DUBAİ'DE BU HAFTA LANSMANI YAPILAN PROJELER : LUMENA by OMNIYAT ve HQ by ROVE İNCELEMESİ

Bir şey geldi. Esselamu aleyküm ve rahmetullah ve berekatü. Arkadaşlar, umarım iyisinizdir. Değerli seyirciler, umarım her şey yolundadır. Esselamu aleyküm ve rahmetullah. Yayınımıza başlıyoruz yavaştan. Bu bizler için ilk deneyim. Bundan sonra her hafta yapacağımız bir iş. Sizlerin de desteğine ihtiyacımız var. Sponsorlarımız bizlere destek vermiyor. Türkiye'deki kanallar gibi değiliz. Dubai'de bir kanalız. Tek sponsorumuz kendimiziz. Bu yayınların amacı sizlere güncel olarak YouTube'daki projelerden bahsetmek olacak. Güzel bir setup kurduk, aydınlatmalarımız, ofisteyiz şu anda. Umarım keyif alırsınız bu yayından. Ben öncelikle biraz sizlerin gelmesini beklemek istiyorum. Şu anda moderatorumuz kendisi de burada. Evet, bu hafta bahsedeceğimiz projelerden Öncelikle biraz söz edelim. Nelerden bahsedeceğiz? Ofis projelerinden bahsedeceğiz ve bu ofis projelerinin öneminden bahsedeceğiz. Dubai'de ne tarz yatırımlar yapılabilir? Onlardan bahsedeceğiz. Ve gördüğünüz gibi evet yatırımlar bunlar dikkat çekiyor. Neden dikkat çekiyor? Çünkü insanlar artık farklılık arıyorlar. Hemen arkamızda belki yayında gözükmeyebilir fakat bir arsa var ve bu arsa üzerinde Şu anda bir inşaat yapılıyor. Bu inşaat üzerinde 3.333 adet konut var. Altında dükkanlar var. Ve dairelerin üretiminden kaynaklı. Geçtiğimiz günlerde de sosyal medyada yaptığımız paylaşımlardan biri bununla alakalıydı. Yaptığımız paylaşımda şunu diyorduk yani. Bu soruyu çok fazla alıyorum. Sosyal medyada bunu paylaştık. Aldığımız soru şu. Emre Bey, çok fazla daire üretiliyor. Bizim de yaptığımız yatırım herhangi bir tehlikeye uğrar mı? Yani yaptığımız yatırımda bir değer kaybı yaşar mıyız? Bu bizler için nasıl olur? Bu konuları değerlendireceğiz. Evet, bölgelere göre değişir dedik. Bunları çok fazla detaylandırdık, anlattık. Fakat işinizi garantiye almak için hepinizin de heyecanlandığı işlerden bir tanesi Dubai'deki proje yatırımı. Proje yatırımlarının İki çeşidi mümkün. Sizin yapacağınız bu yatırımı ister bir off plan, yani bahsettiğimiz gibi proje olarak yapabilirsiniz, ister hazır bir mülke yatırımı yapabilirsiniz. İki şekilde de, yani hazır mülkte de, off planda da, projeden yatırımda da yine tekrar iki şekilde çeşitleniyorsunuz. Ofis yatırımı olabilir, bir konut yatırımı olabilir ya da bir iş yeri yatırımı, bir konut yatırımı olabilir. Residential ve commercial olarak ikiye ayrılır bu yatırım tipleri. Biz bu yatırımlardan söz ederken tabii ki fiyatlandırmalar sizi böyle şaşırtacaktır ilk etapta ama biraz bahsetmemiz gereken konular da var. Şu anda biz Business Bay'deyiz, Downtown'dayız. Bu bölgede olmamızın sebebi en çok tercih edilen bölge, ofisler için en prestijli bölge. Dolayısıyla bu bölgede olmak işte yatırımcı geldiği zaman, bizi burada ziyaret ettiği zaman bizim buradaki farkımızı anlayabiliyor ve burada olmak da biraz aslında bir podyum gibi düşünebilirsiniz, bir güç gösterisi. Daha uzak, daha farklı lokasyonlarda, daha küçük metrekarelerde de olunabilirdi. Ama bizim burada olmamız bizler için, yani daha doğrusu yatırımcılarımız ve biz için bir prestij meselesi. Dolayısıyla Bugünlerde de yaşadığımız bir şey var. İnanılmaz bir trafik yaşıyoruz biz. Şu anda aşağıda da öyle. Yani inanılmaz bir trafik. Arabayla 4 kilometrelik mesafeye yaklaşık 20 dakikada gittiğimiz böyle bir downtown var. Ve bunu da nasıl düzeltebiliriz bilmiyorum. Çünkü sezon başladığı anda, ben bunu hep yaz sezonu boyunca söylüyordum. Sezon başladığı anda beklediğimiz bir şeydi. Yani bu trafiğin bu kadar artması, bu yoğunluğun turizmin bu kadar artması her geçen yıl üstüne koyarak daha da böyle ilerliyor. Hepsinin yanı sıra konut ihtiyacı evet illaki olacaktır. Yani ben size bahsettiğim gibi 3333 tane konut buraya arkamıza geliyor. Şu anda bu şöyle göstereyim arkamda gördüğünüz bu vinçler var ya şu vinçler şunlar. Şimdi bunlar o bahsettiğim arsanın üzerindeki inşaat. Selamlar bu arada hoş geldiniz. İyi ki geldiniz, iyi ki izliyorsunuz bizi. Umarım keyif alırsınız. Şu anda evinde olanlar var, yolda olanlar var, Türkiye'de olan var, yurt dışında olan var. Bizi izleyen insanlara herkese selamlar. Sorularınızı da okuyacağım. Şimdi turizmden bahsettik, nüfus artışından bahsettik, trafikten bahsettik, yaşamdan bahsettik, Business Bay Downtown bölgesindeki prestijden bahsettik. Öncelikle bilmemiz gereken konular neler? Arkadaşlar, sizin Dubai'de bir ofis sahibi, bir iş yeri sahibi olarak büyük bir prestijiniz var. Fakat gel gelelim, burada büyük bir trafik de var. Sezon başladığı zaman da herkesin olmak istediği yer ya Dubai Mall ya Burj Khalifa ya Downtown ya da etrafında Business Bay. Şu an olduğumuz yer hemen Business Bay. Neredeyse tüm ofislerin olduğu yer de burası. Bu yüzden de bu trafik aslında hem iş yapanlar için hem bizler için Bu şekilde devam ediyor yani. Hani sona ermeyecek bir yoğunluk var burada. Dünyanın en çok iş yapılan yerlerinden biri Business Bay Downtown ve D.I.F.C. diye geçiyor. D.I.F.C. dediğimiz bölge Dubai Financial Center, International Financial Center. Kendi içerisinde farklı bir kurala hakim, farklı bir mahkemesi olan, öyle söyleyeyim size, beni biraz daha rahat anlamanız için, farklı bir yer. Şimdi bu bölgelerde yatırım yapmanın sizlere avantajı da olabilir, dezavantajı da olabilir. Bugünkü konumuz bu. Eğer bir daire yatırımı yaparsanız, daire yatırımı yaptığınız yerdeki konumdan ziyade ya da etrafınızda bitecek olan konut sayısından ziyade sizin yaptığınız yatırımın değeri nedir? Şimdi biz bugünlerde neyi konuşuyoruz? Şobayı çok fazla konuşuyoruz. Biz bugünlerde mirası çok fazla konuşuyoruz konut yatırımlarında. Öne çıkıyor çünkü farklılık yaratıyorlar. Türkiye'de en çok bilinen inşaat firmalarından biri Bingatti. Bingatti sanki buranın en iyi firmasıymış gibi bir algı var. Çünkü marketingi çok iyi yapıyorlar. Yani böyle olduğu için de insanlar Bingatti'nin en iyi inşaat firması olduğunu düşünüyorlar haklı olarak. Benim size anlatacağım şeyler bu konuyla alakalı çok fazla. Ama ben size şimdi bahsettiğim konularla birlikte birkaç detaydan bahsedeceğim. Burada olmak dediğimiz gibi bir prestij göstergesi ve Dubai'nin bu merkezi lokasyonunda, Marina'dan bahsetmiyorum yani Downtown'da, Business Bay'de olmak istediğiniz zaman bir ofiste olmanız gerekiyor. Yüksek ihtimalle bir iş yerinizin olması size bu anlamda yani ihtiyacınız var. İş yapmak istiyorsanız bu bölgelerde bir ofisiniz olması lazım. Yani benim evim olur gider otel lobisinde orada burada görüşürüm gibi bir şey değil. O prestiji yakalamak istiyorsanız burada ofisiniz olacak. Ve Şu anda bizim olduğumuz ofis yani şu anda bizim kendi ofisimiz yaklaşık 265 metrekare bir ofis. Bu ofisin yıllık kiralama bedeli 800 bin dirhem civarlarında. Bakın 265 metrekare bir ofis. 800 bin dirhem yani 9 milyon TL civarlarında bir fiyatı var. Yıllık kirası bu. Yıllık kirası 9 milyon TL olan bu ofis için satış fiyatları 6 milyon 7 milyon yani neredeyse şu anki süreçte hesaplayacak olursak 8 yıl içerisinde aşağı yukarı kendini amorti ettiğini söyleyebiliriz. Peki yatırımcı olarak nasıl bir planlamayla ilerleyebilirsiniz? Sorusu aklınızdan geçiyor eminim. Yani bir konut yatırım mı yapmalısınız yoksa bahsettiğimiz oranların daha artış görmesi ve seneden seneye bu inanılmaz artıyor. Çünkü buraya Her gelen oturumunu almak için şirket kurmak zorunda arkadaşlar. Bakın bu çok önemli bir konu. Yani siz hadi bakalım Dubai'ye geldim dediğiniz zaman burada oturum almak için, burada banka hesabı açmak için, burada araba almak için, burada ev kiralamak için bir oturuma ihtiyacınız var. Bunu eğer ev almak istemezseniz de bir şirket kurulumu yaparak alabilirsiniz, sağlayabilirsiniz. Bu iki yıllık bir vize anlamına gelir. Eğer siz Golden Visa'dan faydalanmak isterseniz 540 bin dolar minimum tutarda bir yatırım yapmanız gerekir. Bu da 2 milyon liraya tekabül eder. Dolayısıyla çoğunluk olarak biz burada Golden Visa sahiplerini biraz azınlık görüyoruz. Hani çok fazla kişi de değil. Baktığınız zaman şu an 4 milyon nüfusun baktığınız zaman %20 civarlarında belki yok. Bir Golden Visa var. Geriye kalanı şirket kurulumuyla, benim bile hala şu anda bir yatırımla değil, Oturumum şirket üzerinden. Bütün bunları değerlendirdiğiniz zaman... ...ve şirket kurulumunda da iki farklı aşama söz konusu. Bakın bunları çok iyi dinlemeniz lazım. Çok önemli konular. İki farklı durum söz konusu. Birisi free zone, birisi de mainland olarak geçiyor. Eğer mainland değilseniz, yani ana karada bir... ...ofis, şirket kurulumu yapıp oturum elde edeceksiniz. Bu işi faal hale getirin veya getirmeyin fark etmez. süreci gerçek bir ofisle yürütmeniz gerekiyor. Bir kapı numaranız olacak, bir tabelanız olacak vs. Omerial Estate, lisansınız olacak. Bu lisans bu arada öyle halı kilim travel gibi değil. Her işi yaparım ben. Galeri de yaparım, emlak da