarayı görebiliyorsunuz. Bu çok önemli bir detay. Evet. Dairenin iç alanında böyle bir havuz. Bu da var. Bundan da bahsedeceğiz. Yine güzel bir görüntüsü binanın. Çok yakın gibi resmedilmiş ama aslında böyle değil. Yani bir Sheikh Zayed yolundan, yüksek kattan da olsa bunu tam anlamıyla böyle görebilmeniz mümkün değil. Lobi alanımız. Yine yüksek bir tavan var. MR'da özellikle bu hani Palas ismiyle anıldığı için bu detaylar daha da böyle önem verilmiş detaylar. Yatak odasında hemen önünde bir havuzu olan daireden bahsediyoruz burada. Detayları en sonunda vereceğim. Geniş daireler, 4 artı bir daireler var. Nasıl manzara? Evin her yerine ışık giriyor. Yani bu layout çok önemli bu anlamda kullanım alanlarının böyle geniş olması Dubai'de biz bunu uzun zamandır üretimde görmüyorduk yani dairelerin genelde küçük bir salonu var metrekare çok kısıtlı olduğu için artık hemen yan tarafında bir oda var ama o odayı evin içine yani salona katsanız aslında gerçek bir salon olacak bunu yapmıyorlar bu projesinde MR şimdiye kadar bu arada üretmediği metrekarelerde güzel daireler üretiyor Bu projenin biraz da bu palas tarzında gerçekten bir şeyleri ima etmeleri bundan dolayı kolonlar var. Kolonlar gördüğünüz gibi hiçbir şekilde manzaranızı kapatmıyor. Bu tam tersine evin dış cephesini bu şekilde çok daha net görebilmeniz. Aydınlatmalarınızın böyle yeni artık MR'da da bu değişikliklere gidiliyor. Eskisi gibi çok standart değil. LED haliyle tepede olması çok daha güzel. Evet. Yine benzer manzaralar. Market cap'ten bahsedilmiş. 114 milyar dirhemlik bir market cap'i var. MR'ın 17,5 milyar dirhemlikte bir net profit'i var. İnşa aşamasında olan 50.500'den fazla residential unit'i var. 118.400 adet daire teslim edilmiş. Evet, şimdi bir diğer konu. Size floorplan'dan bahsetmek istiyorum. Fiyata dediğim gibi en son geleceğim. 75 katımız var. 75. katımızda bir havuzumuz, 75. katımızda bir burj manzaramız, bir deniz manzaramız ve aynı zamanda bu kısımda da şehir manzaramız var. bir artı birler için bir a tipli dairelerimiz gördüğünüz gibi burada yer alıyor alt kısımlarda yer alan alt katlarda yer alan 0 5 0 7 0 6 0 9 numaralı daireler 23. kata kadar Gördüğümüz daireler bu şekilde. Şimdi A1. Bu tipteki daireler podium katta. Podium 2, 10. katta, 11. katta, 12. katta, 13. ve 23. katta. 0-9'da gördüğünüz gibi numaralar değişiyor sadece. Evin içine girdiniz. Bir mutfak alanınız var. Masa konulmuş. Burada bu şekilde dizayn edilmiş. 1-1 bir daireden bahsediyoruz. Oturma odası. Yine zeminden tavana kadar dedik. Pencerelerimiz var. Sürgülü bir şekilde balkona çıkabilmeniz mümkün. Diğer tarafa gittik. Burada bir laundry room var. Diğer tarafa gittik. Banyo tuvaletimiz yer alıyor. Diğer tarafa döndük. Buradan odamıza giriyoruz. Walk-in wardrobe. Yatağımız ve yine zeminden tavana kadar yükseklikte penceremizin olduğu aynı zamanda balkon kısmını gördüğümüz fakat çıkamadığımızda bir alan var. Aslında bir balkon alanı fakat