DUBAI'DE EVLER NE KADAR?

Herkese merhabalar, yine bir videoyla karşınızdayız. Bugünkü konumuz İstanbul'da bir daire parasına Dubai'de ne alırsın? Çok fazla sordunuz, ben de cevaplıyorum. Arkadaşlar, sorular dediğimiz gibi. Konu başlığımız İstanbul'da bir daire parasına Dubai'de ne alırız? Bu çok fazla gelen soru. Çünkü İstanbul Türkiye'nin en büyük şehirlerinden biri. Birçoğunuz İstanbul'da emlak fiyatlarının ne durumda olduğunu, satışların ne durumda olduğunu Orada yaşamasanız bile eşinizden dostunuzdan duyduğunuza eminim. Fakat Dubai'de bir eşiniz dostunuz olmayabilir. Buradaki durumları da öğrenmeniz için bu videoyu çekiyoruz. Çok merak ediyorsunuz Dubai'de insanlar neden yatırım yapıyorlar ve bu kıyaslamayı yaptığımız zaman hangisi daha mantıklı? Bizim ana vatanımız İstanbul. Dünyanın en güzel şehirlerinden biri olan İstanbul. Köprüleriyle, doğal güzelliğiyle, her şeyde bir numara. Yemekleriyle, kültürüyle her şeyde bir numara. İstanbul mu yoksa Dubai'de bir yatırım yapmak mı? Dubai ile alakalı özelliklerden bahsetmiyorum. Onu az sonra bahsedeceğim. Burada ne güzel, ne kötü onları da söyleyeceğim size. Fakat matematiksel olarak ilerlememiz gerekirse Dubai'de mi mantıklı, İstanbul'da mı mantıklı konusu ben ve siz gibi değerli yatırımcılar için çok çok önemli. Yani herhangi bir yatırım yaparken önemli olan sizin amacınız ve bu amaca en çok ne hitap ediyorsa o doğrultuda ilerlemek. Burada da en önemli unsurlardan biri kira getirisi olacaktır. İstanbul'da bildiğiniz üzere bir dairenin herhangi bir semtte diyebiliriz. Bir dairenin kira getirisi daire fiyatına kıyasla Yüzdesel oranlarla baktığımız zaman yüzde üç dörtleri geçmiyor. Öncelikle bu planlamayı ve hesaplamayı nasıl yaptığımızdan bahsedelim. Kaba tabirle 10 milyon TL evimizin fiyatı olsun ve bu 10 milyon TL'lik daire üzerinden bir daire olsun. Daire üzerinden kiralama yapmak istediğiniz zaman sizin yıllık alabileceğiniz ortalama maksimum kira getirdiğiniz 400.000 TL olacaktır. Yani 400.000 TL sizin yılda aldığınız şimdi aylıkçılar var. Ayda ne kadar kazanıyorum diyenler ne eder? Enes 400 bölü 12 33.000 TL gibi bir paraya tekabül ediyor. Şimdi ev sahibi olarak 10 milyon TL bir ev satın aldınız ve bunu kiraya vermek istediniz. Bugünün şartlarında 400.000 TL yıllık kiranız var. ve bu ortalama olarak yıllık bazda bakarsak ortalama 9000 dolar 8000 dolar gibi paraları tekabül ediyor. Ev fiyatını TL konuşur musunuz? Dolara çok fazla girmeyeceğim fakat dolar bugünün şartlarında size 9000 doları getiriyor. Yıllık bazda kiraladığınız zaman fakat 2 ay sonrasında siz bu kirayı aylık alıyorsunuz. Türkiye'de dolayısıyla 2 ay sonrasında belki de Bütüne baktığınızda 8000 dolar kazanıyorsunuz. Ne kadar enteresan. Böyle bir sihirler ülkesi gibi. Ev sahipleri için bu biraz farklı bir matematik. Hala bunu hesaplamaktan çekinenler var. Fakat Türkiye'de enflasyon çok yüksek. Maalesef bunları birebir hesaplamanız ve buna göre hareket etmeniz gerekiyor. şu anda ben size şunu demiyorum asla Türkiye'deki yatırımınızı bozun Dubai'de bir yatırım yapın demiyorum bu sizin tercihiniz ama mutlaka ve mutlaka eğer hacminiz varsa bir yatırımınız İstanbul'da bir yatırımınız Dubai'de olsun çünkü bu finansal dengesizlikten sizi kurtaracak olan budur arkadaşlar yani bugünün şartlarında dolar getiriniz varsa enflasyondan dolayı herhangi bir devalüasyon sürecinde burada hazır daireniz varsa geçmiş olsun Türkiye'de alamadığınız kiranın size amortismanını buradaki daireniz sağlar. Ha yeri gelir, burada bir şey olur. Türkiye'deki mülkünüz çok inanılmaz değer kazanır. Bu da muhtemel. İstanbul konusunda ilk sorularımızdan birine geçiyoruz. İstanbul'un en iyi bir semtindeki örnek Kadıköy, Levent. Ortalama ev fiyatı şu an ne kadar? Ne kadar? Burada seyircilerimiz var. Efendim ne kadar İstanbul'da?

