E10: Fem myter om utleie

Velkommen til Utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Mitt navn er Christine Høst, og i denne episoden skal jeg snakke om myter innen utleie. Noen er redde for skader, andre er redde for utlendinger, men hva er egentlig den største skaden en gjest kan gjøre? Det skal du få høre straks. Disse mytene om utleie er jo noe som holder folk tilbake fra å i det hele tatt tørre å prøve seg på utleie. Så derfor tenkte jeg at jeg skulle gå gjennom de ene etter en, i hvert fall de som jeg hører oftest, sånn at du får høre hvordan er det realiteten egentlig er, sånn at du kanskje tør å prøve deg på utleie. Fordi disse mytene er jo bare historier som ligger der ute og som har blitt gjenfortalt, det er veldig sjelden at man hører dem direkte fra noen som har skjedd med. Det er litt som vandrehistorier som har oppstått, og mange av dem er også fra da Airbnb var helt nytt. Jeg bruker flere plattformer. De som jeg jobber med, jobber jeg også med flere plattformer, men jeg bruker Airbnb her som et eksempel fordi folk elsker å skrive om Airbnb. Det er det som er den største plattformen. Og i starten spesielt så var det jo en del ting som skjedde da plattformen var ny. Og de historiene har blitt sånne vandrehistorier. Og blant annet dette med at hytta blir ramponert, det er kanskje den største myten og den jeg hører oftest om. Folk er redd for at hytta skal bli ramponert. Og nå kan jo jeg snakke for meg selv. Jeg har hatt over 200 gjester på min hytte og min leilighet i Frankrike og Vi har jobbet med mer enn 300 stykker som leier ut sine hytter og sine leiligheter. Så tilsammen er det veldig mange erfaringer. Og det som er realiteten er at ja, småting hender det blir ødelagt. Det er helt vanlig. Det merker du jo når du bruker hytta selv også. Eller leiligheten din selv er at det knuser et glass eller En radio blir ødelagt eller noen småting. Sånn skjer med utleie også. Det er helt normalt. Det er en del av vanlig bruk. Og så når det skjer litt større ting, så har man jo forsikringer. Og det kan jo hende noen ganger at det skjer litt større ting. Det største som har skjedd for meg da, når jeg har leidt ut på hytta, det største som har skjedd der, er at en stålampe ble drakt. Det var rett og slett fordi noen dro litt hardt i gardinen, og så falt gardinstangen ned. Traff ledningen på den stålampen, sånn at den kuttet over den ledningen. Det er det største skadene jeg har fått på hytta. Bortsett fra det så har det vært småting med glass som har blitt knust. Leiligheten i Frankrike, det største som har skjedd der, for der har jeg en koriann benkeplate. Den er ganske hard og tåler veldig mye. Der har det blitt et lite hakk på kanskje tre millimeter. på overflaten på den benkeplata. Det var jo litt kjedelig, synes jeg, da det skjedde. Men i det store og det hele, jeg har tenkt på at jeg har leidt ut for kanskje 4-5 millioner, rundt 4-500.000 i over 10 år, så det er jo store summer. Og hvis man da tenker på at de to tingene er det verste som har skjedd, så tenker jeg at det er en liten ting i det store og det hele. Og så handler det i mye større grad om mindset, egentlig. At du må sørge for at du ikke når du kommer på hytta går og leter etter ting som har blitt ødelagt og irriterer deg og tenker sånn, ah, nei, nå har du knust et glass igjen. Men at du heller fokuserer på Nå driver du med utleie. Det er helt normalt at ting skjer. Hva er det jeg trenger å gjøre nå? Hva er det for noe jeg vil likeholde jeg trenger å gjøre nå? Og så fokusere på, ok, jeg ligger på rundt 300-400 000 i år i inntekter. At jeg da må kjøpe opp noen nye glass en gang i