DUBAI'DE AIRBNB Mİ YILLIK KİRA MI?YATIRIM GELİRİNİZİ 2'YE KATLAMANIN YOLU!

Herkese merhabalar bu video sizler için çok değerli çünkü bu videoda Dubai'de eğer bir yatırım yaparsanız Airbnb mi daha mantıklı yoksa uzun dönem bizlerin bildiği normal ev kiralama mı daha mantıklı bunu öğreneceksiniz. Sizlere bunu kısaca anlatmak istiyorum ve aynı zamanda bazı sorularımız var. Bu soruların cevaplarını veriyor olacağız. Eğer siz de Dubai'de bir yatırım düşünüyorsanız bizlerle iletişime geçip konular hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz. Direkt olarak telefon numaramızdan bizlere ulaşabilirsiniz. Evet sorular çok fazla fakat bunlardan en çok sorulanları seçtik. Arkadaşlar hepinizin de bildiği gibi Dubai inanılmaz bir turizm cenneti ve Dubai'de Airbnb yapmak mantıklı mı sorusunun cevabı kesinlikle evet. Zaten sizler de bu yüzden bu videodasınız. Bunun mantıklı olduğunu düşünüyorsunuz veya acaba bu kadar mantıklı olması gerçek mi diye düşünüyorsunuz. Sorularımızla başlayacağız fakat öncesinde dediğim gibi bu konularda Airbnb kısa dönem uzun dönem burada geldiğiniz zaman şirket kurmak, ev almak, satmak her şey aklınıza gelebilecek her konuda bizlerle iletişime geçerseniz başarılı eğitimli bir ekibimiz var sizlere hizmet vermek için bekliyor kendileri. Evet konumuza geçiyoruz. Airbnb mi yıllık kiracı mı? Hangisi daha karlı? Dubai'de evi günlük haftalık kiraya vermek Holiday home yasal mı? İlk sorumuz bu. Evet bunu yapmak yasal fakat turizm departmanta yani buranın tüm bu kısa dönem kiralamaları işte Türkiye'de buna örnek verecek olursak polisin gelip sizin evinizde kimin konakladığını bildirdiğiniz sistemin aynısı DTCM dediğimiz Dubai Turizm Departmanı'nın bir sistemi var. Oraya kayıtlı kişinin yani evde konaklayan kişinin bildirilmesi durumunda yasal olmayan hiçbir şey yok. Her şey tamamıyla yasal. Bir diğer sorumuz yıllık kiralama ile Airbnb arasında ne kadar kazanç farkı var? Bu çok kapsamlı bir cevap olacak fakat açıklamak durumundayım. Dubai'de bildiğiniz gibi arkamda gördüğünüz haritada da olduğu gibi bölgeler var. Bu bölgelerin farklı getirileri ve farklı talepleri var. Haliyle sizin olduğunuz yer yatırım yaptığınız gün itibariyle karar vermeye başladığınız acaba dediğiniz gün itibariyle bile çok önemli. Çünkü öncelikle bizim bunu bilmemiz lazım ve ardından yaptığımız seçim dolayısıyla Airbnb ve uzun dönem kiralama olarak Airbnb ve uzun dönem kiralama olarak bu süreci en baştan planlıyor olmamız lazım. Şimdi Dubai'nin bölgelerine örnek verecek olursak hepimizin bildiği Dubai Marina, Downtown, Business Bay, bunu yanı sıra çok lüks yerlerden biri olan Emirates Hills, Palm Jumeirah, Jumeirah Island gibi bölgeler de var. Bulgaria Island var mesela, inanılmaz güzel bir ada. Şimdi Dubai'de olmayan bir Marjan adası geliyor. Kasin adası buraya bir saat mesafede. Hepsini değerlendirebiliriz. Fakat bu bahsettiğimiz destinasyonlar daha çok bilinen ve turistlerin de bizler bildiği gibi onların da bildiği ve ziyaret etmek istediği noktalar. Dolayısıyla daha çok