Dubai'de Ev Almak: Türkiye ile Karşılaştırmalar, Emlakçı Seçimi, Yaşam ve Tatil Maliyetleri

Herkese merhabalar. Dubai'de büyük bir buluşma gerçekleşti abi sonunda. En son Antalya'da görüşmüştük. Hedef para yanımızda. Şu anda çok güzel bir yerdeyiz. Dubai Mall'un hemen yanı başında, içinde bulunan bir restoranttayız. Arkamızda böyle su gösterilerinin olduğu yer var. Abi sormak istiyorum, nasıl buldun Dubai'yi?

Güzel. Biraz sıcak tabii bu aylar ama Antalya'dan alışkınız. Ama genel olarak aşırı temiz. Çok düzenli. yasalar, kurallar vesaire olması cezayla bir terbiye durumu mevcut.

Evet.

Ekonomik anlamda, dijital anlamda çok gelişmiş. O açıdan müthiş.

Sen her anlamda parayla ilişkili işlerin içindesin. Şimdi içeride de bu arada tanıdıklarımız çıktı. Ya dedi abi seni de takip ediyorlar bak seni de tanıyorlar vesaire denk geldi. Ya diyor seni nereden tanıyor diyor. Biz de dedik ki yani hani para, işin içinde para varsa herkes bir şekilde ilişkili. Çünkü bugün Türkiye'de yaşayan biri için Gelir çok önemli, giderler çok önemli. Biz burada bunların da değerlendirmesini yaptık Dubai'de. Hatta masada konuştuk. Yemekler ne kadara geldi? Gezilerinizde neler yaptınız? Nelere para harcadınız diye. Çünkü ben çok merak ediyorum. Senin düşüncelerin nasıl? Ben burada zaten yaşadığım için biraz da işin içinde kaybolmuş olabilirim. Neler düşünüyorsun abi? Harcama anlamında Dubai'de.

Biz belli bir yatırım yaptığımız için tabii biraz rahat tatile geliyoruz. Harcamaya geliyoruz zaten. Burada yaşayan için klasik dünyadaki hikaye burada da aynı. Yani sonuçta gelir seviyesi düşük insanlar elbet burada da zorlanacaktır. Aynı İstanbul gibi kiralar vesaire. Ama orta gelir ve üzeri dediğimiz insanlar için çok avantajlı bir yer. Birbirine ne olursa olsun yakın. Trafikte aşırı şeritler çok büyük. Mesela Antalya'da çok büyük bir sıkıntı. Zamanında en büyük yolu bile 4 şerit yapmışlar. Ne olursa olsun kriz oluyor. Burada en baştan adamlar 8-9 şeridi koymuşlar.

Hatırlıyorsun sen bana demiştin Emre ben sinyal vermeye çok alışık değilim. Abi dedim mutlaka alışırsın 1-2 dakika içinde yollar ve düzen o kadar güzel ki o anlamda gerçekten trafikte de problem yaşamıyorsun. Peki abi sormak istediğim bir başka konu sen buraya geldin otel bu arada Türkiye'den daha uygun diye Biliyorum. En son Kıbrıs'taydın. Kıbrıs'a Türkiye'ye kıyasla nasıl otel fiyatlarınız?

Genel olarak zaten Türkiye'de insanlar bundan şikayetçi. Özellikle bu all inclusive dediğimiz otellerde her şey dahilde en orta ölçekli bir otel Kurban Bayramı'nda falan 100 bin lira falan olmaya başladı. Burada çok daha uyguna kalıyorsun. Bizim arkadaşlarımız geçen abim mesela Kurban Bayramı'nda arkadaşlarla plan yaptı. Dedik otele gideceğim dedi. Orada özel villa kiraladılar. mümkün ve dedi ki villa kiraladık dışarıda her istediğimiz yerde çok daha kaliteli alakart yemek yedik ve dedi otelden daha uyguna geldi. Otelde yok sıra bekle yok masa alacaksın falan artık çok kalite düştü. Kalite düşmesine rağmen fiyatlar çok yüksek Türkiye'de. İnsanlar da yurt dışına kaçıyor. Haksız da sayılmazlar. Doğru evet.

Buradaki iş imkanları açısından çok fazla bilgin olduğunu düşünmüyorum. Daha çok fazla vakit geçirmedin. Ama ben açıkçası seninle sohbet ettikten sonra Ya abi keşke burada olsaydın da. Çünkü heyecan veriyor ya böyle para kazandıracak işler, ondan sonra ne bileyim böyle farklı şeyler. Türkiye'nin dışında artık hep böyle aynı şeylere odaklandık. Bambaşka şeyler konuşmak insanı heyecanlandırıyor. Bir de senin şaşırman benim hoşuma gidiyor açıkçası bazı konularda. Dolayısıyla buradaki işte maliyetleri, kazançları, iş anlamındaki imkanları seninle tartışmak isterdim. Seninle burada bir şeyler yapabilmek, daha uzun vakit geçirebilmek isterdim. İnşallah bir daha da gelirsin buraya. Yatırımda düşünüyorsun gibi mi? Geliyor şu anda. Biraz daha odaklandın.

Daha iyi oldu. Çünkü seninle Antalya'da yaptığımız sohbetten sonra ilave buraya gelip dokunmak, görmek her şeyiyle haliyle kaldığım otelden bir yerlere gezi yapınca diyorum ki turistler demek ki bu odakla dolaşacaklar ve böylelikle ben ev yatırımı yapacağım olduğumda Haliyle turist gibi, turistin talep edeceği bölgelerin etrafı daha mantıklı gelebilirdi.

