In this French‑language interview recorded in Dallas, host Philippe welcomes Raphaël Dinet, known as “Master Coach”, a real‑estate promoter and trainer who lives in the United States but maintains strong ties to Africa. The conversation centers on the ongoing public debate about the value of owning a primary residence. Dinet explains how, historically, both African and Western cultures have viewed homeownership as a prerequisite for adulthood and marriage, and how that mindset is shifting among younger generations. He argues that buying a home—even a modest starter property—acts as a forced‑savings mechanism, builds equity, and can later be refinanced, making it a far more strategic use of money than spending on consumer goods such as cars. Dinet discusses practical pathways to own a house before the age of 30, emphasizing discipline, early entry into the workforce, and prioritizing housing over other expenditures. He also critiques the common behaviour of young people who acquire cars before securing a home, describing it as a sign of poor financial management. Throughout, he blends personal anecdotes, cultural observations, and concrete financial logic to make the case that early homeownership is both feasible and essential for long‑term wealth creation.
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Bonjour, bonsoir tout le monde. Je suis à Dallas au Texas. J'ai été invité ici par mon hôte du jour que vous allez certainement pour beaucoup d'entre vous découvrir, mais les gens qui suivent la chaîne depuis longtemps vont le reconnaître parce qu'il est déjà passé sur la chaîne au moins une ou deux fois d'ailleurs. Et c'est quelqu'un qui est aux États-Unis depuis pas mal d'années, qui a un parcours vraiment exceptionnel. Et avec lui, nous allons parler aujourd'hui d'immobilier. C'est quelqu'un qui a dont le parcours aussi force le respect, et qui aujourd'hui est justement entre autres dans la promotion immobilière. C'est quelque chose qui occupe une grande partie de son temps. Et en plus de la promotion immobilière, ce qui est bien avec lui, c'est qu'il a une véritable philosophie. C'est-à-dire, il ne fait pas juste la promotion pour faire de la promotion. Et vous allez vous rendre compte qu'il a une véritable philosophie et une idéologie en termes de business et d'immobilier. C'est de ça dont on va parler. Il est bien évidemment au courant, comme tout internet, de la polémique qu'il y a depuis quelques jours sur l'importance de la résidence principale. Et on va en parler avec lui pour qu'il nous dise bien évidemment ce que lui il en pense de cette situation et de quels éclairages lui, en tant que spécialiste de l'immobilier, il peut avoir. Donc sans plus tarder, merci beaucoup Monsieur Raphaël Dinet de nous recevoir. Ici au Texas chez vous. Et déjà peut-être pour commencer, est-ce que c'est possible de peut-être introduce yourself, te présenter? Qui est-ce que tu es?
Merci Philippe et surtout bienvenue au Texas. Nous sommes très très très contents de t'avoir. Quand j'étais vu, j'ai dit c'est un rêve devenu réalité parce que Tu es l'un de ceux-là qui t'es lancé vraiment dans l'éveil de conscience et surtout maintenir la diaspora avec l'Afrique. Donc merci vraiment et bienvenue à Dallas et surtout à Kenton. Je suis Raphaël Dinet, beaucoup plus connu sous le nom de Master Coach, et je suis promoteur immobilier. Nous faisons un peu dans, beaucoup plus dans la formation aussi. Donc je suis basé à Dallas et donc je pense que c'est la base.
On va revenir un peu sur ton, parce qu'on va beaucoup parler de business aujourd'hui et d'immobilier. Je voulais qu'on entre tout de suite dans le plan, dans le sujet avec l'actualité du moment, parce que c'est une actualité dont on a parlé un tout petit peu. Je pense que ça peut être intéressant d'aborder ce sujet-là devant nos auditeurs notamment. Parce que la question de la maison, c'est une question très importante. La maison dans laquelle tu vis, c'est une question très, très importante. Je veux déjà commencer par les constats. Tu voyages beaucoup aussi, je t'ai vu dans plusieurs pays. Tu es aux États-Unis, tu viens en Europe, tu vas en Afrique, RDC, ainsi de suite, Cameroun et autres. Est-ce que globalement tu as le sentiment que les Africains comprennent l'importance de la résidence principale de manière globale, c'est-à-dire ce que tu vois pour nous aujourd'hui, mais aussi les générations avant? Parce que j'ai l'impression que le rapport à la maison est en train de changer un peu.
