E25: Før du setter mål for 2026 -gjør dette!

Velkommen til Utleiepodden, podcasten for deg som vil få det du eier til å jobbe for deg, i stedet for at du jobber for det du eier. Jeg elsker nytt år og nye muligheter, og selvfølgelig også oppsummeringer og refleksjoner over året som er gått. Så i dag tenker jeg å inspirere til noe som veldig mange utlærere aldri tar seg tid til, nemlig å summere hva vi har lært og hva vi har tjent i året som er gått. Eller hvis du ikke leier ut fordi denne episoden er akkurat like viktig for deg, da skal vi nemlig se på hvor mye hver enkelt ene du eier har kostet deg. Og hvis du tenker, å nei, jeg er ikke en sånn Excel-person, så heng med videre likevel, fordi jeg har gjort noe helt nytt som gjør det mye, mye lettere for deg å få oversikten uten å bruke Excel. Velkommen til denne episoden som skal gi deg innsikt og kontroll og en helt ny selvtillit før du går inn i 2026. Jeg elsker som sagt den følelsen av nytt år og restart og nye muligheter. Det er en superfin tid for oppsummeringer. og sette nye mål på de viktige områdene i livet. Sånn som jeg har oppsummert det for meg selv, helse, relasjoner, jobb, altså følelsen av å være til nytte og betydende for noen, og selvfølgelig også økonomi. De fire viktigste områdene i livet. Og når det kommer til økonomi, så kommer vi dessverre ikke unna de tallene. Og vanligvis tidligere, når jeg har gjort dette, så har jeg bedt folk om å lage Excel-ark. Og erfaringsvis, noen elsker det, og noen hater det. Og derfor, så har jeg faktisk brukt de siste månedene av dette året på å utvikle en Og i denne episoden så skal jeg invitere deg til å være en av de første testbrukerne for denne appen. Det er en app som gjør det enkelt å holde oversikt uten Excelhjelp. Og en perfekt anledning for deg å teste denne appen nå i slutten av 2025. Fordi da får du samtidig oversikten over hvordan 2025 har vært. og et perfekt underlag for å sammenligne 2026 med når vi kommer i gang med det. Men jeg må starte med hvorfor. Du må alltid starte med hvorfor. Og hvis du skal få det du eier til å jobbe for deg, så er det tre steg du må gjennom. Du må få oversikt, deretter så må du få til å gå i overskudd, og til sist, optimalisere porteføljen med strategiske valg. Denne metoden altså, jeg kaller den de tre O'ene. Min egenutviklende metode, den kommer du til å høre mer om i 2026. Men første steg i denne metoden er altså oversikt. Oversikt over hva du tjener, og oversikt over hvor mye den enkelte enheten koster deg. Og veldig, veldig mange vet ikke hvor mye de tjener på utleie, hvor mye hytta eller huset eller lærligheten koster dem, eller enda viktigere, hvor mye de sitter igjen med hvis de driver med utleie og har trukket fra kostnadene. De har en sånn cirka følelse av hva inntekten er, cirka følelse av hva kostnadene er. Men blir som regel overrasket når de ser hva de faktisk tjener eller hva det faktisk koster. Så med andre ord, de vet kanskje ikke om enheten faktisk jobber for dem, eller om de i realiteten har finansiert andre serier gjennom å leie ut. Så når du gjør denne gjennomgangen, får du se hva det er du tjener penger på. Du oppdager kanskje noen lekkasjer i økonomien. Altså, hvor er det pengene forsvinner? Har du kanskje en hytte eller et hus eller en leilighet som koster deg masse penger hvert eneste år, så er det interessant å vite hvor mye det koster. Det betyr ikke nødvendigvis at du må gjøre noe med det. Det kan gjenne at du tenker at det er verdt det, men det er likevel verdt å vite hvor mye det koster. Og så kan det også hende at du oppdager mye muligheter for inntekt som du ikke har sett før, så du får egentlig et perfekt utgangspunkt for å sette et nye mål for 2026. Og grunnen til at jeg i det hele tatt startet å utvikle denne appen, er jo at jeg så at det var noe jeg som kunden min hadde savnet. Jeg har jo nå selv et AS, og der har jeg supergod oversikt gjennom regnskapssystemet, fiken. Så jeg kan gå inn der hver eneste dag