DUBAI Mİ MIAMI Mİ? 2025'İN EN KÂRLI GAYRİMENKUL YATIRIMI HANGİSİ? (%10 ROI NASIL KAZANILIR?)

Emre koş koş kaçta villalar ucuzmuş diyor geliyor. Ben 4 kere gittim doyamadım abi. Beklediğimiz an geldi. Konular, sohbetler çok birikti. Orlando'yu bıraktı Miami'ye mi yerleşti? Göce'ye mi yerleşti? Miami'de neler oluyor? Aktör mü oldu? Böyle bir sürü şey var. Herkese merhabalar. Bugün beklediğimiz an geldi. Abi hoşgeldin. 2 yıl geçti. 2 yılın ardından konular, sohbetler çok birikti.

Evet.

Miami'de neler oluyor? Charlie Charlie Oktuman Orlando'yu bıraktı Miami'ye mi yerleşti? Aktör mü oldu? Göceğe mi yerleşti? Böyle bir sürü şey var, soru var şimdi. Gündem çok abi. Ne oluyor abi? Bize anlatman gerekiyor. Bunların hepsini sana bugün tek tek soracağız. Yeni filmi gördüm. Hayırlı uğurlu olsun bu arada. Oyuncu oldun abi artık. IMDB'de çıkıyorsun yani.

Evet IMDB'de çıkıyoruz artık.

Çöle gittin bugün. Böyle şeyler gördün. Bugün ne yaptın abi sen?

Bugün çöle gittik, buggy'e bindik. Safari yaptık. Çok zevkliydi.

Güzel.

Bir uçtum. Kamera böyle oynadı. Yanımda Serdar, bizim turizmci arkadaş o video çekiyordu. Sonra gimbal sallanmaktan yamuldu. Ben onu böyle düzelteyim diye biraz ağırdan aldım. Ömür abiyle de öndeki bizim Hintli Nur, guide bizim rehber. fazla gitmiş, ara açıldı diye. Ben de bir bastım, meğerse orası tepeymiş. Şu kadar yükseldim, bak abartmıyorum. Önü böyle çarptım. Rengi benze attı, indi ATV'den. Brother, brother, step the foot, step the

foot, step the foot.

Ama brother diye hemen geldi. Rengi benze attı adamın ya. Hani bir şey olacak dedi sana burada çöl ortamında. Kesinlikle buggy. Lazım gelenler yapsın.

Sonra kahvaltıcıya gittik. En son bir Çeşme'de de görüştük abi senle. Peşme'de de bir ofise açılışı yaptık.

Rasim Palas'ta görüştük. Orayı ziyaret ettik. Kardeşim orayı da hallediyor. Çeşme'yi de. Güzel ya.

Sırada Miami var abi.

Miami var evet.

Miami'yi de sen fethedeceksin.

İnşallah. Öyle gibi ikna etmeye çalışıyorum. Bir şeyler, bir cazip şeyler sunuyorsun. Orayla alakalı ama ne yapacağız bilmiyorum.

Gelsinler. Abi seni şimdi bu kadar çok videoda ben bu arada şunu fark ettim. Hep Filipler falan seni çok izleniyor. Abi sen şimdi Dubai'den de bahsedersin, Miami'den de bahsedersin.

O zaman güçlerimizi nazmileştirebiliriz.

Evet anlarlar yani. Ortada bir ticaret var. Bu ticaretten birileri para kazanıyor. Ama nasıl kazanıldığı konusunda bir anlatım yoktu. Bu da o video oldu.

Evet.

Güzel.

Evet, onu yapacağız. Güzel şeyler yapacağız.

Miami'de de proje yatırımları var. Burada da var. Burası kadar olmasa da orada da bir hareket var.

Miami'de var. Miami'de alan kısıtlı. Eski bir bölge. Burası gibi sürekli gelişmekte olan bir yer değil. Yani arz kısıtlı. ve yıllık değer artışları burayla çok farklı. Burası şu an şöyle hala yükselişte olan bir yer. Bir yerde muhtemelen o yükseliş yavaşlayacaktır. Tabii ki yani. Elbet bir nüfusun geleceği bir yer var. Ama şu an hala peak dediğimiz yerde gibi geliyor bana izlediğim kadarıyla.

Doğru.

Videolara baktığım, seni takip ettiğim kadarıyla, seninle konuştuklarımızdan ötürü. Doğru. Böyle düşünüyorum. Onları soracağım sana. Bu Dubai nasıl böyle hakikaten? Dubai Dream diyor. Benim Amerikalı arkadaşım Dubai Dream diyor. Diyebilirler.

Normal artık öyle oldu.

Yani ben Amerika'ya işte 14 sene önce gittim. American Dream. American Dream. Tamam. Harika. Sonra Amerika'da yaşanılanlar, işte politik olaylar, işte güvenlik vesaire sıkıntılar.

Dün söylediklerim en çok ilgimi çekti ya. Şey dedin ya, hani normalde yüzde yirmisinin falan banka hesabında 30 bin dolar var. Öyle bir istatistikten bahsettin.

30 demedim, 10 bin falan dedim.

10 bin mi dedin?

10 bin doların üstü olan, yani onun istatistiği var da yani onu bakayım.

Çok azmış ya. Herkes günü geçirmeye yaşıyormuş.

Tabii. Yani 2 bin 400 dolar, 10 bin dolar çok iyi paraydı.

Dubai için 10 bin dolar yine iyi para. Ama burada minimum harcaman eğer bir ailen varsa 10 bin dolar zaten. Minimumun bu yani.

Evet.

Buna ev kirası falan dahil. Burada konaklama çok pahalı.

Konaklama pahalı. Yeme içme de yani çok güzel.

Pahalı. Güzel tabii pahalı.

Hem güzel hem pahalı. Burada yaşamayı seven adam harcar para yani burada.

Burada yemeğe gidiyor, lezmeye gidiyor, evet, mekanlara gidiyorsun. Hiçbir şey yapmasan bile kahve bile çok yüksek paralar ödeyebileceğin bir yer. Orada öyle bir seçenek çok... Yani Miami'de falan var tabii de, eminim.