Je pense qu'avec l'évolution, et je pense aussi avec l'évolution et la distraction qui est dans le monde aujourd'hui, nous sommes en train un peu de dévier ce qui constituait la base. Surtout nous les Africains, nous dévions déjà un peu de ce qui constitue la base. Mais en réalité, quand tu approches d'autres cultures, ils sont vraiment en train d'appliquer ce que nos parents ont appliqué. Dans le passé. Parce que quel que tu sois, en Occident ou bien en Afrique, si tu ne vis plus chez les parents, une bonne partie de tes revenus ira sur l'immobilier. Donc c'est une réalité, c'est une réalité. Et bon, maintenant on pourra débattre, est-ce qu'il faut commencer par la maison? Est-ce qu'il faudrait sécuriser d'abord où tu habites et tout ça. Je me dis que s'il faut approcher de certains angles, on verra que ça devient même une urgence et c'est aussi stratégique pour la construction du futur. Donc j'étais en train d'échanger avec papa parce qu'on a suivi tout ce débat, puis on était sur la table on échangeait, après la vidéo que vous avez eue, le live de ce matin. Et papa m'a dit, non mais attends, est-ce que tu sais qu'à notre époque tu ne pouvais même pas te marier si tu n'as pas de maison?
Ah bon?
Oui, oui, il m'a dit, non, c'était, c'était clair que, et c'est, c'est, c'était comme ça, il fallait, c'était admis. Oui, oui, il fallait avoir une maison, donc il fallait avoir où tu habites pour aller même demander une femme en mariage. Donc à leur époque, c'était comme ça. Et je pense qu'au fur et à mesure que le temps passe, nous sommes en train de shifter la focalisation dans d'autres domaines. Et puis maintenant qu'on parle de résidence, on ne parle pas du grand château. C'est un peu, je pense que les gens sont en train de prendre ça très, très mal. Une observation que tu verras aussi, même avec nos grands frères, nos aînés aujourd'hui qui ont des grands châteaux, il y a toujours un studio derrière, une petite dépendance derrière. Et quand tu retraces l'histoire, tu vois qu'ils avaient acheté un terrain et ils ont fait d'abord un petit studio. Ils ont commencé dans le studio, ils ont travaillé, et avec le temps ils ont construit la grande maison devant. Ouais, et le Le mécanisme ici, c'était quoi? Que si tu gagnes 100, 150 000, comme ce que j'ai suivi sur un live tout à l'heure, que tu ne gaspilles pas ces 150 000, que ça reste dans la famille, que ça reste avec toi. Parce que quand tu construis ta maison, c'est ton argent. Quand tu loues, tu donnes l'argent à quelqu'un d'autre qui a construit. Donc je pense qu'il faut seulement regarder des différentes approches. Et puis pour nous qui sommes à l'Occident, La plupart du temps, quand on vient, on se dit bon, on fait vite, on rentre. Et puis tu te retrouves avec 10 ans, 15 ans, 20 ans à l'Occident. Et quand tu calcules un peu, comme ce que le banquier disait tout à l'heure sur la plateforme, tu te dis que mais attends, si je payais 800 euros ou 800 dollars de mortgage, après 20-25 ans j'aurai une maison. Mais si je loue pendant 20-25 ans, je n'aurai pas une maison, je n'aurais rien pour décoller. Donc quel qu'en soit l'angle qu'on peut approcher avec, on rentre dans la base que ce sera beaucoup économique si tu essayes de faire quelque chose, même si c'est petit, pour commencer, pour démarrer. Et mais tu démarres rapidement dans une maison au lieu d'aller rester en location.
