Школa практического инвестирования | 1 часть записи заседания

Итак, 7 часов, мы начинаем, так как кто опоздал, тот опоздал. Я давал объявление, весной я обещал и говорил, что осенью школу практически не инвестировать, и вот сегодня этот день наступил. Сразу хочу сказать, что это не простая школа, необычная. Многие, наверняка, неправильно поняли. Я сейчас объясню, в чем эта необычность. И вопрос такой. Сегодня у нас собрание уча несет технического плана, где мы будем обсуждать организационные вопросы, мы будем обсуждать как эта школа будет функционировать, мы будем обсуждать наши взаимодействия, мы будем обсуждать как мы дальше будем двигаться. Сразу вам скажу, что эта школа называется практического инвестирования. Она хоть название школа, но именно практического инвестирования. И она не подразумевает лекции, семинары, не подразумевает, что я перед вами буду стоять, выступать всё время, что-то рассказывать, а вы будете слушать ничего подобного. Поэтому в этой школе будет минимум ла-ла-ла-ла, минимум. Будет максимум работы, максимум примеров конкретных и максимум будет вопросов-ответов. То есть я просто знаю, как функционируют школы, университеты, Я не хочу повторяться, читать лекции, кого-то что-то учить жизни. Я хочу научить вас максимально зарабатывать деньги с наибольшей теоретической базой. Так как я сам профессионал в этом деле, я сам инвестор с многолетним опытом и с большими удачными проектами, то я знаю в этой сфере инвестиций Боюсь сказать, что всё, всё знать невозможно, но знаю действительно очень-очень много. Это можно судить не потому даже, сколько я там заработал, а сколько я совершил ошибок. Потому что любые заработки, ошибки и успехи, это на самом деле следствие пережитых ошибок и опыта. Проходите. Не стесняйтесь, садитесь прямо на полу, ничего страшного. Итак, Я сказал в часе того, что мы будем проходить, что мы будем изучать. Теперь еще один момент хотел бы подчеркнуть. Может быть дальше, я смотрю у окна, там много пустых мест, вы, может быть, продвинетесь дальше, дальше, дальше. Вот туда проходите, кто позвал, можете двигаться туда, к окну проходите. Теперь смотрите, обучение, ответы на вопрос-ответы, это одна часть работы Школы практического инвестирования. Вторая часть работы, очень неполноматная, я с вами вместе, мы попытаемся создать инфраструктуру, вообще инвестиционную инфраструктуру, которой у нас в стране практически нет. То есть у нас есть биржа Кейс Кассейн, которая не работает так, как должна работать. У нас есть закон о боевых фондах, у нас есть закон о инвестиционных фондах, но это все не работает, потому что если вы хотите создать инвестиционную компанию, есть требованные регуляторы, у нас банка, вы должны в составе, в штате держать 8-9 человек, обязательно должны быть специалистам по рискам, специалистам по инвестициям, юрист, бухгалтер, и так далее, и так далее, чтобы все это вместе ложиться становятся вашими расходами. То есть вы еще ни копейки не заработали, еще инвестиции не сделали, но вы сходу уже должны оплачивать 8 тысяч человек, грубо говоря, торнеет. Зачем это нужно? Это первый момент. Второй момент. Если вы делаете любые инвестиции, то возникает вопрос ликвидности. Вот вы сделали инвестиции, А как деньги вытащить? Друг вам понадобилось для чего-то? Для свадьбы? Для чего-то? Ну, в конце концов, вы решили, всё, больше не заниматься инвестированием. Куда продать свою долю? Куда продать свои акции? Вот эта инфраструктура, она тоже не работает. Непонятно, вот вы купили долю в ТО, а потом дальше что делать с этим? Или в ООО? Проходите, проходите. Можете садиться, бери, я видел. Ситуации, там, друг на друга сидеть, ничего. Проходите, полный системный аптек. Проходите, вот туда проходите, вон. Вон у окна, я смотрю, много пустых мест. Вон, вон, у окна много пустых мест. Как-то проходите, вот две месяца пропускайте туда, как вы поняли. На самом деле, вот сколько людей, сразу в показе я вижу, что люди разных возрастов, люди разных национальностей, разных специальностей. Это, на самом деле, проблема актуальна. В то же время, какую ситуацию есть на рынке? На рынке нет доверия. В целом нет доверия. Частные инвесторы, частные люди не доверяют компаниям, не