Orthopedist Becomes a Millionaire 7 Years Out of Training - MtoM Podcast #227

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Unsere Mitarbeiter haben mehr als Kreditnehmer zu Studienkreditschulden in Höhe von über 720 Millionen US Dollar beraten. Mit ihrem individuellen Studienkreditplan können Sie potenziell Hunderte bis Tausende von Dollar sparen. Okay, jetzt laden wir unseren heutigen Interviewer ein. Wir haben ein großartiges Interview vor uns. M Das ist mit jemandem, der sich wirklich mit Finanzkompetenz beschäftigt hat und nicht nur in seiner Karriere erfolgreich war, sondern auch in einigen seiner finanziellen Nebenbeschäftigungen holen wir Kyle ans Telefon. Unser heutiger Gast im Milestones Two Millionaire Podcast ist Kyle. Kyle, willkommen zum Podcast. Vielen Dank, Jim. Ich freue mich, dass du mich eingeladen hast. Lass uns damit beginnen, dich dem Publikum kurz vorzustellen. Erzähl uns, was du beruflich machst, wie weit du mit deiner Ausbildung bist und in welchem Teil des Landes du lebst. Ja, mein Name ist Kyle Stevenson. Ich bin ein orthopädischer Chirurg, Sportmediziner ausgebildet und lebe in Indianapolis, Indiana. Ich praktiziere seit 2018 OK, also seit etwa 7 Jahren, wie es sich anhört. Kürzlich hast du ein bedeutendes Nettovermögen Ziel erreicht. Erzähl uns, was das ist. Ja, Sir. Ja, zwei Millionen Dollar Nettovermögen geschafft. M. Ich war ziemlich stolz, als ich das erreicht habe. Sehr cool. Herzlichen Glückwunsch. Sie sind Multimillionär. Was bedeutete es für Sie als Kind, Millionär zu werden, Multimillionär zu werden? Haben Sie sich das jemals vorgestellt? Nein, eigentlich nicht. Ich meine, als ich aufwuchs, aber jetzt, wo Sie das sagen, klingt es viel süßer. Als ich aufwuchs, wusste ich nicht wirklich, dass ich Arzt werden wollte. Ich wusste, dass ich Sportmediziner werden wollte. Ich wollte mich um Sportler kümmern. Und als ich dann Ihr Buch las, ohne sie zu beschimpfen. Aber während meiner Assistenzzeit haben wir es alle gelesen und ich erinnere mich nur an das Kapitel mit 40 Millionär. Und jetzt bin ich in ein paar Monaten 40. Sie haben mich also verdoppelt. Wir haben es kurz vor 40 geschafft. Aber Inflation und andere Dinge. Ich treffe ständig Leute und rede mit ihnen, als wären sie finanziell erfolgreicher als ich. Du machst das toll und sie fühlen sich zurück, weil sie von diesen Leuten mit ihren unglaublichen Leistungen hören, nicht wahr? Und die Wahrheit ist, dass die meisten Ärzte Zeit brauchen. Es braucht Zeit. Man fängt mit einem großen Loch an und man fängt relativ spät an, besonders wenn man eine lange Facharztausbildung hatte, wie zb in der Orthopädie. Und es braucht einfach Zeit, bis sich das Geld summiert, selbst wenn man jedes Jahr viel Geld verdient. Erzähl uns also, wie du das gemacht hast. Ich meine, wo warst du, als du die medizinische Fakultät abgeschlossen hast? Wo warst du, als du deine Facharztausbildung beendet hast? Und was hast du in den letzten 7 Jahren gemacht? OK, also ja, und während der Facharztausbildung M. Ich habe natürlich dein Buch gelesen. Wie gesagt, ich habe auch die Bücher von Robert Kiyosaki gelesen. Du weißt schon, die Die Arsch, Rich Dad, Poor Bad und Cashflow Quadrant. Und ich wusste, dass ich irgendwann Vermögenswerte kaufen wollte. Weißt du, Liquide Mitte. Und als ich aus dem Stipendium kam, zogen wir nach Indianapolis, fingen an zu praktizieren und ich habe wirklich einfach mein Rot IRA und meine Assistenzzeit und mein