yaparım, rent-a-car da falan gibi değil. O yüzden gerçek bir mekana sahip olmanız lazım. Ve burada ne oluyor? Aslında azınlık olan ofislerin değeri daha da fazla oluyor. Bu yüzden kiralar kira oranları da aslında daha fazla. Ben size her şeyi bu böyle deyip bitirmiyorum. Bakın her şeyi sebebine kadar açıklıyorum. Ve şu anda Business Bay bölgesinde herhangi bir ofis isterseniz yeni bir ofis olsun derseniz Downtown'da Business Bay'de bunun oranı da maksimum yüzde yirmilerde yeni ofis oranından bahsediyorum. Eski bir ofiste olmak isterseniz klimanız damlar, elektrik tesisatıyla uğraşırsınız, manajmentınız sıkıntılıdır, asansörünüz sizi bekletir vs. Bunun gibi şeyler prestijli bir lokasyonda prestij kaybına neden olur. Dolayısıyla günümüzde, günümüzde derken gerçekten günümüzde yani bu yıllarda değil, bugünlerde insanlar ofis projelerine inanılmaz bir ilgi duyuyorlar. Bu ilgi duyulan ofis projelerinden bugün ikisinden bahsedeceğiz. Birisi Lumena, Omniat firması tarafından lanse edilen bu ofis projesi. Rekor kırıldı. Bu rekordan da bahsedeceğiz. İnanılmaz hacimde bir satış yapıldı. Öncelikle ben size konumdan da bahsetmek istiyorum. Business Bay metro durağının hemen yanı başında bir proje bu. Direkt metro durağından. İndiğiniz gibi yürüme mesafesinde ofisinize gidebileceksiniz. kendi içerisinde konaklama alanları vs. bulunan bir yer. Bir diğeri de Rove HQ projesi. Bu da ilk otel markası konseptli bir ofis projesi olarak geliyor. Omniat'ın Lumena projesine kıyasla Rove HQ projesi fiyat anlamında biraz daha avantajlı. metrekareler farklı, konumlar biraz farklı, biraz lüks segmenti. Omniyat'ın şu anda bildiğiniz üzere bir yani yine ödül almış binası var. Opus binası erimiş bir buz küpüne benziyor. Şimdi ben size buradan hemen göstereceğim. Lumena'ya geliyoruz. Lumena projesinden bahsedeceğiz. Broşürümüzü açıyoruz. Kaç kişi olduk bu arada? 10 kişiyiz şu anda güncel. Şimdi bir yandan da yorumlara bakmam gerekiyor. Birileri bir şey yazdı. Emre Bey selamlar. Sizleri İstanbul'dan izliyorum. Gerçekten bizleri, insanları doğru dürüst bir şekilde ilgilendiriyorsunuz. Sizler gibi esnaf bu zamanda bulmak zor. Allah bereketinizi artırsın. Sonunda bedduaya bağlıyor sandım. Henüz bitmemiş ancak bitmeye çok yakın. 7 ay kala OP'den aldığımız yatırımlar nasıl? Demiş Erdoğan Bey. Şimdi hepsinin cevabı var. Bunlardan bahsedeceğiz. Bitmemiş. Bu arada şu anda fırsat bir dairemiz de var. Bunu canlı yayında söylemem ne kadar doğru bilmiyorum ama fırsat derken gerçekten fırsat. Şobanın Seaheaven projesinde 3.6 milyon dirheme alınmış fakat şu anda güncel olarak bir uygun bir fiyata verilecek. Fiyatını söyleyemiyorum şu anda satış fiyatını. Bir projemiz var. Reci girdik mi? Hazır mı? Film. Evet. Şimdi Lumena projesinden bahsedeceğiz. Lumena projesinde neyimiz var neyimiz yok. Arkadaşlar. Lumena projesinde. Tam gelsin ekrana. Harika. Beni koy kenara Enes. Beni biraz daha kenara koy. İnsanlar şu projeyi görsün. Sizlere ve Orhan Bey'e çok selamlar denilmiş. Aleyküm selam. Beni küçültebiliyor muyuz Enes? Küçültemedik ya. Evet, güzel bir yorum geldi. McKinsey, 2019-2030 arasında bazı büyük şehirlerde ofis alanı talebinin azalacağını öngörüyor. Örneğin San Francisco'da %20, New York'ta %16 düşüş. Dubai için bu projeksiyonu yapan bir veri seti var mı? Harika bir soru. Bununla alakalı da farklı bir çalışmamız var bugünlerde. Bunu yakında sosyal medya aracılığıyla paylaşıyor olacağız. Şimdi analizler, veriler bizler için her şey fakat bölgelerdeki talepleri de bilmek gerekiyor. Bu talepleri bildiğiniz zaman her şey başka oluyor arkadaşlar. Eğer siz verilerden ziyade insanların ne hissettiğini, şimdi ben neredeyse tüm Türk yatırımcıların buraya geldiğinde ne hissettiğini bilen biriyim. Ve Lumena projesinden bahsedeceğiz. Şimdi Lumena projesi, bu soruyu bu arada sorduğunuz için çok teşekkür ediyorum fakat halihazırda Dubai'deki kira getirileri ve oranlarından yola çıkarsak herhangi bir düşüş durumunda şöyle bir cevap verebilirim bunu kesin ve net olmamakla birlikte herhangi bir düşüş durumunda Dubai bununla çok rahat bir şekilde yani daha doğrusu yatırımcılar bununla çok rahat bir şekilde başa çıkacaktır. Şu anda eşi benzeri olan herhangi bir yerde, San Francisco'da, New York'ta, Türkiye'de bir ofis yatırımı yıllık bazda, dolar döviz bazında bir %12, %13 civarında bir getiri. Aynı zamanda şu anda projeden aldığımız mülkün de değer artışını gözden kaçırmamamız gerekiyor. Çok yüksek ihtimalle burada biz değer artışlarında inanılmaz farklı detaylar konuşuyor olabiliriz Lumena projesi için. Ve tabii ROW HQ yani ROW'un projesi içinde, ROW'un ofis projesi içinde aynı şekilde bunları gözden kaçırmamamız gerekiyor. Şimdi Dubai bildiğiniz üzere Orta Doğu'nun en büyük turistik destinasyonlarından biri. Omniyat bu turistik destinasyonda bahsettiğim gibi çok fazla turist ve çok fazla da aynı zamanda konuttan ziyade bir iş yeri ihtiyacını görerek en lüks ofislere imza atan inşaat firması oldu. Omniyat aynı zamanda konut inşası da yapan bir firma. Şu an için bahsettiğimiz en lüks konseptteki ofislerden iki yenisi daha geliyor. Birisi Lumena ve bir diğeri Lumena 6. Bu arada Reji'den bilgi geldi. Güçlü temeller. Konsültansi Dubai Office Pazarı 2025 yılının ilk çeyreğinde artan talep, artan kiracı aktivitesi ve önemli kiracıları ile güçlü temeller sergiledi. Yüksek dolluluk oranı web sitesine göre, DFC gibi önemli iş bölgeleri 2025 yılının ilk çeyreğinde %98'e ulaşan ve çok yüksek dolluluk oranlarını kaydetmiş. kalite talebi hem bölgesel hem de uluslararası şirketler iyi konuda bulunan A sınıfı ofis alanları yönelik güçlü bir talep gösteriyor. Şimdi kaçırmamanız gereken bir diğer konu daha var arkadaşlar. Güzel, tekrar güzel bir soru. Çok güzel bir soru. Şimdi Dubai dediğimiz nokta lokasyon itibariyle dünya üzerinde en değerli destinasyonlardan biri. portlardan bahsediyorum. Yani şu anda en büyük portlardan biri Çin'e bir ambargosu oldu bildiğiniz üzere. Bunun ardından Çin için en büyük pazar ve bir hub olarak belirlenen nokta şu anda Dubai oldu. Yani siz eğer Dubai'de bir... ...işte lojistik anlamında iş yapmak isterseniz... ...kesinlikle ve kesinlikle burada bir FreeZone'da bir şirket kurulumunuz olması lazım. Evet, şu anda Business Bay'den bahsediyoruz ama başka bir işin başka bakış açısından... ...size söz ediyorum. Lojistik demek, FreeZone bölgesi demek, belki bir... ...işte gemi liman bölgesinde olmak demek. Burası bir liman bölgesi değil, ofis bölgesi. Şu anda Business Bay, D.I.F.C. finans bölgelerinden bahsediyoruz, iş bölgelerinden. Fakat... Bildiğiniz üzere lojistikle gelen ürünleri de pazarlayacak firmalar var. Bu insanların pazarlama ekibine ihtiyacı var. Bu insanların ortak noktada olmaya ihtiyacı var. Bu insanların lüks bir yerde olma ihtiyacı var. Şu anda siz örnek verelim. Yani herhangi bir işte içecek markasının, herhangi bir çikolata markasının, herhangi bir teknoloji markasının her ne kadar freezone şirketlerle, serbest bölge şirketleriyle iş yapsa da bir mainland bölgelerinde, yani anakara bölgelerinde veya Dubai'nin en merkezi lokasyonlarından birinden olma zorunluluğu ve onların da prestiji çok önemli olduğu için işte kimisi inanılmaz büyük güçlü. Kendi binaları var mesela. Şu anda Nuun'un bir binası var burada. Nuun dediğimiz Amazon'a rakip olan MR'ın yan kuruluşu olan bir firma. Bir işte online satın alma platformu. Şimdi 12 dakikada ben size çok farklı bir işten bahsedeyim. Bakın. Şimdi NUN dediğimiz ve NUN'da IPhone alabiliyorsunuz. Şöyle ekranda gösteriyorum. Tam gözükmüyor olabilir. Ama IPhone satın alabiliyorsunuz. Bu IPhone'u bakalım gelelim Enes. Teşekkür ederim. Arkadaşlar bu IPhone'u 12 dakikada kapına getiriyor. Nun böyle bir hizmet veriyor. Şimdi bu adamların kendi binaları var burada. Merkezi lokasyonda kendi binaları var. Amazon'dan daha sonra markete gelip böyle bir prestije hakim olabildi. Çünkü MR'ın yan kuruluşu. Yani burada kendi adınızdan söz ettirmek istiyorsanız bambaşka işler yapmanız lazım. Çünkü rekabet inanılmaz derecede. Ve sizin prestijli bir yerde, yeni bir ofiste, yeni bir alanda olmanız gerekiyor. Tekrar Lumena'ya dönelim. Bir diğer konumuz da şu. Yapay zekanın yaratacağı işsizlik dalgasının ofis taleplerini ortadan kaldırabilir diye düşünüyorum. Şirketler ciddi işten çıkarmalar yapıyor. Bu az önce gördüm ve çok hoşuma gitti dediğim soruydu. Lumena'ya geçelim tekrar. Zahmet olmazsa en ez. Haklısınız. Ben bundan dolayı biraz endişeliyim açıkçası. Fakat Lojistik gibi gerçek az önce de örnek verdiğim gibi bazı işlerin asla ve asla tükenmeyeceğini bitmeyeceğini bizler de biliyoruz. Şimdi proje için bakıyoruz tam ekranı büyütebilir miyiz orada? Tamam şeye geçebilir miyiz? Tamam. Şimdi Lumina'ya geldik. Konuları konuşursak çok çok çok uzun konuşacağımız konular var. Evet gördüğünüz gibi. Şu anda ekranda görüyorsunuz. Business Bay metro istasyonunun hemen yanı başında. Bu konum