Dubai’de Ev Almak GÜVENLİ Mİ? | Paranızı Yakacak 3 Büyük Hata! | Escrow Sistemi

Herkese merhabalar. Bugünkü konumuz Dubai'den ev almak ne kadar güvenli? Gelmeden ev alınır mı? Konumuza başlamadan önce birçoğunuzda buna benzer bir kuşku olduğunu biliyorum. Özellikle buraya hiç yatırım yapmamış olan yatırımcılarımız var. Bu yatırımcılar bunu çok fazla soruyorlar. Ya eşin, dostun, komşun birileri yatırım yaptı ama daha teslim almadılar. Dolayısıyla sen kendini biraz daha garantiye almak istiyorsun. Evet onlar yaptı ama ya ben yapmayayım diyorsun şimdi hep öyle hikayeler duyarız ya böyle biri bir şey yapmıştır başına şu gelmiştir o da o aşamada olabilir diyorsunuz biliyorum o yüzden bu videonun sonunda artık sizler de Dubai'den bir ev alınır mı? Nasıl alınır? Ödemeler nasıl yapılır? Buradaki sistem nedir? Bunları öğrenmiş olacaksınız. Sorularımız çok fazla. Bununla alakalı insanların aklında inanılmaz farklı sorular var. Biz bunları listeledik ve çok fazla sorulan soruları cevaplamak için hazırız. Her zaman hazırız. İlk sorumuz şu Dubai'de paramız gerçekten güvende mi? Escrow ekran sistemi nedir? Şimdi değerli arkadaşlar Escrow ekran sistemi bizler için. Olmazsa olmazımız. Biz emlakçılar için olmazsa olmazımız. Çünkü on lafımızdan birinde duyarsınız bunu. Neden? Türklerle çok fazla iletişimdeyiz. Türkler maalesef ki Türkiye'de çok mağdur oldular. Artık bu mağduriyetin son bulması lazım. Ve tabii ki biz süper kahraman emlakçılar, Dubai emlakçıları geliyoruz ve diyoruz ki, bakınız burada Escrow Account var. paranız güvende hiçbir problem yok. Peki nedir bu Escrow Account? Escrow Account aslında sadece gayrimenkul satışında değil birçok alanda sizin işinizi görebilen bir konu. Yani birçok ticarete kullanılan bir hesap, banka hesabı sistemi üçüncü tekil şahsın da olduğu yani orada banka, devlet ve aynı zamanda inşaat firmasının herkesin görüntülebildiği ama kimsenin birbirinden habersiz ve izinsiz bir şekilde o hesaptan para alamadığı bir bankacılık sistemi diyebiliriz banka hesabı diyebiliriz ve yatırımcılar ödeme yaparken aslında direkt olarak banka hesap ismine örnek veriyorum işte OM Project Escrow Account direkt olarak bu ismi yazmak zorundalar. Dolayısıyla direkt olarak paranızı transfer ettiğiniz yerde de hesap ismi olarak Escrow Account olarak bir ibaret göreceksiniz. Bu da size zaten Escrow Account'unuz. Aynı zamanda bunu sorgulayabiliriz ve bir diğer sorumuz Görmediğimiz bir evi almak kumar mı? Uzaktan alım sürecini nasıl işliyor? Kumar mı deyince aklıma direkt benim kasino geldi. Kasino konusu çok farklı bir konu. Şimdi kumarı sevenler uzaktan da ev alıyor. Uzaktan derken Dubai'den de uzak. Hani artık bir saat mesafe uzakta bir kasino geliyor buraya. 2027'nin Mart ayında bu aktif olacak artık. Çok büyük bir getiri Dubai için, Birleşik Arap Emirlikleri için. Her şeyiyle burası 2035 yılında inanılmaz hızlı bir şekilde hazırlanırken sizin evinizi uzaktan almanız kumar mı değil mi sorusunun cevabı aslında sizin ne kadar araştırdığınızla ve kimlerle çalıştığınızla alakalı değişir. Neden? Çünkü size yardım eden gerek aracı gerek emlakçı bu arkadaş kimse onu bilmeden yani kötü bir niyeti olmasa bile eğer Örnek veriyorum şimdi Dubai'de yaşıyor olabilir bu kişi kasino bölgesine gidip orada tüm otellerin lobilerinde bir kahve içmedikçe gidip orada hangi restoran var tadı nasıl bunları bilmedikçe o insanlarla sohbet etmedikçe ilerleyen serüveni sadece istatistiklerden ve gördüklerinden ibaret hareket ederse yanılabilir. Neden? Çünkü Yine kasino bölgesinden örnek verelim. Orada bir kıyı var. Doğru mu? Bu kıyı hizasında denize sıfır olan yerler çok değerli. Ve bölgenin kasinin etrafında orada resortlar var. Yani direkt plaja olan projeler, oteller bunlar var. Şimdi zaten bir kıyı şeridinden bir ada çıkıldı ve bu ada 1, 2, 3, 4 farklı parçaya ayrıldı. 