Stipendium ausgeschöpft. Ich habe einfach Geld in den S P 500 investiert. Etwa 30 Prozent meines Einkommens habe ich anfangs in den P und Indexfonds gesteckt und das einfach aufgebaut. Und das habe ich wirklich ein paar Jahre lang gemacht. Und dann kam ich schließlich an einen Punkt, an dem ich OK, ich habe ein Steuerproblem. Ich denke, viele Leute kommen an diesen Punkt. M. Ich war Kommanditist bei einigen Geschäften. Es ist erstaunlich, wenn man plötzlich mehr Steuern zahlt, als man als Einwohner verdient hat, nicht wahr? Das stimmt genau. Also ja, mein Steuerberater wusste nicht, was er tun sollte. Er Du verdienst zu viel Geld. Tut mir leid, Mann. Wenn du genug recherchierst, merkst du, dass Immobilien ein tolles Geschäft sind. Also bin ich in die Immobilienbranche eingestiegen und um das zu ermöglichen, habe ich meine Kreditlinie genutzt, um Immobilien zu kaufen. Ich habe also etwas Bargeld verwendet, aber einen Großteil meiner Kreditlinie und habe mit meinen Dollars an verschiedenen Stellen wirklich schnell Vermögen aufgebaut. Und das hat mir wirklich geholfen, diese Entwicklung voranzutreiben. Ich habe also, wie gesagt, hauptsächlich mit Indexfonds angefangen und bin dann an einen Punkt gekommen, an dem ich anfangen konnte, Immobilien zu kaufen. Und jetzt mache ich beides. Ja, erzähl uns, wie dein Immobilienimperium aussieht. Es ist ziemlich solide. Ich habe mit der Bohr Methode angefangen. Ich habe 2022 ein Einfamilienhaus gekauft. 2022 habe ich dann endlich okay, ich bin fertig als Kommanditist. Ich möchte ein aktiver, eher persönlich haftender Gesellschafter werden und deshalb habe ich mir fünf Jahre gegeben und mittlerweile sind es noch nicht einmal drei Jahre. Mein erstes Projekt war ein Einfamilienhaus, dann ein Airbnb, dann ein Triplex und noch ein Airbnb. Ich habe klein angefangen. Dann habe ich angefangen, mich Teams von Mehrfamilienhäusern anzuschließen. Ich habe Ein Mehrfamilienhaus mit 176 Einheiten in Savannah, Georgia, zwei Hotels in Louisiana. Ich bin gerade in einem neuen Bauprojekt hier in Westfield, Indiana, groß geword. Ich habe also wirklich angefangen, dieses Imperium aufzubauen. Ja, du hast Spaß daran. Ich merke, dass es dir gefällt. Du liebst es, ich liebe es. Was würdest du jemandem raten, der auf die Seite des Generalpartners einsteigen möchte und ein Syndikat leiten möchte? Ja, das Wichtigste sind ein paar Dinge wie z. B. Eine hohe Integrität. Denn wir haben in den letzten vier Jahren gelernt, dass der Markt nicht mehr so gut ist wie von 2010 bis 2019. Also suche dir vertrauenswürdige Partner und besorge dir Finanzinformationen. Ich sage den meisten Leuten, dass sie Bücher lesen sollten, um sich über Informationen zu informieren. Du bist 98 Prozent der anderen voraus. Fang also wirklich an, dich weiterzubilden. Bilde dich in Immobilienfinanzierung weiter. Finde die richtigen Partner. Finde Mentoren. Wende dich an sie und Hey, was kann ich tun, um diese Dinge zu lernen und dann damit anzufangen, sie zu tun, anstatt einfach anzufangen und dein Geld zu investieren. Ich denke, genau da verbrennen sich Ärzte die Finger. Sie investieren ihr Geld und erwarten eine hohe Rendite, werden aber in Wirklichkeit ausgenutzt, weil sie das Geschäft nicht verstanden haben. Erzähl uns ein bisschen über die Hebelwirkung in deinem Leben. Wie viel leihst du dir zum Beispiel Geld auf deine Immobilien? Natürlich nutzen wir Hebel. Punkt. Ich halte es bei meinen persönlichen Immobilien klein. Ich