evin içine katılmış. Bakın normalde burayı böyle yine de balkona yapıp devam ettiriyorlar. Burada daha avantajlı kullanılmış bu bir bir artı birler için bir tipti. Yine çok çok benzer hatta direkt olarak aynısı evet aynısı. Metrekarelerimiz de aynı. Tam olarak tersinde bir daire. Yine bir one bedroom. Bu B tipinde. Batu teşekkürler. Bakın buradan giriş yaptık. Hemen evin içine girdik. Oturma odamız. Mutfağımız. Yemek masamız. Balkonumuz yine aynı şekilde. Çıkışın olabildiği. Bu çok önemli. Burada balkonu uzatabilirlerdi. Bu inşaat maliyetinin kısılması demek. Yani şurada şöyle düşünebilirsiniz. MR bunu yapmıyor. Diğer firmalar yapıyor ama MR bunu yapmıyor. Bakın. Buraya devam ettirseydi eğer. Ne kadarmış? 3.67'ye 1.37 yani ortalama 6 metrekare diyebiliriz. Yani 5.5-6 metrekare bir balkonumuz var aşağı yukarı. Burası 5.5 metreden hesapladığımız zaman, 5.5 metrekareden hesapladığımız zaman ortalama yani burada Skarfid hesabıyla büyük bir inşaat maliyeti var. Minimum buradaki inşaat maliyeti 500-600 dirhem diyebilir Skarfid başına. Bu çok önemli. Yani 50 sqft ortalama bir alan 50 çarpı 500 dediğiniz zaman 5 kere 5 yani 25 bin dirhemlik bir maliyet sadece bu alanda. 5 metrekarelik balkon alanında. Devam ediyoruz. Bu şekilde daire tiplerimiz de var. Bu benim çok hoşuma gitti. Biraz daha böyle. Evin şu kısmı büyük. Metrekare anlamında oturma odamız biraz daha büyük. Devam ediyoruz. Yine 1 bedroom. 1 artı 1 bir daha ile D1 Bakın girdik mutfak alanı Yine az öncekinin çok benzeri bir alan Buradan banyo tuvalet Çok benzer olduğu için devam ediyorum Aynısı devam ediyoruz 2 artı 1 Fiyatları en sonunda söyleyeceğim bu arada Hemen girişimiz mutfağımız Mutfağımızda bir ada var burada Balkonumuz bu sefer evin tamamını kapsıyor bakın Köşe bir balkon Bu düşük katlardaki şuraya kadar yani 12. kata kadar olan daire tiplerimiz. Diğerlerinden de bahsedeceğim. Ada mutfağının olması burada böyle bir tamamlayıcı. Aynı zamanda mutfağın burada bittiğini de belirten bir konu. Çok güzel. Burada lavabomuz var ada mutfağının içinde. Sadece bir ada değil. Devam ediyoruz. Bakın koltuğumuz. Burada bir kolonumuz var. Oturma odamız. Yemek masamız. Koridordan devam ettik. Burada bir banyo tuvalet. Burada yatak odası. Devam ettik. Laundry room. Devam ettik. Burada bir master bedroom var. Master bedroom'da küvetiniz ve duşunuz aynı zamanda çift lavabonun olduğu bir banyo alanı. Yatağımız yine burada konumlanıyor. Harika bir 2 artı 1. Baktığınız zaman harika. Beğendiniz mi? Bilmiyorum. Düşünceniz nedir? Evin içine her yerden ışık giriyor. Bak. Buradan ışık giriyor. Bu yatak odasına. Buradan ışık giriyor. Buradan ışık giriyor. Şuradan. Balkona. Gördüğünüz gibi en güzel kullanım alanı da balkonun şu kısım. Kolonun olduğu kısım. Buradan ışık giriyor. Buradan mutfağa bile ışık giriyor evin içine. Köşe daire olduğu için inanılmaz güzel. Devam ediyoruz. Yine bir 2 artı 1. Gördüğünüz gibi bire bir aynı sadece farklı köşe. Evet burada gördüğünüz gibi. Şimdi göz bebeğime geleceğim. Yine bu farklı bir 2 artı 1. Bakın oturma odası yatak odası ve master bedroom az öncekinin biraz daha farklı hali sadece köşe değil. Yine bir 2 artı 1. Az önce gösterdiğimizin neredeyse yine aynısı. Evet, en güzel cephelerden biri. Bakın 0-2, 12-23, 24-25. katlar. En güzel cephelerden biri. Neden? Çünkü hem Burj'u görebiliyorsun hem Deniz'i görebiliyorsun. 