Dubai’de Ev Kredisi (Mortgage): Ön Onay, Şartlar ve Faizler

Ben sizlere gerçeklerden bahsetmek istiyorum. Yıllık faizi %60-70 değil, yıllık faizi %5. Siz bu morgacı 25 yıl kadar vade ile ödeyebiliyorsunuz. Bu süreç içerisinde yaşınıza 65'e varana kadar 25 yıla kadar kredi sağlayabiliyorsunuz. Alacağım mülkün %65'ini bana banka kredi olarak sağlıyor. Son 6 ay için düzenli maaşınızın olması gerekiyor. Kazancınız değil maaşınızın olması gerekiyor. 240.000 dirhem ben 3 yılda çöpe atmışım. En pahalı şey burada konaklama olduğu için ev almak zorundasınız. 23 Ağustos itibariyle kur korumalı mediat hesabı artık sona erdi. Para kazanmak istiyorsanız bunları planlamanız düşünmeniz gerekir. Sizlere anlatacağımız şeyler var. Bu arada bu sefer arkada seyircilerimiz de var. Seyirciler için çok teşekkür ediyorum. Bizi yalnız bırakmadılar. Bu videoda güzel şeyler anlatacağız. Biraz da böyle interaktif olması için onların burada olmasını istedim. Çünkü konularımız biliyorsunuz kulaktan dolma bilgiler de var. Gerçek bilgiler de var. Şimdi insanların Dubai denildiği zaman aklına gelen şeyler inanılmaz sayısız ve bu konuşulan konular arasında parayla alakalı olan kazançla alakalı olan özellikle bizleri ilgilendiren gayrimenkul sektörü de var. Gayrimenkul sektörünün içinde bizzat yaşayan, rüyasında ev satan, uyanınca ev satan biri olarak ben sizlere gerçeklerden bahsetmek istiyorum. Tabii ki sadece gayrimenkul değil, Dubai'de yaşayan biri olarak buradaki yaşam hakkında da bilgiler sunacağız. Şimdi benim bahsetmek istediğim en önemli konulardan biri Dubai'ye geliş gidişler. Şimdi çok fazla seyahat eden biri olarak neredeyse her uçuşta biriyle tanışıyorum. Sorduğum soru eskiden nasılsınız, merhaba tatile mi gidiyorsunuz ama artık sizde mi Dubai'de yaşıyorsunuz gibi konular oldu. Şimdi süreç böyle olunca burada yaşayan insanların sayısı artınca ve hatta son uçuşta İzmir'den geliyordum. Çeşme'de de bir ofiste çalışımız oldu. Çeşme Oyunları'nın hemen karşısında. Dediğim seyahatimin dönüşüydü bu. Bu sefer İzmir'den Dubai'ye geliyordum. Uçaktan inerken tanıştığım bir hanımefendi kendisi psikolog. Alaçatı'da psikolog kliniğim var. Artık dedi yeter. Alaçatı ne kadar güzel de olsa ben Dubai'ye taşınmaya geldim. Bundan sonra burada yaşayacağım. Dubai Marina'da bir daire ihtiyacım var Emine'cim dedi. Tabii ki dedim, ben sizin için çalışırım. Ekip arkadaşlarımıza da bazı seçenekler var. Onları iletiyor olurum dedim. Fakat Dubai Marina'da kiralık bulmak çok da kolay değil. Çok eski binalar olduğu için biz her şeyle böyle ilgilenelim. Aman o da olsun elimizde demediğimizden dolayı beğendiğimiz bir stok elimizde yoktu. Sonrasında daire satmayı teklif ettik. kendisine. Bir süre burada yaşayıp sonrasında bunu değerlendirmenin daha mantıklı olacağını düşündü. Konular bakın hep birbiriyle bağlantılı. İnsanlar buraya göçtüğü zaman burada ihtiyacı olan en önemli şey barınma. Barınmayı da sağlayacağınız bir şehir burası. Çok kolay değil. Bundan bahsediyorum. Çünkü kiralamak isterseniz Türkiye'deki kiraların yaklaşık 2-3 katı minimumlardan bahsedersek 2-3 katı kiralar var. Yani şimdi evlerde satışta bir metrekare fiyatı vardır. Kirada da bir metrekare kira fiyatı var aslında. Bunları değerlendirirsek eğer Dubai'de şartların 2-3 katının daha fazla olduğunu, Türkiye'ye kıyasla 2-3 kat daha fazla olduğunu görebiliriz. Bu süreci bilen biri olarak sizin yapacağınız o 3 katı olan harcama ama en basit kiralama dahi olsa bizler için çok değerli. Çünkü bu süreçte ödeyiniz para 3'te 1 olmak yerine 3 katı. Yani bugün bir mülk kiralayıp sonrasında ya aman hadi burayı değiştirelim diyemeyeceğiniz kadar bir para harcıyor olabilirsiniz. Bütçeniz ne olursa olsun. Kiralamanız da çok önemli. Alacağınız ev de çok önemli. Çünkü aldığınız evi belki kiraya vermek isteyeceksiniz ve o evi kiralayacak olan kişi için de biz aynı şeyi düşüneceğiz. Yani diyeceğiz ki atıyorum Ahmet Bey, Mehmet Bey Türkiye'den geliyor. Çok seviyoruz. Marina'da bir ev istediği zaman Sevmemize de gerek yok bu arada. Biz herkese aynı şekilde davranıyoruz. Herkese aynı fakat referanslarla gelen kişilere elimizden biraz daha fazlasını göstermeye