4 farklı parçada dolayısıyla daha fazla kıyı oluşturuldu. Eskiden az olan kıyı şeridin daha da arttı. Dolayısıyla eğer sen kasino adasında bir mülk alıp aynı zamanda Danger0 değilsen Yani orada yaptığın iş çok mantıklı olmayabilir. Bakın ben bunu gözlerimle çok kez gördüm. O yüzden mutlaka iyi araştırın derim. Uzaktan alım süreci eğer iyi referanslara sahip bir emlak ofisiyle bu işi yapıyorsanız asla kumar değil. Hatta sizin burada olamadığınız bir süreç içerisinde çok avantajlı bir lansman gerçekleşirse emlakçınız, emlak ofisini sizin için gider saat dörtte de bekler, beşte de bekler, sabahtan bahsediyorum. İşinizi bir şekilde çözer. Bütün bunları biliyoruz. Bütün bunlara hakimiz ama ben yine de korkuyorum derseniz kesin uçak bilginizi gelin hemen. Yaklaşık 4 saatte buradasınız ama iyi bir bilgi sahibi edindikten sonra iyi bir şekilde orayı anladıktan sonra ne istediğinizi bildikten sonra mesela biz bunla da çok fazla karşılaşıyoruz. Yatırımcı geliyor diyor ki bakın kira getirisi istiyoruz tamam diyoruz o zaman Bizim bu şekilde hareket etmemiz lazım ama acaba Burj Khalifa'yı da mı görsek diyor. Şimdi Burj Khalifa'yı da görürüz isterseniz ama o zaman 200 bin dolardan 500 bin, 600 bin dolara çıkmamız gerekiyor. Diyorum ki siz bu evi kiraya vermek istiyorsunuz. Yani bakın burada daha iyi bir kira getirisi var. Ya aman bilemedik falan. Gün sonunda ne oluyor amcasının oğlu geliyor bir yerlerden bir şeyler satıyor falan. Şimdi biz bunları yaşadık. Maalesef yaşadık. Bu sorumuzun cevabı da uzaktan ev almak kumar değildir. Fakat çalıştığınız kişiyi iyi araştırın. Bakın ne ev alıp nerede ev alacağım diye on farklı emlakçıyla çalışmak yerine yani onlarla görüşmek yerine çok iyi bu işi yapan bir ya da iki kişiyle görüşün. Önce notunuzu verin ve ondan sonrasında deyin ki ben bu adamla çalışacağım. Bu bana ne derse odur. Uzaktan alın bu şekilde yapın. Eğer buraya gelmeye vaktiniz yoksa öyle bir iş adamıysanız. Bir diğer sorumuz, inşaat firması iflas ederse veya proje yarım kalırsa paramıza ne olur? Yandı, bitti, kül oldu derler Türkiye'de. Burada öyle değil. İnşaat firmasının iflas etmesi durumunda arkadaşlar, escrow account dediğimiz sistemde paralarınızın birikmesinin hemen ardından bir yatırımcısınız, hala bir yatırımcısınız. Geçici okut dediğimiz tapunuz var. Bu tapuyla devlete müracaat ediyorsunuz ve diyorsunuz ki bizim projemiz yarım kaldı. Ben bakıyorum Dubai Rest'ten görüyorum. Burası bir durduruldu, bir şeyler var, problem var. yaşandı geçmişte. Uzun süredir hiç yok. Ama 2008-2009 yılında buna benzer bir konu yaşandı. Dolayısıyla buna benzer bir hikaye yaşandığında da sizin çok net bir şekillerinizde belgeleriniz var, escrow ve kanto zaten paralarınız duruyor. Yani aslında sizin batan inşaat firması hiçbir şekilde sizin paranızı almış değil. Dolayısıyla devlet çok mutlu, huzurlu bir şekilde sizin inşaatınızı farklı bir inşaat firmasına devrederek Orayı tamamlıyor. Yani siz bir şekilde ev sahibi oluyorsunuz. Tabii burada inşaat firması çok çok önemli. Gecikmeler veya teslim edilmeme konularıyla alakalı. Bir diğer sorumuz bu da çok çok önemli. Sahte ilanlar ve dolandırıcı