Comment Investir dans l’Immobilier en tant que Freelance (sans CDI)

Bonjour Rachid.

Bonjour Maria, tu vas bien?

Oui, ça va très bien, merci. Pleine vacances, donc il fait chaud, il fait beau, je suis contente.

Exactement, moi tout pareil, je profite du soleil là actuellement, donc tant mieux.

Dis-moi, toi tu étais peut-être en vacances déjà, non? Parce que c'est 15 juillet aujourd'hui, donc….

Oui, oui, là j'ai fait dix jours au Vietnam avec quelques amis, je viens de rentrer il y a une semaine.

Ah oui, d'accord, vraiment, ça s'appelle les vacances.

Ouais, c'est des bonnes vacances. Et là c'est la reprise, c'est la reprise en juillet.

Ok, et il faisait chaud donc ou…?

Ah oui, c'est terriblement chaud. C'est le Vietnam, il fait 35 degrés. Ce n'étaient pas des vacances neutreposantes où on bougeait beaucoup, etc. C'était très frêle et là, voilà.

Parce que je sais qu'il peut faire chaud, mais il peut faire chaud et humide par là-bas.

Justement, ça amplifie encore plus la chaleur et du coup, il fait encore plus chaud. Là, ici, je suis à Paris actuellement, il fait à peu près 30 degrés. Mais ce n'est pas des 30 degrés humides, donc ça va. Mais là-bas, 30 degrés, plus humidité, c'est une toute différence. Enfin, c'est totalement différent en termes de ressenti.

Ok, ok, je vois. Donc, pratiquement, ça peut être chaud, humide, tout ce que tu veux.

Ouais, exactement, exactement. Et toi, du coup, tu n'as pas de vacances?

Pas encore, moi je pars en vacances en octobre, je décale, je suis sans enfants, donc on profite sans enfants. J'ai un grand plaisir de t'avoir parmi nous aujourd'hui parce que je sais que tu as plein de ressources, plein de compétences et peut-être que tu aimerais partager quelques informations avec nos clients et nos prospects qui nous écoutent.

Pour le contexte, je suis freelancer en marketing. Et de base, je t'avais contacté, je t'avais prospecté pour te proposer une prestation. En gros, je fais du marketing, j'ai l'adaptation qui va être acquisition en ligne, en ads et tout ça. Et du coup, pendant le premier rendez-vous, on a discuté. Bon, on s'est dit que ce n'était pas forcément pertinent qu'on se travaille tout de suite ensemble. Mais on a parlé, en fait, on a très vite transitionné vers ce que toi, tu faisais. Et ça m'intéressait parce que moi, en tant que silence, ça m'intéressait d'investir dans l'immobilier donc c'est pour ça qu'on avait discuté de ça mais que moi j'avais pas mal de barrières en tant que freelance notamment du fait que c'est compliqué de faire du levier bancaire quand on est freelance parce qu'on coche pas toutes les cases et ça complique pas mal de choses donc c'était un petit peu ça l'idée qui m'a fait accepter ce live.

Oui, c'est super parce que c'est exactement comme ça entre les entrepreneurs, on se voit en ligne, on se contacte et puisque c'est une grande famille, on est tous pareils, on a besoin de se soutenir. Moi, j'ai trouvé l'idée de l'échange sympathique parce qu'on a discuté bien sur un sujet, on peut maintenant discuter un peu plus sur l'immobilier.

Exactement, exactement. Ouais, parce que comme je disais, en fait, c'est un sujet qui m'intéresse, c'est un sujet qui m'a toujours intéressé. Je voulais en faire avant, mais j'étais en études, donc c'était très compliqué. Mais en fait c'est toujours la même chose, c'est cette barrière, cet obstacle du levier bancaire si on ne rentre pas dans toutes les cases. Et donc je ne rentrais pas dans les cases avant quand j'étais étudiant, je ne rentre pas dans les cases maintenant en tant que freelance. Enfin j'ai cette impression. Et c'est vrai que tu m'avais dit que c'est peut-être qu'une impression et qu'il y a peut-être des choses sur lesquelles on peut jouer pour justement contrer ça.

Super, je suis très contente que tu as déjà retenu que c'est peut-être l'impression, parce que tout joue dans la dette et il y a les croyances qui sont super importantes. Donc exactement, peut-être qu'on peut discuter un peu plus aujourd'hui sur ta situation réelle, mais aussi qu'est-ce que ça fait, comment ça joue en confiance en toi et comment toi tu présentes ton dossier devant les banquiers?

C'est sûr que ça risque de jouer sur ça aussi beaucoup.

Ok, super. Donc est-ce que tu veux nous dire un peu plus de contexte? Depuis combien de temps tu es en freelance? Est-ce que tu as déjà un bien? Est-ce que tu as déjà des revenus qui sont récurrents ou c'est ponctuel parce que c'est pas encore stabilisé?

Au niveau de ma situation, moi j'ai 25 ans donc je suis relativement jeune, je n'ai zéro investissement pour l'instant, zéro investissement immobilier, mais du coup aussi zéro crédit. Donc je n'ai rien à rembourser, je n'ai pas de dette évidente ou quoi que ce soit. Donc sur ça la situation financière est relativement ok et je fais quelques investissements sur le côté mais plus en bourse. J'ai pas mal d'épargnes en bourse, j'ai à peu près 20k donc c'est déjà pas mal et sinon en termes de mon activité à moi, En soi, je me suis lancé il y a deux ans et demi, quelque chose comme ça. Mais pendant un an et demi, c'était en parallèle de mes études, donc je n'avais pas beaucoup de revenus, voire très peu de pays irréguliers. Et en fait, ça fait que un an maintenant que je suis à 100% dans mon activité de freelance. Donc pour l'instant, ça fait que un an que j'ai des revenus, mais j'ai des revenus relativement réguliers parce que je bosse beaucoup pour une agence et cette agence me donne beaucoup d'émissions et donc in fine, ça fait que j'ai du travail tous les mois et donc des rémunérations tous les mois. En termes de chiffre d'affaires, On va dire que je suis en moyenne aux alentours des 2000 par mois, des 2000 euros bruts par mois en termes de chiffrage. Donc depuis un an, en moyenne 2000 par mois.