Var tabii ki var, Miami'de de var, şey var ama hani bölge bölge bizde her klasmana göre, yani her klasmana hitap eden hani bölgeler çok sizin burada daha çok belli bir yere toplanmış gibi.

Mesela şey, sevgili Baran Kalaycı geldi, Turov'u çok sevdi, dün oradaydık ya. Bayıldı oraya. Miami'li biri olarak ben dedi buna benzer kalitede çok az yer var dedi Miami'de.

Evet az yer var.

Azmış evet.

Burada ya şimdi bu coğrafyada biraz şey var. Ben hani Katara'da çok gidip geldiğimden biliyorum. Suudi Arabistan'a gittiğimden de biliyorum. Burada rekabet çok. Hani sen güzel bir şey yaptın ben daha güzelini burada yapacağım. O demek ki yok ya ben daha güzelini yapacağım.

Burada iki bina var şimdi. Jacob Co ile Tiger Sky. Bingatti'nin satış ofisine gidiyoruz. Bingatti Jack Penko'yu yapıyor. Diyoruz ki sizin kimi büyük, onların kimi büyük diyoruz. Kesinlikle bizimki büyük diyor. Onlar diyor işte öyle değil, böyle diyorlar diyor. Ama bizimki diyor şu kadar metre. Tiger'a gidiyoruz. Tiger'da bir inşaat firması Sky Tower için. Bizim orada Mehmet var. Lübnan asıllı bir arkadaş. Abi diyor, onlar büyük diyorlar ama diyor bizimki daha büyük diyor.

Tabii.

Ben de gülmeye başlıyorum. Abi gülme diyor. Bizimkinin ucunda bir çıkıntı var. Onların da çıkıntı var ucunda diyor. O çıkıntı sayılmıyor diyor. Anteni saymıyoruz diyor. Bizimki daha büyük diyor abi.

Orada biri çıkıp demiyor ki kardeşim, bizimki o kadar büyük değil ama işlevsel olarak yapacağın, daha çok gelir yapabileceğin... Asıl odaklı olmalı. Asıl odaklı olması gerekiyor.

Ben de zaten o gün tartışmayı sonlandırmak için kiminki büyük onu bilmem de dedim. Orada farklı bir konu var. Towerlar ikisi de çok büyük. Ama Jacob Co'daki burj manzarasını ne yazık ki Tiger'ın Sky Tower önüne gelip blokluyor abi. İstediği kadar büyük olsun, istediği kadar küçük olsun. Şimdi Jacob Co'nun manzara kapandığı için Tiger daha değerli. Ve dediklerine göre daha büyükmüş.

Öyle mi?

Öyle diyorlar.

Daha görmedik.

Daha görmedik. Çıksın bir. Büyüyecek şimdi.

Kaçta?

Şu anda yok. Teslimi onun 28'in sonu gibi. 2028'in sonu gibi. Jacob Enko için de 27'in sonu gibi. Önce o teslim, ondan sonra o teslim gibi. Velhasıl benim sana sormak istediğim bir soru var. Ondan sonra senin sorularını alayım abi. Olur mu?

Olur.

Şimdi burada bu yükseklik olayları çok fazla gündemde. Çünkü Burj Khalifa var. O var, bu var. Ama dediğin gibi işlev konusu abi. Amerika'da yıllık 120 bin dolar kazanan da var, yıllık 500 bin dolar kazanan da var ya da Türkiye'den Amerika'ya gidip de yatırım yapan var. Daha fazla paralar kazanan, kısıtlı olmayan daha yani. Amacı burada kazanç olan. Bu insanlar bildiğimiz kadarıyla Orlando'da seninle güzel yatırımlar yaptılar ve Airbnb üzerinden de getiriler sağladılar veya flip yaptın onlar için. Harika bir konu bu. Bunu yapabilen, uğraşabilen kişi sayısı az. Çünkü yatırımcılar emlakçıya güvenemediği için emlakçı da yani şey yapmaya uğraşmak istemiyor. Böyle de bir denklem var. Sen de güven duyuluyor sana karşı. E sen de işi de biliyorsun. Böyle bir süreci işletebilmen mümkün. Peki, senden bağımsız konuşuyorum. Sen güzel oranlar yakalıyordun. Biz bundan iki yıl önce de görüşüp konuştuk.

Detaylı konuşmuştuk.

Konuştuk bayağı. Orada kısa dönem veya uzun dönem, kira getirisi ne kadar? Değer artışı ne kadar?

Kısa dönemde uzun döneme göre tabii ki geri dönüş süresi kısalıyor.

Bir de Orlando farklı, Miami farklı.

Orlando farklı pazar, Miami farklı pazar. Kiralama oranları Orlando'ya göre daha yüksek. Orlando'da Airbnb sayısı Miami'ye göre daha fazla. Miami'de kısıtlamalar var. Orlando'nun bazı bölgelerinde kısıtlamalar yok. Orlando daha çok aile bölgesi. Miami biraz daha hareketli bir bölge. Temelli yerleşenler için çocuklu aileler de genelde Orlando'yu daha fazla tercih ediyor. Öyle diyelim. Çünkü birçok şey var. Team Park'lar var. Bizim Universal, Disney, SeaWorld, Legoland falan. Onların hepsi olduğu için daha çok tercih ediliyor. 2018'de 82 milyon turist gelip rekor kırmıştı. Şu anda yine ilk dörtte Amerika'da. Covid tabi ki o oranı düşürdü maalesef. Ama evet geri dönüşlerde kısa dönemde daha hızlı oluyor. 11-12 seneyi bulur.

Kısa dönemde 11-12 yani dolayısıyla %10 civarında.

