DUBAİ'DE EV ALMAK BU KADAR KOLAY MI? HER BÜTÇEYE UYGUN YATIRIM PLANI | $250-750K için Yol Haritası

Herkese merhabalar kanalımıza hoş geldiniz. Bugün 250 bin dolar, 500 bin dolar, 750 bin dolar, 1 milyon dolar, 10 milyon dolar, 100 milyon dolar bütçeyle ne yapılabilir hepsini size anlatacağım. 100 milyon dolarlık bir bütçesi olan yatırımcıya burada tabii ki bir şey anlatmayacağım fakat Farklı bütçelerde neler yapabiliriz? Bunlardan bahsedeceğiz. Bize çok fazla sorulan giriş bileti nedir? Dubai'de neler yapılabilir? Bunları konuşuyor olacağız ve tabii ki bu yatırımları yaparken ardında bizi neler bekliyor? Yani aslında çok fazla bütçemizi artırmak çok fazla kira getiriş sağlamak değil. Bu denklemlerden bahsedeceğiz. Hepsini öğrenmiş olacağız. İlk konumuz 250 bin dolar. 250 bin dolar Dubai için giriş bileti mi yoksa gerçek bir yatırım mı? Son dönemde Türklerde çok fazla gördüğümüz bir stüdyo talebi var. Stüdyo daire dediğimiz bir artı sıfır yani sadece banyo, tuvaleti, mutfağı ve aynı zamanda bir yatak odası istenilirse salon gibi dönüşebilen yatakların konulduğu bir ev tipi. Yaklaşık 30-40 metrekare diyebiliriz stüdyolar için. Bu stüdyolar Dubai'de çok fazla talep görüyor ve ortalama olarak 180-200 bin dolar bandında başlıyor. Eğer nakit alımlarla giderseniz buralara 200 bin dolarlar falan buralarda alabilmeniz mümkün. 250 bin dolarlar tam sınır. Yani bir stüdyoda ayrı almak için yeterli, iyi bir konumda, iyi bir ödeme planıyla rahat, hiç yorulmadan, teslim tarihinden sonra devam eden gibi ödeme planlarıyla bir yer alabilmeniz mümkün. Fakat 1 artı 1'e yetmeyecektir. Burada da bütçenizi belki bir 50 bin dolar 60 bin dolar arttığınız takdirde 300 bin 320 bin dolar gibi paralarda biz çok rahat hareket edip bir bir artı bir daire alabiliriz. Fakat şimdi aklımızdan geçen soruyu çok net biliyorum. Arkadaşlar 150 bin dolarımı Dubai'ye yatırmaya karar verdim. Benim bugünün şartlarında ödeme planıyla iki buçuk yılda da üç yıl içerisinde ödemelerim teslim tarihine kadar yüzde ellisi yüzde altmış yüzde yetmişi gibi olacak. Harika. Dolayısıyla benim ilk bir yıl içerisinde cebimden ortalama 70-80 bin dolar çıkacak. Ön ödeme %20 ondan sonra %5 falan gibi. Harika. Kimi zaman ayrık ödemelerimiz de var. Yani %1 falan gibi. O da harika. Peki, teslim tarihi geldi. Kimi zaman teslimden sonra devam eden ödem planı da var. Bu da harika. Ya daha ne bekliyorum ben Dubai yatırım yapmak için diyor olabilirsiniz. Size asıl konudan bahsedeyim. Neden stüdyo daire alınıyor? Neden insanlar stüdyo daireleri kiralıyor? Öncelikle şu var. Bizim çok tercih ettiğimiz Türklerin çok fazla bulunduğu JVC ve etrafındaki bölgeler Spor City, Motor City, JVT, Al Furcan. Bunun gibi bölgelerde şimdi öncesinde şu vardı. Orta bütçe beyaz yakalılar harika. Dolayısıyla 1 artı 1 daireler şehir merkezine göre %20 %30 daha uygundu. Artık 1 artı 1 daireler de fiyat olarak biraz daha yukarıya çıktığı için