DUBAİ’DE FAİZSİZ TAKSİTLE EV SAHİBİ OLMAK! | %300 Değer Artışı Mümkün mü? Off-Plan Yatırım Rehberi

Herkese selamlar. Bu videonun sonunda çok değerli bilgiler öğreneceksiniz. Dubai'de hepinizin bildiği gibi inanılmaz bir emlak sektörü var. Bu emlak sektörünün bu kadar hızlı olmasının sebepleri var. Şimdi kiminiz bu sebepleri biliyorlar? Kiminiz bu sebeplerden hiç haberdar değiller? Ama ben size sizi şaşırtacak olan şeylerden her iki kesimde şaşırtacak olan bilgilerden bahsedeceğim. Ve bunlarla alakalı sorularımız var. Bu videonun sonunda peşinatsız veya taksitle Dubai'de ev sahibi olmak mümkün mü? Şartlar nelerdir? Bunları öğreneceğiz. Sorularımız var. Bu sorulardan hepinizin de çok duyduğu konulardan biri olan off plan dediğimiz yani projeden ilk sorumuz olarak topraktan ev almak tam olarak ne demek sorusu var. Arkadaşlar Dubai'de Çok fazla inşaat var bunu biliyoruz. Şehir yeni inşa ediliyor ve bu şehrin inşa edilme sürecinde inşaat firmaları geçmişten bugüne kadar 2008 yılından bugüne kadar Escrow Account dediğimiz korumalı hesap yani devlet güvencesinde olan bir korumalı hesapla yatırımcı hiçbir şekilde mağdur etmeyerek aynı zamanda değer artışını sağlayabildiği faiz ödemeden projeden ve taksitle el sahibi olabileceği bir fırsat geliştirdi. Bu Türkiye'de de var diyebilirsiniz fakat Türkiye'de bir değer artışı yani ödediğiniz taksitlerde de bir artış söz konusu sanki bir faiz ödercesini. Şimdi topraktan bir ev almak ne demek derseniz ödeme planıyla alabildiğiniz, dairenizin teslim tarihi geldiğinde genellikle dünyanın her yerinde aynı şekilde değer artışı gördüğünüz ve projeye bugünden itibaren sahip olduğunuz için aslında siz orayı alan ilk kişisiniz yani topraktan alıyorsunuz. Eğer herhangi biri Dubai'de hazır daire almak isterse bunu bir şahıstan almak zorunda. Çünkü inşaat firması proje teslim edildiğinde bir mülk satmıyor Dubai'de. Dolayısıyla sizler bu cazip teklifi değerlendiren yatırımcılardan biri de olabilirsiniz veya şunu diyebilirsiniz ben hazır bir mülk almak istiyorum. O yüzden taksit ödemeden full peşin parayla bir hazır daireyi örnek veriyorum Emre Ömeroğlu'ndan satın alacağım. Benim kendi satmış olduğum satıyor olduğum daireyi benden satın alabilirsiniz. Tabii ki ben zamanında bu daireyi ne kadar aldım diye sorarsanız ben bunu topraktan örnek veriyorum 300 bin dolar aldım. Size şu anda hazır halde kaça satıyorum yaklaşık 350 bin dolar gibi örnekler var ve bu örnekleri de aynı zamanda ikinci el olduğunda ya da projeden satıldığında ne kadara satılmış diye herkese açık bir platform üzerinden görüntüleyebiliyorsunuz. Ne kadar değer artışı görmüş, ne kadar kiralanmış hepsini görebildiğiniz bir platform var. Kendiniz de bu şekilde kontrol edebilirsiniz. Dxpinteract.com adresinden tüm Dubai'deki mülkleri, binaları kontrol edip ne kadar değer artışı, ne kadar kira görebiliyorsunuz. Bir diğer sorumuz, banka kredisi çekmeden faizsiz taksit sistemi nasıl işliyor? Şimdi olayın biraz da özüne dönmek lazım. İnşaat firmaları herhangi bir arsayı, toprağı satın alıp o arsa üzerine bir proje çizerler ve çizdikleri projenin maliyetini çıkartırlar. Sonrasında Dubai Land Department tapu dairesine gider. ve der ki