DUBAİ'DE EN ÇOK DEĞERLENECEK 5 BÖLGE | Dubai Island, Meydan, DLRC, JVT ve Expo Tam Analiz

Herkese selamlar. Umarım iyisinizdir. Bizler bildiğiniz gibi biz Dubai'deyiz. Ramazanın sonlarına doğru yaklaştık. Dubai'de havalar inanılmaz güzel. Ama tabii ki durumlar bildiğiniz gibi veya bilmediğiniz gibi. Çünkü webde çok fazla yalan haber dolaşıyor. Bu haberlerin insanları etkilemesi de normal. Herhangi bir kriz anında buna benzer durumların yaşanmasını çok normal karşılıyorum. Özellikle Dubai gibi çok popüler bir destinasyonun şu anda Şu anki süreçte bu kadar talep görmesinin hemen ardından savaşın burada olmamasına rağmen en çok konuşulan noktalardan biri ve en çok konuşulan konulardan biri haline gelmesinde tabii ki buranın popülerliğini, buranın o ihtişamına bağlıyorum. İnsanlar gün sonunda burada olamayanlar buradan nefret edenler veya burada olanlar burayı sevenler, bir yandan da burada olmak isteyip olamayanlar ama üzülenler yani birçok duygu karmaşasının yaşandığı ve işte haber kanallarında bunu insanları dolaylı yoldan etkilediği bir süreç içerisindeyiz. Bugünkü videomuzun amacı Dubai'de en çok değerlenecek 5 bölge konu başlığımız bu. Şimdi bununla alakalı sorularımız var. Bu videonun sonunda sizler Dubai'de değerlenecek olan 5 bölgeden hangilerinde yatırım yapmanız gerektiğini kendiniz düşünüp karar vereceksiniz. Ben sadece sizlere Burada yatırım yapılabilecek 5 farklı bölgeden bahsedeceğim. Ve bu bölgelerden bahsetmeden önce bazı verilerden bahsedeceğim. Şu anki güncel durumdan bahsetmek zorundayım. Çünkü bu süreç geçici bir süreç. Dünya genelinde insanların ne olursa olsun ihtiyacı olan bir enerji sektörü var ve bu enerji sektörü bildiğiniz üzere Hürmüz Boğazı'ndan hemen şu anda herkesin konuştuğu hemen Beleşik Arap Emirlikleri'nin dibindeki noktadan şimdi ve değerli 5 bölgeden bahsetmeden önce değerli en büyük bölge yani Birleşik Arap Emirlikleri'nden bahsetmemiz gerekli. Burası çok değerli bir bölge. Hemen karşımızdaki, yanımızdaki körfez ülkeleri. Bunlar da çok değerliler. Çünkü dünya üzerindeki yani dünya genelinde bir transportation, ulaşım, lojistik anlamında inanılmaz değerli bir noktadayız. Her zaman söylediğimiz gibi 48'den fazla ülkeye 4 saat içerisinde hava yoluyla ulaşabildiğiniz ve aynı zamanda Hemen yanımızdaki tüm körfez ülkeleri ve hatta Avrupa'ya kadar birçok lojistik anlamda ürünün ulaşım merkezi olan bir ana merkez olan bir limandan bahsediyoruz. Dolayısıyla burada bulunmak ticaret anlamında, gayrimenkul anlamında ve tabii ki az önce az sonra bahsedeceğim konular anlamında da çok çok değerli. bir panik havası yok değil bu panik havasının sonuçlarını kısa süre içerisinde görmemiz de çok mümkün değil ama gelelim önümüzdeki bir yıl içerisinde olacak olan gerçekleşecek olan avantajlı konulara yani buradaki gelişmelere şimdi Dubai'de gün geçmiyor ki insanlar yeni bir şeyler üretmesin yeni bir gelişme planı, yeni bir future plan dediğimiz gelecek planlaması yapılması. Neredeyse her yıl için yeni bir, farklı bir planlama mevcut. Bu da buna benzer krizlerin yönetim aşamasında ilk baştaki korkunun hemen o bir yılın sonuna doğru gelindiğinde ve şu anda biz Mart ayındayız, 2026 Mart ayındayız. Umarım bu videomu tekrar 2027'nin Mart ayında izliyor olursunuz. Çünkü bunun bir sebebi var. 2027 Mart ayında yani tam olarak bir yıl sonrasında Hepinizin de bildiği Wing Kasinosu açılmış olacak. Şu anda bu durumlara rağmen ortamda inanılmaz bir para harcama enerjisi var. İnsanlar inanılmaz paralar harcıyorlar. Daha bu olayların başladığı ilk