turistik atraksiyonun olduğu mesela Dubai Mall gibi Etrafında şu anda bir şehir merkezi var. Bu şehir merkezinde olup hemen yürüyerek Dubai Mall'a gidebilmeniz veya Business Bay gibi yani kısa dönem kiralama ihtiyacı kesinlikle burada da var. Çünkü hem Dubai Mall'a çok yakın yine Downtown hemen dış çeperinde bulunan bir nokta. Aynı zamanda da çalışanların yani bizim olduğumuz bina tamamen bir ofis binası. Hemen karşımızdaki rezidansların kiralanma oranı çok yüksek. Çünkü buraya işe başlayan bu binada veya hemen yanımızdaki diğer binada işe başlayan birilerinin öncelikle kısa dönem kiralaması lazım. Çünkü gelir gelmez oturumları olmuyor. Bu çalışan insanların ve genellikle bu gibi bölgelerde beyaz yakıllı veya yönetici konumunda çalışanlar olduğundan dolayı yani bu bölgede konaklaması işe gidiş gelişi trafikten daha da kar etme durumu söz konusu olacağı için güzel bir talep var ve metrekare fiyatını kıyaslarsak downtown'un kıyasla business bay biraz yüzde yirmi yüzde otuz civarlarında daha uygun diyebiliriz genel ortalamaya bakarsak Biz Business Bay Downtown örneğini çok fazla veriyoruz fakat aynı zamanda Marina'da var. Marina'da çok eski binalar olmasına rağmen orada da inanılmaz bir kısa dönem çılgınlığı söz konusu. Fakat bahsettiğim gibi eski binaların içerisinde yüksek kiralama oranlarını bulmanız çok muhtemel olmayabilir. Konumuza geçecek olursak kazanç farkı ne kadar sorusunun cevabı benim her zaman söylemekte olduğum gibi %60 olarak bir dolluk oranı sağlarsanız bu sizin genellikle çok genel konuşuyorum. Genellikle Dubai'nin herhangi bir noktasındaki kısa dönem değil de uzun dönem kiralamanızın yıllık bedelini karşılanması demek. Yani ne anlama geliyor bu derseniz siz eğer %60 dolluk sağlarsanız yani 365 günün %60'ını dolu tuttunuz diyelim. Bu sizin normal bir mülkteki yıllık kiralama tutarlarınıza denk geliyor. Biz bununla alakalı birçok veri sahibiyiz. İsterseniz sizlerle somut olarak da paylaşabiliriz. Tabii ki bu konuma göre, binaya göre çok değişken kısa dönemden bahsediyorum. Uzun dönem bölgelere göre belli yüzdeler var ve bu yüzdelerin daha da üstüne çıkması çok muhtemel değil. Örnek verelim yine downtown bölgesine örnek veriyor olalım. Şehrin en merkez noktasında fiyatlar biraz daha yüksek olduğu için bu bölgede uzun dönem kiralamanın oranı yüzde beş yüzde altı civarlarında. Fakat eğer kısa dönem yapmak isterseniz bu kiralama ve doluluk oranlarını yüzde seksen doksanlarda tutarsanız yüzde dokuz yüzde on civarlarında çok net bir kira getirisi sağlamanız mümkün. Aslında burada manzaranız cepheniz olduğunuz konum ne kadar yürüme mesafesindesiniz gibi soruların cevapları çok çok önemli. Binanın ne kadar yeni olduğu binadaki hizmet servis çok çok önemli. Bunları da göz ardı etmemek lazım ve kazanç farkı olarak yine genel konuşmak gerekirse yüzde 30 yüzde 40 daha fazla kazanç elde edebilmeniz Airbnb yani kısa dönem kiralama ile ortalama olarak mümkün. Bir diğer sorumuz yazın sıcaklarında ve kışın yüksek sezonda doluluk oranları nasıl değişiyor? Bu çok önemli bir