хотят покупать их акции, не доверяют бухгалтерскому учету, не доверяют аудитам. Мало того, что не доверяют, еще бывает так, что не понимают. Это тоже большая проблема. Следующая проблема. У нас в темпе хранить невозможно. Постоянно ожидали девальвации. Вот была девальвация, до выборов не будет, потом после выборов будет девальвация, потом осенью будет девальвация. И постоянно органы Росгвардии говорят, непонятно, теперь депозит держать, и так там ставка не такая большая, а еще и девальвация грохнет, и все, все сбережения сгорят. Третья проблема. Если держать в долларах или в валюте, ставка в валюте сейчас сколько? Три процента. Один? Один процент. Ну, в каком юрте будут над одним процентом жать, если инфляция американского доллара... Американский доллар самообесценивается там сейчас со ставкой больше, чем один процент. Ну, то есть, по сути, ставка отрицательная. Вы несёте, получается, риски банкам, и ещё за это, получается, практически не получаете вознаграждение. Проходите. На пол можно садиться. На пол ничего страшного. Это первое, это знакомство наше, а потом привыкнете, будете лежать еще на полу. Проходите, проходите. Давайте, садитесь. Молодежь, тем более, вам что снято? Айтишники, я знаю, на полу спят и валяются. Ничего, вы будете бизнес получать неплохо. Теперь, в целом, инфраструктура и ситуация в экономике такая. То же время? То же время. Так как я нанимаюсь все время бизнесом и инвестированием и публичным человеком, мне в день приходят в среднем 7-8 проектов. Каждый день присылают проекты, проекты, проекты, проекты. Присылают среди них есть хорошие. То есть, с одной стороны, армия людей, которым некуда разместить деньги, с другой стороны, есть армия людей, которым нужны эти деньги. Это тоже такая существует проблема. Еще одна большая проблема, Это бизнесмены, мусульмане или те, которые в исламе, они не могут брать банковские кредиты, а у нас в стране не развита исламская финансированность. Исламская финансированность, она, как правило, это долевое финансирование, не долговое, а долевое финансирование. И эти люди, бизнесмены, тоже остаются за портом. Я посмотрел, у нас получается в экономике, в целом стране такая аховая ситуация, когда Есть куча людей, куча народу, которые могут друг другу помочь, но не помогают, потому что нет инфраструктуры правильной, нет знаний, а самое главное, нет доверия. Нет доверия. И я решил, что я попытаюсь, постараюсь решить как-то эту проблему. Проходите, там вас подталкивают. Ребята, видите, как хорошо сидит? Пока мне вот здесь место, вот здесь, Метр на метр отдайте, остальное можете занимать. Аллах, жрёвый урныр, жрёвый джиглер. Жрёвый урныр, он часто траверный кед. Меня прозвали урныр, у нас на земле единый. Единый урныр. Так, кед за кедом, кед за кедом. То есть, я думаю, со всеми характеристиками рынка, которые я вам рассказал, вы, наверное, все согласитесь, реально у нас в этом плане ситуация ахма. Теперь, еще очень важный момент. Сразу хочу подчеркнуть. Все знания, которые я вам буду давать и которые я вам с вами буду делиться, это бесплатно. Я знания даю только бесплатно. Это первый момент. Второй момент. Вся моя работа, все, что я буду делать, для воровцей. Ради вас и вместе с вами все будет бесплатно. Спасибо. Вот я хотел, потому что в рамках моей общественной работы У меня есть бизнес, я зарабатываю, у меня есть доходы, мне нет необходимости еще зарабатывать с вами или на вас, или каким-то образом. Поэтому это в рамках общественной работы. У меня есть группа «Школа будущего», мы пишем концепцию, какая должна быть система образования в Казахстане. У меня есть несколько групп «Номад Эксплорер», у меня есть группа «Старая молодость». Везде я работаю бесплатно, везде я помогаю бесплатно, поэтому в этом плане Я с удовольствием поработаю с вами тоже. Это я говорю для того, чтобы сфокус между вами и мной установить доверительные отношения. При этом еще один очень важный принцип. Я никогда не буду прикасаться к вашим деньгам. Никогда вы не должны платить деньги мне. Все деньги будут платиться напрямую. Отношения будут между вами и вашим объектом инвестиций. Сразу наперед говорю, чтобы никто не домысливал, Я сейчас собираю людей, чтобы потом собрать