Et tu es toujours dans le statut de micro-entrepreneur?

Ouais, toujours un statut micro-entrepreneur. En fait, depuis que j'ai commencé l'activité, pour l'instant, je ne fais pas encore assez de ship d'affaires pour passer au statut d'après. Ce n'est pas encore assez intéressant. Et j'ai utilisé l'ACF. Donc l'ACF, c'est le truc qui permet d'optimiser fiscalement. Malheureusement, je l'ai utilisé quand j'étais étudiant et que je faisais des petites missions à gauche, à droite en tant qu'étudiant, donc un peu gaspillé, mais bon, c'est comme ça.

Oui, effectivement. Merci pour cette introduction. Tout à fait, du point de vue de comment on reçoit les crédits en étant entrepreneur ou même avec un statut plus élevé, plus avancé, mais toujours à son compte, son propre chef, les banques n'aiment pas trop. Donc, les banques regardent les personnes qui arrivent, leurs clients, en fonction de la stabilité des revenus comme tu le sais déjà. Et notre cours aujourd'hui va te montrer que oui, ça c'est réalité, ce sont les faits, et puisqu'on ne peut pas changer cela, il faudra trouver des solutions, il y en a un ou trois, qui pourraient t'aider à recevoir le crédit. Parce que tu n'es pas le seul dans ce cas de figure, il y a d'autres personnes qui achètent même en étant à leur compte, donc pourquoi pas toi?

Exactement. Voilà, c'est tout l'objectif.

Super. Déjà, je suis très contente et tu devrais être félicité et être vraiment tapé sur ton épaule parce que tu as déjà des économies donc tu es capable d'épargner chaque mois régulièrement et ça c'est la première chose à prouver pendant un pitch à ton banquier que tu es capable de épargner chaque mois, que tu tiens la parole, que tu es quelqu'un de confiance et tes 20 cas que tu as déjà fait à ton âge, c'est quand même impressionnant.

Merci.

Deuxième chose, les banquiers regardent quels sont tes mouvements sur les comptes bancaires, donc ils vont voir quelles sont tes dépenses, combien tu dépenses au plaisir, au loisir, combien tu dépenses même à la bourse, même si ce n'est pas un investissement disons qui est maintenant calculable parce que c'est un gros risque et tout ça, mais tu y verses régulièrement. Donc les mouvements qui sont réguliers comptent beaucoup plus que la destination parce que destination finalement peut varier. Mais si tu preuves que tu as un investissement à la bourse, ça peut compter en ton faveur. Personnellement, moi, j'étais un jour, il y a quelques années, dans cette situation. Et effectivement, les banquiers m'ont demandé pourquoi je verse tous les mois à l'assurance vie, pourquoi je verse tous les mois au PRR. Donc, toi, tu ne verses pas peut-être au PRR, au PRR.com, mais tu verses à la bourse et ce sont des virements qui t'ont permis d'avoir un montant signifiant aujourd'hui.

Eh oui, ok, d'accord, c'est une bonne chose.

Donc, souviens-toi que la façon comme toi tu vas te vendre en discussion à la banque, ça doit être vraiment un pitch préparé. Est-ce que tu as déjà pitché quelque chose?

Oui, j'étais en école de commerce, donc j'ai été amené à pas mal pitcher, ça c'est sûr. J'ai dit de toute façon, je suis en freelance, donc je dois me vendre au quotidien. Donc oui, je fais ça aussi au petit gain.

Oui, super, je ne m'en doute pas. C'est pour cela que je te prouve maintenant que tu as tout ce que tu as besoin pour réussir parce que les banquiers, en fait, c'est un être humain, donc il faudra les approcher et les accrocher.

Ouais, ok, je comprends l'idée.

Ok, donc tu vas chez un banquier. Maintenant, quel banquier penses-tu choisir? Est-ce que tu as déjà des idées? Quelles banques sont potentiellement de bonnes adresses?

J'avoue que je ne me suis même pas forcément posé cette question-là pour l'instant. Là, ce que je te dirais là, dans un premier temps, c'est de créer à peu près toutes les banques traditionnelles, classiques vers lesquelles on va faire des investissements, enfin on va faire des prêts bancaires, que ce soit caisse d'épargne, prix de l'agriculture, LCL, etc. Ce sont des premières que j'ai en tête pour aller faire des prêts et faire des rendez-vous en physique directement avec le banquier en agence.

Et tu as déjà deux comptes bancaires ou tu as les comptes un seul? Parce que en statu métro entrepreneur, tu peux garder juste un compte.

Oui, j'en ai plusieurs, des comptes bancaires. J'en ai chez La Quête des Paragnes, j'en ai chez Revolut, j'en ai chez Boursorama et j'en ai un pour l'entreprise chez Shine. Donc j'ai pas mal de comptes différents.

Ok, donc je vois que tu voyages, donc Revolut c'est le masque.

C'est les dépenses au quotidien, Revolut c'est les dépenses au quotidien, SDParings ça va être le trésor de sécurité quoi, ça va être les parings, Boursorama l'investissement et Shine pour l'activité de finance quoi.

