Gabriela Madrigal and her husband, neurosurgeon Dr. Alí Bah, built a rental property portfolio in Tucson and Scottsdale by saving 20% down payments and choosing high-return markets. They prioritize property management and tenant satisfaction to avoid vacancies that could threaten mortgage payments, aiming to generate passive income for retirement and generational wealth.
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Feliz viernes y bienvenidos a Familias que Invierten. Hoy tendremos como invitada a Gabriela Madrigal, que nos va a platicar cómo ella y su esposo, el Dr. Alí Bah, han estado construyendo un portafolio de propiedades para alquilar en Tucson y en Scottsdale. Hola, Gaby, bienvenida.
Hola, Angélica, qué gusto. ¿Cómo estás?
Bien, bien, gracias. Primeramente, dinos cuál es tu ciudad de origen, cuánto tiempo tienes viviendo en EE.UU., y dónde se conocieron tú y Ali.
Bueno, yo nací en la Ciudad de México y crecí en la ciudad de Guadalajara, en México. Me vine en el 2003 a EE.UU., a Boston, a estudiar. Y pues ya son 17, 18, ya casi 20 años de estar acá en EE.UU., extrañando mi México, pero muy contenta de estar acá. Y cómo nos conocimos, nos conocimos por medio de amigos, que mi amiga era novia de un amigo de mí. Esposo, y pues de salir y estar en el mismo círculo social y frecuentar los mismos lugares. Así fue que nos conocimos.
¿En Nueva York o en Boston?
Estábamos viviendo en Boston, yo estaba en Boston, él estaba terminando su, la escuela de medicina, y de ahí pues nos casamos y recorrimos muchas ciudades en todo Estados Unidos en lo que él se especializaba. Vivimos en Tampa, Florida, vivimos aquí en Phoenix anteriormente, vivimos en el 2008 en Tucson, vivimos en Baltimore donde él hizo un fellowship en la Universidad de Hopkins. Anduvimos por muchos lados y terminamos en Nueva York en el 2015. Justo antes de venirnos acá a Phoenix. Y bueno, Arizona tiene nuestro corazón. Es un estado donde la gente es muy amable, es muy amistosa, te abre las puertas, muy fácil vivir contento aquí. Sale el sol diario.
Exacto.
Y pues aquí estamos ya desde hace 3 años. Y aquí decidimos criar o hacer crecer nuestra familia, tener hijos y establecernos. Es respecto a bienes raíces, pues es un mercado muy noble. Aquí es la historia de él y yo a largo plazo, y digo, a muy, muy resumido. Y este, y en cuanto a bienes raíces, pues tenemos invirtiendo Ya bastantes años, a partir de, a partir de que vivimos en Tucson. Vivimos en Tucson, llegamos a Tucson en el 2012, y ahí fue cuando empezamos a invertir, aprovechando que pues que el mercado se prestó después de vivir en ciudades tan, tan caras como Boston o Nueva York. Llegamos a Arizona y vimos que había muy buena oportunidad para invertir. Empezamos en Tucson y luego le seguimos con Phoenix. Son mercados, las dos ciudades son mercados que yo recomiendo mucho. El retorno de inversión es relativamente alto comparado con otras ciudades.
Así es.
Uno, pues uno ahorra para el down payment, para el enganche, el 20%, y casi siempre sale la matemática. Si uno se fija bien en los números, sale la matemática que con la hipoteca que sacas, el préstamo que te da el banco la casa se va pagando. Y pues es una forma de invertir tu dinero y de asegurarlo a través del tiempo, que no se devalúe. Que a mí me encanta el real estate, siempre me ha encantado. Y bueno, he aprendido muchísimo gracias a ti también, que ha sido una excelente agente de bienes raíces para nosotros. Y este, y pues me encanta y sigo aprendiendo y sigo tratando, seguimos tratando de invertir. Entonces mi esposo está dedicado a la medicina y muy concentrado en eso, y yo, yo trato de tomar las mejores decisiones para la familia en cuanto a invertir nuestro dinero para el retiro y tener algo a largo plazo invertido en bienes raíces.
Qué bien, Gaby, te felicito. ¿Cómo ha sido tu experiencia con las financieras para obtener préstamos hipotecarios?
Realmente ha sido sencillo, es un papeleo que cada vez se va haciendo más fácil. Uno va aprendiendo, va aprendiendo el caminito de lo que tiene que presentar y este Y cada vez es más sencillo. Digo, nunca, nunca nos han hecho el proceso muy complicado. Siempre hemos tenido la ayuda y el apoyo de todo el equipo, y eso que hemos usado distintas compañías de financiamiento.