çalışıyoruz. Bu süreçte arkadaşlar bizlerle iletişimde olmanız sizin de faydanıza, bizlerin de faydasına. Bizim nasıl faydamıza? Tabii ki yaptığımız iş babından para kazanıyoruz. Fakat Dubai'de ilk başta tanıştığınız kişilerden biri ve bu kişi eğer yabancı değil de gayrimenkulünüzü konaklamanızda sağlayacak kişi ise Eş zamanlı olarak burada turizm tarafında bir ihtiyacınız olduğunda da kapısını çalabilirseniz artık siz turist değilsiniz, geldiniz yerleştiniz fakat eşiniz dostunuz gelip buraya yerleşebilir ve o insanların burada ihtiyacı olan her şeyi ya işte ben bu kişiyi tanıyorum gidip onlarla tüm işlerini halledebilirsin Oturum süreçleri, bu süreçleri halledebileceğiniz bir ofis olması turizm tarafından ziyade bir de Airbnb varışının içinde. Mülk sahibi de olsanız veya yine bahsettiğimiz gibi turistik amaçlı ziyarete gelen kişilerin Airbnb'yi sorduğu süreçte aslında konu çok basit. Airbnb'yi açıp bakabilirsin ama belki daha uyguna veya burada kimi zaman fuarlar oluyor ve bu süreçlerde mülk bulmak, kiralık otel bulmak veya kiralık Airbnb bulmak çok zor olabiliyor. Turizm tarafından Airbnb tarafında da, şirket kurulumu tarafında da, oturum tarafında da yani oturum kartlarının alımında da bunu biliyorsunuz yaptığınız yatırımla sağlayabilme imkanınız var. Eğer 750 bin dirhem ve üstü bir yatırımsa minimum yani 205 bin dolar her halükarda bir oturum alabiliyorsunuz. Eğer 540 bin dolar ve üstü bir yatırımsa o zaman da golden vize sahibi olmaya hak kazanabiliyorsunuz. Bu süreçlerin A'dan Z'ye takibini yapacak birine ihtiyacınız var. Hadi evi aldık ondan sonra bir de golden vizeyi nereden alacağız, kim bize yardımcı olur, kim biliyor diye bu videoları tam izlerken ben size söylüyorum bizlerle direkt iletişime geçebilirsiniz ve aldığınız evin de takip sürecini yapabiliriz. şey duyuyorum bununla alakalı Dubai'de gayrimenkul tarafında bilgisi olan bazı arkadaşlar çok iyi biliyor olabilirler hakta veriyorum şimdi doğru bilgi veren var çok iyi dersine çalışan var burada buna emek harcayan var bir de bu işi bilenlerden acaba nasıl olur diye böyle izleyerek dinleyerek öğrenenler var bazıları danışmanlık yani daha doğrusu gayrimenkul sektöründe bir ev satın almasını veya buradaki oturum süreçlerini aktarmak için insanlardan danışmanlık ücreti istiyor. Örnek veriyorum ben size bunları bedava anlatıyorum ama şu anda size birebir görüştüğümü ve sizden 10 bin dolar para istediğimi düşünün. Yani olabilir saygıda gösteririm ama aynı veya belki de daha iyi bir ekiple çalışabilme fırsatını ben size bedavaya sunuyorum aslında. Bunu para isteseydik belki çok daha fazla binecekti değerimiz ama biz ücretsiz yaptığımız için gözden kaçabiliyor olabilir bu konular. Kimi zaman yatırımcılarımız bizlerle arayıp ya uzun zamandır görüşmüyoruz deyip de böyle işte canı sıkkın bir şekilde telefon çağrıları da yapabiliyor. Ve o zaman söylediğimiz şey şu oluyor. Biz sizlerle birlikte olmaktan, sizlerle sürekli sohbet içerisinde olmaktan çok mutluyuz ama parkta da bir yoğunluğumuz var. Olabildiğince herkesle yüz yüze gelmeye çalışıyoruz. Çeşme ofisini açmamızdaki sebep de bunlardan biriydi. Yaptığımız roadshowlardan bir tanesini de gördük ki İzmir'de inanılmaz bir talep var. İnsanlar bizi görmeye de geliyor, insanlar yatırım yapmaya da geliyorlar. Ve artık işte o süreçteyiz. Çeşme'de de varız, Dubai'de de varız. Ekibimizi de büyütüyoruz. Bununla alakalı çok fazla iş başvurusu da alıyoruz. Ama tabii ki biz hala hazırda yoldayız arkadaşlar. Eğer siz ekibimize katılmak isterseniz siz de tecrübeli olmalısınız. En azından gayrimenkul sektöründe bir tecrübe arıyoruz. En azından az seviyede de olsa İngilizce konuşulabilmesini istiyoruz. Çünkü Dubai'de tüm terimler yani alım-satımdan tutun kiralaması hatta konuşacağınız belki de aracılar Sokağa çıktığınızda ki yemek yemeye gittiğinizde ki restorandaki adam, garson bile İngilizce konuşuyor. Bunları yani hayatta kalabilmeniz için yapabilmeniz lazım. Her zaman yanınızda ekibimizden biri olmayabilir. Ama tabii ki bu süreç de çok önemli. Geçen bir iş başvurusunda da bunu gördük. Yani bize bunu veriyorlar, bize maaş veriyorlar falan dedikleri anda ben durdum. Dedim