og få oversikt om hvor mye jeg tjener, og hvor mye jeg sitter igjen med. Men så har jeg denne utleiebusinessen min, og fordi at den er privat, så har jeg ikke investert i noe regnskapssystem, og det antar jeg de færreste har når de driver med private utleie. Men samtidig så utgjør den jo en betydelig del av økonomien min, og veldig mange av kundene mine har jo inntekter på en million og over på utleie. Og da er det jo greit å ha litt bedre oversikt enn bare sånn sikka oppi hodet. Det er en business rett og slett, og må behandles som det. Så derfor så har jeg da laget den appen, og den er gratis for kunden mine, og så vil den bli betalbar for andre. Men fordi jeg nå tester den ut, så ligger den ute og kan bustes ned og testes helt gratis av alle, og av deg. Så jeg er jo super takknemlig hvis du har lyst til å teste den. og har lyst til å komme med innspill på din brukeropplevelse, men i tillegg så gir den deg altså noen skikkelig fine bilder på din økonomi, så det er en super anledning for deg nå til å få muligheten til å få denne oversikten. Enten du vil bruke MinApp eller ikke, om du bruker MinApp eller om du bruker Excel, Eller bare skriver på en serviett, så er det likevel nyttig for deg å gjøre den øvelsen som vi nå skal i gang med. Så det jeg tenkte vi kunne starte med, det er inntekter. Og som sagt, hvis du har lyst til å gjøre dette sammen med meg, Akkurat mens podkasten holdt på, så hadde jeg bare lastet ned appen med en gang, og så stoppet og startet episoden underveis. Så kan du rett og slett få oversikten, så kan jeg guide deg litt underveis i podkasten. Så for de som har lyst til å gjøre det, så kan dere nå søke frem. Den ligger tilgjengelig både i App Store og på Google Play for de som ikke har iPhone. Og den heter Host, altså høst med O, men har selvfølgelig dobbelt betydning, for det er jo holster, vi er alle sammen, vi som leier ut. Den ligger lanske langt ned når du søker, fordi at den er helt ny. Den har en grønn bakgrunn, en hvit H. på en grønn bakgrunn, og undertitlen er full kontroll over din utleie. Og så ser du navnet mitt, Christine Lundberg Høst, under. Så først må du sjekke av alle de tre, så har du funnet et riktig app. Fordi det ligger mange apper som ligner litt der ute, som heter noe med host. Så sørg for at det er riktig du laster det. I hvert fall, hvis du gjør det, så kan du da stoppe episoden, laste ned den og lage deg en profil på den. Jeg anbefaler at du logger inn enten via Google eller app i det. Du kan også bruke e-mail og lave passord, men de som har testet den så langt sier at det tar litt tid før man får verifisert det passordet eller den e-mailadressen. Sånn at det er mye lettere å benytte seg av Google eller Apple i den, da kommer du rett inn på appen. Og når du da har laget deg en profil, så kan du legge til din første enhet. Så hvis du har en hytte, eller en leilighet, enten du har det på korttidsutleie, eller du leger ut en leilighet i huset, altså hva som helst, så kan du legge det inn som en enhet, og skatt og så videre vil bli beregnet automatisk. Du kan også legge inn hvis du har en enhet i utlandet. Der når du faktisk legger inn skattepresenten selv, Fordi jeg har ikke oversikt over alle land der enda, men alt som er i Norge beregner seg automatisk. Så legg inn bildet, adresse, lenke til annonsen hvis du har en aktiv annonse. Hvis du ikke har det, så kan du hoppe over det. Så er du i gang, og vi kan starte med inntekter. Hvis du velger å ikke løse denne appen, så ta frem noe du kan skrive på, slik at du får litt oversikten. Det vi begynner med er å se hva du har tjent i året som har gått. Bare det å få den oversikten, kommer til å gi deg noen aha-opplevelser. Så det første du må gjøre er selvfølgelig å ha oversikt over hvilke plattformer er det du bruker. Bruker du bare Airbnb? Bruker du Airbnb Offin? Eller leier du ut fra egenkontrakt? Så sett deg ned, få den oversikten og legg også oversikt over antall dager hvis du driver med