Yani en son Mart ayında ulusta 13 milyonu 3 artı 1 sattı.

13 milyonu 3 artı 1. Çok güzel. Yani bir örnek 13 milyon diyebiliriz o zaman. Bu arada bu sektörde 10-15 yıl civarında bir tecrübe var. Görüşler o yüzden çok değerli. 10-13 ya da 15 milyon civarları diyebiliriz gibime geliyor. Değil mi? 13'ten başlıyor diyebiliriz. 1 artı 1 bir daire miydi bu?

Yok, 3 artı 1 bir daire.

3 artı 1 bir daire.

Şu anda 55 bin civarı bir aylık getirisi var.

Şu anda ortalama 55 bin lira aylık getirisi var. Güzel yani evet az önce de bahsettiğimiz gibi enflasyondan dolayı bu değişken olacaktır ilerleyen süreçte kötü etkileyebilir ev sahibini bu sabit gelir gibi gözüken ama sabit olmayan bir gelir olduğundan dolayı. Ne düşünüyorsunuz peki abi? Yani İstanbul tarafında bu kira getirisi, oranlaması senin için iyi midir?

Şimdi Türkiye'nin dinamiğinde şöyle bir şey var. Bir kere Türkiye'de TL bazında kira getirisi elde ediyorsun. Artı bundan gelir vergisi ödüyorsun. Ve bugün soktuğun kiracı enflasyon ve döviz değişimlerinde göze alırsan hep bir risk altındasın.

Kesinlikle.

Dubai'de tabii ki Dolar bazında getir elde ettiğin ve üstüne gelir vergisi vermediğin için burası çok çok da avantajlı. Doğru. Stabil bir ekonomi var. O yüzden hani ben Türkiye'de yatırımı yapacaklar için eğer kendi oturacağı evini almıyorsa yatırım için şu anda gayrimenkul almasını önermiyorum.

Peki düşüncemiz nedir yani ne zaman İstanbul'da gayrimenkul alınabilir bir vakte gireriz? Sorularda yok ama ben sormak istedim düşünceni merak ettiğim için.

Ben hani ileriki yani Türkiye'nin zaten ekonomisinin daha da iyi gideceğini düşünmüyorum. O yüzden hani faizleri de göz önüne alarak oturacağın kullanacağın ev haricinde ben ev alınmasını mantıklı bulmuyorum.

İlerleyen süreç içinde aynı şekilde.

İlerleyen süreç içinde. Yani şu anda öngörebildiğimiz bir zaman dilimi veremeyeceğim sana. Ama şu anda hani oradaki süreç pozitif yönde ilerlemiyor.

Çok güzel.

Halleyen Yıldız Dubai el geçen gün hem taşınan insan sayısı artıyor, hem burada yapılan birçok yatırımlarla yani işte Numarani Adası, işte 2. Pound, dünyanın en büyük havalimanı Expo, Abu Dhabi Şarjı arasında hızlı bir şekilde büyüyor ve bu da yani buraya yatırım yapmanın ne kadar doğru bir kararı olduğunu gösteriyor.