Evet, %10 civarında bir return'ün olur yatırımına göre. Tabi ki bunda şeyin de Çok fark eder. Cash Return'den bahsediyoruz. Morgıçla yabancıların alma imkanı çok kolay. %30'da alabiliyorsun. Hiçbir şeyin olmasa da sadece bankada paranı gösteriyorsun. O %30'u verip ve işte 6 ay 1 senelik Reserve dediğimiz bankada işte o aylık morgıç ödemelerini yapabileceğin. Parayı garanti edip alabiliyorsun %30'u ama bu sefer yabancı yatırımcı olarak aldığın için morgaç reytin yüksek oluyor, ödemen yüksek oluyor. Bu da tabii ki returnı etkiliyor.

Tabii.

Yani 15-16 seneleri bulabilir o zaman.

Güzel. Yine dünyadaki genele baktığımız zaman iyi, çok iyi o bir oran yani.

İyi, oran iyi. Çünkü hani yapılabilitesi var, kira fiyatları yüksek. Orlando ile Miami farkı şimdi ben tabii ki Miami'yi yeni geçiyorum. Yine işimiz geri yani. Bağlıydık ama temelli taşınma sürecim var bu sene inşallah. Yani o yüzden karşılaştırmalarda Orlando'da ortalama ev fiyatı 380 bin dolar. Miami'de 580 bin dolar. Şimdi böyle bir fark var. Yıllık değer artış oranları %3 ile %5 arası. Bence Dubai'de o çok daha fazla, yıllık değer artışı. Şimdi onları karşılaştırmaya geçince de konuşalım. Böyle bir süreç var. Geri dönüşlerde yani 15-16 sene yine dünya ortalamasına göre iyi.

Güzel, ortalama göre iyi.

Kesinlikle iyi. Uzun dönemli yatırım diyorsanız genelde de uzun dönemli kiraya verme, özellikle bizim Türklerin yatırım yapanların nedense kısa dönemden çok uzun dönem daha garanti olsun.

Kiramızı alalım.

Evet, kiramızı alalım. İyi bir aile otursun. Daha az olsun. Hani malı kıymetli oluyor çoğumuzun. AirBnb'lerde biz neler yaşadık yıllarca. Ne maceralar.

Hadi ya.

Tabii ki neler neler yani. Hepsini anlatamam burada. Anlatsam 3 gün burada oturmam.

Kavga, dövüş, cinayet.

Kavga, dövüş, parti. Normalde sigara içmesi 500 dolar cezası var. Adam kafası güzel, her şeyi bırakıyor. Bir Amerika'da sigara içilmiyor yani Türkiye'den. Ben gidenlere, ilk gelenler falan diyorum. Herkes diyor ya burada niye sigara içilmiyor? Dedim burada hakikaten sigara içmek ikinci, üçüncü sınıf vatandaşsın Amerika'da. Öyle bir durumda.

Burada da öyle.

Hiç çevremde doğru düzgün sigara içen yok. Amerikalı sigara içen zaten neredeyse hiç görmedim.

Evet.

18 kişi kalabilen evlerimiz vardı işte. 7-8 odada.

Hatırlıyorum, bayağı baktık.

Evet, o zaman bayağı detaylı görüşmüştük. Onlarda 18 kişilik eve 30 kişi geliyor adam. İşte 500 dolar olsa adam 10-15 dolar veriyor işte. Öyle kalıyor. Bir gün şey girdim, bizde game roomlar var. Garajları kapatıp hepsini işte bilardosu, atarisi falan onları koyduk. Abi adam bilardo masasının üstüne yatak koymuş yani.

Yapma yani.

O kadar yani. Çok ilginç tipler var. Bu sefer sezon yavaş olunca fiyatları biraz düşürmen lazım ki dolluk oranını yakalayasın. Fiyatları düşürünce... Mehmet koş koş, kaçta villalar

ucuzmuş diyor, geliyor yani.

Evet, biraz öyle durum oluyor.

O story'i atacak yani orada.

Zorlu, evet.

O yüzden geliyor ucuz vakitte.

Geliyorlar, evet. Kesinlikle oluyor. Ama onun için uzaktan yatırım yapan genelde uzun dönem kirayı tercih ediyor. Benim gördüğüm özellikle Türk yatırımcılarda öyle. Amerikalı olup Amerika'da yatırım yapanlar kısa dönemi daha çok tercih ediyor. Çünkü diyor ki herhalde o mesafeden ya da erişilebilmenin kolay olmasından sorun değil diyor. Gelirim art olsun diyor. Tamamen yatırımcı.

Burada böyle problemler yok abi ya. Airbnb'de en fazla neyi duydum, gördüm? İşte sigara içilmez mesela evin içinde. Evin ortasında küller, müller yani. Yerler hep sigara. En fazlası bu. Başka ötesi yok yani.

Ya şimdi buranın, ya burası sistem gerçekten ayrı ya. Yani güvenlik konusunda ben her geldiğimde hakikaten çok imreniyorum yani. Bizim Amerika'da şöyle gezersin çoğu yerde. O Şikago'da yaptığım videolarda gördüyseniz hani güneyinde Şikago'nun o filmi yapıyordum. Evlerde kurşun izleri var. Mahalleye giriyorsun. Bir tek renk bizim farklı. Her yerden çıkıyorlar. Nereden geldi bu diye adam bakıyor. Suç oranının çok yüksek olduğu bölgelerde de iş yaptığım için o işin doğasında var. O taraflardaki sorunlu mahallelerde sorunlu evler çıkıyor ki biz de daha çok o ticareti oralarda yapıyoruz. Buradaki güvenlik konusu harika. Herkes ne geleceğini biliyor başına. Diyor ki ulan bir şey olursa bizi babula koymasınlar ondan sonra. Bu coğrafyalarda öyle şeyler oluyor. Buradan bütün şeyhlere, prenslere, hepsine selam söylüyoruz. Çok severiz hepsini. Ama diyorlar hani böyle bu coğrafyada seni. böyle bir şeye yaptırmazlar. Suç oranını düşük tutmak için elinden geleni yapıyor. Ağır yaptırımları var.

İmkanı yok.

Yani Amerika'da bazı şeyler için çok rahat, hani bin dolar verip hapisten çıkabileceğin konularda burada çok ağır yaptırımları var. Onun için suç oranı çok düşük. Ya bir de nüfusun...