ki gayrimenkul sektöründe nasıl maaş olabilir? Şimdi emlakçınız çok fazla çalışır. Sizin için daire bulur. Kimi zaman size seçer. Hemen der ki bakın burayı alın. Kimi zaman da der ki işte bizim Seda'nın yaptığı gibi. Hayır buraya almayın der. Seda geçen öyle yapmış. Adam gidiyor diyor ki buraya da alalım. Üst katı da alalım demiş falan. Almayın demiş siz burayı. Seda kendi Şimdi yatırım böyle bir şey değil çünkü. Öyle diyor. Doğru. Seda ile biz bunun makarasını yapmış olsak da doğru bir hareket arkadaşlar. Dubai'de gördüğünüz her şey satılık ama her şey alınır değil. Ama şimdi şunu soracaksınız. Seda bir malı aynı yerden satıp ikinciyi niye satmış? Ya orada da işin farklı hesaplamaları var. Yatırımcımız başka şeyler de düşünüyor. Bu yüzden belki arazi yatırımı yapabilir. Tabii bu vesileyle de şunu söylemiş olalım. Burada daireden tutun. Arazi yatırımları işte satılık otel var mı Emrecim? Var evet var. Hadi neredesin? Emlakçılar bana soruyor. Bizim elimizde her şey var. İsterseniz kasin odasında satılık, yaklaşık 26 dönümlük satılık arazimiz de var. Şehir merkezinde satılık arazimiz de var. Burada dairemiz de var. Kiralık dairemiz de var. Şimdi bir de o düşünce var. Şimdi gayrimenkulü aldım. Ne yapacağım? Nasıl kirayı vereceğim diye. Ben size çok basit bir örnekten bahsedeceğim. Dubai'de yaşayan biri olarak Dubai'yi çok iyi bilen biri olarak burada özellikle gayrimenkul sektörü kendi işi olan biri olarak kendime şu anda bir mortgage aldım ve aldığım mortgage için ön onay yani preapproval dediğimiz sürece girdik. Arkadaşlar benim sunduğum belgeler şunlar. Şimdi hemen aklınızda şu var. Acaba ben başvurabilir miyim? Kredi alabilir miyim Dubai'de? Evet alabilirsiniz. Yurt dışında yaşıyorsanız da Dubai'de yaşıyorsanız da morgaj alabilirsiniz. Ve çok da avantajlı. Yıllık faizi %60-70 değil, yıllık faizi %5. Ve siz bu morgajı 25 yıl kadar vadeyle ödeyebiliyorsunuz. Bu süreç içerisinde yaşınıza 65'e varana kadar 25 yıla kadar kredi sağlayabiliyorsunuz. Şimdi ben 24 yaşında biri olarak 50 yaşına kadar ödeyeceğim bir krediye başvurdum. 49 yaşına kadar ödeyeceğim bir krediye başvurdum ve alacağım ev matematik hesabına da gireceğim detaylı çok an çok detaylı anlatacağım size alacağım ev için kendim ayırdığım bütçe yaklaşık bir veya bir buçuk milyon dirhem arasında Ortalama 400-450 bin dolar diyebiliriz maksimum bütçe olarak. Bu bütçelerde alacağım mülkün yüzde 65'ini bana banka kredi olarak sağlıyor. Kendimde yüzde 35'ini peşinat olarak vermeliyim. Vereceğim peşinatı tabii ki ben bankamda göstermiyorum. Yani şu kadar param var, bu kadar param var diye göstermiyorum. Bununla ilgilenmiyor banka. Banka neyle ilgileniyor krediyi vermek için? Şimdi Türkiye'de de olsanız burada da olsanız banka size şunu soracak. Son 6 ay için düzenli bakın söylediğim her kelimenin altında Sorularınızın cevabı var. Son 6 ay için düzenli maaşınızın olması gerekiyor. Kazancınız değil maaşınızın olması gerekiyor. Düzenli olması gerekiyor. Son 6 ay olması gerekiyor en az. Yani periyodik olarak sizin her ayın 30'unda mı alıyorsunuz? Tamam. Temmuz 30 Haziran 30 şeklinde geçtiğimiz zaman son 6 ayınızda başvurumunuzdan önceki son 6 ayınızda bu şekilde düzenli maaş göstermeniz gerekiyor. Maaşınızın eğer Türkiye'de yaşıyorsanız veya Dubai'de yaşıyorsanız fark etmez. Minimum 2500-3000 dolarlarda olması lazım ki banka sizin kredi ödeyebileceğinize inansın. Aslında orada bir esnaf da olabilirsiniz. Bana şöyle şekilde gelenler var. İşte benim Avrupa'da çok fazla yatırım var. Türkiye'de çok fazla var, bizim inanılmaz paramız var, mülkümüz var vs. Bunları ipotek gösterebilir miyiz? Türkiye'de gösteremeyiz. Ve banka sizin zenginliğinizi de sormuyor. Banka sizde belli vadelerle yapacağınız ödemeleri ne kadar düzenli yapabileceğinizi merak ettiği için son 6 aydaki düzenli maaşınıza bakıyor. Biz çok şükür bunu sağladık. Şimdi ben bir esnaf olarak maaş kazanmasam da burada komisyonlarla geçiniyoruz. Daire satarsam para kazanıyorum satamazsam. Aslında düzensiz bir gelir var. Fakat Dubai'deyseniz işte bu konular için de çok bilgili birine ihtiyacınız var. Ali sağolsun bizim bu işlerimizin hepsini hallediyor. Kendimize