2-1'i bir dahil edesin. Kocaman bir balkon alanı var ama metrekare olarak evin içinden alınmamış. Çok güzel dizayn edilmiş. Yani her yerde bir balkon kullanımı var. Salonda da balkon kullan git. Buradan Deniz'i gör. Buradan git Burj'u gör. Yani balkonun iki cephesinden farklı manzarayı görebiliyorsun. Evin içinden de aynı şekilde. Bu çok güzel. Yine Master Bedroom burada. Bakın şurada gördüğünüz gibi bu tarafı Burj, bu tarafı Deniz manzarası. Yine aynı tip. Farklı cephe bu sefer Burj değil. Yine deniz görüyorsunuz buradan. Bu da olabilir. 11.05'ler. Bunlar da çok güzel. Sadece Burj gören 2 artı 1. Benim denizde işim yok Burj göreyim diyorsanız böyle bir 2 artı 1. Yine Burj gören. Orta katlarda. Aynı tipte. Üst katlarda 2 artı 1. 54 ve 74 arası yine aynı tipte 2 artı 1 ilk başta gösterdiğimiz tipte yine köşe daire Burju gören bir cephesi daha var. Orta katlarda 3 artı birler. Harika değil mi? Baksana evin içine girdin ada mutfağın var burada bir powder room misafir odası misafir tuvaleti Buradan başlıyor balkonun, hop buraya kadar. Ama üzülme, burada bir balkonun daha var. Master Bedroom'un içinde. Şimdi, oturma odası harika diyecek hiçbir söz yok. Burada bir yatak odamız var, hemen banyo tuvaleti karşıda. Burada bir powder room'umuz da var bu arada, misafir tuvaleti. Burada banyo tuvalet yatak odasının içinde değil, karşıda. Çok daha avantajlı. Burada bir hizmetçi odamız var, maid room. Onun kendi içinde bir banyo tuvaleti var. Kendi odası içerisinde. Diğer tarafta şuradan kapı açılıyor ve Master Bedroom'a geçiyorsun artık. 1, 2, 3 tane yatak odamız var. Artı Maid Room var. Harika. Ve 04 cephe yine burada güzel seçeneklerden biri. Burj görüyor. 09'da tabii ki çok güzel. Zaten 3 artı birilerileri güzel konumlandırmışlar. Çünkü bir tarafı Denizli, bir tarafı Burj'u görüyor. Harika. Geldik 01'e. Hep farkında mısınız böyle 0-1'ler falanlar 0-2'ler genelde küçük sayılar böyle güzel konumlandırılıyor. Tabii bu şey değil bu böyle bir olay yok aslında sadece denk geliyor. Evet 3 artı 1 için bakın bir tarafı deniz bir tarafı burj manzaralı. Toplam alın 172 metrekare olan bir daireden bahsediyoruz. Balkon alanlarımızın toplamı 32 metrekare, evin iç alanı 140 metrekare. İçeriye girdiğin balkon, balkon, balkon, balkon ama dediğimiz gibi çok güzel dizayn edilmiş. Burada Master Bedroom'un içinde de bir balkon olması. Yani kendine ait koskocaman bir alanın var evin içinde. Bu da çok güzel. Benim favorim şu ana kadar 0-1 fakat kaçırmamamız gereken bir daire tipi daha var. Buyrun. Bu nedir sizce? Düşünceleri alalım. Nedir? Ne diyorsunuz buna? Bu konuya ne diyorsunuz Allah aşkına? 