daire satış fiyatları ne oldu? Daire artışıyla yani daire değer artışıyla genellikle Dubai'de bu böyledir fakat çok özel lokasyonlarda böyle değil. Dairenin fiyatı arttı. Kirası da arttı. Bak çok basit bir denklem. Türkiye'de çok böyle değil. Türkiye'de kira enflasyona bağlı. Dairenin değer artışı aslında oradaki talebe bağlı. Talep çok fazlaysa satın almada kirada da talep artıyor. Bak çok detaylı farklı bir şeyden bahsediyorum size. Dolayısıyla Ama ne oldu? Kiralar arttı. Çünkü daire fiyatları arttı. Yatırımcı mutlu mu? Mutlu. Peki insanlar neye döndüler? Beyaz yakalı. İlk defa Duvai'ye geldim. Takım elbisemi giydim. İşe başladım. İş öğreniyorum. Para kazanacağım. Ama benim para harcamaman da lazım. Ne yapacağım? Gideceğim yine bu orta kesim yaşadığı bölgelerde kötü olmayan, iyi olan, Etrafında güzel insanların olduğu, marketin falan her şeyin yanında olduğu, ulaşımım Dubai'nin her yerine eşit mesafede olduğu noktalardan birinde ya Airbnb ya da uzun dönem kiralama yapacağız. En uygunu hangisi? Kesinlikle stüdyo daire. Ben zaten bir kişi, orada da yaşayabilirim. Bu böyle bir hikaye. Ve uzun dönem kiralama da stüdyolar için %7, %8 civarında. Belki daha da üstünü sağlamamız, kira gelir sandığımda. Bu bahsettiğim benzer bölgelerde kısa dönem kiralamada farklı farklı senaryolar var. Gözlerinde şahit oldum. Hiçbir şekilde boş olmayan bir daire satmaya çalıştığımız bir daire aynı zamanda Airbnb'deydi. Kısa dönem kiralamada Holiday Home tarzında. çok farklı şeylere şahit oldum oranlardan bahsetmeyeceğim sadece daire dairenin yani satışından daha değerli bir kiralama olduğunu zaten orada parasını verip daireyi satın alacağız ama kiracı olduğu için göremediğimiz bir senaryodan anlayabilirsiniz ne kadar değerli yani o günkü kiracı kaç para veriyor olabilir ki bunu anlayabilirsin bir diğer bütçemiz 500 bin dolar bandında stüdyo mu yoksa bir artı bir mi daha mantıklı 500 bin dolar bandına geldiyseniz iki seçeneğiniz var ya stüdyo olabilirsiniz ya da Çok güzel bir bölgede iyiden bir tık daha iyi bir bölgede bir 1 artı 1 alabilirsiniz. Güzel bir manzaralı bir 1 artı 1 alabilir. Yüksek ihtimalle alırsın. Ona kalırsa bu sizin beklentinize göre değişir. Yani 1 artı 1'i alsat yapmak isterseniz çok iyi cephe, çok güzel manzara, çok iyi konum bir yerde bugünden alıp teslimi bekleyip değer artışını sağlamanız mümkün. Oradaki birçok kıstas var. Tabii ki böyle yüzeysel konuşmaya bakmayın. Stüdyo tarafında da daire sayımızı artırıp kiraya odaklı olabiliriz. Bu tamamen size bağlı veya biraz daha uzak bir noktaya gidip 2 artı 1 alabilirsiniz. Orada da 500-550 bin dolarlar da mümkün. Hala bu mesela aile yaşantısı mantıklı olabilir. Ben buraya ailece taşınacağım. 