Doğru, kesinlikle. Buraya kıyasladığımız zaman çok net aslında. Biz bunu biraz daha örneklerle açıklayacağız. Abi sana da soralım, senin düşüncen nedir? İstanbul'da 300-400 bin dolar aralığında İstanbul'da nasıl bir ev alabilirsin, Dubai'de nasıl bir ev alabilirsin?

Bu hesaplamayı tam olarak dün ya da bir önceki gün bir Dubai ile alakalı hazır bir idare arayışı olan bir yatırımcımızla görüştük.

Ayrıca çok iyi denk getirdik soruyu.

300 bin dolar bandında yapılacak olan bir yatırımda bunun yıllık kira getirsin ne olacaktır, ne kadar olacaktır gibi bir soru sordu. Ben de uzun dönem ve kısa dönem arasındaki farklılığı da aktararak kendisine ortalama kira getirsinden bahsettim. Bir hesaplama yaptığımızda aşağı yukarı 11-12 yıllar gibi bir süreye tekabül ediyor. Dubai'de yapacağı bu hazır daire yatırım. Off plan'dan bahsetmiyor, topraktan yatırım. Kendisi, aa dedi Türkiye'deki örneğe İstanbul'daki örneğe de benziyor aslında dedi. Ben dedi bu kadarlık bir yatırım var. O yatırımda Başakşehir'de 11 milyon TL'ye alınacak bir daireyi ortalama kira getirsin 65 bin TL olduğundan bahsetti. Ve bunu da aşağı yukarı 15 yıllar süresinde, 15 yıl gibi bir süreyle amorti edeceğinden bahsetti. Üzerine benim eklemem şu oldu, kendisi zaten ticaretle uğraşan birisi. Çin'den Türkiye'ye ürün getiriyor vs. Şunu söyledim, şu anki bugün yaptığımız hefsaplamayla TL-Dolar karşısındaki kur mantığıyla yapılan, biraz önce Tarık Bey'in de söylediği gibi, şu gün yapılmış bir hesap. Bu tutulmuş dolar kuruyla yapılmış bir hesap. Dolayısıyla kurda yaşanacak bir seçileme ya da bütün faktörleri, risk faktörleri, Türkiye'deki kiraciliğiyle yaşanan problemler, Enflasyon karşısında aynı benzer oranda kiraya yapılamayan artışlar ve tabii aynı zamanda deprem risk faktörünü vesaire işin içine soktuğumuzda kendisi de burada bir yatırım yapmanın... Çok iyi

bir noktaya değindin bu arada deprem konusu.

Kesinlikle. Yani öngörülemeyen bir ekonomi ve öngörülemeyen bir doğal afet riski var İstanbul üzerinde, Türkiye'nin genelinde var artık. Türkiye'nin deprem olmayan biri yok.