08 CP 54. katta... ...denizi gerçekten görebileceğiniz... ...bir penthouse diyebiliriz buna çünkü... ...her ne kadar penthouse olarak satılması, 4 artı 1 olarak satılsa da bu bir penthouse. Yani tüm özelliklerini karşılıyor sadece en yüksek katta değil. En yüksek katta olanı da var. Onu da isterseniz o da var. Full katta var isterseniz 75. katta. 6 artı 1. MR'dan görmediğimiz işler. Nasıl? Şimdi öncelikle şununla başlayalım. 54. katta. Evin içine girdiniz. Tamam mı? Burada bir oturma odamız var. Mutfağımız var. Ada şekliyle. Çift. Burada yine lavabo çift. Balkona buradan geçişiniz mümkün. Bir penthouse videomuz vardı YouTube'da. Çok izlenmişti. Çok güzel şey yapmıştı. Talep görmüştü. Balkonunuz var. Balkonunuz var. Havuzunuz var. Balkonunuz var. Balkonunuzda yemek masanız var. Balkonunuzda oturma alanınız var. ...çok güzel dizayn edilmiş. İki taraftan bu arada çıkabiliyorsunuz... ...şeye, balkona, salon kısmından. Tamam dedik, burada işimiz bitti. Herkes yatmaya gidiyor artık. 1, 2, 3, 4. Dördüncü Master Bedroom. Tam köşede... ...yine balkonun... ...buradan görüntüsü... ...hakim olabileceğiniz şekliyle... ...geçişleriniz var. Yatak odalarının içinde... ...yine Master Bedroom olarak anılmasa da... ...burada da... Yatak odalarının içerisinde banyo tuvalet var. 1, 2, 3 her birinde. Made room. Made room'un içerisinde yine bir banyo tuvalet var. Burada bir powder room var. Koridorumuzdan devam ettik. Burada bir gymimiz var. İsterseniz buraya da oda halini getirebilirsiniz ama adam buna gym demiş. Burada bir banyo tuvaleti var. Hemen şurada, cim'in içerisinde. Laundry için küçük bir alan. Çok da yeterli olmasa da artık master bedroom'un girişi. Harika bir daire. 4 artı 1. 54. katta tek bir tane var burada. 54. katta 08. İsteyen alabilir. Harika bir daire. Deniz manzaralı, harika. Evet, 4 artı 1. Yine 0.8 cephe bu sefer. Çünkü yüksek katlarda 54 de bir tane var. Gördüğünüz gibi yüksek katlarda 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73. katlarda bu gördüğünüz 4 artı birler var. Yine aynısı diyebiliriz fakat balkonun konumlanması farklı. Bu sefer buradan bir balkon yok. Metrekaremiz farklı. 54. katta 445 metrekarelik bir alan var. Balkon buradan başlıyor, burada bitiyor. Evin her yeri, tüm köşe. Buradaki balkonumuz daha küçük. Gördüğünüz gibi yine bir havuzumuz var ama her zaman olduğu gibi burada bu 4 artı bir penthouse diye anılmaya müsait bir daire. 08 cephe yine denizi görüyorsunuz yine aynı cephe tek farkımız gördüğünüz gibi balkonumuz evin iç kullanım alanı birebir aynı sadece balkon değişiyor suite area 290 metrekare balkon alanı burada 154 metrekare burada 102 metrekare yani ortalama 50 metrekare sadece balkondan azaldığını düşünün şuranın devam etmediğini düşünün bu da muhtemelen binanın dış kısmındaki Bu dizaynından dolayı. Geriye kalan her şey aynı. Çok basit ve çok klasik ve çok