benim toplamda böyle bir maliyetim var bu maliyetler için bir proje çiziyorum ve bunun satışına başlayacağım lütfen bana izin ver Dubai Land Department da der ki tamam kabul ediyorum ama öncelikle bana toplam inşaat maliyetinin %40'ını bahsettiğimiz escrow yani korumalı hesaba escrow account dediğimiz korumalı hesaba lütfen teminat olarak yatır. Ardından inşaat firması inşaatına başlayabilir. Yani aslında inşaat firmasının o günün şartlarında hem %40 maliyeti deposite etmesi hem de %100 maliyeti üstlenmesi arsa maliyetinde üstlenmesi gerekir ve bu süreçte yatırımcıların yatırdığı tüm tutarlar yine korumalı hesapta biriktiği için hiçbir şekilde inşaat firması yatırımcının parasını kullanarak bu inşaatı tamamlayamaz. Ta ki anahtar teslimine kadar bu paraya dokunamaz. Ha ama nasıl oluyor derseniz, inşaat firmaları escrow ekantada bulunan tutarı bankalardan onlara teminat göstererek kredi kullanarak tekrar ikinci bir projeye geçerler. Bu da aslında büyük firmaların yaptığı sürekli lansman sürecini doğurur. Bunu sadece büyük firmalar yapabilir. Çünkü bankaların güvencesini kazanmak kolay değil Dubai'de. Eğer kazanırsanız bir yatırımcı olarak bunu kazanmak inşaat firmasına kıyasla biraz daha kolay. Bireysel anlamda kredi nasıl kullanılır? Bunlarla alakalı da hazır mülk almak isteyenler için bir videomuz kanalda mevcut. Lütfen araştırın ve izleyin. Kredi çekmeden faizsiz taksit sistemini inşaat firması cebine herhangi bir kuruş parayı koymadığı için bu süreçte size vadelere bölebiliyor. Bu aslında dediğim gibi en başından böyle başlayan şimdiye kadar ve günümüzde de devam eden bir sistem. Bu sayede birçok yatırımcı dünyanın her yerinden buraya yatırım yapıyor ve bu sayede para kazanıyorlar. Bu faizsiz taksit sistemi şu anda Dubai'de çok inanılmaz bir talep varken aslında büyük bir fırsat. Bir diğer sorumuz da şu. İlk girişte peşinat ne kadar ödemek gerekiyor? Çok güzel soru. İlk başta ödemeniz gereken bir küçük bir tutar var bu sizin öncelikle daireyi tutabilmeniz için veya bir lansman sürecinde kayıt olabilmeniz için yaklaşık 5 bin dolar 10 bin dolar gibi tutarlar olabiliyor ve bu tutarları kredi kartınızda ödeyebiliyorsunuz online olarak kriptoyla para transferiyle vesaire inşaat firmaları bunları kabul ediyorlar ama Aslında sizin ilk peşinatınız toplamda mülk değerinin %20'si. %20'yi ödemenizin sebebi Dubai Land Department diyor ki yatırımcım minimum %20 ön ödeme yapsın. Ve aynı zamanda biz o eş zamanlı olarak %4 topu masrafında alıyor olalım. yatırımcı adına gerçek bir geçici tapu belgesi oluşturalım. Yani teslim tarihine kadar bu tapu belgesi geçerli olsun. İster yatırımcı bu mülkü alıp geçici tapusuyla satabilsin, ister kendi mülkü olarak kalsın, gece rahat uyusun diyor. Yani tüm teminatı aslında devlet ve inşaat firması size sunmak zorunda ve sunuyor da. Bu yüzden çok fazla yatırımcı alıyor Dubai'yi. Peşinatı Kısacası ilk baştaki küçük kaparı tutarı hemen ardından bu bazen bir ay veya iki ay vadileri ayrılabiliyor. Toplamda yüzde yirmilik bir ön ödeme artı yüzde dört tapu masrafı yapmanız gerekiyor olarak cevaplayabiliriz. Escrow account nedir? Para inşaat bitene kadar devlet güvencesinde mi? Evet, Escrow Account