Ömer ÖmeroğluFounder-CEO OME Real Estate Dubai

Türkiye'de Olmayan O Emlak Kuralı!

Name: Türkiye'de Olmayan O Emlak Kuralı!
Uploaded: 2026-02-07T15:12:18+00:00
Duration: 59 s
Channel: Ömer Ömeroğlu
Description: The video explains how real‑estate development financing works in a market that differs from Turkey. Investor money cannot be touched by the construction…

7 Feb 2026 · 1 min

Watch on YouTube

0:59

The video explains how real‑estate development financing works in a market that differs from Turkey. Investor money cannot be touched by the construction contractor; instead, at least 40 % of the total construction value must be held in a protected escrow account. The contractor receives no payment from the investor until the project is handed over, and can only fund new projects through bank financing. Consequently, profit margins are modest – a $10 million construction cost yields roughly $18‑20 million in revenue, far lower than the 1:3 or 1:5 returns common in Turkey. These rules lead to more conservative profit expectations and affect how developers plan sequential projects.

Chapters

Türkiye'de biz neye alışığız? Müteahhit kat karşılığı alır ve bunu müteahhit tarafından bir harcama olmadan yatırımcıların parasını kullanarak yapar. Bu burada böyle değil. Burada yatırımcının parası hiçbir şekilde müteahhit tarafından kullanılamıyor. Aynı zamanda müteahhit firma yani inşaat firması Ödediği paraları escrow ekanta yine aynı şekilde depozit etmek zorunda. Yani toplam bir inşaat mahalletinin minimum %40'ı o korumalı hesapta bulunmak zorunda. Anahtar teslimine kadar yatırımcıların yatırdığı bir kuruşu dahi alamıyor inşaat firması. Fakat bu süreçte inşaat firması sadece ama sadece bankalar tarafından bir finansman sağlayıp bununla yeni bir proje oluşturabiliyor. Ve Türkiye'deki 1'e 5 kazançlar yok, 1'e 3 kazançlar yok burada. Birebirler var yani bir 10 milyon dolarlık bir maliyet bu yaklaşık 18-20 milyon dolarlık bir kazanç olarak geliyor. Bu baktığınızda birebir kazanç inşaat firmasında yani inşaat firmaları için çok büyük kazançlar değil. Dolayısıyla ardı ardına projeler.