Dubai'de Şirket Kurmak, Araba ve Ev Almak: Tüm Masraflar ve İpuçları - @FurkanBircan

Amazon'un içinden geçti. Coin yatırımları yaptı. Remre dedi ben yarın ev alabilirim. Gaza geldik oradan 9 daire tuttuk bu arada.

Kazanç güzel. Şu aralar Türkiye'de çok fazla yatırım yapmak istemiyorum. Her kıtadan böyle bir tane ev alayım. Vergi vermek birazcık can sıkıcı. Dubai'de şirket kurmamın ana sebebi aslında mesela... Amazoncular duyun.

Yapabileceğimiz en uygun bir artı bir daire. Yaklaşık bin dolardan başlıyor. Kirada oturmuyorsanız mutlusunuz. Çünkü dünya üzerindeki en yüksek kira getirisini sağladığınız yer burası.

Türkiye'de kira fiyatları çok düşük. Ben ayıptır söylemesi *** dolar civarına bir ev aldım. Burası İslam ülkesi deyip de kimseye bir şey yapmak zorunda bırakmıyorlar.

Herkese merhabalar. Yanımda değerli konuğumuz Furkan Bircan var. Bu adam Amazon'un içinden geçti. Coin yatırımları yaptı. Onları yaptı, bunları yaptı. Abi biz ne yapalım derken o bize sordu sağ olsun. Biz de dedik ki neden olmasın. Hatta biraz enteresan oldu bizim tanışmamız. Emre dedi ben yarın ev alabilirim. Gel bir konuşalım. Abi dedim dur bir dakika niye benden almıyorsun? Tamamen orada bir gönül koydum yani. Öncesinde de sadece bir Instagram üzerinden tanışmanız oldu.

Ben Dubai'ye geleceğim, görüşürüz falan diye konuşmuştuk.

Görüşme ardından biz hesap kitap yaptık, biz analizleri çıkarttık, dedik ki ne yapabiliriz, nasıl olur, hangi yatırım mantıklı. Burada görmediğimiz servis çağrıcılar vs. buna benzer maliyetlerin hepsini ortaya koyduğumuzda daha mantıklı bir seçenek bulduk. Sonunda biz aslında karar verdik. Tebrik ederim bu arada hızlı bir karar oldu. Ama zaten hazır bir alıcıydın.

Aynen hazırdım. İstiyordum yani Dubai'de bir şeyler yapmayı. Çok geciktirmeden yapmış olduk aslında.

Güzel, ben senin adına sevindim. Kendimiz de gaza geldik. Oradan 9 daire tuttuk bu arada. Ben senin düşüncelerini merak ediyorum. Öncesinde bir Avrupa düşündüğün yatırım için Türkiye'de zaten olmaz dedin. Buralara geldin. Ve buradaki aslında diğer serüvenini de soracağım sana. Çünkü arabalarla eşli deşilsin. Seni tanıyanlar yatırımlarla alakalı tanıyorlar. Ondan sonra eğitimlerle alakalı, Amazon'la, satışlarla. Biraz daha teknik anlamda seni biliyorlar. Araç sevdalısı olduğunu da biliyorlar. Çünkü çok güzel maşallah kazası belası arabaların. Onlar inşallah. Seninle olur. Daha güzelleri de senin için dilerim. Bununla alakalı serüveni de merak ediyorum. Burada bulunma sebeplerinden biri de bu. Bir yandan da burada birkaç iş planlaman var. Onları açıklamak istemeyebilirsin. Diğerleri süreçte... Konuşuruz.

İnsanlara fikir vermiş olur. Güzel olur yani. Tanımayanlar için de söylemiş olayım. Ben yaklaşık 6-7 yıldır falan Amazon'da private label iş modeliyle kendi markalarımı üretip satıyorum. Ayrıyeten işte kriptoda ve hisse senetlerinde falan yani grafiği olan bir şeyleri alıp satıyorum. Oradan da para kazanmaya çalışıyorum diyebilirim. Aslında Türkiye'de bir yatırımım var gibi. Yani yatırım denmez ona çok. Ölene kadar içinde yaşayabileceğim bir ev yaptırıyorum şu anda İzmir'de. O evi de aslında alırken direkt böyle bir ev almak istemedim. Kazanç güzel. Şu aralar cebimde çok yüklü bir miktarda para yok. Dolayısıyla olabildiğince böyle yavaş yavaş ödeyebileceğim bir şeyleri olsun dedim. Şu anda zaten bir evde oturuyorum. Yani Türkiye'de bir evim var zaten İstanbul'da. Sıfırdan ev almak istediğimde örnek veriyorum 9 milyon gibi bir bütçeyle bir ev almak istediğim zaman yaklaşık böyle 100 metrekarelik falan villalar anca alınabilir. Ben benzeri bir paraya şu anda İzmir'de 300 metrekare bahçenin içinde istediğim gibi dizayn edebileceğim bir ev yaptırıyorum. Ve bunu da aslında ev yaptırırken biliyorsun hani sen de katlar bittikçe böyle ödüyorsun ve süreç ilerledikçe ödüyorsun. Ödemesi de kolay olduğu için öyle bir yol izledim. Yaklaşık bir sene içerisinde hatta belki 7-8 ay gibi bir süre içerisinde ev muhtemelen bitmiş olacak. Ama Türkiye'de çok fazla yatırım yapmak istemiyorum. Az önce de konuştuk. Yurt dışından bir şeyler yapmak istiyordum. Aslında şöyle de bir hayalim, hedefim var. Hani her kıtadan böyle bir tane ev alayım. İşte canım sıkıldıkça yaptığım işler de online olduğu için aslında beni bir yere bağlayan bir şey yok. Bunu yapıyorken de İstanbul'da trafiğin işte ne bileyim derdin, kederin olduğu bir yerde yaşamanın bir anlamı yok diye. Bir yılın belli zamanlarında oralara gideyim. İşte Japonya'ya gideyim. 3-4 ay kalayım. Sonra Dubai'ye geleyim. 3-4 ay kalayım. Türkiye'ye geleyim. Orası benim ana böyle merkezim olsun. Oradan kolay kolay kopabileceğimi zannetmiyorum. Ben Dubai'ye gelmemin sebebi de aslında yeni bir marka çıkartıyorum. O marka için de İngiltere'de şirketlerim var, Amerika'da şirketlerim var, Türkiye'de bir şirketim var. Vergi vermek birazcık can sıkıcı.