korumalı bir hesap şeklidir. Escrow Account üzerine gönderirken paralarınızı çok dikkat etmenizde fayda var. Yani aslında Escrow Account sandığınız ama aslında inşaat firmasının bireysel hesabı da olabilir. Bunu ayırt etmenin en kolay yolu hesap ismine bakmak. Örnek veriyorum, Emri Ömeroğlu adına para gönderiyorsunuz. Orada Emri Ömeroğlu yazar ama Emre Ömeroğlu projesinin escrow hesabına para gönderirken Emre Ömeroğlu project escrow account yazar. Şimdi bunu çok rahat hesap ismi olarak da görebiliyorsunuz ve aynı zamanda size zaten yazılı olarak bunun sunulması gerekiyor. Yani burada da Emlakçınız aslında burada bunu size doğru bir şekilde sunmalı. Aynı zamanda siz de kontrol ederek yine ikinci kontrolü yaparak paranızı göndermelisiniz. Ve devlet güvencesini kesinlikle dolayısıyla evet diyoruz. Bir diğer sorumuz şu. Lansman fiyatından launch price almanın bitmiş eve göre kazancı nedir? Bu soru gerçekten güzel bir soru. Çünkü biz çok kez gözlerimizle şahit olduk. Kulaklarımızla duyduk. Satış ofisine gittik. Sabah saat 4'de sıraya girdik. Yeri geldi 7'de gittik. Erken gidelim dedik ama geç gittiğimizi fark ettik. Ve inanılmaz hızlı satışlara şahit olduk. Bu satışlarda kimi zaman bir yer almak kolay değil ama satmak çok kolay. Eğer herhangi bir buna benzer projeden yer alabiliyorsanız satarken inanılmaz güzel karlar edebilirsiniz. Geçmişte gördüğümüz örnekler hala görüntülenebiliyor. Yani toplam mümkün değerinin 3-4 katı değer artışları da var. %30 civarında %40 civarında değer artışları da var ama ben size burada yaklaşık olarak bir oran vermem gerekirse Büyük inşaat firmalarıyla yapılan doğru konudaki yatırımlardan teslim tarihine kadar her bir yıl içerisinde minimum %5 veya %10 civarında bir değer artışı sağlamanız çok çok mümkün. Neden minimum %5 diyorum? Çünkü her bir yıl için bir enflasyon değeri var. Bu da yaklaşık dolar bazında 3'lere tekabül eder. Yani sizin %3 civarında bir enflasyonun olduğu Dolar dirhem birbirine bağlantılı bir tutarda para birimleri olduğundan dolayı aslında enflasyon değeri minimum değeri artışınızdır. Çünkü herhangi bir faiziniz yok. Fiyat bugünden sabit fakat teslim tarihiniz örnek veriyorum 2028 yani sizin 2 yılınız var ya da atıyorum 3 yılınız var. Bu süreç içerisinde minimum %5 %10 arasında bir değer artışı görebilmeniz çok çok çok çok çok mümkün. Doğru seçim olursa. Şimdi kazancımız lansman öncesinde olursa daha da artabilir. Çünkü lansman öncesinde sizin seçim şansınız daha fazladır. Yani biz bugünün şartlarında hangi daire hangi cephe ilk seçen kişi olabiliriz. O yüzden en iyi daireyi seçtiririz size. Lansman süreci sona erdi. Peki artık daire alınmaz mı? Hayır alınır. Ama o projede lansman sonrasında eğer aradan bir yıl geçti hala daire var belki sıkıntılı olabilir yani insanlar neden almadı sorusunu sormakta fayda var yani çok özel projelerde genellikle lansman haftası zaten tükenmiş olur o yüzden lansman öncesine girmek size bir de eğer zaten öyle projelere giriyorsanız çok çok daha fazla para kazandıracaktır. Özellikle alsat mantığında. Tabii doğru orantılı olarak kirayı da etkiliyor bu. Bir diğer sorunuz da şu. İnşaat bitmeden evimi başkasına devredip kar edebilir miyim? Bu