DUBAİ'NİN YENİ GÖZDESİ: DUBAI ISLANDS | Golf, Marina ve Plaj Yaşamıyla Yatırımcıları Neler Bekliyor?

Herkese selamlar. Umarım iyisinizdir. Ramazan geldi. Dubai'deyiz. Havalar harika. Yine güzel bir video ile karşınızdayız. Bu videonun sonunda Dubai Island bölgesinden bir ev alınır mı? Bunu öğreneceğiz. Burada sorularımız var ve bu sorular çok değerli sorular. Bölgenin kıyaslamaları, bölgedeki avantajlar neler? Bunları konuşacağız. Bölgenin geleceğinde neler var? Hepsinden bahsediyor olacağız. Öncelikle bizler Dubai'de ulaşıp da her anlamda gayrimenkul sektörü başta olmak üzere bilgi alabileceğiniz bir ofisiz. Ben Emre Ömeroğlu, Omer İleset ofisinin kurucusuyum. Ben ve başarılı bir ekibim var. Dolayısıyla herhangi bir talebiniz olursa mutlaka bizlerle iletişime geçmenizi tavsiye ederim diyoruz. Konuya geçiyoruz Dubai Island bölgesinden ev alınır mı? Bence alınır ama tabii ki sizin bütçeniz buna el veriyor mu? Bunu konuşmamız gerekli. Bunlara da değiniyor olacağız. İlk sorumuza geçmek istiyorum. Çok genel bir soru sormadan önce ilk sorumuz şu Dubai Island yeni Palm Jumeirah olmaya mı aday yoksa Deira'nın gölgesinde mi kalacak? Hepinizin bildiği gibi Dubai Island hemen Deira'nın yanı başında. ve öncesinde Deira Island ismiyle bilinen bir adaydı. Bölge inanılmaz değerli. Çünkü çok güzel bir kıyı, çok güzel bir plaj. Dubai'nin tek mavi bayraklı plajları burada. Şu anda Sandy Beach olarak bildiğimiz bir plaj var. Hemen orada hatta Starbucks'a gidip kahvenizi alıp orada oturup böyle plajınızla denizinize girip çıkabilirsiniz. İnanılmaz güzel. Kesinlikle yapılacakları arasına ekleyin derim. E tabi burada yatırım yapmak konusunda da Mantıklı bir karar mı diye sorarsanız bence mantıklı. Çünkü siz her ne kadar yanı başınızda Deira dediğimiz eski bir yerleşim yeri de olsa çok değerli bir noktadasınız. Yani denizi sıfır, şu tuzlu su neredeyse orası çok değerlidir. Bu iki iki daha dört. Yani çeşmeye git aynı, bodruma git aynı. İstanbul'a git aynı her yerde böyle o denize yakın olmanın plaja yakın olmanın hazzı inanılmaz. Şimdi nereye gidersen tüm tatil rezilasyonlarında ve Dubai'de özellikle sıcak havasıyla bu yaz iklimiyle mevsimiyle çok fazla turist alan hatta aldığı turist sayısı sürekli olarak rekor kıran bir şehir Birleşik Arap Emeklilerinin bir şehri ve biz Burada ne diyebiliriz yani deyranın gölgesinde kalacak mı sorusunun cevabı kesinlikle hayır. Çünkü bölgenin hemen yanı başında yeni yeni yapılaşmalar var. Mesela goldsuk burası için bir örnek yenilendi goldsuk eskiden o eski bir çarşımız vardı hala var ama artık yepyeni bir goldsuk da var. Yani siz oraya gittiğiniz zaman beni ne demek istediğimi çok net anlayacaksınız ama çok daha modern çok daha yeni deyranın o bölgeleri de inanılmaz gelişti. Ve arkadaşlar yol medeniyettir. Bildiğiniz üzere direkt olarak buradan yani Dubai Island'dan Sheikh Zayed yoluna bizim anayolumuza otoban yolumuza 12 dakika mesafede maksimum ulaşabileceğiniz bir köprü inşa ediliyor. Direkt olarak RTA bunu onayladı. Güncel olarak görüntülerini de YouTube hesabında görebilirsiniz. Yeni bir Palm Jumeirah mı sorusu