Lafını bölüyorum. İngiltere'den bir müşterimleydim. Tüm gün boyunca onlarla gezdim. Adam orada çok büyük bir avukat. Yıllarca, yaklaşık 21 yıl boyunca meslekte olan bir adam. Ama o adam bile İngiltere'ye bağlanan birinin kopması zordur baktığın zaman. Çünkü orada özellikle avukat olarak çalışıyorsun, gelirim vesaire çok büyük bir düzenin var. Bu adam burada müstakil bir ev almak istiyor. Farklı bir yaşama geçmek istiyor. Vergilerden çok şikayetçi ve son dönemde arttığından bahsetti.

Şöyle ben İngiltere'de %19-20 gibi bir kurumlar vergisi ödüyorum. Onun dışında o şirketten para çektiğim zaman yine bireysel bir vergi de ödemem gerekiyor gibi bir durum var. Dedim ki bir de Dubai'yi deneyelim. Yani her yerde bir şirket var.

Bir de Dubai'de olsun.

Hong Kong falan oralar bizi çok aşıyor. Yani çok uzak oralar.

Dubai'de şu anda sen Amazon şirketi kurmak gerekiyor. Türkiye'den yapıyorsan eğer bunu adına bir şahıs şirketi kurman gerekiyor bildiğim kadarıyla. Doğru mu?

Ya aslında şöyle, şirketsiz bir şekilde de Amazon yapılabiliyor. Yani bireysel bir şekilde yapılabiliyor. Fakat işler büyüdükten sonra mecburi. Şirketsiz işte ayda 100 bin dolar çevirmeye başladığın zaman şirket olmadan sıkıntı yok.

Dubai'nin en iyi lokasyonudur.

Aslında kişinin başlangıç sermayesine göre değişir. Çünkü Dubai'de şirket kurmak birazcık masraflı diğer çoğu ülkeye göre. Hatta neredeyse bütün ülkelere göre.

Avantajınız oturum. Oralara da gel lütfen abi, sen araba serüvenini anlat bize.

Ben mesela İngiltere'de işte yaklaşık böyle 500-600 sterline şirket artı muhasebe işini halledebiliyorum. 1000 sterlin diyelim onu. Amerika'da yine aynı şekilde böyle yıllık 1000 dolar falan gibi bir şeye geliyor muhasebesiyle, şirketi kurmasıyla falan filan. Dubai'de 13.000 dolara geldi yaklaşık. Ama şöyle bir şey var, bunu söylemek lazım. 2 ortak bir şirketim var Dubai'de. Çok sevdiğim bir abimle birlikte bir iş başlatmayı düşünüyordum. Tek kişi başlarsan eğer, yani tek kişilik bir şirket kurarsan herhalde 6-7.000 dolara falan geliyor. Yani aslında ortak sayısıca katlanıyor fiyat. Bir de tabii oturum ücretleri dahil. Eğer oturum almam dersen daha uygun fiyatları halledebilirsin.

Ama zorunlu oturumu almak çünkü yani burada tabi bulunması gerekiyor ve giriş çıkış yapması gerekiyor. Yanılmıyorsam 6 ayda bir en az burada bulunması lazım.

Neyse Dubai'de şirket kurmamın anı sebebi aslında bu yeni başlatacağımız markada hedeflerimiz birazcık yüksek ve bu yüksek hedeflerden de %20 gibi bir vergi ödemek istediğiniz zaman Yani bir ev parası neredeyse şey kalıyor yani.

Ön peşine, ev peşine.

Aynen öyle. Dolayısıyla şirket pahalı ama kuralım bizi çok etkileyecek bir şey para değildi. Ayrıyeten işte oturumlarımız olsun. İşte burada bir şeyler almak istediğiniz zaman gerçekten ucuza alabiliyorsunuz. Araba gibi mesela. Hem de benim bir araba alma şeyim vardı.