Pour ne pas mélanger. Donc, tu vois, c'était un super exemple. Et à nouveau, tu devrais te féliciter parce que, faciliter aussi parce que ça facilite la vie.

Exactement.

Et d'avoir quatre comptes, ce n'est pas un gros peur, c'est vraiment la gestion stratégique et ça ne coûte pas beaucoup plus de gestion, d'administration que d'avoir un seul compte. Et en plus, sa structure de dépenses, tu vois, comme les enveloppes, tu as quatre objets qui Et super, je recommande vivement à faire pareil parce que tu pars en vacances, tu ne risques pas de perdre tous tes moyens si ta carte bleue est avalée par un distributeur, ce qui m'est arrivé en Afrique du Sud. Donc vraiment super. Maintenant, si tu as quatre comptes, ça veut dire que quatre banques te connaissent déjà. Donc normalement, tu as déjà la porte ouverte dans les quatre espaces différents. Tu pourrais pitcher directement 1-to-1 ou tu pourrais passer par un courtier. Est-ce que tu es au courant?

Ouais, je connais l'option. Je ne sais pas si les courtiers vont prendre des profils comme le mien, mais j'ai déjà entendu parler de l'option.

Oui, donc effectivement, ça dépend du courtier et j'ai fait un petit drapeau rouge ici. Fais gaffe quand tu choisis un courtier. C'est la même chose que moi, tu dois choisir la banque. Choix de courtier, c'est important parce que mes clientes, j'en ai au moins deux, ont eu des soucis à cause du courtier qui a dit oui, oui, un dossier est béton, il n'y a pas de problème. pas du tout, le courtier s'est planqué, elle a repris son dossier, elle est allée toute seule, face à face, elle a négocié comme un individu et elle a eu le prêt. Donc vraiment, il faut faire attention à quel courtier tu veux choisir. Le courtier peut envoyer le dossier à Bursarama aussi. Donc c'est pendant l'échange avec le courtier que tu vas définir à quel banc tu veux qu'il demande. Parce qu'il va te dire « oui, j'ai superpouvoir à Bursarama ». Donc même si tu es déjà client, il n'y a pas besoin que toi tu ailles individuellement chez Bursarama. Tu peux demander à ton courtier de le faire à.

Ta place. OK, d'accord, je comprends. Mais comment tu choisis un petit peu le courtier au final? Sur.

Quels critères? Première chose, ce sont les recommandations bourgeois comme partout. Si quelqu'un te recommande et il a dit oui, je travaille avec lui, c'est un mec fiable. Ça, c'est vraiment 80% du poids qui compte dans le choix. Après, finalement, il faudra aussi avoir un bon feeling parce que ça peut être que quelqu'un d'autre a bien discuté avec un profil, mais comme dans chaque négociation, il y a les trois profils de base et tu dois trouver la synchronisation, la voie de communication avec la personne en face. Donc, ça peut être que ça n'a pas marché, même s'il est recommandé et il est béton, mais finalement, au niveau humain, ça peut ne pas marcher. Donc, tu dois aller chercher plus loin. Tu demandes aussi les références, donc tu demandes pour qu'il te présente ce qu'il a déjà fait pour qu'il travaille. Peut-être qu'il travaille avec d'autres entrepreneurs, donc il connaît bien la situation. Et pour toi, ce serait le plus important de voir un courtier qui a des dossiers comme toi.

À défendre. Oui, c'est ça. Regarder les courtiers qui travaillent avec des financeurs, ça.

Peut aider. Super! Et en plus, il faudra bien que tu les taquines, que tu les questions, que tu les mets sous la pression, parce qu'il doit savoir défendre, il doit savoir vendre, il doit savoir discuter, parce qu'avec les banques, il faudra qu'ils aient la capacité de défendre. Donc c'est une vraie négociation qui se joue ici avec le courtier, même si tu ne lui payes pas directement, même si tu ne les embauches pas encore, il faudra que cet entretien se passe bien. Super, merci pour la question, ça m'a plu parce que c'est vraiment fluide comment on.

Échange ensemble. C'est important, c'est important mais c'est vrai que ça me donne des idées parce que pour moi j'avais sorti cette option de ma tête mais c'est vrai qu'il doit y en avoir qui sont spécialisés dans la norme des freelance donc ça va peut-être être intéressant d'aller regarder de.

Ce côté-là. Tout à fait, complètement. J'ai encore, et peut-être ici dans cette première pochette de première solution, il faudra qu'on parle du choix de la banque, pas uniquement banque-courtier, mais aussi l'historique de la relation. Parce que toi, tu es à ton compte, tu as dit environ deux ans faisant en grosso modo, donc ton historique va être un peu court, même si tu as ta carte bleue depuis, je ne sais pas, dix ans. L'historique, c'est quand même 10 ans, OK? Tes parents, par exemple, ils ont l'historique dans une autre banque depuis 40 ans ou 60 ans, j'en sais rien. Mais peut-être ça peut être une solution pour toi de frapper à la porte du banquier qui connaît.

Tes parents. OK.

OK, OK. Et il y a deux arguments pour. Premier argument, c'est parce que l'historique, long terme, donc il les connaît et il sait que tu es leur fils, donc probablement tu es pareil comme eux, donc tu es fiable, etc. Et deuxième chose, c'est eux, ils peuvent être les garants éventuels. Donc ça c'est une autre discussion, je sais pas si tu veux, etc. Mais les banquiers pourraient se dire peut-être en arrière dans sa tête, ah oui peut-être eux ils peuvent garantir s'il y a quelque chose qui se passe mal dans.