Elimizden gelecek bir şey yok bunun. Sadece güvenli bir mülk üstatını almak gerekli. Bu arada benim söylemek istediğim az önceki bu örnek harikaydı. Örneklerden bir diğeri de şu. Arkadaşlar sosyal medyada görüyorum deniliyor ki 2 milyon TL'ye 3 milyon TL'ye gidin işte İstanbul'un şurasından ev alın. Bak ben size bulurum şunu alın şunu yapın falan. siz bu evleri alırsanız bir de şu konuşuluyor arsa payı var işte şöyle olur böyle olur fakat çok yanlış bir düşünce olduğunu düşünüyorum bunu tabi ki ben saygı gösteriyorum bu şekilde yatırım yapanlar da vardır fakat neden yanlış düşünüyorsunuz diye düşünüyorum çünkü bunu düşünen kişiler için sizin herhangi bir böyle yatırım olsun da olsun mantığında yaptığınız her iş sadece gayrimenkul mantığında değil yani bugünün şartlarında bir araba alacaksın arabanın motoru bozulacak sürekli üretim devam eden bir yerde sizin arsa payınızın çok çok inanılmaz bir önemi yok eğer zaten uygun bütçelerle yaptıysanız bunu o bölgedeki arsa payının da size tekrar bir yer inşa edilmesi anlamında yani çok büyük faydası olmayacaktır. Ve Türkiye şartlarında şu anda 2 milyon 3 milyon TL gibi bütçelerle araba almak bile zorken bu örneği biz Amerika'dan verebiliriz, Dubai'den verebiliriz. Burada bir arabayı almak ortalama 20 bin dolardan 30 bin dolardan. Amerika'da ortalama 15 bin dolardan 20 bin dolardan başlıyor. Ortalama yani çok yeni olmayan 5 yaşında falan gibi arabalar. Türkiye'de de aynı standartlarda bakarsanız. Şimdi siz baktığınızda bu paralara bir ev almak sizce mantıklı mı? Bana kalırsa değil. Yani matematik hesabına, ona, buna falan hiçbir şey gerek yok. Çünkü siz bir şey alırken karşınıza bir tüketici olacak. Bu tüketiciye hitap etmek istiyorsunuz. Sadece ya ben işte bu bilgisayarı alayım ama çalışmasın, işte hiçbir şey yapmasın, bana bir fayda sağlamasın. O zaman o aldığınız ürünün size bir faydası yok, zararı var demektir. Dolayısıyla Matematik hesabınızı lütfen ama lütfen sizler için söylüyorum. Çok iyi yapın. Bir diğer sorumuza geçiyoruz. İstanbul'daki evin aylık kirası ne kadar? Dubai'daki evin kirası ne kadar? Bununla alakalı çok fazla soru var. Orada ne kadar kira alırım? Az önce verdiğimiz örneklerde tabi buna böyle somut örnekler oldu. İstanbul'da bir ev ortalama dediğimiz gibi 10 milyon TL'ye alınıyor ya da işte bilinen semtlerde eğer toparlayacak olursak bu evlerin fiyatları 13, 14 ya da 15 diyebiliriz ortalama olarak 15 milyon TL'lerden başlıyor. Yine burada da benzer fiyatlara bir ev aldığımızı düşünelim. İyi bir lokasyonda kötü olmayan bir lokasyonda Her yere neredeyse eşit mesafede bir lokasyonda ve biz bu ilk iki mülkü kıyasladığımız zaman burada 15 milyon TL bir 1 artı 1 olabiliriz. Ortalama bir konumda İstanbul'da ortalama ve ortalamanın üstünde bir konumda 1 2 artı 1 olabiliriz. Fakat ortalama olarak metrekarelerimiz aynı olacaktır. Siz yıllık olarak bu 15 milyon TL'lik mülkünüzden 600 bin TL maksimum kira alacakken Dubai'deki mülkünüzden ortalama 1 milyon TL ve bunun daha da üstünde bir kira getirisi almanız TL bazında açıklıyorum mümkün ve burada kurdan etkilenmediğiniz için Bugünün şartlarında bu mülk sizinse döviz arttığı zaman Türkiye'deki enflasyona yenik düşmediğiniz için tabii ki daha büyük kar oranı sağlıyorsunuz. ROI dediğimiz Return On Investment dediğimiz yani size herhangi bir asetin sağladığı geri dönüş yani yatırımınızdaki geri dönüş return konusu burada daha yüksek oranlarda oluyor. Türkiye'de bunu kıyaslarsak 15 milyon TL'ye aldık 600 bin TL 700 bin TL kira aldık dersek eğer bu yüzde 5 %6 olacaktır. Maksimum tabii ki işin içine vergi girdiğinde biraz düşecektir. Belki %1 düşecek belki %1.5 Dubai şartlarında siz bir mülk aldınız. Türkiye'den farklı olarak bu mülkü bugünün şartlarında aldınız. Bu mülkü 1 milyon dolara aldınız. 