DUBAI'DE SOBHA'DAN EV ALINIR MI?

Şekzade yolunun hemen yanı başında Şoba Skyparks projesi 44. kattaki bir daire için güzel stoklarımız var.

Benim canım bunu istiyormuş Enes. Güncel olarak ne kadar bir fiyatla yatırım yapabilir?

Ödeme planımız nasıl burada? Herkese merhabalar. Bugün Şoba satış ofisindeyiz. Büyük bir kalabalık var. Sadece arkamda değil diğer tarafta da bir kalabalık var. Fakat biz bugün öncelikli bir örnek daire gezeceğiz. Güzel bir satış ofisi gerçekten. Gördüğünüz gibi Shakespeare Yolu'nun hemen yanı başında Shoba Sky Park projesi. Benim göz bebeklerimden biri Shoba Heartland 2.

Enes burada ben kendim de ev aldım biliyorsun değil mi? En sondaki teşekkür ederim.

En sondaki vloglardan birinde. Adeta şehir içinde bir şehir burası. Şimdi çok güzel bir alana inşa ediliyor. Hala burada stoklarımız var. Güzel stoklarımız var. Çünkü iki hafta önce şu gördüğümüz Tower yeni lanse edildi.

Bakınız şurası.

Yani yine Şoba Heartland 2'den bir yatırım yapmak isterseniz iletişime geçebilirsiniz. Diğer konular var ama o diğer konulara daha sonra ben değinmek istiyorum. Şöyle ucundan gösteriyorum. Şoba Central diyorum ve örnek daireye geçiyoruz. Sonra tekrar buradayız. Biraz bahsedeceğiz.

Biraz sorular soracağız. Dubai'nin en özel inşaat firmalarından biri olan Şoba'nın Örnek dairesindeyiz. Bu örnek daire direkt olarak şobanın inşa ettiği bir binada yer alıyor. Öncelikle bir mutfağımız var burada. Çok güzel. Bundan bahsedeceğiz ama öncelikle yatak odasına gelelim. Ve yatak odasından sonra salon, ondan sonra diğer yatak odamız. Burası 2 artı 1 bir daire. Şobanın kendisi teslim ettiği, aynı zamanda kendileri tarafından eşyalandırılmış olan bir daire. Yatak odamızda gördüğünüz gibi yaklaşık 2.9 metre bir tavan yüksekliği var. Burada aslında biz görüntüden ziyade biraz da malzeme kalitesine dikkat çekmemiz gerekiyor. Örnek olarak burası yaklaşık 3.5 yıl önce satılmış olan bir bina ve her şey inanılmaz başarılı. Klima sistemleri, banyo tuvaletimiz, duşa kabinimiz, Duravit burada yine burada Duravit. Bunlar en basic olanlar ve bahsettiğim gibi 3 yıl öncesinde bu şekilde teslim edilmiş. Fayansların kalitesi, zemin, duvarlar, tavan yüksekliği. Hemen şurayı gösterelim. Bu evimize dahil olan bir mobilya. Bakın gördüğünüz gibi çok ultra lüks değil fakat çok güzel, başarılı, kaliteli. Burada yolu görebiliriz. Yol hemen aşağıda. Trafik var aşağıda. Ve şimdi balkona çıktığımız zaman dışarıdaki gürültüyü size göstereceğim. Ama evin içinde şu anda hiç gürültü yok. Önümüzde 3 farklı otoban var. Aynı zamanda alt kısımda yine şobanın kendi içinde bulunan bir trafik de var. Şoba komünitesinin içinde. Burada bir balkonumuz var. Benim canım bunu istiyormuş Enes. Gerçekten malzeme kalitesi çok güzel, inanılmaz. Bu balkon öyle çok büyük olmaması da benim hoşuma gitti. 2x1 44.

kattaki bir daire için.

