In this solo episode of the Utleiepodden, host Christine Lundberg walks listeners through a concrete example of how much rental income she can generate over a summer from two properties—a mountain cabin in Norway and an apartment in France—totaling 393,000 NOK in bookings. She explains the Norwegian tax rules that apply to vacation‑property rentals (15,000 NOK base deduction per property and 22 % tax on 85 % of the gross income), showing that the tax liability is about 68,000 NOK, leaving a net profit of roughly 325,000 NOK. Lundberg then compares this net rental profit to the amount of additional salary one would need to earn to keep the same net after tax, estimating that a person earning around 1 million NOK would need an extra 580,000 NOK in salary to match the rental net. She highlights that many owners leave such potential income on the table because of common psychological and practical barriers: perfectionism, fear of damage, uncertainty about tax rules and platforms, and procrastination. Lundberg argues that these obstacles are surmountable, encourages reinvesting rental earnings, and promotes her own app, Host, which visualises earnings. She concludes by inviting listeners to a paid mini‑workshop on July 10 (499 NOK) and a “300 000 NOK rental challenge” at the end of June, positioning these as ways to get started quickly and unlock significant additional income.
Chapters
Velkommen til Utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Og i denne episoden så skal jeg rett og slett ta deg med på et lite regnestykke. Ikke få panikk, det er et enkelt tøtt. Men det er så mange jeg møter som sier, men er det egentlig verdt det? Og jeg må jo betale skatt av å leie ut, så er det verdt det. Så jeg tenkte rett og slett at jeg skulle vise deg hvor mye det er jeg tjener på å leie ut nå i sommer. Og hvor mye vil jeg måtte tjene hatt i ekstra lønn hvis jeg skulle fått inn det samme på løpet. Så bli med på dette, så håper jeg at du sitter igjen og tenker at ja, det er faktisk verdt det. Ja, da håper jeg at du er klar for et lite, enkelt regnestykke, fordi nå er det jo starten av sommeren, og jeg vet at det er så mange nå av de som følger meg, som sitter og tenker, åh, nå er det nok en sommer som står for tur, og egentlig så burde jeg ha leit ut stedet mitt. Kanskje jeg skal komme i gang i sommer, kom ikke i gang i fjorsommer, tror det jeg får til nå, men er det egentlig verdt det? Og så vet jeg at veldig mange kommer til å ende opp med å gå gjennom nok en ny sommer uten at det blir gjort. Derfor så tenkte jeg at jeg skal bare vise litt av mitt regnestykke på dette, og hva som er grunnen til at jeg gjør det. Så for morgeskyld nå så satte jeg meg ned og så regnte jeg på Hvor mye er det jeg får inn i sommer? Altså sommeralvoret jeg tok fra mai til og med september på utleie av hytte på fjellet og leilighet i Frankrike. Nå har jeg foreløpig ganske lite utleie på fjellet fordi at jeg Jeg har glemt å oppdatere bildene fra vinter til sommerbilder. Jeg har gamle bilder på flere plattformer og så videre. Så jeg skal gjøre en jobb på det nå neste uke. Derfor så tipper jeg at jeg kommer til å få ganske mange flere bestillinger på hytta. Så regnsikker kommer til å være litt annerledes når jeg ser tilbake. Men uansett, nå tar jeg i alle fall det som er bookinget så langt. Og når jeg da har regnet sammen, så ligger jeg på 393 000 så langt av bokinger for leilighetene i Frankrike og hytte på fjellet. Og da er det lagt inn at vi skal være selv fem uker i Frankrike. Først i hele juli, og så en uke i august. I forbindelse med en stor fest vi skal ha der. Så fem uker skal vi altså være der selv, og så utenom de fem ukene så leier jeg da ut for Det ble cirka 350.000. Det er for Frankrike, og så er det for cirka 43.000 på hytta. Det er bare fordelt på to bokinger, så der tipper jeg som sagt at det kommer til å komme mer. Men så langt da, 393.000 for de to stedene. Og så er det det som mange sier, ja, men jeg må jo betale skatt. Og det må du. Så la oss regne på det. Hvor mye er det egentlig jeg må betale i skatt? Og nå for enkelthetens skyld, så later jeg som begge disse to stedene ligger i Norge. Jeg betaler sånn ca. det samme i skatt i Frankrike, men jeg har ikke fått regnet helt