maaş gösterdik. Bu sayede bir morguç alabildik. Normalde alamazsınız. Bir emlik ofisin sahibiyseniz dahi veya atıyorum inşaat firmasının sahibiyseniz dahi bireysel ev almak için kredi kullanamazsınız. biz bu düzeni oluşturduk her şeyi tamamladık belgelerimiz tamam tüm bilgilerimizi paylaştık ve dediler ki tamam artık kredi kullanabilirsiniz preapproval ön anayınız var ve arkadaşlar süreç nasıl işliyor ben bir ev beğeneceğim bu eve gidip de bankaya bildireceğim onlar gidecekler bu eve bakacaklar değerleme dediğimiz bizde Türkiye'deki Genelde değerlemeler zaten satış fiyatlarıyla çok benzer oluyor. Çünkü rayiçler çok farklı değil ve her yerdeki satışları görebildiğinizde bir sistem var Dubai'de. Bunu şu anda siz de ekranınız başından açıp bakabilirsiniz. X1 binadaki 15. kattaki daire kaça satılmış diye. Aslında oradaki süre çok basit. Hızlıca bir değerlemeye bakılıyor ve değerlemeye bakıldıktan sonra siz tamam diyorsunuz. Banka da onaylıyor. Bu evin fiyatı bu olur. Ben size bu kadar kredi veririm. Her şey onaylanıyor. o süreçlere kafa yormanıza gerek yok çünkü takipçisi biz oluyoruz ve bu süreci ilerletirken sizin yaptığınız tek şey iyi bir daire seçmek yine orada da biz yardımcı oluyoruz ama tabii ki beğenirsiniz beğenmezseniz birkaç seçeneğimiz olur biz size farklı seçenekler sunarız beğenmezseniz bir daha sunarız Bütçemiz uygun bir daireyi bulduktan sonra biz artık peşinatımızı ödeyip kredilerimize başlıyoruz. En tatlı süreçte burası. Şu anda ben kendimden örnek vereceğim. Yaklaşık 80.000 dirhem yıllık kira verdiğim bir dairede oturmama rağmen diyorum ki ben 80 bin dirhemi işte son 3 yıldır kiradayım arkadaşlar ve son 3 yıldır 80, 160, 240 bin dirhem ben 3 yılda çöpe atmışım. 3 yıl boyunca kira ödedim. Ha bu da mülk sahibim beni sevdiği için kiramı hiç arttırmadı. O yüzden 240 bin dirhem olarak kaldı o. Belki 250, 260 da olabilirdi. Şimdi artan kiralar var. Bu kiraların artış sebebi kural bu değil. Yani orada her ülkede olduğu gibi Yani dolarla fiks bir para birimi kullanıyoruz ve burada da doları biz kullandığımız için hissedilen bir enflasyon var. Bu yüzde 2 olur, yüzde 3 olur, 5 olur. Ben size enteresan bir grafikten bahsedeyim. 25 yıl kredi mi olur falan diye düşünenlere de bir cevap olacak bu. Bakın şimdi dolardaki enflasyon, kira artışları neden var tamam mı? Çok önemli bir konu. 25 yıllık bir kira kredi aldık. Konuya devam edeceğim. Dağıtılmadan kısaca bir özet geçeceğim. 25 yıllık bir kira aldık ve geçtiğimiz 25 yıldaki dolardaki enflasyon ne oldu diye sorduk chat GPT'ye. Çok yüksek ihtimalle doğru cevap verdi bize. Veriler çünkü VIP'den alınıyor. Geçtiğimiz 25 yılda yaklaşık 2000-2025 dönemi Amerika dolarındaki enflasyonla ilgili bilgileri aşağıda özetledim diyor. 2000 yılında 1 dolar olan alım gücünün 2025'te yaklaşık 1.88 dolara denk olduğu anlamına gelir diyor. Yani fiyatların %87.6 oranında artış gösterdiği anlamına geliyor bu. Şimdi ben 25 yıl boyunca her yıl %5 faiz ödeyeceğim doğru mu? Bu yola girme sebebimde 240 bin dirhem 3 yılda çöpe atmış olmam. Eğer 25 yıl boyunca kirada otursaydım 80 çarpı 25 olacaktı veya belki de daha fazla. Dolayısıyla bu matematiğe girmek zorundayız ve bu matematiği sağlamak için değer oturumunuz varsa daha kolay kredi başvurusu eğer golden vizanız varsa özellikle Daha hızlı alım süreci çünkü hal hazırda buraya ait bir oturumunuz var ve daha düşük bir faiz oranından sorumlu olursunuz. Şimdi yıllık faiz %5 olan 25 yıllık ortalama 900 bin dirhem kredinin geriye ödemesinin toplamı ne olur diye sorduğumuz zaman da yıllık faizini hesaplarsak eğer ortalama 1.5 milyon dirhemlere denk gelen bir faizden bahsediyoruz. Şimdi hesaba bakarsak eğer 1 milyon diyelim. 1 milyona biz 1 milyon 600 ödüyoruz ya. Bakın geçtiğimiz 20 yani 1.1 milyona 1.6 ödüyoruz. Doğru mu? Cpt de bana diyor ki 2000 yılında 1 dolar olan yani 1 milyon dolar olan diyelim ya da 1 milyon dirhem eşit eşit hesap daha net olması için birden hesaplıyorum. 1.88 olmuş yani 0.88 %87 artmış. Benim artış oranım %57 %58 belki %60'a denk geliyor. Ne olursa olsun enflasyonun altında bir faiz oranı işliyor aslında benim için. Ve 240 bin dirhemi çöpe atmamış oluyorum. 