¡Qué bien! ¿Y qué fue lo que los motivó, Gaby, a invertir en inmuebles?
Pues, ¿qué fue lo que nos motivó? Yo estudié finanzas en la escuela y eso es mi college degree, mi universidad fue en finanzas, y aprendí mucho pues de la bolsa, de invertir stocks, todo esto que conlleva cierto riesgo. A veces depende de lo que escojas. Finalmente, nuestra personalidad, de la mía y la de mi marido, es un poco más conservadora, donde queremos invertir sin tanto riesgo y ver nuestro dinero crecer despacio pero a la segura, como dicen. Y este, y eso, eso nos los da los bienes raíces. El mercado sigue creciendo y sigue, sigue revaluándose. El dinero que tú inviertes en bienes raíces va creciendo con los años. Y este, y pues el riesgo realmente es muy, muy poco. Uno sí tiene que asegurarse que las propiedades que va comprando tengan un respaldo, que en caso de una emergencia tú puedas sustentar una o dos, o las que, las que en caso de una emergencia no te vaya a pasar que pierdas parte de tu portafolio. Pero eso es fácil asegurarlo con los loans a largo plazo, y pues teniendo un management, una administración de las propiedades muy cuidadosamente, que siempre estén rentadas y que siempre estén, este, pues en la mejor forma presentable para los que rentan, para que estén contentos.
Eso es sumamente importante y es algo que hay personas que deciden invertir pero no, no toman esto en cuenta. Entonces, cuando los inquilinos no están contentos por X razón se van, y esos meses que las propiedades están vacantes pues no hay entrada. Entonces tiene que pagar el dueño la hipoteca, y ahí a veces hay problemas.
Y ahí es donde podrían ciertos inversionistas vérselas difícil y decir, bueno, esto no es para mí, está muy pesado. Pero pues es otro, uno tiene que verlo, no solo es invertir y el dinero se queda ahí y va a crecer solo. Uno tiene que ponerle cierto número de horas de trabajo, de esfuerzo, echarle ganas. Sí, o si no, por lo menos tener una excelente compañía de administración que se encargue de eso.
Exacto, así como la que tienes aquí en Tucson. Que no tienes que preocuparte de si algo se descompone, estas llamadas a medianoche, la propiedad de management se encarga.
Y finalmente nos queda a 2 horas y se me hace más sencillo tener alguien responsable allá que me eche la mano y me ayude a administrar.
Muy bien, pues excelente plan, Gaby. Siempre hay que pensar en cuando lleguemos a la tercera edad y también para crear riqueza generacional para nuestros hijos, ¿verdad?
Claro que sí, súper importante poder dormir tranquilo y saber que no dependes de tu sueldo completamente, que tu sueldo que viene cada 2 semanas o cada mes esté está siendo usado para algo más grande, que te puede dar ingresos en el futuro. Y además es algo que tú puedes dejarle a tus hijos, asegurarles un futuro, este, sin tenerles un patrimonio. Y bueno, gracias a Dios la vida nos ha permitido hacer esto a través de esfuerzos. Pero, pero yo estoy muy agradecida de tener la posibilidad también.
Claro que sí, es una bendición. Bueno, Gaby, Ali es un neurólogo muy reconocido aquí en EE.UU., también en el extranjero. Si pudieras por favor compartir cuál es su especialidad y cómo lo puede encontrar alguien que quisiera tener una consulta con él.
Claro, Ali, el doctor Bash, mi esposo Ali, se graduó de neurocirugía. Él es cirujano de cerebro y columna vertebral. Actualmente su especialidad es en columna vertebral, aunque también se dedica a cerebro. Y fuimos a, yo tuve la bendición de estar en París haciendo, él hizo un fellowship en pediatría. Está especializado en casos complejos y trabaja en la Universidad de Arizona en Banner, que está en Downtown Phoenix. Para hacer, para encontrarlo, pues nada más hay que comunicarse con Banner y pedir una cita, una consulta con él.
Perfecto. Bueno, pues Gaby, muchas gracias por aceptar la invitación. Y te felicito por tener estas metas para crear un futuro cómodo financiero por medio de invertir en bienes raíces.
No, yo te agradezco a ti la oportunidad, Angélica. Muchísimas gracias, te agradezco todos estos años de amistad y dedicación y de todo lo que nos has enseñado a través del tiempo y las decisiones inteligentes que has tomado por nosotros.