çok özel bir soru. Çünkü birçok emlakçı birçok yatırımcı bu şekilde yanılttı bilerek isteyerek veya istemeden. Çünkü benim değerli meslektaşlarım tecrübesiz bir şekilde buna benzer tavsiyelerde bulunursanız günün sonunda sizler yanılabiliyorsunuz. Ben bunu gözlerimle gördüm. Neden mi? Çünkü hep şunu duyar oldum. %20 ön ödemeyi yaparız. Ondan sonrasında %30'da satarız, %40'da satarız ve %40'ını toplamda ödeyerek yaklaşık %20'lik, %30'luk değer artışı sağlarız. Bak bunlar mümkün. Olmaz demiyorum ama her mülkü böyle satamazsınız arkadaşlar. Bakın burada insanlar yanılıyorlar. Yani değer artışını sağlamak ayrı konu ve bunu realize etmek ayrı konu. Yani siz bugünün şartlarında bir mülk aldınız. Bu mülkün artık realize edilme süreci testin tarihi yaklaştıkça olmaya başlıyor. Çünkü ortada bir ürün yok. Yani bu ürünü neden siz bir hafta öncesinde aldınız veya diyorum beş ay öncesinde aldınız başka biri sizden hala olmayan bir ürünü gelip de yaklaşık 50 bin, 100 bin, 200 bin dolar daha fazlasını satın alsın? Bu soruyu sorun kendinize. Ve cevabını da ikimiz de biliyoruz. O yüzden benim burada size hemen aldım sattım kar ederim. Projeden eve ondan sonra başka bir projeye geçelim. Bak bak bak laflara bak. Şimdi sen projeyi alacaksın ondan sonra Oradan kâr edip satacaksın. Ondan sonra başka projeye bir daha girip bir daha aynısını yapacaksın. Yani bir tane akıllı vardı o da sendin biz de seni bekliyorduk. Çok teşekkür ederiz bize böyle bir yatırım tavsiyesinde bulunduğun için deyip oradan çıkın. Neden? Zaten bir mantık yok ortada. Şimdi biz neden bunu yapmıyoruz? Yani bu emlakçı neden bunu yapmıyor mesela? Bir sorun bakalım yani. O adamın cebinde 50 bin dolar para yok mu? 50 bin dolarla girsin, sonra onu satsın, ondan sonra bir de alsın. Ha bir de diğer projeye giriyor. Şimdi senin projede fiyat artıyor ama yeni girdiğin proje uygun mu oluyor? Hayır. E nasıl olacak o zaman? Olmuyor tabii ki. Yani inşaat bitmeden evin devredilip kar edilme hikayesi teslim tarihine 6 ay kala, 1 yıl kala mümkün realize edebilmeniz mümkün daire fiyatları artabilir mülkün fiyatları artabilir ama size bir alıcının gelip de talepte bulunması artık ürünün hazır olmasına yaklaşmasıyla birlikte artacaktır. Bu ihtimaller artacaktır. Dolayısıyla doğru düşüncelere girmenizi kesinlikle tavsiye ediyorum. Bu çok çok önemli çok hassas bir konu. Lütfen sizde alırım sonra satarım sonra tekrar bir projeye girerim falan böyle yapacağım mantığında olmayın yanlış iyi projelerde iyi seçimlerde çok güzel kazançlar sizleri bekliyor olacak belki altıncı ayınızda belki birinci yılınızda tekrar birileri sizden almak isteyecek bakın siz satmak istersiniz falan almak isteyecekler bu projeler genellikle denize sıfır genellikle kendi plaja olan genellikle herkesin alamadığı sınırlı sayıda üretilen projeler oluyor. Dolayısıyla sizin alma serüveniniz de kolay olmayacaktır. Yani eğer siz hemen o gün satış ofisine gidip oradan bir yer alabiliyorsanız o iş değil. Onu bilmenizi isterim. Bir diğer sorumuz da ve son sorumuz şu an ödeme planı en avantajlı olan fırsat nedir? Şimdi burada ödeme planı konusunda avantajlı fırsat tek bir fırsat değil ve bu çok değişken. Benim aslında sizlere