güzel dizayn edilmemiş mi? Yani ben bu sefer... MR'ın bu arada sevmediğim dizaynları da var ama bu çok hoşuma gitti benim. İnanılmaz hoşuma gitti. Şöyle yapıyoruz. Evet. Devam ediyoruz. Buyrun. Yine 4 artı 1. Yüksek katta 0.8 cp. 412 sqft. Bir tık daha büyük. Yine balkon burada bu kısımdan alınmış. Buraya verilmiş. Bu da çok güzel bir layout bu arada. Yüksek katlarda isteyenler için 74. katta seçenek var. 74. katta şöyle bir havuzun olduğunu düşünsene. Birer kat arayla yapılmış. Önemli. Birer kat arayla havuzdan dolayı olabilir. çok güzel yani böyle bir yerde ben yaşamak isterdim ailem yaşasın isterdim sizler yaşayın isterim çok güzel dizayn etmiş konum olarak harika yaşanılabilecek bir alan MR kalitesiyle çok güzel bir ev aydınlık ferah metrekareler çok iyi 400 metrekare bir ev ve gelelim 6 artı 1 6 artı 1 nasıl Full kat. 75. katta. Bu gerçek bir penthouse işte. Bu buranın penthouse'u. Penthouse dediğim bu olur. 6 artı 1. 75. katta. Bu tarafa git Burj'u gör. Bu tarafa git Deniz'i gör. Bu tarafa git binaları gör. Bu tarafa git downtown'ın kalanını, business bank alanını gör. Burjel Arap'ı kadar görür bu bu arada yani. Şuradan Burjel Arap'ı görebilirsiniz. Şu tarafta Burjel Arap yer alıyor. Her yeri görebileceğiniz bir daireden bahsediyoruz. Burası bir penthouse. Olimpik yüzme havuzu gibi bir havuzu var. Bakın, buyurun. Evin girişi nerede? Evin girişi nerede? Evin girişi nerede? Gören var mı evin girişini? Neresi evin girişi? Bir yerde bir kapı arıyorum. Yok. Çünkü burası bir penthouse. Bak. Kendine ait asansörün var. Hop! Buradan giriyorsun eve. Girdin. Burası neresi? Family Living Dining Area. Burada bir lounge alanı var. Burada bir show kitchen var. Burada bir yemek alanı var. Ve şurada bir yine lounge yaratılmış. Oturma odası. Buradan da evin girişi var. Diğer tarafta yine bir boşluk, koridor boşluğunu foyer diye adlandırmışlar. Powder room, maid room, laundry room, maid yatak odası. Burada maid odası çok büyük olduğu için iki tane hizmetçiye ihtiyaç olabileceği için böyle büyük bir evde. Bakınız iki tane yatak burada konulmuş. Şimdi devam ediyorum. Sinema salonumuz var evin içinde. Teşekkürler. Sinema salonumuz var. Sinema salonunda yine böyle bir pencere de var. İsterseniz burayı kapatabilir, ister açabilirsiniz. Evin her tarafı dediğimiz gibi zeminden tavana kadar aydınlık, pencerelerle aydınlık vaziyette. Çıktık sinema odasından. Master Bedroom 1. Yatak odası, yatak odası, yatak odası, yatak odası, jacuzzi. Balkona buradan jacuzziye geçiyorsun, balkonu da görebiliyorsun. Buradan balkonun da geçişi mümkün. Çıktın. Master Bedroom yine. Master Lounge. Yatak odasının kendi lounge alanı. Çıktık. House Gym. House Gym'de bir balkon var. Ya ben şu koşu bandında yoruldum dediğin anda çıkıp dinlenebileceğin, böyle nefes alabileceğin, 75. katta soluklanabileceğin bir balkonun da var. Çıktın. Family Kitchen. Şimdi böyle isimlendirilmek zorunda diyeceksiniz ki bu aile mutfağı diğeri neden