da çok iddialı ve farklı olabilir. Ben burada biraz miks bir detay bekliyorum. Yani miks bir olay bekliyorum. Nasıl miks? Şöyle hemen yanı başımızda bir Jumeirah Bey var. Onun haricinde bir Asora Bey var. İşte villalar inanılmaz paralara satılıyor falan. Bunlara şimdi biz ne kadardan başlıyoruz derseniz 60-70 milyon dolardan villaların satıldığı bir gerçek söz konusu. Dubai'de bu var. Peki bunun sebebi nedir derseniz Jumeirah bölgesinde olması o Jumeirah yol hattında olması ve gelecek planlamasına Jumeirah'daki tümler gireciler terziler işte çöpçüler ne varsa aklınıza ne gelirse küçük küçük büfe tarzı restoranlar hepsinin kaldırılıyor olması. Şimdi bunlar yapıldıktan sonra neden kaldırılıyor bu arada? Çünkü orada yaşayan dediğimiz gibi 60 milyon dolar 100 milyon dolarlık bir mülkte yaşayan herhangi birinin evinden çıktığında Dubai'nin en değerli caddelerinden birinden geçtiğini biliyor muyuz? Biliyoruz. Böyle orada olmaması gereken dükkanlar var mı? Var. Nargile içilmesine devlet karar veriyor ama bence doğru bir karar. Yani orada artık nargile içilmesine izin verilmiyor. Nargile lisansı Jumeirah'da iptal ediliyor. Dolayısıyla çok daha elit bir yer haline gelecek. Jumeirah Street de aynı şekilde ve zaten bahsettiğimiz bölge bizim Liesold bir bölge. Yani satın alıma kapalı bir bölge. Jumeirah Street dediğimiz o Jumeirah Road hemen deniz kıyısındaki yerler fakat yapay adalarımız yani Panjumeirah işte Lamer ondan sonra Jumeirah Bay Bulgaria Island gibi yerler bu kısımlarda mülk satın alabiliyorsunuz. Aldığınız mülkler de geçmişten bugüne inanılmaz değer kazanmış. Şimdi ben burada geçmişten günümüze örneklere bakacak olursak ne söyleyebiliriz Dubai Island özellikle villalar olacağı için alışveriş merkezi olacağı için çok büyük bir plajı olacağı için marinalılar olacağı için Yol bağlantısı 12 dakikada direkt olarak Shakespeare yoluna olacağı için portraçta bağlanacağı için ve kaliteli inşaat firmalarından biriyle orada bir alım yaparsanız onların da gelecekte farklı işler çıkaracağı için inanılmaz değerli bir bölge. Önceki ada konsepti yerlerde biliyorsunuz şu anda örnekler residential daire tarzında yerler müstakiller de burada satışa çıkıyor. Bu müstakil satışlarıyla alakalı. Dünyada ilk golf korsu olan 18 delikli bir golf sahasına sahip bir ada kısmı açılıyor. Golf Island değil. Neler bekliyor bizi burada? 18 delikli bir golf sahası. Direkt olarak alışveriş merkezine yakınlık söz konusu. Tabii ki yine oteller var, spor aktiviteleri var. Aquatic Center diye belirtilmiş bir alan var. Beach Club var. Onun haricinde küçük bir böyle köy gibi bir alanı ve marinası var. Yani adaların içindesiniz. Maydanızdan çıkıyorsunuz, teknenize biniyorsunuz. Oradan gelip golf oynuyorsunuz. Oradan gelip alışveriş merkezinize gidiyorsunuz, büyük alışveriş merkezine falan. Çok da bir yere gitmenize gerek yok açıkçası. Şimdi bunları da konuşmamız lazım ve buradan çıkıp siz marjana da gidebilirsiniz, kasinoya da gidebilirsiniz. Önümüzdeki yıl 27 Mart ayında kasino aktif olmuş olacak. Biz burada kasinoya gideceğiz. İnanılmaz paralar harcanacak. İnsanlar