2 milyon dolara satıyorsunuz ve hiçbir şekilde vergi ödemiyorsunuz yani bahsettiğiniz vergi Türkiye'de ödediğimiz gelir vergisi ortalama yüzde 40 ve daha üstünde olarak biliyorum tam net olmamakla birlikte burada dediğimiz gibi yani kazancınız tamamıyla sizin cebinize kalan bir kazanç değer artışı olma ihtimali çok daha yüksek çünkü şu anda durağın olan Türkiye piyasasına kıyasla veya diğer ülkelerdeki piyasalara kıyasla bunu Avrupa'ya örnek verebiliriz, Amerika'ya örnek verebiliriz, Kıbrıs'a örnek verebiliriz. Şu anda çok büyük işte insanların inanılmaz hücum ettiği Bali, Tayland gibi destinasyonlarda kısa dönem ev sahipliği olunan yani 33 yıl Ya da 66 yıl ya da 99 yıl gibi sürelerle sahip olunan yerlere kıyasla bile burada çok daha stabil ve çok daha büyük bir turizm var. Çok daha fazla talep var. İnsanların soruları da şu. Yani Dubai'de çok fazla inşaat yapılıyor. Bu işin sonu ne olacak? Bunu da artık talepleri, talep ve ars talep dengesini sizlere somut bir şekilde açıklamaktan ben mutluluk duyacağım. Bizlerle iletişime geçerseniz bu anlamda da size bölgelerle alakalı detaylı sunum yapacak ekip arkadaşlarımız veya işte ben olacağım. Nasıl isterseniz size tüm sorularınızı cevaplamak için daha da detaya girmek için hazır olacağız. Farklı bir soruya geçiyoruz. İstanbul'da bir ev kendini kaç yılda amorti ediyor? Dubai'de bu sürene kadar. Az önce bahsettiğimiz gibi Dubai'de bu süre 12 yıl kimi zaman daha da altına düşüyor. Biz bununla alakalı somut örnekler gösteriyoruz. 7 yıla kadar 6 yıla kadar düşen amortisman süreleri var. Fakat bu süreler bizim baz almamız gereken süreler değil. Biz yine 12 yıl 15 yıl arası olarak ortalama bir süre belirliyoruz. bölgelere göre bu uzun dönem kiralımı bu arada arkadaşlar kısa dönemde yine 10 yılın çok çok hep altında süreleri çok rahat görebiliyoruz yılbaşı oluyor fuar oluyor etkinlikler oluyor insanların geldiği sezon başlıyor 8 ay boyunca evini kısa dönem kiraya verebiliyorsun bu Türkiye'de veya dünyanın çoğu bölgesinde 3 ay 4 ay kadar kısıtlı ve devam ediyoruz burada Sorumuzun aslında tek bir cevabı var. Amortisman süremiz Dubai'de 10 yıl diyebiliriz. Ortalama 10-12 yıl diyebiliriz. Türkiye içinde 15 yıl 20 yıl diyebiliriz. Fakat dövizden etkilendiğimiz zaman bu süre 30 yıl ve üstüne de çıktığını çoğu kez gördük. Birçok ev sahibiyle görüştük. Onlardan aldığımız geri dönüşler bu şekildeydi. Geçtiğimiz yıllarda bu böyleydi. Önümüzdeki süreçte de ne olacağını bilemiyoruz. Fakat ortalamaya çok rahat bir şekilde Türkiye için 15-20 yıl arası diyebiliriz amortisman süresi. Kolay bir oran değil bu arada. 