işte Show Kitchen olarak ya da normal mutfak bilmem işte normal oda gibi adlandırılmış. Böyle yani. Hani şey gibi benim adım Emre onun adı Yunus Emre gibi. Devam ediyoruz. Family Living Area. Buradan bahsettik yine bir Master Bedroom, Master Lounge ile. Evin en büyük balkonu burada. Bu büyük lounge alanının hemen hizasında ve çok güzel konumlandırılmış. Çıktım balkona. Bu büyük bir teras aslında balkon dememek lazım. Çünkü 355 metrekare toplamda tüm balkonların alanı. Yaklaşık 320 metrekare şurası sadece. Büyük bir havuzunuz var. Şezlonglarınızı koyabilirsiniz. Yemek masanızı koyabilirsiniz. Ağaçlarınızı koyabilirsiniz. Oturma alanını yaratabilirsiniz kendinize. Çocuklarınız için bir alan yaratabilirsiniz. Bunun haricinde burada barbekü yapabilirsiniz. Her şey. Ve 75. kattasınız. Çok merak ettiğiniz konulardan birine geliyoruz. Değerli insanlar. Önce şurayı şöyle bir büyütelim. Büyütelim. Ya da şöyle büyütelim. Böyle büyütelim. Toplamda 687 adet dairemiz var. 1 artı 1, 314 adet. 789 square feet den başlıyor. 2.7 milyon dirhem. 2 artı birlerimiz 234 adet var. Fiyatlarımız 4 milyondan başlıyor. 4 milyon dirhem bu arada şöyle ben size çok basit bir örnek vereyim. Birçok inşaat firması 2 artı bir fiyatına 1 artı bir satıyor. Business Bay'de ve downtown'da. Bunlardan en yakın ve basit örnekleri, Bingaddy'nin Skyblade, Mercedes gibi projeleri. Metrekare olarak tabii ki biraz daha büyük ama square feet fiyatı olarak, evet, marka satılıyor orada, Mercedes projesi satılıyor vs. Fakat MR'ın burada öne çıkışı söz konusu, 4 milyon dirhemi 1 artı 1 fiyatına 2 artı 1 satıyor. Ve bu 2 artı 1 daireler az önce size gösterdiğim gibi köşe daireler. Bakın çok önemli. Çok önemli. Yani 2 artı 1 alıyorsun yok Branded Residence falan şurada burada ama önüne de bu geliyor gibi bir şey değil. Yani köşe daire. Ya Burj'u görüyorsun ya Deniz'i görüyorsun ya onu görüyorsun. Önünde de 25 milyon dirhemlik bir bina var. Bu binada milyon dolarlık işler yapılacak milyon dolarlık adamlar ofis satın aldı. Sen hemen arkasındasın. 3 artı 1 5.7 milyon dirhem Sadece 118 adet var 4 artı 1 O gösterdiğim inanılmaz güzel 4 artı 1 daire Sadece ve sadece 21 tane var Minimum 400 metrekarelik alanıyla 13.4 milyon dirhem Bana kalırsa inanılmaz bir yatırım. 13.4 milyon dirheme. Böyle bir yatırım yaparsanız asla ama asla yanılmazsınız. Bu sizin için çok iyi bir yatırım olur. Ve... Ve... Ve... Ve... En önemli konu. Benim en sevdiğim konu bak. Ödeme planı. Buyurun. Biraz şöyle almam gerekiyor. Burayı büyütelim. Şu anda gözüküyordur umarım. Buyurunuz. Ödeme planımız. İlk ödememizde gördüğünüz gibi down payment %10 booking anında. Yani en kolayından örnek verelim 2.7 milyon dirhem dersek 270 bin dirhem ödeyeceğiz sadece. Şurada 270 bin dirhem. Diğer %10'u Ocak ayında 270 bin dirhem. Ondan sonra 130 bin dirhem. Ocak pardon özür dilerim. Haziran 2026'da sadece %5 ödüyorsun. Sadece %5 aradan 6 ay geçtikten sonra. Kasım 2026'da tekrar %5 