Doğru.

Az önce konuştuk, Business Bay bölgesi, GVT, GVC bölgesi en azından.

Türkler çok fazla var bu arada o bölgelerde.

O açıdan çok avantajlı. Bir de sayende öğreniyoruz. İstediğim kadar takip etsem de burada yaşamıyorum sonuçta. Yeni bir havalimanın olacağı, yeni bir Burj tarzı bir binanın olacağı bunları bilmek de avantajlı. Haliyle senin gibi buranın uzmanı bir arkadaşı. Hem benim için hem buraya binmeyen için her işin ben uzmanına her zaman danışmayı ve çalışmayı severim. Ona verilen paranın ne olursa olsun ister danışmanlık ister komisyon anlamında kesinlikle çok daha fazla getiri getireceğine inanıyorum.

Bu arada yanlış bilinen bir bilgi. İnsanlar sanıyorlar ki biz burada yatırım yaptırdığımız zaman özellikle off planda yani projelerde topraktan yatırımlarda bir komisyon alıyoruz. Aslında inşaat firmaları bunu bize kendileri sağlıyor ve sistem çok düzenli. Türkiye'deki gibi değil. Türkiye'de de bu var fakat bireysel gittiğin zaman indirim alıyorsun.

Türkiye'de her şey dönüyor. Bazen şöyle oluyor mesela villa satışta villalardan biri adam diyor ki bana abi sen diyor 9 milyon lira dedin diyor. Ben diyor 10 milyonlu müşteri bulsam bana 1 milyon ateşler misin diyor. Yani Türkiye'deki düzene göre buradaki düzen çok

daha... Bir hikaye vardı abi. Fitnesçi bir hoca anlatıyor. Ya diyor bir tane spor salonu açacağız diyor o zamanda işte 2000 lira. Emlakçıya dedik ki diyor ya diyor bu çok dedik diyor. Olmaz mı falan yok olmaz dedi diyor. Ev sahibine gittik diyor bizi görüştürdü diyor. Ya birader bu çok falan filan dedin diyor. Ne diyorsun sen diyor ev zaten 1000 lira istiyoruz dedi. Yani böyle bir olay da var. Maalesef emlakçılara ondan sonra galericilere söylenen buna benzer sözlerde aslında kimi zaman içimizde her meslekte olduğu gibi biraz fırsatçılığın olması Bu sadece bu sektörde değil, her sektörde var artık. Ekonomiden kaynaklı diye düşünüyorum. Senin düşüneceğin ne bilmiyorum.

Her şey var. Ekonomik de var, ahlaki de var maalesef. Veya yaptırımların olmaması. Mesela ben hep derdim işte insanları cezayla terbiye edemezsin. Hayır abi yani buradaki cezaları gördükten sonra, özellikle tramvaya özel kırmızı ışıktaki o cezayı gördükten sonra Diyorum ki o kadar aşırı dikkatli ki taksiler vesaire demek ki terbiye ediliyor. Bizde de bu işler işte para transfer olayları bilmem ne tamamen banka üzerinden olsa devlet denetlese dese kardeşim sen 200 bin lira bu evi satmışsın ama senin banka hesabına 2 milyon para girmiş aynı günde. yatırma anlamında. Bu nedir diye çökse sistemsel olarak vergisini alıyor olsa bunlar yapılmaz. Aynı şekilde işte galerjiler alıyor, bu parayı aldı adam koydu ama bu paranın kaynağı nedir? Bunlar sorulmadığı için haliyle ahlak bozuluyor maalesef.

Türkiye'den buna benzer kurallarla örnek verdik. Biraz konudan konuya atlıyor gibiyiz abi ama şöyle bir haber okudum ben. Artık Türk milletinin vergi verdiğini hissedeceği gibi bir haber okudum. Altına da yazmışlar ben sana hissettiririm falan diye böyle. İğneleyici laflar, sözler kullanmışlar. Ama tabi Türk halkının da bu vergi, yurt dışı çıkış harcı gibi gibi benzer şeyler. Bu arada Dubai'de bir yatırım yaptıktan sonra Alman oturumla eğer Golden Visa ise eğer %70-80 oranında Avrupa ülkelerine, İngiltere'ye, Amerika'ya vize başvurularında çok çok daha hızlı ve kolay bir süreç var. İnsanlar bundan da faydalanabiliyor. Fakat vergi konusuna geri döndüğümüzde biz Türkiye'deki durumlarda maalesef ki çok değişkenlikler var. Şu an önümüzdeki vergi planlamaları yeni bir planlama söz konusu. Sen biraz daha hakimsin. Bu konuda burayla kıyasladığında veya Türkiye'deki gelişimler açısından neler düşünüyorsun abi?