emlakçılardan nasıl korunuruz? Çok basit. Dubai Rest diye bir aplikasyon var. Bunu yükleyebilirsiniz telefonunuza. Oradan bakabilirsiniz. Dubai'de RERA kayıtlı emlak ofisleri, emlakçılar kimler yaptığı işlemlere kadar görebiliyorsunuz. Eğer bir kötü yorum varsa onu görebiliyorsunuz. Eğer bu belge sahip değilse neden sahip olmadığını sorabilirsiniz. Bunlarla bu şekilde başa çıkabilirsiniz. Bunlardan korunabilirsiniz. Sahte ilanlar konusunda da genellikle şimdi bununla alakalı İyileştirmeler var. Aslında tapu varsa orada bir ilan girebilmek mümkün. Eğer yoksa o ilanı giremiyorsunuz. Fakat fiyat konusunda yanlış şeyler olabiliyor. Aradığınız zaman evet vakit kaybedeceksiniz mutlaka ama aradığınız zaman size aslında o fiyat değil bu fiyat diyebilir. Bu sahte ilan gibi değil de böyle gelgel ilanı gibi bir şey oluyor. Yine hoş değil. Ama yine dikkat edebilirsiniz bunlara da anlaşılıyor çok açık bariz bir şekilde. Vekaletname. POA ile yani Power of Attorney ile ev almak riskli mi? Süreçte kimlere güvenmeliyiz? Burada yine konu emlakçı, emlakçı, emlakçı. Her zaman emlakçıya çıkıyor kapılar. Emlakçınız sizin yurt dışındaki emlakçınız. Sadece Dubai'de de değil. Sizin aslında bir avukatınız gibi düşünebilirsiniz. Yani çok önemli. Sizin emlakçınız her şeyi bilmek zorunda. Şirket nasıl kurulur? Evde nasıl yaşanılır? Eşya nasıl alınır? Ev nasıl kira alınır? Ondan sonra Hangi arabayı almalısın? Yarın mesela gideceğim bir kardeşim, onun elinden tutup araba almaya götüreceğim falan. Baktığımız araba da bu arada Urus falan yani. Bunları yapacağız. Yaşı 18 yaşından küçük ama babası ehliyetsiz de olsa geçsin diyor, biraz binsin diyor. Şimdi bunlar var. Evlat için de her şeyi bilmesi gerekiyor. O yüzden vekaletname ile Yarın da mesela vekaletname ile bir araba alacağız. Bir çok yatırımcımızın vekaleti bende veya ekipimizdeki arkadaşlarımız da var. Bu genel olarak alım vekaleti. Eğer problem yaşamak istemiyorsanız sadece alım vekaleti de verebilirsiniz emlakçınıza. O zaten mülkünüzü satamayacak. Sadece sizin yerinize o gün şartlarını da imza atabilecek. Dolayısıyla siz vekaletname verirken tabii ki de güvendiğiniz birine vermenizi tavsiye ediyorum veya herkesin bildiği birine vermenizi tavsiye ediyorum. Aynı zamanda bunu sadece ev alımı ya da hani sadece gayrimenkul alımı veya herhangi bir satın alma işlemi olarak online olarak da vekaletinizi verebiliyorsunuz. Dubai'de online olarak Türkiye'den buraya gelmeden vekalet verebilmeniz mümkün. Bu sayede hiç gelmeden ilk evini alan arkadaşlarımız varlar. Online vekalet nasıl olur derseniz onu da Bize soruyorsunuz, biz hallediyoruz, yapıyoruz. Direkt olarak noter, online olarak bağlanıyor. Merhabalar, merhabalar. Adınız nedir? Budur. İmzalamak ister misiniz? İsterim. Evet. Bu kişiye mi vermek istiyorsunuz? Evet. O zaman son sayfaya gelin diyor, orada imzalatın diyor. Ve bize tekrar aynı şeyleri söyleyin, onayladım deyin diyor. Bitiyor konumuz. Bunun ödemesini önceden yapıyoruz. Yaklaşık 2.000 dirhem kadar yani 15.000-20.000 TL civarında bir maliyeti var online vekaletin. Daha üstünde 10.000-20.000 isteyenler de var. Emlakçılar onlar. Ekstra para kazanmak isteyen arkadaşlarımız varlar. Çok fazla para vermek istemiyorsanız onlara 2.000 dirhemmiş ya falan deyip çevirebilirsiniz. Tapumuzu ne zaman ve nasıl alıyoruz? Dijital tapu güvenli mi? Şimdi her şeyin dijitale geçmesi benim çok hoşuma gidiyor fakat Türkiye'de bu maalesef hala öyle değil tam anlamıyla yani bir elektrik aboneliği