ödüyorsun. Sonra Nisan 2027'de %10 ödüyorsun. Sonra Eylül 2027'de %5 ödüyorsun. Nisan 2028'de %10 ödüyorsun. Eylül 2028'de %5 ödüyorsun. Şurayı büyütelim. Bu görüntüyü Tam olarak göstermek istiyorum ama Şöyle yapabilirim sanırım Ve Eylül 2028'den sonra 2031 Haziran ayında teslim olacak olan Bu proje için %10 ödeyip bitiriyorsun yani Bir yerden sonra artık Construction'a link ediliyor İnşaat süreci 2029 Mart'ta %50'ye geliyor ve senden %10 taksit alıyorlar. Yılda bir %10 mantığından çok çok daha iyi bir ödeme planı. Bunu kesinlikle ama kesinlikle değerlendirmemiz gerektiğini düşünüyorum. Sonsuzluk havuzundan tutun, ortak alanları, yoga zone vs. bunların hepsi çok çok kaliteli dizayn edilmiş. İşte deniz manzarasıyla, burj manzarasıyla olmayacak bir olay. bir daha gelmeyecek bir olay bakın fiyat anlamında şurayı tekrar tekrar söylememiz gerekiyor çok çok önemli çok önemli şimdi siz eğer bir 4 artı 1 alırsanız 13.4 milyon doğru mu diğer firmalar burada ne satıyorlar 400 metrekare değil ama 200 metrekare bandında yaklaşık 230 metrekare bandında 10 milyona 2 artı 1 satıyorlar mercedeste. Bugatti satıyorlar, onu kıyaslamayacağım. Acayip branded bir yer burası. Ama Şoban'ın şu anda Skypark projesi var. Direkt aynı hizada değil. Ama yine ilk line'da. Direkt Şegzayet yolunun hemen ilk hizasında. Ve oradaki bir artı bilir için bile 3.6 milyon dirhem tutarında fiyatlar, pardon özür dilerim, 2.8'den başlıyor. Ama metrekaresi ve cephesi iyi olan, yani 850 sqft bandı, 3.2-3.6 arasında. Şimdi harika. 2 artı birler orada ne kadar? 4 milyon civarlarında güzel. 3 artı birler ne kadar? 5,5 milyon civarında güzel. 4 artı birler ne kadar? 14-15 milyon dirhem civarında. Şimdi burada baktığınız zaman 4 artı birlerin metre karesi 400 metre kare. Şoba da bu böyle değil. Şoba da yaklaşık 310 metre kare. Ve fiyat anlamında 4 artı bilder benim gözüme en avantajlı gelen daire tipleri. Bölgede eşi benzeri olmayan daire tipleri ve MR'ın şimdiye kadar çok az ürettiği bir daire tipi. 4 artı bir daire tipi. Bunları kaçırmamanızı istiyorum. Şu anda... Evet bunlardan bahsettik fiyatlarımızdan. Konum olarak... Bakar mısın? Konum olarak... Burada olduğunu düşün. Kendimi şuraya koyacağım. Neden olmadı? Bir daha yapalım. Yani metro durağının hemen yanı başındasınız. Bu metro durağı çok önemli. Sizin önünüzdeki binalar çok önemli. Buraya gelecek olan projeler çok önemli. Şunu yenilemem gerekiyor. Siz bu proje hakkında neler düşünüyorsunuz? Fiyatlandırması hakkında neler düşünüyorsunuz? Evet, şöyle yaklaşınca gösteriyorum. Lumena by Omniad. İnternetimiz var ama Google Maps gitti. Evet, 4 artı birler. Gördüğünüz gibi. Fiyatlarını tekrar hatırlayalım. 