günde bir galere gittik. Bir araç aldık ofisimize ve biz bu aracı alırken ödemesini zaten yapmıştık. Teslim alırken bir Türk aileyi gördük. Rolls Royce için pazarlık yapıyorlar. Lüks saatlerden işte çantalardan bahsediyorlar. Bu denli paranın harcandığı buna benzer kriz dönemlerinde bile Bu kadar harcamaların yapıldığı ve bu enerjiyi de her yerde hissettiğiniz bir ortamdan bahsedersek eğer ve tam bir yıl sonrasında da böyle bir yere kasino gelirse burada harcanılacak olan para aslında turizmi doğrudan etkiler, ekonomiyi doğrudan etkiler, buradaki gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkiler. buradaki her anlamda her sektörü doğrudan etkiler. Doğru mu? Çünkü bu yani Birleşik Arap Emirlikleri sınırlarının içerisine giren her bir kuruş burası için fayda sağlayacaktır. Bu her ülke için geçerli olan bir durum. Bu konuda hemfikiriz. Şimdi bizim geleceği iyi bir şekilde planlamamız lazım. Şimdi Dubai'de değerlenecek olan bölgeler derken geleceği iyi bir şekilde görüyor olmamız lazım ki değerlenecek dediğimiz o gelecek kipilli bir şeyleri düşünebilmemiz ve anlamamız gerekli. O yüzden geleceğe bakıyoruz. Gelecekte neler olacak bir nevi tahmin ediyoruz ama tahminlerimiz sadece kendi düşüncelerimizle alakalı tahminler değil. İlerleyen süreçte Dubai'de insanların burada nerelere göç edeceği, nerelerde neden olacağını, bunun hepsini tahminlere ve aynı zamanda analizleri şehrin planlamasıyla birlikte birleştirip harmanlayıp anlamak gerekli. Tam da bu noktada ben size nasıl anlamamız gerektiğinden bahsedeceğim. Artık anlama kısmı size kalacak. Evet 5 bölge dedik 5 bölge dedik artık söyle şu 5 bölgeyi diye olabilirsiniz. Televizyonun başında bunu söylüyor olabilirsiniz. Haklısınız. Çok fazla şeyden bahsetmem lazım. Lütfen iyi dinleyin. Her bahsettiğim detay çok çok önemli. Daha önce 5 bölgeden bahsetmedik. Burada başarılı bölgelerden bahsettik. Bu bölgelerden ilki Dubai Island, şu anda inanılmaz bir talep görüyor Dubai Island. Yani hepinizin de bildiği Dubai adası. Öncesinde Daily Island ismiyle anılan bu ada farklı konseptte küçük adalardan oluşuyor ve 5 farklı adadan oluşan bu konseptte rezidanslar Townhouse'lar, villalar, golf sahası dünya üzerindeki tek Dubai Island'dan bahsettiğimiz daha detaylı bir videomuz daha var alanlardan birisi yani golf sahasının olduğu ada konseptli denizde sıfır konseptli müstakillerin olduğu bir alandan bir tanesi ve burada Siz bugünden itibaren bir yatırım yaparsanız, ne demek oluyor ben size söyleyeyim, bir golf kulübüne direkt olarak üye olmuş oluyorsunuz ve bu golf kulübünde bulunmak inanılmaz değerli. Çünkü sonrasında buraya gidip katılamıyorsunuz. Ben golf kulübüne katılmak istiyorum deyip katılamıyorsunuz. Bakın çok değerli, tam bir gerçekten zengin sporu. Kulübe katılmak farklı, topa vurmak farklı. Burada da bahsettiğimiz buna benzer bir kuruluşun artık hani bir varlığın bir oradaki komünitin içine dahil oluyorsunuz. Bu çok çok değerli. Seçilmiş insanların olabileceği ve çok fazla stok olmadığı için özellikle müstakillerde sizin aldığınız gayrimenkulün değerinin inanılmaz artma ihtimalini konuşabileceğiniz bir nokta ve tabii ki denize sıfır olduğunuz için Ada konsepti olan her yerde bu geçerli. Ben her zaman söylüyorum. Hemen kıyınız varsa önünüzde buna benzer projelere odaklanmanızı tavsiye ederim. Bölge bazında ayrı bir de bölge içinde ayrı konuşmak lazım her zaman. O zaman inanılmaz değer artışları yakalayacağınıza eminim. Her zaman söylediğim yine bir konu. şu anki metrekare fiyatlarını denize yakın olsun