açacakken gidiyorsunuz kira kontratı yok tapu belgesi yok işte iş yeri bilmem ne falan filan bilmem ne ya elektrik bağlanacak sadece benim onu tek bir tıkla mesela Dubai'de yapabilmem mümkün Dubai'a başvuruda bulunuyorum geliyorlar yaklaşık 24 saat içinde elektriğim açılıyor gibi Her şeyin online olması bizi bu saçma sapan vakit kaybından çok büyük miktarda kurtarıyor bana kalırsa. Dijital tapu konusunda evet güvenli. Şu anda zaten birçok varlığımız artık dijitale döndü. Aldığımız fonlar, yaptığımız yatırımlar, her şey. Artık dijital olarak görüntülenebiliyor. Web tapu dediğimiz bir gerçek zaten Türkiye'de yıllardır var. Dolayısıyla buna zaten aşinayız. Tapumuzu ne zaman alıyoruz sorusunun cevabı da ilk başta yatırımımızın ilk yüzde yirmi dördünü ödediğimiz gibi aslında orada bir okut dediğimiz geçici tapu belgesine sahip oluyoruz. Fakat teslim tarihi yani anahtar teslimi geldiği gün title deed dediğimiz gerçek bir tapuya sahip oluyoruz. Bu sayede mülkün artık isterseniz print edebilirsiniz gerçek bir tapu gibi. O yani tam anlamıyla %100 sahipliği sizde oluyor. Fakat bu okut dediğimiz yani ilk baştaki tapuyu aldığımız süreçte de evinizi okut belgesine sahip olduktan sonra ve inşaat firmasının %30'u %40'u artık ne kadar tutarın ödemenizi istediğini bildikten sonra tekrar satışa sunabilirsiniz. Eğer size herhangi biri şunu derse ya hadi gelin yüzde yirmi dördü öderiz. Ondan sonra altı ay sonra tekrar resale yaparız. Para kazanırız. Ondan sonra var. Öyle bir hikaye yok Dubai'de. O yüzden dikkatli olalım. Tapumuzu alma süreci. Evimizi satma planlaması bu aşamalar mümkün ama ne zaman olacağı planlama açısından çok çok önemli. Gelmeden ev alırken yapılan en büyük 3 hata nedir? Benim gördüğüm çok kez deneyimlediğim şeyler var ama bunlardan en büyük 3 tanesi düşünmek gerekir tabii ki ama en büyükleri oynamak gerekirse sanırım şey hiç gelmeden böyle ne aldığını bilmeyen yatırımcı. Çok inanılmaz güvenmiş ama getirilere güvenmiş yani. Bakmış evet gerçek falan gibi. Dubai'de böyle ütopik örnekler var. Örnek veriyorum %300, %4 yani. 4 katı evin fiyatı artmış. 2 yılda, 3 yılda bunlar var ama Eğer sizin baktığınız yer 200 bin dolarlık bir mülkse siz gidip de Royal Atlantis'teki dünyanın en bilinen mülklerinden biri Dubai'nin en bilinen mülklerinden birinden yani 4 katı 3 katı gibi oranları örnek emsal teşkil ederseniz orada yanılırsınız ve Yani bu yatırımcının yanılması, emlakçının yanılması artık kim olursa olsun olan yatırımcıyı oluyor burada. Bu en büyük hatalardan biri. Yani analizleri bölgeler içerisinde yapmak gerekli. Bölgeler haricinde aynı zamanda tabii görmek de lazım. Analizle hareket etmek çok her zaman işleyen bir konu değil. O yüzden benim sizlere naçizane tavsiyem gelmeden önce bölgeleri iyi araştırıp bölgelerin bölge içindeki durumlarını iyi araştırıp ardından ne yapabiliriz sormanız ya şu anda teknoloji çok gelişti sorduğunuz zaman chat gpt bile size söyleyecektir bu bölgede maksimum bu kadar değer artışı bekliyoruz gibi şeyler evet buna benzer bir hata daha aklıma aslında geliyor nedir derseniz şu Ödeme planını anlamayan yatırımcı. Ev alırken adam geliyor buraya ve diyor ki şimdi emlakçısı siz diyor %20 civarında bir ödeme yapacaksınız. Ondan sonra işte teslime kadar şöyle falan filan teslimden sonra taksitler. Adam da zannediyor ki sadece ben %20 ön ödeme yapacağım. Ondan sonra hiçbir şey ödemeyeceğim. Gereki kalanı testinden sonra. Şimdi bu yine aynı şekilde buradaki hızlı satış mantığında yani hemen