korttidsutleie. Ikke bare legg inn at du har tjent 4.400 i januar, men legg også inn hvor mange dager var det. Var det to dager mens du bare leide ut en helg i januar? Inntekt 4.400. Så få med deg alle de tingene slik at du får oversikten. Og som sagt, så kan du se hvor mye du har tjent, men det som også er interessant er å se fordelingen på plattformer. Bare å være bevisst, ja. Er det sånn at 90 prosent av utleien din kommer fra en plattform, eller er den gjennomfordelt over flere? Et annet spørsmål som er interessant å si er hvilke perioder er det som bærer inntekten din gjennom året? Er det sånn at det er mest i løpet av vinteren? Er det mest i løpet av sommeren? Er det fordelt på flere helger fordi du bruker hytta eller svammestedet eller leiligheten i seriebukene selv? Eller er det ferieukene som bærer inntekten? Så allerede her kan du begynne å se mønstre som du kanskje ikke har vært klar over tidligere. Men som sagt, verdien her ligger i at du faktisk får oversikten. Så hvis du nå sitter og bare hører og ikke setter ned den oversikten, så har det ikke så mye verdi for deg, for da får du ikke de å ha opplevelsene underveis. Så jeg håper at du gjør det, og jeg håper du benytter anledningen til å teste ut denne appen. Så er vi over på kostnader, og det er i hvert fall en viktig ting. Det er veldig mange som hopper over denne delen. De har oversikt over hvor mye de tjener, men så har de ikke oversikt over hvor mye hytta koster. Da starter vi med de faste kostnadene. Nå skal jeg bare liste noen for deg, sånn at du er sikker på at du får med deg de viktigste. De største kostnadene. Det er ofte kommunale avgifter som betales 3-4 ganger i året. Du har gjerne felleskostnader hvis du er i et tyttområde eller har en leilighet som du leier ut, så er det felleskostnader. Du har forsikring som er en månedlig kostnad. Du har gjerne internettilgang som er en månedlig kostnad, og så har du den store, oftest største kostnadsposten på faste kostnader som er renter. Og der skal jeg bare legge inn en liten kommentar, fordi det er veldig mange av kundene som lurer på hvordan de skal fordele rentene mellom ulike enheter. For noen så er det jo greit, de har et eget lån på nytta, et eget lån på huset, og det er veldig tydelig hva som går hvor. Men så er det andre, sånn som meg, som har et felleslån som da dekker alle enhetene. Og hvordan skal vi da fordele de rentene på det felleslånet på enhetene sine? Det mest riktige er å fordele ut fra prisantving. Hvis du har et hus som har vært 20 millioner, og en hytte på fjellet til 10 millioner, og en hytte ved vannet til 10 millioner, så kan du si at huset tar halvparten av rentekostnadene, og de to andre tar 25 prosent hver av rentekostnadene. Så det er kanskje den mest korrekte måten å gjøre det på. Men så er det noen som av ulike grunner, for eksempel hvis du har arvet den hytta, aldri hatt noen lån på den, du vet at du aldri kommer til å selge den, du synes det blir feil at den hytta skal bære noen av rentekostnadene, så er det kanskje mer naturlig å holde den utenfor og dele lånet på de andre. Eller hvis det er sånn du tenker at huset vårt er jo egentlig nedbetalt, Vi tok ikke opp lån før vi kjøpte den hytta, så det er mer naturlig å fordele lånet på én eller to hytter, for eksempel. Så det er litt sånn skjønnsmessige vurderinger, men du kan også velge å bare gjøre det ut fra prisantydning, som kanskje er lettest. Ellers, noen som oss som har et eget lån på den enheten i Frankrike, så er selvfølgelig rentene der vi går til Frankrike, mens rentene i Norge fordeles på det vi har i Norge. Så når du har lagt inn inntekter og faste kostnader, hvis du nå er i appen min, da har du opprettet enheten. Og når du har den oppåstå, så må du legge inn variable kostnader, og det gjør du da i en egen. runde etterpå. Variable kostnader, det er typisk strøm, utvask, hvis du har utvask så følger den ut fra hvor mange opphold du har hatt i de ulike månedene, annen type likehold