olmasın, şehrin merkezinde olsun olmasın, inşaat kalitesi iyi olsun olmasın. Bakın bunların hepsini kıyaslayarak İngiltere'yle bir kıyaslayın, Avrupa'nın önde gelen şehirleriyle bir kıyaslayın, Türkiye'nin metropol şehirleriyle bir kıyaslayın. Bakın bakalım metrekare fiyatları, bakın net metrekare fiyatlarına bakmanız lazım. Özellikle Londra'ya bir bakın. Nasıl fark ediyor? Metrekare fiyatlarının ne kadar fark ettiğini, hatta yarı yarıya burada daha uyguna Hani şu anda bir atıyorum 600.000-700.000 dolara bir mülk almak kimine pahalı gelebilir ya da 400.000 dolara bir mülk almak pahalı gelebilir. Ama kimi de bana şunu söylüyor. Ya Emre Bey 800.000 dolara İngiltere'de biz 55 metrekare daire alıyoruz. Siz şaka mı yapıyorsunuz? Biz tabii ki alırız buradan daire. Ve Dubai'deki Süreç şu anda bu kadar şey yaşanmasına rağmen mesela İngiltere'den daha güvenli. Ben bunu direkt olarak İngiltere'de yaşayan yatırımcılarımdan duyuyorum. Birçok yatırımcıdan sadece bir kişiden değil. Gün sonunda biz bunları bilirsek iyi hareket, iyi hamle yapabiliriz ve önümüzdeki bir yıl içerisinde burada bu süreci iyi değerlendirenler gerek bir teklifle, iyi bir kampanyayla gerek iyi bir stokla Çünkü bakın sınırlı diyorum mesela Dubai Island bölgesinde bahsettiğim gibi iyi bir daire seçim, iyi bir manzara seçim, iyi bir fiyat seçimiyle bir mülk alanlar bu önümüzdeki özellikle bir yıl içerisinde alanlar 2027 Mart ayı geldiğinde ya dua edecek ya çok mutlu olacak ya bir şeyler artık bu insanlar iyi ki yapmışım diyecekler. Ama yapmayanlar aa ne oldu ya bir dakika biz bir anda nasıl bu kadar değişti her şey deyip anlamayacaklar çünkü hızlı bir süreç arkadaşlar bir yıl hızlı geçecek bir süre. kasino başladığı zaman ne kriz hatırlanacak. Aynı şekilde Covid döneminde de olduğu gibi öncesindeki yani 2005 yılında da yaşadığınız buna benzer durumlar hiç kimse hiçbir şekilde etkilemedi. Farkındaysanız tüm transaktionları da görebiliyorsunuz. O yüzden özellikle deniz kıyısı Dubai Island gibi bir noktada ev almak sizlere çok büyük avantaj sağlayacaktır. Ben listenin en başında sayabileceğim ama net konuşmamak istiyorum. Bölgelerden biri. İlk bölgemiz. İkinci bölgemiz. Şu anda, gelecekte, hepimizin de aslında bir villa alanı olarak bahsettiği bölgelerden biri. Yani benim de yaşadığım bölgelerden biri. Ben meydan bölgesini inanılmaz seviyorum. Belki hatta bu birinci sıraya da koyabileceğimiz bir bölge. Meydan bölgesi neden çok değerli? Meydan bölgesine yapacağınız, yani Nader Şiba dahil mi? Tüm meydan bölgesinden bahsediyorum. Yerliler iki farklı yerde yaşarlar Dubai'de. Genellikle, tabii hepsi yaşıyor demiyorum. Birisi Jumeirah bölgesi, bir diğeri de Meydan bölgesi. Meydan bölgesi, downtown'a yakınlığıyla, sakinliğiyle, yeni villaların yapılmasıyla, kalitesiyle, etrafınızda gittiğiniz restoranlarda bile herkesin gelmediği noktaların olmasıyla, işte bisiklet yollarıyla, Dubai'nin en büyük spor salonuyla gibi birçok aktiviteyle, hipodromuyla, Buranın en değerli noktalarından biri. Değer artışı anlamında da çok başarılı olacağını düşündüğüm önümüzdeki özellikle 5 yıl içerisinde tanınamayacak bir yer haline gelecek olan bir yer meydan bölgesi. O yüzden meydan bölgesinde imkanınız varsa bir müstakil ki zaten yakalamanız çok zor fark ederseniz biraz bakarsanız bunlara. Meydan bölgesine bir müstakil ev almanızı, böyle bir yatırım yapmanızı gerek yaşamak için gerek para kazanmak için kesinlikle ama kesinlikle tavsiye ederim. Bir diğer bölge yine müstakiller için geleceğin bölgelerinden biri. Tabii