Ya vergide şöyle bir sıkıntı var. İstediğin kadar sistem getirmeye çalışsan da sistemin temelindeki o otomasyon olmadığı için ben verginin çok başarılı alınabileceğini düşünmüyorum. Az önce dediğim nedenlerden ötürü. Adam işte herhangi bir şeye vergi getiriyor. Kaçakçılık artıyor mesela. Oldu işte elektronik sigara yasaklandı bilmem ne yaptılar. Bakıyorum tüm arkadaşlarımda elektronik sigara var. Yani o kadar çok kaçak ve bu kaçakçılıktan ötürü o kaçakçılığı yapan kişiler nemalanıyor. Bazen onlardan belki bir terör örgütünü finanse ediyorlar. Her şey olabilir. Fark etmeden bunlar olabiliyor. O yüzden ben vergiyle böyle yüksek vergi alacağım diye dayatmayla geçen bahşiş üzerinden işte garsonların bahşişi falan yani o kadar büyük lokmalar varken çok küçük şeylerle uğraştığımızı düşünüyorum. Bunun da doğru olmadığını düşünüyorum. Temel olarak tüm ticaretin temelindeki her şeyin daha otomasyona dayanması gerektiğini savunuyorum. Şirketlere giren paranın aynı şekilde denetlenmesini savunuyorum. Genel olarak maalesef tüm sistem yanlış ya bizim.

Benim şu anda ilgimi çeken tabi mesleğim gereği şu konu var. Boş evlerin vergilendirilmesi. Eğer evin varsa ve sen bu evi kiraya vermiyorsan devlete vergi ödemen gerekiyor. Boş evlerden vergi alınması demek kiraların dolaylı yoldan düşmesi demek oluyor. Türkiye'de zaten şu anda hali hazırda amortiz süresi biz buna yıllı örnek veriyoruz daha kolay anlasınlar diye. 15 yıl 20 yıl gibiydi belki daha fazla.

Zor an bile 30 şu yıl olan yerler var. Çok ütopik şeyler var baktığımda. Ve özür dilerim lafını bölüyorum burada. Dedin ya hani bu vergilendirme, boş ev falan. Bu sadece şuna sebep olur. Ben kızarım. Derim ya kardeşim boş evin ne vergisi derim. O evi satarım. Enflasyon okey biraz daha düşebilir. Yani artışın azalması enflasyonun azalması olur aslında. Yine aslında bir zam var ortada. Ama ne olur? Oradaki parayı Dubai'ye Miami'ye aktarırım. Bu sefer ne olacak? Yatırımcı kaçıracaksın. Kendi vatandaşını kaçıracaksın. Bunun doğru olmadığını düşünüyorum.

Tam olarak net bilgilere hakim değilim. Şurayı videonun altına koyarız. 2022 yılı ve 2023 yılının tamamında Türkiye'den yurt dışına yapılan yatırımlar inanılmaz derecede büyümüş. Doğru. Tabii bunun sebepleri bahsettiğimiz konular. Bana kalırsa buna benzer şeyler eğer zaten devlete vergi kazandırmak yani para kazandırmak anlamında daha doğrusu sistemin biraz daha iyi şekilde ilerlemesi amacıyla yapılıyor. Ama daha erkenden yapılsaydı belki mantıklı olabilirdi. Şu anda zaten hali hazırda kötü bir emlak gayrimenkul piyasası varken bu yatırımcıyı dediğin yönde etkileyecektir.

Bir de şu var. Şimdi Türkiye'deki ev alırken biz yatırımcılık olarak avantaj genelde şu. Kredil ev aldığımız için aslında bu kaldıraştan yararlanıyoruz. Şimdi sen korkuyorsun mesela ama biz korkmuyoruz. Niye? Çünkü TL çok enflasyonik bir para. Haliyle misal veriyorum, 3 sene önce benim aldığım evlerden ya da dükkandan bir örnek vereyim. 10.000 lira şu anda bu dükkanın kirası ki 20 eder. Şu anda 3.000 lira ben kredi ödüyorum. Aldığım zaman insanlar diyordu ki aylık 3.000 lira kredi çok değil mi? Şimdi düşün ki kiramı alıyorum, 3 bin lira ev ödüyorum ve 7 bin lira para kalıyor ki kiracım çıksa bugün belki 20 bin liradan kirayı vereceğim. Şunu anlatmaya çalışıyorum. Peşin parayla ev alacağınız zaman Türkiye mantıklı değil. Amorti oranlarından ötürü. O zaman kesinlikle buralar olmalı. Yabancıların da şu an yani yerlilerin de şu an yurt dışından ev alma nedenleri diyor ki kardeşim ben peşin para bağlayacaksam neden Türkiye'den alayım 20-25 yılda paramı çıkaracağımı. Dubai'de alırım diyor. 12 yılda, 14 yılda tabii yere göre değişiyordur mutlaka. Alırım diye düşünüyor. O yüzden şu anda Türkiye'de konut kredi faizleri ve genel faiz yüksek olduğu için haliyle kesinlikle yurt dışına para kaçmaya bu şekilde devam eder. Ta ki ne zaman yine çok düşük oranlara gelirse o zaman adam der ki ya kardeşim benim 5 milyonluk almak istediğim bir ev var. Benim de kenarda 1 milyonum, 2 milyonum var. O zaman hadi evimi Türkiye'den alayım denebilir ama şu anda mevcut ortam kesinlikle Dubai'ye çok daha mantıklı.

Peki biz bir önceki videomuzda bu arada konuşmuştuk arkadaşlar. Buradaki kredi sisteminden ziyade ödeme planıyla daire alabilmek çok avantajlı. Dünyanın her yerinden yatırım gelmesinin birinci sebebi bu. İkinci sebebi de arz-telep dengesi buradaki.