Yani Türkiye'de... Sen aşıksın abi arabana ya.

Ya araba seviyorum evet. Ya arabalar ve işim dışında çok böyle bir şeye vakit harcamıyorum açıkçası. Ailemi katmıyorum tabii o ayrı bir mesele. Onun dışında çok fazla keyif aldığım bir şey yok yani. O yüzden burada hem araba almış olayım diye düşündüm. Şirket açarken yani arabayı Söylememde sakınca yoktur diye düşünüyorum. Türkiye'de almak istesem 20 milyon liraya alacağım arabayı burada 5 milyon liraya falan alabiliyorsun.

Bir de o ekonomide yani çok mantıklı bir iş de değil. Çok paran da olsa.

Ben 20 milyona bir araba almam. Muhtemelen hayatım boyunca almam. Alıyorsam da Dubai'den 20 milyonluk araba alırım. O da zaten zirveler falan olur yani. İnşallah o günleri de görürüz ayrı mesele.

Bu arada şöyle bir oran var. Türkiye'deki baktığın arabanın dörtte bir fiyatına minimum dörtte biri bir oran var. Bazı arabalarda bu onda biri de ben gördüm bu arada.

Çok pahalı arabalarda evet. Şimdi Türkiye'de saçma bir vergilendirme sistemi olduğu için motor hacmine göre mesela eski bir araba alıyorsanız ve küçük motorlu bir araba alıyorsanız o kadar avantajlı olmuyor aslında. Ben mesela dün şeye baktım, Cherry'e baktım. Türkiye'de bir Chery Tiggo 8'imiz var. Ben Türkiye'de 1.600'ü aldım. Yanlışım yoksa. Burada 900 bin liraya yakın bir para yapıyor. Ama arabanın motor hacmi büyüdükçe, o 1.600 Chery. Benim burada almış olduğum araba 4.000 motor. O 4 katına falan gelmiş.

Bir de vergiler de var Türkiye'de ayrıca. Yıldık'a dediğim MTV'ler, bilmem neler. 4.000 motor bir üstü.

Onun ne kadar olduğunu bilmiyorum bile. Bundan 3... 3-4 sene önce belki, ayıptır söylemesi Türkiye'de bir Porsche Boxster'ı almak istemiştim. Arabayı işte 2 milyona alacaktım yanlış hatırlamıyorsam. 1 milyon cebimdeydi, 1 milyonda kredi ayarlamıştım. Sonra bir baktım, kaskosu 70 bin lira mıydı neydi? Ve inanılmaz yüksek yani bu. Dedim ki 70 bin lira ona vereceğime, gideyim MX-5 alayım dedim yani. Öyle hallettik ve o zaman öyle bir araba almıştım. Neyse yani olay sadece Türkiye'de arabayı almak değil. Arabayı aldıktan sonraki mevzular da çok kötü. Ben burada yani 10.000 liraya mı 15.000 liraya mı ne arabanın sigortasını yaptım.

Evet. TL bu arada bu. TL evet.

Ya buradaki TL miktarı. 1700 lira mıydı neydi?

Full cover değil mi?

Full cover olmayabilir emin değilim. Full cover olsa bile 2500 olur en fazla.

O civarda tabi.

Yani arada çok ciddi bir fark var ve benim bahsettiğim o 70.000 TL 4 sene önce ve yaklaşık 2000 motor bir araba için konuşuyoruz. Şu an sahip olduğum araba için şu an ne kadardır bilmiyorum. 200.000 liranın altında olduğunu çok sanmıyorum. Araba almak için de aslında buraya gelmiş oldum ve şu anda burada bulunmamın sebebi arabayı Türkiye'ye götürebilmek için 6 ay Türkiye dışında bir yerde süreyi tamamlamam gerekiyor. Ben de arabam buradayken Dubai'ye geleyim dedim. Hem de buranın birazcık havasını koklamak istedim açıkçası. Çünkü burada çok fazla fırsat var. Hatta e-ticaretle alakalı geçen sahnede konuştuk belki. Nuun çok böyle dışarıda değilen bir yer değil. Ama Dubai'nin içinde baya baya iyi giden bir yer ve orada satış yapmak da çok iyi. Ben hatta Amerika'da sattığım ürünlere falan baktım. Kârlılığı burada inanılmaz yüksek ki ben zaten Arap emirliklerinde hali hazırda satış yapıyorum Amazon üzerinden ve Amerika'da %20 kâr marjıyla sattığım ürünleri burada %40-45 kâr marjıyla satabiliyorum rahat rahat.

Amazoncular duyun.

Burada zaten dropshipping falan yapan çok var da işte onlar birazcık sıkıntılı işler. Neyse. Sonra ev alayım düşüncesi oldu. Yani burada bir evim olsun diye düşünmeye başladım. Hem aslında şöyle bir şey var. Şimdi 2 sene arabayı Türkiye'de kullanacağım. Sonra geleceğim burada yine bir kira vermem gerekiyor. Kiralar da asfalt değil yani şu anda...

Buradaki en büyük maliyet kira maliyeti abi. Yaşam maliyeti. Çok yüksek. En büyük problem bu. Evet.