på denne. Så derfor repeterer jeg det som er de norske skattereglene. La oss si at denne leiligheten hadde ligget på Sørlandet i Stedet for i Frankrike. Og da er det slik at siden dette er fritidsboliger som jeg selv bruker innimellom, så er skattereglene slik at du får 15 000 i bunnfradrag per sted. Og så skatter du 22 prosent av 85 prosent av bruttoinntekt. Så da jeg regnet på det, så ble det rundt 60 000 i skatt. Og jeg blir altså sittende igjen med 325 000 kroner i nettoinntekt. Skal vi se, skal vi bare være litt mer precis på tallene her når vi først skal regne, så er det jo greit å være litt precis. Inntektene er 393 000. Så trekker man fra bunnfradrag på 30 000, så da er vi på 363 000. Og så når man da beregner skatt på det, så blir det 68 000 i skatt. Og jeg sitter da igjen med 325 000 utbetalt. Sånn, da var tallene litt mer korrekte. Så ja, det går 60 000 pluss i skatt, men det er jo det jeg sitter igjen med som du må fokusere på. Og det er en annen måte å se på hvor mye penger er det egentlig. 325 000 utbetalt. Hvor mye måtte jeg ha til ekstra lønn hvis jeg skulle sittet igjen med 325 000 utbetalt? Og det er ganske interessant fordi for enkelhetens skyld, la oss si at jeg har 1 million i lønn, slik at jeg på en måte har kommet over det beløpet hvor det å faktisk ha lønn i stedet for leiintekt er en fordel på grunn av sykepenger, pensjonsopptjening og så videre. Så jeg er over det beløpet hvor jeg har fått utnyttet alle de fordelene. Det er du når du er over 7,1 ganger grunnbeløpet. Da har du fått maks ut av de fordelene, så alt du tjener over 7,1 ganger grunnbeløp, da har du ingen andre fordeler igjen. Men da er skatten også ganske høy. Så jeg, rundt 44 prosent skatter du av det du tjener når du kommer. Altså for meg da, hvis jeg skal tjene over 1 million. Så hvis jeg skulle sittet igjen med 325.000 utbetalt, så måtte jeg altså ha hatt 580.000 ekstra i inntekt. Så i stedet for å tjene 1 million, så måtte jeg ha tjent for å kunne sitte igjen med like mye. Bare fordi jeg da ikke hadde leid ut. Og sånn er det veldig, veldig mange som har det. Altså norske hytter og fritidsboliger står i snitt tomme mer enn 300 dager i året. Så tenk alle de menneskene som sitter og på en måte La oss si at en har en hytte på fjellet og en hytte på Sørlandet, og sitter og kaster bort 325 000 i året ved å ikke leie ut. Og mange har faktisk den barrieren at det er fordi de må betale skatt. Men man må alltid betale skatt. Det er veldig lite penger man får inn uten å betale skatt, og den skatten du betaler på utleie er veldig fordelaktig i forhold til den skatten du betaler på lønnsinntekt, for eksempel. Og for ikke å snakke om de som har mulighet til å leie ut i egen bolig, da er du faktisk helt skattefritt. Hvilke andre ting er det som er helt skattefritt? Så det var det lille regnestykket jeg skulle ta. Og da er egentlig spørsmålet, hva er det som gjør at du ikke leier ut? La oss si da at du har regnet på det, og du har innsett, oi, wow, dette er mye penger, og oi, hvis jeg skulle fått tilsvarende det beløpet fra lønn, så måtte jeg jobbet veldig mye mer, eller fått til en skikkelig god lønnsforøvelse. Hva er det da som holder deg tilbake? Og det jeg ser da, det er. Nummer en er perfeksjonisme. Folk tenker, er hytta mi egentlig fin nok? Jeg har jo sett andre hytter som er mye finere innredd for eksempel. Eller jeg burde jo kanskje puste opp først. Så det er noe som holder folk tilbake. Men folk er ute etter opplevelser. Og om du har et nyopppustet bad eller ikke, er ikke det som er det viktigste. Så ikke la deg stoppe av det. Frykt er også noe som holder folk tilbake. Tenk om noen ødelegger noe. Men jeg har etter hvert nå et veldig stort nettverk med folk som leier ut, som har vært kundene mine, og jeg må si at noe vi veldig sjelden snakker om, det er at ting har blitt ødelagt. For det er ikke. Det er såpass mye gode systemer ute og går, som gjør at man er sikret mot det. Regler. Folk lurer på om det er skatteregler som jeg ikke forstår godt nok. De er redde for å gjøre feil. Er det noen andre regler? Hvilken plattform er det som lønner seg? Og så videre. Ellers er det det at folk utsetter, jeg har ikke tid, tar det senere, jeg tar det til sommer når jeg er der, og så er