с них деньги, чтобы потом исчезнуть. Нет. Я ваших денег прикасаться даже не буду. То есть, всю систему я делаю таким образом, что я не имею доступа к вашим деньгам, я не имею влияния на ваши деньги. Все решения по инвестициям будете принимать вы сами. Все решения будете принимать вы сами. Другой вопрос. что я буду помогать вам принимать решения, я вам буду рассказывать про риски, я буду рассказывать, куда стоит инвестировать, куда не стоит инвестировать. И плюс, еще очень важный момент, я буду поддерживать инфраструктуру рынка. Вот я вам давайте нарисую, как должен выглядеть рынок. Так, рынок. Тендерные есть прекрасные. Смотрите, как работает рынок. Я вначале раз объясню, какой рынок. Дело в том, что на рынке очень много компаний сейчас появилось, разных финансовых компаний, есть пирамиды, сетевой маркетинг и так далее, которые просят у вас деньги, говорят, нужно инвестировать туда-сюда. Тендер, тендер, сейчас вот он тендер. Вот он, вот он. Она не делает проверки на час, а просто вот он, вот он. И вопрос в том, что появляется очень много компаний, которые каким-то образом просят у вас деньги, либо говорят вам инвестировать куда-то, IPO, индексные фонды, облигации, формирование портфеля, теория портфеля, и так далее. Сложные вещи. Зачем это вам нужно? Это вам абсолютно на сегодняшний день не нужно. Мы будем заниматься очень простым видом инвестирования, который называется прямое инвестирование. То есть, как вообще происходит инвестирование в классические биржи? Ну, американская подмена. Вы, или инвесторы, инвестируете сюда, а эти деньги идут в компании, которые используют ваши деньги, сюда сдают отчетность и дивиденды. И здесь очень много моментов возникает. Вот, например, когда это американская биржа, то понятно, вы проинвестировали 100 долларов, то вы проинвестировали 100 долларов, компания заработала на ваши деньги, там, условно, 20 долларов, заплатила налоги, 15 долларов, условно, заплатила в виде налогов, это дивидендов, которые пришли вам, 15 долларов. Примерно группа так работает. Проблема в том, что у нас в Казахстане эта биржа, она не ликвидная. Вы можете купить акции какой-нибудь компании. Наша казановая галстук, это же там что-нибудь такое. Во-первых, когда проблема возникает, там вот сам человек ногу сломает в них отчетности. Плюс решения они принимают не на основе эффективности ваших денег, а они решения принимают сами. Наверное, не знаю, разбираются, когда они начнут применять, то какой-то объект построят, то какой-нибудь вытащили объект на баланс, КДЖ переведут, то внезапно самый прибыльный актив приватизируется кем-то, и в результате вы никак не можете повлиять на эту АУ, ничего не можете с ней делать. И они сами решают, сколько вам выплатить, возможно выплатить, можно и выплатить, и так далее. Плюс это биржа, теперь вы хотите перепродать эти акции, и факт, что вы перепродадите, Вы обязательно 100 долларов вложили, и не факт, что вы эти 100 долларов даже завтра вытащите. То есть, огромное количество проблем. Что я предлагаю делать? Мы убираем для начала. Я хочу весь рынок упростить, вернуть к основам. И мы будем заниматься прямыми инвестициями. Прямые инвестиции это вот есть вы, вы прямо инвестируете в какой-то ТО, которое условно строит какой-то объект. Строит объект условно. Всё, и этот объект, потом этот ООО продаёт, вот вы вложили сюда условно 100, этот ООО построил объект, продало за 150. Всё, потом этот ООО нам 150 возвращает. Либо у этого ООО собственный капитал становится 150 долларов, Оно не возвращает вам деньги, просто наращивает свой капитал. А вот здесь становлюсь я, и он называется Market Maker. Маркетмейкер – это организация или человек, который гарантирует в любое время дня и ночи выкупить вашу долю в этом ТО по той цене, которая формируется ежеквартально. То есть, например, на момент, когда вы вложили первый квартал, например, это еще ТО, если ничего не заработало, условно здесь 10 человек. Значит, вы вложили по 10 долларов сюда. раз вы по 10 долларов вложили, то в ТОО 100 долларов. В первый месяц, пока прибыли ничего нет, вы можете в любое время дня и ночи ко мне прийти, я вашу долю выкуплю по 10 долларов. То есть я вам гарантирую, что выкуплю долю в этом