Bol sezon olmasına rağmen 50.000 lira kira veriyorum. Ayıptır söylemesi. Ve 50.000 lira az bir para değil. 50.000 liraya kira vereceğime 150 bin liraya şey veriyorsun aylık yani.

Ve bu stüdyo daire için yani aslında.

Aynen bir de öyle bir şey var.

Metrekaresi 32 civarında bir şey.

Aynen. Ben işte yaklaşık bir buçuk hafta önce falan bir vlog videosu yayınlamıştım kendi kanalımda. İşte burada ev almanın mantıklı olduğundan, ödemenin rahat olduğundan falan bahsediyordum. Ondan sonra bir hafta sonra da, bir buçuk hafta sonra da işte ev almış olduk. Senin de sayende sağ olsun. Hatta evi peşinatına yaklaşık yarım saat önce Gönderdik ve evi net bir şekilde almış olduk yani. Orada da şöyle bir şey var, çok teşekkür ederim. Ben normalde Emre ile tanışmadan önce, yani Emre ile tanışmadan bir gün önce zaten bir yerle hani böyle anlaşır gibi oldum. Tamam dedim burası okey, alacağım burayı.

Ve baktığın, ölçtüğün zaman da mantıklı geliyor aslında sana değil mi? Yani o baktığın seçenekte.

Ya tabi orada ödeme planı bir tık daha rahattı. Şimdi ben %10'lar bittikten sonra %5 ödemeye başladığım zaman aylık yaklaşık %1.6 gibi bir şey diyeceğim. Orada %1 ödüyordum ilk baktığım projede. Orası da kötü bir şey değildi aslında.

Ama terasın da büyüktü. Servis çarjı dezavantajı vardı.

Yani sen bana o servis çarjıdan bahsettikten sonra ben dedim ki tamam yani evet 8 ay boyunca burada terası kullanabileceksin ama yıllık yaklaşık 200.000 TL'ye kadar bir şey hani fazladan ne kadardı?

Her yıl yaklaşık 3800 küsur fazla ödüyorsun. Artı senin ödediğin price per square feet fiyatı aslında terasa ödediğin bir para. Yani metrekareyi aslında terasa ödüyorsun ama açık alan. Orada çünkü inşaat firmaları hep bunu umursamadan inşaata katıyor onu, inşaat maliyetine katıyor.

Yani 58 metrekarelik bir evdi. Neredeyse bir ev kadar bir de teras vardı. Ben ona tutulmuştum. Hani çok güzel olur falan terası da böyle kapatıp bir şeyler yaparız falan demiştim ama ya bu sıcaklarda terası kapatsan da hani zaten kapatmaya çok izin vermiyorlar. Kapatsan bile duvarla çevirip falan kapatamayacağın bir yer olduğu için yine o sıcaklardan dolayı çok kullanılabilir olmayacaktı. Bir de şöyle bir şey var. Yani benim o ilk bakmaya gittiğim yerde yani bir tane örnek daire bile yoktu. Ve hani görece büyük bir inşaat firmasıydı. Satış ofisi dedikleri yer böyle biraz kötü bir yerdeydi. Örnek daire olmadan ev satıyorsun, büyük bir proje satıyorsun. Satış ofisinin nerede olduğunu çok önemsemeyebilirsiniz ama sonuçta büyük bir yatırım yapıyorken ya adamlar buna niye dikkat etmemişler, burada tutmuş acaba diye de insan düşünmüyor.

Bir restorana gidiyorsun, ona bile adam özenmiş restoranın sahibi. Ev alırken bunlara dikkat edilmesi lazım. Yatırımcı gözünden bunları her seferinde biz de düşünüyoruz. Yaptığımız her harekette buna benzer şeyleri önemsiyoruz aslında. Bugün senin yatırım yaptığın yer, örnek veriyorum teslime 2 yıl sonra, 2 yıl sonunda sen orayı tekrar satmak istediğinde alacak olan kişi senin aldığın markayı biliyor ve o markanın dışarıya nasıl bir etki yarattığını önemsiyor. Çok çok önemli bunlar aslında.

Bunu sana da şimdi söylüyorum. Benim senin ilk izlediğim videom, yani senin ilk tanışım şu anda satın almış olduğum evin örnek dairesinde gezerkenki videomda.

Ama bilmiyordun.

Bilmiyordum.

Abi nasip bu kadar olur ya gerçekten.

Aynen. Girdik biz de kontrol ettik falan filan. Sonrasında almış olduk. Bence Dubai'de yatırım yapmak gerçekten mantıklı. Evet. Yani ödeme planlarından dolayı mantıklı bu arada. Evlerin fiyatı... Dünya ortalamasıyla aynı diyebilir miyiz bilmiyorum. Bir tık üstünde gibi sanki.

Ama şöyle bir şey var. Türkiye'yi İstanbul'a, metropol yerlere karsadığın zaman burası hala çok çok uygun kalıyor.

Öyle bakınca evet. Türkiye'yi çok saymıyorum. Türkiye'de olay bambaşka bir noktaya evrilmiş durumda. O yüzden yani ev yaptırmıyorsanız eğer almak bence birazcık mantıksız. Tabii ev yaptırırken de ustalarla uğraşmak falan birazcık sıkıntı. Orası ayrı mesela ama.

