Dubai’de Ev Almak Mantıklı mı? Riskler, Fırsatlar ve Gerçek Bir Yatırımcı Hikayesi

Şimdi burada kuralı koymuşlar ve gıkını çıkarını deport ediyorlar. Dubai'de olmaz diyordum. Dubai'de olmaz diye de bir şey yok. Kandırılabilirsiniz, dolandırılabilirsiniz. Burası işte Dubai'ye. Burada adamı asarlar, keserler falan filan böyle bir şey yaptılar. Şok oldum tabii. Dubai'den bunu beklemezdim gibi bir şey oluyor. Bütün şeyim sarsıldı. Buraya bir sürü insan gelip niye kazıklansın ben paramı alacağım diye. Sakın ama sakın Dubai'ye gelmeden, gözünüzle görmeden yatırım yapmayın. Herkes diyor ki burası kaçmaz fırsat. Hemen bugün almazsan yarın gidiyor. Çok bekleyenler var. Neyse kurtardım paramı merak etmeyin.

Parayı geri aldık bu arada. Kötü yorumda duruyor açıp bakabilirsin. Herkese merhabalar. Bugün yanımda İstanbul'un, Türkiye'nin, Ankara'nın bilinen diş hekimlerinden birisi Mehmet Çavdaroğlu var. Diş hekimliğinin yanı sıra birçok farklı işle de uğraşmış. Her şeyi kurcalayan, seven bir adam. Biz nasıl tanıştık dersek tabii ki o da Dubai'ye gelmeyi, yatırım yapmayı, buraları merak ederek bize sormayı, bize iletişime geçerek başladı. Sonrasındaki süreçlerden biraz onun bahsetmesini istiyorum çünkü nasıl bir deneyim olduğunu, Dubai'de neler gördüğünü, öncesinde neler düşündüğünü, hangi emlakçılarla görüşüp neler duyduğunu gelip asıl gerçekler nelermiş, onlar neymiş, onları öğrendi.

Bir de işte ön yargılar var, olumsuz şeyler var.

Bu Türkiye'deki herkeste var bu ön yargı bu arada buraya gelmeden önce.

Aslında bence ilk önce gelip buraya ondan sonra her şeye başlamak lazım. Dubai bir Arap ülkesi, çölde bir ülke gibi ya da işte bir şeriat ülkesi gibi bir ülke değil. Herkes burada, herkes uyum içerisinde yaşıyor. Suç yok, problem yok, baş ağrısı yok, endişe yok. Tabi muhtemelen bu çalışan kesim için çok böyle iyi olmayabilir şey için. Hani işte Hindistan'dan, Pakistan'dan gelen insanlar için ama eğitimli, kalifiye insanlar için iyi bir ortam var yani. Şimdi ben niye buraya ilgi duydum aslında? Türkiye'de olmayan bir şey gibi çekti. Huzur. hukuk, adalet, kural istiyorum. Hak, hukuk, adalet istiyorum. O yüzden dedim ki bunu nerede bulabilirim? Önce Avrupa'ya baktım.

Avrupa'da nereler mesela?

Tabii Akdeniz tarafı. Ben soğuk şeyleri pek sevmem. Çünkü sıcak bir ülkenin insanları da sıcak oluyor. Soğuk insanları sevmiyorum pek yani. Yani Avrupa Avrupa olmaktan falan çıkmış. O Avrupa'nın düzeni, kuralları, Avrupa'nın medeni şeyleri falan yok yani. Her yerde göçmenler, zannediyorsun ki sokaklar tertemiz değil, çöp atılmamıştır diye düşünüyorsun atılmış. Çünkü artık orada eğitimsiz bir kesim de yaşıyor. Bir ülkede eğitimli insanlar, çocuk yapmadıkça bir iş açığı ortaya çıkıyor. Oraya da dışarıdan eğitimsiz insanlar geliyor ve oranın profili bozulmaya başlıyor. Buradaki işte diş hekimleri de Amerika'ya gidiyor, Dubai'ye gidiyor falan. Dedim ki adamlar buradan gidiyorsa ben de oraya gideyim yani. Onlar nereye gidiyorsa ben de oraya gideyim dedim. Dubai'ye baktım. Tabii ilk aklıma gelen şey bir çölün ortasında ne işim var benim yani.

Herkesin sorduğu soru. Bana da ilk geldiğinde bunu sordular.

Burası bildiğin New York. Yani Manhattan falan.

Aslında birçok eyaletin böyle mix olmuş hali burası.

Evet. Ya burada bin tane farklı ülkenin insanı var. Huzur içerisinde yaşıyorlar ya. Yani Müslüman, Hristiyan, Yahudi, Alevi, Sünni, Kürt, Türk, Suudi Arabistanlı, Sudanlı, Hintli, Pakistanlı... Olabiliyormuş demek ya. Peki Hindistan'da niye Hintliler bir birliği yaşamıyor? Pakistan'da niye Pakistanlar bir birliği yaşamıyor?

Türkiye'de neden?

Türkiye'de niye Türkler bir birliği yaşamıyor? Türkler, Kürtler var, Alevi, Sünni var falan filan.

Tekrar başa dönüyoruz. Kuralcılıktan geçiyor bu konu.

Şimdi burada kuralı koymuşlar ve gıkını çıkarını deport ediyorlar.

O kurallara uymayıp, güzel hayatı geride bırakıp ülkene dönmek var.

Tabii.

Kendi ülkendeki adamla kavga etmek, tartışmak, Cezası ağır yani.

Ceza deportedilmek değil. Ceza senin o kuralsızlıkların olduğu, paranın sahibi olan insanların güç sahibi olduğu, bir tarafın çok zengin olduğu, bir tarafın çok fakir olduğu ve insanların birbirine saldırdığı bir yere geri dönme korkusu var.

Ama ben şunu gördüm bu arada burada. İnsanlar buraya geliyorlar. Yaşayabiliriz, ne olursa olsun yaparız. Parası olan olmayan fark etmez zannediyorlar fakat öyle değil. Burası çok güzel eleyi eleyebiliyor insanları. Yani siz buraya uygun değilseniz ahlak olarak işte ne bileyim çalışma ahlakı olarak işte disiplin olarak işte Şeyh Muhammed'in bir konuşması var diyor ki aslan ol diyor ya diyor ceylan ol diyor fark etmez. Sabah diyor ikinizin de koşması lazım. Büyük bir şirket gibi Dubai. Eğer çalışmazsan, eğer disiplinli olmazsan, eğer ahlaklı, hoşgörülü olmazsan burada uzun süre var olamıyorsun.