året, det er helt greit. Det er en liten jobb for en stor inntekt. Så det handler veldig mye om det, og på en måte snu det tankesettet sitt. I stedet for å lete etter ting som har blitt dødlagt, så fokusere på at, ja, Ja, rett og slett. Hvor mye det gir av inntekter, hvor hyggelig tilbakemeldingen man får, og så at da skal du bare fylle på med det som har blitt ødelagt i løpet av året. Fordi den største skaden som en gjest kan gjøre, og jeg la jo en sånn liten teaser i starten her, og det kan jeg fortelle med en gang, at Den største skaden en gjest har gjort for meg, det er å legge igjen en skikkelig dårlig anmeldelse, som jeg oppfattet som ubegrunnet. For jeg er en som egentlig, ja, har en egen historie på hvorfor det. Men i hvert fall at jeg ligger jo stort sett bare på femmere på tilbakemeldinger, og er superhost og gjestefavoritt, og så fikk jeg en toer i total vurdering av en gjest. Og det er en stor skade fordi at det ødelegger for dine fremtidige utleier. Du mister en del utleier på det og du må jobbe deg opp igjen for å få tilbake de statusene du har fått. Og det taper man faktisk ganske mye penger på uten at man egentlig tenker på det som en stor skade i seg selv. Men det er den største skaden egentlig som har skjedd for meg i Frankrike. Og så er det myte nummer to, og den er også litt interessant. Og det er ikke så mange som sier det rett ut, men jeg vet at det er mange som tenker det. Og det er at utlendinger er farlige å leie ut til, mens nordmenn er trygge. Og måten jeg ser det på er at Folk synes det er veldig trygt og godt å leie ut via Finn, og så synes de det er skummelt å leie ut via Airbnb, fordi plutselig så får man hele verden som potensielt kan boke seg inn på din hytte. Igjen så kan jeg si at det er veldig liten forskjell på normen og utlendinger i forhold til hvordan de tar vare på stedet. Jeg har ikke noe dårligere erfaring med utlendinger enn med nordmenn, og jeg vil ikke si omvendt heller. Jeg merker ikke noe forskjell på det. Eneste forskjellen er, og jeg skriver jo på norsk uansett, og får svarene på norsk gjennom plattformen, fordi at det oversettes automatisk. Det er også en ting som folk er litt redde for, at de må kommunisere på engelsk, men det må man altså ikke. Man kan skrive på norsk og man får svarene på norsk. Og jeg lærer ut masse til tyskere, engelskmenn, nederlendere, franskmenn, amerikanere og nordmenn. Men meste er nok kanskje tyskere. Og tyskere er super greie å leie ut til. Veldig ordentlige, følger utsjeksregler, er veldig høflige, og i tillegg ikke så opptatt av været, og det er jo super deilig i Norge. Jeg har en familie på hytta nå, og han skrev melding i forkant om at han gleder seg til å komme opp til kalde Norge, for her er det helt hete bølge. Han var fra München, tror jeg. De er supergreier å leie ut til. De nasjonene som jeg har nevnt, er de som jeg i hvert fall leier ut mest til. Så kommer det litt an på hvor man har hytte. Tyskere er veldig opptatt av fiske, så alle som har hytter hvor det er fiskevann rundt, så er det ofte mye tyskere. Mens de som har Jeg har en som er jobben min som har hytte på Vestlandet, er veldig sånn pittoresk med utsikt over en fjord og så videre. Hun har veldig mange amerikanere. De er generelt litt mer opptatt av det pittoreske. Så det er litt ulikt hvilke typer steder som tiltrekker seg ulike typer nasjonaliteter. Men i alle fall oppsummert så er det like greit å leie ut til utlendinger som det det er å leie ut til nordmenn. Og så er det myte nummer tre, som er at folk oppfører seg dårlig, eller gjestene oppfører seg dårlig. De kommer til å feste mye, rote mye. og generert