Dolayısıyla bakın yalnız aşağıdaki trafiğin sesini alıyoruz. Şimdi ben içeriye geçiyorum. ve yalıtımı görüyoruz bakalım kapatalım kapıyı harika evimizin olmazsa olmazı mutfağımız 2 artı 1 bu daire için güzel bir mutfak alanı ayrılmış mutfak alanında yine dolaplarımız çok önemli hanımefendiler beyefendiler bak kaliteli soft closing bir dolabımız var Boş marka mutfak ekipmanlarımız var. Yine fırınımız, aynı zamanda ocağımız. Burada göstermelik bir mikrodalgamız var. Evle birlikte gelmiyor zaten bunlar. Yine boş marka. Burada gördüğünüz gibi mutfak için bir aspiratörümüz var. Dolaplarımız aynı şekilde. Bakınız.

Hop.

Buradan yatak odasına kadar açılan bir dolap. Harika. Buranın altında da bu çok güzel bir detay. Şimdi ne görüyoruz biz Dubai'de? Klima sürekli çalışıyor. Burada bir nemlenme olabiliyor. Bu nemlenme aynı zamanda su da damlayabiliyor aşağıya veya buraya çöpünüzü koyuyorsunuz aynen bu şekilde çöpünüzün suları akıyor vs. derken bu mutfak mobilyalarınız mahvoluyor gidiyor bak şimdi burada gördüğünüz gibi çok güzel bir şekilde kaplanmış ve muhafaza edilmiş bakınız buzdolabımız çok hoş gözüküyor direkt olarak mutfak mobilyalarıyla kaplanmış böyle bir kızak sistemiyle genellikle Dubai'de evlerde bunu bu şekilde kullanıyorlar bir bütünlük sağlıyor Evimizin giriş kısmında böyle bir alan var. Şimdi biz en tersten başladık ama. Bakınız. Burası 2 artı 1 artı hizmetçi odası olan bir ev. Dolayısıyla bakıcınız burada konaklayabilir. Burada bir banyo tuvaleti var. Burada da gördüğünüz gibi tüm ihtiyaçlarını giderebilir. Hemen yan tarafında da buranın, o çok önemli. Buradaki mobilyalandırma çok güzel olmuş bu arada aynasına kadar girişte. Hemen yan tarafımızda olmazsa olmazımız bir laundry room var. Metrekarelere dikkat etmenizi istiyorum. Çünkü ne eksik ne fazla alt kısımda bir giderimiz var. Her şey olması gerektiği gibi. Bu alandan çalınmamış. Kullanım alanları konusunda ben şu obayı çok beğeniyorum. Ve bir misafir tuvaletimiz var. Bu misafir tuvaletinden sonra mutfağımıza, salonumuza geliyoruz. Bu taban yüksekliği dediğimiz gibi 2.9 metre. Güzel bir ferahlık sağlıyor. Klima hemen buradan, hemen üst katımızda. Mutfağın olduğu kısımda biraz daha alçak bir taban var. Ve diğer yatak odamızda hemen sizin arkanızda geçiyoruz oraya. Az önce çıkmış olduğumuz balkonumuz. Bu balkon hizasından yine bir yatak odası. Aynı şekilde buradan da balkonda bir geçişiniz mümkün. Bu kapıyı açarak gördüğünüz gibi tavan yüksekliğimiz burada da aynı. Klima direkt olarak banyo tarafında ve ilerlersek eğer burada da güzel bir banyo tuvaletimiz var. Gördüğümüz gibi kapılar kalite olarak harika duruyor. Aynı zamanda bizlerle şu anda bu örnek dairesine gelen Hande Hanım burada. Ben ona sorular sormak istiyorum. Evet Hande Hanım'a şimdi sorularımızı soralım. Kendisi şobada bir satış müdürü ve çok başarılı. Bizlerle de güzel bir başarısı var. Nasıl gidiyor? Her şey yolunda mı? Güzel gidiyor.