Ya burası aslında Amerika gibi. Yani tamamen materyal bir ülke. Ama Amerika'dan öyle ya da böyle daha sıcak. Yani hani insan profili falan olarak. Belki de Müslüman olunmasından kaynaklı. Yani her şey bir selamün aleyküm, aleyküm selamla başlayınca daha başka bir şey oluyor yani. İnsanlar birbiriyle o zaman sıcak bir iletişim kuruyor. Dubai'de bakın Türkler neredeyse emreyslerden sonraki en prestijli ülkelerden bir tanesi. Buradaki Türk profilde gayet güzel, çalışkan, eğitimli, kültürlü insanlar.

Kimi zaman bakıyoruz işte. Çok iyi o profilden olmayan kişiler geliyor buraya. Bakıyoruz kısa süre sonra zaten ülkesine dönmüş.

Sen eğer vasıflıysan, belli bir eğitime sahipsen, liyakat sahibi bir insansan, yeteri araştırmaları da yaparak buraya gelip, buradaki iş olanaklarını da ayarlayıp gelirsen, direkt burada giden trene atlıyorsun ve anında gitmeye başlıyorsun. Burası böyle gidelim de bir bakalım denecek bir yer değil, pahalı bir yer.

Değil, evet.

Yani bir de sokakta yatacak yer de yok. 55 derecede yatamazsın da. Onun için daha çok eğitimli insanlar geliyor, liyakatlı insanlar geliyor ve parası olan insanlar geliyor ya da. Ve hepsi huzur içerisinde yaşıyor. Yani haktı, hukuktu, her şey burada onun olarak. O da bir çekim merkezi haline getiriyor. Belki Amerika'da bile bulamayacağın bir şey var. Yani Amerika'da da insanlar arabadan çıkıp birbirine ateş edebiliyor ama burada edemiyor. Orada bir silahlanma var, burada yok. Politika yok, siyaset yok, rekabet yok, partiler yok. Dolayısıyla kavga edecek bir şey de yok yani. fanatizmi de izin verilmiyor. Yani şu futbol takımıymış bu futbol takımıymış sokaklarda öyle birbirine saldır falan öyle şeyler yok yani.

Şeyh Muhammed atıyorum çok seviliyor. Herkes cuma namazlarında adama dua ediyor falan ama böyle Şeyh Muhammed diye bağıran adam da çok hoş görülmüyor yani.

Yalakalık yapmak için bir sebebi yok çünkü yalakalık yapanla yalakalık yapmayan arasında bir farkı yok. Kim işini iyi yapıyorsa doğru yapıyorsa o işi yapıyor. Yani herhangi bir şekilde yalakalık yapan ihaleyi alamıyor. Kim o binayı daha iyi yapacaksa, yıkılmayacak şekilde yapacaksa, o oluyor. Depremde falan yıkılacak olan adamlar, o hiayeleri tanıdıklarını araya koyarak alamıyor.

O konuya lütfen gelelim. Çok önemli bir konu. Gelmeden önce hiç bilmeden bir yatırım girişiminde bulundu Mehmet Bey. Sonrasında bana sordu. Ya dedim hayırlı uğurlu olsun ama içim içimi yiyor şimdi. Bu adama kötü bir şey dersem yanlış anlayacak beni. Ben bir şey satmaya çalışıyorum sanacak. Çok iyi bir şey dersem yine olmayacak.

O yine Emre biraz fazla efendi. Bu bazen müşterinin aleyhine olabilir. Söyleseydik ya kardeşim yani. Bunları yaşamasaydık. Şöyle bir deneyimim oldu.

İnşaat kalitesinden de bahsetmeni istiyorum.

Önce inşaat kalitesinden bahsedelim.

Gördük biz bazı şeyleri.

Bir tişört almak gibi bir şey değil ev almak. Sen şimdi burada yaşayacaksın ya da yatırım yapacaksın. Çok büyük paralar veriyorsun. O parayı neye veriyorsun şimdi? Yani o parayı vereceğin şeyin bir kere uzun yıllar seni üzmemesi lazım. Bir takım projelere baktık. Üç tane çok iyi kalite anlamında marka var. Bunlardan bir tanesi MR, bir tanesi Showa, bir tanesi de Ellington muydu?

Ellington.

Ellington'du galiba. Şova'nın o deneyim merkezini gezdim. Görünce inanamadım yani. Adamlar sifon sesinin duyulmamasına kadar her şeyi düşünmüşler. Bir taraftan da bazı bir takım markalardan ev alıp aldıktan bir ay sonra işte kanalizasyonu akıtan makıtan insanlar var yani. Bunlar da güya tanınmış büyük firmalar falan

ama Çok fazla satışları var bu arada.

Yani biraz daha sürümden kazanarak satış yapmaya çalışıyorlar. Ama gerçekten problem yaşayanlar var. Onlar da beni mesela şaşırttı. Dubai'de olmaz diyordum. Dubai'de olmaz diye de bir şey yokmuş. Yani Dubai'de kandırılabilirsiniz, dolandırılabilirsiniz ama bunlar en az olabilecek yer Dubai. Ama yine ben tabii geldim buraya papazı buldum.

Abi inceleyip sık dokuyan adamı sonunda buluyor değil mi? Buluyor. Ben bunu hep çok kez şahit oldum yani gerçekten.

Ya ben şimdi böyle projelere falan bakarken Google Maps'ten falan bakıyorum işte Google Earth'ten bakıyorum. Fakat bunların bazıları güncel değil. Bunu atlamışım. Sonra Dubai Marina'dan proje şey yaptık. Biz o sırada da Emre ile konuşuyoruz ama henüz daha bu kadar bilgili değilim. Marina'yı görünce bir de binanın manzarasını görünce Bizde %70 tamamlanmış falan gibi bir durumu vardı.

