How To Make Mega PASSIVE INCOME From Real Estate Without Any Property | HINDI | INDIA
Three ways to make money from real estate without buying property: pool investor money through syndication, start a marketing agency for builders, or build a platform for bank-repossessed properties. The speaker walks through pricing and concrete examples for each.
वेलकम बैक हम बात कर रहे थे की कैसे आप पैसे कमा सकते है। खूब सारे पैसे, विन कम के तौर पर रियल स्टेट प्रॉपर्टी से, बिना पैसे के और बिना किसी रियल स्टेट प्रॉपर्टी के। ये इस सीरीज का दूसरा वीडियो है। पहले वीडियो में मैं ऑलरेडी 3 प्वाइंट दे चूका हूँ। इस वीडियो में में 2 प्वाइंट और बहुत दमदार देने वाला हूँ और इसलिए आखिरी तक वीडियो देखना जरूरी है। गलती से अगर इस वीडियो पर पहले आ गए हो तो आई पर क्लिक कर लेना। आपको पहले पहला वीडियो देखना है फिर दुसरा देखना है। सीक्वेंस में देखोगे बात अच्छे से समझ में आएगी अभी इसको पास करके दूसरे विंडो में दूसरा वीडियो खोल के देख लो जल्दी से तो देख लिया। तो चलिए स्टार्ट करते है ये वीडियो लेट्स गो पहला प्वॉइंट, पहला प्वाइंट है। क्राउड फंडेड प्रॉपर्टी मतलब देखो यार क्या है की रियल स्टेट में यूज़वली लोगों के पास जब पैसा नहीं होता है तो ऐसा पुल बनाते हैं लोग की 1 और 2 और 3 और 4 लोग मिल कर। 1 प्रॉपर्टी में पैसा लगते है और वो प्रॉपर्टी चारों लोग मिल कर। अब मिल के खरीदने से क्या होता है शायद वो प्रॉपर्टी 1 करोड़ की थी 1 बंदा अफॉर्ड नहीं कर सकता था, पचीस पचीस लाख 4 लोगो ने लगाए पूरी प्रॉपर्टी खरीद ली, प्रॉपर्टी की हालत को इम्प्रूव कर दिया, मेंटेन कर दिया, थोड़ा चमका दिया, अच्छे से मार्केटिंग कर दी, उसकी ब्रांडिंग कर दी और जाकर उसको सेल कर दिया सेल करके आये, मान लीजिये। डेढ़ करोड़ रूपए तो सबको बेनिफिट पहुँचा कितना सबको बेनिफिट पहुंचा लगभग साढ़े 12 लाख रूपए का सिर्फ 1 प्रॉपर्टी खरीद कर उसको बेटर करके गुड स्ट्रैटेजी देखो। अब ये तो बात हो गयी जब आपके दोस्तों ने मिलकर प्लान किया और आप ने मिलकर 1 प्रॉपर्टी खरीद ली। लेकिन मैं तो बात कर रहा था की बिना प्रॉपर्टी के प्रॉपर्टी कैसे खरीदे या प्रॉपर्टी के बिजनेस से पैसे इनकम कैसे करे या फिर बिना पैसे के कैसे बात करे तो इसमें क्या काम करना है की देखो ये जो प्रॉपर्टी समझ जिनको होती है जिनको पता होता है की प्रॉपर्टी को क्या मेंटेन अच्छे से कर दे तो प्रॉपर्टी अच्छी दिखने लग जाती है। ज्यादा कीमत पर जाती है वो समझ अगर आपने डेवलप कर ली है वो समझ अगर आपको है तो अब आप ये ओपन कर सकते हो, इन्वेस्टर्स के सामने ये ओपन कर सकते हो। हाई नेटवर्क इंडिविजुअल एचएनआई बोलते है जैसे जिनके पास ज्यादा पैसे होते हैं उनके सामने ये ऑप्शन खोल सकते