soru. Neden diyeceksin? Çünkü Dubai ilk geldiğim senelerde bu böyle değildi. Yazın burada inanılmaz bir trafik ve aynı zamanda insanların geldiğini görüyoruz. neden insanlar yazın geliyorlar o 50 derece sıcakta derseniz kimisi çalışmaya geliyor, kimisi buraya keşfetmeye geliyor, kimisi iş kurmaya geliyor, kimisi oturumlarını halletmeye geliyor, kimisi çocukların okul kaydığı için geliyor. Çünkü okula kayıt ettirmek için kimi zaman 3 ay 4 ay öncesinden bile burada olmanız gerekebilir, oturumunuzun olması gerekir gibi durumlar söz konusu ve günden güne artan bir Dubai popülasyonu var. Hepsini toparlayacak olursak yazında gelen bu insanlara sizin evinizi kiralamanız mümkün. Dolayısıyla Eskisi gibi çok çok uygun fiyatlar aslında artık yazın yok Dubai'de. Çünkü herkes bunun farkında. Artık Dubai'de yazın da tatil yapılabiliyor. Havalar eskisi kadar çok çok sıcak değil. Dememiz o ki artık yazında dolluk oranlarımız çok kötü değil. Hatta bu seneler bazında inanılmaz hızla artıyor. Kışın dediğimiz sezonda aslında eylül ayından haziran ayına kadar olan sezon bizler için inanılmaz değerli. Çünkü fuarların çok daha fazla olduğu, insanların çok daha burayı ziyaret ettiği mobilya fuarı, teknoloji fuarı, kripto fuarı, büyük etkinliklerin olduğu, büyük yatırımcıların buluştuğu, tekne fuarlarının olduğu vs. bir sürü kapsamlı etkinlik yer alıyor. Dünyanın her yerinden insanlar buraya geliyor. Hatta bir keresinde gece vakti havaalanından bir ahüme aldım. O otel tutmadığını söyledi. Ben hemen şaşırdım dedim. Neden otel tutmadın? E dedi ben de kart yok, kredi kartı yok, ödeme yapamıyorum. Şimdi bulamaz mıyız otel dedi. Dedim imkanı yok. Gerçekten de öyle oldu. 12 tane otel gezdik. Eğer kendisi izliyorsa buraya yorum bıraksın. 12. otelin sonunda artık böyle bir şans eseri bir yer bulduk. Yine şehir merkezine yakın. Orada konakladılar. Fakat sezonda yani bahsettiğimiz kış sezonu boyunca Dubai'de bir sezon var ve bunun süresi 3 ay değil 7 ay 8 ay diyebiliriz çok rahat. Bu süreç bazında daha yüksek oranlarda kiraya verebilmeniz evinizde kısa dönemde evet mümkün. Özellikle fuar zamanları ve en top dönem yılbaşı. Bu sene hükümet bir sürpriz yaptı ve dedi ki yılbaşını bu yıl bir hafta kutlayacağız. Airbnb'ciler tabii ki bayram ettiler. Dolayısıyla bunu fark olarak yani dolluk oranlarındaki fark olarak değerlendirecek olursak güzel bir oran var. Yani yazın 8 ay boyunca tuttuğumuz sağladığımız bir güzel bir oran var. Yazın dediğimiz yani aslında o sizin kış dönemini dolu tuttuktan sonra yaz sizin için bir avantaj kiralama dönemi olarak düşünebilirsiniz. Eğer konumunuzda buna uygunsa. Bir diğer sorumuz Airbnb yapmak için eve eşyalandırma maliyeti ortalama ne kadar? Değerli takipçilerimiz, değerli abonelerimiz, YouTube izleyicilerimiz, Instagram kullanıcılarımız, herkes Bununla alakalı iki ya da eğlenceli bir videomuz var. Onu izleyebilirsiniz ama Airbnb için bir stüdyo daireden bahsedecek olursak 7000 dolarlara çok rahat evinizi full artı full eşyalı hale getirebilmeniz mümkün. Bir artı bir içinde 