apar topar bir şeyler yapalım mantığında giden maalesef ki meslektaşımızın yani meslektaşımız olanların yaptığı Hatalardan biri yatırımcının yaptığı hata olmasa da tabii ki bu yine sonuçta yatırımcının hatası oluyor. Yani o o kişiyle konuşmayı görüşmeyi tercih etmesi de onun hatası oluyor aslında. Bunun gibi şeylere çok kez şahit olduk. Benim sizlere tavsiyem bana sorarsanız siz buraya gelmeden önce bölgeleri değil burada kimlerin ne işi yaptığını araştırın. Sonrasında inşaat firmalarını araştırın. Projeleri falan boşverin yani. İnşaat firmalarını araştırın. Kimilerin nasıl iş yaptığını, emlak ofislerini ve inşaat firmalarını araştırın. Ondan sonra iyi bir şekilde yolunuza devam edin. İsterseniz, gönlünüz rahat etmezse, uzaktan olmaz bu iş derseniz gelin bir burada bakın. Burada çok değerli Yani bilgisiyle, yaptığı işlerle, geçmişindeki tecrübeleriyle birçok alanda profesyonel insan var. Biz burada en iyisiyiz demiyoruz. Bunu siz derseniz biz öyle oluruz. Bizim gibi birçok kişi var. Onlarla da çalışabilirsiniz. Fakat iyi araştırmanız gerekiyor. Bizim şu anda bu her şeyi çok açık ve net bir şekilde bedavaya önünüze böyle sermemizdeki sebep de bu aslında. Bizleri iyi tanıyın, bizleri iyi bilin. Biz İzmir'de, Çeşme'de, Dubai'de, Birleşik Arap Emirlikleri'nde aslında tamamında aktif, fail ve sürekli referanslarına değer katan bir emlok ofisiyiz. Yaklaşık şu anda 30 kişiye yaklaşan bir emlakçı kadroumuz var. Bunun haricinde yine bu kadar da çalışan arkada sosyal medyasından her şeyi, şu an gördüğünüz her şey için çaba sahip eden bir ekip daha var. Almanya'da çalışan arkadaşlarımız var, İstanbul'da çalışanlar var, İzmir'de var, Dubai'de var, her yerde. Hepsi aslında bu hizmetin bedavaya sunulması derken bundan bahsediyorum. İnsanların çalışması, Ve sizlere bizim bu bilgileri vermemiz, videoların editlenmesi, bilgilerin dağıtılması, okunması, araştırılması, her gün her sabah nerede ne var bunları öğrenmemiz yani her zaman dediğim şeylerden biridir bu. Bir doktor yaklaşık 5 yılda 6 yılda mezun olurken Biz hayatımızın her gününü öğrenerek geçiriyoruz. Hiçbir şekilde böyle bir mezuniyet gibi bir durum söz konusu değil. Mesleğe başladın, aynı bilgileri tekrarlamıyorsun. Her gün finansı bilmen lazım, siyaseti bilmen lazım, mülkleri bilmen lazım, bölgeyi bilmen lazım, Dubai'yi bilmen lazım. Gelecek planlamaları, burada çok önemli Dubai'de bunları bilmen lazım. Bunları da bildikten sonra zaten çok iyi bir yatırım yapabilme olanaklarını artık konuşabiliyorsun. Sonrasında da yaptığın işten para kazanıyorsun. Dışarıdan gözüktüğü kadar çok kolay değil. Ama çok büyük getirileri sağlayabileceğiniz bir yer Dubai. Videoyu izlediğiniz için çok teşekkür ediyorum. Sağlıcakla kalın. Ama lütfen videomuzu beğenmeyi, abone olmayı, yorum yapmayı unutmayın. Bir de o bildirime lütfen tıklayın. Bakın oradan bildirime tıkladığınız zaman size sürekli bildirim geliyor. Bu adam bir daha video attı, bir daha izle diye bildirim geliyor. Sabah da bir yatırımcımız geldi Mustafa amca. Dedi ki ya Emre ben seni sürekli izliyorum, adını yazıyorum YouTube'a dedi. Ama bir türlü abone olmayı beceremedim. Beni bir kendine abone yapar mısın dedi. Adam onun için gelmiş buraya. Sağ olasın. İnanılmaz güzel insanlarla tanışıyoruz. YouTube bize çok şey kattı. Bundan sonra da katmaya devam edecek. Biz de sizlere katmaya çalışıyoruz. İzlediğiniz için teşekkürler. Kendinize iyi bakın. Mutlu yıllar tekrar. Bay bay. Artık yıl bitiyor ama mutlu yıllar. Bay bay.