हो की अगर आपको पैसे इनकम बनानी है या अपने पैसे को ग्रो करना है तो हम 1 प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं। उस प्रॉपर्टी की कीमत है 10 करोड़ रूपए मान लेते हैं 10 करोड़ रूपए में आफ लगाए। जितने पर्सेंटेज में आप फंड लगायेंगे, उपने पर्सेंटेज में आपको प्रॉफिट मिलेगा 10 करोड़ के ऊपर जितने की सेल होगी औल राइट अगेन उसके चार्जेस भी आप कर सकते हैं कि क्यूंकि मैं ये सारी मेहनत करूँगा तो मैं इतनी परसेंट की फीस भी लूंगा प्रॉफिट में देखो। हो सकता है 1 बार में पूरी बात समझ में नहीं आई हो। इसको फिर से रिपीट करके देखना। प्रॉपर समझने के लिए अगेन 1 एग्जाम्पल भी लेता हूँ इंटरनेशनल एग्जाम्पल है इंडिया में मुझे कोई मिला नहीं जो ऐसा काम कर रहा हो पब्लिक लेवल पे लेकिन अगेन वन ऑफ़ माई मेंटल इनका नाम है ग्रांड गार्डन तो ग्रांड कार्डोन का 1 अगेन उन्होंने उनकी फॉलोइंग थी उनको लोग ऑलरेडी फॉलो कर रहे थे और सेल सिखाते थे और बहुत ज्यादा रियल स्टेट में घुसे हुए थे तो उन्होंने क्या किया उन्होंने लॉन्च किया कार्डोन कैपिटल मतलब सिर्फ मुझ से सीखो मत मेरे साथ पैसा भी ग्रो करो कैसे करो तो आप के पास फंड पड़ा हुआ है अगर आप उसको ग्रो करना चाहते हो तो पुल हम क्रिएट कर रहे हैं कार्डोन कैपिटल के नाम से उसमें आप इन्वेस्ट कर सकते हो और सारे लोगों के इन्वेस्टमेंट से हम मल्टीपल प्रॉपर्टी खरीदेंगे आप प्रॉपर्टी वाइज भी इनवेस्ट कर सकते हो उनकी वेबसाइट जाना, चेक करना ऐसा कुछ इंडिया में अभी भी मिसिंग है ये होना चाहिए ताकि लोग मल्टीपल लोग मिलकर 1 प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट कर सके या मल्टीपल प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट कर सके और उससे सभी को बेनिफिट देखो। सबको नॉलेज नहीं होती है की रियल स्टेट कैसे काम करता है सबको नहीं पता डिूडेलिजेंस क्या होता है प्रॉपर्टी खरीदने के लिए क्या चीजों को ध्यान रखना पड़ता है क्या चीजें गड़बड़ा जाती है तो प्रॉपर्टी आपकी 11 फेलियर हो सकती है 1 लूजिंग डील हो सकती है जिसमे आप पैसे गंवा 2 तो 1 एक्सपर्ट को लोग देखना चाहते है की कोई एक्सपर्ट बंदा हो जो ये प्रॉपर्टी का काम करता हो तो मेरा भी पैसा ले लो लेकिन इसको ऑफिशियल वे में अगर इसको ऑर्गेनाइज कर जाए तो ये रूप ले सकता है कार्डोन कैपिटल का को इसकी सख्त जरुरत है सोचो क्या आप यह कर सकते हो अगेन गेम किसका है की मतलब रिकगनाइज करना आना चाहिए वो रिसर्च करनी आनी चाहिए की कौन सी प्रॉपर्टी का इसमें रेट कम है लेकिन प्रॉपर्टी अच्छी जगह पर है प्रॉपर्टी का मेंटेनेंस खराब होने की वजह से प्रॉपर्टी ज्यादा महंगी नहीं दिख रही है उसको मेंटेनेंस कराने में ऑनयसलीबहुतज्यादा नहीं लगता है चलो मेंटेनेंस के बाद अगला स्टेप आप क्या कर सकते हो फर्निशिंग करा कर अगर उसमे अच्छा सा आप इंटीरियर करा। 