Bir de proje güvenilirleri de hoşuma gitti. Hani buradaki o dediğini anlattığın sistem üzerinden. Haliyle insan diyor ki biz de projeden ev aldığında direkt abi bu para ne olur diyorsun. Ama burada öyle bir şey yok. Hem bazı firmaların çok güçlü olması hem de sistemin iyi olması. Yine projeden ben ev alayım dedirtiyor.

Bir de şu var. Şimdi buradaki yatırım, yapılan yatırım teslim olmadan da satılabiliyor. Mesela aslında sana sormak istediğim soru bu. Oradan oraya getireceğim. Peşin parayla Dubai veya yurt dışı dedik ya, biz peki burada sen olsaydın nasıl bir ayrıma girerdin? Peşin parayla hazır bir daire mi alırdın? Az önce konuştuğumuz gibi. Yoksa örnek veriyorum, projenin toplam fiyatı 300 bin dolar. Fakat teslime kadar 150-160 bin dolar ödeyeceğim ben. Teslim tarihine yakında ben buraya satıp %30 %40 gibi bir karla yani bu da demek oluyor ki 4 yıllık benim %10'larla bahsettiğim kirayı harika net bir şekilde cebime koymam demek.

Doğru bir al satla.

Bunu yapmak mı yoksa bir yer alayım da orayı bugünden itibaren kiraya vereyim mantığı mı? Türklerde bu mantık çok fazla var.

Kira mantığında riski sorun Türkiye için mi Dubai yani Dubai kirayla Dubai projeyi karşılatıyoruz. Şimdi şöyle bazen tabir cahilse çirkin tabirle ölü eşek gelir tamam mı? Yani ödemesi bilmem ne 250-300 bin dolarken bir anda biri sıkışır veya kredisini ödeyemez burada. 220 bin dolara satıyordur. Sen de dersin ki örnek veriyorum 150 bin dolara peşin verip bir de bekleyip 150 bin parça parça ödeyeceğimi gider 220'ye çat diye alırsın. Senin bu konuda sen çok yardımcı olabilirsin. Çünkü ben sana şunu derim ya Emre 220'ye bu ev satılıyor diyorsun ama bu bölgenin ederi nedir? Bazen oluyor 220'ye satılıyor diyorlar ama orada proje 200 bin dolar. O açıdan baktığında tabii ki ölü eşek her zaman nakit anlamında gücün varsa mantıklı. Ama senin örnek veriyorum bütçen 300 bin dolarlık bir evken 280 bin dolara bitmiş bir ev olduğunda o kadar nakit gücün hemen yoksa projeye yönlenirsin. Ama nakit gücün varsa da şunu da diyebilirsin bazen 10 yılda parasını çıkarıyordur. Ya 280 bin doları hemen ödeyeyim 3 yıl projeyi beklediğim sürede ben 3 yıllık kira alırım. diye düşünürsen tabi kağıt kalem alıp bakmak lazım olayın özetinde.

Şöyle bir durum var. Şimdi ben bunu her zaman savunuyorum. Kendi açımdan ve aslında genel çerçeveye baktığım zaman. Bizim burada yaptığımız iş emlakçılık. Fakat bizim gibi burada çok fazla emlakçı da var evet doğru. Türkiye pazarı için işte ben, ofisimiz, bizler burada çok değerli kişileriz. Ve bizim burada aslında yaptığımız iş emlakçılıktan çok daha farklı bir iş. Dünyaca ünlü bilinen inşaat firmalarında bilinen isimleriz biz. Ve dolayısıyla yatırımcı geldiği zaman eğer derse ki ya bizim işte atıyorum 2 milyon dolarımız var, 1 milyon dolarımız var. Biz bunun daire başına %50'lerini hesaplayıp bir yatırım yapıp sonrasında bu sepetle Alsat'a döndürsek sen bizim portföyümüzü yönetsen dediği takdirde biz orada çok inanılmaz rakamda fiyatlar alabiliyoruz. Çünkü biz oraya bir güç sahibi olarak gidip oturuyoruz. Bizde bu şimdiye kadar yapılan yatırımlar ve yatırımcılarım sayesinde güç oluştu. Tabi bizde bunu sağlamamızın nedeni işte inşaat firmasına verdiğimiz ve yatırımcı tarafına verdiğimiz güven. İşlerin eş zamanlı yürümesi olacak deyip yaptığımız işler. Ve burada biz mesela başımıza şöyle bir olay geldi abi bunu ilk defa paylaşıyorum seninle. Bir gün yatırımcımız geldi 16 tane daire almak istedik biz. Yani 15'ti sayı sonra 16 oldu. İnşaat firmasının adını söylemeyeceğim. Bizim Dubai'de en çok satış yaptığımız ofis olarak yani Dubai genelinde en çok satış yapan ofislerden biriyiz. İlk 3'te falanız biz bu firmalar için. Tabi değişebiliyor bu aydanaya. Ve dedik ki bu daireleri seçelim. Tabi ki finalize ettiğin zaman net fiyatları alırsın. Bir görüştük, iki görüştük, üç görüştük. Ardından şimdi Türk milletinde bu biraz var maalesef ki. Ama ben onlara da kızdım açıkçası. Çünkü yanlış yaptılar. Bizim toplu daire alımında benim elde edeceğim fiyat oradaki dairelerden bir tanesi için konuşuyorum. Farklı bölgelerden alım yaptık aynı inşaat firmasından. 400.000 dolardı. Adam 16 daire almış olmasına rağmen 500.000 doları aldı aynı daireyi. Sana yemin ederim 500.000 dolar. Daire numarasını da yazıp bakabilirsin. Bugün DXP İnteract'a alınan satılan fiyatlar çıkıyor. Bizim sattıklarımız daireler de çıkıyor. 400 bin dolar olanlar da çıkıyor orada.