Her şey yolunda. Çok güzel gidiyor. İnanılmaz satışlarımız var. Özellikle Türk vatandaşlarımız şobayı çok seviyorlar. Çok beğeniyorlar. Özellikle tercih ediyorlar. Böyle bir firmayı temsil etmekten onur ve gurur duyuyorum. Başarılarımızın daim olmasını temenni ediyorum.

Yani insanlar burada şunu da düşünebilirler. Geldikleri zaman sadece biz değil, Hande Hanım gibi burada işini ehliyle olabildiğinin en iyi halinde yapacak olan başka Türk meslektaşlarımız var. Yani satış konusunda. Şimdi benim sormam gereken çok önemli bir soru var. Türkler olarak biz şunu merak ediyoruz. Şoba kaliteli bir firma mıdır? Onun cevabını biraz böyle biz açıklamaya çalışıyoruz ama Türkiye'de çok fazla marketing olmadığı için, reklam olmadığı için insanlar bu konuda emin değiller.

Aslında Şoba'yı bir Ferrari markasına benzetebilirsiniz. Yani Şoba'nın aslında marketlikle, marketle bir çalışması yok. Çünkü reklam yapmayı sevmiyor. Kendisini kanıtlamış bir firma. Burası kaliteli bir firma değil sadece aynı zamanda. Kendisini 35 yıl önce kanıtlamış bir firma. Dolayısıyla herhangi bir markete, herhangi bir reklama ihtiyacı yok. Aynı zamanda rekabet yapabileceği tek firma bence MR'dir, Meras'tır, Nakil'dir. Bunlar hep top'tur Dubai'de zaten. Şoba da bunlardan bir tanesi.

Benim en sevdiğim konu şimdi ben de bir şoba yatırımcısı olarak en çok sevdiğim şey benim ödeme planı şobada. Özellikle 2029-2030 teslim bir yer alıyorsam şobadan almak çok hoşuma gidiyor çünkü ödeme planı çok güzel. Burada herhangi bir yatırımcı geldiği zaman şoba için güncel olarak tabi bu değişken arkadaşlar güncel olarak ne kadar bir fiyatla yatırım yapabilir?

Şimdi çok çabuk şoba kendini yükselten bir firma yani fiyat açısından atıyorum 1.5 milyon 1 milyon 600 bin dirhemden açılmış fiyatlarımız 3 ay içerisinde 1.7 lira 1.8 lira yükselebiliyor.

Bu da değer artışını yani 430 bin

dolar 420 bin dolar gibi diyebiliriz.

Evet gibi diyebiliriz.

Şobadaki kapı 400 bin dolardan mı açılıyor?

400-450 bin diyebiliriz çünkü şoba kendisini kanıtlamış bir firma ve kaliteyle öne çıkan bir firma. Dolayısıyla hemen hemen diğer developer firmalarıyla aynıdır ama aynı zamanda hem kalite hem stratejik lokasyonlar hizmeti de vermektedir.

Ayrıca stüdyo daire olmaması belli bir metrekarenin üstünde inşaat olmasından dolayı da bu konuştuğumuz başlangıç fiyatları diğer firmalara kıyasladığımız zaman aslında aynı. Çünkü onlarda stüdyo daire oluyor ve fiyatlar daha uygun oluyor çünkü metrekare daha düşük.

daha düşük olduğu için hani insanlarda şey bir algı oluşabilir. Diğer developer firmaları daha uygun. Hayır o Squarfit'inden dolayıdır. Bizim Squarfit'lerimiz her zaman için yüksek Squarfit'lerdir. Piyasa değer artış fiyatı da aynıdır. Ekstra olarak hani Şoba kendi malzemesini kendisi üreten aynı zamanda kendi kullanan bir firmadır. Dolayısıyla artısı vardır. Şobanın eksisi yoktur.

Evet, o çok önemli bir detay. Yani taşeronun olmaması gecikmelerin önüne geçiyor.

Evet.