2011 yılında inşası başlamış. Sonrasında 1,5 yıl içerisinde kabası atılmış. Sonrasında inşaatı durdurulmuş. Aradan yıllar geçtikten sonra 2024 yılının sonunda son çeyreğinde başka bir inşaat firması tarafından satın alınıp tekrar satışa sunulan fakat orada da bizim o kadar sene beklemesi şu demek yani bunu insanlar biraz farkına varamıyor. Dış çepe izolasyonu yapılacak, olacak, yapılacak falan gibi. Şimdi Dubai'nin sıcağında bir binanın iyi bir vaziyette kalabilmesi 10 yıl. 10 yıl sonrasında o bina eski statüsüne geliyor. Türkiye'de bu 30 yıl, 20 yıl ya da başka ülkelerde iklimden dolayı. 3 ay boyunca inanılmaz sıcak var. 55-60 derecelik bir sıcak var burada. Diğer süreçlerde de kış yok. Yani yine 20 dereceliğin, 25 dereceliğin altına inmeyen bir hava durumundan bahsediyoruz. 10 yıldan fazla süre dış cephenin kabası durmuş, hala hazırda eskimiş bir bina.

Yani burada işte tozu var. Az da olsa bazı zamanlarda yağmur yağıyor ama o çimentoları belli zamanlarda mesela sularlar falan iyice suyunu çeksin diye o suyunu kaybediyor. Oradaki metallerde bir deformasyon oluyor. Açık hava şartlarına maruz kalıyor.

Benim başıma geldi yani o inşaat dediğimiz konu aslında betondan ibaret bir iş değil. Araştırarak daha fazla merak edip öğrendim. Dış cephesine istediğiniz kadar izolasyon yapın o binanın Halihazırda bir geçmişi var artık.

Öyle ya da böyle tabi bunun bana söylenmiş olması lazım. Bana dendi ki Dubai'de dedi emlakçılar işte dürüsttür, buna izin verilmez, kazık yemezsin, gardını almaya gerek yok dediler. Ben de açıkçası gardımı almadan araştırmaya başladım ve bana söylenen her şeye inandım doğal olarak. Fakat şöyle bir şey oldu, ben işte bu Dubai Marina'daki ikinci el olan binayı almayı düşündüğümde bana dendi ki yani bu işte biz bir firmadan aldık ama hani sanki yakın zamanda aldık, devir alındı falan dediler. Yani 10 senedir burası atıl durumda duruyordu da bilmem neydi bu firma battı denmedi. Bir de şöyle düşünmek lazım, batan bir firma o inşaatın altyapısını ne kadar acaba sağlam yapmıştır?

Evet.

Öyle düşünmek lazım. Doğru. Bana bu söylenmedi. Ondan sonra ben bir de konuşmalardan falan işkilendiğim bazı şeyler oldu. Şimdi burada bana dendi ki biz lansman günü erkenden gidiyoruz. Bak böyle kuyruk bekliyoruz. Resimler falan gösterdiler. İşte bir an evvel karar verin. Ben erkenden sizin için sıraya gireceğim. Ve işte size yer ayıracağım falan derken birdenbire dediler ki işte hemen şey yaparsanız yer seçebiliriz. İyi bir kat seçebiliriz falan. Orada bu doğru.

Lansmanlarda normalde Böyle insanlar birbirinin üstüne atladığı görüntüleri biz gördük.

Yani ciddi firmalar, ciddi firmalarda bulunan firmalar ve yine kuralları olan firmalar.

Evet, örnek veriyorum. Şu anda biz bir lansman öncesi sürecindeyiz. Ön ödeme topluyoruz. Sizin de bu arada şu anda yeni haberiniz olacak belki. Şobanın yeni bir lansmanı geliyor pazartesi günü. Pazartesi günü daire seçebileceğiz. Şu anda ön ödeme yapıp... Hayır, hayır. Hemen Şobaba'nın yanında. Biznespe'ye çok yakın bir konumda. Raselkoru, işte Krik bölgesini, Downtown, Burj Khalifa'yı, panoramik manzarası olan bir bina olacak. Çok fazla talep var o manzarasından, işte panoramik görüntülerden dolayı. Şimdi burada sıra olacak. Burada ilk önce ben aldım, sen aldınlar olacak. Ben buna eminim. Ben kendime daire aldığımda bile 7 tane daire sunuldu. 1.3'lerden. Bundan 5-6 gün önce size söyledim hatta daire aldım diye. Benimle birlikte 6 kişi daha aynı daireye ödeme yapmış. Fakat benim içeride hem çekim var, çekim olmasına rağmen ben online ödeme yapıyorum ki daha hızlı sisteme geçsin diye. Çünkü gidecek, çeke bakacak vs. kontrol edecek. Yani benden 2 ya da 3 saniye sonrasında birkaç farklı ödeme yapılmış. spor salonundan çıktım, yoldayım Alkyl Road'da, arabayla gidiyorum. Arabanın Allah'tan şerit takip sistemi var. Ya ofise nasıl geldim bilmiyorum ya. Yani yolda gidiyorum ama önümde ne var, sağımda ne var. Gelirken yani...

Araba yolu öğrenmiş, getirmiş.

Araba getirdi beni gerçekten. Ödemeyi yaptım, dedim tamam. Ya dedi işte kötü bir haberim var, birkaç ödeme daha alındı. E dedim ne yapacağız, ben ödeme yaptım. Ya bu benim hakkım. Sonra tekrar bakıyorlar, tamam tamam sen önce ödeme yapmışsın, daire senin olacak. Yani böyle bir şey olabilir mi? Dünyanın neresinde var bu? Gerçekten oluyor, görebiliyoruz.

Talep varsa tabii bir de hani burada araya adam sokalım işte şu partiden, bizim şu cemaatten, ülkeyi yönetenlerin arkadaşı bile olsan orada bu öyle bir hakkın yok. Tabii bana bir takım işte dedim ya tutarsız şeyler söylendi. İşte bunlardan bir tanesi o işte geçmişiydi binanın. Ondan sonra işte bana baktığı yön konusunda daha çok değersiz tarafları bana vermeye çalıştılar. Değerli tarafları daha böyle sevdikleri arkadaşlarına falan vereceklerdi herhalde. Beni tanımadıkları için değersiz yönleri yani.

Değersiz, kapalı cephe.