500 bin dolarda param var alacağım diyorsanız 2 artı 1 bir tık daha uzak nokta olabilir. Bir diğer bütçemizde 750 bin dolara villa mı rezidans mı? Şimdi villa 750 bin dolara Çok fazla buna benzer reklamlar yapıldı ama villa 750 dolara maalesef yok. Türkiye'de de olmadığı gibi. Şimdi townhouse dediğimiz benim de kendi oturduğum ev tarzında evler var. Residans dediğimiz yani normal daire tipleri de var. Burada da tamamen tercih meselesi. Benim şu anda townhouse da oturma sebebim. Barbekü mangalı çok seviyorum. Hafta sonu bunu yapmam lazım. Bana çok iyi geliyor. Hiçbir kötü alışkanlığım yok. Dolayısıyla beni bu mutlu ediyor. Biraz daha fazla kira ödeyip rezidans tarzında bir yerde yaşamaktansa burada yaşayabilirim dedim. Konum olarak hoşuma gitti ve oraya taşındım. Bu sorun cevabı da yine kişiye göre değişmekle birlikte 750 bin dolara bir townhouse bana kalırsa 750 bin 800 bin dolar bandında eğer alabilirsek iyi bir proje ise iyi bir townhouse satın alabiliriz. Bu size tavsiyem olabilir. Ama eğer Denizli sıfır kendine ait plajı var. Yani gittiğiniz zaman orada çok güzel otele gelmiş gibi karşılanıyorsunuz. O zaman kimse müstakili falan hatırlamaz bakın. Bazen ben müstakilde yaşayan biri olarak bir townhouse da üst kata çıkıp uyumaya üşeniyorum. Salonda uyuyorum. Dolayısıyla iyi hizmet, temiz, önünde plajın var, bakın her şey kontrol altında. Buna benzer bir yerde olabilir. Mesela bu değer artışı mantığında öyle bir yere kalarsak o da harika olur. Townhouse'dan aşağı bir yana olmaz. İkisini de bence değerlendirebiliriz. 750 bin doları olan dertli dostum. Sen dert etme, biz ikisini de değerlendiririz. Şimdi bu üç farklı bütçe için Altın lokasyonlar listen hangisi? Şimdi 3 farklı bütçe için. Ben 250.000 dolara bak tık diye cevap veriyormuş düşünme yaz not falan hiçbir şey yok. 250.000 dolara JVC, Motor City, Sport City, Alforjan, JVT bunun gibi bölgeler bu 5 bölgeden biri olabilir hepsi zaten yan yana. Artı belki 240.000 dolara bir stüdyo Alcaddaf bölgesinde hala imkan varsa almak çok mantıklı olur. Youtube'da da buna benzer bir videomuz var. Alcaddaf bölgesini tanıttığımız. Geleceği çok parlak bir bölge. O bölgede de inanılmaz bilgi sahibiyiz. Mutlaka bize sorabilirsin. Keyifle anlatırız. Şimdi 500 bin dolarlık bütçe için benim altın lokasyonu neresi olur derseniz meydan bölgesi olabilir. Meydan bölgesi şu anda bu anlamda çok hoşuma gidiyor ve verileri incelediğimiz zaman Gördüğümüz, karşılaştığımız hemen yanı başımızdaki yani şu an olduğumuz ofisimiz Downtown Business Bay. Bu noktaya Business Bay'a kıyasladığımız zaman meydanı veriler bize söylüyor ki Square Feet fiyatları yani metrekare fiyatları Business Bay'de ortalama 2800, meydan bölgesinde ortalama 1700 dirhemlerde. Sizin aldığınız projenin metrekare fiyatı ne olursa olsun o bölgenin ortalaması arttığı zaman sizin de ortalamanız daha da üstüne gidecektir. Tabii ki burada ortalama yakın bir yer almak Her zaman iyidir ama meydan bölgesi biraz daha farklı. Ofislerden yani hani soyutlanmış bir nokta. Business Bay'de çok fazla ofis var. Bunları da değerlendirmek gerekiyor. Dolayısıyla oradaki ortalama'ya çok fazla