som du har hatt underveis. Alle de kostnadene må også med, slik at du får total oversikt over hva som er ditt resultat før skatt. Ofte her så får folk seg en overraskelse, enten positiv eller negativ. Men begge deler er gode nyheter, fordi når du har den oversikten så vet du også hva du skal justere. Hvis du nå er i appen og har lagt inn flere enheter, for det verste er å legge inn alle enheter du har, stopp podcasten nå, legg inn alle enheter, og da kan jeg låne deg, du kommer til å bli så fornøyd med de bildene du får da, for da får du et bilde som viser porteføljen din. Det viser hva er summen av inntekter du hadde i 2025, hva er summen av kostnader, hva er resultat før skatt. Du får se for deg på måneder. Hva er inntekter og kostnader per måned og overskudd. Og jeg kan vise bilder for de som ser her på YouTube. Du får dette fine bildet der. som viser fordelt på måneder, og du får dette bildet som viser hvordan de ulike enhetene bidrar til din økonomi. Så du kan se at det er en avhengig av hvordan man fordeler rentene. Her har selvfølgelig fordelingen av de rentene mye å si for om en enhet blir positiv eller negativ, så du er nødt til å bruke litt tid på å fordele de ordentlig. Men i alle fall så viser det deg hva som bidrar positivt til din privatøkonomi, og hva som bidrar negativt. Det gir et supert utgangspunkt for å begynne å ta noen strategiske valg i forhold til hva du skal gjøre fremover for å få det du eier til å jobbe for deg. Bra, jeg håper at du har gjort det. Jeg håper at du nå har den oversikten. Sånn at du ser, og da skal jeg bare gi noen av de tallene som jeg vil at du ser på og som du tenker litt over. Du får årlige inntekter, årlige kostnader og overstød eller underskudd totalt på porteføljen din og per enhet. Du får oversikt over alle enheter, hvordan de bidrar enkeltvis eller samlet til din økonomi. Når du ser de grafene, så kan du trykke der hvor det står trykk her over grafen, så snur grafen seg, så får du et annet bilde som viser en annen bilde. Så husk å se det også. Du får fordeling av inntekter på ulike enheter, du får fordeling av inntekter på ulike plattformer. Igjen på profilsiden din, husk å trykke over den grafen, så ser du fordelinger på enheter og fordelinger på plattformer. Du får per enhet så får du vite hva er gjennomsnittlig pris per døgn for de ulike enhetene du leier ut og hvilket belegg er det du har for de ulike enhetene. Så dette er jo den oversikten som profesjonelle utleiere jobber etter når de skal ta økonomiske valg for året som kommer. Hvis du har en utleieinntekt på 1-1,5 millioner eller mer, så er jo det en stor business, så det er viktig at du jobber med å få mest mulig ut av det. Da er det tid for spørsmål. Når du har fått denne oversikten, så skal jeg gi deg noen refleksjonsspørsmål som jeg håper du vil svare på. Først er hvilken enighet tjente du mest på, og hvorfor tror du at du tjente mest på denne? Hvilken periode tjente du mest på, og hvorfor? Var det vinter, var det sommer, var det ferie, var det helger? Hvilken kostnad er det som er høyere enn det du trodde? Og neste spørsmål, hva kan du gjøre for å redusere den kostnaden? Er det andre kostnader du kan redusere? Og hva er det som ville vært mulig hvis du dobblet utleie de mest lønnsomme ukene eller de mest lønnsomme periodene? Svar på disse spørsmålene, det gir deg et supert utgangspunkt for neste år. Og så skal jeg dele litt da, hva som var mine aha-opplevelser underveis. Jeg fikk selvfølgelig noen aha-opplevelser jeg også, jeg gjør jo dette ganske ofte, men jeg synes likevel at jeg stadig får aha-opplevelser. Så for 2025, når jeg nå gjorde dette, Jeg hadde høyere inntekter enn forventet, og det er bra. Jeg tok også dobbeltsjekket litt med mannen min, spurte hvor mye vi tjente ut hver fjor, og han bommet med flere hundre tusen, så ja, det var høyere enn forventet. Det var bra. Så er det en annen viktig del, og det er selvfølgelig kostnader og resultat. For første gang