Tabii marinayı görmeyen falan. Yani marinayı da 2 binin arasından görüyor. Sonra ben bir cephe gördüm. Ya dedim bu cephenin önünde bir derya kanalı görüyor. Ve akşam güneş batışı falan muhteşem yani. İnsan kesinlikle burada kalmak ister diye düşündüm. Ve o şeyle acele edip hemen kaparayı gönderdim. İstediğim yönde bir yer hani şey yaptım, ayırdım kendimi. Onlar hani öyle yapıyorlar mı, yapmıyorlar mı bilmiyorum da onlar da işte DLD yani Dubai Land Departmente. şey yapıyor, gönderiyor. Ondan sonra sen hak sahibi olmuş oluyorsun orada. Fakat şimdi bir sürü gariplik oldu. Yani hani biz sana yer ayırtacağız, önceden şey yapıyoruz diyorlar ama bir sürü yer tutuldu tutuldu diyorlar. Ya bu nasıl oluyor? Artık hani evi seçebiliriz diyorsun. Evi seçebiliriz dediğin anda yüzlerce yer tutulmuş. Önemli insanlar var, onları şey yapıyor. O zaman sen bu durumda önemsiz insan oluyorsun falan. Konuşma daha daha şey, dedim ki yani ben bu binaların cephelerini görmek istiyorum. Bu da zaten ham şeyi bitirilmiş bir şey. E çıkın bana katlardan, hangi yönden, nasıl bir manzara var bir kamerayla çekin dedim. Yani dediler ki işte inşaatları çıkmak yasak, burası işte Dubai'ye. Burada adamı asarlar, keserler falan filan böyle bir şey yaptılar. Sonra tereddüt ettim, işkillendim. İçime bir şüphe düştü. Gecenin üçüne dördüne kadar YouTube'da ne kadar Marina'da çekilmiş, başkaları tarafından çekilmiş video varsa onları izledim. Yani Marina'da birisi dolaşırken birdenbire işte orayı görüyorsun mesela. İki saniye. Hap orada durdurdum. Ekran görüntülerini falan baktım. O ne? Binanın önünde bir tane inşaat yapılıyor. Bana bunun önü kapanmayacak dediler. Başka Marina'da yer yok dediler. Hemen önünde yer varmış. Önüne kule çıkıyor ve bizim binadan daha uzun bir kule, Emar'ın binası. O Emar'da satışa çıkar çıkmaz herkes kapışmış. Bunlar hala ev satmaya çalışıyor. Sonra ben tabii böyle bunları görüp dedim ki ya bak böyle böyle, siz bana söylemediniz, ben vazgeçmek istiyorum dedim. Gecenin on buçuğu. Sonra gecenin on buçuğunda dediler ki tamam tamam bakın biz çıktık. Müdürümüzün oğlu da hastaydı evden işte. Ondan sonra buna rağmen gitti hemen koşturarak 15 dakikada 8. kata çıkmış. 8. kattan çişli yönlerden şey yapmış, video çekmiş. Ondan sonra da işte bana yolluyor diyor ki bak önü açık.

Bunu emlakçı yapıyor değil mi?

Emlakçı yapıyor ve o zaman ortada şey görünmüyor. İnşaat henüz yok, şey var. Orada platformu falan var dair. Çok kat çıkılmamış. Dediğim o yükselince ne olacak? İşte atıyorum sen oturuyorsun orada bu hemen hızlı teslim edilecek ya. oturuyorsun hemen karşında inşaat işçileri çalışıyor ya da manzaraya bakıyorsun hemen önünde birileri atıyorum soyunuyor giyiniyor bir şey yapıyor falan yani dip dibe yani arada 50 metre 100 metre bir şey var iki binin arasında yani şok oldum tabi Dubai'den bunu beklemezdim gibi bir şey oluyor bütün şeyim sarsıldı bir taraftan da tek başına iş yapmanın doğru olmadığını hani farklı insanlarla işte görüşüp tanışıp ona göre iş yapmak diye düştüm Emre'yi en baştan beri çok tutmuştum ama Emre orayı bana önermemişti. Hatta içimden de dedim bak böyle bir yer var da Emre bana niye söylemiyor. Meğersem sebebi varmış yani Emre benim için elimine ediyormuş onları. Ben böyle vazgeçme kararı verince de tekrar bana şey falan dendi işte hani böyle... İade alamazsınız. Ha iade alamazsınız işte bak vazgeçersiniz falan. Madem çok talibisi var, ben vazgeçer geçmez yani birisinin alması lazım. Niye ayak sürüyorsunuz ki yani değil mi? Sonra bunlarla ilgili Google olumsuz bir yorum yazdım. Onu yapınca da... Tehditler mi başladı? Paranı ödemeyiz, silmezsen muhabbeti başladı. Ben de tamamen para önemli değil, canı sağ olsun. Buraya bir sürü insan gelip niye kazıklansın ben paramı alacağım diye. Dedim ben paramı istiyorum ama yorumu da silmeyeceğim dedim. O yorumdan herhangi bir telefonum ya da iletişim şeyi olmadan henüz. Sadece adımı araştırarak Instagram'dan bana bazı kişiler ulaştı. Bana ulaşan kadınlardan birisi o videoları çeken kişi, kendi dolaşıyor. Emlakçı diyor ki ben çektim bunları diyor. Bak böyle yat gesti yaptım falan diyor tamam mı? Onları çeken, bana ulaşan kadın, daire alan. Kattan çekilen, o 8'in kattan falan çekilen videoları da başka bir emlakçı çekmiş. Ve bunların hepsi, bunlarda var, bana göndermiyorlar.

Böyle 90'lı yıllarda böyle bir şeyler yaşanır ya abi sen onu nasıl 2025'de yaşayabildin?

Abi ben çekiyorum. Ben çekiyorum. Ben bulurum burada mutlaka. Bir tane vardır onu ben bulurum yani. Gardını düşürdüğün anda tokadı yiyorsun yani öyle. Hayatta yaşamak istiyorsan sürekli gardını ya da çok güvendiğin birisi olacak. Mesela Emre benim güvendiğim birisi artık. Orada için rahat olacak ama tanımadığın insanlarla iş yapılmaz yani. Sakın ama sakın. Dubai'ye gelmeden, gözünüzle görmeden yatırım yapmayın. Lokasyonu görün. İnşaat firmasının ne olduğunu araştırıp görün. Teslimleri zamanında yapıyorlar mı gibi şeylere bakın. İnşaat firması ve emirhakçı hakkındaki Google yorumlarına bakın. Siz gerçekten doğru bir yatırım yapmak istiyorsanız araştırmak zorundasınız. Öyle gelip pat diye şey. Herkes diyor ki burası kaçmaz fırsat. Hemen bugün almazsan yarın gidiyor. Çok bekleyenler var. Bak aldın aldın almadın gidiyor. Böyle bir şey yok. Her yer inşaat dolu. Burada. Ama iyi olanlar kapış kapış gidiyor gerçekten. Eğer lansman tarihi geçmiş ve hala satılmakta zorlanıyorsa ya çok pahalıdır ya cazip değildir. Bazıları da pahalı olduğu için mesela sonuçta MR, şoba pahalı ama bunun karşılığında kaliteyi alıyorsun. Uygun fiyatla aldığın zaman da uygun fiyatlarının bir sebebi var.