Ülkeyi de teslim etmiyor bu arada.

Evet.

Buradasın.

Hapistesin. Yani %10'u... Değil mi? Kendi vatandaşının %10'u olan bir nüfustan bahsediyoruz.

Doğru, doğru. Yaklaşık öyle.

Yani %10'u kendi... Düşünsene yani Türkiye'nin... Yani %10'un olup, yani haricinin göçmen olduğunu, bunun kontrolü yani şu an bile Türkiye'nin %10'u göçmendir muhtemelen.

Tam tersi. Ona rağmen biz zor geçiniyoruz abi. Kendimizle kavgamız var.

Ona rağmen bazı dengeler ne kadar değişiyor. İşte ben işsizim, sen işin var, senin ayrıcalığın var, bunun var diyorsun. Burada tam tersi. %10 nüfusu olmasına rağmen Herkes çok güvenli, yaşayabiliyor. Dışarıdan gelen daha gelmeden nelerle karşılaşabileceğini biliyor. Kurallara ona göre uyuyor. Yani o konuda tebrik ediyoruz gerçekten.

Cuma hutbesinde diyor ya, Şeyh Muhammed Bin Raşit, Şeyh El Maktum hepsinden diyor Allah razı olsun diye, buradan hutbe niteliğinde emeği geçen herkesten Allah razı olsun.

Gerçekten burasının çölü değil mi? 70'lerden sonra oldu değil mi burası?

Evet.

Yani çöl bu hale geldi. Derken sen Dubai'den biraz anlat.

Abi Dubai dediğin gibi biraz özetledim. Şimdi Dubai'de ne var dersen Dubai'de çok güzel bir turizm var. Dubai'de bahsettiğin gibi her şekilde ziyaret edebileceğin yani her sektöre hitap eden ziyaret edebileceğin en iyi mekanlar var.

Evet.

Turizme çünkü bir karşılık vermen gerekiyor. Her sektöre bir cevap verebilmen gerekiyor. Tekstilinden tut, yeme içmesine kadar her anlamda ortak bir nokta burası. Tabii son zamanlarda sizin reisi cumhurunuzun yaptığı yaptırımlardan dolayı Çin de buraya geldi. Çok önemli bir liman oldu burası. Geçtiğimiz iki ay içerisinde yaklaşık 16 bin küsür Freezone şirketi açıldı. Çinlilerin buraya hücumundan kaynaklı bu. İnanılmaz bir değer baktığın zaman. Çok fazla şirket kurulması ve bunların hep çoğunlukla port bölgelerindeki freezonlarda olması, cebeleli freezon gibi mesela buralarda olması tabi bu dikkat çekiyor. Yatırımcı anlamında da Çinliler çok fazla buradalar. Türkler 3. sıradayız.

Çinliler cash alır bir de.

Cash, cash. Komple bina satın alıyorlar. Geçmiş olsun bitiriyor adam direkt yani. Türkler olarak da biz 3. sıraya yükseldik. Artık Türklerde de toplu alımlar falan arttı. Duyuyorum etrafımdan. Biz emre şuraya aldık, buraya aldık gibi.

Seninle almayan var mı? Herkes senden alıyor zaten. Arada oluyor mu?

Oluyor, arada oluyor.

Olur o kadar. Herkesi de sen alamazsın.

Güzel bir ekibimiz var, o yüzden herkese yetişelim diye. O ekibi günden güne hepimizi update edecek şekilde, bilgilerle... Sabah bizim için gün. Beşte, altıda başlıyor abi. Herkes sporunu yapıyor. Ofiste bir kültür var. Onu kaytaranlar oluyor. Gün içinde belli ediyorlar kendilerini. Sonra çalışmaya başlıyoruz. Sonrasında eğitimlerimiz var. Sonrasında görüşmelerimiz var. Her şey planlı. Harika bir sistemde gidiyoruz. Eğer burada bir yatırım düşünürlerse tek kapı biz olduğumuzu düşünüyoruz. Şimdi Dubai'de Gayrimenkul piyasası herkesin duyduğu bir konu. Yani turizmden ziyade insanlar hep gayrimenkulü duyuyor. Çünkü 80 binden fazla kayıtlı emlakçı var burada. Ve her biri şehri promote ediyor Instagram üzerinde. Pazarlıyor, anlatıyor. Böyle güzel, şöyle güzel. Aynı bizim yaptığımız gibi. Hala devam ediyor. Şimdi bu kadar çok gel gel varken Ve devlet bile bunun için ayrı bir bütçe ayırmışken televizyonla Türkiye'de bile dizilerde falan Dubai'ye gidiyoruz falan gibi ufak tefek araya reklamlar sıkıştırıldı ve bunlardan kanallar, yapımcılar para aldılar, para kazandılar. Böyle bir Dubai marketingi yapılıyor. Herkesin gözü önünde Dubai çikolatası denildi. Tüm dünya sallandı. Bak Avrupası, Amerikası her yer. İnanılmaz bir marketing olduğunu düşünüyorum ben. Sadece adı çıkmış bir yerde yapılan bir işin adını çıkarmak işi çözüyor abi. Buranın adı çıktı zaten artık. Dediğin gibi Dubai Dream gibi bir şey başladı artık. Ve bunun ön yüzü aslında bir gayrimenkul gibi gözükse de, inşaatlar, gayrimenkuller, lüks hayat gibi gözükse de arkada dönen inanılmaz bir ticaret var. Sen bunu bu gelişinde biraz daha aşina olabildin. İnsanları dinledin ki daha da böyle uzun süre kalsan daha farklı. Herkesin başka bir uğraşı var. Herkes bir şekilde güzel bir iş yapıp para kazanıyor. Vergiler konusunda büyük avantaj sağlıyor Dubai. O yüzden insanlara yine o anlamda da gel gel yapıyor. Şu anda 4 milyon nüfusa ulaştık biz. 4 milyon nüfus kolay bir nüfus değil. Ve 4 milyon nüfusun daha da üstüne çıkılacak yıl sonu beklentisiydi bu. Casino diye bir gerçek geliyor şu anda. Seninle bir önceki çektiğimiz videoda bundan bahsetmedik diye düşünüyorum, hatırlıyorum.