Trois ans. Ça peut être intéressant parce que la banque traditionnelle sur laquelle je suis, c'est la même que celle de mes parents depuis un moment. Il y a pas mal de gens de la famille qui sont dans cette même banque, donc il y a potentiellement quelque chose à faire.

Sur ça. Ok, super. Donc tu vois l'idée. Tous ces jours même dans le monde, de faire tous ces jours bouche à oreille et les connexions et.

Les.

Recommandations. Ouais. Deuxième solution dont je voulais te parler aujourd'hui, c'est de frapper à la porte d'une banque.

En province. Ok, c'était une banque en province que je visais. Je suis dans une banque en province.

En fait. Ok, donc ce n'est pas à Paris que tu vas aller.

En France. Elle n'est pas à Paris, elle est en Provence. Elle est dans le sud de.

La France. Ok, super, parce que tu vois les petites agences comme ça, si tu connais vraiment le directeur parce qu'il est là entre lundi et jeudi et tu peux aller boire un café avec lui, ça peut être beaucoup plus simple parce que lui il va voir que peut-être c'est une opportunité de gagner un gros poisson parce que tu vas devenir un startuper technique. Tu vois, donc pour lui, aujourd'hui c'est peut-être un petit risque, mais ça peut devenir une occasion d'avoir avec toi une affaire à très long terme et tu vas apporter les sous.

Chez lui. Ok, je vois l'idée, je vois.

L'Idée, ok. Et donc, troisième solution dont je voulais te parler aujourd'hui. Oui, cela demande un peu plus de ton engagement personnel. Parce que si c'est ton premier crédit, ce n'est pas évident de prouver que tu es stable et fiable pour rembourser. Donc peut-être qu'il faudra augmenter un peu plus de ton import personnel. Et ici, ça dépend bien évidemment quel genre de biens veux-tu acheter, quel est ton budget et quel est ton apport que tu as visé, que tu es capable. Bien, effectivement, pour réussir et pour avoir une grande rentabilité, c'est recommandé d'avoir le moins d'apports possible, tu vois, parce que comme ça, ce sont l'argent de la banque.

Qui tourne. Qui finance le maximum.

L'Investisseur, bref. Exact. Mais vu ta situation, ça peut être que le premier crédit, il faudra que tu augmentes ton apport pour recevoir le crédit. Et c'est là que ça se discute exactement avec les banquiers. Donc, la chose que je recommande toujours à mes clients, c'est d'aller à cette pitch avec un business plan. Donc tu devrais vraiment savoir pourquoi ça te sert cet investissement. Est-ce que c'est une allocation courte durée, longue durée? Est-ce que ça va être une colocation où tu veux le faire uniquement pour les familles, avec les enfants? Est-ce qu'il y a un potentiel de commerce derrière? Il y a des garages ou des places de parking? Comment tu peux éventuellement faire la diversification? Parce que même si c'est non occupé, tu as des garages et des parkings, c'est une.

Autre affaire. Ouais.

Je comprends. Tu vois, donc le business plan, vraiment, ce sont les chiffres qui calculent pourquoi tu proposes X apports de ta poche en échange de recevoir.

Y d'imprint. Je comprends l'idée. Et qu'est-ce que je me demandais aussi? Il y a peut-être aussi l'option de s'associer avec quelqu'un et de faire un SCI. De s'associer avec quelqu'un et de faire un SCI avec quelqu'un qui a déjà un CDI stable. Parce que j'ai des amis qui s'intéressent aussi à l'immobilier et qui ont la potentialité de faire ça. Donc je sais que ça c'est une.

Option aussi. Et pourquoi tu envisages un SCI? À cause de perdre et de ne pas recevoir.

Le crédit? Oui, et puis pour pouvoir s'associer, pour ne pas faire des.

Investissements seuls. Et quel est l'avantage de ne pas faire.

L'Investissement seul? L'avantage de l'investissement seul, déjà oui, sur le crédit, ça permet de faire des crédits, ça peut permettre de faire des investissements à plusieurs pour faire des plus gros projets aussi. Si on est plusieurs personnes à vouloir, si on est des trois, quatre personnes à vouloir faire de l'investissement, moi je crée en freelance, je suis la personne qui peut apporter du temps et de la disponibilité géographique, alors que les autres peuvent plus apporter de la stabilité financière, ce qui permet de, in fine, avoir quelque chose de plus solide.

Au global. Oui, complètement. Donc, SCI c'est une super solution pour cela et tu as bien investigué et il faudra d'abord créer une structure pour y passer. Cependant, il faudra bien que tu envisages quelles sont les inconvénients derrière. Parce qu'au niveau des faits, tu as bien listé des avantages. Au niveau des inconvénients, il y a aussi toute une liste. Est-ce que tu envisages.

Quelque chose? Oui, il y en a plusieurs au niveau de la fiscalité. Je m'en souviens un peu par cœur. Je m'étais beaucoup renseigné sur le sujet à une époque. Alors là, j'ai peut-être plus toutes les spécificités techniques parce qu'il me semble que la SCI, on est plus dans une optique de tout garder, tous les revenus au sein de la boîte. Et c'est moins dans une optique de faire du rendement à court terme, de l'argent à court terme, du cash flow. Donc, c'est plus dans l'optique de faire du patrimonial quand on est sur.

La SCI. Et.

La transmission. Oui, de la transmission, c'est ça. Je sais que ça dépend selon si on fait de la S.I.I. à L.I.S. ou à L.I.R., mais là, à l'instant T, j'ai oublié les spécificités entre les deux, mais voilà, à.