10.000 dolar 12.000 dolar arası diyebiliriz. Televizyonunuzdan tutun yastık kılıfınıza kadar her şeyin maliyetini bu şekilde Ortalama olarak size söyleyebilirim. Tabii ki daha lüks bir konut dizaynı isterseniz bunun için biraz daha üstüne çıkmanız gerekebilir. Bir diğer sorumuz eve giren çıkan turistleri ve temizliği ben mi yönetmek zorundayım? Tabii ki de hayır. Şu anda 40 küsur Airbnb bizim yönetimimizde. Tabii ki bunu biz bir emlak ofisi olarak yapmıyoruz. Birlikte çalıştığımız çalışma ortaklarımızla yönetiyoruz ve raporlamalar sunuyorlar. Evin giriş çıkışlarıyla ilgileniyorlar. Sizlerden bir servis ücreti alıyorlar. Bu servis ücreti yüzde 15 veya yüzde 20 oranlarında yani bir ay boyunca örnek veriyorum. Şu anda Downtown'da Business Bay'de yılbaşı arifesi olduğu için inanılmaz fiyatlara gidiyor. Bu aylık kiralamalar şu anda çok top Vaziyette yani şu anda ne kadar derseniz burada bir örnek olsun yılbaşı için stüdyo daireleri yaklaşık 20 bin dirheme yani 6 bin dolar civarlarında başlayan fiyatlarla kiralayabiliyorsunuz. Aylık olarak aralık 15 Ocak 15 aralığında 6 bin dolar 7 bin dolar civarlarında bir stüdyo daire kiralayabilirsiniz. Dolayısıyla aldığınız bu 6-7 bin dolardan temizlik masrafları, giriş çıkış masrafları, çalışanların evinize ziyareti, girişi çıkışı, her şeyi toparlaması, onların kaydını yapması gibi hizmetlere %15 veya %20 bir servis ücreti kesiyor Airbnb firmaları. Bu da tabii ki az önce bahsettiğim oranları etkilemeyen oranlar. Çünkü az önce bahsettiğim oranlar da sizlerin net kazanacağınız tutarlar olacak. Yani bu sizden bir Oran eksiliyor gibi gözükse de aslında her zaman Dubai için bizim planladığımız hiçbir zaman göz ardı etmediğimiz tutarlar diyebiliriz. Dolayısıyla şunu söyleyebiliriz. Sizin hiçbir şekilde buraya kim girmiş kim çıkmış gibi düşünmenize gerek yok. Sizler için çalışan bir ekip var. O ekibe ulaşabileceğiniz bizler varız. İsterseniz kendileriyle de direkt olarak iletişimde olabilirsiniz ki zaten sizlere sürekli olarak raporlama yapacaklar. Girişinizi, çıkışınızı, temizliğinizi, evinizdeki malzemelerin kullanımına kadar yani herhangi bir zarar geldiği zaman Airbnb kullanıcısından bunu temin edebiliyorlar. Çünkü bununla alakalı lisansları var ve her şey yasal olarak ilerliyor. Kayıtlarına kadar. Dolayısıyla burada olmasanız da Airbnb'den bir getiri sağlamanız çok mümkün. ve benim söylediğim en yaygın konulardan biri bu 5 daireniz varsa ve bunlar Airbnb'de ise ortalama olarak 10 bin dolar 15 bin dolar aralığında yaz kış farketmeden bu sizin yıllık olarak ay bazında ortalamanız Eğer 5 daireniz varsa 10-15 bin dolar aralığında bu 5 dairenin toplamından sizin bir kira geliriniz olur ve bu sizin dünyanın istediğiniz yerinde ortalama bir hayat geçirmeniz için yeterli bir paradır. Dolayısıyla ben buna 5 daireni al emekli ol diyorum. Bu formülü uygulayan insanlar var etrafımızda yatırımcılarımız var. Kendileriyle buna benzer böyle bir YouTube videosu çekmek istedik ama beni bulaştırma dediler. Dolayısıyla ben sizlere bunu aktarıyorum. Verileri