240 bin dirhemi ben şu anda ne yapacağım konuya devam ediyorum. Çok önemli bakın burayı dinleyin. 240 bin dirhemi ben artık önümüzdeki 3 yıl boyunca 240 ödemeyeceğim. Ben çok daha uzun bir vadeye sahibim. Önümüzdeki yıllar içerisinde ödeyeceğim tutarlar. Aylık yanılmıyorsam 5000-6000 dirhemlere falan yani aylık 60.000 TL'lere falan geliyor. Türkiye'de de böyle bir kredi kimse size vermez. Babanız bankanın sahibi olsa bile alamazsınız. Şimdi beni çok mu seviyor banka? Hayır. Beni tanıyor mu bu devlet? Yani ne bileyim YouTube'dan falan bir yerden? Yoo. Düzenli gelir sağladık işte. İşin bir formülü var. Bunları yaptık sadece. Size bunu da öğreteceğim. Şimdi 240 bin dirhemi ben biraz daha fazlasını peşinat yapıp bir ev almaya kalkıyorum. Aldığım ev. Daire seçimi de çok önemli. Şimdi aldığım evde yaşamam gerekiyor ki kiradan kurtulayım doğru mu? Aldığım evi çok iyi seçmem lazım. Mutlu olabilmek için. İşte balkonu öyle olsun, mutfağı öyle olsun, burası böyle olsun, metrekare şöyle vesaire. Fakat Ne olursa olsun metrekare alım gücüm belli. Yani ortalama 80 metrekareye kadar bir 1 artı 1 olabilirim. 1,5 milyon dirhemlere yaklaşık 400-450 bin dolarlara. Dolayısıyla %7-%8 kira getirisi sağlıyor muyum ben bu evden? Evet sağlıyorum. Matematik olarak müstakil dediğimiz townhouse'lardaki kira oranı dairelere kıyasla %5 %6 olduğuna göre yani arada bir marj olduğuna göre benim planlamam da şu arkadaşlar ben gidip bu ay içerisinde bir daire alıyorum bunun maksimum fiyatı 1.5 milyon dirhem bunun %65'ini bana banka kredi olarak veriyor ve ben aldığım daireyi tekrar kiraya verip benim gibi iyi bir kiracı bulup ona kiraya verip ortalama 100-120 bin dirhem arası bir kira alıyorum ve gidip 150 bin dirheme çok güzel bir townhouse kiralıyorum. Meydandan yine yani aynı mesafeden aynı yerlerden. Bahçesi olan ortalama metre karesi iki katı aldığım dairenin ortalama iki katı olan bir daire alıyorum. Ve burada arada sadece 30 ya da 50 bin dirhem kadar fark eden bir tutar ödüyorum. Cebimden çıkan bu. Şimdi matematik hesabını yaptığım zaman zaten dolardaki enflasyon planlamaları hesaplamalarıyla vesaire arada yine %20'ye yakın ya da %15'e yakın bir maaşım zaten olacak benim. Benim amacım 25 yıl boyunca buradaki bu krediyi taksiti ödemek de değil. Benim amacım burada evin sahibi bugünden ben olayım. Gidip de başkasıyla kontrat yapıp da o 80 bine 90 bine ödemeyi adama En pahalı şey burada konaklama olduğu için ev almak zorundasınız. İster hazır mülk ister projeden bir mülk alın. Eğer Türkiye'de yaşıyorsanız projeden bir mülk almakta çok çok daha kolay hareket edebilirsiniz. Çünkü sizin burada konaklama maliyetiniz yok. Bu arada ben de burada yaşamama rağmen önce projeden bir daire aldım. Çünkü adını o günden itibaren koydum. Şimdi teslime kalan süreç bir yıl daha azaldı. Ama benim cebimden sadece %20'si çıktı. O zaman böyle bir matematiğe giremeyecektim. Bir sonraki taksidim mesela yaptığım proje yatırımı için 12. ayda Bunları size anlatıyorum ama bunları kimse size anlatmaz. Bunu da bilin lütfen. Kredi anlamında bunu yaptıktan hemen sonra yani bir townhouse'u kiraladıktan hemen sonra benim dairemdeki değer artışını da hesaba katmanızı istiyorum. Şimdi dolar dedik, enflasyon dedik, faiz dedik ama şimdi enflasyonun daha da üstünde gidebilmeye imkanı olan bir daire değer artışı var Dubai'de. Bunun sebebi nedir diyeceksiniz. Şehir yeni kuruluyor, daha yeni başlıyor. 2027 yılına geldiğimiz zaman benim şu anda 1.5 milyon aldığım dairenin 2 milyon dirhem olması çok muhtemel çünkü kasino geliyor. Kasino geldiği zaman da ben hem downtown'a yakın bir noktadayım hem kasinoya 1 saat mesafedeyim hem şehrin merkezindeyim. Etrafımda inanılmaz güzel yerler var. 1 artı 1 daireye sahibim. En çok tercih edilen her ne kadar ben orada küçük bir farkla townhouse'a da yerleşsem. Yani matematik hesabı aslında çok basit. Önemli olan formülü bilmek. Önemli olan projeden bir yatırım yaparken bile sizin hesaplamanızı iyi yapmanız. Yani bir yeri beğendik diye almanıza gerek yok. Ben çok fazla görüyorum. Benim başıma geliyor. Diyor ki ya burası daha iyi değil mi? İşte şurası daha güzel değil mi? Falan. Projeden daire alacağız. Amacımız kiraya getiriş sağlamak. 