halte es definitiv klein. Ich habe die Immobilien mit einer Kreditlinie gekauft, also nicht wirklich mit meinem eigenen Geld, sondern ich führe eine Cashout Refinanzierung durch, nachdem ich meine erzwungene Wertsteigerung durchgeführt habe. Entschuldigen Sie. Also nach erzwungener Wertsteigerung der Immobilie Cash Out Refinanzierung. Ich ziehe den Großteil, wenn nicht sogar mein gesamtes Geld Ab jetzt habe ich kein Geld mehr in dem Geschäft. Das Risiko ist also wirklich gering. Ich lege großen Wert darauf, Leverage zu behalten. Ich meine, die Hebelwirkung ist wichtig und deshalb sind Immobilien so toll im Gegensatz zum Aktienmarkt. Denn am Aktienmarkt sind es, wenn man investiert in ein Haus, investiert man es könnte oder das fünffache Wert sein. Ich nutze also Hebelwirkung. Aber man muss clever sein und sich nicht zu viel hebeln. Und ich denke, das ist das Wichtigste. Ja, auf jeden Fall. Viele Leute geraten in der Immobilienwelt wegen zu hoher Hebelwirkung in Schwierigkeiten. Das ist so eine Sache. Es ist irgendwie so, als ob der Preis stimmt oder mehr ist besser ist besser. Man ist näher dran. Man ist näher dran, bis du drüber gehst. Genau dann bringt deine Immobilie plötzlich keinen Cashflow mehr und dein Leben bricht zusammen. Und ja, es wird richtig chaotisch. In vernünftigen Mengen kann es funktionieren. Und es gibt Möglichkeiten, wie du sogar in einem Portfolio, das hauptsächlich in den Aktienmarkt investiert, ist, etwas Hebelwirkung anders. Du hast zum Beispiel deine Asset basierten Kredite erwähnt. Ich meine, wenn du eine Hypothek hast und auch in den Aktienmarkt investiert bist, investierst du dort technisch gesehen auch mit Hebelwirkung. Sehr cool. Wann hast du dich denn für Finanzkompetenz interessiert? Während der Facharztausbildung oder aus anderem Grund? Gute Frage. Im Medizinstudium, insbesondere während meiner Facharztausbildung, strebte ich eine Karriere als Orthopäde an. Ich muss mir um solche Dinge keine Sorgen machen. Und dann habe ich während meiner Facharztausbildung Bücher gelesen und wurde neugieriger. Und wenn man man es einmal gut genug verstanden hat, kann einem dein Finanzberater bis zu einem gewissen Punkt nicht mehr weiterhelfen. Ich hatte Finanzberater, als ich rauskam. Er war ein Vater, weißt du, einer der Kumpel meines Vaters. Und er hat sich sehr um mich gekümmert. Aber ich habe selbst gelernt, dass er nicht mehr Geld für mich verdienen kann, als ich mit dem S P 500 oder den Aktienindexfonds. Und so wurde mir klar, dass ich meine eigene Sorgfaltspflicht erfüllen, mich selbst über Immobilien informieren und Mentoren finden sollte, die mir dabei helfen würden. Aber Ich war schon immer sehr neugierig. Ich habe ältere Brüder, die Geschäftsleute sind und ich habe vieles von dem, was sie mir erzählt haben, sehr geschätzt. Aber ich wollte auch selbst herausfinden, ob es wirklich so ist, anstatt einfach nur das Wort der Leute dafür zu benutzen. Die Neugier war schon immer da. Ich habe jetzt einen Podcast, in dem ich versuche, über Immobilieninvestitionen und andere unternehmerische Denkweisen aufzuklären. Aber ja, ich denke, das Wichtigste ist einfach neugierig zu sein und zu versuchen, es selbst herauszufinden. Ich selbst, ja, sehr cool. Wie sah dieser Staat aus? Ich meine, bezahlt man das Medizinstudium mit Krediten oder was hat man getan, um das Medizinstudium zu schaffen? Nein, ich meine, meine Eltern waren, weißt du, erfolgreich in ihrer Karriere, aber sie wollten nicht