13.4 milyona böyle bir daireye sahip olabilmen, böyle bir daireye sahip olabilmen, böyle bir daireye sahip olabilmen mümkün. Eğer bununla alakalı bir düşünceniz varsa, MR için bir yatırım yapmak istiyorsanız, yarın satışa başlıyor, EOI'lar bitiyor. Fakat hiç merak etmeyin, ben buradayım. Sizlere yardım etmek için buradayım. Alamadığınız daireyi almak için buradayım. Ekibimiz burada, ben buradayım. Dolayısıyla bizlerle iletişime geçerseniz, lafı fazla uzatmıyorum, daire alabilmenizi sağlayabiliriz. En uygun fiyatlı daireden tutun, full flora kadar. Full florun satılmış olma ihtimali bu arada var, duyduğum bilgiye göre. Ama bilemiyorum. Belki de sizin şansınızdır. Durumlar bu şekilde. Umarım sunum size bir şeyler katmıştır. Kat planlarını detaylıca incelemeye çalıştık. Çok fazla sizi üzmeden, yormadan, sıkmadan proje hakkında bilgiler sağlamaya çalıştık. Palas ismiyle geliyor. Avarrabay Palas ismiyle geliyor. Burada fiyat anlamında da yine her ne kadar diğer Branded Residences'lar biz markayız dese de bir MR markası şimdi MR olarak MR'ın kendi ürettiği markayla iş birliği yapması bana kalırsa ikisinin de aynı sektörde olan markalar olduğu için çok çok daha değerli hali hazırda ortada yaşanmışlıklar var diğer tarafta bambaşka markalarla collaboration var yani bu gerek kullanım alanlarıyla gerek MR markasıyla gerek konumuyla gerek fiyatıyla Göz bebeği olabilecek bir proje. Bunun için ön ödemede hala şansınız var fakat yarın satışa çıkıyor. Ayın 1-2'si yani pazartesi salı burası için National Day olduğundan dolayı iletişim kurmakta zorlanabilirsiniz. MR'ı direkt olarak asla aramayın. Kimseye ulaşamazsınız. Bizleri arayın. Buradan daire almak istediğinizi belirtin. Ekibimizi arayın. Buradan daire almak istediğinizi belirtin. benden bahsedin ve sizde burada yerinizi ayırtın dediğim gibi daire sayımız toplamda 687 adet dairemiz var 687 adet dairemiz olduğundan dolayı çok hızlı tükeneceğini düşünmüyorum ama hızlı tükeneceğini düşünmüyorum derken MR'ın önceki projelerinde gördüğümüz gibi 2 saat içinde 1 saat içinde tükeneceğini düşünmüyorum ama kesinlikle ve kesinlikle Çok büyük talep var. Bu talebi gözlerimle gördüm. Bu talebi sizlerde gördünüz. Neden böyle bir talep olduğunu anladınız. Sizlerden haber bekliyor olacağız. Çok fazla talebin olduğu bir yerde olmak, iyi bir daire alabilmek ilk başta çok çok önemli. Dolayısıyla düşünün taşının. Daha da detaylı daire layoutlarını incelemek isterseniz, ön ödeme yapmak isterseniz bizlerle iletişime geçiniz lütfen. Numaramızı burada ekliyor olacağız. Bize WhatsApp üzerinden direkt olarak iletişime geçin. Dubai hattımızdan. Kendinize iyi bakın. İzlediğiniz için çok teşekkür ederim. İzlediğiniz için evet detaylandığım için teşekkürler. MRO satış ofisine bu detaylar bilgiler yok harika sunum. Evet onlar çok yoğunlar, yoğun çalışıyorlar o yüzden böyle çok daire seçiminde de sizinle birlikte olamayacaklar maalesef. Yani bu şekilde anlattığım tüm bilgileri iyice anlamanız çok büyük size fayda sağlayacaktır. Kendinize iyi bakın görüşmek üzere bir sonraki yayında görüşürüz. Kanalımıza abone olmayı videolarımızı beğenmeyi yorum yapmayı asla ama asla unutmayın lütfen. Sevgiyle kalın hoşçakalın iyi geceler iyi akşamlar herkese bay bay.