takılmamak da lazım. Meydan bölgesi için bana kalırsa 2500-3000 dirhem Sugarfield fiyatlarıyla bir yer almak harika olur. Bu da 500 bin dolar bütçe. İnanılmaz uyuyor. İyi bir yatırım, iyi bir sonuç, iyi bir gelecek olur meydan bölgesi için konuşuyorum. Alcaddaf'ın yanında, Crick Bölgesi'nin yanında, Bizans Spain'in yanında, Downtown'ın yanında daha ne olsun. Ve 750 bin dolarlık dertli kardeşim senin için de bana sorarsan altın bölge, Beyond'un şu anda inşa ettiği Burda da iyi bir seçim yapmakta fayda var. İmtiyazın şu anda ön plana çıktığı bir konum. Aynı zamanda Beyond'un ön plana çıktığı bir konum. Bunları değerlendirebiliriz. 750.000 dolarla belki bir townhouse da alınabilir. Townhouse için Dubai Land. bölgesine biraz bir tık daha şehrin kısmına Emirates Road kısmına hizasına çıkmamız gerekebilir. Bu iki bölge altın lokasyonumuz oluyor diyebiliriz. Evet peşin ödeme mi yoksa inşaat şirketinin ödeme planı mı? Peşin ödeme olabilir. Peşin ödemede bazen hiç indirim alamıyoruz. Bazı firmalarda lansmanlı yaptım daireyi alıyorsan al almıyorsan git diyor adam. Yani çok da başımıza gelmedi ama yaşadık geçmişte nakilde, mirasta bunu yaşadık. Küçük indirimler alıyoruz. Bir şey değil tabii ki ama Bazılarında da peşin ödemede yüzde otuzlar falan daha uykuna geliyor daire. Yüzde otuz dediğimiz zaman ne oluyor? Dairenin bekleme süreniz yüzde otuz. Her yıl kira getirdiğiniz yüzde sekiz değil yüzde ondan hesaplasanız almadığınız kira getirsin. Hatta yaklaşık dört yıllık kira getirsini size veriyor. Üç yıl bekliyorsunuz dört yıllık kira getirsin de cebinize alıyorsunuz. O parayı oraya verip ondan sonra oradan almanıza gerek yok. Bu mantıklı olabilir. Ama kim için mantıklı? Eğer o parayı başka bir yerde kullanmayacaksa onun için mantıklı. Eğer derseniz ki bana, ya Emre ben 100 bin doları şimdi öderim ya da işte 60 bin doları şimdi öderim. Ondan sonraki tutarları da gümüş altın fonunda bir yerlerde tutarım. Benim param zaten %50-60 değerlenir bir yıl içerisinde. Ben sana borçlarımı sonra o şekilde öderim. O zaman kümülatitte zaten siz %40, %50 civarında daha uygun alıyorsunuz. Bakın Dubai'de böyle bir avantaj var. O yüzden ödeme planıyla da almak mantıklı olabilir. Burada biz bu konuyu enine boyuna her seferinde detaylıca yatırımcının psikolojisine, planlamasına, hayat tarzına, ailesine, her şeyine göre planlamasını yapıyoruz. Çok fazla soru soruyoruz. Ama çok iyi işliyoruz. O yüzden bu sorun cevabı da kişinin durumuna göre değişken ben ödeme planı ile alıp kendimi ya da daire sayısını artırın ya da oradaki nakit paramı artırabilmeyi tercih ederim ki öyle de yapıyorum. Vergi ve yan giderler çıkınca net karımız ne kalıyor? Genellikle çok net bir cevap vereyim size çok da soruyu uzatmadan vergi dediğimiz konu sadece bir tapu masrafı. Bunun haricinde registration fee dediğimiz yani tapu masrafının yanı sıra tapuda çalışan insanlara o işlem için ödediğimiz yaklaşık 2500 