15-20 yıl içerisinde bir amortisman sağlayabiliyorsanız bu da harika bir oran Türkiye için. Dolarla kira kazanmak TL enflasyonu karşısında yatırımcıyı nasıl koruyor? Bundan da çok detaylıca bahsettik. Dediğimiz gibi Türk lirası geçtiğimiz özellikle son 5 yıl içerisinde inanılmaz bir hareketlilikle yani daha doğrusu Türk lirası karşısındaki tüm dövizler inanılmaz hareketlilikle Türk lirasında bir değer kaybı yaşattı. Bu değer kaybı Türk lirasına etki ederken aynı zamanda diğer para birimlerinde de aslında değer kaybı vardı. Aslında biz çok net bir şekilde kovid döneminden sonra tüm dünya genelinde paralarda büyük bir enflasyon olduğunu söyleyebiliriz. Bütün bunlara rağmen geçtiğimiz 5 yıl içerisinde Dubai inanılmaz bir şekilde yani Birleşik Arap Emirlikleri diyebiliriz. İnanılmaz hızlandı, inanılmaz gayrimenkul sektörünü ele aldı. Burada inanılmaz bir talep oluştu ve sonrasında bu artık durdurulamaz bir hal aldı. Şu anda şehrin planlaması da tamamıyla buradaki talebe yönelik oluştu. Yani yatırımcıyı burada koruma aşılması aslında dediğimiz gibi. talebin çok yoğun olması bu ivmenin burada oluşu ve ilerleyen süreçte de şehrin gelecek planlamasıyla birlikte aslında ivmeye nasıl karşılık verdiğini gördüğünüz zaman çok net bir şekilde yatırımcıyı bir planlamayla koruyor diyebiliriz. Dolarla kira kazanmak değil bu soru aslında verdiğim cevap. Dolarla kira kazanmak da hepinizin bildiği gibi enflasyondan dövizinde bir doların da bir dolar ve dirhem bildiğiniz gibi fiks para birimi fakat bunun da bir enflasyonu var. Her şeye rağmen siz kazandığınız parayı Türk Lirası'nın daha çok fazla değer kaybettiği bir dünyada olduğumuz için bu işten daha az zarar görerek kapatıyorsunuz. Yani daha böyle enflasyona ayak uyduracak şekilde bir kazancınız oluyor. Az önce bahsettiğimiz gibi. En önemli sorulardan biri Dubai'de kiracı ile uğraşma derdi, tahliye, %25 zam sınırı ve benzeri konular var mı? Türkiye'de bu belli bir sınırla bağdaştırılıyor. Yani eviniz var, kiracınız var. sonunda maksimum yüzde yirmi beş kira artışı yapabiliyorsun. Eskiden kira artışları Türkiye'de tefetüfe oranına göre yapılırdı. Şu anda bir sınırlama getirildi ve yüzde yirmi beş maksimum artış yapılabiliyor. Bu da ev sahibinin canını sıkıyor. Fakat ne yazık ki kiracın da maaşı kiraya ödemeye yetmiyor. Yani herhangi bir maaşta yüzde yirmi beş Yıldan yıla artış olmadığını hepimiz biliyoruz veya bunun üstünde olmadığını da biliyoruz. Maaş artışları kira artışlarının altında kalıyor ve gitgide problem yaşadığınız bir senaryo oluşuyor. Ev sahibi olarak bu Türkiye'de böyle. Fakat Dubai'de bu yok. Çünkü burada zaten sizin mülkünüzü kiralayacak olan kişiler dirhem üzerinden para kazanıyor. Dolar üzerinden para kazanıyor. Yani kazandığı işte bir yönetici kalacak sevginizde herhangi bir yerde bir çalışan biri, maaşlı biri, beyaz yakalı biri çalışan kiralayacaksa evinizi kendisinin ödeyeceği tutarlar. Aylık 3000 dolar civarlarında olabiliyor çok rahat. Türkiye'de bizim asgari ücret tutarımız şu anda güncel olarak yanılıyorsam 500 dolar civarlarında. Dolayısıyla bu dertlerle uğraşmanız çok muhtemel ve Bizim baktığımız zaman nüfusumuzun birçok kısmı zaten asgari ücretle çalışıyor. Asgari ücretteki artışın yeteri kadar olmaması insanlardaki bu mağduriyeti aslında yaratıyor. Sonrasında da yaşadığımız problemlerden biri tahliye süreci. Ev sahibi istediği kiraya alınmadığı zaman artık evin tahliye edilmesini en başta imzalattığı tahliye namesiyle evden çıkmalarını istiyor. Sonrasında mahkemeler oluyor vs. İnanılmaz büyük bir baş ağrısı. Ben