2 yıl sonra ya da 3 yıl sonra. Bir bakıyorum 300.000 dolarları konuşurken 350.000 dolarlık dairelere biz göz kırpmaya çalışıyoruz. Ya diyorum ki bakın tekrar size hatırlatıyorum. Amacımız kira getirisi. 50.000 dolar bugün fazla verip sonrasında iki dairenin metrekaresi aynı ise aradaki 50.000 doları amorti etmek için ekstradan 2 yıl daha 3 yıl daha evinizi kiraya vermeniz gerekecek belki. 50.000 dolar ortalama işte 300-350.000 dolar dairenin 2 yıllık kira getirisi ya da 3 yıllık kira getirisi diyebiliriz. Böyle bir şey gerek var mı? Bana sorarsanız yok. Ama yatırımcı duygusal da düşündüğü için diyor ki daha güzel daha iyi olsun, daha iyi olsun. Diyorum ki sizin 5 tane çocuğunuz var. 1 artı 1'de yaşayabilir misiniz? Yok yaşayamazsınız. O zaman cephesini yaşayacağınız şekilde seçmenize gerek yok. Eğer siz sadece çocuğu olmayan bir çift olsaydınız belki 1 artı 1'de yaşayabilirdiniz. 80 metrekare civarında bir 1 artı 1'de. Kiraya vermeyi planladığınız ve ilerleyen süreçte oranın kirasıyla çok güzel matematiklerden bahsettim size çok güzel hesaplamalardan bahsettim buna benzer bir hesaba çok daha rahat girelim diyorsanız aynı zamanda kredi borcunuz da olmasın diyorsanız tamam o zaman yapacağınız iş belli siz bunu yapacaksınız. Şimdi Türkiye'de herhangi bir krediden bahsedelim. Bu arada bugün itibariyle 23 Ağustos itibariyle kur korumalı mevduat hesabı artık sona erdi. Yeni bir hesap açılamayacak. Dolayısıyla Türkiye'de de yurt dışında da inanılmaz bir gayrimenkule ilgi artacak. Bu sadece Türkiye'de düzenleme yapılan bir düzenleme yani kur korumalı mevduat hesabının sona ermesi. Fakat Türkiye'de dünyadan başka bir yerde değil. Aynı dünyadayız ve diğer ülkelerin yaptığı yaptırımlarla diğer ülkelerin ekonomik durumlarıyla da alakalı hareket ediyoruz. Aslında her devletin yaptığı gibi. Dolayısıyla ne diyebiliriz? Kur korumalı da yeni bir hesap açılamayacak. Belki dövizde bir artış olacak. Orada bahsettiğim hareket buydu. Yurt dışındaki yatırımcı da gidip talep olan noktadan. Gayrimenkul yatırımı yapacak. Türkiye'deki de... Şimdi bizdeki matematik çok daha farklı. Çok fazla dışarıya bakmayız. Ülkedeki duruma bakarız. 1 milyon veriyorum, aylık şu kadar 100 bin lira para getiriyor falan. Bizde matematik biraz öyle. Ama Türkiye'deki adam da en derinine kadar düşünen de, en yüzeysel düşünen de artık bir gayrimenkul yatırımına göz kırpacak. İster Türkiye'de bir yatırım yapın, ister yurt dışına bir yatırım yapın. Odaklanmanız gereken şey önümüzdeki yıllar içerisinde bana kalırsa değer artışı. En çok neresi değerlenecekse oraya yatırım yapın. Yani çok fazla o söylenilenlere kulak asmayın diyorum. Belki arazi yatırım yapabilirsiniz ama pahalı arazilerden ziyade uygun arazilere yönlenebilirsiniz. veya gayrimenkul yatırımı yapacaksanız yapacağınız yatırım Türkiye'de uzak, bakir bir noktada olmamalı. Yani evet çok uzak noktada değil ama yine de şehre yakın değerleneceğine yani hemen bir havaalanı yapılacak sonra evet gidip etrafından yatırım yapın ya da çok büyük bir iş merkezi yapılacaksa yakınından bir dükkan vs. buna benzer yatırımlar yapın. Ama yani Türkiye'de şu an herhangi bir yerde daire yatırımı yapmak demek dairenizin eskimesi ve sonrasında değer kaybetmesi demek. Bu eğer konumu çok iyi değilse bu şekilde olacak senaryo ben size şimdiden söylüyorum. Eğer siz Beşiktaş'ın ortasında Kadıköy'ün ortasında yepyeni bir binada yepyeni bir daireye sahipseniz o zaman işler farklı. Günden güne değerlenebilirsiniz ama tabii ki orada da dairelerin binaların bir yaşlanma seviyesi vardır. Türkiye'de bu bana kalırsa 20 yıl ya da 25 yıl gibi ama tabii ki gördüğümüz binalar 35-45 yılın yaşına kadar kullanılıyor. Bu da bizdeki işte bu düzenlemelerin depremlerle bilmem işte buna benzer doğal afetlere karşı nasıl önlem alırız düzenlemeleriyle daha da değişiyor artık. Kentsel dönüşümlerle daha yeni evler görülmesinin sebebi bu. Hem daha güvenli hem de daha güzel bir görüntü için insanlar kendi dairelerini renöve edip Binayı renöve edemiyorlar. Bunu da herkesin birleşip yapması gerekiyor. Yani eski binalardan ben uzak durmanızı dolayısıyla hani iyi bir