veya 5000 dirhemlik bir tutar var. Başka hiçbir yan giderimiz yok. Servis şarjından bahsettik. Bu bizim yıllık olarak sabit giderimiz. Yan gider değil bu. Sizin net karınız Aslında bahsettiğimiz %7-8'ler bundan dolayı hani o bahsedilen %10'lar 15'ler falan kısa dönemde evet mümkün yaptık yapmadık değil ama bu şekilde bahsedersek çok büyük bir beklenti içerisine sokmak istemediğimiz için daha net daha hep düşüğü konuşup daha üstünün sürpriz olmasını tercih ediyoruz. Evet 2026 Dubai pazarında bu bütçelerde hangi hataları yaparsak paramız eriyecektir. ileride değerlenecek ileride harika olacak falan olacak gibi yerlere girerseniz sizi birileri bunlara inandırırsa ve o bölgenin en az 10 yılı varsa paranız eriyecek çöp olacak ben bunu burada söylüyorum yıllar sonra açın tekrar bakın izleyin adam haklıymış deyin derim o yüzden bölgelerin bir gelişme süresi var bu bölgelerin A'dan Z'ye her şeyini bilmeniz gerekiyor. Google'dan araştırmalarınızla değil, o bölgede her yere gitmeniz gerekiyor. O bölgedeki insanlarla konuşmanız gerekiyor. O bölgedeki yani iş yapan insanlar ne yapıyorlar? Neden o iş çok fazla yapılıyordu? Mesela Business Bay'de neden tüm emlakçılar burada? Çünkü şehrin çok merkezi. Eğer bir ev almak isterse bizi burada çok kolay ziyaret edebilir. Çünkü Dubai Mall bize iki dakika mesafede gibi Yani birçok sadece benim değil aynı zamanda bizim bir ofis binamız. Bu binadaki herkesin asansörde tanışarak konuşarak vesaire. Bakın bu bir analizdir. Bu analizleri iyi yaparsanız eğer o zaman paranız elemez. Ama eğer iyi yapamazsanız veya bunu çalıştığınız kişi iyi yapamıyorsa paranız erimeye mahkum olacak. Çünkü Dubai böyle bir yer. Her zaman kazandırmaya yönelik planlar var. Ama yanlış seçim yapmak da çok basit. O yüzden Umarım sizin paranız 2026 yılında erimez. Bizlerle gelip bir iletişime geçin, ofisimi ziyaret edin. Kanalımıza abone olmanızı ben çok isterim. Çünkü sürekli olarak böyle videolar yapıyoruz. İzlediğiniz için çok teşekkür ederiz. 2026 yılı sizler için güzel bir yıl olsun. 250 bin dolar, 500 bin dolar, 750 bin dolar, 10 milyon dolar, 20 milyon dolar. Her bütçe uygun elimizde bir mülk var. Ekibimiz bunun için A'dan Z'ye sürekli olarak haftalık günlük eğitimlerle, takiplerle günlerini harcıyor. Şu anda hala haralara çalışıyor bu ekip. İzlediğiniz için çok teşekkür ederiz. Bir sonraki yatırımınız için bizleri mutlaka arayın. İzmir Çeşme'de ve Dubai'de ofislerimiz var. Gelirseniz herhangi bir lokasyonunda mutlaka çayımızı kahvemizi için abone olup yorum yapmayı ve beğenmeyi mutlaka unutmayın. Ha bir de o abone ol kısmında böyle bir bildirim var. Onu da açarsanız ben video attığımda tınk diye size ses gelir. Beni görürseniz inşallah mutlu olursunuz. Yav kim falan yapmazsınız. Sizlerden iyi haberler bekliyoruz. Kendinize iyi bakın. İzlediğiniz için teşekkürler. Bilgiyle kalın, sağlıkla kalın, mutlu olun. 2026 harika olsun. Öpüyoruz. görüşürüz