Peu près. OK, donc ça c'est la première chose, on ne va pas rentrer en détail parce que tu sais où chercher les réponses. Deuxième point faible, ça peut.

Être quoi? Au niveau de.

La.

S.I.I.? Oui. Peut-être probablement qu'il y a plus d'administratifs à gérer, je.

Me dis. Ça dépend parce que quand tu as ton compte, tu as aussi besoin de gérer un budget, un business plan et chercher les révenus pour ne pas oublier tes clients qui te payent.

Ou pas. Dans ce cas, je ne vois pas ça peut être quoi.

L'Autre inconvénient. Franchement, il y a un élément que je peux encore te guider pour que tu cherches. Un élément qui n'est pas administratif, pas technique, pas au niveau de ta fiscalité, c'est quelque chose au niveau de la.

Psychologie disons. Au niveau de la psychologie, je ne vois pas ce qu'il peut.

Y avoir. Je vais être un.

Élément humain. C'est au niveau de la part avec.

Les associés? Ça peut être simplement au niveau des émotions et de la relation entre.

Les partenaires. Ah, dans ce sens-là. Oui, c'est pour ça. Je compte le faire qu'avec des personnes de confiance, évidemment. On ne s'associe pas avec n'importe qui. C'est avec certaines personnes. Je parle de faire de l'immobilier depuis un moment et c'est des gens que je connais. Il y en a, c'est des membres de ma famille. Il y en a, c'est des amis de très longue date. Mais je comprends l'idée. Je comprends l'idée qu'il faut faire attention parce que c'est vrai que quand tu t'associes avec des proches, pour des sujets liés à l'argent, ça peut créer pas mal.

De conflits. Et à nouveau, il y a exactement des histoires qui sont terribles à raconter, mais il y a aussi des couples qui se paxent pour acheter ensemble et ça persiste. Donc, il n'y a pas de bonne et de mauvaise réponse. Je te dis juste qu'il faudra bien poser et bien y penser.

En avant. C'est ça, c'est ça. Mais voilà, pour l'instant, ce ne serait pas forcément pour faire de l'immobilier locatif l'instant T. Pour l'instant, ce serait plus pour probablement faire des activités de marchand de biens et donc.

D'Achats remontes. Ok, super. Ici encore peut-être je vais profiter un peu plus des informations que je possède parce que je discute avec plusieurs personnes. Pour commencer dans le domaine des marchands du bien, on commence toujours par le.

Premier bien.

Oui, évidemment. et premier bien, tu n'es pas encore un marchand de biens, tu es au niveau d'un acheteur qui est au début de ton chemin pour devenir un marchand de biens et expérimenter avec un portefeuille devant le pain. Je te propose de structurer le plus possible, de te préparer le plus possible pour un premier achat parce que si le premier achat tombe à zéro, il va faire faillite, tu ne deviendras pas marchand de biens parce que tu vas avoir tellement peur et tellement de problèmes avec premier achat que tu vas laisser.

Tomber l'idée. D'un point de vue psychologique tu.

Veux dire. D'un point de vue psychologique. Donc je te conseille, je te propose de te préparer Oui, dans la trajectoire, tu vas direction marchand du bien parce que c'est super un moyen d'avoir des revenus passifs et devenir un rentier à long terme. Cependant, il ne faudra pas que tu oublies les objectifs de court terme, donc vraiment les petites étapes qu'il faut prendre en compte en amont pour que le premier.

Achat aboutisse. Oui, c'est important à prendre.

En compte. Donc, effectivement, c'est super parce que je t'admire avec ton trajectoire, mais fais gaffe pour ne pas se planquer avec premier achat, parce que si tu as eu des crédits, mais tu n'as pas des rapports qui sont réguliers ou tu n'as pas pu revendre facilement, donc tu dois commencer à rembourser, mais tu n'as pas de quoi rembourser, ton banquier ne voudra pas te donner un deuxième crédit, un.

Deuxième emprunt. Oui, parce qu'il s'est dit le projet d'avant n'était pas bien, je n'ai pas confiance.

En ça. Tu vois, donc vraiment la chose primordiale c'est d'avoir un dossier béton pour les premiers biens. Il faudra effectivement que tu prépares ton pitch et effectivement que ton dossier se défend lui-même. Cela, je peux te proposer de regarder une autre vidéo sur ma chaîne parce qu'effectivement, la semaine dernière, j'ai discuté avec une marchande de biens, Amy, et avec elle, il y aura une autre vidéo sur la chaîne. Donc pendant 30 minutes, elle ne donne que.

Des conseils. Elle n'est pas encore sortie.

La.

Vidéo? Pardon? Elle n'est pas encore sortie, la vidéo que tu.

Me conseilles? Non, elle va être la première bientôt, donc je mettrai les liens dans la description, dans les commentaires de.

Cette vidéo-là. OK, d'accord, d'accord. Bon d'accord, ça c'est clair. Pour en revenir quand même, parce que pour moi, le blocage principal de mon côté, c'est vraiment cette croyance limitante au niveau de la banque. Et j'ai l'impression quand même d'avoir des revenus. Si je fais un emprunt solo, j'ai quand même cette impression d'avoir des revenus relativement faibles pour pouvoir faire un emprunt. Vu que je suis en moyenne à 2000, c'est du 2000 brut. Il y a l'URSAF qui passe derrière, etc. Puis après, il y a le coût de la vie. J'ai l'impression que je peux vite être limité en termes de mon temps aussi.

À enchanter. Ok, donc la chose que chaque marchand de biens va te dire, première que tu regardes, tu dois trouver un bien qui est au prix au-dessous.