konumda ama eski olan binalardan uzak durmanızı tavsiye ediyorum. Genelde yine bahsettiğimiz gibi 200 bin 300 bin dolarlardan başlıyor. Buna benzer iyi bölgelerdeki eski binaların daire satış fiyatları hangi şehir olursa olsun. Uzak bakir bölgeleri giderseniz de uzun bir süre bekleyeceksiniz değer artışını. Kiracınızdan medet ummayın çünkü Türkiye'deki düzenlemeler hala yeterli değil bu anlamda. Kiracınızda problem yaşamanız çok muhtemel. Geçen böyle bir şey geçti değil mi? Kiracıyla bir sıkıntı olursa falan nasıl oluyor diye. O dedi onu da mı öyle yapıyorlar falan. Kiracıyla problem olmuyor mu? Artışta mı oluyor? Değer artışta mı oluyor? İstersek çıkartabiliyor muyuz? Adam şaşırıyor. O kadar çok şey yapmış ki. 15 yıl boyunca çıkartamıyor kiracı. Böyle kanunlar var. Böyle kurallar var şu anda. Yapacağınız yatırım her ne kadar düşük bütçeli bir yatırım olsa ne kadar yüksek bütçeli bir yatırım olsa bu değerleri iyice araştırmanızı eğer araştıracağınızı bilmiyorsanız da nasıl olacağını nasıl hesaplayıp kıyaslayacağınızı bilmiyorsanız da yurt dışı ile olur Türkiye'de olur biz size bununla alakalı çok detaylı çalışmalarda gelebiliriz. Hiçbir ücret telafi etmeden. Biz açıkları size anlatırız. Gün sonunda sizden tek dileğimiz lütfen bizlerle çalışın. Yani bir gayrimenkul alınacağı zaman bizlerle çalışın. Biz size bilginin en doğrusunu sağlayabiliyoruz. Dubai'de de bu şekilde, Türkiye'de de bu şekilde. Çünkü uyandığımız her gün tek işimiz bu sektörde olmak, dövizi bilmek. Savaşı bilmek, ülkeleri bilmek, ticareti bilmek, gayrimenkul dünyadaki olayların her biriyle doğrudan ilişkide olmak demek. Biz de bunu en iyi yapanlardan biri olduğumuza inanıyoruz. O yüzden lütfen kaçırmayın, sizlerin faydanıza olacağını düşündüğümüz konuları birlikte değerlendirelim. Dubai'ye gelecek olursak arkadaşlar havalar ısınıyor güzel bir sezon bekliyor bizi ve bu sezon ben çok çok daha hızlı bir sezon olacağına çok daha fazla kişinin geleceğini düşünüyorum. Geçtiğimiz sezonda yok haftada kalın ChatGPT'yi söylesin bize ya. Satış rakamı. ChatGPT ile konuşacağım biraz. Helal diyecek bak şimdi. Beni tanıyan biri olarak Dubai'de ne iş yaptığımı biliyorsun sanırım. Doğru mu?

Evet tabii, sen Dubai'de gayrimenkul alanında çalışıyorsun ve özellikle Türk yatırımcılara yönelik projeler sunarak onların yüksek kira getirisi elde etmelerini sağlıyorsun. Ayrıca Dubai'deki yatırım fırsatları, faizsiz ödeme planları ve değer artış potansiyeli gibi avantajları da vurguluyorsun. Umarım her şey yolunda gidiyordur.

Sen de bizi dinliyorsun. Ne desek hepsine kayıttasın chat GPT. Şimdi benim sana sorum başka Dubai'de 2024-2025 yılı içerisinde toplam gayrimenkul sektöründeki gerçekleşen satış hacmi nedir dolar olarak?

Domain'in emlak sektöründeki 2024 yılı satışları yaklaşık 52,2 milyar dirheme ulaşmış ve bu da yaklaşık 142 milyar dolara denk geliyor. 2025'in ilk yarısında ise yaklaşık 17 milyar dolarlık işlem hacmi gerçekleşmiş. Bu verilere dayanarak 2024 ve 2025 yıllarındaki toplam satış hacminin yaklaşık 174,5 milyar dolar civarında olacağını söyleyebiliriz. Cayman Gold piyasası gerçekten de hareketli.

Özetliyorum sizi. 2024 yılındaki satışları 522 milyar dirheme ulaşmış. Yani ne eder? Türk lirası çarpı 11 diyebiliriz. Fazla sıfırlı olur. 522 trilyon oluyor artık. Neyse biz dolardan devam edelim daha anlaşılır olur. 522 yani 2024 yılında geçtiğimiz yıl içerisinde 522 milyar dirheme ulaşmış. Bu da yaklaşık 142 milyar dolara denk geliyor. Yani bir yıl içerisinde 142 milyar dolarlık herhangi bir devletin tüm bütçesi diyebiliriz. Satış gerçekleşmiş. Farklı farklı milletlerde insanlar gelip burada bir şeyler almış satmış. 2025'in ilk yarısında sadece yarısında geçen senenin tamamı 142 milyar dolar. 2025'in ilk yarısı sadece 117 milyar dolar. Yani 2025 çok çok daha hareketli. Neredeyse iki katı daha hareketli bir piyasa var diyebiliriz. Şimdi bütün bunları değerlendirirsek gelecek süreçte kasinonun açılmasıyla birlikte bizi neler bekliyor? Bana çok net bir özet sunabilir misin? Kira artışları ve buradaki insanlar nasıl yaşayacaklar? Kaç nüfusa ulaşacağız? Buna benzer verilerle bana lütfen bir tahminde bulun.