2 ठीक है फर्निशिंग मतलब सिर सोफा बेड कूलर एसी नहीं होता है इन इंटीरियर आपकी, फ्लोरिंग आपके टाइल्स, ये सारी चीजें ईवेन किचन का जो काम होता है मॉडल किचन जिसे कहते हैं ये सारी चीजें जब आप करते हो तो प्रॉपर्टी के रेट ऑटोमेटिकली हाई हो जाते है और कॉस्ट ऐक्चवली उन सबको कराने का उतना ज्यादा हाई होता नहीं है। अभी 1 प्वाइंट और है लेकिन अगर यहाँ तक वीडियो समझ में आ रहा है, अच्छा लग रहा है तो प्लीज इसको सीरियसली लाइक करके देखो लाइक करोगे तो क्या होगा। यू ट्यूब को समझ में आयेगा की वीडियोज अच्छे है और वीडियोज उसको समझ में आयेगा अच्छे है तो ज्यादा लोगों तक पहुँचने में मदद होगी तो प्लीज लाइक करके अपने 3 ऐसे दोस्त जिनको शायद पैसे की जरुरत है जो शायद आपसे कहते नहीं। लेकिन आपको पता है की यार अगर उसको यह वीडियो देखेगा उसको थोड़ा सा उसमें अपना दिमाग लगाएगा। वो तो वो शायद कुछ पैसे कमा सकता है उसके लिए थोड़ा सा हेल्प कर देना यार आल राइट चलिए आगे बढ़ते है। अब दूसरा प्वाइंट क्या है देखो हो सकता है आप रियल स्टेट में उतने अच्छे नहीं हो बट किस चीज में अच्छे हो क्या आप मार्केटिंग में अच्छे हो। बहुत सारी ऐसी कंपनीज है ऐसे बिल्डर्स हैं, ऐसे प्रॉपर्टीज हैं जो खाली पड़ी है बिक नहीं रही है क्यूँ क्यूँकि ढंग से उनकी पोजिशनिंग नहीं हुई है ढंग से उनकी मार्केटिंग नहीं हुई लोग उनको ढंग से जानते ही नहीं है प्रॉपर्टी के बारे में क्या आप 1 मार्केटिंग एजेंसी खोल सकते है जो की सिर्फ प्रॉपर्टीज पर बात करे देखो। अगर आपको मार्केटिंग आती है तो मार्केटिंग को सेम होती है चाहे वो किसी प्रॉपर्टी की हो, इंसान की हो या कंपनी की हो। अगर मार्केटिंग आती है अगर विडियो बनाना आता है एग्जामपल लेता हूँ तो आप जाकर अपने वीडियो से रिकॉर्ड कर सकते हैं इस प्रॉपर्टी के बारे में क्यूंकि हर किसी के पास टाइम नहीं होता न रेकी करने आने के लिए प्रॉपर्टी की सी साइट विजिट करने के लिए आप उसको विडियो पे करा। 2 न आप उस प्रॉपर्टी के जो ओनर है जो डिसीजन मेकर है उनसे टायप कर सकते हो कांट्रैक् कर सकते हो की सर आप हमें कांट्रैक्ट दीजिये हमारी इतनी फीस रहेगी हम आपकी लाइन देख पाएंगे या परसेंटेज में अगर डील होती है तो वो कर सकते हो या फिर उनकी मतलब कई बार क्या होता है सोल सेलिंग बोलते हैं इसको सोल सेलिंग वो प्रॉपर्टीज देखेंगे जो मल्टिया होती है जिसमे बहुत सारे फ्लैट होते हैं बहुत सारे कॉर्पोरेट के लिए भी बहुत सारे ऑफिसेज होते है। अब देखो 1 ऑफिस की अगर आपको मार्केटिंग करनी है बजट महंगा लगता है लेकिन जस्ट इमेजिन अगर सौ ऑफिस है 1 फ्लाइट की मार्केटिंग बजट महंगा लेकिन सौ फ्लाइट है 1 प्रॉपर्टी में 1 किसी टाउनशिप में 1 किसी भी मल्टी में आप सौ की मार्केटिंग नहीं करनी