Ona bakmamış mı?

Abi yok. Demişler ki ona işte bizim bir tanıdığımız var Dubai'de git o sana yardımcı olacak. Her şeyi yapar senin için falan. Buna benzer söylemlerde de insan hani biraz yakın hissediyor yabancı yerde tabii ki. Onu da anlayabiliyorum bir nebze ama bir araştırmak da gerekiyor. Gittikleri kişi Pakistanlı bir emlakçı. Bu rakamlardan satış yapmış.

%25 pahalı.

Evet %25 pahalı. ve bize bir gün mail geliyor benim muhasebecim bana diyor ki o gün de şans eseri yan yanayız ofistede değiliz ya emre diyor bize mail geldi 16 tane daire ofisten Ofisten yapılan bir yatırım mı bu? Biz mi yaptık? Abi bakıyorum liste baş birebir aynı. Evet diyorum ben sattım. İnşaat firması bize oradan komisyon yazmış. Diğer tarafa da düşürmüş komisyonunu oraya da eksik vermiş. Çünkü zaten fiyatlar fazla. Beni üzmek istemiyor. Ben bir sürü mail yolladığım için bu benim müşterim. Sunum yaptık vesaire gibi.

Yani genel olarak fiyatlar konusunda az çok kafam oturmaya başladı. İşte dediğin gibi projenin %50'sini ödeyip girişip o aktif duruma göre o %50, 50-50 planı olan yer olursa ekstra bir avantaj var.

Bizim avantajımız gerçekten çok fazla. Hele ki adımızın, nazımızın geçtiği yerlerde gerçekten güzel indirimler yaptırabiliyoruz.

Şimdi projeli bitmeden satabilme olayı olabilir. Bazen öyledir dediğin gibi. Bir satarsın mesela örnek veriyorum o kadar olmasa da abartacağım biraz 150 bin dolar peşin verdin gitti gitti gitti. Bir satışta 80 bin 100 bin dolar alırsın yeni evine yeni bir proje peşinatı yapabilirsin.

Doğru kesinlikle.

Bu da olabilir. Ben hep şunu düşünüyorum bu al sat olayı biraz finans dilinde portföy gelir oluyor yani al sat anlamında. Diğeri biraz pasif gelir yani al kiralı. Şimdi ekonomik gücü az olan insanlar biraz daha alsat yaparak ilerlerse avantajı olurken her konuda daha ekonomik gücünü oturttuysan artık gelirin varsa aktif gelirinde yani çalıştığın için maaşın veya kendi gelirin yüksekse o zaman pasif gelir artık odaklanacağım diyebilirsin. Belki 45 yaş üstü gibi. Biraz kişilerin kendi durumuyla alakalı onu düşünüyorum genel olarak. Kişiye göre o değişir yani.

Önceki videoda bahsettiğimiz bu portföy geliri, pasif gelir gibi kavramlar aslında şu anda Türkiye'de yaşayan herkesin bilmesi gereken kavramlar. Başta da dediğimiz gibi herkesin parayla ilgisi var ama biraz da bu kavramları öğrenmek gerekiyor. Bunun için ne yapıyoruz? Eğitime katılıyoruz abi. Senin eğitimlerden çok güzel dönüşler aldım ben bu arada. Duydum sağdan soldan. Hiç bilmediğim, tanımadığım insanlar.

Sağolsunlar. Sistem aslında canlıydı başta. Sonra yetişemedim. Artık online'e geçtik. Dersleri sürekli arttırıyorum. Çünkü her yeni şeyin çok detayına girmek istiyorum. 6 ders seçtik. Kavram çok fazla var abi.

Şimdi şöyle de bir şey var. Bugün öğrendiğin kavram yarın farklı bir kavrama da dönüşebilir. Veya durum değişebiliyor.

Mesela halk arzılar vardı Borsa İstanbul'da. İlk zamanlar çok güzel kazandırıyordu. Küçük para da olsa. Özellikle bazı takipçiler oluyor. Aktifkeyleri çok küçük insanlar. Hiç yatırıma girişmemiş insanlar. Alıyorlardı 20 gün 25 gün tavan yapıyordu. Yani her gün %10 koyarak. Sonra ne oldu? Şimdi mesela ilk gün tavan bozanlar var. Yani düşün ilk gün artmayıp düşenler oluyor. Yani arz edilen fiyatın altına iniyor. Bu durum dediğine tam benzer. Yani o günkü eğitim şartlarında şimdiki de değişiyor tabi.

Bizim coin mühendisi var biliyorsun değil mi?

Biliyorum.

Haberi al haberi sat diyor mesela.

Dedikoduyu al haberi sat.

Dedikoduyu al haberi sat gibi bir kavram. Bu da bir kavram baktığınız zaman mesela.

Şöyle bir şey aslında mesela örnek veriyorum. Kriptoda diyorlar ki Solana ETF'inin çıkma ihtimali var. O zaman al. Solana ETF'i çıktığında sat diyor. Ama şimdi Bitcoin'de de buna benzer diyenler vardı. Ben biraz döngüleri bildiğim için çok da hani konuyu dağıtmayayım. Dedikodu işte ETF dediğimiz yani resmi fon alışın. Dedikodu olduğunda 30 bin dolardı. Sonra 45 bin dolara çıktı Bitcoin. Dediler ki hadi sell the news. Hani haberi sat. Ben satmadım çünkü döngüleri az çok biliyorum.