Genel olarak baktığımızda Dubai'deki gayrimenkul piyasası zaten oldukça hareketli ve büyüme eğiliminde. Kasinoların açılması ve yeni yatırımlarla birlikte nüfusun da artış göstermesi bekleniyor. Kira artışları da bu tanebe paralel olarak yükseliş gösterebilir. Nüfus konusunda da özellikle yeni iş fırsatları ve yatırımlar farklı ülkelerden daha fazla insanın Dubai'ye gelmesine neden olacak. Dolayısıyla önümüzdeki yıllarda hem ekonomik hem de demografik olarak ciddi bir büyüme öngörülebilir. Bu da Dubai'yi daha da canlı, dinamik ve global bir merkez haline getirecek diyebiliriz.

Bu vallahi çeçil piti bizi dinliyor. Bunların hepsini bizden öğreniyor. Evet gördüğünüz gibi konularımız buydu. Dubai'deki gayrimenkul yaşam dedik ama yaşama tam anlamıyla girmedik. Dubai'deki yaşamı merak ediyorsanız bir bilete bakar. 4 saat sonra buradasınız. Çöl safari ondan sonra işte Palm Jumeirah'da güzel bir otelde konaklama. Future of Museum, Burj Khalifa, Dubai Mall, buraları gezersiniz. Bir sürü turistik destinasyon var. Her geçen gün yenisi de ekleniyor. Ben sizin burada turistik olarak değil de yatırımcı olarak bulunmanızdan yanayım. Az önce yapay zekanın da, ChatGPT'nin de bize bahsettiği gibi bir sürü gelişme var. Nüfusta da inanılmaz bir artış bekleniyor. 2024 yılında yapılan tüm yatırımların sadece 2025 yılının ilk yarısında görüldüğünü ve bu tutarında 142 miydi? 117 milyar dolar sadece 2025'in ilk 6 ayında gerçekleşmiş bir satış açmından bahsediyoruz. İnanılmaz paralar. Bakalım gelecekte neler olacak. Sadece sene başından beri 17.000 tane Freezone yani serbest bölgede açılmış şirket. Bu ne demek? Yani 17.000 şirketin hepsi iş yapacak diye de açılmıyor olabilir. Oturum sağlamak amacıyla da açabilir. Ama oturumuna da gelen adam yerleşiyor demektir. İçin bundan faydalanmak istiyor. Her zaman ülkelerin hareketlerini takip etmenizi tavsiye ederim. Yatırımlarınızda da öyle. Eğer birileri Türkiye'ye yatırım yapıyorsa demek ki Türkiye'de yatırım zamanı. Eğer birileri Dubai'ye yatırım yapıyorsa demek ki Dubai'de yatırım zamanı. Yarın öbür gün gidip de Fildiş sahillerine yatırım yaparlarsa ben yine Dubai'de yatırım yapmayı tercih ederim. Sizin de umarım her şey istediğiniz gibi olur. Dubai'deki yatırım, yaşam, turizm ve şirket kurulumu her anlamda bizlerle iletişime geçebilirsiniz. Kredi nasıl alınır? Ev nasıl alınır? Araba nasıl alınır? Nasıl Türkiye'ye getirilir, götürülür? Bunların hepsini size ilerleyen süreçte güzel bir araba alıp Türkiye'ye götürerek de göstereceğim, açıklayacağım merak etmeyin. Şu anda ev alma sürecindeyiz. Ve yapar mıyız Enes bir video daha böyle morgıçla alakalı gösteririz değil mi? Ev bakmaya giderken de çekeriz. Bizim için evin içi dışı çok önemli değil. Önce kiralayacağım eve gidip bakıp ondan sonra alacağım evin ne kadar kiraya gideceğine bakacağım. Anlattığım matematik hesabı sizleri sıkabilir. Fakat para kazanmak istiyorsanız bunları planlamanız düşünmeniz gerekir. Sizler de kafanız çok fazla yormadan bana durumunuzu özetlerseniz bu videoyu izlemenize de gerek yok. Ben böyle bir adamım. Şu kadar para kazanıyorum. Böyle yatırımlarım var. Yaşantımda bu derseniz. Her zaman tüm yatırımcılarımıza sorduğum sorular. Ben size en uygun yatırımı gösteririm. Hedefi gösteririm. Siz de iyi inşallah tutturursunuz o hedefi. Yani tek amacımız o olur. Biraz böyle açıkladığımız her şeyi çok detaylı anlattığımız bir video oldu ama kredi konusu YouTube'da olmayan bir konuydu. Kanalımıza abone olursanız 10.000 aboneyi geçtik. Artık 11.000'e belki de dokunduk. Bilmiyorum şu anda 11.000'de de olabiliriz. Sizlerden desteği talebimiz var. Gerek beğeni olarak gerek Abone olmak olarak gerekli videolarımızı takip ederek. Başka hiçbir şeye ihtiyacımız yok. Sizlerin de bize ihtiyacı olursa her zaman buradayız. Youtube'dayız, Dubai'deyiz, Çeşme'deyiz. Bizlerle iletişimde kalın. Kendinize iyi bakın. Görüşmek üzere. Bay bay.