है आपको सिर्फ उस ब्रांड की मार्केटिंग करनी है अगर उस ब्रांड की आपने ढंग से मार्केटिंग करके दे दी तो हो सकता है आदमी 1 फ्लाइट के लिए आये और दूसरा आदमी भी उसी फ्लैट के लिए आया लेकिन सौ फ्लाइट है न तो आप तो मल्टीपल बेच सकते हो। गेम समझ में आ रहा है अगेन शुरुआत सिर्फ 1 वीडियो क्लिप से हो सकती है शुरुआत सिर्फ 1 लाइव सेशन से हो सकती है कि अगर प्रॉपर्टी विजिट क्लाइन करना चाहता है नहीं कर पा रहा है टाइम नहीं है आप वीडियो क्लिप कर सकते हो आप सोशल मीडिया पर 1 चला सकते हो उस प्रॉपर्टी के लिए आप डील पर डिपेंड करेगा जैसे कुछ एग्जामपल लेता हूँ टैक् है चेटर बज है यह ऐसी कंपनी है जो की बिल्डर्स से या बड़ी बड़ी प्रॉपर्टी ओनर्स से क्या करती है टाइप करती है, उनसे चार्ज भी करती है। फीस की हम आपकी ब्रांडिंग करेंगे की आपके सारे के सारे प्लॉट बिक जाए, सारे सारे फ्लैट बिक जाए, सारे सारे ऑफिसेस बिक जाए और उसके लिए बजट सेट करके उनको देती है की इतना पैसा आपको हमको अब फ्रेंड देना पड़ेगा ऐड के लिए प्लस हमारी मेहनत का तो पैसा हम अलग से ले रहे हैं और बहुत ज्यादा चार्ज करते हैं 3000, ऐसे 2 20 हजार डॉलर तक चार्ज करते हैं। लोग बट अगेन मेक शोर करते है की वो बेचते हैं। 6 महीने का गेम होता है गाज 6 महीने दबा के अगर अच्छे से, 1 मेट्रो सिटीज की बात करे, 6 महीने दवा के अंदर अच्छे से ब्रांडिंग हो जाती है न प्लॉट ऐसे वियातेऑफिसेऐसे बिक जाते हैं। मार्केटिंग में दम होना चाहिए। सिर्फ मार्केटिंग करनी थी, आपका कोई लागत नहीं थी, बिल्डर ने बनाया जिसको खरीदना था, उसने खरीदा आपने सिर्फ उन दोनों को कनेक्ट करने का, अपनी मार्केटिंग के दम पे काम किया। आपका इन्वेस्टमेंट क्या है? बताओ 2 प्वाइंट प्रोमिस किए थे, 2 प्वाइंट दे चूका हूँ, लेकिन पिक्चर अभी बाकी है। 1 बोनस प्वाइंट और दूंगा आखिरी में बट समझना नाइनटी नाइन परसेंट जो मैं बोलता हूँ न हर बार, हर वीडियो में देखेंगे और आगे बढ़ जायेंगे। 1 पर होंगे जो ऐक्चवली लाइक करेंगे जो ऐक्चवली डिसीजन लेंगे की यार 1 बार ट्राई करके देखते हैं। जज नहीं करेंगे कि अच्छा है, वीडियो की बुरा है। पहले जायेंगे और अप्लाई करने की कोशिश करेंगे, हो सकता है बन जाए कहानी और हो सकता है न भी बने कहानी। बट ट्राई करने में जो खुशी मिलेगी न की मैंने कुछ सीखा था और जा कर मैंने उसका अप्लाई किया था, उसका कोई कम्पैरिजन ही नहीं होगा। देखो हमारा ट्रेडिशन वोट फिक्स है, क्या है की मैं आपसे सवाल पूछता हूँ, हर वीडियो में उसका आप आंसर देते हो, वन टू, वन बात करने का मौका जीतते हो और साथ में फिफ्टी वन रुपीज का यू पी आई भी जीतते हो। अगेन पिछले वीडियो का जो कोश्चन था वो था ये और इसका जो हमें बेस्ट आंसर लगा। इस पूरे कोन का जो बेस्ट आंसर लगा वो है ये। राइट तो इन्होंने जीता