Mortgage Advice for Doctors

Ich wollte ein wenig über Hypotheken sprechen. Es ist ja gerade Hypothekensaison, nicht wahr? Falls Sie jemals ein Haus gekauft oder verkauft haben, war das wahrscheinlich zwischen März und Juni. Das ist einfach die Zeit, in der Ärzte dazu neigen, Häuser zu kaufen, egal ob sie sich in der Facharztausbildung befinden oder nicht. Und ich werde nicht darauf eingehen, dass ich denke, die meisten Assistenzärzte sollten zumindest darüber nachdenken, ihre Häuser zu vermieten. Die Wahrheit ist, dass die meisten von Ihnen das nicht tun werden, egal was ich Ihnen sage. Seien Sie also klug, egal ob Sie Assistenzarzt oder Oberarzt sind, und überlegen Sie sich, wie Sie Ihr Haus bezahlen. OK, es gibt Hypotheken, die als Arzthypotheken oder Medizinerhypotheken bezeichnet werden. Der Sinn dieser Hypotheken ist, dass man weiß, dass man aufgrund seines hohen stabilen Einkommens etwas mehr vertraut als einer normalen Person. Man kann also ein ziemlich gutes Angebot für eine Hypothek bekommen. Es sind nicht unbedingt niedrigere Zinsen und niedrigere gebühren, aber ohne 20 Prozent Anzahlung können Sie die Versicherung umgehen, die den Kreditgeber vor Zahlungsverzug schützt. Okay? Das sind nur die Kosten, die die meisten Leute zahlen müssen, wenn Sie ein Haus kaufen und keine 20 Prozent Anzahlung leisten, wenn Sie einen Hauskredit für Ärzte aufnehmen. Das gilt auch für einige andere Berufsgruppen. Sie müssen diese Versicherung nicht bezahlen. Das ist also der Vorteil. Sie können auch abschließen, ohne tatsächlich Zahlungen zu leisten. Sie können einfach einen Arbeitsvertrag haben und oft reicht sogar ein Vertrag als unabhängiger Auftragnehmer aus, um diese Lücke zu schließen. Oftmals ist es sinnvoll, sich zu vergewissern, dass Ihnen der Job gefällt und dass der Job Sie mag, bevor Sie ein Haus kaufen. Das kann 6 oder 12 Monate dauern, nachdem Sie dorthin gezogen sind, und das ist in Ordnung. Es ist in Ordnung, in eine neue Stadt zu ziehen und eine Zeit lang zu mieten. Als wir nach Salt Lake gezogen sind, haben wir etwa sechs Monate lang gemietet. Daher wussten wir genau, was Häuser wert sind. Wir hatten uns jedes zum Verkauf stehende Haus im Umkreis von drei Kilometern angesehen, um den Ort, an dem wir leben wollten. Wir wussten besser als die Verkäufer und unser Makler, was sie wert waren. Das gab uns viel Zeit, in der wir geduldig sein und strategisch vorgehen konnten, welches Haus wir kauften und wie viel wir dafür bezahlten. Und so haben wir ein verdammt gutes Geschäft gemacht. Ein Haus, mit dem wir auch 15 Jahre später noch sehr zufrieden sind. Also lasst euch nicht hetzen und denken, ihr müsst innerhalb von drei Tagen einfliegen und ein Haus kaufen. Das müsst ihr nicht. Ihr könnt auch mieten. Ihr müsst keine Wohnung mieten, ihr könnt ein Haus mieten. Es gibt fast überall Häuser zur Miete. Ihr könnt ein Haus für sechs Monate oder sogar für ein Jahr mieten. Ihr müsst dafür etwas mehr pro Monat bezahlen, weil es sich um einen monatlichen Vertrag handelt. Man kann also in sechs Monaten aussteigen. Aber man muss sicherstellen, dass der Job funktioniert. Man muss eine stabile familiäre Situation und eine stabile berufliche Situation haben, denn man muss drei bis fünf Jahre oder länger in einem Haus leben, damit es sich für einen finanziell lohnt. Man muss genug an Wert gewinnen, um die Transaktionskosten zu decken. Und das braucht Zeit. Richtig? Ich meine, einige Immobilienpreise sind in den letzten Jahren durchgedreht und es hat nicht so viel Zeit gedauert, bis sie genug an Wert gewonnen haben, um die Transaktionskosten zu decken. Aber im Durchschnitt dauert es über Jahrzehnte hinweg drei bis fünf Jahre, bis das passiert. Also sei vorsichtig beim Kauf von Häusern, von denen du denkst, dass du sie in weniger als diesem Zeitraum abbezahlen wirst. Und vergewissere dich, dass es sehr wahrscheinlich ist, dass du so lange dort bleiben wirst, damit es sich finanziell lohnt. Wir haben eine Liste von Kreditgebern, die nicht nur für Ärzte, sondern auch für normale Hypothekengeber sind, die du finden kannst. Gehe einfach auf den Tab empfohlen. Dort siehst du es und sie können dir helfen herauszufinden, welche Angebote es in deinem Bundesland gibt, in dem du kaufen möchtest und und das beste Angebot für eine Hypothek zu erhalten. Denke aber daran, dass du mit der Hypothek verabredet bist. Richtig? Du heiratest das Haus, du verabredest dich mit der Hypothek. Wenn die Zinsen sinken, kannst du die Hypothek in ein, zwei oder fünf Jahren refinanzieren und hoffentlich einen niedrigeren Zinssatz erhalten, als den, mit dem du sie ursprünglich gekauft hast. Sogar Dieses Haus, in das wir 2010 eingezogen sind, haben wir zweimal refinanziert und niedrigere Zinssätze erhalten, bevor wir es abbezahlt haben. Wir haben es nach sieben oder acht Jahren in dem Haus abbezahlt, aber wir haben es vorher zweimal refinanziert. Du heiratest das Haus, du verabredest dich mit der Hypothek.

Die Moderatoren von Whitecoat Investor sind keine zugelassenen Buchhalter, Anwälte oder Finanzberater. Dieser Podcast dient nur zu deiner Unterhaltung und Information. Er sollte nicht als professionelle oder persönliche Finanzberatung aufgefasst werden. Für eine spezifische Beratung in Bezug auf deine Situation solltest du einen entsprechenden Fachmann konsultieren.