ТОО по той цене, которую вы внесли. Условно, через год этот построил объект, заработал 150, значит 150 день на 10 человек, эта ваша доля стоит 15 долларов. Так вот я вам гарантирую, что вашу долю я выплыву по 15 долларов. То есть вот этот человек, очень важный человек, market maker, это компания либо человек, игрок рынка, который все время обеспечивает ликвидность рынку. Вы должны понимать, что всегда вы можете перепродать свою долю мне по цене собственного капитала компании, то есть сколько компания заработала по такой цене. При этом вы можете продолжать сидеть в этой компании, она будет зарабатывать. При этом я хочу делать таким образом, чтобы вот этот ООО, которое создается на основе ваших взносов, В ней не будет никакого штата. Штат— ноль. Офис— ноль. Ничего нет. Вы вносите деньги. Из своего же круга выбираете доверенное лицо, которое будет управлять счетом. Сами будете иметь доступ к этому счету, контролировать, смотреть и так далее. То есть суть такая, что, вкратце, собираются пулы. Я подумал первоначально запускать три ТО. Это можно назвать фонды. Но фонды это сложная процедура. Я просто говорю ТО. Потом с юристами еще сядем, поймем, какую форму выбрать. Так вот, смысл такой. Одно ТО будет инвестировать только в объекты недвижимости. В объекты недвижимости, чем это хорошо? Во-первых, там несложная бухгалтерия. Там просто считать прибыль, убытки. Очень просто считать. И вы точно будете знать, что как минимум вы вложили деньги, то как минимум вы остались со своей квартирой. Но это такой простой вид инвестирования, который многие, наверное, может быть, из вас даже и делают. Покупают у базиса на котловане, потом продают, когда они уже завершили объект. И на этом неплохо даже очень зарабатывают. Это один вид ТО, я это назвал ШПИН, то есть школа практического инвестирования, недвижимость. Второй вид ТО называется ШПИНА, то есть школа практического инвестирования, недвижимость, арендная. То есть вы создаете ТО, покупаете объект, либо строите объект, я скажу как это делается, по себестоимости. После этого этот объект полностью нанимается управляющей компанией, этот объект сдаётся в аренду и весь доход от аренды вы получаете. Весь доход от аренды получаете. Я хочу минимизировать, чтобы у этого ТО вообще не было никаких затрат, никакого штата, офиса и так далее. То есть, по сути, ваши деньги идут прямо сюда и потом отсюда. сразу же к вам. Никаких посредников, все очень просто, очень прозрачно, вы сами можете контролировать. Третий ТО или фонд это ШПИН, это Школа Практического Инвестирования Объектов Туризма. Шпинд. Шпинд. Недвижимость туризма. Почему именно сюда? Потому что, смотрите, сейчас в Казахстане идет бум туризма. Пока на начальном этапе. Туризм развивается бешенными темпами. Кто не был, можете сесть на Кольсай, на Чарын, посмотрите, сколько иностранцев, сколько туристов. Посмотрите, как поселок Саты развивается. То есть очень бурно туризм развивается. Если посмотреть, как развивается туризм в Кыргызстане и в Таджикистане, то можно увидеть, что будет у нас через года 2-3. Соответственно, у меня возникла такая мысль, мы просто берем создаем третье ТО, и это третье ТО покупает лучшие участки в поселке Саты, на Чарыне, на перевале Осы, в Комиссаровской ущелье, где поющий бархан, лучшие объекты, лучшие места. Потом заключается контракт с девелоперской компанией, и строятся объекты там, строятся объекты, и они сдаются в аренду. На этом заработать можно дважды, первое это от арендных платежей, второе от роста стоимости самой недвижимости и земли на туристических объектах. В результате основное я хотел бы с вами стартовать именно с этого. Если будут более продвинутые ребята, которые... Проходите, там уже... Проходите, вот еще два ряда можно сюда. Садитесь, садитесь. Ещё два ряда можно. Проходите. Проходите, проходите. В ногах, правда, нет. Давай, давай. Кельдер, кельдер, кельдер. Вот равернер, вот равернер. Сейчас, сейчас. До вопросов. Подождите. Проходите, проходите. Если среди вас будут более продвинутые, которые понимают бухгалтерский учет, юриспруденцию, и у которых есть больше денег, и которые готовы рискнуть большим, то мы можем создать четвертый фонд, который будет инвестировать на