Ne oldu?

Şimdi aynı Bitcoin. 3970 bin lira tekrar geldi. Baktığında haberi satanlar baktığında pişman oldu. O yüzden her zaman bu tam doğru olmuyor ama genel mantık olarak finans da böyledir.

Bir de şöyle bir şey var. Ben Dubai'de buna da bir örnek veriyorum. Ekonomi, kripto, artık borsa, insanlar ne derse ne ile ilgililerse ona benzer bir örnek. Şimdi haliyle herhangi bir ürüne yatırım yapacakken dediğimiz gibi dedikoduyu aldığımızda yükselme dedikodusudur bu. Herkes oraya yatırım peşinde koşuyor mesela.

Çok doğru. Şimdi Dubai genelinde konuşacak olursak burada sadece

buranın kralı 50 milyon dolarlık bir reklam bütçesi ayırdı Dubai'nin tanıtılması için. Dünyanın en çok ziyaret edilen yeri şu an olduğumuz yer. Dünyanın en büyük alışveriş merkezi ve daha da büyütülüyor. Daha büyüğü de yapılıyor abi. Böyle bir olay. Kasino geliyor, havaalanı geliyor, dünyanın en büyük havalimanı gibi gibi olaylar.

Dubai Mall'dan daha büyük nasıl olabilir diye ben bunu bir düşündüm.

İşte yüksek katlı, daha yüksek kat vesaire. Buna benzer somut örnekler, projeler varken işte Coin'in de projesi oluyor ne bileyim bir şirketten de kağıt alıyorsun gibi buna benzer yine bir gelişim belirtileri söz konusu. Ya bu kadar somut örnek varken buradan yatırım yapmak o kadar mantıklı geliyor ki bana. Tabii ki bu durumda insanlar şu an şunu diyordur arkadan, ya nereye kadar gidecek bu? Sürekli işte yükselerek mi gidecek? Hayır.

Şehrin bir oturma süresi var. Popülasyon artış hızına da bakmak lazım. Burada örnek veriyorum, el değiştiren daire sayısı artıyor mu azalıyor mu? Gelen nüfus artıyor mu azalıyor mu? Bunlar yatırım için önemli.

Bunda da Dubai işte çok açık yönlü. Her tarafa her bilgi verebiliyor. X1 daire de bu Türkiye'de kişisel hakları koruma kanununa kadar girer. Çok karışık işler. Yani bizde herhangi böyle bir sistem oturmuş değil. Sen kuzenin daireyi kaça almış, akraban kaça almış, satmış. Daire numarasını biliyorsan açar bakarsın.

Müthiş ya. Türkiye'de dediğim olay. Adam 10 milyona ev satıyor. Bakıyorsun 800 bin liraya değişim gözüküyor. Ve devlet de bu 800 bin lira üzerinden vergi alıyor. Adamın 9.2 milyon para nakit sokmasa bile eşinin hesabına 5 milyon girmiş. Atıyorum 10 gün sonra kendine transfer edilmiş falan olaylar oluyor. Yani maalesef bunu yine aynı dediğim gibi devlet bunu yönetmesi lazım. Burada çok iyi yapmışlar. Haliyle bir de vergiyi de sıfır olduğu için alsattı. Diyorsun ki ya ben bunu başka yerde yapsam büyük bir vergi ödeyeceğim. O da benim en cazip gördüğüm şey.

Gelir vergisi en büyük olay bana kalırsa. Bugün 1 milyon dolara bir yer aldın, 2 milyon dolara satıyorsun, kimse sana sormuyor. Kardeşim 1 milyon dolar kar etmişsin, bunun %40'ını bize ver. Gibi bir durum yok. Rahiçimi göstersem, ceza mı yesem, ne yapsam acaba banka hesabını almayayım, nakit taşıyayım. Hiçbir derdin yok yani.

Haliyle her şey resmi ve sisteme de yansıyor. Dolaylı yoldan da aslında ülkesi fayda sağlıyor. Bir nevi vergiyi başka şekilde alıyor.

Kesinlikle. Ve Dubai'de şimdi diyorlar ki vergi kanununun getirilmesi ileride gelecek mi şöyle diyorlar gibi şeyler duyuyorum. Abi yani şöyle bir plan yapalım bak ben sana bunlardan bahsedeyim. Sen bana düşünceni söyle. Buraya 14 milyon 15 milyon sadece Dubai'yi başka emirliklerden bahsetmiyorum. Geçtiğimiz yılda turist geldi. İçeriye giren turist sayısı. Bu insanlardan her birinden turist diyorum yani oturan yaşayan değil. Her birinden bir ay kalacaksa 100 dolar multiple yani daha uzun süreliyse 200-300 dolar civarında vize ücreti alınıyor. İnanılmaz bir rakam. Buraya gelen Dubai Mall'u ziyaret ediyor. Yani Dubai Mall dünyanın en çok ziyaret edilen yeri. Burada para harcıyor, burada fotoğraf çekiyor, buranın reklamını yapıyor. Yani A'dan Z'ye. Emlakçıda da aynı örneği veriyorum ben. Şimdi burada yaklaşık yanılmıyorsam 16.000 tane toplamda işte kayıtlı kayıtsız emlakçı var. Kayıtsız emlakçılar da çok fazla mesela. Konuşurken RERE kartını sormak lazım emlakçılara.