de sizlerle direkt olarak paylaşabiliriz. Bunu da net bir şekilde görüyor olursunuz. Bir diğer sorumuz eşyaların yıpranması ve tadilat masrafları kime ait? Eşyaların yıpranması konusu tabii ki ev sahibine ait fakat eşyalara bir zarar gelmesi durumunda bunu O günün şartlarında ister aylık ister 6 aylık ister yıllık ama kısa dönem olarak kiralayan kiracınız karşılamak zorunda. Bununla alakalı Airbnb üzerinden bir kiralama yapılırsa veya Booking üzerinden bir kiralama yapılırsa aracı kurumlar buradaki zararınızı karşılamaya yönelik birçok anlaşmayı zaten imzalatmış oluyorlar. Dubai hükümeti ile doğrudan ilgili sözleşmelerde bunlar da yer alıyor. Dolayısıyla tadilat masrafları eğer evin bir demirbaşına zarar gelmediyse kiracınıza ait. Eğer evin demirbaşında yani elektrik su tesisatında aydınlatmasında bir problem varsa bu ev sahibine ait. Bir diğer sorumuz da şu. Hangi bölgelerde Airbnb yapmak mantıklı? Hangilerinde yasak? Airbnb'nin yasak olduğu bir bölge yok fakat bazı binalar Airbnb'yi kendileri yapmak isteyebilir. Bu konuda başı yanan çok fazla yatırımcı geldi bize. Biz bir daire aldık. Bu daireyi alırken bize hiç bahsedilmemişti. Sonrasında evinizi ful eşyalandırmak ister misiniz ve kiralamasını biz yapacağız denildi. Biz bir kontrat imzaladık fakat bilmiyorduk ki evimiz boş kalacak ve biz çok az bir kira geçirse alacağız. Dolayısıyla bu evimizi satmak istiyoruz fakat sattıktan sonra da sattıkları kişi aynı problemle yüzleşeceği için çok inanılmaz düşük fiyatlara satmak durumunda kaldılar. Hepimizin de bildiği Shakespeare'un yanında 3 Tower'dan oluşan bir bina burası. Dolayısıyla ben buna benzer sözleşme detaylarını kaçırmamanız için tecrübeli birileriyle olmanızı ve zaten bununla birlikte özellikle projeden bir mülk alırken komisyon ödemiyorsunuz. Aynı zamanda Airbnb yaparken emlakçınıza bir komisyon ödemiyorsunuz. Yani sizin adınıza çalışan A'dan Z'ye istediğinizde ulaşabileceğiniz birileri oluyor. Dolayısıyla bölgelerde Airbnb yapmak yasak değil, hiçbir bölgede. Fakat Freehold, Leasehold dediğimiz satın alınabilir ve satın alınamaz bölgeler var. satın alınamaz bölgeleri zaten satın alamadığımız için yani bir ödeme yaparak vesaire satın alamadığımız için bu gördüğünüz tüm satılık projeler hazır daireler tüm satılıkların hepsi sizin satın alabildiğiniz yani freehold süresiz sizin sahibi olabileceğiniz ve istediğiniz kadar kiralama yapabileceğiniz tamamıyla tüm hakları size ait olan freehold daireler için ya da mülkler için hiçbir problem yok. leaseholdlar zaten sizin lease ettiğiniz yani kiraladığınız mülkler oluyor. Onlarda da Airbnb yapamıyorsunuz. Bölge olarak hangi bölge daha mantıklı derseniz bununla alakalı bütçeye göre tabii ki değişkenlik söz konusu. Sizin şu anda şehrin merkezinde olmanız Airbnb için mantıklı olabilir fakat belki de uzun süre sonra teslim olacak olan yeni bir şehir merkezine yakın mesela meydan bölgesi gibi, krik bölgesi gibi Bölgelerde olmak sizler için daha avantajlı olabilir. Uzun vade bekleyip sonrasına gireceğiniz noktalardan