Doğru.

Ya lokasyon kötü. Ya metrekareleri az.

Yani pahalı gibi gözüküyor olabilir fakat pahalı değil. İnsanlar böyle öyle yaklaşırken öyle görebiliyor bazen. Şimdi bu adam pahalı değil. Neden pahalı değil? Buradaki inşaat maliyetleri işte skarfit başına 350 dirhemlerden minimum başlayabilir. Böyle bir ihtimal var. En düşük kalitede yaparsan inşaatını. Ama gel gelelim şobanın, emarın yani gibi gibi firmaların Kendi üretim tesisleri var. Kendi çalışanları, kendi inşaat ekibi var. Gidip de farklı bir construction company ile iş yapmadığı için gecikme yaşamıyor. İşte maliyetini düşürebiliyor. Kısa sürede yapması demek. İşte 30 gün erken bitirmesi demek. Örnek veriyorum bir inşaatta 30 bin tane çalışan olabilir. Büyük projeler yapıyorlar. 30 bin kişinin maaşı falan demektir.

Herkesin betirmek avantajı olur.

Büyük avantaj.

Genel olarak insanların size söylemediği bir şey var. Ciddi inşaat firmalarının dışındaki firmaların 6 ay teslim tarihini öteleme yasal hakkı var.

1 yıla kadar çıkabiliyor bu. 1 yıl gecikmeye her zaman, her inşaat firmasına hazırlıklı olmak lazım. Fakat genelde MR şoba gibi firmalar bunu yapmıyor. Ellington bunu yapmıyor. Ya da Nakil bunu yapmıyor.

Tam vaktinde veya erken.

Çünkü repütasyonu iyiye çekmesi lazım. İnsanlar erken teslim aldım dediği zaman aynı zamanda Dubai Land Department tarafından da bu değerlendiriliyor. Belli bir oranlama var. Mesela Bingatti. 2022-23 yılında Dubai'nin en çok hızlı inşaat teslim eden firması seçildi. Adam 1,5 yıl içinde inşaatlar teslim etti mesela. Trillioner hemen şu an yanı başımızda yakında. Bizim orada da firma ismi vermeyeceğim. Her yerde vardı bu bir ara. Türklerin sevdiği, Türk pazarına artık hitap etmeye başladı bazı inşaat firmaları. Bakıyorsun bir daire işte 2 milyona satılmış, bir daire 1.5 milyona satılmış, bir daire 1.200'e satılmış.

Dur onu anlatayım ben sana.

Anlat lütfen abi.

Anlatacak çok şey var.

Pazarlık Türkler seviyor diye öyle bir gitmeye çalıştılar pazara.

Ben şeyde İstanbul'da bir tanıtım var yine bir emlak firmasının. Ona gittim işte oradaki kız açtığı not bu bir Excel dosyası. Beş tane sütun var. Beş tane sütun da işte iki milyondan bir buçuğa kadar iniyor. Kız dedi ki ben size bak en alt bir buçuk size bunun da altında bir şey önereceğim dedi. Yani en alt limitin daha altı onun da daha altı gibi bir şey var. Şimdi bu bana kalırsa işte dolandırıcı bir şeyin fiks bir fiyatı olur. Yani sen eğer onu doğru bir şekilde yapıyorsan onu sen satarsın yani satmakta zorluk çekmezsin. Ama burada iki tür şey var dikkat etmeniz gereken bir gel gel fiyatı var. Türkiye'de de var ya şu fiyattan başlıyor diye. Başlıyor da nereye gidiyor önemli olan başlaması değil. Biz bir gelip başladıktan sonra yani atıyorum fiyatı 1.800 dediler bana bu bahsettiğim projede. 2.100.000 dirheme dayandı yani. Bazı şeyler tamam pazarlama taktiğidir ama bazı şeyler artık aldatmaya giriyor. Son işte bu firmadan ben kaporumu aldım ve işte bu hafta da buraya geldim. Video çektim marinada falan. Bir baktım bizim bina yükselmiş. Öndeki MR. Sen aslında binayı görüyorsun.

Dört cephesi kapalı bir bina.

Evet. İki binanın arasından bir taraftan Marina'yı görüyorsun ama onlara bakarken komşularına da bakmak zorundasın.

Hemen yanında bir cami var.

Bunu kimse aklına getirmiyor ama otoban yanındaysan, cami yanındaysan, kilise yanındaysan, okul yanındaysan bu gürültüler hoşuna gitmeyebilir yani. Bir otobandan sürekli arabalar geçip gidiyor falan.

Cami kiliseden ziyade otoban ve yol masrafı burada daha fazla. Lüks araçlar var.

Bazen exhaustları patlatarak gidenler falan var. Yani onlar gerçekten kafanı şişirebilir ve geleceğin ikisinin üçünde de oluyor. Buranın negatif tarafından bir tanesi. Evinizi metroya yakın isteyebilirsiniz ama metroya binmek isteyeceğinizi zannetmiyorum. Yollar çok geniş.

Bu arada 2029 yılında tam anlamıyla tamamlanmış olacak 2040 gelecek planlamasında da farklı farklı avantajları olacak bunun. Ve planlamanın tamamlandığı zaman yani metro hatları tamamlanacak. Her eve yaklaşık 800 metre mesafede bir metro hattı, bir metro durağı olacak Dubai'de. Bir diğer konu The Loop projesi. Biz bununla alakalı detaylı bir video çekmeyi planlıyoruz. Detaylı diyorum çünkü çok fazla detay var. Böyle bir yürüyüş alanı düşünün. Aynı zamanda bisikletlerin yolunun olduğu bir alan. Bu alanın içerisinde trafiği azaltmak amaçlanıyor. Klima sistemi, temiz hava sistemi olan bir ortam. Dolayısıyla bitki üretimi vs. bunlar da var.

Yerden soğutma icadı oldu mu?