bu başarılarının sonucunda evimde bedavaya kal aman hiçbir şey istemiyorum diyen ev sahibi bile gördüm fakat Dubai'de böyle değil Dubai'de evinizi kiraya vermeniz dediğim gibi çok basit biz bunu tekrarlıyoruz her zaman söylüyoruz eğer ülkünüzü bizimle aldıysanız ve kiralama dönemi geldi eviniz teslim oldu eğer bir ay içerisinde kiraya veremezsek kiranızı biz ödüyoruz çok basit çok açık ve çok net sizler Dubai'de mülkünüzü kiralarken Dubai'de olmanıza gerek yok çünkü bu sorumluluğu bizler sizler için sağlıyoruz ve mülkünüzdeki kiracının kiranızı ödememe gibi bir durum yok çünkü en başından ister tek çek yani burada yaygın olan ister tek çek ister 2-3 ya da istenilirse ama çok az 12 çek yani çekin anlamı nedir derseniz bu sizin taksitleriniz bildiğiniz banka çeki üzerinden yazılıyor bu bankaya verildiği zaman o çek bozulmak zorunda Bir kez bozulmama hakkı var eğer ev sahibi olarak veya sizin yerinize biz bu çeki götürdük bankaya. Banka diyor ki yazılan hesapta yeteri kadar para yok. 50 bin dirhemlik çekim var ama o hesapta o para yok. Arıyorum hep kiracıyı diyorum ki bankaya geldik çekini verdik ama karşılıksız çıktı. tekrar bankaya götürür ve o çeki bozdurmak istersen kiracı problem yaşayacağı için diyorum ki dostça ne zaman çekinin karşılığını banka hesabına koyabilirsin veya bir hata mı oldu neden böyle oldu o da diyor ki lütfen bana zaman verin 24 saat içerisinde ben bunu yapıyorum. Tamam diyorsun. Ertesi gün ya da iki gün sonrasında tekrar çeki götürüyorsun bankaya. Banka bozuyor ve kiranı alıyorsun. Sistem çok açık ve net ve kiracı olarak burada yükümlülükleriniz eğer kiranızı ödemezseniz çok fazla yasal anlamda sistem inanılmaz hızlı işliyor. Bir mahkeme sürecine bile kalmadan evden tahliyesi gerçekleşiyor ve bu süreci yine iyi bir emlak ofisiniz varsa onlar takip ediyor. Tabii ki emlak ofislerin her birinde avukat olmak zorunda kimisinin yok. Bizim bir avukatımız da var. Bu anlamda size her anlamda destek sağlayabileceğimizi aktarmak için bahsediyorum. Son sorumuz şu rakamlara baktığımızda hangisi daha mantıklı bir yatırım? Ben bunu öncelikle şurada bahsetmek istiyorum. Benim bireysel düşüncem zaten yatırımlarımı burada yaptığım için çok açık ve net. Burada yaptığımız işi biz severek yapıyoruz. Burada olmamızın sebebi de bu. Burada insanlara fayda sağlamak bizi mutlu ediyor. Sadece bir mülk satmak değil. olsaydı bir müh satarken matematik hesabı tutmuyor vesaire yani çok inanılmaz böyle bir sürü karmaşık konu var. Tüketici o evi neden alıyor birçok şekilde açıklanabilir fakat genelde burada insanlar parasıyla para kazanmak için bulunuyorlar veya kendi evini de satın almak isterse yüksek tutarda kira ödemek için satın alıyorlar. Buradan da matematiği çok net anlayabilirsiniz. Ben sizlere sormak istiyorum arkadaşlar yorumlarda lütfen belirtin videolarımızı lütfen ama lütfen bakın söylüyorum. Lütfen ama lütfen beğenin, bize abone olun. 27 bin aboneye geçtik. Bu bizim için çok önemli. Bu kadar kısa süre içinde sizlerle var olmaktan çok mutluyuz. İnanılmaz iyi ilerliyoruz. Sizlerden aldığımız gelişmeler çok değerli. Yorumlarda lütfen görüşlerinizi belirtin. Biz sizlerle bilgilerimizi paylaşmaktan çok mutluluk duyarız. Kanalımıza abone olun, videomuzu beğenin ve yorumlarda buluşalım. Sevgiyle kalın, kendinize iyi bakın, bay bay.