harika bir konum. Eşi benzeri olmayan bir konum. Bu arada ilk projesi yani Lumena 6. Lumena 6 projesi. Gördüğünüz gibi metro durağının yanında oluşuyla direkt olarak Business Bay'in en trafikten uzak ve tabi ki çok değerli olan o Sheikh Zayed yolunun hizasında olmasıyla bir fark yaratıyor. Etrafındaki eski yeni binaların her biriyle bunu kıyaslayabilirsiniz görüntü anlamında. Çok fazla eşe benzeri de olmayan bir bina. Lumena 6 by Omniad. A name that rises as it is spoken diyor. Yani hani yükselişi ve ismiyle konuşan bir bina. Gerçekten de öyle. Şimdi inanılmaz bir, yani bu arada yükseklik anlamında da düşünsenize gökyüzünde böyle bir terasınız var. Şimdi bu farklı bir seviye. Az önce bahsettiğim konuları size tek tek anlatmaya tekrar başlıyorum aslında. Bunu biraz daha görselleştirerek anlatıyorum. Prestij dedik, doğru mu? Konum dedik, lokasyon dedik. Bunların hepsini yaşayabileceğiniz, hepsini görebileceğiniz, hepsini anlayabileceğiniz bir sunum aslında bu. Omniat bu konuda yine başarılı bir iş çıkarmış. Sunumunda da olmayan bir ürün nasıl yapacağı ve broşürdekiyle birebir ürünün nasıl çıkacağını biz öncesinde çok kez deneyimledik. Gökyüzünde bir terasınız olduğunu düşünün. Şimdi Dubai'de bulunduysanız eğer ve buralarda iş yaptıysanız demek istediğimi anlayacaksınız. Burada çok farklı işler konuşuluyor. Konuşulan işler ne kadar çok zengin olursanız olun kendinizi kötü hissettirecek işler. Yani düşünsenize böyle milyon dolarlarınız var bir gidiyorsunuz adam diyor ki biz diyor 15. jetimizi aldık diyor onu diyor kiraya vereceğiz falan. Bir şey diyemiyorsunuz çünkü sizin bir tane jetiniz yok belki ya da atıyorum 14 tane jetiniz yok. Kendinizi kötü hissediyorsunuz. Böyle rekabetin olduğu, paranın konuştuğu, vizyonun konuştuğu farklı farklı sohbetler. Bunlara şahit olma fırsatım oldu. Şimdi genç yaşta olmam ve bu yaşta burada olmam bana vizyon anlamında çok şey kattı. Buna benzer şu anda halihazırda binalar Dubai'de var. Gökyüzünde, terasında... İşte Adres Skyview mesela bunlara bir örnek. Bilenler bilir. İnanılmaz. Burj El Arabı görüyorsunuz. Altınızda Şegzayet Yolu. Diğer tarafınızda Burj Khalifa. Denizi görüyorsunuz tamamen. Harika ötesi. Ve evet, Lumena 6. İkinci blok. Bu arada size farklı bir konudan bahsetmek istiyorum. Lumena projesi için yaklaşık 22 milyon dirhemden satışa sunuldu. 260 metrekare civarında ofisler vardı. İlk Lumena yani gördüğünüz sol taraftaki ilk proje alanı için. 260 metrekareden başlayan ofisler vardı burada. Pardon, 360 metrekareden başlayan ofisler vardı. Bunlar 21 milyon dirhemden satışa sunuldu. Başlangıç fiyatı olarak. Ve bunlar için yaklaşık 40 gün içerisinde Binanın tamamındaki ofisler satıldı. 3.5 milyar dolara yakın bir satış değeri elde edildi. Bunun kutlaması yapıldı. Dünyanın farklı yerinden insanlar geldiler. Burada aldıkları ofisi kutladılar. Bunu satan brokürler tebrik edildi, ödüller verildi. Olabilecek şeyleri biraz hissetmeniz için size bazı farklı konulardan bahsediyorum. Eğer sizin de Buna benzer bir bütçeniz gücünüz varsa zaten hani şunu diyorsanız eğer yanlış düşünüyorsunuz. Ya bizim paramız var ama acaba buna versek mi böyle bir şey yapsak mı? Bakın yanlış düşünürsünüz. Bu bambaşka bir seviye yani sizin az önce bahsettiğim gibi 15 tane private jet olan kişi ile oturduğunuz zaman işte bundan 3 yıl sonrasında bizim Lumena'da bir ofisimiz var dediğinizde New York'taki çok bilinen bir bina gibi Dubai'deki Burj Khalifa gibi burada da bir ofis binası ve bu dünyanın ikonlarından biri Omnia tarafından lanse edilmiş yapılacak, inşaatı yapılacak olan bir bina. Farklı bir durum. Burada olmak sizin için geleceği satın almak demek. Burada olmak sizin için emekliliğinizi o para kazanma mantığında private jetinizi almaktan çok çok daha karlı bir durum. Alsat mantığını veya kiralamayı her şeyi burada konuşabiliriz. Biz burada büyük işler de yapabiliriz. Bir de bazı mülk sahipleri, yani adamım var, onca mülkü şimdi gelip de buraya çok prestijli bir ofis istediği zaman 5 milyon dirhem, 10 milyon dirhem ofis kirası vermek onu acıtmaz. Ama bu kiraları vermek veya kiracı rolünde olmak onu acıtır. Dolayısıyla mülk sahibi olmak isteyen ve bu ürünü o gün geldiği zaman sizlerden almak isteyen kişi sayısı da çok fazla olacaktır. Bakın bunları da atlamayalım. Bu arada yeni birkaç chatte şeyler geldi. Onları okuyalım. Dubai'nin hızlı yükselen gayrimenkul piyasasını değerlendirirken küresel ısınma, iklim değişikliği faktörü çoğu zaman göz ardı ediliyor. Oysa binaların uzun vadeli ömrü ve yatırım değerinde kritik etkileri olabilir. Bu konuda da araştırmaları merak ediyorum. Harika. Çok güzel bir soru. Bizim bu yayınları açmamızdaki sebep bu arkadaşlar. Ben sizden böyle sorular bekliyorum ve böyle soruların cevapları zaten bende var. Ben size bunların cevaplarını tek tek anlatmaktan keyif duyuyorum. Şimdi dediği gibi çok önemli bir konu. Gayrimenkul piyasasını değerlendirirken küresel ısınma iklim değişikliği faktörü. Bu göz ardı ediliyor. Fakat Dubai'nin bununla alakalı çözümleri de var. Geçtiğimiz, bir yıl oldu sanırım ya, evet. Bir yıl öncesinde, Nisan aylarıydı. Geçtiğimiz yıl, 2024 Nisan aylarıydı. Eğer yanlışım yoksa, burada bir sel oldu, bir afet oldu biliyorsunuz. Bu sel, afet, gökyüzünde toprakla, yani topraklama değil, o bulut besleme teknolojisi diyelim, drone'larla yapılan bir işti. Ama afetin sebebi bu değildi. Afetin sebebi, gerçek bir afetti bu aslında. İnsanlar öldü. Ondan sonra omanda, araçların içinde, suyun içinde mahsur kalan insanlar oldu. Evleri çok… Bulut tohumlama, bravo. Bu durumlar yaşandı. Bunun sebebi, az önce bahsettiğimiz bu bulut tohumlama değildi. Bunun sebebi gerçekten bir… Yani… Az önce bahsettiğimiz gibi gerçekten bir afetti. Fakat Dubai'de bu kadar çok planlama yapılırken ve önümüzdeki yıllarda şimdi gelecek yakın gelecekte bir kasino gerçeği var doğru mu? 8 ay boyunca sezonun olması buradaki kasino mantığında burada olmak isteyen turist için de işletmeci için de herkes için İnanılmaz biçilmiş bir kaftan. 8 ay boyunca ticaretin ve dünyanın en çok ziyaret edildiği yerde olmak sizce nasıl bir şey? Ben önce bunu söylemeliyim. Ve bu kadar çok yatırımın 25 yılda, 25 yıllık bir geçmiş içerisinde inşa edilen bir şehrin sizce iklim tarafını düşünmediğini mi sanıyorsunuz? Bunu da sormak istiyorum. Sorunuz harika. Bu soru ve buna benzer soruların gelmesi beni çok mutlu ediyor. iklimle başa çıkma, iklimi kontrol edebilmek için Dubai'nin ayrıca bir bütçe ayırdığını, havalimanı için ayrıca bir bütçe ayırdığını ve kasino gelecek, yakın gelecek de dedik. Hemen ardından 2030 yıllarına varmadan metro hatlarını inşa etmeleri ve The Loop projesini inşa etmeleriyle bambaşka bir gelecek bizleri bekliyor. Şimdi ben Dubai'de yaşayan biri olarak bu konuyla alakalı heyecanlanıyorum. Şimdi... Bir başka sorumuz daha var. Şu deniliyor. Harika. Bunu Ömer Ömeroğlu sormuş. Şimdi, Lumena'ya gelelim. Bu arada bana Ömer denilip duruyor. Ben Ömer değilim arkadaşlar. Abimin adı Ömer. Lütfen karıştırmayalım. Hatta geçen bir yatırımcımızı yetişemedim. Deniz Bey görüşmedeydi. Evet, binalarımız bu şekilde. Buyurun. Deniz Bey'e yatırımcımız görüşmenin ilk 20 dakikası boyunca Ömer Bey, Ömer Bey diyor. O da görüşmenin sonunda diyor ki ben diyor Emre değilim diyor. Siz Emre Bey'in ismini Ömer olarak karıştırıyorsunuz ama diyor ben Emre de değilim, ben Deniz'im diyor. Böyle enteresan bir temel fıkrası gibi bir şey. Şimdi Burj Khalifa'yı görüyoruz. Bana bu arada Reji'den farklı bilgilendirmeler geliyor. Sizlere Lumina'yı biraz anlatmam gerekiyor. Şimdi evet, teras alanlarındaki ortak kullanım alanları. Konumumuz gördüğünüz gibi arkadaşlar. 