bunun gibi yerlerden gelecekte tekneleriyle çıkıp oraya kasino adasına gidecekler. Orada limana teknelerini bağlayacaklar. Bu zenginliğin kuralıdır arkadaşlar. Eğer sizin de buralarda bir mülkünüz varsa ve bu mülk değerli bir mülkse özellikle yani penthouse tarzında böyle yüksek metrekareli büyük evler gösterişli evler varsa o zaman çok şanslısınız demektir. Çünkü çok iyi fiyatları satabilmeniz mümkündür. Şimdi adada A, B, C, D ve Elite Island manzara bağlı bir adamız daha var. Orası da sonrasında lanse edilecek ama şu anda Island B ve Island D yani D adası bunlar çok önemli. Yine C adasında da bu arada şöyle söyledik burada Gulf Island da 9. Oasis Island'da da 18 delikli bir golf sahamız var. Bunlar golf sahalarındaki genel standartları belirler. Ne kadar büyüklüğünü, genişliğini vs. bunları belirler. Aynı zamanda şimdi şöyle de düşünün. Burası bir golf club olacak. Sizler buna benzer bir yerde yaşamak isterseniz harika olacak. Çünkü insanlar bazıları Buna benzer yerlerde Emirates Hills bunların bir örneği. Golf kulübüne üye olmak için sadece ve sadece oradan ev alarak yapabiliyorlar. Yani o komünitede yaşayanlar sadece o golf kulübüne üye oluyorlar ve bu Dubai'de bir ilk arkadaşlar suyun üstünde ada konseptli hemen yanınızda alışveriş merkezi önünüzde plajınız eviniz villanız gol sahanız daha ötesi yok. O yüzdendir ki inanılmaz bir talep var şimdiden. Özellikle buradaki bu golf adaları Oasis Island ve Golf Island için tabii ki Shore Island, Island P'de de güzel bir talep var. Şu anda Beyond ve Ellington'un projelerini konuşuyoruz. Yaklaşık 700 bin dolar, 800 bin dolar bandında daire fiyatları var. Metrekareleri 85-90 metrekare civarında. Dolayısıyla metrekare fiyatları da çok çok başarılı. Şimdi Dubai Island'da Toplamda 21 kilometrelik bir halka açık blue flag yani mavi bayraklı plajımız var. Bakın toplamda 2.2 milyon square meter yani 2.2 milyon. metre karelik bir alan. Total Waterfront hepsi marine alanlarına açılan harika bir planlama. Burada bahsettiğimiz gibi birçok detay var. Birçok gelecek söz konusu golfler bilmem işte clublar farklı bir ortam. Bunlar o yüzden Çok çok değerli yatırımcıların bence burada Palm Jumeirah gibi değil burayı gerçekten yeni bir konsept, yeni bir, yepyeni bir olay olarak görmesi lazım. Yani bu Dubai'nin artık Palm Jumeirah dediğimiz bir olay var ya hani o mu onun gibi mi olacak acaba dediğimiz. Hayır abi bundan sonra Dubai Island Dubai Island gibi olacak yani öyle bir hikaye var orada. Bunu görebilmek için çok az olsun planlamayı incelemeniz ve buna benzer bir videoyu izlemeniz veya bu videoyu izlemeniz yeterli olacaktır. İkinci sorumuz 15 yıl önce Dubai'deki Marina fırsatı şu an burada mı yatıyor? Bakın bu 15 yıl önceki Dubai Marina fırsatı güzel bir soru fakat biraz da yanlış bir soru çünkü neden? 