спекулятивных рынках, либо на каких-то производственных объектах и так далее. Но вы должны понимать, что всегда, когда вы инвестируете, вы инвестируете в какую-то компанию, и это может быть связано с недвижимостью, это может быть сектор производственный, это может быть сектор услуг. Так вот я скажу, в сектор услуг инвестировать очень рискованно, потому что сектор услуг напрямую завязан на человеческий фактор. Условно, если вы инвестируете в парикмахерскую, а там парикмахеры ушли, соответственно ваш бизнес сгорел, в ноль превратился. Если вы проинвестировали в ресторан, а этот ресторан держался на шеф-поваре, шеф-повар если ушел, ваши денежки плакали. Если вы инвестировали в клинику, а там врач ушел, а у нас пациенты приходят не в клинику, у нас пациенты приходят под врача, Потому что когда мой врач или у кого-то, например, врач уходит, мы все время звоним врачу и за ним по клиникам, то ваши денежки тоже могут плакать. Поэтому сфера услуг очень капризна, вы должны руку держать на пульсе, вы должны разбираться в отчетности, вы должны разбираться, узкая горлышко где и так далее. Поэтому сферу услуг инвестировать я не рекомендую и мы не будем на первоначальном этапе, потому что Я вам гарантирую выкуп вашей доли, я не хочу потом выкупать вас долю в каком-то убыточном проекте, где вы попадаете. Не хочу, чтобы вы на меня пытались перевесить ваши убытки. Дальше есть производственный сектор. Производственный сектор очень сложный сектор, потому что я задействован во многих видах производства. За свою жизнь я построил очень много заводов, фабрик. И, наверное, трудно представить тот бизнес, которым бы я не занимался. Очень трудно представить. Так вот, в каждом бизнесе есть тысяча мелочей и нюансов, которые вы не учтете. Надо быть производственником, надо сидеть внутри, надо иметь команду, контролировать их. Поэтому производственный бизнес, он сложный. Он сложный, вы можете не учесть какой-то нюанс. И вот у нас остается бизнес, связанный с недвижимостью. Ну и понятно, есть еще финансовый рынок, финансовый рынок вообще не советую усовываться, потому что там сам черт ногу сломает, там надо быть высокопрофессиональным финансистом, чтобы разбираться в их бухгалтерском учете. Это сфера там страхования, сфера банковская, сфера помимо того, что это харам, вообще туда не стоит лезть, потому что там бухгалтерский учет может быть крест-накрест, вы не разберетесь, там профессионал не всегда разбирается. Поэтому я до сих пор выбрал, что с вами, наверное, мы начнем самый простой путь. У недвижимости что хорошо? Очень просто. Вот ваши деньги, вот ваш объект. На какой стадии строительства вы видите, себестоимость строительства вы будете видеть, рынок недвижимости, вы знаете, потребность в жиле на самом деле очень-очень высокая. Поэтому даже в худшем варианте вы останетесь со своими квартирами, в худшем варианте. При этом я еще раз подчеркну, я попытался сделать таким образом, чтобы в этой схеме не было никаких посредников. Я здесь просто как маркет-мейкер, пожарный кран, когда вы скажете «всё, я не хочу заниматься инвестициями, у меня сын женится, срочно мне нужны деньги». И вот когда вы здесь человек проинвестировали, вы можете прийти к одному из них и сказать «выкупи мою долю». Кто-то скажет «да нет, у меня сейчас готового денег нет, кэша нет», но тогда вы можете мне прийти и сказать «Макеев, мою долю выкупите». Я выкуплю, но еще раз говорю, по цене, которая будет в соответствии с ежеквартальной отчетностью. с доходностью, либо 0 доходность, либо высокая доходность, но это зависит от объектов инвестирования, куда вы примете решение инвестировать свои деньги. Вот это очень важно подчеркнуть. Вот это инвестор, понятно. Маркет-мейкер, вам всем понятно, для чего существует? Объекты инвестированные, понятно, да? Теперь, куда инвестировать? Я сказал, в экономике всего три сектора есть. Сфера услуг, производственная сфера, ну, четыре даже. Финансовая сфера, я просто финансовую вообще в учет не брал. Финансовая сфера и недвижимость. Четыре сектора, из которых только недвижимость, это то, что вы реально можете пощупать, то, что можете увидеть и где нету сложных бухгалтерских схем и баланс очень простой. Ну плюс к этому