på lenge gikk vi minus totalt, og det er på grunn av rentekostnadene. Det var i såpass høye rentekostnader i 2025. Nå er det heldigvis på vei litt ned, og det kommer til å ha mye å si for oss, fordi at det ikke er så høyt som det har vært i år, i mange år, er veldig bra for vår oktomi, sikkert for dine også. Så det var en annen viktig å ha opplevelse av. Samtidig har det stått masse i avisene om at nå lønner det seg for å lære ut. Men det er viktig å huske at dette er et langtidsløk. Man kan ikke ta 1 måned eller 1 år og si at nå lønner det seg ikke. Du må alltid se over en lengre periode, 10-20 år. Stort sett alltid, så lønner det seg da. Man må alltid regne på det. Men hva er det som lønner seg på 10-20 år, det er det som er interessant. Også en annen ting jeg har oppdaget ved å gjøre bennoversikten, er at jeg er på feil skatteordning i Frankrike. I Frankrike er det faktisk sånn at du kan velge om du vil skatte 22% av 50% av inntekten din, Eller om du vil skatteoverskudde. Så hvis det er noen som har leilighet eller hus i Frankrike som vil lære ut, som hører på dette, så sjekk ut at du er på riktig ordning. For i fjor, da hadde jeg rekordhøye inntekter og samtidig rekordhøye rentekostnader. Og så var jeg på feil. Jeg var på at jeg skattet av 50 prosent av Inntekter, og gjennom at jeg hadde rekordhøye inntekter, så ble det ganske mye, mens overskuddet var jo lavt fordi jeg hadde også rekordhøye rentekostnader, sånn at det hadde vært mye mer lønnsomt for meg å skafte av overskuddet, ikke av 50 prosent av inntektene. Så det fikk jeg endret da jeg gjorde denne oversikten. Veldig viktig at du oppdager sånne ting, og det oppdager man ofte når man sitter og ser på disse grafene, og plutselig ser du at dette har økt veldig mye. Hvorfor var den så høy i år i forhold til i fjor? Eller hvorfor går den enheten såpass mye i underskudd? Så det var det jeg lærte, og da er jeg spent på hva er det du lærte. Og det som er spennende er at når du har den innsikten på plass, da kan vi snakke mer om 2026 og hva man skal gjøre for at 2026 skal bli bedre. Det skal vi nemlig snakke om i neste episode av Utleierpodden. Da kommer spørsmålet som, hvilke ting er det du vil justere til neste år? Hvordan skal du jobbe strategisk med priser og sesong? Hvorfor planleggingen før januar gjør en stor forskjell for hele året? hvordan appen gjør det lett å teste ut ulike scenarier. Så hvis du ikke nå har fylt inn i appen underveis i denne episoden, så sørg for at du får gjort det før neste uke, før neste episode av ukearepodden, slik at du får et perfekt utgangspunkt for å sette mål for 2026. Så ja, jeg håper dette var nyttig. Jeg håper at du har gjort øvelsen. Fordi hvis ikke du gjorde øvelsen, hvis du bare lyttet til meg, så var det ikke så nyttig igjen. Men hvis du faktisk gjorde øvelsen, så er jeg helt sikker på at du har fått noe ut av det. Og da gleder jeg meg også til å høre både hva som var dine opplevelser, men også om du fikk testet appen. Hvis du har noe tilbakemengd på den, så er jeg også super interessert i det. Så bare send meg en Meg for eksempel på kristine.kristinehos.no med dine tilbakemeldinger. Og ja, så snakkes vi da i neste uke, og da skal vi snakke om 2026. Så tusen takk for at du lytter til utleierpodden. Og så skal jeg bare si en ting til. Jeg er i ferd med å planlegge en ny live digital seanse i starten av januar. Jeg har akkurat åpnet opp at du kan sette deg på venteliste. Så hvis du har lyst til å være med på den, så skriv deg på nedanfor. Så er du en av de første som får invitasjon så snart opplegget er klart. 2026 blir et nytt år med nye muligheter for å få det du eier til å jobbe for deg, og det er det jeg skal inspirere til i den første samlingen. Den kommer til å bli helt utrolig inspirerende og helt ny, og jeg kommer til å dele masse nytt om mine planer for 2026, som også du kommer til å få glede av. Så da ønsker jeg deg bare en strålende dag og kjempefin uke. Også høres vi i neste uke.