O da iyi oldu bunu dedin.

Çok iyi olay.

Bilmeyenler içinde hani ben seni tanıyorum. Ama ben diyelim Türkiye'den bakacağım. Ya da bu videoyu izledi biri ya dedi adamlar reklam çekti belki ne bileyim dedi. Geldi buraya sana güvenmiyor. Bir sistemden mi sorgulatıyor seni?

Sistem inanılmaz güzel abi.

R.E.K.A.R.T. dediğin ne?

R.E.K.A.R.T. dediğimiz Real Estate Certificate aslında. Buradaki emlakçıların tutması gereken, olması gereken.

Fiziksel bir kart mı bu?

İnternet üzerinden sorgulanabiliyor. Benim bir QR kodum var. Orada zaten işte Instagram'ım, YouTube'um, LinkedIn. Altta da broker kart diye yazıyor. Oraya girdiği zaman benimle alakalı olumlu veya olumsuz yorum varsa pat diye çıkıyor. Eğer bu kart yoksa, yani Türkiye'de odalar var, odaya kayıt alıyorsun falan inanılmaz. Çetrefilli. Buradaki sistemde şöyle çalıştın ve sana yanlış bilgi verdi emlakçı. Atıyorum dedi ki sen burayı alıyorsun. Servis çarjıdan bahsettik. Burayı alıyorsun aldıktan sonra hayda ev sahibi ödüyor servis çarjı. Kiracın ödemiyor. Aydat benzeri yıllık ödenen bir ödeme. Management'a ödenir burada. Emlakçın sana bunu söylemedi. Sen de sesini çıkarmadın ya da bilmiyorsun. Sonra dedin ki bu adam bana bundan bahsetmedi. Ben de bilmiyordum. İlk yatırımım Dubai'ye. Ben çok yabancıyım. O parayı emlakçıdan da alırlar. Emlakçıya cezada yazarlar. Böyle olaylar var. İşte hemen yanımızda tepede gözüküyor Burj Khalifa var. Hemen bu tarafımızda adres binası var. Downtown adres binası. Senin de sorduğun sorudaki gibi. Çok pahalıdır değil mi? Emre dedi. Abi dedim pahalı değil aslında çok fazla. Eski bir bina.

Burj'daki daireleri sordum. O da güzel bir şey dedi. Dedi ki Burj'daki dairede oturuyorsun ama Burj'u göremiyorsun dedi. Aslında tam karşısı. Burası.

Adres binası evet.

Adres binası. Asıl orada değerleri de çok mantıklı yani bakınca.

Şimdi Burj Khalifa ve adres, downtown adreste servis çarj oranı inanılmaz yüksek. Square feet başına hesaplanıyor. Square feet bölü 10 metrekareye eşit bu arada. Onun bilgisini de vereyim. Square feet fiyatı işte Dubai genelinde 9,5-10'larda apartmanlar için başlar. Square feet, 1 square feet karşılığı işte 9-10'lardadır apartman için. Villalarda bu 2,5-3'lere kadar düşer. Yine 10'lara kadar da yükselir ama genelde 4 civarlarında. Fakat Burj Khalifa'da Scarfid başına yaklaşık 65-70 civarlarında 24 yılında tam net bakmam gerekiyor. Adreste de hemen ondan sonra gelen servis çarşı bedelleri var. 50-30 aralığında tam net değil. Hatırlamıyorum. Dolayısıyla buradaki bu servislerin fazla olmasının sebebi aslında havuzun olması vesaire gibi değil. Çok ikonik bir bina. Oradan Burj'u görüyorsun. Adresin altında dünyanın en iyi restoranlarından, işte Türk restoranları bu arada. Urla, Gal, ondan sonra hemen üstte de bir restoran var tam adını hatırlamıyorum gibi olanaklar mevcut. Hemen altına indiğinde işte buradasın. Odanın temizlenmesine kadar farklı farklı direkt olarak otelde kalıyor gibisin ama ev sahibisin. Bundan dolayı aslında yoksa her binada havuz, işte güvenlik, resepsiyon gibi olanaklar var. Bu anlamda da güzel bir düzen var. Ben bunu da çok seviyorum.

Çok doğru.

Peki abi söylemek istediğin şeyler Dubai hakkında toparlarsak şöyle tek kelimelerle temiz, işte güzel, eğlenceli gibi kelimelerle neler olur mesela?

Temiz kesinlikle, teknolojik, inanılmaz teknolojik, inanılmaz sistemli. Çok da uzatmayayım, mesela kısa bilgi, sistemliye örnek vereyim. Museum of the Future'a gittik bugün, Geleceğin Müzesi diye bir yer var. Orada çocuk parkı gibi bir alan yapmışlar, en sonunda çocukları bırakalım dedik. Orada çocukların otomatik bilekliğinden, bizim ismimizi sisteme girmekten kurallar vardır ya, işte çocuğu bırakıyorum bilmem ne. Oraya atılan imzaya kadar her şeyi dijital aldılar ve otomatik aldılar. Türkiye'de çocuğunu bir yere bıraktığında, abi adı ne? Şu, soyadı ne? Şu. Telefon alabilir miyim? Burada telefonuna kadar sen yazıyorsun ki yarın bir gün telefonumu yanlış aldınız olmasın diye. Bu genel olarak benzetmen bu her yerde böyle. Yani otelin içindeki resepsyonda yaptığın işlemden rente karına kadar. Bu açıdan inanılmaz derecede teknolojik sistemli tüm veriler bir yerde. Güvenli diyebilirim. Taksi uygulamalarında işte kameranın hem öne hem sana hem şoföre hem arkada olması. Ses kaydının otomatik mikrofonla başlaması. Zaten ceza olay yüzdesi de çok düşük anladığım kadarıyla.