biri. Veya Al-Jaddaf bölgesi şu anda Etihad Rail dediğimiz bir tren istasyonunun, tüm köy fiziklerini birbirine bağlayan bir tren istasyonunun olacağı bir bölge olacak. Dolayısıyla Abu Dhabi'de yaşayan biri de 30 dakika da Al-Jaddaf bölgesine gelebileceği için O bölgede şimdiden bir yatırım yapmak. Yani mesela 5 ay içerisinde teslim, 1 yıl içerisinde teslim seçeneklerimiz çok fazla. Bunlarla alakalı da sizlere bilgi verebiliriz. Bu bölgeler bana kalırsa şu an için odaklanılacak bölgeler diyebiliriz. Veya biraz daha denize yakın noktalarda olmak isterseniz Dubai Island olabilir. Dubai Island adasında yani Dubai adasında çok güzel opsiyonlar var şu anda. Fakat orada da dikkat etmemiz gereken işte inşaat firmasının kalitesi, evin iç dizaynı vs. gibi konular ve sizin biraz daha eşsiz olmanız gerekiyor. Çünkü bölgenin tamamı eş zamanlı olarak inşa edilecek. Sizin eşsiz olmanı size inanılmaz kira getirileri sağlar. Plajınızın olması, kaliteli olması vs. gibi. Bu konuda da mutlaka tavsiyelerinizi dinlemenizi rica ediyorum. Dediğimiz gibi mantıklı bölgeleri tavsiyelerimizden sonra sizlere daha detaylı anlatmamız mümkün olabilir. Bütçenize göre size uygun bir şema çizebiliriz. Bu şemada Airbnb mi yoksa uzun dönem mi? Yani normal yıllık kiralama mı? Sonrasındaki planlar ne kadar süre burayı kiralayacağız ve satacağız da olabilir. Çünkü bu mantıkla gittiğimiz biraz daha böyle al sat mantığında da gitmek isteyen Airbnb yapmak isteyen insanlar var. Yani hem kısa dönemden para kazanmak hem de 2 yılın ya da 3 yılın sonunda burayı %30 %40 civarında değer artışıyla satabilmek inanılmaz güzel bir olay. Dünyanın en güzel en tatlı şeyi çünkü Baktığınız zaman her yıl için ortalama %10 civarında bir kira getirisi sağlamış oluyorsunuz. Temiz, net ve 1, 2, 3 dersek ortalama %30 cebinize girmiş oluyor. Siz bu mülkü 3. yılın sonunda satmak istediğiniz zaman ve üstüne bir de %30 değer artışıyla sattığınızda %30 artı %30 siz %60 artı ana paranızı almış oluyorsunuz. Yani bunu yaptığınız süre sadece 3 yıl sizin cebinize aldığınız mülk üzerinden %60 civarında ekstra para girmiş oluyor. Matematik hesabına bakar mısınız? Dolayısıyla Airbnb mantıklıdır diyoruz. Fakat bölgesine göre değişir. Yatırım yaptığınız konuta göre değişir. Konut tipine göre, manzarasına göre, önündeki plajına göre, evin içerisindeki yastık kılıfına göre bile değişir. Yani neden ben bu evi kiraya veremiyorum diyorsanız da Airbnb firmaları, çalıştığımız Airbnb firmaları ile alakalı sorularınız varsa yine bizlerle iletişime geçebilirsiniz. Dubai'de mülkünüz var ve bunu Airbnb yapmak istiyorsanız yine bizlerle iletişime geçebilirsiniz. Umarım bu video sizler için faydalı olmuştur. Lütfen düşüncelerinizi belirtmeyi ve yorum yapmayı unutmayın. Videomuzu beğenin ve kanalımıza lütfen abone olun. Elimizden geldiğince sizlere değerli bilgiler sağlamaya çalışıyoruz. Bugün konumuz Dubai'de Airbnb'ydi. Sizler de umarım bir gün burada ev sahibi olur ve güzel getiriler sağlarsınız. Hepinize sevgiler, saygılar. Kendinize iyi bakın. Görüşmek üzere.