Oui, mais Raphaël, on va te dire que les histoires des maisons, c'est pour les adultes, c'est pour les anciens, c'est c'est pour les gens qui ont 45 ans, 50 ans. Est-ce qu'on pense à construire une maison quand on est jeune? Est-ce que ce sont les histoires des jeunes? Parce que l'un des aspects qui a beaucoup gêné les gens dans ma prise de parole, c'était le fait que j'ai mis 30 ans. Pour beaucoup de gens dans la vie, il faut laisser les gens vivre comme ils veulent, chacun fait les choses à son rythme, la vie ce n'est pas une course, chacun, chacun va pouvoir atteindre l'objectif qu'il veut atteindre dans la vie au moment où il pourra l'atteindre. Donc hors de question de mettre un âge. Du coup, la question que je pose, Raphaël, est-ce que 30 ans c'est vraiment un âge si impossible que ça pour être propriétaire?
La réalité, Philippe, c'est que parfois on prend le refus, on se réfère sur l'échec, sur ceux qui ont échoué ou sur ceux qui ceux qui sont médiocres. Donc directement, j'ai beaucoup aimé l'intervention de Tchokos quand il a expliqué que quand il est parti de l'université, il allait au marché, tout le monde était chez eux, il était même choqué.
Mais attends, tous ses collègues étaient propriétaires, ses collègues étaient propriétaires.
Parfois on doit laisser se laisser challenger par ce qui est bien, par ceux-là qui sont en train de mieux faire. Tu vois, quand tu es au village, tu penses vraiment que tu es très puissant jusqu'à ce que tu arrives en ville. Et puis quand on baisse la barre comme élément référentiel, on essaie de chercher l'excellence dans la médiocrité. Est-ce que tous peuvent avoir la maison? Est-ce que ce sera— est-ce que tous peuvent avoir la maison à l'âge de 30 ans, peut-être pas. Il y a beaucoup de raisons. On en a qui sont handicapés, you know, c'est pas fait pour tout le monde. Mais si tu as la possibilité de le faire, tu ne le fais pas parce que tu ne t'es pas focalisé assez, c'est un problème, un sérieux problème. Aujourd'hui, par exemple, ici au niveau des États-Unis, normalement on encourage les enfants de quitter la maison à 18 ans. Donc à 18 ans, tu ne peux ne pas avoir de job, tu dois avoir le job. Donc quand tu as pas le job, il y a un problème. Si tu n'es pas handicapé, ou bien même les handicapés, il y a quand même des jobs qu'on donne aux handicapés. Ça veut dire que l'enfant est déjà en train de penser que, eh, je dois partir de chez papa pour aller chez moi. Et maintenant, si je veux aller m'installer à mon propre compte, pourquoi ne pas sécuriser quelque chose Parce que la maison aussi, on peut voir ça dans plusieurs sens. Ça peut être un investissement, ça peut être une façon d'épargner ton argent au lieu de louer et donner cet argent à quelqu'un d'autre. Donc moi, je me dis que si les gens essayent de regarder et voient l'avantage d'être propriétaire, ce ne sera pas un problème. Et puis à l'âge de 30 ans, l'âge de 30 ans, même si Je ne dirais pas que c'est déjà très loin, mais même à partir de 21 ans, 22 ans, un jeune discipliné peut vraiment s'organiser et trouver beaucoup de résultats. Parce qu'on voit comment ils sont en train de trouver des résultats dans beaucoup de domaines. Beaucoup de jeunes de 30 ans sont véhiculés. Oui, ils ont des véhicules de 30 millions, de 25 millions, que ce soit à l'Occident. Ici à l'Occident, ils ont des véhicules de 50 50 dollars et tout ça là. Donc c'est pas un problème de ressources. Et je pense que ton message, c'est un appel, OK, est-ce qu'on peut se focaliser sur ce qui est important et puis on laisse l'autre après? Et ou bien alors on embrasse l'autre domaine avec le temps, qu'on le veuille ou pas. Quand tu nais, tu dois vivre sur la terre, et tous ceux qui vivent sur la terre payent le loyer. Soit tu es chez toi, ou alors tu vas payer quelqu'un pour avoir une part, une portion. À un moment, papa va te laisser vivre à la maison, ou tu vas sortir commencer à payer le voisin ou quelqu'un d'autre. Et moi je me dis, mais pourquoi ne pas mettre l'argent sur un truc qui peut te revenir pour ton futur? Le système américain, beaucoup qui ne gagnent pas beaucoup, c'est leur maison qui devient leur fortune dans le futur. Donc il prend une maison, il se dit ok, je paye, je paye, en 30 ans, à 40 ans, j'aurai au moins 400 000, 500 000 que je peux cacher dans ma maison. D'ailleurs, leur maison devient la banque parce qu'à tout moment tu peux aller reprêter l'argent dans la maison, donc le refinancement. Il y a beaucoup d'angles pour revoir cette affaire de maison. Et quand tu essayes de bien réfléchir, tu vois que mais attends, si C'est un investissement stratégique, c'est très très stratégique, ouais, que d'aller en location quoi.