bu bölgelerde daire satışları da var. Şimdi aklınızdan neresi geçiyor bilmemekle ben sizi biraz şaşırtabilirim. Bahsettiğimiz bölge hepinizin de önceden duyduğu DLRC yani Dubai Land Residence Kompleks. Bu bölge yaklaşık downtown bölgesine 12-15 km mesafede direkt olarak Alleyne Road'dan yerleşip buradan hani oradan evinizden işinize gidip gelebileceğiniz bir alan. Bu bölge içerisinde de tabii ki konumlar ekstra olarak uzaklık mesafesini değiştirmekle beraber olduğunuz yerin etrafındaki atraksiyonlar çok çok önemli. Önümüzdeki süreçte, kısa zaman içerisinde, Bingled'in yeni bir lansmanı gelecek, hemen Academic City'nin yani üniversitelerin olduğu bölgelerin yanı başında, çok değerli bir bölge, aynı zamanda Silicon Oasis dediğimiz tüm teknoloji büyük firmaların devlerin olduğu alanın yanı başında bir alana townhouse'lar geliyor 3.3 milyon dirhemden başlayacağını konuşuyoruz şu anda fakat öyle hadi ben gidiyorum bir townhouse alıyorum demek çok mümkün olmayabilir yine kısıtlı üretim olacağından dolayı bakın daire fiyatına müstakil alıyorsunuz 15 dakika değerli bir bölge güzel bir proje bunu kesinlikle sizlere tavsiye ederim oradan da yer alabilmek için bu kadar şey yaşanmasına rağmen evet haklısınız bir townhouse satın alabilmeniz için ya da firmanızın size satabilmesi için öncesinde bingatti'den atıyorum bir townhouse için minimum 3 ya da 4 daire satıyor olması lazım. Böyle bir aynı zamanda motivasyon farklı projelerden de daire satıyor olması gerekli olduğunu söylüyor firma. Şimdi tabii ki bizim genel başarımız bunun gibi firmalarda yüksek olduğu için Aslında böyle hani hadi bir tane, dört tane, üç tane daire satalım da bir tane de townhouse satabilelim. Bize bir stok versinler gibi bir kuşkumuz yok çok şükür. Ama böyle bir şey paylaşıldı. Bu da tabii ki oradaki talebin nedenini karşılayacağının tahminini inşaat firması tarafından bizlere bugünden yansıtmış oldu. kesinlikle başarılı diyebileceğimiz üçüncü bölge DLRC ve Academic City o bahsettiğimiz bölge Dubai'nin Residence kompleksinin hemen karşı tarafı Academic City, Silicon Oasis'in hemen yanı başı buralar inanılmaz başarılı gelişecek olan bölgelerden biri ve zaten 2040 vizyonunda da Silicon Oasis Oradaki bir Central Hub yani şehir merkezlerinden bir tanesi olmaya aday. Böyle bir planlama var 2040 vizyonunda. Bununla alakalı yazılı alınmış kararları sizlerde web üzerinden inceleyebilirsiniz. Ve tabi ki hepinizin de bildiği diğer bölgelerden biri Emirates Hills'in hemen yanı başında boş bir arazi var. JBC'nin hemen karşısı, Emirates Hills'in hemen sağ tarafı, Jumeirah Island'in hemen yan tarafı, Dubai Hills'in hemen karşı tarafı. Bu bölgede şu anda henüz bir inşaat başlamadı ama ilerleyen süreçte burada bir inşaat süreci başlayacak. Benim için değerli bölgelerden biri. Öncesinde de yatırım yapmak isterseniz bu inşaat başlamadan önce ben mutlaka ama mutlaka sizin hemen yanındaki arsalardan, yanındaki parsellerden, böyle yeni yapılan güzel projelerden birine sahip olmanızı isterim. çok yanında olmasına da gerek yok nedir bu bölgeler derseniz mesela JVT bölgesi Jumeirah Village Triangle güzel bir bölge bir üçgenden alıyor ismini aynı zamanda JVC bir Circle'dan alıyor ismini Jumeirah Village Circle bu bölgelerde her ne kadar insanlar fiyatlar şişti alınır mı edilir mi falan dese de 2028'in sonuna doğru geldiğimizde sizin JVC bölgesinden geçen iki farklı yöne doğru giden bir metro hattınız olacak. 1. GVT bölgesinde Alkayalı Avenue Mall diye bir büyük alışveriş merkeziniz olacak. 