tavsiyem bunlarla alakalı güncel olarak bizlerle iletişime geçerseniz hemen numaramızı şöyle şuraya şuraya bırakıyor olalım. Buraya böyle tamam. Burada numarayı görüyorsunuz ve bu numara üzerinden iletişime geçerseniz ben size o günün şartlarında en fırsat, en değerli projeleri sunuyor olacağım. Fakat proje üzerinde konuşmayalım. En avantajlı ödeme planı nedir derseniz bana kalırsa %50'ye 50 ödeme planı. Çünkü teslim tarihine kadar %50'sini ödediğiniz bir yerde siz %100'ü 2 yıla bölmüyorsunuz. Yani mülkün toplam fiyatını değil de yarı fiyatını teslim tarihine kadar taksitlendiriyorsunuz. Dolayısıyla mülkün yarı fiyatının taksitlendirilmesi de çok çok daha kolay ödenmesi demek. Faiziniz de olmadığı için bu mülk alınırken çok kolay alınıyor. Teslim tarihinde kalan %50'yi ödemek için de eğer uygunsanız kredi kullanıp bu mülkü rahatça alabilir ve kiracınızı koyabilirsiniz. Bazı projelerde de teslim sonrasında devam eden ödeme planları var. Fakat bunları aldanmayın. Satmak için biraz daha kolaylaştırılması amacıyla yapılan farklı ödeme planları. Yine firmalar bunu fiyata hiç siz anlamadan ekliyorlar. Bir tık da aslında pahalı alıyorsunuz bu süreçte. Olmaz mı? Kesinlikle olabilir. Ayrıca %50'yi şimdi teslime kadar ödeyeceğiz ama %50'yi de teslim gününde tamamını yani %50'yi o gün ödememizi istiyor firma. Size inşaat firmaları da bunu söyleyebilir. Bakın geriye kalan %50'ye teslim tarihi geldiğinde biz kredi kullanırız ederiz diye herkes kredi alamıyor. Öncelikle sicilinizin temiz olması lazım, bankalarda borçlarınızın olmaması lazım vs. Bunlar var. Yani sizin olduğunuz ülkede kötü bir banka ile ilişkiniz, geçmişiniz varsa gelip de burada projenin %50'sini ödeyip ondan sonrasını taksitlendirmeniz falan bunlar. Kredi almanız çok mümkün olmayabilir. Kaliteli bir geçmişe sahip olmanız lazım bankacılıkta ve ardından Buradaki mülkünde belki %50'sini alırsınız, belki %30'unu, belki %40'unu. Oranlarda da kesin olamayabilirsiniz. Ama hiçbirinizin bilmediği farklı bir konudan bahsedeyim. İnşaat firmalarının her birinin projesi için kredi sağlanılmıyor maalesef. Ve bunu ne satış danışmanları, ne inşaat firmasına çalışanlar bilmiyorlar. Bilinen firmalar var. Bu firmalar üzerinden sadece bankalar kredi vermeyi temin ediyorlar. Dolayısıyla konuştuğunuz konu baştan sona yanlış da olabilir. En doğru cevaplar için bizlerle iletişime geçmenizi tavsiye ederim. En fırsat projeler için bizlerle yine iletişime geçmenizi tavsiye ederim. Bu videoda peşinatsız veya taksitle Dubai'den ev sahibi olmak nasıldır? Nasıl bir duygudur? Biraz bunları hissettirmiş ve anlatmış olduk. Umarım beğenmişsinizdir. Tabii ki beğendiyseniz videomuzu beğenmeyi unutmayın. Yorumlarınızı da bekliyoruz. Bizlere sorular sorun. Onları olabildiğince yanıtlamaya çalışıyoruz. 80.000 aboneye geçtik. Geçiyoruz. O yüzden çok çok teşekkür ederiz destekleriniz için. Youtube'da elimizden geldiğince ve daha fazlası, elimizden geldiğinin daha fazlasını yapmaya çalışıyoruz. Çok doğru bir yatırım sizi zengin de edebilir. Çok yanlış bir yatırım sizi fakirleştir edebilir. Doğru bir seçim yapmanız dileğiyle video izlediğiniz için teşekkür ederiz. Kendinize iyi bakın. Kalın sağlıcakla.