Yerden soğutma var mı?

Mesela Kanada'da yerden ısıtılıyor da burada niye yerden soğutulmuyor?

Ama gerek yok.

Bulgarlardan falan klima sistemi falan olsa süper olur.

Zemine koysalar süper olur. Ama işte bu projede insanların 93 kilometre boyunca yürüyebilecekleri, bisikletlerle sağa sola ulaşabilecekleri bir farklı bir ekosistem diyorlar bunun oluşturuluyor. Ekosistem demesindeki sebep de şu, Orada işte insanlar bitki üretebilecekler. Gidip işte onu sulayabilecek vesaire. Ortak buluşma noktaları olabilecek. Aynı biraz daha böyle Hollanda gibi insanlar hep işe bisikletle gidip geldiği ortamı yaratabilecek. Çünkü dışarıda fark ettiyseniz şehir planlaması çok iyi.

Çölün ortasında bu kadar yeşillik inanılmaz yani çok başarılı bir demek ki deniz suyundan üretme sistemleri var ve yeteri kadar suyu üretebiliyorlar. ve tasarruf edelim falan diye bir şey düşünmemişler. Gayet güzel. Her yer yeni çiçeklerle dolu. Yenyeşil. Bütün çimler biçilmiş durumda. Arabaların tozu olması yasak.

Her yer kirli olması yasak araçların.

Farklı farklı bölgeleri gittim. Sabah erken de gittim. Bir şekilde yerler temizdi. Nasıl oluyor bilmiyorum.

Gece saat 3.30-4.00'de tazikli sularla, şampuanlarla temizliyorlar.

Öyle başka türlü olamaz yani. Çünkü gerçekten Farklı yerlere gittim. Şu masa nasılsa her yer öyle yani. Bunun bozulması pek mümkün değil. Çünkü burada artık insanlarda bir ahlak oluşmuş. Herkes bu ahlaka ve kurallara göre yaşıyor. Daha sonra bozulur mu diye bir endişeye gerek yok. Herkes buraya aktıkça da buradaki emlak sektörü mutlaka çok başarılı bir şekilde büyüyecektir. Prim yapacaktır. Ev fiyatlarının düşmesi, işte birilerini bulamamak, satacak falan gibi şeyler pek olmayacak bir yer. Çünkü akın akın insan geliyor buraya. Hala akın akın geliyor insanlar.

Dubai Mall 2024 yılında 140 milyon ziyaretçi almış bir yer. Dünyada eşi benzeri olmayan bir alışveriş merkezi, bir destinasyon. İnsanları bir alışveriş merkezine 140 milyon ziyaretçi imkanı yok sokamazsın.

Her damak sevgine göre restoran var. Bazı ülkelere gittiğin zaman aç kalırsın. Japonya'ya, Kore'ye falan gidersen aç kalabilirsin.

Bizim burada bir restoran var. Türkiye'de yiyemediğim Cag kebabını, Türkiye'de yiyemediğim Adana kebabını burada yiyebiliyorum. Bu arada en son Türkiye'ye gittiğimde de... Adam akıllı bir döner yiyemedim Türkiye'de. Çocukken gittiğim yerlere gittiğim yok yani.

Artık içinde ne vardır endişesi oluyor. Yani biz böyle bir kere işte eşimle gitmiştik Beşiktaş'ta bir yere. İçinde bir şeyler vardı ne bu falan dedim bulgur koymuş adamlar. Onu icat etmişler yani etin şeyini azaltmak için. Yarısı et yarısı bulgur falan gibi bir şey. Yani burada öyle bir anlaksızlığı yapamazsın.

Pilavın yanında yemek yerini birlikte yiyorsun.

Tabii tabii kızarmış bulgur şeyi o icat etmiş adam ona. Burada bunu yaparsan Arnavut'a deport ederler, bir daha da içeri giremezsin yani.

Aklıma yeni bir fikir geldi. Tam buğday köfte diye biz burada satsak, veganlar da yer, parası olmayan da yer, bizden inanılmaz para kazanırız. Biz tam buğday köfte alırız.

Biraz konuşursak birkaç iş projesi de genişleyebiliriz yani.

Kaliteli bir şeyi yurt dışından getirirdin, Türkiye'de satardın, para kazanırdın. Şimdi konuştuğumuz konu biraz böyle hani işte şakayla karışık. Türkiye'de şunu yapıyor adam, ucuza getiriyor. Yapsak burada falan şakası yapıyoruz. Benim evime siparişimi getiren kurye bile çok saygılı. Gülümsüyor. Gece saat 3'te adam bana dürüm bilmem ne bir şey getiriyor. Böyle yapıyor, gidiyor.

Taksi şoförleri çok saygılı. Adam benim kaldığım otel bir alışveriş merkezinin yanında. Herkes orayı otel zannediyor. Adam beni otelin girişinde değil de orada durdu diye 3 kere özür diledi adam yani. Tamam diyorsun yani artık dert etme akşam rahat uyu yani. Emlak alacaklar, yatırım yapacaklar. Neye dikkat ediyorsun? Bunu bir emlakçı gözüyle değil de yatırımcı gözüyle. Ben biliyorum sen kendi almayacağın şeyi müşterilerine önermiyorsun zaten. Benim seni sevmemin sebebi de o.

Ne söyleyebiliriz burada yatırım yapacak veya burada bir şey düşünen insanlara? Şu var, öncelikle etrafı iyi öğrenmeleri lazım. Ben çok kez şununla karşılaştım. Biz burada iş kurmayı düşünüyoruz. Tamam diyorum, ben yardımcı olamam. Bizim işte Ali var, İngilizce konuşuyor. Ya ama diyor, biz İngilizce konuşmayı bilmiyoruz. Kimseyi böyle aşağılamak gibi hissedilsin ya da anlaşılsın istemiyorum ama...

Ama İngilizce bilmiyorsan Dubai'de ne işlerin var? Çünkü herkes burada İngilizce konuşuyor ve senin lisanını konuşan insan sayısı çok az.