1 dakikada Şegze'ye de bağlanabiliyoruz. Downtown'a, Burj Khalifa'ya 6 dakika mesafedeyiz. Al-Khail Road bizim için 6 dakika mesafede. DIFC bizim için 10 dakika mesafede Dubai Marina yaklaşık 20 dakika mesafede Dubai International Airport, DXP Airport hepimizin şu anda aktif olarak kullandığı havalimanı 20 dakika mesafede El Maktoum Airport yani yeni yapılacak olan havaalanı da 41 dakika mesafede Konumla alakalı düşüncelerinizde bu arada çok merak ediyorum Lumena ve Lumena 6 olarak iki projemiz var karşılıklı olarak inşa ediliyor şu anda önünde bir reklam panosu olan reklam değeri en yüksek nokta bu reklam panosunu kaldıracaklar artık bambaşka bir reklam panosu dikecekler oraya harika olacak gördüğünüz gibi metro hattı metro hattının girişi hemen bu hizada diğer tarafta da var gold line olarak geçiyor bu şekilde dikey o bağlantıda gidecek ekranda gördüğünüz gibi o kesik çizgilerle yansıttığımız. Lumena 6 by Omniad ve Lumena zaten şu anda hali hazırda Lumena'daki satışlar yapıldı. Bahsettiğim gibi 21 milyon dirhemlerden başladı. Satış fiyatları şu anda Lumena 6 için 24 milyon dirhemden başlangıç fiyatlarımız var. Konumu Biraz daha anlayış için daha rahat anlamak için bu şekilde de göstermek istiyorum. Manzaranız Burj Khalifa cephesine bakabileceksiniz. Kanalı kısmı olarak göreceksiniz. Denizin tamamını görebileceksiniz. Jumeirah Beach kısmı yani bakın orada şu anda ekranda da görüyor olmanız lazım. Evet şimdi Jumeirah tarafı yani okyanus manzarası bu şekilde olacak. Binanızın en üst katından önünüzün tamamen low rise yani düşük katlı binalar olduğunu göz ardı etmemenizi istiyorum. Çok önemli bir konu. Burada kanalı da görüyorsunuz. Hemen bakın kanal. Shakespeare yolunun altından bir kanal geçiyor ve denize kadar bağlanıyor. Burada Pearl Dubai yani Bulgari Island'ı da görebiliyorsunuz. Gelecekte dedikoduları çok fazla dönen bir konu. Biraz ileride, tam olarak görüntüde yok ama... ...kasino geleceği konuşulan bir ada daha var. Kite Beach hizasında. Oralara da hakimsiniz. Şimdi, Dubai'nin tüm geleceğini konuşacaksak eğer... ...bir gelecek artık farklı noktada gerçekleşecek yani. Siz bu geleceğin son parçasısınız. Burada Business Bay bölgesinde bir ofise ihtiyaç var. Evet yeni bir ofise de ihtiyaç var ama. Bunun olması gereken yer burası gerçekten diyebiliriz. Şimdi kıyaslamasını da yapacağız. Ben buradan biraz hızlı bahsetmek istiyorum. Çok fazla Dubai konusuyla alakalı soru cevap da yaptık. İyi oldu, hoşuma gitti bu. Şu tavan yüksekliğini görebiliyorsunuz mesela en üst kattaki lobide. Ortak kullanım alanları bir havuz var. Havuzun haricinde binanın zaten yani şu lüks görüntüsü, mimarisi inanılmaz. Etrafında hiçbir binada eşi benzeri olmayan bir mimari. Bunu yapabilmek gerçekten zor. En tepede de bir teras alanı var ve orta katlarda da bir alanımız var. Burası için 380 metre yüksekliğimiz söz konusu Lumena 6 için. 380 metrede, daha doğrusu 330 metrede bir iş görüşmesi yapabilirsiniz açık alanda. Ve tabii ki burada eğer bir görüşme yapmak istiyorsanız ya ofis sahibisiniz ya kiracısınız, çok büyük kiralar ödüyorsunuz. Ya bugünden aldığınız, ödeme planıyla aldığınız ofisinizde iş yapmak istiyorsunuz, orada tepede oturacaksınız. Ya da Bu bahsettiğim iki seçenekteki kişilerden birinin davet ettiği kişi olabilirsiniz. Orada yani iş için davet edilmiş biri olabilirsiniz. Yani biraz daha böyle burada bir arts klubumuz var bizim. Özel bir kulüp. Bunun benzeri şey gibi kazananlar kulübü gibi. Evet çok fazla böyle Farklı detaylara girmeyeceğim. Yatırımcıyı ilgilendiren görüntüsü, bilgisi, bunları anlatıyoruz. Bir lobi girişimiz var böyle. Drop-off, bırakma ve alma noktası. Drop-up ve drop-off area. Dediğim, az önce bahsettiğim bir tavan yüksekliği. Sanki bir şehir müzesi yani. Şehrin müzede sergilendiği gibi bir alan var burada. böyle bir yerde olabilme ihtimaliniz var. Yani şu koskoca cam orada oturan kişiler için oraya konuldu. İşte üstteki o inanılmaz dev avize, önünüzdeki o manzara sanki sizin için yıllar boyunca işlenilerek yapıldı. Ve siz burada iş konuşacaksınız. Biraz başka bir seviye bu. Çalışma alanları ve lobi alanları mimarisi iç alanda da çok farklı. Biraz ben burayı Dubai Opera'ya benzettim Dubai Opera'nın da girişi böyle. Evet 5 Star Lifestyle Hotel yani 5 yıldızlı 335. metrede sizin bir burada Triple Height Sky Lobby dediğimiz 3 kat yüksekliğinde bir lobby alanı olan Otel aynı zamanda sizleri ve sizin ziyaretinize iş yapmak için gelenleri bekliyor olacak. Böyle bir hizmet verecek bu bina aynı zamanda. Yani baktığınız zaman örnek veriyorum, yurt dışından Amerika'dan ki bugün bu arada misafirimiz geldi. Çağrı, Charlie Çağrı Akduman belki az sonra ofiste olur. Daha uçağa ineli bir 20 dakika falan oldu. Adam yanılmıyorsam dün gece 9.30 gibi bindi. Yani bu akşam 7.30'da indi uçaktan. 16 saat mi 20 saat mi inanılmaz uzun süren bir de tabii saat farkından dolayı farklı vakitlerde bulundu. Neredeyse bir günden bir güne yakın bir sürenin geçtiği bir uçuş. Geldiği zaman çok kısıtlı bir vakti var diyelim. Bu adam her halükarda bir iş adamı. Geldiğinde hızlıca işini halletmesi, ofis binasının üstünde olması, burada çok iyi ağırlanması, belki de ertesi gün yapacağı anlaşma ve o kontratı imzalamasına çok büyük bir etki yaratacak. Büyük işler yapanlar benim ne demek istediğimi çok iyi anlıyorlar. Böyle bir hizmetin servisin sizin olduğunuz yerde olması da büyük bir avantaj. 45 kat premium ofislerin olduğu 380 metre ortak kullanım ve karma kullanım alanlarının olduğu stratejik olarak Business Bay metro durağına dakika içinde ulaşabildiğiniz ve aynı zamanda Downtown D.I.F.C'ye de aynı mesafelerde olduğunuz bir alan. Az önce bahsettiğimiz gibi. Ve burası Evet, private teraslar, özel teraslar, teraslar, gökyüzü, bahçeleri, ortak kullanım alanları, co-working spaces, event alanları, az önce bahsettiğimiz 5 yıldızlı otel alanı, imza olan, imza bir gökyüzü, Sky Restaurant 360 derece manzarasıyla, Sky Pool 335. metrede 270 derece manzarasıyla, tamamen denizli işte tüm manzaraları görebileceğiniz ve tabii ki akıllı bina sistemi, manajment sistemi ile servis alacağınız Omniad tarafından 1000 tane parking alanı ve valeleri, guest, retail parkingleri olan bir bina. Evet alanlarımız otel kısımları üst kısımda bulunuyor. Otel amenities, Ofis ve Retail olarak en giriş katta da bu binada olanların ihtiyacını karşılayacak Retail'ler bulunacak. 45 kat ofislerin olduğu, ardından ofis amenitieslerinin ve hemen ardından otel alanlarının, Spa, Wellness and Skydeck, All-Day Dining, Lounge Bar gibi alanların olduğu, Public Hotel Amenity yani otel için açık alanlar ve herkes açık alanlar olan Sky Pool Bar gibi farklı alanlarda en üst katlarda bulunuyor. Projenin katlarını değerlendirmek gerekirse 72 kattan oluşuyor burası ve asansörlerimizin gittiği katlar tabii ki değişken. Devam ediyorum. Bunları anlatmak çünkü çok vakit alabilir. Downtown tarafına bakan manzaramız bu şekilde olacak. Bir kaçış noktası gibi aynı zamanda yani şu anda böyle bir yerde oturmak isterdim ben mesela. Toplantı salonu. Yine bir toplantı salonu. Farklı teknolojiler ve geri dönüşüm odaklanmış bir bina olacak. Dünya standartlarını karşılayacak. Bunu hedefliyor. Dünyanın şu anda tahmin ettiğinin daha da üstünde bir bina. Uzunca saydık. Otel elementi izleri. Evet şu görüntüye biraz bakalım istiyorum. Al-Marjan ve Ras al-Qaima hakkında ne düşünüyorsunuz? Şobanın ciddi projeleri açıklandı. Sinia adası mı? Al-Marjan, Marjan Beach gibi devasa projeler açıklandı. Ben Marjan bölgesi için imserim. Fakat Marjan bölgesine bir yatırım yaparken mutlaka bize sorun. Şu anda mesela güncel olarak değerlendireceğimiz sadece birkaç proje var. Onları sizlerle konuşalım. Ben kesinlikle konuştuğumuz zaman ne demek istediğimizi anlayacağınıza eminim. Devam ediyoruz. Binanın yine en üst katı. 335. metre. Gündüz vakti. Nasıl? Harika değil mi? Gökyüzünde yemek yemek. Bence herkesin isteyeceği şu anda farklı bir opsiyon olarak baktığımız zaman o kadar çok seçenek olmasına rağmen insanın canına yine bir şeyler farklı bir şeyler istiyor. Yine farklı bir görüntü. Tam bir böyle soru atma alanı. Havuzumuz iç alanda bulunan Executive Business Center. Panoramik görüntüsü olan bir ortak kullanım alanı yine. Kişisel servisler, Ofis Konsiyaj Servisi, Wellness Konsiyaj, Lifestyle Konsiyaj diye her anlamda bir bilgi veriyor. Ve bu da Omniyat'ın Şu anda hala hazırda inşa ettiği projelerden. Opus size bahsettiğim ofis binası Enara geliyor, Lumena geliyor, Lumena 6'a geliyor. Yani zaten geçmişte yaptıklarını gördüğünüz zaman Omnia'da ne kadar güvenmeniz gerektiğini anlayacaksınız. Şimdi tekrar şuraya başa doğru geliyorum. Bu güzel binada bir yer sahibi olmak için 20 Evet, 24 milyon dirhemden başlayan fiyatlarla satın almanız mümkün. Ödeme planınız 2029 yılına kadar %50'ydi, doğru mu? %50'yi ödeyerek, karıştırmamak için ROVA'da baktık çünkü, %50'yi ödeyeceğiniz şekilde ilk başta %5 ile girerek satın alacağınız bir opsiyon. Şimdi %50 ödeme planıyla bir yer satın almak Omniyat'tan şimdiye kadar bizim görmediğimiz bir opsiyon. Şu anda olduğumuz binalardan da bahsettik. 7 milyon, 8 milyonlardan başlıyor buradaki satış fiyatları. Dolayısıyla böyle prestijli, böyle güzel bir konumda ve marka, yüksek bina, artık işte Opus'un falan da daha da üstünde bir segmentte, bir yerde olmak Bambaşka bir dünyaya kapılarınızın açılması demek olacak. Tabii ki. Bu dünya üzerinde üretilmiş 91 adet bir Richard Mille saatten birine sahip olmak gibi bir şey bu aslında. 91 adet Richard Mille saatten birine sahip olmak gibi bir şey. Güzel. 