Du marché.

Oui, évidemment. Donc c'est hors question que tu trouveras ce bien en ligne comme ça, parce qu'il faudra avoir des connexions à nouveau pour que quelqu'un t'appelle avant de mettre en vente un garage ou une languière que tu peux rétaper et revendre. C'est ce que tu peux faire pendant les vacances. Tu prends ton vélo et tu te balades dans tous les villages qui t'intéressent potentiellement parce qu'il y a des panneaux en vente. Et les gens, dans les week-ends, sont dans leur jardin. Et tu discutes avec les entourages, les voisins, et tu demandes « est-ce que vous connaissez quelqu'un qui veut vendre? » Parce que souvent, en village, les gens, quand ils te voient, personnellement, c'est pas au téléphone, mais ils te voient, c'est déjà la confiance parce que c'est pas une arnaque sur internet ou sur whatsapp ou sur sms, n'est-ce pas? Donc ce que je te recommande c'est de trouver un bien immobilier qui va être vraiment négocié directement parce qu'entre les particuliers tu as beaucoup plus de pouvoir de négociation qu'avec un agent qui est intermédiaire et en plus de frais il y a de moins si.

C'Est entre les particuliers.

Ok, d'accord, je comprends. Donc, je te conseille, pour avoir cette plus-value et cette rentabilité qui se joue au premier moment de la vente d'achat, il faudra que tu achètes.

Le moins cher possible. Oui, de toute façon, la rentabilité se fait.

À l'achat, c'est sûr. On est d'accord. Donc, derrière cela, ce sont les astuces techniques. Maintenant, derrière tout ça, il y a ton approche personnelle. Donc, si tu dis qu'il y a cette croyance en toi et tes compétences en négociation, ici on parle directement de cela, il faudra que tu envoies un signal, il faudra que tu travailles sur les communiqués. pour que la personne en face ne reçoive pas de confusion, ne reçoive pas de doute, pour que toi tu dis « et moi je sais faire de ces biens une perle ». Et ça va devenir vraiment quelque chose que je vais mettre en valeur comme le patrimoine. Et ça va mettre en valeur parce que ça va reconstruire à la place de le détruire et de construire quelque chose de zéro, tout neuf, tu vois. Donc c'est des valeurs aussi historiques. Les gens avec qui tu parles sont potentiellement liés émotionnellement aux biens, aux jardins, aux arbres qu'ils ont plantés avec leurs parents et grands-parents. Je te propose de prendre en compte cet élément humain comme entre moi et toi, on rigole, on se parle de choses facilement et avec un cœur ouvert. Si tu arrives à créer.

Cette connexion humaine, t'as déjà gagné. Ouais, ok. Ouais, je comprends. Là où j'avais une perche limitée, c'était plutôt en termes de montant. J'ai l'impression que je risque d'être vite limité en.

Termes de montant possible à emprunter. Ok, mais tu sais quoi? Marchande de biens, elle m'a parlé qu'elle a acheté pour 40 000.

Ou 60 000 son.

Premier bien. Elle a acheté gauche! Tu dois lui poser la question! Mais effectivement, le prix affiché c'était, je ne sais pas, 90 000, si je me souviens bien maintenant, je ne sais plus. Mais vraiment, elle a donné deux tiers.

Du prix et elle l'a eu. Elle était.

Dans quelle région à peu près? Là, elle est à Lille, mais je ne sais pas où elle a eu son.

Premier investissement. Je ne sais pas. Ouais, parce que ça, c'est un peu ma dernière croyance, c'est que moi, je suis en région parisienne et j'ai l'impression.

Que c'est compliqué en région parisienne. Effectivement, si tu cherches à Paris, les prix de.

Mètres carrés ne sont pas pareils. Je ne chercherai pas dans Paris, c'est sûr, c'est mort. Paris, c'est impossible. Pour moi, c'est inatteignable. C'est plutôt dans les banlieues parisiennes que je peux, parce que je peux me déplacer. La.

Question, ce serait plutôt où, quoi? Pour cela, il faudra bien suivre et je peux donner aussi les liens dans les commentaires de cette vidéo. Il y a des sites qui permettent de voir le développement des quartiers ou des régions. Donc je ne sais pas si tu trouveras exactement toutes les régions de ton intérêt dedans, mais il y a des sites internet qui te permettent de voir quel est le développement des espaces publics, parking, parc, école, l'exil, combien il y a de taux de gens âgés versus les gens qui sont jeunes, les gens qui quittent, les gens qui arrivent. Donc tout ça permet de faire.

Une projection 10 ans à venir. D'accord, je veux.

Bien voir le lien du site. Pas de problème, effectivement. Après, ce que je peux te conseiller aussi, il y a plein d'astuces qui passent sur YouTube. Donc, si tu regardes les chaînes comme celle-ci, avec des entretiens et des gens qui parlent de leurs compétences, tu vas arriver. Sur la chaîne Chez moi, il y a un entretien avec un agent immobilier de Levallois-Perret, par exemple. Et il y a aussi un autre entretien avec un maître d'œuvre qui fait architecte. Et elle-même elle fait des rénovations, elle gère ça pour les investisseurs. Donc elle peut te donner des astuces, comment faire les travaux. Donc tout ça est juste.

À partir de moi, c'est ça. Non mais c'est ça, parce que de toute façon, c'est mes deux croyances militantes qui me bloquaient en fait dans le passage à la chasse, ça va être la partie crédit et ça va être la partie zone. C'est la partie zone parce que j'ai cette croyance que c'est trop compliqué quand on est en région parisienne pour un profil comme le mien, mais peut-être.

