In this informal Q&A, Daniele Penna explains to a prospective buyer how cheap seafront property is in Batumi, Georgia, compared with Turkey, Russia and Italy. He cites price ranges of $2,000‑$3,000 per square meter for prime waterfront apartments in the central square of Batumi, noting that a €100,000 budget could secure a unit. He clarifies that the property‑transfer fee is only about €70 and that rental income is taxed at a flat 5%, with no additional European‑style property tax because the purchase is in Georgia. Daniele also hints at the broader investor appeal – low acquisition costs and a favorable tax regime – that is driving foreign investment in Georgian real‑estate.
Daniele, vedi questo? Il mare. Io voglio un appartamento fronte mare qua a Batumi. Quanto mi costa?
Ma parliamo prima di quanto costa in giro per il mondo. Ecco, forse loro sanno meglio di te quanto costa un appartamento fronte mare in Italia. Però ti dico, ti faccio due numeri. Qui siamo a due passi dalla Turchia. In Turchia, cioè lo stesso mare, sulla stessa costa, un appartamento ti costa intorno ai $10.000 a metro quadro. Se ti allontani un po' di più e arrivi in Russia, sei più o meno tra i $10.000 e $12.000 a metro quadro. E questo è più o meno il prezzo, e loro sapranno, magari nei commenti scriveranno quanto costa nella la loro zona, quello che sanno in Italia o in Europa, ovunque loro siano. Bene, qui a Batumi un fronte mare— non ti sto parlando di un fronte mare qualunque, stiamo parlando di un fronte mare nel posto più prestigioso di Batumi, cioè nella piazza centrale— qui ti può costare neanche $3.000. In alcuni casi addirittura, se ti allontani un po' di più, può costare sui $2.000.
Quindi io con €100.000 posso prendere un appartamento fronte mare? Ci sarà sicuramente qualche tassa nascosta che non mi spieghi. Non ci sono tasse nascoste.
Il trasferimento di proprietà qua costa 70 euro. Il trasferimento di proprietà, manco ci stanno i notai qui. Non sto scherzando.
Ma pagherai sicuramente le tasse sugli affitti? Sì, certo, il 5%. Cosa?
Il 5% sugli affitti.
Vabbè, allora sarà la property tax.
Quale property tax? Di che? Di che cosa stai parlando? Non sei mica in Europa, sei in Georgia. Secondo te perché buona parte dei grossi investitori stanno comprando qui in Georgia? Ci sarà un motivo, sono tutti cretini.
Ma hai già detto tanto, andiamo a chiudere qualche contratto.
Vabbè, aspetta, come al solito, se voi volete saperne di più, leggete in descrizione, sapete come entrare in contatto con noi. Questo mo devo capì come l'ha fatti tutti 'sti soldi.