Bugün 2 Ağustos. Cuma günü 2024 yılından şöyle. Yapabileceğimiz en uygun 1 artı 1 daire, JVT, JVC, Motor City, Arcan bölgelerinde yaklaşık 250-260 bin dolardan başlıyor. Ben bunun net bir şekilde ki ilk başta masaya oturduğumuzda konuşmuştuk, kira dönemini ev sahibi direkt olarak iki katına çıkaracak demiştin Ekim ayı gibi. Abi sezon başladığı zaman burada her şeyin fiyatı artıyor. Yani bu enflasyon olmadığı için tamam, yediğimiz içtiğimiz şeylere çok fazla etki etmiyor. Bunları %4, %5 etki ederken bu artış. Bahsettiğimiz bizim gayrimenkule, araç sektörünü bunlara gerçekten yansıyor. 270 bin dolara bunun emsihalini 3-4 ay sonra bulmak çok zor olacak. Sebebini de söyleyeyim, biz bununla alakalı burada inşaat yapan bir firmayla da görüştük. Direkt olarak inşaat, yani firma sahibiyle görüştük. JVC dediğimiz bölgede Yaklaşık bizim bahsettiğimiz işte C++16 yani 16 kat ve zemin kat tarzı katta bir inşaat arazisinin satın alma maliyeti ortalama eskiden 26-27 milyonken şu an 32-33 milyonlara çıktı ve ayrı zamanda Bu bahsettiğimiz arazinin tamamı nakil dediğimiz bu Palm Jumeirah'ı inşa eden inşaat firması tarafından satılıyor. Ve bu inşaat firması tüm arazinin yani tüm bölgenin sahibi tüm inşaat firmalarını satan inşaat firması bu. İnşaat firması burada kat artırmak isterse atıyorum 16 izni var bunu 19 yapacak ya da 20 kat yapacak ekstra 7 milyona yakın bir para ödüyor fiillerle birlikte. Bunların bu artışları eskiden bu 1 milyon 2 milyon gibi dirhem olarak konuşuyorum bu arada bunlar konuşulurken Bu artışlar aslında inşaat süresinin gelişmesi işte o bölgelerin mesela JVC'de şu an %80 küsur bir doluluk var. JVT bölgesinde keza öyle ama JVT bölgesi bizim şu an bu arada yaptığımız bölge JVT. Triangle ismi T oradan geliyor. Bir üçgen bir yer. O bölgenin %60 küsürü townhouse'lardan ulaşıyor. Yani düşük katlı. Düşük katlı bu yapılar dediğimiz bizim işte 3 katlı maksimum townhouse veya villalar. Oradaki tabii ki araziler bana kalırsa ileride daha değerli olacak. Ama inşaat şu an için JVC bölgesinde daha yoğun. Ve o bölgenin işte ana karakterlerinden biri JVC. İnşaat firmaları da artık diğer bölgelere geçmeye başladı. Ama bu ne oluyor? Tabii ki şöyle, Business Bay JVC bu bölgelere çok fazla. Türkler özellikle yoğunlaşıyor. Şu anda 3-4 tane arsa isteniyor mesela. Yani bana diyorlar ki, müşterinde bir arza var mı? Veya arsa alacak bir yatırımcım var mı? İnşaat firmaları kimi zaman buna benzer kat karşılığı benzeri bir belli bir oranla bu işlere de giriyorlar. Süreç Türkiye'deki gibi bir haftada noterden yaptık, bitti değil, çok uzun sürüyor. Şimdi inşaat firmaları burada bir iş yapacakken ve bu işi projeden satacakken minimum %41 depozito yatırması gerekiyor ki DRD'ye, Dubai Land Department'a bu bir depozito, escrow ve kanto olarak güvence altında olsun. Orası yıkılır, herhangi bir olağanüstü durum söz konusu olur. İnşaat firmasının sahibi ölür, Allah korusun kimse ölmesin. Olabilecek her ihtimalle karşı devlet bir güvence sağlıyor. İnşaat firmasının da Türkiye'de mesela öyledir. Adam satmaya başlar, paralar gelir, geldikçe yapar o inşaatı. Burada öyle bir şey yok. Şimdi bu adam burayı yapar. teslim ettiği gün o içeride havuzda birikir tüm ödenen paralar ve oradan o parayı o gün alabilir. Kendine tabii ki bu süreç zarfında büyük firmalar bunu sermaye gösterip bankadan teminatlar, krediler kullanabiliyor. Bu farklı bir boyutu ticaretin. Dolayısıyla burada olmayan parayla iş yapmak çok büyük bir risk inşaat firması açısından. İnşaatı vaktini tamamlaması gerekiyor, iyi iş çıkartması gerekiyor. ve garanti süreleri var işte atıyorum teslim edildikten sonra bir yıl boyunca kesinlikle oranın tamamen her şeyiyle ağda zeli ilgilenmek zorunda tabii. Ödediğimiz servis çarşılar var bahsettiğimiz gibi arkadaşlar o çok önemli bir konu.