skeptisk til skepsis til at det er noe hyggelig å leie ut i det hele tatt. Mer sånn at det er et ork og et styr fordi at gjessen ikke er noe hyggelig. Der får jeg veldig ofte tilbakemelding fra de jeg jobber med om at jeg har bidratt veldig til å snu deres tankesett med det i forhold til Hvordan gjestene oppfører seg. Fordi det har mye med hvilken innstilling du også har. Det er veldig vanskelig å være ufin mot noen som er veldig hyggelige mot deg. Så mitt råd er å være veldig hyggelig hvert tiden jeg er fra start. Og få et godt utgangspunkt for kommunikasjonen. Og da er veldig mye gjort gjennom det. Og en annen ting er at, og da tar jeg Airbnb som eksempel igjen, og det er en sånn selvregulering i den plattformen, gjennom at både du skal gi gjestene dine en rating når de er ferdige med å oppholde, og de skal gi deg en rating. Det betyr at alle er veldig opptatt av å oppføre seg ordentlig, fordi de har lyst til å få en god rating. Hvis du har fått en veldig dårlig rating på Airbnb, så går det utover hvor du kan leie fremover eller hvor du får leid ut fremover. Så alle ønsker å få femmer, og så strekker de seg veldig langt for å prøve å få de femmerne. Det er min erfaring. Og det har også en positiv ringvirkning, fordi når jeg er veldig hyggelig hvert inne, fordi jeg vil få en femmer, så blir folk veldig hyggelige tilbake også. De får en god start, og så er de veldig hyggelige fordi de vil også få en femmer. Så det er stort sett en veldig positiv opplevelse å leie ut. Og de som jeg jobber med da, som i starten tenker «Åh, jeg er så redd for hvem som skal leie, og er det egentlig noe hyggelig å tenke om de ødelegger?» Og så ender de opp med å få en veldig hyggelig dialog, og føler at de har gitt noen en kjempebra opplevelse, og de skryter hytta tilbake opp i skyene. Så det blir en veldig positiv opplevelse. Så det er en myte som også er viktig å ta liv av, dette med at folk oppfører seg dårlig. Og så sier jeg ikke at det ikke finnes unntak, det finnes selvfølgelig unntak. Og man lærer seg jo etter hvert at for eksempel å leie ut til en, uten å være for dømmende, men en gjeng med ti ungdommer på 20 år, som helt klart skal et sted for å feste. Det er jo sånn som man i utgangspunktet kanskje ikke ønsker. Det ville ikke jeg ønsket i hvert fall. Og det ser man jo i den dialogen man har i forkant i forhold til hvem man leier ut til. Så det er ikke sånn at fordi man legger ut en hytte eller en leilighet på en plattform at man automatisk må akseptere alle forespørsler man får. Så man har veldig god mulighet for å sile unna i forhold til de man ønsker å ha inn eller ikke. Så det var myte nummer tre, og så er det myte nummer fire, som er at det er alt for mye styr. Det er det veldig mange som tror, og de tror også at det å leie ut et sted, jeg for eksempel leier ut i Frankrike selv om jeg bor i Norge, og selv om jeg har en 100% jobb i Norge, så kan jeg likevel leie ut i et annet land. Og det handler om hvordan man rigger seg. Og også det med å leie ut på hytta, det er også et stykke unna, men jeg klarer også å få den utleien til å gå av seg selv, selv om jeg er langt unna. Så det er veldig mange som sier, nei, men jeg kan ikke leie ut fordi det er langt unna, og jeg får ikke vært innom der mellom hver gjest og så videre. Men det går an å rigge seg for det. Det er veldig mye som man kan automatisere. Planlegge for, legge ut instruksjoner, få hjelp fra folk som bor i nærområdet. Det er mange ting man kan gjøre for å automatisere utleien slik at den går i prinsippet av seg selv. Jeg har lagt opp utleien min slik at 95 prosent går helt av seg selv. som gjør at jeg har