İyi anlaşabilmek, iyi anlatabilmek lazım. Ve sonrasında şehri iyi keşfetmek lazım. Bunun için biz yeteri kadar yardımcı olabildiğimizi düşünüyoruz. İyi bir şekilde insanlar bana hangi projeden yatırım yapalım dediği zaman sorusunu cevaplamıyorum. Öncelikle Dubai haritasını açıyorum. Burada bu var, burada bu var. İleride bunlar olacak, planlama bu şekilde. Yatırım yaparsanız ilerleyen süreçte buranın kazanımları bu, diğer bölgelerin kazanımları bu şeklinde anlatıyorum. Sonrasında şu soruyu soruyorum, öncesinde değil. Yatırım planınızın ardında ne gizli? Kendiniz mi yaşayacaksınız? Çocuklarınızın eğitim durumu mu söz konusu? 5 yıl sonra, 3 yıl sonra? Ya da siz buraya kiraya mı vereceksiniz? Alsat mantığında mı ilerliyorsunuz? Bunlar çok önemli konular. Hepsini toparladığımız zaman bize böyle birkaç farklı konudan tek bir cevap çıkıyor. Bu cevabı da nasıl değerlendiriyoruz? Bütçeyle bağlıyoruz. Ne kadar bütçemiz var? İşte 400 bin dolar, 300 bin dolar. Tamam. 300 bin dolarla bizim o kadar çok proje olmasına rağmen yapacağımız yatırım sayısı 3'ü 4'ü geçmez. İstediği kadar lansman olsun. Sonrasında referanslar geliyor. Hani Mehmet Bey dedi ya buraya gelmeden asla bir şey almayın diye. Şimdi bu adam tüm bu süreçten geçtikten sonra bir yer alıyor ve o aldığı yerin ne kadar doğru, ne kadar iyi bir seçim yaptığını anladığı gün diyor ki etrafına ya Dubai'den ev aldım şöyleydi böyle oldu. İnanılmaz güzel bir seçim. Sen de almak istiyorsan... Kimse aleyhinde bir şey konuşmuyor.

Senin aleyhinde, projenin aleyhinde, inşaat firmasının aleyhinde. O müşteri en azı 10 kişiyi 20 kişi gönderiyor sana.

Bu süreç dediğim gibi ilerliyor ve referanslarla büyüyor. Referans konusu çok önemli. Artık telefonda satın almaya dönüyor iş. Telefonda yaptığım satış hacmi, yüz yüze görüştüğüm kişilerle yaptığım satış hacminden daha fazla.

Belki senin ama güvenilir olduğunu, güvenilir bir imaj verdiğini gösteriyor. Çünkü birçok insan için bu böyle değil.

Evet.

Yani senin için bu böyle.

İnsanlar bu arada şunu söylüyorlar çok fazla. Youtube'da gördüm. İşte şurada gördüm, burada gördüm. En doğru şeyleri sen anlatıyorsun diyor. Çünkü en sevdiğim yatırımcı tipi de bu aslında. Her şeyi böyle detaylıca araştıran. Eğer detaylı araştırırsa gün sonunda zaten bir şekilde benimle iletişime geçecek. Çünkü her şeyin en doğrusunu ben anlattım. Her şeyin en doğrusundan ben bahsediyorum. ve gün sonunda doğru bilgileri bizden aldığı için bizimle iletişime geçmek için can atıyor. Bizim ekibimiz de bu anlamda eksik kalmaması için haftanın 3 günü biz kendimizi hep resetliyoruz, hep eğitimlerle ilerliyoruz. Dubai'de ne oluyor bunları konuşuyoruz. Dubai'de işte neler yeni, gelecek olan şeyler, şu anda güncel şeyler, soru cevaplar, birbirimize hatırlatmalar. Çünkü birçok konu başlığı var Dubai'de. Bunların hepsini bilmeniz, hatırlamanız, yatırımcınıza bahsetmeniz, kıyaslayabilmeniz gerekiyor. Eğer bilmezseniz kıyaslayabilmeniz mümkün değil.

Bir de müşteriniz size bir şey sorduğunda o anında cevap vermeniz lazım. Ben bir bakayım, bir araştırayım dediğin zaman olmuyor. Sen o konuyu biliyorsan çok etkileniyormuş biri. Emre de gerçekten ne sorduysam cevap verdi yani.

Ama sadece bu da değil yani, sadece emlak sektörü de değil. Dubai hakkında da birçok şey bilmen lazım. Şimdi bir diş hekimi nerede klinik açardan bir rentekarcı neden buraya gelip de pat diye bir rentekarı açmamasına kadar 5 milyon 6 milyon dirhem para yatıramayacaksan 200-300 bin dolar paralarla bunları yapabilmek çok mümkün değil.

Yani 200-300 bin dolara dönerci bile açmıyor.

Yok büfe açarım mantığını da düşünüyor. Fakat işleyiş öyle değil. Buradaki işte şirket kurulum aşamalarından A'dan Z'ye tüm işleyişi Dubai'de yaşamdan bahsetmemdeki süreç o. Bilmeleri gerekiyor. Biz bunların hepsini biliyoruz ve insanlar çok kez bende yani haftada belki yüzden fazla kişi iletişime geçiyor. şirket kurmak isteyen, iş yapmak isteyen, gelmek isteyen, dil okuluna gitmek isteyen hepsi. Benim vaktim olmadığı için ekip arkadaşlarıma yönlendiriyorum. Ali'ye, Hilal'e, Yeşim'e gibi gibi işte birkaç çalıştığımız arkadaşlarımıza. Yine burada da iyi bir şekilde doğru bilgilerle çünkü bu çalıştığım arkadaşlarımla seçtiğim arkadaşlarım. Yaklaşık 1,5-2 yıldır çalıştığım etrafımda olan insanlar. Buradaki broker olan, emlakçı olan arkadaşlar da aynı şekilde yani bilgilerini sürekli tazeleyen dediğim gibi. Benim verdiğim o doğru bilginin ne bir eksiği ne bir fazlası belki birinde fazlası vardır ama hiçbir şekilde eksiğini görmeyen bir yatırımcı kitlesi bir emlak ofisine güvenebilmesi söz konusu gün sonunda tavsiye ettiğimiz yerler işte ne kadar cebimize para girer burayı satarsaktan ziyade yatırımcı ne kadar para kazanır gün sonunda mahcup olmayız değil mi? Şu konuda da şimdi biraz ticari düşünürsek eğer bu konuda da bir altın müşteri yatırımcı buradaki. Şimdi hala hazırda şöyle basit düşünelim 500 bin dolar parası olan bir adam 2 yıl sonra da tekrar 500 bin doları olabilecek bir adam veya senin sayende 500 bin dolarını 700 bin dolar yapıp üstüne 300 bin dolar ekleyip bir ev daha alabilecek bir adam. Senin için işleyen biri var orada. Senin ev satabilmen için ve senin de ona bir fayda sağlaman. Aslında karşılıklı faydadan geçiyor konu.