Bu servis çarşı dediğimiz şey aslında aidat

olmuş oluyor Türkiye'deki şeyle. Ama buna işte burada havuz, güvenlik Türkiye'de bunların çoğu yok aslında tek bir bina bile olsa burada bu hepsini görebiliyorsun. Türkiye'de sitelerde bunu ancak görebilmek mümkün. Senin düşüncelerini şimdi Dubai'nin sıcak olduğu yönünde

Ben Ocak'ta da geldim Dubai'ye. Bu benim 4. Dubai'ye gelişim galiba. Ocak'ta geldiğimde mesela az önce de söyledim. Deniz kenarında böyle üstüme bir şeyler alıp yürümem gerekiyordu ve baya da rüzgarlıydı. Aslında buranın kışı güzel. Güzel bir yaz. Yani böyle insanların yaşamak isteyeceği bir yaz. Dubai'de hayat da aslında güzel. Bir tık sadece bazı şeyler pahalı. Mesela geçen gün 700 lira otoparka para verdim ve içim acıdı yani gerçekten. Ya bir de kira birazcık yüksek sanırım. Yani şöyle de bir şey var. Yıllık kiraladığın zaman aslında inanılmaz pahalıya gelmiyor. Bir de benim oturduğum yer Downtown. Sen de Downtown civarında oturuyorsun yani. Abi nereye gitmek istesem bakıyorum hani erken çıkayım geç kalmayayım diye 20 dakika gösteriyor en fazla. Bizim aldığımız yerde Dubai Mall'a bakıyorum en merkezi yer.

15-20 dakika falan.

Deniz menizi falan var. Bir sürü imkan var. Özellikle paranız varsa çok güzel imkanlar var. Hayatı gerçekten güzel yaşarsınız yani. Ev kirası vermediğiniz sürece Türkiye'dekinle arada çok fazla fiyat oynamıyor bence. Yani şurada yaptığımız kahvaltı Türkiye'dekinden daha ucuza gelmiş olabilir hatta.

Tabii tabii. 800 lira iki kişilik bir kahvaltı gibi bir şey aldık. Yanında iki tane kahvesi vardı.

Türkiye'de iyi bir yerde yine buna benzer böyle bir ortamda yemek yemeye kalktığın zaman bir tık daha fazla alıyorsun çoğu zaman.

İnsanların bu arada tabii bunu bilenler yatırım yapıyor ama bilmeyenler de umarım öğrenip buna benzer işler yaparlar. Çünkü bizim burada bu arada olma amacımız bu. Eğer senin herhangi bir olumsuz düşüncen varsa lütfen belir ki ben bunu düzelteyim abi. Gördüğün üzere yani her emlak ofisinde Bu projeden satışlar yapılabilmesi çok mümkün ve çok kolay. Aslında sen de burada vakit geçirirsen bu projeden satışı yapabilirsin. Ama önemli olan burada inşaat firmalarıyla iyi bir iletişimde olmak ve aynı zamanda bazı işlerde başarılı olduktan sonra daha güzel getiriler sağlayabilmek. Şimdi eğer ben müşteriye örnek veriyorum o binadaki o fiyattan bir yer satıyorsam normal bir fiyattan gün sonunda o adam para kazanmazsa ve diğer yatırımını yapmazsa veya cebine para girmezse o adam için o tamam Dubai şartlarında zaten en kötü para girmemesi yani düşük oran bile çok iyi bir oran bu arada yani. Kira getirileri bu arada o yüzden kirada oturmuyorsanız mutlusunuz. Çünkü dünya üzerindeki en yüksek kira getirisini sağladığınız yer burası. Daire fiyatına kıyasla %7-10 aralığında bir oran var. Türkiye'de bu %3 civarında, Avrupa'da da öyle. 10 yıl, bazen 8 yıl.

Bu arada alırken %10 ile alıyorsun yani alırken 10 yıl diyorsun. Buranın fiyatı artıyor. Çok üzülülerek bir araya gireceğim. Yani dünyada emlak fiyatlarının çok yükselliği bir durum aslında yok. Yani İspanya'da Madrid'de falan hani bir en yüksek oralar da artmıştı ama onun dışında dünyada emlak fiyatı böyle Türkiye'de olduğu gibi artmıyor. Biz Türkiye'de hani böyle 10 kat 15 kat falan artan fiyatlar gördüğümüz için ev fiyatları uçuyor gibi düşünüyoruz ama her yerde öyle değil. Dubai'de o emlak fiyatının arttığı yerlerden bir tanesi. Avrupa'ya gittiğinizde insanlar ev bulamıyor. Kiralamak istedikleri zaman ev bulamıyor. Yani birileri çıksın ki biz girebilelim diye sıraya falan yazılıyorlar. Öyle bir dünya var. Türkiye'de neden emlak fiyatları yükseliyor? İflasyondan kaynaklı aslında. Dolar arttığı için emlak fiyatı o kadar yükseliyor.

Ama baktığınız zaman daire fiyatının oranına hala uygun kiralar.

Yani yatırımlık ev normalde nedir? Evi alırsın, kiraya verdiğinde kısa bir sürede eğer daha fazlasını kazandırabiliyorsa örnek veriyorum 10 yılda, 9-8 yılda falan sana o evin parasını çıkartıyor ve üstüne para kazandırıyorsun. Uzun vadeli bir yatırımdır. Ama Türkiye'de emlak yatırımı nasıl değerleniyor? Evi alayım, Evi satayım para kazanayım.