сейчас многие финансовые компании выдумывают различные схемы, говорят вы инвестируете в IPO KSL, IPO какой-то компании в Америке и так далее. Ребята, я вам точно скажу так, я вот опытный инвестор, если мне надо инвестировать в Америку, я знаю там очень дешевых Американских брокеров, дисконтных брокеров. Ну тот же Interactive Brokers, например, номер один брокерская компания в США, у которой комиссия стоит вообще копейки. Условно, если вы на миллион долларов сделаете инвестиции, вы платите там всего в районе 100 долларов. А на этом рынке есть многие компании, которые берут до 10 тысяч долларов с миллиона долларов инвестиций. То есть вопрос, надо чётко управлять костами, то есть своими расходами. И с самого начала, до того, как вы сделали инвестиции, очень важно минимизировать все расходы, очень важно. В дальнейшем, когда вы заработаете деньги, дай бог, вы, может быть, можете себе позволить содержать юриста уже не на аутсорфинге, а в штате или бухгалтера. Но это вы будете принимать решение, какой штат здесь держать и какие расходы вам нести. Но с самого начала я хочу сделать таким образом, чтобы у вас вообще расходы стремились к нулю. Надо максимально сокращать расходы. Максимально. Первое правило Уоррена Баффета, если хотите разбогатеть, никогда не теряйте деньги. Второе правило гласит, посмотрите на правило номер один. Вот это очень и очень важно. Вы должны жить психологию. Дело в том, что многие бизнесмены размышляют так. Сначала я вставлю деньги, потом они мне вернутся. Я часто говорю, фиг вам. Эта схема не работает. Это может быть в книге Карла Марса так описывается, что классика, сначала ты инвестируешь, потом они возвращаются. Нет, сходу контролируй свои расходы, сходу. Если ты позволил деньгам разбежаться, потом собрать будет очень сложно. Поэтому я как раз таки еще раз хочу вас именно предупредить, очень важно, всегда остерегайтесь любых людей, которые просят у вас деньги, всегда. Всегда держите критическое мышление и всегда спрашивайте конкретно, для чего? И что вы с этого будете иметь? Научитесь быть инвесторами. Дело в том, что есть разные категории инвесторов. Вот я когда с трибуны часто говорю про инвестиции, бизнес, я имею в виду те инвесторы, я говорю, чтобы бизнесмены не пытались сидеть на двух стульях и быть инвесторами и бизнесменами. Я говорю про тот случай, когда инвесторы высокого уровня. Но есть обычные инвесторы. Это то, что в США практически 95% населения является инвесторами. Я хочу именно создать такое же в Казахстане, чтобы обычный человек был инвестором. Обычный человек был инвестором, то есть он зарабатывал... Спасибо. То есть этот человек, просьба только не присваивать потом каких-то качеств, что ой, я там молодец какой-то, все забесплатно. Нет, у меня миссия, это общественные дела. Дело в том, что смотрите, я хочу, чтобы вы имели возможность инвестировать свои накопления, начнем мы с 10 тысяч долларов, потому что ниже пока не стоит, и чтобы у вас были те деньги, которые вы готовы инвестировать и готовы потерять. Очень важно, смотрите, в жизни работает такое правило, я из своего опыта говорю, правило звучит так, чем больше ты чего-то хочешь, тем меньше шансов, что ты это получишь. И вот если вы приходите и пытаетесь заработать деньги на последние свои деньги, либо на заемные, поверьте мне, у вас не получится, вы скорее всего попадете на деньги. Ну, мир так устроен, я не знаю как, почему, но каждый раз, когда ты нуждаешься в деньгах, они от тебя убегают. Каждый раз, когда ты относишься к ним легче, и ты готов их потерять, как правило, ты их не теряешь. То есть это не относится к области физики, математики, точных наук, но это относится к той части метафизики, которую я вот через свою шкуру, будем так говорить, Убедился, что это работает. Это не знаю, Аллах так регулирует. Но эти правила этого мира, как он функционирует, не мы с вами придумали, но просто их надо учитывать. И когда мне ученые говорят про теорию вероятности, про теорию игр, про теорию, современная теория портфеля и так далее, много умных слов говорят. Я говорю, ребята, вот нам, нашей аудитории, не нужны вот эти все теории. Нам нужен конкретный кэш, конкретный объект, конкретный возврат. как можно