Ticari bakarsan. Bu arada Emre şey de yapabilir. Yani siz takip edemeyebilirsiniz, düşünemeyebilirsiniz ama Emre sizi arayabilir, diyebilir ki sizin aldığınız bina çok iyi bir fiyata ulaştı. Dilerseniz bunu burada satın. Başka yeni bir projeye girin. Yeterince değerlendirdikten sonra artık daha fazla değerlendirmez. Onu elinde tutman için bir sebep yok. Yeterince güzel bir iş yaptıysa, kazanç sağladıysa onu orada satarsın. Kazanç sağlayacak yeni bir projeye girersin. Emre bunları da takip ediyor.

Airbnb tarafında bir ekibimiz var. İster o ekiple çalışır, ister başka bir ekiple çalışırsınız. Yani birçok firma var Airbnb yapan. Sizin uğraşmanıza gerek yok Dubai'de. Uzun dönem kiralamayı zaten her zaman emlak ofisleri yapar. Biz emlakçı olarak bunu sağlıyoruz. Alsat durumlarını yine biz sağlıyoruz ve siz projeden bir yer aldığınız zaman aslında Dairenizi satacağınız güne kadar kiralamak dahil kiralamada da herhangi bir komisyon ödemiyor ev sahibi. Fakat satacağı gün alıcıdan %2, satıcıdan %2 şeklinde Türkiye'deki sistemin aynısı bir komisyon ödemesi var. Fakat ilk başta satın alırken yani topraktan satın alırken de hiçbir komisyon ödemen yok. Çünkü inşaat firmaları zaten bunu istiyor. Kendisi komisyon sağlamak istiyor. Milyon tane insanın yatırımını 500 tane 1000 tane çalışanı ile yönetmesi mümkün değil. Dolayısıyla emlakçıya ihtiyacı var. Emlakçının yatırımcısının yönetmesine ihtiyacı var. Çok düzenli bir işleyiş var burada. E tabi burada da kimi zaman biz şunu duyuyoruz. Zaten komisyonunu oradan alıyorsun bize bir de o komisyondan indirim yap vesaire gibi şeyler. Tamam yapayım ama yaparsam benim buradaki iş yapmamın amacı ne şimdi? Hani siz dişçisiniz.

Ben tam şunu onu diyecektim de demeyeyim dedim. Bizde son kaç olur abi tuşu var. Yani şimdi eğer sen tabii ki Türkiye'deki kafayla buraya gelirsen bunu çok sıkıntısını çekersin. Yani bir kere burada öyle bir kavram yok. Yani bunun fiyatı bu diyorsun alıyorsan alıyor, almıyorsan almıyor.

Benim de anlayamadığım konu şu. Kendim yer alırken inşaat firmasına çalışan adama ekstra küçük bir şeyler veriyorum ki mutlu olsun. Çalışma arkadaşım. Zaten bir kazancı var benim daire alışımdan.

Ekstriken senden ekstra bir şey almak istiyorlar.

Yok ben veriyorum.

Hayır hayır onu diyorum. Onların şeyi de sağol Allah razı olsun bize güzel bir ev buldun değil de tamam güzel bir ev buldun bir de komisyonu kıralım falan filan.

Bakkala gittiğin zaman diyemiyorsun. Yoğurt 10 lira 5 lira olur mu diyemiyorsun. Ev alırken niye diyorsun şu kadar bana versen olur mu diye. Bazı insanların böyle çok paraları olmalarına rağmen böyle düşünceler içerisindeler. Biz onlarla çalışmıyoruz. İlla da istiyorsa var, bu işi yapanlar var. Gidip onlarla çalışabilir ama gün sonunda biz şunu hep duyduk ya adamla işte dediğin gibi görüşelim görüşelim ya dışarıda görüşelim ya ofisinize gelsek olur mu?"

diyor.

Yok dışarıda çünkü adam kendini çok büyük gösteriyor ama bir ofisi yok, bir ekibi yok. Şimdi bizim burada kaç farklı çalışan var farklı milletten işte şoföründen girişteki şeyine kadar.

Şoför Arif'i de çok seviyor.

Arif'i çok sevdik. Arif de bana diyor ki, Mehmet Bey yemek ısmarlamak istedi. Çok iyi insan diyor falan. Sağ olasın abi. Süreç buraya geldiği zaman iyi bir ekip, iyi bir çalışma arkadaşlarımız var. A'dan Z'ye her şeyi anlatabiliyoruz. Bunu bedava yapıyoruz. Geriye kalan süreçte de lütfen bizden para istemeyin. Bu şekilde ilerleyebilir herkes.

Onun için zaten hem buraya gelmeliler, hem ofise gelmeliler. Senin buradaki ekibini, ciddiyetini görmeliler. Öyle hani tek başına çalışan, bizdeki gibi dükkanda oturan bir tane emlakçı gibi bir şey olmadığına, burada bir ekip olduğunu Şu anda bile bir podcast odasında, yani bunun için bile bir oda var burada yani. Sonuçta Emre işini gayet profesyonel bir şekilde yapıyor. Siz bunu görürseniz ancak içiniz rahat eder zaten.

Ben çok teşekkür ediyorum abi.

Rica ederim, ne demek yani.

Sen ısrar ettin, çok da güzel oldu.

Çünkü insanların bilmesi gereken bazı şeyler vardı. Bir de senin değerini anlamaları gerekiyor. Kötüyü bilmeliler ki iyiliğin değerini anlasınlar.

Parayı geri aldık bu arada. Kötü yorumda duruyor. Açıp bakabilirsin. Bu arada bize de bir iyi yorum yaparsan Google'da seviniriz.

Siftahı ben yapayım. Ondan sonra bütün bunları da yazacağım. Senin aklına gelmeyen bir sürü güzel özelliğin var. Biz artık böyle aile dostu gibi olduk. Abisini bile artık şey yapıyorum. Onları da yazacağım.

Çok teşekkür ediyoruz. Bizleri izleyin. Bilgili kalın. İlgili kalın. Ve sorularınızı bize sorun.

Ve like atmayı unutmayın.

Abone olmayı unutmayın. Kendinize iyi bakın.