hatt gjester på hytta uten at jeg, altså når jeg har glemt at jeg har hatt gjester, det er plutselig jeg kommer på, åja, nå er det gjester på hytta. De har ikke jeg snakket med. Sånn at det går an. Man kan automatisere såpass mye. Men den ene tingen du ikke kan automatisere deg bort fra, det er at hvis noe skjer, så må du være der. Du må ikke være der fysisk, men du må være tilgjengelig hvis noe skjer. Og da kan du ikke ha fire timers responstid. Så det er den ene tingen du ikke kan automatisere deg bortfra. Men i og med at du kan automatisere deg bortfra 95% av det andre, så er det så sjelden at noe skjer at ikke det føles som en stor jobb. Så det var myte nummer fire. Så kan jeg ta en siste myte, nummer fem. Og det er at Ja, men nå skal jo Airbnb reguleres. Jeg vet ikke om jeg kan kalle det en myte, men det er i hvert fall noe som holder folk tilbake. Ja, men nå skal det jo bli regulering på Airbnb og så videre. Og min holdning til det er at man må selvfølgelig hele tiden forholde seg til de reguleringene som er. Og ja, det kan godt tenkes at det blir reguleringer spesielt i enkelte byer. Hvor det er en tendens til at folk kjøper opp leiligheter bare for å leie ut på Airbnb fordi det har blitt så lønnsomt, og at det skyver bort diverse andre ting. Det kan godt hende at det blir noen sånne regleringer. Men for de aller fleste, for meg og for de aller fleste andre som jeg jobber med som leier ut, så handler det om hytter eller ferieleiligheter som står tomme mer enn 300 dager i året fordi at de bare blir brukt i enkelte ferier. Og den type utleie kommer man ikke til å ønske å regulere bort fordi det er ingen som synes at det er hensiktsmessig at det skal stå så mange leiligheter og hytter tomme Gjennom et år. Det er ikke bra for hytta, det er ikke bra for lokalt næringsliv, at det er helt sånne døde hyttebyer. Det er ikke bra for deg. Det er ikke bra for noen ting. Så ja, det kan hende at det kommer noen reguleringer, men for 90 prosent så kommer ikke de reguleringene til å påvirke deg og den utleie som du planlegger for. Så det er bare å komme i gang hvis du også har lyst til å gripe denne muligheten for, jeg vil si, veldig lette penger. Det er jo det, og i tillegg en hyggelig opplevelse. Fordi det ender veldig, veldig ofte med å bli en veldig hyggelig opplevelse, og man koser seg med de tilbakemeldingene man får. Og innser at det er et fantastisk fint sted vi har, og så hyggelig at vi kan dele det med andre. Så det er egentlig den følelsen mange sitter igjen med. Og så får man jobbet litt mentalt selv også, i forhold til hvordan man kan sørge for at det blir en sånn god opplevelse. Så det er masse læring, masse personlig utvikling, og god økonomi i å leie ut. Så derfor, ikke la disse mytene stoppe deg. Nå har jeg vært igjennom fem myter. Hvis du har noen andre ting, andre myter du har hørt, så send meg en melding eller legg igjen en kommentar nedenfor. Så kanskje jeg kan ta tak i de også. Uansett, jeg ønsker deg masse lykke til med utleien. Så håper jeg du har fått med deg min startpakke for utleie. Det eneste gratiskurset i Norge som gjør at du tjener ti tusener bare på å være med på det. Så det må du få med deg. Hvis du ikke har meldt deg på enda, så sjekk ut link i bioen på Instagram, eller sjekk ut nettsiden min, kristinehos.no, rett nedenfor priskalkulatoren, som er det første som ligger der, og rett nedenfor der så kan du melde deg på startpakket for utleie. Og der skal jeg snakke enda mer om myter og plattformer og hva du må tenke på før du skal i gang med utleie. Supert, det var alt fra meg i dag, så da ønsker jeg deg bare en super dag. Ha det bra!