O zaman yoktu galiba.

Değil mi?

Yoktu o zaman.

Dedikodu falan daha kesinleşmemişti.

Wing geliyor değil mi?

Wing geliyor. Las Vegas'taki Wing Casinos'un aynısı.

Biraz nerede? Dışarıda mıydı?

Buraya tam 45-50 dakika mesafeye geliyor. Marjan Adası'na, Marjan Arasal Kayma Emirliğine bağlı. Şimdi bütün bunlarla birlikte burada çalışan sayısı artacak, ziyaretçi sayısı artacak. Henüz Marjan Adası'nda hiçbir şey olmamasına rağmen 2024 yılında 5 milyon kişiye yakın ziyaretçi almış abi. 5 milyona yakın ziyaretçi almış. Bir yıl içerisinde 5 milyon ziyaretçi.

5 milyon ziyaretçi de buranın 3 ayı zaten iptal değil mi? 3 ay iptal yani. En düşük sezonu buranın Haziran, Temmuz, Ağustos.

Evet, haricindeki o 7-8 ayda 15 milyonun

%95'i zaten 8 ayda gelmiştir, 9 ayda gelmiştir.

Muhtemelen, muhtemelen. Her sene üstüne rekor koyarak giden bir turizm sektörü var. Dubai Mall, dünyanın en çok ziyaretçi alan yeri. Ve daha büyüğü de inşa ediliyor. O da burada inşa ediliyor.

Güzel.

Burj Khalifa'dan daha yüksek Tower da inşa ediliyor, Crick Tower. En yeni ve Orta Doğu'daki tek kasino da inşa ediliyor, bahsettiğimiz gibi.

Onun devamı gelir herhalde. Bir kere açtılar mı o kapıyı?

Evet, evet, evet.

Gelecek.

Doğru doğru gelecek. Abu Dhabi'de bir düşünce var bununla alakalı. Şu an için en büyük yapayada geliyor. Uydudan görüntülenebilen. Zaten Palm Jumeirah'ydı bu. Şimdi artık Palm Jubeirah'ı var. İki katı büyüklüğünde Palm Jumeirah'ın. Böyle şeyler var. Yeni metro hatları geliyor. Yani şehri kuruyoruz aslında şu anda. Bu çok açık, ortada.

Şu an yani daha %30'larına, %40'larına falan mıdır?

40 diyebiliriz bence. Bence %40 denilebilir. Dediğin gibi, pik noktalarına ulaşması, fiyatların düşmesi gibi durumlar söz konusu. Amerika'daki bazı bölgeler daha stabil gelebilir insanlara. Şu anki bu oranlar çok inandırıcı gelmediği için işte uzun dönemde şu anda mesela kiralama anlamında %7, 8, belki 9 civarında getiriler sağlayabiliyorlar. Minimum %7'leri sağlayabiliyorsun. Belki biraz daha böyle merkeze yakın Prime'de, yani daha özel lokasyonlarda bu oran %5,5 altılarda. Ama kısa dönemde orası da o zaman 14'leri görüyor, 15'leri görüyor kısa dönemde. Şimdi şu anda biz Downtown'dayız. Ofisimiz Downtown'da.

Çok güzel ofisin bu arada. Hayırlısı olsun kardeşim.

Sağ olasın.

Çok güzel yeri.

Perdelerimizi beğendin mi?

Perdeler?

Mavi.

Çok güzel. Mavi, severiz. Harika.

Abi, olduğumuz yer Burj Khalifa'nın etrafı, downtown. Ve burada Aralık ayı başladıktan sonra Aralık 1'den itibaren en uygun evin günlük fiyatı 250 dolar. Stüdyodardan bahsediyorum yani. Hani 30 metrekare, 35 metrekare. 250 dolar günlük. Yılbaşına yaklaştığın zaman en uygun işte aralık 28, 29, 30, 31 ortalama 350-400 dolarlardan başlıyor. Tabii bunun hani daha yüksek... Tabii şimdi

sen bunu 1 artı 1'den stüdyodan bahsediyorsun. O zaman villalar kaç para?

Şimdi villalarda da var. Tabii tabii villalarda da var. Mesela ben şu anda kendime yıllık kiralamayı düşündüğüm bir muhitten buraya downtown'a çok yakın 10 dakika mesafede İki artı bir townhouse. Küçük townhouse'lara bir baktım. Ya dedim acaba eşyalı... Peynirli.

Kahvaltıcının orada.

Yok yok o değil. O da çok güzel ya. Harika. Denize yakın. Meydan tarafında baktım. Bizim burada MagEye diye bir proje var. Bununla alakalı townhouse projesi. Mesela orada ben bir eşyalı bakayım dedim. Ne kadar acaba aylık fiyatı? Çünkü yıllık fiyatı 150-160 bin dirhem. 45 bin dolar civarında. Abi aynı Townhouse'un aylık kiralaması yıllıkla aynı. Ama tabii bu aylarda sadece. Hani şu an sezon başlıyor ya. Atıyorum bu ayın sonundan itibaren.

Bir de bu sabliz olayı çok değil mi? Satın alıp Airbnb yapacağına, kira alacağına.

Evet, sablizlik de yapılıyor. Tabii çok fazla yapılıyor. Böyle şeyler de var. Genellikle bizim kira ortalamamız burada uzun dönemde %7-8. Bunu bu şekilde baz alabilirler. Tabi değer artışı olduğu zaman %7, %8'den kira alıyor bu adam ama atıyorum 500.000 dolar aldı daireyi. Bunun %7, %8'ini bugünden biz planlıyoruz, alacağız diyoruz. Teslim vakti geldiğinde daire fiyatı da 750.000 dolar oluyor ya da 800.000 dolar oluyor. O zaman da 800.000 doların %7'sini o adam alacak oluyor. Dolayısıyla aldığı fiyat üzerinden aslında %9.5'lar, %10'ları almış oluyor, sağlayabilmiş oluyor. Proje yatırımları böyle.