Yani kiraya vereyim ve o bana para

kazandırsın gibi bir sistem yok. Türkiye'de kira fiyatları çok düşük.

Enflasyonda tabii maaşların yetersiz kalmasını sağlıyor. O yüzden insanlar o şartlar her ne kadar yukarıda tutulsa da pahalı geliyor kiralar. Böyle bir durum var.

Türkiye'de aslında emlak fiyatlarının yükselmesinin sebebi enflasyon, kur farkı ve insanların birazcık da fazla çıkarcı olmaları, açgözlü olmaları. Ama Dubai'de emlak fiyatları da yükseliyor ve ciddi anlamda yükseliyor. Burada yükselmesinin sebebi de tüm dünya buraya akıyor. Çok güzel yönetilen bir ülke olduğunu düşünüyorum. Hem gelecek yatırımı çünkü başında vizyoner insanlar var. Bunu bazıları şey gibi düşünebilir, Araplar falan gibi düşünebilir. Şahsen ben öyle düşünüyordum. Ama buraya gelip gördüğün zaman Dünyanın en yaşanılabilir yeri, en güvenilir yeri olduğunu görüyorsun. Arabanın kapısını açık bırak, git. Bir kişi içinde ne var diye bakmaz bile. Hatta yani harbiden arabanın anahtarını arabanın üzerine bırak, kimse bir şey yapmaz. Millet burada Rolls-Royce'nun Bentley'nin üstünü açık bırakıp gidiyor.

Ya neymiş falan diye bakmaya bile korkuyor. Ben ilk geldiğimde bir arkadaşım demişti. Hiç dedi böyle motora bilmem ne arabaya falan dokunma. Parmak izin olur bir şey olur dedi. Adam şikayet ederse bu adam bana işte eşyama zarar verdi diye. Çünkü öyle yani bu hani Avrupa'da da var dokunulmazlık gibi bir konu.

Bu arada dine yaklaşımları bence çok tatlı.

Bence de öyle gerçekten. Neden?

Çünkü burası İslam ülkesi deyip de kimseye bir şey yapmak zorunda bırakmıyorlar. Burada kendilerine saygı duymamız istiyorlar ama bunu kibar bir şekilde yapıyorlar. Biz Müslümanız, bize saygı duyun gibi değil de daha tatlı bir şekilde.

Bu Suudi Arabistan'da daha aşılmış durumda değil bu arada.

Olabilir. Ama sana da saygı duyuyorlar. Alkol almak istediğin zaman bir yerlerden alabiliyorsun.

Hatta burada da alkol satılıyor.

Yanlışım yoksa. Onun dışında ne bileyim işte yanlış hatırlamıyorsam tam doğru olmayabilir ama işte cami varsa şey de olsun, kilisede olsun gibi bir şeyi vardı. Böyle bir proje tarzında bir şeyleri vardı.

Evet ben de duydum onu.

giyimine, kuşamına kimse karışmıyor, bir şey yapmıyor. Bu tarz şeyler güzel. Parti yapmak istediğin zaman, kimseye rahatsızlık vermediğin sürece yapabiliyorsun rahatça.

Çok fazla eğlence mekanı var ya, sayısız.

Evet, yani ben şaşırdım gerçekten.

Polis geldiği zaman şey demiyor bir de, orada böyle hani bir problem çıkıyor falan, böyle çöpü içmiş falan. Gelip şey demiyor, ulan bir de alkol mü içtin? Yok öyle bir şey ama bazı Müslüman ülkelerde var bu.

Bir sürü insan gerçekten ve tam kaldığım yerin karşısında bir cami var. Yani her vakitte bayağı bir insan orayı dolduruyor. Ayrıca şaşırdığım da bir şey normal camilerde ezan düşük sesle okunuyor. Ama AVM'de bile ezan okunuyor. Yani vakit geldiği zaman bayağı AVM'de ezan okuyorlar. Yine böyle rahatsız edecek bir ses şeyinde bu. Çünkü içerideki çoğu insanın aslında Müslüman olmadığında Biliyorlardı. Hatta yanlış hatırlamıyorsam Dubai Mall'da Waitrose vardı değil mi?

Waitrose var.

Waitrose'da şey var. Non-Muslim bölümü var. Gördün mü?

Domuz eti falan da satılıyor.

Domuz eti falan orada özel bir yerde satılıyor.

Herkes istediği gibi yaşasın mantığı.

Herhalde bunlar çok tatlı şeyler. O yüzden burada neye inandığınız, tipinizin nasıl olduğu, nasıl giyindiğinizin falan hiçbir önemi yok. Biz bunlara yatırım yapıyoruz aslında. Aldığımız petona değil. Ya da orada 2 sene sonra yapılacak bir yapıya yatırım yapıyorsunuz sonuçta ama buranın geleceğinin daha iyi olacağını gördüğümüz ve hissettiğimiz için yapıyoruz bunu.