15 yıl önce Marina'da yatırım yapan insanlar o zaman çok inanılmaz böyle heyecanlarla aldılar ama süreç bahsettiğimiz gibi çok uzun yani 15 yıl öncesiydi şu anda insanlar Marina'yı son 5 yılda inanılmaz bir revaçta olarak görüyorlar yani öncesinde de evet vardı ama Şu anda böyle tıklım tıklım trafikten dolayı gitmediğimiz bir yer oldu Marina Dubai Marina. Peki aynı konsept mi? Asla değil. Süreç olarak aynı mı? Bence o da değil. Neden? Çünkü 15 yıllık bir bekleme süremiz yok. Yaklaşık olarak 5-10 yıl arası maksimum 10 yıl olmak üzere Dubai Island sizlere inanılmaz bir fırsat sunuyor. Daha kısa süreli bir fırsat. Şu anki metrekare fiyatları artık bir yerden sonra bir inanılmaz bir hale gelecek. Dubai'nin birçok yerindeki Aileler buralara taşınmak isteyecek. Çünkü şu anda işi benzeri olmayan bir yer. Yani şu anda buna benzer başka bir yer yok. Aile komünitesi olsun işte plajınızın olduğu vs. Burada yaşamak isteyecekler. Blue Waters'a bir tık benzetebiliriz. Çünkü orası inanılmaz değerler görmüş. 5 kez satılan bir mülk var mesela bizim bildiğimiz öncesinde %200 sonrasında %200 sonrasında %300 şimdi de en son işte 6 milyonlara mı 4.5 milyon dirhem emine alınan mülkü 100 milyon dirheme satıyor adam olaya bakar mısın olaya bak buna benzer şeyler burada yaşanabilir biraz daha büyük metrekare geniş yani tek parça geniş evler satın almaya çalışmanı size tavsiyem gün sonunda inanılmaz değer artışı yaşayacaksınız Evet, altyapı ve ulaşım sorunu oradaki köprüler ve metrolar ne zaman bitecek? 2027'nin sonuna doğru hatta biz buna çok net konuşmak gerekirse 28 yılının başında bitecek diyebiliriz. Ulaşım sorunu demişiz ama bir sorun yok aslında. Burada bu sorun zaten belli bir kısım çözüldü. İnanılmaz bir trafik vardı Port Rashid tarafında. Ama o çözüldü. Biliyorsunuz Port Rashid tarafında da zaten MR inşa yapıyor. Orada bir inşaatı var. O yüzden çok çok başarılı ilerliyor bölgenin tamamı. Bir tarafta Nakil, bir tarafta Beyond, bir tarafta MR. Yani her şeyiyle birçok inşaat firması var. Çok çok hızlı ilerliyor. Nakil bu bölgede neyi farklı yapıyor? Yatırımcı neden güvenmeli? Şimdi Nakil burada bir master developer olarak neyi farklı yapıyor? Yatırımcı neden güvenmeli? Abi yatırımcı burada öncelikle plaj alanlarının 21 kilometrelik bir plaj. Şimdi bu benim kıyım doğru mu? Ben buradan bir ada inşa ediyorum ve şekilleniyor şekilleniyor. Yani benim plaj alanım arttı. Nakil bunu burada özellikle çok iyi yaptı. Adanın üzerinde bir golf konsepti olması harika bir iş. Adanın içerisinde bir alışveriş merkezi olması harika bir iş. Farklı farklı bölünmesi, marinaların olması bu da çok ihtiyaç olan bir şey. Hemen yanında Maritime City var ama bu çok önemli ve çok ihtiyaç olan bir şey. buradaki konsepti A'dan Z'yi değiştiriyor şimdi Dubai'den farklı bir yere gitmişsiniz gibi bir hissiyata kapılacaksınız burada yaşadığınız süreç zarfında çünkü tekneyle yaşam işte evinizin hemen yanı başında bir golf alışveriş merkezi neden çıkasın ki oradan yani orada yaşamak isteyeceksin ben şimdi orada yaşamak isterim mesela bundan 2 yıl sonrasında ben Dubai Island'da yaşamak isterim ya da 3 yıl sonrasında 3 yıl daha tatlı olur çünkü 3 yıl sonra biraz daha oturmuş olacak bölge Orada yaşamak isterim. Yepyeni alışveriş merkezi işte yepyeni böyle bir restoranlar falan. Karnımı doyurmaya gideceğim, heyecanlanacağım yerler. Ondan sonra çıkıp tekneme binip çıkıp oradan böyle bir