Evin değeri artmış oluyor. Bir de burada değişik imkanlar var. Bizim oralarda hiç alışığın olmadığımız şeyler bunlar.

Yok değil mi sizin orada?

Yok. Tapuyu erkenden al. Daha bitmeden onu sat, hakkını sat. Böyle bile para kazanabiliyorsun yani.

En son buna benzer bir şey yapıp 75 bin dirhemi bir haftada cebime koymuştum.

Güzel para.

Güzel para değil mi?

Güzel para.

75 bin liramı sadece uygun bir daireyi inşaat firmasından book ettim. Ön ödemesini yaptım. Biz bunu bazen söylediğimiz, paylaştığımız zaman bir WhatsApp ya da işte Instagram yoluyla paylaştığım zaman şey diyorum yani havada kaparlar falan diyorum hemen. Ulan kimse yazmıyor. Hani 5-6 saat boyunca kimse yazmıyor. Diyorlar ki kesin gitmiştir. Kesin gitmiştir. Şimdi yazıp da boşu boşuna bu saatte adamı rahatsız etmeyeyim. Abi bazen öyle şeyler oluyor. İnşaat firmasından atıyorum iptal geliyor. Biri iptal etmiş. Bundan 6 ay önce ödenilmiş falan. Tabii piyasa da artıyor. Oradaki talepler artıyor. İkinci fazla satışa çıkıyor. Fiyat daha da yüksekten açılıyor falan. Dolayısıyla ilk baştaki daha değerli artık. Böyle şeyler var. Aynı benzer statüde bir daire yakalayıp 70.000 dir hem kar etmiştim.

Çok güzel.

Ve bunu alan kişi de biliyor tabi haliyle. O da karlı çünkü. Alan kişi de karlıydı.

Yani demek ki bir projeye erken girmek çok önemli.

Kesinlikle.

Birinci faz, ikinci faz dediğin şeyde. Onun haricinde burada ödeme planları 60'a 40'a

60'a 40, 40'a 60, 50'ye 50 değişiyor. Burada şu kadara şu kadar derken aslında demek istediğimiz ilk başta söylediğimiz yüzdesel oran, 50'ye 50 diyoruz ya, teslime kadar %50'sini ödüyorsun. Ama teslime kadar %50'sini de vadeler içinde ödüyorsun.

Her yıl bir miktar ödüyorsun.

Bir miktar ödüyorsun. Her yıl faiz ödemiyorsun. Hiçbir şekilde faiz yok çünkü bunun finansmanını sana inşaat firması sağlıyor.

O çok cazip bir şey.

Harika. Cebimde para yoktu benim. İlk kendime böyle bir yatırımı yaptım. Kirada otururken burada mesela. 12 ayda bir %10 ödeyerek ev sahibi olacağım mesela. Şu anda hala devam ediyor. Ödüyorum taksitlerini falan. Her yıl benim 40 bin dolar civarında çünkü 400 bin küsur bir paraya aldım o daireyi. 40 bin dolar civarında benim yılda bir ödemem var abi.

Çok güzel.

Yani cebinde atıyorum 200 bin dolar varsa, bu 200 bin doları sen gümüşe, altına, bilmem nereye, kriptoya, oraya buraya koyup zaten dolar palitesinin yüzde en az 10 üstünde kapatsan taksiden çıkıyor hani aşağı yukarı.

Evet.

Bir taksiden çıkıyor.

Çok güzel imkanlar ya. Yani bu ödeme kolaylığı olması, bu kadar çok projenin olması, geri dönüşün iyi olması burayı cazip kılıyor. Buradan şimdi bu videoyu izleyenlere hani söyleyelim. Bu projeler varsa şu an mesela bu videoyu izlerken ki aklına ilk gelen bir proje varsa söyleyelim. Hani yılda ne kadar %10'unu mu veriyorsun bir şey bir ödemeli bir an bahsetmiştin. Hatta gidip bakalım belki alırız diye. Ondan var mı mesela şu an bahsedebileceğin, yılda şu kadar ödeyebileceğin, şu an anlatabileceğimiz, söyleyebileceğimiz Bir proje var mı ilk aklına gelen?

Var, var, var. İlk aklıma gelen şobanın yeni bir projesi geliyor.

Tamam.

Sheikh Zayed Yolu'nu biliyor herkes. Yani izleyenler de biliyordur, sen de biliyorsun.

Tabii.

Abi Sheikh Zayed Yolu buranın en değerli ana yolu.

Çok fazla darsa kalmadı artık değil mi?

Hiçbir şey kalmadı. Buranın omuriliği gibi bir şey. Çünkü hem denize en yakın, en büyük yol hem metro hattının olduğu tek hiza, şu anda yol hizasında bir metro hattı var, kırmızı, redline dediğimiz. Haliyle şimdi Şegzayet çok değerli. Bir de Şegzayet'in business bay, downtown hizası çok değerli. Şimdi başka bir soru sorayım öncelikle ben sana. Bir benzin istasyonu neden değerlidir? Konumuyla, arsasıyla falan. Çünkü hani sebebi nedir mesela? Bilerek seçilir değil mi benzin istasyonu?

Tabii ki. Ne kadar işlek, ne kadar araba geçiyor, ne kadar şey var. Doğru mu? Tabii ki.

Şimdi bu proje benzin istasyonu kaldırılıyor ve oraya geliyor. O kadar söyleyeyim sana. Bir burada Epco diye bir benzin istasyonu var. Onu kaldırıyorlar. Arsasına bu projeyi inşa ediyorlar.

Tabi benzin istasyon sahibi köşeye dönmüştür artık. Genelde öyle olur. Çok kıymetli olur. Çok kıymetli olan da çok şey olur. Öyle bir proje var diyorsun. Ödeme kolaylıkları da var. Şu an girilebilecek.