2. Eğer metrekare fiyatlarınız yani skarfit fiyatlarınız 1600 1700 dirhemin hala altındaysa mutlaka ama mutlaka bu bölgelerden iyi bir firma aracılığıyla ve tabii ki bizler aracılığınızla bir yatırım yapmanızı mutlaka tavsiye ediyorum. Etrafındaki yeni gelişmeler bu bölgeleri aynı zamanda şehrin yani tam o noktasındaki tam merkez noktasında olduğu için de bu bölgedeki gelişmeler çok farklı karşılanacak. Dördüncü bölge olarak bahsettiğimiz JVT ve Emirates Hills bölgesinin etrafı diyebiliriz. Bu kesinlikle bana kalırsa doğru bir tercih olur. Aynı zamanda biraz da düşük bütçeli yatırımcıya hedef olacak olan bir nokta olacaktır. Ve son bölgemiz hepinizin çok fazla duyduğu bölgelerden biri olduğuna eminim. Çöl tarafına gitmek ister misiniz? Çöl tarafında bir bölge burası. Yani çöle doğru gittiğiniz zaman havalimanı var. Şimdi El Maktum Havalimanı konuşuluyor. Yeni metro hatları konuşuluyor. Expo konuşuluyor. Yeni fuar alanları konuşuluyor. Artık tüm fuarların Trade Center'da değil yani DFC bölgesinde değil de Expo'da yapılması konuşuluyor. Önümüzdeki bir, bir buçuk yıl içerisinde bunun buraya taşınacağı konuşuluyor. Ki doğru da olur. Aynı şu anda olduğu gibi işte insanların korunabilmesi amacıyla ara sıra telefonumuza gelen uyarı mesajların olduğu gibi bir doğal afet mesajı tarzında bir mesaj alıyoruz. Biz genellikle fuar dönemlerinde çünkü Trade Center bölgesi inanılmaz kalabalık oluyor. İnanılmaz. Şehrin tam ortası aynı zamanda bir finans merkezi. Bu süreci Expo tarafına taşırlarsa orada bir hareketlilik ve bir heyecan başlayacaktır. Dolayısıyla son bölgemizde Expo bölgesi olabilir. Ama çok dikkat etmeniz gereken bir diğer konu, JVT, Emirates yazının etrafındaki o 1600-1700 square feet dedik ya, bu fiyatların benzerine Expo tarafında yer almamanız gerekli. Özellikle bazı inşaat firmalarından uzak durmanız gerekli bu bölgelerde. O yüzden bazı firmalardan kesinlikle ve kesinlikle uzak durmanız gerekiyor. Fakat bölge olarak South diyemeyeceğim, Expo bölgesi özellikle daha değerli. Cebelerinin o hemen yol kıyısı, Şegzay'a da yakın olan parseller çok değerli, çok güzel. Önünüzde metro hattınız var. Bindiniz 25-30 dakika sonra başka bir noktadasınız. Hiç probleminiz yok. düşük bütçeyle girecek olan yatırımcının eğer gelecekte satarım mantığındaysa en az bir 7-8 yıl bekleyerek yapabileceği harika bir iş olabilir diye düşünüyorum. Yine başa dönüyorum yine başa dönüyorum. Her bölgede özellikle Dubai South bölgesinde farklı fiyatlar çok gördüğüm için ve insanlar bunu satın aldığı için söylüyorum. Metrekare fiyatlarınız, cepheniz, daire kaliteniz ve bilmediğiniz bazı diğer konuları bilmeniz çok çok çok gerekli. Umarım sizler de doğru bir karar doğru bir tercihte bulunursunuz. Şu anki süreç içerisinde bizler heyecanlıyız bizler. Tam gaz devam ediyoruz çalışmaya. Eğer bugünlerde Ramazan dolayısıyla ve aynı zamanda bu süreçler dolayısıyla gerçi bu süreçler dolayısıyla hiçbir fiyat oynaması vesaire henüz olmadı. Olacağını da çok düşünmüyorum. Sadece biraz kiraları etkileyebilir diye düşünüyorum. Çünkü off sezonu geliyoruz artık havaların ısınması ile birlikte kiralarımız %3 %5 belki uzun dönemde bile düşebilme ihtimali var. Kısa dönemde zaten düşüyor. Bu süreçte biliyorsunuz her sene Sizlerden haber bekliyor olacağız. Bu video umarım hoşunuza gitmiştir. Sizlerin de Dubai yatırımları özellikle bu bir yıl içerisinde gerçekleştirmeniz halinde güzel bir sonuca varacağınızı düşünüyorum. İzlediğiniz için çok teşekkürler. Kendinize iyi bakın. Öpüyorum. Ramazan bayrağınız şimdiden mübarek olsun.