है, हमारे साथ वन टू, वन मैं, इनको अप्रोच करूंगा और साथ में फिफ्टी वन रुपीज का यू पी आई बी ना आप भी जीतना चाहते हो, फिफ्टी वन रुपीज भी और मेरे साथ बात करने का फ्री में 1 चांस भी। तो आपको सिम्पली इस वीडियो पर लेटेस्ट विडियो पर ही काउंट होता है। कई बार लोग मुझको इंस्टाग्राम पर मैसेज करते है की सर मैंने कमेंट कर दिया, नहीं आपको लेटेस्ट वीडियो पर कमेंट करना है। तभी आप जीतोगे। तो इस वीडियो का कोश्चन है। यह ध्यान से पढ़ो कोश्चन समझ में आया। इसको जाओ तुरंत कमेंट करो। इसीलिए मैं कहता हूँ नोटीफिकेशन जरूर दबा। 2 ताकि जैसे ही वीडियो लांच हो, रात में 12 बजे कभी भी हो आपके पास तुरंत नोटिफिकेशन जाए, आप तुरंत आंसर 2 और तुरंत जीत जाओ। गुड इडिया बोनस प्वाइंट पर आते हैं, बोनस पॉइंट क्या है ऑक्शन प्रॉपर्टी, ये सबसे ज्यादा इग्नोर किया हुआ सेगमेंट है। बहुत सारी प्रॉपर्टी जो लोग लोन नहीं चुका पाते हैं, जो लोग डिफॉल्टर हो जाते हैं उसकी वजह से बैंक नीलामी के लिए देती है। ऑक्शन बहुत अच्छे पोर्टल्स नहीं है, बहुत अच्छे प्लैटफार्म्स नहीं है। ये 1 बहुत गजब का बिलियन बिजनेस आइडिया है अगर इसका पोर्टल आ सके जहाँ पर मैं देख सकूं देखो यार ऑक्शन प्रॉपर्टी। जाहिर सी बात है कमपैरिटिवली सस्ती पड़ेगी अगर मैं मार्केट में रेट से खरीदूंगा तो क्योंकि नहीं कोई पे कर पाया था इसलिए बैंक उसको बेच रहा होता है। तो अगर ऐसा कोई प्लेटफार्म हो जहाँ से कुछ प्लेटफार्म है लेकिन उतना अपडेट नहीं है, उतने अच्छे नहीं है। अगर कोई ऐसा कुछ काम किया जा सके जिसमें जो भी प्रॉपर्टी मैं खरीदना चाहता हूँ पहले मैं 1 बार चेक कर लूँ कि कहीं ऐसी सिमिलर प्रॉपर्टी बैंक में नीलामी के लिए तो नहीं है और सीटी वाइज अगर हो, एरिया वाइज अगर हो, यू नो फिल्टर लगे हों की मेरा बजट इतना है इस प्रॉपर्टी का कौन सी प्रॉपर्टी इस बजट में है तो सोचो कितना अमेजिंग होगा देखो क्या आप इसको भी अप्लाई कर सकते हो। अगेन आपकी प्रॉपर्टी खरीदनी है न आपको बैंक से लेना देना है, सिर्फ बैंक ही डील करनी है और उनकी को अपनी वेबसाइट पर दिखानी है कोई भी बैंक भी अच्छे से नहीं दिखा रहा है। थोड़ी रिसर्च करके देखना आपको समझ में आयेगा कितना बड़ा गैप है ये मार्केट में दुनिया में 2 तरीके के लोग होते हैं 1 समझदार और 1 न समझ। अगर नीचे जो सब्स्क्राइब बटन है वो ग्रे हो चूका है, ऑलरेडी तो आप समझदार की कैटेगरी में आते हैं, वरना तो आप समझ ही गए होंगे। राइट आपके हर 1 कमेंट को मैं बहुत ध्यान से पढ़ने वाला हूँ। इस चैनल को सब्सक्राइब करके बेल नोटिफिकेशन को क्लिक करके अपने 3 दोस्तों तक इस वीडियो को व्हाट्सएप या फेसबुक या इंस्टाग्राम कहीं पर भी शेयर करके हमारा मोटीवेशन बढ़ाने के लिए थैंक यू सो मच।
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