Girilebilir. Şu anda ön ödeme ile giriliyor. Yani 14 Ekim'de. Biz şu anda ayın 11'indeyiz. 14 Ekim'de bu lansman yapılacak. Eğer hızlı olursa bu videodan da görebilirler ama Merak etmesinler, parça parça tekrar satışa çıkacak olan kısımları olacak binanın. Kesinlikle ve kesinlikle bence değerlendirmesi gerekir.

O zaman sana ulaşacaklar.

Ulaşsınlar.

Bu videodan geldiğini söyleyeceksiniz ki sonra Emre de bana ulaşsın. Bizim işlerde bu tarz ulaşmalar çok önemli. Herkes kazansın. Üç kuruş komisyonla geçiniyorum.

Sen çok mutlu olursun yani. Bir yatırımcın buradan bir şey aldığı zaman.

Olay bir konu. Ben de alırım çok yani kışın geldiğin sürece burası çok güzel. Yazın gelip ne yapacağız zaten değil mi? Yazın Türkiye daha güzel. Sen zaten yazın orada geçiyorsun.

Yazın ben de Türkiye'deyim abi.

Miami'nin havasından da güzel biliyor musun Türkiye? Gerçekten yazın.

Türkiye harika.

Bizde de çok yağmur.

Abi ben çalışmadığım zaman stres olan bir adamım.

Niye? Orada da çalışıyorsun, görüyorsun.

İşte o yüzden ofis açtım.

Evet. Aynen.

Stres olmayayım diye ofis açtım. Pazar günü annem diyor, oğlum bugün işin var mı? Anne diyorum, valla ofise gitmem lazım. Onlar da çalışıyorlar. Bir kahvaltı etseydik, bir şey yapsaydık diyor. Yok diyorum, vın hemen kaçıyorum. Arabayı alıyorum, kaçıyorum yani.

Ama bak bu yaşlarda, dün ne dedi Ömür abi? Her şeyimi verip üstüne o kadar da borçlanmaya okeyim dedi yani senin yaşlarında olmak için yani. Tamam mı? Hakikaten. 25 yaş, 10 numara yaş abilerimiz de bilir.

Ömür abi de az buz değil yani her şeyimi veririm derken az bir şeyden vazgeçmiyor yani.

Ömür abi evet ya.

Demek ki o kadar değerliymiş.

Ona da hep İstanbul'un sayılı zenginlerinden diyoruz.

Değerli bir iş adamı kendisi.

Sağ olsun, sağ olsun. Değerli bir iş adamı.

On numara bir adam.

Evet, evet. O da seni çok sevdi. O da gurur duyuyor. Bizim gurur duyduğumuz gibi seninle. İnşallah çok daha iyi yerlere geleceksin.

İnşallah.

Dubai böyle patlıyor. Hala pikte olan bir yer.

Dubai harika bir yer.

Yatırım yapmak için hala güzel zaman. Nüfus daha 4 milyon, 10 milyona kadar yolu varmış bunun.

10 milyonu da bir kısıtlamayı düşünüyorlar bu arada.

Evet, yani onun için hala yatırım yapılır. Amerika'yla bazı konularda karşılaştırdık. Burası da cazip, tabii ki bizim orası da cazip ama burada yıllık değer artışları bizim oradan Burada yıllık değer artışı, sizin

oradaki aslında biraz da enflasyon değerine hakim. Yani Amerika'daki enflasyon değerinin bir tık üstünde sadece. Ama burada üretim var, burada talep giderek artıyor. Ve şehir yeni kuruluyor. Dolayısıyla değer artışı eğer doğru bir noktadaysan, abi üç katında gördük biz ya. Fiyatı üç katı olduğunda gördük mesela. Böyle şeyler var. Royal Atlantis'te var mesela. Açıp girsin. dxbinteract.com Amerika'da da aynı sistem var. Doğru mu?

Her şey şeffaf.

Şeffaf. Görebiliyorsun ne kadar alındı, ne kadar satıldı. Hepsini görebilirler. Özellikle ben bunu biraz böyle incelemelerini tavsiye ediyorum. Dubai hakkında biraz daha bilgi edinmek için işte gerek benim kanalımı, gerek işte chat GPT ile de konuşabilir yani. Emre Ömeroğlu'na, Charlie'ye ihtiyacı yok artık kimsenin. Sadece işlerini yönetecek anlamda, pozisyonunda. Kime güvenebilirim? Airbnb'yi kim yapar? Biz burada senin tarzında yine Airbnb'de yönetiyoruz. Şu an 38 küsur Airbnb yönetimimizde.

Çok güzel.

İyi gidiyor.

Yani alan içi rahat değil mi sana? Teslim oluyor. İster uzun ister kısa hepsine yardımcı oluruz. Evet. Bu kadar.

Şu soru hep geliyor. Hadi diyelim ki biz burayı aldık. Bu arada satın alma cümlesidir. Diyelim ki biz burayı aldık. Hadi alalım diyor içinden. Bir yolu önceden kontrol ediyor. Bu yoldan gidersek hadi diyelim ki biz bu evi aldık. Sonrasında bunun kiralamasıyla kim ilgileniyor? Bu daireyi kim teslim alıyor? Burayı uzun dönem mi kısa dönem mi kim yapıyor? Abi hepsini biz yapıyoruz.

One stop shop diyoruz biz.

Doğru.

Doğru mu?

Doğru.

One stop shop.

İsteyene yaparız.

Güzel.

Ve bu hizmetten de herkes memnun. Mutlu herkes. Referanslarla büyüyoruz.

Evet.

İstiyoruz ki referanslarla büyümektense o çığ gibi büyüyen, çığ topu gibi büyüyen böyle bir şey o referansla büyümek. Bizi kendi de insanlar keşfetsin. Yani bir iş yaparken İnşaat firmasıyla bir alım yaparlarsa aynı fiyata alacaklar. Biz de alırlarsa aynı fiyata belki biz onlara avantaj da sağlayabiliriz. Çünkü atıyorum sen bana dersen ki Emre Ömür ağabey 15 daire alıyor. Alır mı alır yani. Hani Ömür ağabey bir anda gaza da gelebilir. Bazı şeylerin cevaplarını biliyor Ömür ağabey ama teyit ediyor bana sorarak. Ona göre cevap veriyoruz. Atıyorum almak istedi. E, eş zamanlı olarak ona ben de dahil olurum. Çünkü inşaat firmasına gittiğim zaman diyeceğim ki, bakın bizim bir yatırımcımız var, böyle bir alım yapmak istiyor. Ama iki tane daha var, onlar da alım yapmak istiyor. Yani bunun avantajını sağlayabiliriz.