91 adet ofis var. 91 adet ofis mi var? Evet. Doğru, evet. 91 ofisimiz var. Şimdi değerli arkadaşlar bir diğer projemize geçeceğiz. Projemizin adı RAW. Az önce bahsettik. Yine aynı ödeme planı var. En sonunda kıyaslamamızı yapacağız. Aynı ödeme planı var. Bu ödeme planlarından bahsederken tabii ödeme planı detaylarını, tarihlerini, zamanını bunları da size anlatmak isterim. Bizim şu anda yapacağımız şey, ofisler hakkında, ofis projeleri hakkında bilgiler vermek ve tabii ki bunu yaparken objektif olarak yorumlarımızı size belirtmek. Bir inşaat firması ile görüşürseniz size kendi malını pazarlayacaktır. Bizlerle görüşürseniz, yani özellikle bizlerle, her anlamda bilgi sahibi olduğumuzu düşündüğümüz, kendimizi çok böyle yukarıdan da görerek anlatmayalım, Ama her anlamda bir şekilde bir sorun cevabını bizden bulabileceğinize eminiz. O yüzden bu soruların objektif cevaplarını size aktarmaktan keyif alıyorum. Yani her Perşembe biz bu yayını yapacağız ve her Perşembe bir proje ile alakalı kıyaslamalar da olacak. Sizlerin yorumları, bu chatte yazdıklarınız bizler için çok değerli, güzel de bir izleyici kitlemiz var. Bazen random böyle bir yayın başlatıyoruz falan. Güzel izlenmeler alıyoruz. Bunun zamanla da artacağını düşünüyorum. Yayınımızı beğenirseniz biz de daha da öne çıkarız. Ekrana çift tıklayarak da yapabilirsiniz. Sol alttan da yapabilirsiniz. Değerli düşüncelerinizi de bildirirseniz şu anda hemen RAW projesine geçmeden önce sizleri dinlemek isterim. soruları cevaplamak isterim. Bahsettiğimiz şeyler, veriler vardı. Bu değerler çok önemli. Bu sorular çok önemli. Chatte yazılan. Hepsinin benim için değeri inanılmaz. Dubai'nin gelecekte daha doğrusu şöyle yapalım. Geçmişten bahsedelim biraz. Geçtiğimiz yıllarda ben yaklaşık 4 yıldır burada yaşayan biriyim. Öyle 20 yılım olmadı Dubai'de. Ofisimizde yaklaşık 16-17 yıldır burada yaşayan arkadaşlarımız da var. Şimdi bu insanların bize söylediği şeyler çok önemli. Bizim burada bu süreçte gördüğümüz şeyler çok önemli. Ama her zaman biz şunu oturduğumuz masada şunu yaptık, şu sohbeti yaptık. Dedik ki, ya acaba çok artmadı mı Dubai'deki piyasa? Arttı, arttı, arttı. Çok artmadı mı diye bunları konuştuk. o konuşulan, bu konuların konuşulduğu masadaki en iyimser kişi ben olmama rağmen çünkü benim mesleğim bu yani herhangi bir çöküş vesaire durumunda öyle söyleyeyim bu benim işlerimi etkiler ve beni de olumsuz etkiler dolayısıyla en iyimser kişi bendim ama benim de söylediğim şey şuydu yani diyordum ki hadi yüzde 31 değer artışı değil de, %20 değil de, %10 değil de, %5 örnek veriyorum bu arada tamamen. %5 artar diyordum. Yıl geçti, ne oldu derseniz bizim o iyimser olup da yani bu en iyimser bendim, iyimser olarak konuştuğum konular %5 derken ben %35'ler çıktı piyasaya, artışlar. İlk yılımda böyle oldu. İkinci yılımda böyle oldu. Üçüncü yılımda böyle oldu. Dördüncü yılımda böyle oldu. Şimdi şunu diyebilirsiniz. 5. 6. yılda bu işler bambaşka olabilir. Haklı da olabilirsiniz ama... Şu anda bir kasino bekliyoruz. Şu anda bir 2040 master planı bekliyoruz. Bu arada bununla alakalı chatte de bir konu gelmiş. Son soru. 2040 master planı ve bu projeleri bir yere koyarsak. Bir proje seçerseniz bu ne olurdu denilmiş. Benim şu anda Çok beğendiğim Miras'ın bir projesi var. Onu şu anda Lamer bölgesinde inşa ediyor. Bu olabilir. Bir Palm Jebeleli olabilir. Palm Jebeleli de inanılmaz değerli olacak. Palm Jebeleli'de bir villa yatırımı olabilir. Ben her zaman müstakilden biraz daha yanayım. 2040 sorusu... Rejiden de bir cevap geldi. 2040 sorusuna cevap geldi. Dubai Land'den yapılacak bir yatırım denilmiş. Dubai Land bölgesi hemen karşısında bulunan Academic City dolayısıyla bambaşka bir yere doğru geçebilir. Şimdi Academic City de şu anda sayısını net bilmiyorum. Çünkü biz bunları en son bu verileri konuştuğumuzda en son kaç üniversite vardı? 6-7 üniversite güncel vardı. Evet. Tabii tabii 2040 master planında da öyle şehrin merkezinin tam orta kısmı Dubai Land. Şimdi bakın. Akademik site hemen yanında ve Dubai Land dediğimiz bölge çok büyük bir bölge. Denizin hemen kıyısında olmanıza da gerek yok. Şimdi. Yani Dubai haritasını şöyle aynı beni gördüğünüz ekran gibi alalım. İşte pardon böyle yapmam gerekiyor. Burası Deniz kıyısı. İşte burası downtown burası Burj Al Arab. Ondan sonra. İşte nedir? Palm Jumeirah. Burası Palm Jebel Ali. Ondan sonra nedir? İşte El Maktoum Airport, Dxp Airport gibi Dubai Land tam olarak şurada. Bakın şöyle yapalım pardon. Şurası şu alan Dubai Land. Bu haritayı çıkarttığınız zaman şu taraf deniz böyle deniz. Bu tarafı deniz. Diğer tarafı kara parçası bu taraf ve siz bu kağıdı böyle katladınız. Tekrar katladınız. Tam orta noktası Dubai Land olacaktır. Yani Dubai'nin tam merkezinde kalan bir bölge. Şimdi evet güzel bir soru güzel bir cevap verdiğimizi düşünüyorum. Enes Bey geçebilir miyiz? Harikasınız Enes Bey. Yayınımızı beğenelim arkadaşlar. Bakın 11 beğeni olmuş. Bugüncel izleyicilerimiz Sağ solu yolu çektiğimiz zaman çok fazla izliyor bizi. Welcome to the office you actually want to show up for. Sadece bir tık yaklaşsan yanıma bir tık, bir tık, bir tık. Ajda Pekkan Sunrise Version. Evet, Raw HQ projesi. Welcome to HQ. Bu arada Lumena inanılmaz bir proje. Fakat IRTH firması ROH markasıyla bize inşaatlarını yapan MR'la aynı Construction Company ile çalışan ROH markalı ROH markasını oluşturan ROH markasında da MR'ın iş birliği var. Bir marka, otel markası Dubai'nin farklı bölgelerinde, neredeyse her yerde, farklı konseptte yani normalin dışında bir konseptle çok öne çıkmış bir ve bu sunumu da ben çok beğendim. Binamız bu gördüğünüz gibi köprünün üstüne bir yazı yazılmış out of office into HQ. Yani diyor ki ofisin dışındasın diyor HQ'nun içindesin diyor. Burada bahsedilmek istenen şeyler çok farklı. More than an office, a lifestyle demiş yani. Ofisten çok fazlası bir yaşam şekli, stili gibi. Lifestyle. Row hakkında bilgiler. Az önce bahsettiğimiz gibi MR Properties ve Dubai Holding'in Joint Venture yaptığı Row Oteller. Birlikte ortak işler yaptığı. bir marka Row Oteller Conforum'da Row Home Residences'ları inşa edildi ve aynı zamanda HQ by Row Workspaces kullanım alanları, iş alanları tüm misafirlerin eğlenceli bir şekilde yani daha doğrusu keyif alacağı diye çevirelim keyif alacağı bir dizayn, tecrübe ve farklı bir komünite havası olarak bizim karşımıza farklı bir deneyim olarak çıkıyor. Row Hotel ile Row HQ, Row Home. Şimdi bu iki farklı mantıktaydı. Row Hotel ve Row Home tarzındaydı. Row Home Marisi Drive, Row Home Downtown, ondan sonra Row Home Marina. Şu anda da yenisi eklendi. Row HQ. Konumumuz yine harika. Fiyat karşılaştırması yaparken bunu başta söylemek istiyorum. Metrekareler farklı ama ROW'un bu yine harika projesinin giriş bedeli bizler için şu anda 800 bin dolar bandında. 750 bin dolar diyebiliriz. 800 bin dolar ile bu projeye yatırım yapabiliyorsunuz. Ya başlayabiliyorsunuz böyle bir yatırım yapmaya. Kanalın hemen yanı başında bizim de arkamızda çok güzel bir kanal manzaramız var. Bu projenin 4 farklı cephesi var ve 4 farklı cephede de İnanılmaz manzaralar var. Bakar mısınız? Sunum çok güzel. 5 dakikada diye AFC'desin diyor. Araba ile. Arkadaş bisiklete binmiş. Hemen dibinizde bir marina var. Bu marina ile güzel anılarım var. Bir gün tekne bakmaya gitmiştim buraya. Evet. Kendi yolunu inşa edecek. Şegzayet yolunda Pardon Alkayıl veya Şegzade yolunda bir yol buraya direkt bağlanması bir rota hesaplanması düşünülüyor. Böyle bir planlama var. Row HQ direk kanal hizasında Dubai Kanal Walk Direct Access direkt olarak aşağı indiğiniz zaman kanal hizasında yürümeye başlayabiliyorsunuz. Şegzade Alkayıl Roda 3 dakikada bağlanabiliyorsunuz. DFC'ye 5 dakikada, Downtown Dubai'ye 5 dakikada, Dubai Design District. 10 dakika DXP Airport, 15 dakika mesafede. Bahsettiğimiz bu 4 farklı cephe bu. Bir tarafta Burj Khalifa, bir tarafta Creek Harbor, bir tarafta Marasibe, bir tarafta Dubai Design District. Şimdi Dubai Design District tarafı benim için inanılmaz bir nokta, inanılmaz bir bölge. Lumena'dan bahsettik, Lumena'nın olduğu o Sheikh Zayed yoluna kıyaslayacak olursak hiç aşağı bir yanında yok bu manzaranın Dubai Design District tarafına baktığı zaman bunu söyleyebiliriz. O tarafa bakan bir ofis alma ihtimaliniz varsa eğer mutlaka alın derim ama şu anda zaten en çok talep gören bir taraf Burj Khalifa, bir taraf Dubai Design District. Crick Harbour'da çok değerli bakın birbirinden değerli lokasyonlar, birbirinden değerli konumlar çünkü Crick Harbour bölgesinde de bir Crick Tower inşası düşünülüyor. Bu Crick Tower için 1.2 km yüksekliğinde neredeyse net olmamakla birlikte ve teslim tarihi, bitiş tarihi de net olmayan bir inşaat planlaması var. Dolayısıyla bir Burj Khalifa tarzında bir görüntü orada sizleri karşılığı olacak. Ofisinizden bunu görebileceksiniz. Flexibility, Design, Harmony, Access, Community hepsini gerçekten sağlıyor. Nasıl sağlıyor diyeceksiniz. Gerçekten bir flexibility var. Yani insanların çalışmasında inanılmaz flexible bir esnek bir alan söz konusu. Bu arada teslim tarihlerinden hiç bahsetmedim. Onu söylemek istiyorum. 