Çok düşük, inanılmaz düşük.

Bu açıdan her anlamda müthiş gelişen bir yer, teknolojik bir yer söyleyeceklerim bunlar.

Benim en sevdiğim olayı işte dediğimiz gibi güvenlik. Evimi kitlemiyorum, arabanın anahtarı arabanın içinde duruyor. Arabaya bindiğim zaman start stop tuşuna basıyorum, devam ediyorum. Arabayı nereye koyarsam koyayım yani fark etmiyor. Benim en büyük rahatlığım bu.

Çok da güzel, iyi bir şey dedin. Mesela normalde ben bir yere gittiğimde çantayı sürekli şey yaparım hani Ya aman ha işte biri yaklaştı arkadan alır mı dikkat et falan iken burada çok daha rahat oldum. Tabii tutup ister istemez çantayı bir yere bırakmıyorsun ama ne olursa olsun çok rahat.

Şaşırdın değil mi? Bu kadar beklemiyordun.

Kesinlikle beklemiyordum. Bir de şunu söyleyeyim işte hani Birleşik Arap Emirlikleri'ndeyiz ne olursa olsun. İşte burası Arap bilmem ne vesaire diye bir şey olabiliyor işte. Ne bileyim şort giyebilir miyiz?

Kadınlar ne giysin?

Aynen öyle. Burada net Türkiye'den çok daha avantajlı. Kadınların bazı avantajları. Bazı yerlerde iki çiçek olması işte Kimse

saygısızlık yapamıyor, ufak laf söylemiyor çünkü.

Pembe taksiler var. Bir kadın istediğinde şey yapabilir.

Metroda da aynı ayrım var bu arada. Kadınlar ayrı bir yere binebiliyor.

Ve müthiş bir özgürlük var mesela. Bazen gördüm, Antalya'dan daha açık kadınlar yürüyor. Kimse buna karşı ama sonuçta baktığında ya Arabistan tarzı bir yere gidiyoruz, bu olur mu başımıza bir iş gelir mi gibi hiç korkulacak bir şey değil yani.

Dubai ile alakalı ben gelecekte planlarının olmasını isterim. Geldin beğendin. Dolayısıyla biraz daha bu düşünceyi sana hani söyleyebiliyorum. Umarım burada güzel işler de yaparsın abi. Bu yatırım olur, yerleşim olur, iş olur. Buraya gidip gelmelerle tanışmalar olur. Çünkü burada da çok fazla ülkeden çok fazla yatırımcı ve bu yatırımcıların da kullanması gereken bir parası var. Senin gibi ekonomik bilgiye sahip birinin burada yapamayacağı şeyi yok. İçeride de verilen örnek gibi. Garsonların bile şu an birkaç tanıdığımız insanlar var burada. İnanılmaz güzel hayatları var mesela. Daha içeride şefimiz vardı. Bize bahsetti. Yani burada biraz yaşamak ve burada da vakit geçirmek gerekiyor diye düşünüyorum ben. İnşallah ileride birlikte de olur.

Yaşamak için de iyi bu arada. Ocak, Şubat'ta falan havası müthiş. Sadece işte Antalya'da da bu var. 2 ay bir zorluğu var. Burada da var. Onda da... İnanın biz şimdi röportaj var diye çıktık dışarı.

Ama şu an iyi fena değil.

Antalya gibi şu anda. Ama hani bazen diyorlar işte yanarsın edersin. Her ortam klimalı. Bir de şu var. İlginçtir Antalya'dan mekanlar daha soğuk.

Evet.

Klima olarak çok daha düşük. Biz bir otelde klimayı kapattık.

Doğrudur.

Bana deseler bunu abi yanar. Hayır klimayı kapattık ve sabah kalktığımızda hala soğuktu. Duvarlar kadar soğumuş ki artık.

Sıcak suyla dışarı aldım yine değil mi?

Aynen öyle. Ya donduk bildiğin. Uzun kollu almamışız bu mevsim diye. Ona baktığımda ya dedim bugün ikili tişörtü aldık yani düşünüyoruz. Çok da uzatmış olmayayım.

Abi çok teşekkür ederim. Düşüncelerin için, senin bakış açın benim için çok değerliydi. Aynı zamanda eminim insanlar da merak ediyordur çünkü bahsettik. Gerçeklerden biraz da bahsetmek gerekiyor. Çok teşekkür ederim. Geldin beni de çok mutlu ettin bu arada.

İyi oldu görüştük burada da.

çok sağolasın arkadaşlar abone olmayı önceki videomuzu izlemeyi ve tabiki hedef para kanalına youtube'dan benim youtube hesabıma instagram hesabıma lütfen abone olmayı takip etmeyi bizleri unutmayın çok seviyoruz sizleri görüşmek üzere inşallah her şey istediğiniz gibi olur sen ne diyordun abi biriniz bin olsun biriniz bin olsun görüşürüz