Que je me trompe en fait. Mais écoute, tu ne sauras pas jusqu'à.

Ce.

Que tu n'as pas testé. Exactement. Pour le moment, c'est dans ta tête, mais tu n'as pas encore fait des visites vélo week-end. Viens, on va faire une balade, je ne sais pas, selon la scène et on.

Verra où le vélo nous amènera. Ouais, non, mais je devrais faire ça. Je devrais implémenter ça un petit peu plus. Parce que maintenant, je viens de me réinstaller en forme définitivement à Paris. Avant, j'étais en badrouille un peu partout. Donc là, j'ai un petit peu plus.

L'Occasion de faire ça. C'est sûr. Bah oui, surtout que là maintenant t'as un peu plus de temps, t'as des vacances, les jours ensoleillés sont trop longs. Mes beaux-fils ils font vraiment ça, donc ils sont pas tout de suite dans ton état d'esprit de devenir marchand de bien demain, mais ils font des balades vélo et ils regardent ce qu'ils trouvent et après ils m'appellent.

Et on discute toutes.

Les soirées. C'est.

Intéressant, c'est intéressant. Tout à fait. Ok, ok, ok. Non mais sinon après tout le reste c'est.

Du passage à l'action au final. Bah oui, et pour cela on fait la structure, on fait le cadre, on.

Est récurrent, persistant et on arrive. Exactement, exactement, exactement. Donc après c'est relativement clair, j'ai pas forcément d'autres.

Questions qui me viennent à l'esprit. Ok, il n'y a pas de problème. Je suis assez confiante dans tes capacités de réussite parce que je vois que tu as des questions qui sont logiques, des structures dans ta tête. Oui, tu as des choses à travailler dessus, mais ce n'est pas la fin. Même si tu as travaillé avec première idée, croyance, tu as la deuxième qui va s'ouvrir. Je te félicite de prendre la parole, de m'appeler, de se confier et de discuter de ça parce que pendant mon programme, par exemple, de mentorat, de coaching, je travaille pendant 12 mois avec des personnes qui font ce chemin et on s'accompagne, on discute et il y a des problèmes qui arrivent sur le chemin. Et c'est grâce à être accompagné par Antoine qu'on peut le surmonter parce qu'on n'est pas seul dans son coin avec.

L'Exemple qu'on n'a jamais connu auparavant. Oui, c'est ça. Et parce que l'accompagnement, c'est focalisé sur... Parce que je me souviens quand on avait discuté, on parlait beaucoup de négociations. Mais l'accompagnement, du coup, c'est pas focalisé uniquement sur ça, du.

Coup, de ce que je comprends. L'accompagnement, c'est en fonction des besoins de la personne. Aujourd'hui, on parle du point de vue d'un freelancer parce que toi, tu es à ton compte. Je ne parle pas de salarié qui est en couple, marié avec deux enfants. Ça, c'est un autre cas de figure. Donc moi je m'adapte et c'est l'avantage de cet accompagnement 1 to 1 que le coaching se fait 1 to 1 avec moi et on parle uniquement de tes problèmes et de avec quoi tu viens aujourd'hui. Trois mois, on se voit six fois toutes les deux semaines pour que tu mets la machine en route, pour que tu bouges bien de départ. Et après, pendant douze mois, tu as l'accès à toutes les vidéos, coachings et webinaires en petits groupes pour rencontrer d'autres investisseurs qui ont des problèmes similaires. Ils sont au départ, au.

Milieu, à la fin du chemin. OK, OK, OK, c'est intéressant. Mais je veux dire, Tu les accompagnes un petit peu sur toutes les thématiques liées à l'immobilier ou tu as peut-être une spécialisation que dans la partie locative ou.

Que dans la partie achats revente? J'ai toutes les spécialisations parce que mon problème c'est plutôt prendre des paroles et s'exprimer. D'abord, pour défendre son offre auprès des courtiers ou banquiers. Après, acheter, donc négocier les prix. Après, les notaires. Après, les travaux. Après, les problèmes pendant les travaux, parce qu'il y a toujours des problèmes pendant les travaux. Et après, la revente. Donc on a à nouveau un autre procès parce qu'on est un vendeur et plus un acheteur. Donc il y a tout un cycle au fur et à mesure qu'on négocie, on discute, on présente les arguments et le coaching se concentre sur la communication et.

Les situations, les exemples sont différents. Ok, ok, d'accord. C'est clair, c'est clair. Non mais c'est intéressant. C'est intéressant parce que je vois tout de suite l'utilité. Parce que quand on est tout seul dans sa bulle, moi je me suis beaucoup informé en lisant des livres et en regardant des vidéos YouTube. Donc ça permet d'avoir plein d'informations, d'avoir une sorte de culture générale sur comment ça marche. Mais le problème c'est que les livres, t'as pas les réponses à ton cas précis, ta situation précise. Et c'est là.

Un petit peu où ça manque. Oui, et tu ne peux.

Pas poser la question au livre. Je ne peux pas poser la question au livre, pas trop. Je ne peux pas trop répondre. Tu peux faire ça à ChatGPT, mais le problème, c'est que ChatGPT, tu ne peux pas être confiant à 100% dans les réponses qu'ils donnent. Et le problème, c'est que c'est des investissements avec des coûts à plusieurs dizaines de milliers d'euros. Donc, si ChatGPT te dit n'importe.