больше конкретных практичных вещей. Поэтому мы будем двигаться мелкими шагами именно в этом направлении. Соответственно, когда мы начнем инвестировать, выбирать объекты и так далее, я еще раз подчеркну, я вам не буду указывать, куда инвестировать. Я вам не буду говорить, куда инвестировать, что делать и так далее. Вся моя задача будет, вас связи с теми людьми, которые ищут инвестиции. После того, как они придут, презентуют вам свой проект, я вам буду говорить, смотрите, в этом проекте вот это рискованно, вот это рискованно, вот это рискованно, вот здесь нас могут кинуть, вот здесь могут сделать вот это, вот здесь мы должны оформить грамотно вот это и так далее, и так далее. Когда я вам расскажу все риски проекта, Вы проголосуйте сами, будете инвестировать в этот объект или не будете. Вы поняли, да? Я буду своего рода ваш ментор, своего рода ваш учитель, своего рода ваш предохранитель, который вас будет всячески отговаривать, не инвестировать свои деньги. Но решение за вами. Еще раз подчеркну, вы взрослые люди, не делайте решение в аутсорсинг мне не отдавать уже, иначе завтра я за вас приму решение и не дай бог, если вы попадете, вы будете говорить, вот вы сказали, мы поэтому инвестировали. Нет, так не пойдет. Ребята, в зоне ответственности каждый сам отвечает за себя, за свои деньги. Будьте хозяевами своих денег. Вот это очень важно. Я вас буду только все время как-то опекать, ограждать от рисков, от каких-то кидалов, от разных вот этих неблагоприятных моментов. Но в то же время я буду создавать вам возможности. То есть я вам отработаю, как юридически правильно оформить. вопросы налогоблажения, вопросы структуры, как делать проводки, какие договора делать, кто чем должен заниматься, чем должен юрист заниматься здесь, чем должен заниматься бухгалтер. Я буду на вашей стороне, как американцы говорят, watchdog, это сторожевая собака. который будет следить за том, чтобы вас не обманули болотера, чтобы вас не обманули юристы, чтобы вы не заплатили лишние деньги, чтобы вас не затянули в какой-то аферистический проект, чтобы вы не улетели куда-то в космос. Но в то же время в процессе этой работы у вас будет возникать куча вопросов. Я когда буду вам показывать, ребята, вот это не стоит объекты инвестировать, вы будете говорить, а почему? Я буду говорить, потому что вот так, вот так, вот так. Потому что в этом объекте не ясно, где здесь сейсмика земельного участка есть, где проходит красная линия, где проходит это. Хорошо, кто будет строить, кто девелопер проекта, откуда финансирование. А почему вы решили строить трехкомнатные квартиры, а не двухкомнатные и не однушки? где маркетинг, то есть я буду таким образом учить и вы будете на моем примере учиться задавать также вопросы, вы будете видеть какие вопросы задавать, в то же время вы будете задавать вопросы мне и вы будете задавать вопросы человеку, который будет презентовать вам проект. Поняли, да? То есть моя роль Я не лидер ваш, не руководитель, не указывающий, куда инвестировать. Я ваш учитель, может быть, где-то, ментор и сторожевая собака, которая вам будет указывать всё время. Ребята, я чувствую, вы здесь можете совершить ошибку. Ребята, а потом, в конце, когда вы выслушаете всё мнение, голосуйте. Вы голосуете, приняли решение инвестировать, ваше доверие на лицо идёт в банк. И с вашего счёта платят этой компании, юрист грамотно всё оформляет, я это проконтролирую, что правособственность и так далее. И всё, этот объект у вас уже на балансе. Всё. Я раз в квартал делаю аудит вашего ТО, и вам объявляю, ребята, ваше ТО сейчас стоит, вот вы проинвестировали 100 долларов, сейчас ваше ТО стоит 150 долларов, потому что ваш объект уже вышел на третий этаж. Поэтому, если кто-то хочет выйти из этого ТО, то я у вас могу выкупить вашу долю при цене 150 долларов. При этом, при этом, я не собираюсь аккумулировать доли в этом ТО, Я буду привлекать следующих людей, которые выкупят у меня по той же цене, по которой я выкупил у выбывшего участника. То есть я просто временно подержу, потом здесь кто-то появится желающий, скажет, я хочу в этом ТО поучаствовать, я скажу, цена там была 150, я выкупил по 150, вот ты у меня по 150 выкупай, и теперь ты участник в этом.