Daha kaliteli ürünü bu aynı fiyata satın alabilmenin aslında tek sebebi bu. Yani burada gördüğümüz her şey arkadaşlar. Yani baktığınız zaman mutfaktaki tüm mobilyalar, işte duvar, pencere, bakın cam çerçeveleri ne kadar, her şey şoba tarafından imal ediliyor. Bu da bir de yanılmıyorsam bir fabrika var.

Özür dilerim, fabrikamız var.

Bir dakika, lansman satın aldım.

Ağzımdan kaçırdım. Aynen yeni geliyor. Abu Dhabi'ye de geliyor. Ama tabii ki bir şarjada, bir de kendi fabrikamız var. Biz konumuza dönelim. Kızardım biraz.

Abu Dhabi'ye yeni bir lansman geliyor.

Bu çok önemli. Şu anda bence yatırımcıların odaklanması gereken yerler Hummel, Kuveyn, Downtown.

Downtown 2 geliyor. Dubai'de biliyorsunuz Downtown var. Şehir manzaralı. Bir de Downtown 2 geliyor. Deniz manzaralı. Hazır olun yani çok sıkı. İnanılmaz da bir fiyatı var Emre Bey. 300 bin dolarları aslında var orada. Aynen civarında 300 bin dolarları falan bulabiliriz. Kasinoya çok yakın yani yatla kasino bölgesine 5 dakika geçebiliyorsunuz. Helikopterle Dubai'ye gelebiliyorsunuz 15 dakika içerisinde. Yani araçla 45-50 dakika içerisinde Dubai'ye varabiliyorsunuz. Dolayısıyla hakikaten on numara 5 yıldız bir yatırım.

Orası gerçekten direkt önünde deniz olan bir yer. O zaman şunu söyleyebiliriz denize sıfır yerlerde çok çok daha avantajlı hızlı bir sürede değer artışı mümkün.

Dubai'ni biliyorsunuz taşı da toprağı da altın bizim eskiler söyler. Hakikaten Dubai öyle. Dubai'nin neresine giderseniz gidin muhakkak o toprağın taşın altında olduğunu kendiniz göreceksiniz.

Şoba da benim en çok sevdiğim konulardan biri de şu. Yatırımcıya her ihtimali veriyor. Yani sadece ben bir yatırım yapayım alsat mantığında gideyim değil. Sadece ben kira getirse alayım değil. Her ikisini de sunuyor yani.

Günlük günlük kiraya Airbnb sistemi şobada mümkündür yani.

Çok çok iyi.

Şoba'da yıllık kira sistemi mümkündür. Şoba'da değer artışı, yani Handover'a geldikten sonra satış alanı mümkündür. Yani aslında Şoba'da yok yoktur. Hani bunu herkes bilir. Sadece Türk vatandaşları, Dubai'de yaşayan herkes en iyi bilir ki. Şoba developer firması deyince hani insanlar bir durur, hani bir düşünür. Hani taşınabilirler, yaşayabilirler, satabilirler, kiraya verebilirler, günlük Airbnb sistemi yapabilirler. Şoba'da yok yoktur yani. Kendini kanıtlamış bir firma var.

O zaman gönül rahatlığıyla buraya gelindiği zaman kesinlikle ve kesinlikle benim tavsiyem bu. Ne olursa olsun bir gelin, şobayı bir görün. Bu örnek daireyi bir görsünler. Ve aynı zamanda ben olurum, Hande Hanım olur, fark etmez. Ekibimiz olur, büyük bir ekibimiz var. Burada size şobayla alakalı tüm bilgileri sunacak kendileri. Veya biz olacağız. Sizlerden haber bekliyoruz. Şobanın örnek dairesi. Bu dairenin fiyatını da belirtmemiz gerekiyor. Ne kadar şu anda?

Tabii 1.7'lerden başlıyor şova Heartland 2 için.

Şimdi bu 1.2 artı 1 daire.

1 artı 1 daireler için.