2029'da teslim edilecek. Bu iki projede, Lumena projesi de, Row projesi de 2029'da teslim edilecek. Dizayn. İnanılmaz bir dizayn var. Ofisler full eşyalı. Fully furnished dediğimiz full eşyalı şekilde teslim edilecek. Harmony. Gerçekten bir harmonize. Yani insanların harika çalışma ortamları, ortak alanlarda işin içine katıldığı zaman inanılmaz. Access dedik. Premium Workspaces'ler yani Premium ötesinde çalışma alanları ve az önce bahsettiğimiz harmonizeye ek bir konu. Community, evet yine bahsettiğimiz konu bir Community de oluşuyor burada. Ooo, Into HQ diye bir yazımız var. Evet. Şimdi en üst katlarda bir Penthouse Loft. Onun altında Simplex Full Floor'lar. Onun altında Modüler Collection yani modüler ofisler var. Modüler ofisler birbiriyle bağlantılı olarak inşa edilebilecek olan ofisler. Buna göre de satın alıp o dizayn değiştirebiliyorsunuz. Simplex Full Floor tekrar. 21-22 katlarda modüler ofisler yine. Yine 19-20 katlarda Simplex Full Floor'lar. Modüler ofisler yine altında 17-18 katta. Reset 16 yani Reset 16 diye bir katımız var. Bu Reset 16'da farklı farklı element izler var. Altındaki ofis katları yine devam ediyor. Podium katı, park katı vesaire şekliyle devam ediyor. Bunları geçiyorum. Ofis alanları biraz böyle detaylı anlatılması gerekiyor. Bakın full floorlar bu şekilde, full kat zaten. Evet bunları şimdi göstereceğiz görüntülü olarak. Her dili konuşan bir design. Work meets play. Kat planı. Drop off area, vale, scooter parking, concierge, lobby, lounge, lift, lobby, coworking, zone, food, hall, serving kitchen, social spaces, event stage, coffee corner, library, Outdoor Courtyard, Connection Staircase. Her şey var Grant Level'da ama tabii Grant Level'da bitmiyor. Giriş katla bitmiyor bu konu. Lobi alanı yine giriş kat yine giriş kat. Gördüğünüz gibi. Yine giriş kat. Bakın bir hani otel lobisi gibi ama bir ofis alanı. Bunu Business Bay'deki ofislerle kıyaslarsak tabii ki çok inanılmaz büyük farklar var arada. Yine giriş katımız. For the Foodies deymiş. Bir food hall alanı var burada. Gözden kaçırmamak lazım. Acıktığın zaman yemek verdin, o Dubai trafiğinde 30-40 dakika falan gibi beklemene gerek yok. Alt katında inanılmaz güzel, farklı farklı mutfakların olduğu her yemeğe, her kültüre hitap edecek Yeme içme alanları mevcut. Focus diye bir blok ayrılmış. Burası biraz daha insanların ayrı bir alanda olmak isterse gidecekleri yer. Yani bir ofis satın alıyorsunuz ama aslında bir ofisten daha fazla çalışma alanında satın alıyorsunuz aslında. Bu binada olduğunuz zaman her yer sizin ofis alanınız gibi. Oyun alanları. The Block Play deniliyor. Devam edelim. Social Space Connect. sosyalleşme alanları, insanların yani şimdi bu binada olanların ortak vakit geçireceği alanlar da çok önemli çünkü aynı binada olanlar birbirini tanıyabilecek. Full eşyalı teslim edilecek burası ve binanın içi dışı aynen gördüğünüz gibi. Event space connect more. Event alanlarının olması. Bunlar da harika. You have arrived in your new workspace. Güzel, çok güzel bir sunum. Asansör alanları çok çok önemli. Bakın bu en önemli detaylardan biri. RowHQ'da 21 adet asansör bulunuyor ve bunlardan 4'ü yüksek hızlı asansörler. High speed asansör yani direkt olarak giriş katından atıyorum en üst kata 3 saniyede 2 saniyede gidebildiğiniz asansörler düşünün. hiçbir şekilde yatırımcınızın, emlak ofisiyseniz, misafirinizin, fark etmez yani ya da çok büyük iş yapacağınız, o günün imzasını atacak kişinin o asansörde, asansör sırasında 3 dakika, 5 dakika beklememesi bekleyebilir. Çünkü bu business planin tamamında böyle. Çok kalabalık ofisler. Beklememesi için bunu da düşünmüşler. 21 adet asansör konulmuş binaya. Bodyum level da say say bitmez. Bir sürü amenities var. Bu amenitieslerden işte cardio lovers için bir treadmill üstünde, yürüyüş bandı üstünde bir masa, bilgisayarını koyup orada görüşüm yapacağı, bir oturarak bisiklet süreceği, teknocim ekipmanlar konulmuş, yine masası olan bir kardiyo ekipmanlarının olduğu alan, masa tenisi, işte cim alanı, tırmanma alanları, Bunun gibi alanlar bakın takım elbiseli adamları koymuşlar harika olmuş. Görüntüye bakar mısın? Buna ihtiyaç var bu arada ya. Buna gerçekten ihtiyaç var. O sporu falan yaptığın zaman günün o kadar değişiyor ki. Biz burada 2 kişi 3 kişi aynı ofisten toplanıp sabah saatlerinde ofise gidiyoruz. Günümüz o kadar farklı oluyor ki anlatamam size. Spora gidiyoruz, ofise mi gidiyoruz dedim. Allah dedirtiyor. Düşünsene, ofise gidiyoruz, antrenman yapıp üste çıkıyorsun. Bu da Crank. Bu da çok önemli. Crank da çok harika bir olay. Bu bir marka arkadaşlar. Crank, ROV'un şu anda iki projesinde daha bulunuyor. ROV Marasi Drive ve ROV Marina olması lazım. Kiralanılabilir alanlar. Bu arada özür dilerim. Maresi Drive'de olmayabilir. Sanırım Marina'da var. Sadece Crank. Cycle Studios'u. Kiralanılabilir ekstra alanlar var. For the quick fixes. Yani hızlı işinizi çözebileceğiniz işte bir masaj alanı, güzellik salonu vesaire. Berberinizin olduğu bir alan. Ayrıca binada yer alıyor. Work hard, play always. Yani sadece işte kazanmayın diyor. Bakın. Çok çalışın ama her zaman oynayın diyor. Sadece işte değil. Oyunda da, sporda da, paddlecourt da, floating de, treehouse potlarda, basketbol kartta, bunların hepsinde oyun oynayın diyor. Creativity above ground. Zeminin üstünde bir yaratıcılık alanı. Yine farklı. Floating treehouse. Pods give meetings and ideas a new perspective. Yani ilham almak için güzel bir alan gerçekten dediği gibi. Ammaşka böyle orada podcast de çekebilirsiniz. Harika olur ya. Böyle bir alanda olmak gerçekten ben isterdim. Açık alanda da yeşillendirme, peyzaja çok büyük önem verilmiş. Stage for Everyday Connections. Play Pause Zone. Oyun alanları, bekleme alanları, sakinlik alanları... ...hepsi var. Take that call during your gym session. Yani görüşmeni diyor. Spor salonundayken de yapabilirsin. Bakın 27 metre uzunluğunda bir olimpik havuz var. Üste gözüktüğü gibi. Bu da bambaşka bir detay tabii ki yani herhangi bir ofis projesinde olmayan detaylardan biri. Takım elbiseli havuza girmiş, elinde bilgisayar, bir elinde kahve. Zaten insanlar burada çalışanlara ya şuna bak nasıl iş yapıyor falan tarzında çok yorumlar yaptığı için böyle bir şey olduğu zaman da eleştirmeye çok açık olurlar. for timeout havuzun olduğu katta da yine yüksek kat yani bu reset 16 dediğimiz kat arkadaşlar nap pots aynı zamanda uyku alanları da var küçük bir böyle bir uyku uyuyayım da dinleneyim dediğin zaman ya konsept zaten bu kimse sizi ayıplamaz gidip de burada uyuyabilir dinlenebilirsiniz kestirebilirsiniz ben bazen yapıyorum ofiste kullanım alanları bu şekilde yine the hub level aynı bölge aynı şekilde kahve ve bu binada bu arada. En önemli konulardan biri muhasebeciniz, IT, bilgisayar mühendisi, artık kimi istiyorsanız işinizle alakalı ekstra dışarıdan size kim lazımsa, ya şu olsa da bir gelse de yani işte atıyorum canlı yayın açacağız, kamerayı oraya koy, işi oraya koy, bilgisayarlar, monitörler, arkada televizyonlar falan bunları yapacak birine ihtiyacımız var. Dediğiniz anda binada bunları yapan birileri var zaten. Bunlar sizin için çalışıyor ve ücret de almıyorlar. Şimdi bu kadar çok emeğine tiz olmasına rağmen sizin mülk sahibi olarak ödeyeceğiniz bir service charge var doğru mu? bu service charge binada square feet başına sadece 24 dirhem yine bu arada rooftop level'a geldik en çatı katımızda da böyle bir alan var bunların hepsini unutmayalım work looks different here çalışma burada farklı gözükür diyor Design District tarafını görüyoruz. Bu arkadaş da manken olarak broşürde yer almış. Elinde bilgisayar var. Başka bir şey yok. Şimdi arkadaşlar evet çok önemli 680 skarfitten başlıyor. Dolayısıyla 62 metrekare full eşyalı balkonu olan farklı bir konu bu. Balkonu olan ofisler dediğimiz gibi 750 bin dolar ama 800 gibi görebiliriz. 800 bin dolardan başlıyor fiyatları. Bu ofislere sahip olmak isterseniz doğru yaparsınız çünkü kira getirisi olarak Lumena'ya kıyaslamak gerekirse fiyat avantajımız var. Bunun bir sebebi konum, bir sebebi işte farklı, omniyat değil burayı Rob Hotel konseptiyle minimalist ve her şeyi içinde barındıran konseptle, bir farklı konseptle. Hani o lüks şatafat her şeyin en iyisi gibi değildi. ortalamanın üstünde ama herkese de hali hazırda olan seçeneklerin de daha da üstünde. Yani en kaliteli hizmeti en kaliteli kaliteyi malzemeyi kullanabileceğiniz şekilde bir şey sunuyor. Bu da kesinlikle ve kesinlikle değerlendirilmesi gereken bir opsiyon. Ve metrekaremiz burada 350 değil 680 square feet yani 62 metrekare 350 metrekare değil 62 metrekare Dolayısıyla fiyat, tabi metrekareden de dolayı değişiyor. Ben başlangıç fiyatından bahsediyorum. Lumena'da başlangıç fiyatı 24 milyon. Burada 3 milyon dirhem. Yani 750-800 bin dolarlara siz burada bir ofis alabilirsiniz. Full eşyalı balkonu olan, bakın bu bir daire fiyatına bir ofis almak demek. Manzaranız bir tarafı, yani dört bölge, dört çevresinin dört yanı da harika. İsterseniz bu ofisleri orada yazdığı gibi ekranda görebiliyorsunuz Deluxe. olarak yani stüdyo artı stüdyo eşittir delüks bu da bu arada çok akıllıca ve mantıklıca geliyor bana şekliyle birleştirebiliyorsunuz o zaman tabi ki iki katına çıkıyor ofisinizin metrekaresi egzekütüvde de iki bir stüdyo ve az