Tamam. Zaten o ilişkilerin sağlamlaştı, sürekli transaction, sürekli işlem yapıyorsun.

Evet.

Müşterilerin için. Oralarda da kuvvetin arttı, daha da kuvvetleniyorsan.

Sezonda günde üç satış abi.

Günde üç satış.

Sezonda.

Güzel.

Sezonda işte bu zamanlarda başlıyor. Ekim'in 15'inden sonra başlıyor.

Çok güzel.

Ofis olarak yani ben bireysel değilim.

Tamam. Tamam canım çok güzel. Kaç kişi ofis şu an?

Şu an 16 kişiyiz.

Harika.

Ama sezonuna hızlı başlamamız için kıslı vaktimiz var. İşe alım da yapıyoruz.

Tamam.

Türkiye'den...

Varsa? Tecrübeli?

Tecrübeli varsa bizler kesinlikle iletişime geçecek.

Direkt Türkiye'de olup tecrübeli olup gelebiliyor mu?

Hiç fark etmez. Bana sadece uyum sağlayabilecek ahlaklı, bu kültüre uyum sağlayabilecek, sabah sporuna gidecek, burada güler yüzlü olacak, enerjik olacak, çalışmak isteyecek, bir maaş yok, ofise gelecek. Bunlar lazım.

Cold call yapacak.

Cold call yapacak ve gündekimi zaman gerçekten 5-6 tane Zoom meeting, 2 tane de yüz yüze görüşmesi olabiliyor. Tüm gün iptal abi. Yemek yemeyi unutuyor. Gördün az önce nasıl dürümü nasıl yiyordum, sen gördün yani. Aç kaldım bugün. O yüzden ben de öyle çalışıyorum. Arkadaşlardan da isteğimiz bu.

Uyum sağacak kişiler sana ulaşabilir o zaman. Bu şekilde buraya gelip çalışma imkanı da var yani.

Her zaman.

Tamam, bu da var. Daha ne olsun?

Yatırımcıları bekliyoruz. Çalışacak arkadaşları bekliyoruz. Dubai'yi gezecek olanları bekliyoruz. Mutlaka çayımızı, çorbamızı içmeye gelin. Çorbada sipariş ederiz.

Çok güzel.

Kazan kaynıyor. Berlin usulü döner var. Ondan yedik bugün, ayıptır söylemesi.

Aynen, sağ olun. Sağ ol kardeşim.

Abi durumlar böyle. Umarım seni de mutlu etmişizdir bu gelişimde.

Tabii ki, tabii ki ya. Sizi görmek zaten güzel. Bu ekibi görmek, seni görmek çok güzel. Dediğim gibi, her zaman gururla bahsediyoruz. Onun için de bu videoyu çekiyoruz. Geçen de biri geldi.

Geçen de bir misafirimiz geldi. Akşamında mesaj attı bize. Konudan çok bağımsız. Sizi ve ofisinizi gördüğüm için çok gururlandım. Türk arkadaşlarımın bu şekilde iş yapması beni çok büyük gururlandırdı. Elimden bir şey gelirse sizin için yapmaya hazırım diye. Herhangi bir getiri, beklenti yok.

Ne güzel. Ablacığım ondan 5 tane daire alırsanız çok mutlu edersiniz.

Ablacımı nereden çıkarttın abi? Niye ablacım?

Öyle bir izlenim geldi bana. Emre'cim çok mutlu oldum.

Dişil bir enerji mi bu yani? Öyle anladım. Çocuklar çok gururlandı mesafede mi böyle?

Biraz öyle geldi. Ablacım 5 tane daire alırsanız şirketimizin büyümesine katkıda bulunursunuz. Biz de komisyonla geçiniriz. Bağlayabilirsin yani.

Abi çok teşekkür ederim geldiğin için. Araya çok muhabbet girdi. Böyle bir güldük ettik. Arkadaşlar kanalımıza mutlaka abone olun.

Miami hakkında.

Instagram'dan takip edin. Bu kanala abone olun. Bu videoyu beğenin. Yorumlarınızı da bekliyorum. O adamı ziyaret edeceğim ya da o beni ziyaret edecek. Yine böyle videolar çekeceğiz.

Güzel işbirlikleri yapacağız.

Güzel işler yapacağız, güzel işbirlikleri.

Evet, Miami'de satacağız, Dubai'de satacağız, Orlando'da satacağız neredeyse. Yapacağız. Başka projelerimiz de var şu an.

Yakında bunlarla alakalı paylaşımlar gelecek abi yani.

Gelecek, paylaşımlarımız gelecek. Ayrıca başka projelerimiz de var. Yeni kurduğumuz marka falan var. Onların detaylarını da yakında vereceğiz zaten. Şu an bitme aşamasında. güzel gelişmeler var, güzel projeler yapacağız. Hep beraber güzel işler yapıp güzel paralar kazanırız inşallah.

Çok güzel, çok güzel. Hepinizin desteğini bekliyoruz. Videomuzu izlediğiniz için teşekkür ederiz. Çağrı Çağrı. Çağrı Çağrı Aykut Duman.

Bizlerle. Abone olmadıysanız abone olun. Lütfen.

Abone oldum de. Abone oldum de.

Oldum de.

Hayırlı olsun de. Hayırlı olsun. Sevgiliye güle güle kullan.

Onu diyemem yani.

Ya söyle söyle.

Onu demesem.

Hadi söyle. Güle güle kullan. Oldum de.

Oldum de. Kadıköy Boğaziçi. Kadıköy Boğaziçi.

Kendinize iyi bakın.

Görüşürüz.

Görüşmek üzere. Bay bay.