1.7'den başlıyor yani 450 bin dolar 480 bin dolar bandında. Var stoklarımız yaklaşık 3 hafta ya da 2 hafta öncesine bir lansman yapıldı. Son blok lanse edildi. Ve şu anda burada buna benzer bir daire satın almak isterseniz yaklaşık 4 milyon dirhem civarında bu daire.

Aslında sadece bir daire değil Emre Bey, biz sadece bir daire satmıyoruz. Community dediğimiz sistemi satıyoruz. Yani şehir içerisinde şehir inşa ediyoruz ve şehir satıyoruz. İçerisinde hastaneden, eczaneden, postaneden, alışveriş merkezinden, restorantından, futbol akademisinden, açık sinema salonundan yani saymakla avantajları bitmeyecek olan bir community satıyoruz. Dubai'nin göz bebeği olan Burj Khalifa'ya sadece 10 dakika uzaklıkta ve artı Dubai'nin en önemli, en stratejik yollarından bir tanesinin ününe sahip. ve metro istasyonu geliyor.

Krik bölgesine de Dubai Mall'ın 3 katı büyüklüğünde bir alışveriş merkezi geliyor. Sadece 7-8 gün öncesinde açıklandı, resmileşti. Bizlerle iletişime geçebilirsiniz. Bu videoyu beğendiyseniz, bu örnek daireyi beğendiyseniz lütfen yorumlarda belirtin. Bizlerle iletişime geçin, kendinize iyi bakın.

Evet, şu anda satış ofisine geldik.

Hande Hanım yanımızda.

Şoba Central'dan bahsedeceğiz çünkü şu anda yeni bir lansman söz konusu. Çok önemli. 1 artı 1 daireler yine 400 bin dolardan burada başlayacağının haberini aldık ve geldik. Kalabalık bizden önce davrandı.

Tabii. Görünmez anlatılır, anlatılmaz görünür.

Diğer tarafa geçemiyoruz yani şu anda.

Burj Khalifa'yı 20 dakika uzaklıkta olan bu projemiz dikkatleri üzerine çekmektedir. Alışveriş merkezinden futbol akademisine, futbol akademisinden restoranlara, restoranlara, kafeteryalara, Aklınıza girebilecek bütün sosyal alanlara sahip olan bu projemiz hemen Şegzait yolu üzerinde bulunmaktadır. Hemen yan tarafında bulunan metro istasyonuna sahiptir. Sekiz tane ana çıkışı bulunmaktadır. Nereye gideceksiniz? Abu Dhabi'ye, Şarjah'a, Burj Khalifa'ya, Business Bay'e, Marina bölgesine direkt olarak geçiş sağlayabileceksiniz.

Yani çok da bir şey demeye gerek kalmadı. Her şeyinden bahsettik ama tabii daha fazlası var. Altında bir alışveriş merkezi var. Bu arada alışveriş merkezinde de şu anda evet onu da söyledik doğru. Orada da şu anda dükkanlar satılıyor doğru mu?

Evet dükkanlarımız var. Yani Dubai'de bir ilk bu arada. Yine bunu da şoba gerçekleştirdik. Freehold dediğimiz sistem var. İlk defa mülkiyet sahibi olarak tapu devrediyor. Şoba developer firması ilk olarak tapu devrediyor.

İlk defa bir alışveriş merkezinde dükkanı tam anlamıyla yüzde yüz sahiplikle alabiliyorsunuz şoba sayesinde. Tabi diğer daireler için bu zaten öyle. Yol bağlantılarını böyle bu şekilde gösterebiliriz. Yine az önce içine bulunduğumuz örnek dairenin benzeri harika.

Sheikh Zayed yolu burası.

Dubai'nin en büyük ana yolu. Abu Dhabi Dubai'yi birbirine bağlayan ana yol.

Önümüzdeki bu gördüğümüz metro hattı direkt olarak metro önümüzde.