önce birleştirdiğimiz stüdyoları yani daha dolayısıyla şu 3 stüdyonun birleşimi diyebiliriz simplexler var onlarda da metrekareler yine ortalama olarak 1200 yani 120 metrekare yine bir ofislerin birleşmesi alakart dediğimiz 2700 skarfit ve daha fazlası bu alakart dediğimiz Seçenekte de ofisimizin iç dizaynını biz yapmaya yapmamıza imkan var. Penthouse Loft'lar var daha büyük metrekarede 2185. Eğer derseniz ki Residential Loft, Panoramic Presidential Loft o zaman 5800 sqft'lik bir alanınız var. Ofislerinizin içi bu şekilde olacak. Bu stüdyo artı stüdyo delik ortadan ayrıldığını düşünün bir kornişon sistemiyle Bu mantıkta ofisinizi ayırabilirsiniz. İsterseniz birleştirebilirsiniz. Tek tapu olarak bunu alacaksınız. Eğer siz bunu ben deliks almak istiyorum derseniz, hemen mimaride böyle küçük değişiklikle bunu çözüp size bu şekilde teslim edebilirler. Yani kendi açık alan ve dış alanlarınız, balkonunuzun olması harika. Düşünsenize Atıyorum 20. kattasınız, hemen bir müşteriniz sigara içmek istiyor, birileri bir şey istiyor falan, bir açık hava alalım diyorlar. Ohoo aşağıya in falan, bakın yani pencere yok, hiçbir ofiste. Bunun olması çok büyük bir artı bana kalırsa. ve yaşam alanlarının olması yani mikro dalgasından tutun yastık kılıflarına kadar her şeyin verildiği avizesine lambasına işte ne bileyim bu şık gözükmesi için kullanılan her şeye dolaplarını aydınlatmasına kadar potlar ses geçirmeyen küçük podlara kadar her şeyin olması beni inanılmaz cezbetti bu koridorların görüntüsü olacak bu şekilde ofisler baksanıza böyle ofislerin olduğu yerler Şu anda ofisler nasıl? Çok soğuk böyle koridorların olduğu. İçeriye girdiğin zaman bambaşka bir dünya ama koridorların çok başarısız olduğu binalar var mimari anlamda, görüntü anlamında. Burada bunların da çok önüne geçilmiş bir ofis değil de sanki böyle bir özel bir yere girmişsin gibi değil mi? Tabii Google'un ofislerine çok benzetiyoruz. Doğru öyle konuşmuştuk. Bence harika yani herkesin yine olmak isteyeceği bölgelerden biri. Buradaki giriş fiyatımız yine şu anda iki proje içinde UI yaşamasındayız. Bunlar için mutlaka ve mutlaka bir ön ödeme yapmamız gerekiyor. Aksi takdirde iyi bir seçenek almamız veya daha doğrusu belki de almamız mümkün olmayabilir. Yani bugünden itibaren bizlerle iletişime geçin ve bununla alakalı konuşalım. Minimum 100.000 dirhem yani ortalama 30.000 dolar civarında bir ön ödeme ile buradan ofis için niyetimizi belli edebiliriz. Allah'ın emri, peygamberin kavli ile buradan bir ofis istiyoruz deyip 100.000 dirhemi verip başlık parası gibi o işe yazılabiliriz. Stüdyolar bu arada 62 metrekare dedik ama 6-14 kişiyi çalışmasına yetecek bir alan oluşturulmuş. Bu da çok önemli. Suzyonun kullanım alanı, floor planı bu şekilde. Bakar mısın? Metrekareye kıyasla çok güzel dizayn edilmiş. Harika, müthiş. Toplantı alanı, balkonu, odası falan her şeyiyle müthiş bir alan. Böyle bir alan. Nasıl? Görüşlerinizi alalım. Ne diyorlardı salıncak gibi olan şeyleri. Salıncak diyebiliriz herhalde ya. Evet. Tabii ki isterseniz bu sunumları biz WhatsApp üzerinden sizlerle iyice detaylıca incelemeniz için paylaşabiliriz. Yani 122 sayfa var. Benim her birinden bahsetmem. Herhalde en az her birini bir dakikada anlatsam 120 dakikamı ya da en kötü 100 dakikamı alacaktır. O yüzden biraz hızlı geçiyorum. Loftlar da var bu şekilde. Yine bir üst katta yatak alanı oluşturulmuş. harika yani eşi benzeri olmayan ve biz sabah da konuştuk biraz daha trend olacak bir konu bu bu mantıkta bir ofis projesi kesinlikle ve kesinlikle trend olacaktır bunu yapanlar farklı mimarilerde yapan bunu tasarlayanlar olacaktır otel markası olarak hızlıca geçiyorum sunumumuzda materyalleri gösterdiği son sayfasıyla bitiriyoruz. Az önce bahsettiğimiz yüksek internetinize kadar profesyonel call handling, aramalarınıza bakacak birileri, bookinglerinize bakacak birileri, full support team, teknolojik anlamda destek, mail ve kurye destekleri, manajmentı gibi Birçok şef servisleri, food and beverage service, asistanlar, transportation yani ulaşım servisleri, off-site restaurant reservation, dışarıdaki restoranlar, temizlik alanları, tur organizasyonları, laundry'ler, personal servisler, konaklamalar. Bu proje içerisinde de yine bu arada konaklama da mümkün. Crank Studio dedik, Housekeeping dedik, her şeyden bahsettik. Diyor ki HQ Owners şunun tadını çıkaracak indirimli olarak otel odaları RAW otel kalitesinde iş misafirlerini, partnerlerini konaklatabilecekler. Ve tabii RAW otellerinde Long Stay konaklama yapabilecekler. Special food and beverage, yeme içme teklifleriyle ROV kafelerde, lunchlarda keyfini çıkarabilecekler. Otel gesti gibi. Yatırımcılar veya kiracılar. Special race for future ROV branded projects. ROV projelerinde öncelikli olacaklar. Yatırımcılar ve kiracılar ön ödemeler, şey ön ödemeler diyorum özür dilerim, ön bilgilendirmelerle lansmanlardan yine bilgi sahibi olacak ve transportlar vesaire dediğimiz gibi kısa dönem konaklamalar gibi RoHotel Network günde yer alan her şeyden faydalanacaklar. Bu facilitieslerden, amenitieslerden faydalanacaklar. Bana kalırsa harika planlanmış. Yani bana otur Emre, 10 yıldır bu işi biliyorsun. sen 10 yıldır mimarsın, sen 10 yıldır inşaatçısın, sen 10 yıldır developer firmasının sahibisin, işte şu kadar paralar kazandın, bu paralarla satışlar yaptın falan gibi bir konumdasın denilse ve ben bu konumda biri de olsam, bakın 10 yıllık tecrübeden bahsediyorum, böyle bir şey çıkarmam zor olabilirdi. Burada bir sürü akılın birleşmesi söz konusu bence ya. Harika. Az önce bahsettiğimiz gibi shuttle lift, passenger lift, service lift yüksek hızlı şeyler asansörler 23 adet ofis katımız var bu şekilde ödeme planımız rovi için ödeme planımız bahsetmemiz gerekiyor mortgage friendly payment plan ilk başta %15 sonrasında %5 sonrasında %5 sonrasında %5 diye devam eden ve yani aslında %15 5 daha 20-25-30-35 den sonra. Evet 35 %35 den sonra inşaatın gidişatına göre taksitlerinizin süresi belirleniyor. Yani önceki süreçte November Kasım oluyordu doğru mu? Doğru mu? Kasım evet November'da First of November Kasım ayında. 1 Kasım'da. 1 yüzde 5'iniz var. 1 Nisan'da 1 yüzde 5'iniz var. 2026 yılına geçiyorsunuz bu arada yani Kasım 1 Kasım 2025'de 1 yüzde 5 öyle düzeltelim. 1 Nisan 2026'da 1 yüzde 5. 1 Eylül 2026'da 1 yüzde 5. 1 Şubat 2027'de bir %5 ödüyorsunuz. Sonrasında ortalama olarak 2027'nin Aralık ayının birine tekabül edecek şekilde bir %5 planınız var. Bu inşaata göre değişecek. Belki daha biraz daha gecikebilir. Belki biraz daha erken olabilir. Ama bir avantaj. İnşaat ilerledikçe para ödeyeceksiniz. Sonra %60'a geldiğinde inşaat size bir tekrar %5 daha ödetecekler. O da 2028'in Mayıs ayına denk gelecek aşağı yukarı. Ve yine Kasım 2028 gibi bir %5 daha ödüyorsunuz. Geriye kalan %50'sini de teslim vaktinde istiyor sizden. Diyor ki bana biraz biraz biraz paraları öde. Ofisin sahibi ol. Parana para kat. Ben sana karışmıyorum. Sen bize inandın. Biz de sana inanıyoruz diyor. Row projesi de bu şekildeydi. Umarım rahat... Eyvah! Klavyeyi düşürdük. Canlı yayın kazaları. Umarım bu sunumdan hoşnut olmuşsunuzdur, beğenmişsinizdir. Sizlerin düşünceleri benim için çok önemli. Yayında bizi hiç bırakmayan, yayınımızı beğenen... Bu arada 12.300 abonemiz olmuş. Bu... Güzel bir artış. Son bir haftada 300 kişilik bir artış olmuş kanalımızda. Şortlarla, onlarla, bunlarla 129 tane videomuz olmuş. Kimisi eğlenceli, kimisi bilgilendirici. İşte bir de bu canlı yayınlarla artık daha da böyle katabildikçe bir şeyler katmaya çalışıyoruz. Umarım beğeniyorsunuzdur. Eğer abone değilseniz bizi abone olmayı unutmayın. Bu canlı yayınlarımızın devamı gelecek. Şu anda ben sormak istiyorum. Haftaya yayınımızda nasıl bir proje dinlemek veya hangi konuları dinlemek istersiniz? Buna göre bir hazırlık yapabiliriz. Bu ilk yayınımızda eğer yanlışımız olduysa kusurumuza bakmayın. İyi bilgiler, değerli bilgiler verdiğimizi düşünüyorum. Tabii ki konular çok çok daha detaylandırılabilir. Burada biraz daha yüzeysel anlattık ama tabii Hani o Reels'lardaki gibi değil de, daha da biraz detaya girdik. Kendi yorumlarımızı kattık. Sorular soruldu, cevaplarını verdik. İnteraktif oldu. Bu şekilde yayın yapabilmemiz bizim için bizi mutlu ediyor. Sizin katılımlarınız bizi mutlu ediyor. Anlattığımız bilgilerin dinlenilmesi bizi mutlu ediyor. Ve buna değer verilmesi. Ev satın almış kişileri dinlemek isteriz. Gerçek deneyimler. Aslında onlardan biri de benim. Buradaki maalesef ki, şimdi aslında iyi paralar da kazanıyoruz emlakçılar olarak ama emlakçılardan baktığınız zaman 80 bin küsur kayıtlı emlakçı var. Bir o kadar da belki kayıtlı olmayan vardır. Pazarlayan, satmaya çalışan, bir şeyler yapan, bilgisi olan olmayan, fark etmeksizin. Bu insanlardan ev sahibi olan ortalama %4, %5'lik bir. kesim var. Yani çalışıp o kendi parasıyla gidip de bilgisi varsa eğer hiçbir şekilde korkmadan gidip de bir