man der så får man ikke tid, så tenker man jeg tar det senere, og så kommer man aldri i gang. Eller så er det da at man ikke tror helt på potensialet. Det er sikkert ikke så mye penger å hente. Men det er mye penger å hente, og nå viste jeg deg jo et lite regnestykke. Det jeg ikke tok med er, hva hvis du reinvesterer de pengene som du får hvert eneste år på utleie? Hvor mye kan det bli på ti år, for eksempel, hvis du reinvesterer det i fond? Og det blir mye penger. Så det handler egentlig veldig ofte bare om at man må komme i gang og rett og slett bare Ta seg sammen, få det gjort, komme i gang, føl deg perfekt før du føler deg klar. Og i tillegg ha noen gode systemer som gjør at du faktisk ser hvor mye penger du får igjen. Da kan jeg anbefale Host, appen min, som gjør at det blir veldig visuelt hvor mye du får igjen. Og det er noe av det jeg prøver å fokusere på hos kundene mine. Fordi det er så lett å bare tenke at ja, men det blir jo ikke så mye. Og hvis du ikke ser de pengene, eller ser summene, eller i tillegg bare bruker pengene på tull, så blir det ikke mye penger av det. Men hvis du faktisk ser tallet, og passer på at du øremerker de pengene til noe spesielt, så ser du at det blir penger av det. Så ja, det var egentlig det jeg hadde lyst til å si i dag. Jeg har skikkelig lyst til at du skal komme i gang i sommer. Det er derfor jeg har spiller inn denne podcasten nå, fordi jeg vet at noe av det som holder veldig mange tilbake er nettopp det. De gir deg nok penger av det. Så jeg har skikkelig lyst til at du skal komme i gang. Og derfor, hvis du er en som følger meg, altså står på e-post-lista mi, så har du fått en invitasjon til en mini-workshop nå på onsdag, onsdag den 10. Og det er noe som jeg bare har sendt ut til de som står på e-post-lista mi, så sørg for at du står der, for det er et unikt tilbud. til deg som står der. Og hvis du ikke står der, så sørg for å komme på den, så vil du få en invitasjon til. Og det er rett og slett for bare 499 kroner, så får du en hel time med meg, hvor vi har en mini-workshop. Jeg går gjennom hva er det du må ha på plass nå, med en gang. Hvilke bilder må du ha på plass? Hvilke plattformer lønner det seg å komme i gang med? Hvordan kan du komme i gang nå i sommer? Så det er det ene. Det andre, hvis du er en av de som sitter på mer potensiale enn bare en hytte eller et sted på Sørlandet. Jeg har så mange som følger meg, som både har plass i eget hus, kanskje har et hus på landet, så har de en hytte i tillegg, og så har de et hus i Spania, har tre, fire, fem utleieenheter, men ikke har kommet systematisk i gang med utleie, så må jeg bare si, da må du bli med på. 300 000 utleie-challenge, som jeg skal ha i slutten av juni. Og det jeg gjør der, det er å hjelpe folk å regne på potensialet, og virkelig få utnyttet det potensialet de har. Så jeg håper at du er med på det. Jeg får altså så mange henvendelser. Folk som ringer, har det akkurat en nå. Folk som ringer meg fordi de vil ha hjelp til å finne ut av annonser, og er det riktig pris, er det fine bilder, og hvilken plattform skal jeg bruke, og jeg må ha utleie nå. Og jeg har så lyst til å hjelpe mange, men jeg kan ikke sitte en til en og snakke med folk. For da får jeg ikke hjulpet nok med folk, og jeg får i hvert fall ikke tid til å bygge en business. Så derfor er jeg litt kort når folk ringer og skal ha en-til-en hjelp. Nettopp derfor har jeg disse samlingene, hvor jeg får muligheten til å gi hjelp. Ikke ring meg for å spørre om din annonse er bra nok. Meld deg heller på de tilbudene som jeg faktisk har ute. Da lover jeg at jeg skal hjelpe. Så da håper jeg at det var det lille spark i rumpa som du trengte for å komme i gang nå i sommer. Og jeg skal love deg at enten du blir med på min mini-workshop eller en challenge, så er det virkelig verdt det. Du kan hente inn tusenvis, bare på en utleie, så kan du få 10.000 eller 20.000 kroner, avhengig av hva det er du sitter på. La meg hjelpe deg å komme i gang, sånn at du faktisk får benytte deg av det potensialet. Det var dagens podcast fra meg. Håper at det ga inspirasjon til å komme i gang med utleie, og så håper jeg at jeg ser deg enten på onsdag den 10. at jeg kan hjelpe deg da, eller på Challenge. Ha en nydelig dag og uke.