Anayoldan direkt olarak bağlanabileceğimiz bir alışveriş merkezi. Üst kısmındaki inanılmaz büyük ortak kullanım alanları, dairelerin metrekareleri her anlamda harika. Ödeme planımız nasıl burada?

60'a 40 Emre Bey ödeme sistemimiz. Aslında 60'a 40 da yılda bir kere %10 ödeyerek bu projemize sahip olabiliyorsunuz.

Yani ben 400 bin dolar param var. Bugün ön ödeme olarak %20 hatta en başında ben sadece 10 bin dolar gönderip dairemi alabilmeyi garantiliyorum. Hemen ardından %20'ye tamamlıyorum ödememi. Yani 80 bin dolar kadar 12 ay sonrasında tekrar %10 ödüyorum. Yani 40 bin dolar ödüyorum. Sonra bir yıl sonra tekrar 40 bin dolar. Bir yıl sonra tekrar 40 bin dolar. Teslime kadar %60'ını tamamlayacak şekilde. Harika.

Çok güzel.

Şimdi bununla alakalı, yeni lansmanla alakalı bir bilgimiz yok sanırım.

bir bilgi yok. Ama ııı bu hafta içerisinde ya da ilk önümüzdeki pazartesi günü içerisinde net bir bilgimiz olacak tarafınıza dönüş sağlayacağız.

Manzara olarak harika.

Panjmeira, Marina, Şegzayit manzaralı yani stratejik bir lokasyonda Şegzayit yolunun önünde hemen metro istasyonunun önünde sekiz tane ayrı çıkışının olması, direkt ana yollara bağlanması, Abu Dhabi'ye, Şarja, efendim downtown'a bağlanması olan.

Zorlu Sentral'e gerçekten çok benziyor.

Evet, Azize Zorlu Center'dan daha iyi. Yani özür dilerim. Yine Zorlu Center bizim. Çok da seviyorum kendi ülkemizi ama Zorlu Center'dan daha stratejik bir lokasyonda, daha stratejik alanlarda çok fazla avantajı var. Açık sinema salonlarından, yüzme havuzlarından, futbol akademisinden birçok alana sahip. Dolayısıyla bu projemizi de öneriyorum.

Şu anda en çok gündemimizde bulunan proje diyebiliriz Şoba Central için ve Şoba Central için detaylı bilgi almak isteyenler bir an önce iletişime geçip bu yeni lansmandan, istediği cepheden, istediği metrekarede en iyi fiyatıyla daire teslim alabilecek. Ve bildiğim kadarıyla şöyle 2 milyon dirhem ve üstü yani 550-600 bin dolar ve üstüne çıkmıştı en son fiyatlarımız. Bu son tavırda biraz bir fiyat avantajımız var.

Tabii, fiyat avantajımız var. Aynen, onu sürpriz...

Bu da biraz daha uygun.

Aynen, söylemeyelim o sürpriz olsun size bu. Yani hem deniz manzaralı tavırımız olacak hem en iyi tavırlarımızdan bir tanesi olacak. O yüzden tabii çok daha avantajlı bir fiyat geliyor diyebiliriz.

Yani yaklaşık olarak 400-450 bin dolar civarında bir paraya ödeme planıyla, sıfır faizle Dubai Marina'nın yanı başında altında alışveriş merkeziyle en önemlisi şoba kalitesiyle bir yer sahibi olabilecekler. Bunu da yorulmadan ödeme planıyla yapmaları harika. Bizlerle iletişime geçebilirsiniz. Sizlere şoba satış ofisinden, bu kalabalıktan hoşçakalın diyoruz. Hande Hanım'a dönmeye biraz yer yok ama Hande Hanım.

Selam ve sevgiler inşallah hepinizi bekleriz. Başarılarınız daim olsun Emre Bey.

Sağolun. Kendinize iyi bakın arkadaşlar.

Bizlerle iletişime geçin. Lansmanı kaçırmayın.

Sonra üzülürsünüz.

Bay bay.