yatırım yapabilen. Yani burada şunu da anlayabilirsiniz. Çoğu emlakçı size bir yerleri pazarlar. Fakat kendine bir yer almaya geldiği zaman o parası çok değerli olur. Eğer bilgisi de yoksa bir yatırım yapmaktan korkar. Bu yüzdendir ki tecrübeli emlakçı Dubai'de azdır. Ve bu yüzdendir ki yatırımcı emlakçı Dubai'de yine azdır. Ben onlardan birisi olarak YouTube kanalımızda morgaç nasıl alınır, yatırım nasıl yapılır gibi sizlere fayda sağlayacağımı düşündüğüm birçok konuya değindim. Cahillik mutluluktur. Evet, böyle bir gerçek var. Dubai dediğimiz yer, Türkiye'den çok daha spesifik örneklerle dolu. Türkiye'de nedir? Bir tanıdığınız vardır, sorarsınız. Bir şekilde bir tarla mıdır, işte nedir? Oranın imara girip girmeyeceğini falan, buna benzer bilgilere edinebilirsiniz. Burada biz bunun gibi bilgilere sahip değiliz. Burada bizim sahip olduğumuz bilgiler hangi inşaat firması, Hangi kalitede iş yapıyor? Bölgelerdeki yüzdeler neler? Önümüzde şeffaf bir... Siz de sağ olun, çok teşekkür ederim. Önümüzde şeffaf bir aslında değer olduğu için yani değerleri görebildiğimiz bir yer olduğu için Dubai, bu Türkiye'de de mümkün değil. Mahalle mahalle farklı. Yani o yüzden bölgeleri çok iyi değerlendirebilmemiş söz konusu. E tabii böyle bir ortamda da eğer siz değerlendirme yapmadan ya da bilgi sahibi olmadan bir yatırım yapmaya kalkarsanız, ben biliyorum derseniz de bu arada yanılabilirsiniz. Bakın ben hep söylüyorum. Ben biliyorum dediğin gün yanılırsın. Bu dünyadaki her işte böyle. Ben burada ilk yılımda insanlara bir şey satmaya çekindim. Sorduğu soruları cevap verirken, cevaplarını bilmeme rağmen Evet o da olur, bu da olur, şu da olur falan tarzında konuşmalar hiçbir zaman yapmadım. Çünkü çekindim. Yani bilgi sahibi değildim. Ama şu anda ben her yeri karış karış gezmiş biri olarak gerçek anlamda işte çoğu yerini yürüyerek, çoğu yerini arabayla, bisikletle yani helikopterle ne bileyim işte aklınıza ne geliyor her şeyle bir şekilde gezmiş biri olarak gidip farklı farklı noktalarda halı sahalarda futbol mu oynamadım, pedal mı oynamadım, işte koşu mu yapmadım, farklı farklı spor salonlarına mı gitmedim, farklı farklı restoranlara mı gitmedim, farklı farklı noktalarda buluşmalara mı gitmedim. Neredeyse her yerde bulundum. Bakın neredeyse diyorum. Ve bu tecrübeyi ofisimizdeki arkadaşlarımıza aktarıyorum. Öncelikle Olabildiğince birbirimize bilgi sağlıyoruz. Şimdi yeni gelen birinin de bakış açısı farklı olabilir. Buraya yeni katılan arkadaşlar da oluyor. Bir soru soruyor bir anda. Biz diyoruz ki ya evet, bu da var. O yüzden her zaman yatırımcılarımızla konuşmak ve bunu da çok fazla yapan bir ofisiz. Belki de ayda 250-300 küsur yatırımcıyla herhalde. Belki daha fazla da olabilir. Görüşüyor olabiliriz. Her biri, %90'ı çok mutlu, kesinlikle ve kesinlikle bana farklı bir dima açıldı, farklı bilgilerle doldum diye mutlu olarak görüşmelerini sonlandıran ya da yatırım yapan insanlar. Antalya'dan Nöktün Bey. Emre Bey, iyi akşamlar. Limuz'un şirketiyle ilgili görüşecektik. Bana dönüş yapacaktınız. Biz size dönüş yapamadık çünkü sizin iletişim ilgilerinizi bilmiyoruz. Lütfen bize bir mesaj iletin. Numaramızı da buraya yazalım. İzleyen arkadaşlar da bizlere WhatsApp üzerinden yazabilirler. Chatte numaramı da paylaştım. Yayıncılık sistemimiz daha henüz çok gelişmediği için şu anda Evet hatırlıyorum geçen tüm canlı yayınlarda varsınız hatırlıyorum. Çok geliştiremediğimiz için canlı yayın mantığımızı şu anda böyle altta numaralar işte üstten başka bir şeyler falan Enes bunlara vakit bulamadı. Ama inşallah haftaya biraz daha böyle hazırlıklı geleceğiz. Hepinize çok teşekkür ediyorum izlediğiniz için varsa son 2 dakika içinde sorularınızı almak istiyorum. Ve onları cevaplayana kadar da yayını bitirmeyeceğim. Son iki dakika içerisinde sorularınızı alabilirsem. Bugün ROW HQ ve aynı zamanda Lumena projesini konuştuk. Ofis yatırımcıları için çok değerli konular bunlar. Kendi içimizde bunları olabildiğince objektif olarak anlatmaya çalıştık. Umarım beğenmişsinizdir. Umarım fikirlerimize değer vermişsinizdir. Evet. Emre Bey Dubai'de emlakçı olmak isteyen gençlere destek veriyor musunuz? Biz Dubai'de emlakçı olmak isteyen gençlere destek vermek isteriz. Fakat hali hazırda bir gidişatımız var. Bu gidişatı bozmak da istemediğimiz için şu anda odaklandığımız, işe almak istediğimiz arkadaşlar daha çok tecrübeli arkadaşlar. Size böyle biraz hani tepeden konuşuyor gibi olmak asla istemem ama durumumuzdan bahsedeyim yaklaşık 1300 küsur CV aldık 3 hafta içerisinde 1300 küsur iş başvurusu aldık bu iş başvurularından 700 küsur kişiyle görüşüldü bizim HR'ımız işte ofisteki takım liderlerimiz bunlar bu görüşmeleri yaptılar değerlendirmeleri yaptılar daha doğrusu işe aldığımız kişi sayısı henüz sıfır arkadaşlar maalesef ki ofis ortamına çok önem veriyoruz ve bu yüzden tecrübesiz arkadaşların şu anki süreçte aramıza katılması içerideki düzeni tam anlamıyla geliştirmeye yönelik olmayacağını düşünüyoruz. Ama gelecekte bununla alakalı bir planlamamız var. Orkun Bey de burada bu arada. Çeşmedeki ofisimizin mülk sahibi kendisi. Çok teşekkür ederim Orkun Bey. Şimdi İlerleyen süreçte neyi planlıyoruz biz? Dubai'de bir ofisimiz daha olursa bir akademi tarzında ilerleyişimiz olsun istiyoruz. Ama tabii ki bunu yapmak için bizim ofisimizi şu anda tecrübeli Yani oturan her birinin birbirinden daha bilgili insanlarla da olması ve şu anki kültürümüzü, bilgimizi, yeterliliğimizi bunlara hiçbir şekilde eksiltmeyecek, daha da üstüne koyacak şekilde geliştirmemiz gerektiğini düşünüyorum. Daha bir buçuk yılını tamamlamış bir ofisiz. Bireysel olarak tecrübelerim olabilir ama bu ofisin birçok ofisin önüne geçtiğini sizler de görebilirsiniz. Birçok derken Yani bahsettiğim 80 bin kayıtlı emlakçının bir 75 binin önüne geçtiği bir konumdayız. Gerek pazarlama anlamında gerek marketing anlamında çoğu anlamda en üst sıralardayız. Özellikle Türk marketinde yani Türklerle olan iletişimlerimiz çok çok farklı. Bu canlı yayını baştan izlemek isterseniz zaten kanalda olacak. Önümüzdeki haftada Farklı konuları konuşacağımız bir canlı yayınımız. Perşembe günü yine saat Türkiye saatiyle saat 7'de sizlerle olacak. Yayınlarımızı beğenmeyi, hesabımızdan bildirimleri açmayı ve dolayısıyla yayınlardan da haberdar olmayı sağlayabilirsiniz. Hepinize iyi akşamlar diliyorum. Son bir soru varsa alabiliriz. 2 dakika demiştik ama samimiyetinizden dolayı çok teşekkür ederim. Teşekkürleriniz için de rica ederim. Bu yayın sizler için. Sizlerin güzel görüşleri de bizler için. Hepsini alıyoruz, teşekkür ediyoruz. İyi akşamlar, numaranızı aldım, numaramı da yazdım. Tamamdır. Gelen bir sürü arama mesaj var ama şu anda bu telefon o modda değil. Bildirim gelmiyor. Çok teşekkür ederim. Yatırımlarınız için bizlerle sürekli iletişimde olun. Bunu sizden rica ediyorum. Eğer bu kadar süre yayınlarda olup da bir şeyleri izleyip anlamayı ve vaktinizin ne kadar, paranızın ne kadar değerli olduğunu biliyorsanız lütfen bize sorun. Başka biriyle iş de yapabilirsiniz. Başka bir emlak ofisiyle amcaoğlunuzla da gidip bir yer alabilirsiniz. Akrabalarınız vardır falan, farketmez. Bize bir sorun. Madem o kadar dinliyorsunuz, bizim de size bir faydamız olsun. Biz bu yeryüzündeyken size bir faydamız olsun. Her şey para kazanmak değil. Evet, en kısası da business startup dileğiyle. Çok teşekkür ederiz. Hepinize çok teşekkür ediyorum. Bugün için çok başarılı bir yayın olduğunu düşünüyorum. Bizler elimizden geleni yaptık. yatırımlar için, projeler hakkında bilgi almak için ve isterseniz online birebir görüşmek, biraz daha interaktif, yüz yüze görüşebileceğimiz, konuşabileceğimiz. Bahsettiğim gibi çok başarılı bir ekibimiz var. Bu ekiple de görüşmek isteyebilirsiniz. İnsanlarla tanışabilirsiniz. Her gelen sizi YouTube'dan gördüm, sizi buradan gördüm, sizi buradan tanıyorum gibi. Biz her yerdeyiz ama olma amacımız işimiz. Yani çok fazla beni herkes tanıyor moduna girmek de değil amaç. Umarım yaptığımız işleri beğeniyorsunuzdur. Samimi olmaya, güvenilir olmaya çalışıyoruz. Bilgimizle bununla alakalı hep arda arkası kesilmeyecek şekilde kendimizi geliştiriyoruz. İzlediğiniz için çok teşekkürler. Kendinize çok iyi bakın. Bay bay. Yatırımlarınızda bizleri arayın. Sizlere az önce gösterdiğimiz bu yayındaki projelerle alakalı detaylı bilgi vermek için sabırsızlanıyorum. Bu arada, ofis projelerinin sunumları için de yani daha doğrusu satışları için çok kısa süreler söz konusu. Bu süreci yakalayın mutlaka eğer böyle bir düşünceniz varsa. Pazartesi gününe kadar mı Rov için? Her ikisi için de mi aynı? Evet. Bu pazartesi gününe kadar yani yaklaşık 4 günümüz var. 3 günümüz var aslında. 3 gün içerisinde bir ön ödeme ile ve minimum bu row için konuşacak olursak 100.000 dirhem lumina için 500.000 dirhem bir IOI ödememiz var. Çok teşekkür ediyoruz. Kendinize iyi bakın, abone olun, videolarımızı beğenin, bizi izleyin.