Alors Raphaël, tu dis qu'en réalité les jeunes qui ne sont pas propriétaires, c'est parce qu'ils ont d'autres focus, ça veut dire que les mêmes jeunes qui ne sont pas propriétaires ont des voitures, les mêmes jeunes, moi je connais des jeunes, ils vont se reconnaître ici parce que depuis que ce live, ce sujet a commencé, mon téléphone ne respire plus. Les mêmes jeunes qui ne sont pas propriétaires viennent en vacances à Paris et en business, en business. C'est-à-dire les mêmes jeunes qui ne sont pas propriétaires ont des voitures, ont des— j'ai fait une émission à la radio au Cameroun, je me rappelle, elle est virale maintenant sur internet, dans laquelle j'avais une présentatrice en face de moi parce que c'était pour parler de finances personnelles. Et elle a parlé de sa situation, oui, j'habite à Bonapriso, j'ai une voiture, mais la vie est très dure, on n'est pas— les salaires ne suivent pas, comment on s'en sort? Je lui ai dit, est-ce que vous êtes même au niveau où vous devez avoir une voiture? Elle dit, comment ça? J'ai dit, oui, parce que dans la vie, la voiture ce n'est pas la première chose qu'on doit acheter quand on veut avoir une bonne gestion des finances. Il y a des choses que tu dois asseoir avant de penser à acheter une voiture. Le problème de beaucoup de jeunes aujourd'hui et de personnes, c'est que tu n'as pas encore sécurisé ce que tu dois avoir avant d'avoir la voiture et tu as déjà la voiture. Donc du coup, en réalité, ta voiture est la démonstration que tu gères mal ton argent. Parce que quand tu as une voiture, en réalité, Raphaël, il faut qu'on le dise et ça va toucher des gens, mais quand tu as une voiture, tu ne dois pas avoir de points pour payer le carburant.
Bien sûr.
Or, je connais des gens qui ont la voiture mais qui passent le temps à demander aux gens de les aider à payer le carburant.
Et je pense c'est même un très bon point. Est-ce que tu as déjà vu un taximan qui demande l'argent pour payer le carburant? Non, non, un taximan ne peut pas te demander l'argent pour payer le carburant. Pourquoi? Parce que la voiture, c'est un access pour lui. Je n'ai jamais entendu un taximan demander l'argent pour le carburant ou même pour arranger sa voiture, parce que la voiture lui donne l'argent. Il a l'argent. Maintenant, si tu achètes la voiture parce que tous tes amis ont la voiture Tu viens de créer un liability, quelque chose qui prend l'argent de tes poches et tu n'as pas d'argent. Donc je préfère partir de la Poste Centrale pour une sauce à 100 francs que de conduire ma voiture et dépenser 1000 francs, parce que conduire ta voiture c'est 1000 francs et tu es seul dedans.