Quoi, ça va faire mal après. C'est pour ça que j'ai discuté avec cette marchande de Bianche. Elle dit pareil qu'elle a réussi grâce à l'accompagnement qu'elle a eu personnellement. Moi, dans l'aventure d'entrepreneuse, j'ai acheté plein de formations, mais aucune ne m'a pas fait autant d'avancée qu'un coaching one-to-one que j'ai eu. Parce que ce sont vraiment des échanges avec un coach régulier qui te tient par la main, qui t'oblige et t'as un suivi. Et comme ça, tu avances parce que sinon, il y a une formation en ligne, mais ça.

Ressemble plus ou moins à YouTube. Ouais, je comprends, je comprends. Et parce que la personne que tu as accompagnée sur le marchand de biens, c'était une salariée aussi ou elle.

C'Était plus un profil entrepreneur, finance? Non, c'était entrepreneur et finance, maman et trois enfants en.

Bas âge, donc elle était seule. Ok, ok, ok. Et là, elle vit de l'activité de marchande bien ou pour l'instant elle est.

Encore en train de lancer l'activité? Oui, non, non, elle vit déjà et maintenant elle est en couple et donc tout va bien. La vie l'a gâtée et maintenant il n'y a pas de problème. Donc maintenant.

Elle est rassurée et elle profite. OK, OK, OK.

D'Accord. C'est bien, c'est bien alors. Elle n'a pas 25 ans, OK? Rassure-toi que.

Tu as encore de la marge. Oui, j'aime bien, évidemment. Mais non, mais c'est sûr que ça peut être intéressant, mais ça rassure aussi parce.

Que ça montre que c'est faisable. Ben oui, c'est faisable et après tu fais bien des choses parce que tu t'enseignes, tu n'hésites pas, tu prends et tu oses, tu vois, tu es au téléphone, en appel aujourd'hui avec moi. Donc c'est ça qu'il faudra faire, il faudra réserver un créneau, surtout qu'en ligne, mais moi je donne des créneaux gratuits pour reprendre un rendez-vous, pour discuter 30 minutes et ça coûte vraiment rien et tu peux faire même entraînement, comment tu.

Discutes avec la personne en.

Face. Oui, c'est sûr, c'est sûr. Super. Dis-nous à la fin où on peut te trouver si quelqu'un est intéressé pour.

Peut-Être profiter de tes compétences techniques. Ok, je me vends un petit peu alors rapidement. En gros, moi ce que je fais, c'est que j'aide toutes les personnes dans leur acquisition en ligne. Donc je vais les aider sur l'acquisition en publicité et sur aussi leur tunnel de vente derrière. Donc pour donner une estimation un petit peu pour les gens qui regardent, j'aide beaucoup des coaches, des formateurs, des thérapeutes, etc. Tout ce qui va être du coaching individuel. comme ce que fait Maria en fait, à développer leur activité. Récemment, j'ai accompagné un client, on l'a aidé à atteindre les 150 000 euros de chiffre d'affaires en 5 mois uniquement via de la pub. Et pour ceux qui veulent me retrouver, moi on peut me retrouver directement sur LinkedIn, Achille Cantaloup. Voilà le même nom que vous voyez là en dessous. Vous tapez Achille Cantaloup sur LinkedIn et vous me retrouvez. Je parle beaucoup de tunnels de ventes, PSL, marketing sur LinkedIn. Et si vous avez des questions ou si vous avez un problème, n'hésitez.

Pas à m'envoyer un DM directement.

Pour discuter avec toi, c'est gratuit. Exactement, n'hésitez pas à m'envoyer un DM.

Et je vous répondrai sans cesse. Super, merci beaucoup Achille, c'est extra. Est-ce que ça t'a plu, est-ce.

Que ça t'a apporté quelque chose? Ça m'a motivé. Ça m'a motivé et ça m'a rassuré un petit peu sur certaines croyances limitantes qui me bloquaient pendant un moment, qui me disaient que je ne pouvais pas le faire pour l'instant. Et en fait, j'ai cette tendance à tout le temps repousser à cause de ces croyances limitantes. Mais maintenant, je me dis qu'il faudrait peut-être que.

Je fasse à l'action très prochainement. Franchement, ce que je te conseille, fais-toi accompagner pour ne pas être seul. Donc soit tu le fais effectivement avec quelqu'un plus expérimenté, tu fais un SI avec quelqu'un qui a peut-être déjà investi quelque part. Donc lui, la première astuce à te donner, mais il faudra faire gaffe pour ne pas se disputer parce que je connais aussi des couples qui à cause du travail se sont séparés. Donc fais gaffe ici. pour ne pas perdre de bons amis si tu les mélanges avec l'argent. Soit tu achètes finalement parce que quand tu dis un coût d'accompagnement, même si c'est 5 000 €, c'est rare que c'est 5 000, mais tu peux économiser des problèmes et des dépenses nécessaires dans le futur. Donc.

Peut-Être que ça vaut la peine. Non mais ça c'est sûr, ça c'est sûr. De toute façon, je travaille, j'accompagne beaucoup de coachs, de formateurs, donc je connais très bien l'importance de l'investissement dans ce genre de choses parce que je sais que ça rapporte d'erreurs. Ça, il n'y.

A pas de soucis sur ça. Et aux États-Unis, en fait, le business comme ça avec des micro-entrepreneurs, ça fonctionne comme ça, qu'il y a de plus en plus de gens qui sont à leur propre compte et ils s'entraident entre eux. Et il y a, oui, bien sûr, les gros concerts internationaux qui embauchent toujours les salariés, mais le futur est en masque. Tout le monde dit que le futur, c'est dans les petites entreprises. Donc, oui.

Il faudra qu'on.

Travaille entre nous. Exactement, exactement, exactement. Bon, super. Merci beaucoup pour aujourd'hui. Je te l'explaine en lisant les.

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À.

Bientôt.