En değerli vakit, ben hep söylerim, inşaat vaktidir. İnşaat vakti süresince bizim burada elde ettiğimiz ortalama %35-%40 değer artışları var.

2, sen biraz daha bunu şey söylüyorsun,

daha minimal söylüyorsun evet. Daha üstünde görebilmek mümkün.

Ben senin yaptığın o hani bir şey vardı ya sende.

Evet, analizleri gösterdik. 160'lar da var, 70 de var.

En az %30 kar edersiniz 2 sene sonrasında diye düşünüyorum. Ben ayıptır söylemesi 360 bin dolar civarına bir ev aldım. Yaklaşık 2-2,5 2.5 milyon sene dolar. kadar sonra bu evin %50'sini ödemiş olacağım. Bizim bahsetmiş olduğumuz %30'luk yerler 2-2.5 sene sonrasında olacak yerler. Ben 350-360 bin doların yarısını ödeyeceğim. 170-180 bin dolar diyelim. 170 bin dolar para ödemiş olacağım. 360 bin dolar üzerinden %30'u çıkarmıyor. 100 bin dolara yakın para yapıyor.

Bu direkt düz hesap. %40 dersen 4 kira dönemini 2 yılda alıyorsun. Kiracı ile uğraşmadan, evini eskimeden alıyorsun. Döviz fazla alıyorsun bunu. Eğer TL'yi kullanan biriysen, Türkiye'de yaşayan biriysen böyle harcamaların varsa bu çok değerli bir olay. Çünkü gün sonunda senin %10'un Türkiye'ye kıyasla baktığında %11-12 de olabilir. %15 olur demiyorum çünkü oradaki dolar artışı aynı zamanda Türk Lirası'nı da imzalatmanın etkisini sağlıyor. %1-2 bir oran etkileyebilir.

Burada dolar sabit olmuş.

Burada stabiliz. 3.67. 1996 yılından beri her zaman bu dolar kuru. Hemen stabil. Aynı zamanda Suriye, Arabistan, Riyeli de buranın parasıyla neredeyse birebir. Abi çok teşekkür ediyorum.

Rica ederim. Ben teşekkür ederim.

Yani biz buna benzer videoları teslime yakında yaparız inşallah. O zaman da gösteririz neler yaptık, niyet gittiği. Çünkü Ben eminim buranın uzun bir vakti var ve insanların hala yatırım yapabileceği vakitler de olacak 2 yıl sonrasında da.

Sana söylemiştim eğer bugün yapmıyorsan yarın yapmalısın. Çünkü bu yatırımı, çünkü ne kadar erken yaparsan o kadar bir şeyi nasıl erken aldığında en uyguna alabiliyorsun. Eğer bir şey güzel gidecekse, gün geçtikçe o bitim süresi yaklaştıkça daha pahalılaşacaktır. Çok bekletmemek lazım. Eğer aklınızda varsa gelin Emre ile konuşun. Adam anlatıyor zaten. Bu arada gerçekten iyi bir insan olduğunda söyleyebilirim. Kısımları kesebilirsin istersen. Çok hakime değil bunları söylemek. Sonuçta yorum yapıyorsun ama yaşına istinaden Çok güzel bakıyor hayata. En uzun süredir burada bu işleri yapan kişilerden birisidir belki. Ve yaşında genç olduğun için daha fazla yerde bulunabiliyorsun hayatından dolayı. Ve onların tecrübesini de size çekinmeden sıkılmadan anlatıyor sağ olsun. Ben sana geldiğim zaman işte bak ben bu evi alacağım dediğim zaman sen o evi aldığımı düşünerek benimle konuştun. Ama yine de Hiçbir şey böyle sakınmadan edinmeden hani şunu da söylemeyeyim falan deyip de geçiştirip de söylemedim. Kafanızda bir şey varsa sorup sormaya çekinmeyin ve bence geciktirmeyin. Ben hatta eğer imkan olursa ki olacak gibi görünüyor. 4-5 ay sonra bu evin ödemeleri birazcık daha rahatladıktan sonra daha uygun fiyatlı bir yerlerden yine ev almak istiyorum. Çünkü gerçekten karlı yatırımlar olduğunu düşünüyorum.

Ağzından bal damlıyor. Bize de güzel yorumların için vallahi çok teşekkür ediyorum. Sen de gerçekten ışık yaşı bir birisin. Buradan Amazonculara duyurulur bu adam. Gerçekten işinin ehli. Çok fazla reklam yapmasına gerek yok. İlk günden de onu söyledik. Onlardan da bahsettik. Abi çok teşekkür ederim. İnşallah hayırlısı olur. Buna benzer birkaç video daha yaparız sen buradayken. Bir sonraki video belki arabalardan bahsedebiliriz. Eğer varsa isteyen ona benzer bir şey. Abone olmayı lütfen unutmayın bakın. Videolarımız izleniyor ama abone sayımız az. Ben YouTube'da yeniyim. Tamam mı? Bunları unutmayın. Böyle güzel videolar da çekeceğimizi düşünüyorum. Bu bilgiler Google'da yazsan bulamayacağım bilgiler yani. Çok teşekkür ederim abi. Sağ olasın. Eyvallah. Görüşürüz. Kendinize iyi bakın.