denizde bir hava alalım diyeceğim, sohbet edeceğim arkadaşlarım falan. Hadi oradan gidelim golf oynayalım. Hadi gidelim spor yapalım. Hadi yürüyüşe çıkalım. Hadi köpeğimizi gezdirelim. Harika. Eğer müstakil olursa o zaman bambaşka. O bambaşka bir olay. Şimdi burada nakil bir şeyleri farklı yapıyor. Evet, farklı yaptığı şeyleri de detaylarıyla saydık. Jebel El'de ve Palm Jumeirah'da oralarda da güzel işler yapıyorlar tabii ki ama bu çok çok daha farklı bir konsept. Golf var, işte o var, bu var saydık az önce hepsini. O yüzden yatırımcı bunlara güvenmeli bence. Ve diğer sorumuz kısa vadeli alsat mı yoksa uzun vadeli kira getirisi mi? Ben ne diyorum? Adanın oturması biraz vakit alacak. 3 yıl 4 yıl gibi düşünebiliriz bu süreci. Peki 3 yıl 4 yıl sonrasında bunu satabilir miyiz? Hayır. 3 yıl 4 yıl gibi düşünmemeniz lazım. Burada 5-6 yıl içerisinde en az tekrar alsat mantığına girmeniz gerekiyor. Yani hızlı alsat mantığında olmak size en fazla %10-15'ler kazandırır. Ama eğer beklerseniz 5-6 yıl kadar evet gerçekten o zaman %70 ve üstü değer artışlarını yakalayabilmeniz çok çok çok çok çok mümkün olacaktır. Eğer özellikle yüksek metrekarede nedir işte bir atıyorum penthouse ya da farklı bir şey buna benzer bir şey alırsanız adanın tamamı bittiğinde orada siz böyle var ya altın gibi parlayacaksınız. Neden? Çünkü sizin emsaliniz çok az. Adanın emsali zaten Dubai'de yok. Siz emsali olmayan bir yerde emsali olmayan bir ürün çıkarttığınız zaman tamam diyecekler. Evet bu böyle bir metrekare ihtiyacım var ve ben burayı çok seviyorum. Evim çünkü geniş konsepte yani böyle inanılmaz geniş konsepte yerler gerçekten yok. Emirates Hills'te var mesela evin içi 800 metrekare 900 metrekare ama burada yok. Bu yüzden bizim buna önem vermemiz gerekiyor. Yani Alsat gibi düşünürsek eğer 5-6 yıl içerisinde Alsat uzun vadeli kira getirisi düşünürsek yüzde 6-7 civarında bir kira getirisi. Eğer mülk tipi farklıysa kısa vadeli Alsat da mümkün olabilir ama ne olursa olsun adanın genelinde bir metrekare değer artışı olacak. Nereden mi biliyorum? Çünkü adada arsa satışlarımız var ve arsa satışlarında da %300 400'lük artışlar var. Arsa yatırımı yapmak isteyenler de bizlerle iletişime geçebilirler. Fakat arsadaki artış inşaattaki artışa direkt olarak zaten etki eden bir faktör. O yüzden benim burada size tavsiyem iyi bir ödeme planıyla buraya düşük maliyette veya yüksek montanda bir mülk alarak elinizi kolunuzu bacağınızı bir yerinize atmanız Dubai Island bölgesi gerçekten kaliteli ve güzel bir bölge. çok güzel bir gelecek vadediyor. Şu anda da ödeme planları %50'ye 50 benzer şekilde lanse ediliyor. Beyond'un yine bahsettiğimiz müstakil lansmanları için şimdiden benimle iletişime geçebilirsiniz. Bununla alakalı biraz detaylı bilgi sağlayabiliriz. Onun haricinde de eğer Dubai Island'da bir yatırım düşünüyorsanız Burada da yine seçici olmanız lazım. Bilinen firmalarla ilerlemeniz lazım. Mutlaka bizlerle iletişime geçin. Numaramızı şuraya bir yere bıraktık. Kanalımıza abone olmayı unutmayın ve videomuzu beğenip yorum yapın. Arkadaşlar sizleri seviyoruz. Kendinize iyi bakın.