mein Medizinstudium bezahlen. Während meines Grundstudiums hatte ich Vollstipendien, habe Baseball und Football gespielt und dann musste ich das Medizinstudium bezahlen und ich habe den Kredit leider immer noch müde und das schmälert natürlich mein Vermögen. Aber das ist verrückt. Ich nutze also das Programm zur Schuldenerlassung für den öffentlichen Dienst und bin etwa sechs Monate über diese zehn Jahre hinaus, die es eigentlich sein sollten. Es sollte also wirklich erlassen werden. Du befindest dich in derselben Nachsichtsfalle, in der sich viele Leute gerade befinden. Du hast es verstanden. Wir stecken in der Falle. Und unglücklicherweise für mich war das, was ich getan habe, oh, Postkreuth. Ich hatte, weißt du, ich fühlte mich wirklich festgefahren und und das hat mir wirklich geholfen, meine Immobiliengeschäfte voranzutreiben und auch die Finanzen. Aber wir sind mit meiner Frau nach Charleston, South Carolina gezogen. Unser erster Sohn kam auf die Welt und wir fühlten uns festgefahren. Wir dachten, wir brauchen einen Sinneswandel oder einen Tapetenwechsel. Lasst uns an den Strand gehen. Das haben wir getan. Und als wir das taten, wurden wir für zwei Jahre von einer gemeinnützigen zu einer gewinnorientierten Organisation. Wir hätten diese Kredite nicht zurückzahlen müssen. Hätten wir die zwei Jahre ausgesetzt, wäre es uns verziehen worden. Aber es hat sich auf der einen Seite gelohnt, denn es hat meine gesamte Denkweise verändert. Wir sind wieder da mit drei Kindern und glücklich darüber. Super. Aber meine Kredite stecken fest. Ich dachte, im Januar würde ich ungeschoren davonkommen und alles wäre erledigt. Und dann weißt du, was passiert ist? Wir werden sehen, was passiert. Ich meine, es besteht die Möglichkeit, dass Sie kaufen, Sie vermieten, kaufen wir diese Nachsichtsmonate zurück. Sie werden mehr wissen als ich. Ich versuche das zu verfolgen. Aber geben Sie dem einen Monat Zeit, dann wird's viel klarer, was genau Sache ist. Also ja, bleiben Sie vorerst auf Kurs. Ich denke, für diejenigen, die sich für PSLF entscheiden, vor allem für jemanden, der so weit fortgeschritten ist wie Sie, wird es trotzdem gut klappen. Das weiß ich zu schätzen. Ja, sehr cool. Nun, ich denke, die Leute könnten daran interessiert sein, zu erfahren, wie sie ihr Leben als orthopädischer Chirurg mit diesen Nebenbeschäftigungen in Einklang bringen. Sie machen einen Podcast, Sie leiten Syndizierungen, Sie kaufen Immobilien, Sie machen Geschäfte. Erzählen Sie uns, wie Sie alles schaffen, ohne sich ständig überfordert zu fühlen. Ja, also Absicht, würde ich sagen, ist das Wichtigste. Ich gestalte meinen Tag mit Absicht. Ich habe eine Frau, wunderschön und drei kleine Kinder, vier, zwei und elf Monate. Das hält uns auf Trab, wie Sie sich vorstellen können. Aber mein Tag beginnt um 5 Uhr morgens mit meinem Training und dann habe ich einen guten Puffer von ein paar Stunden, bevor meine Kinder aufstehen, damit ich etwas Arbeit erledigen kann. Und dann ist da noch Orthopädie. Zum Glück habe ich montags und freitags zwei halbe Tage Orthopädie, also erledige ich während dieser Tage etwas mit Immobilien. Und dann ist ein großer Teil davon auch Teamarbeit, wenn es um Operationen geht. Nicht nur das, sondern auch in der Immobilienbranche würde ich Teamarbeit sagen. Daher hilft es mir sehr, vertrauenswürdige Partner zu haben. Who Know How von Dan Sullivan, einem Klassiker. Und dann wirklich, ja, mir Zeit am Tag für meine Kinder und meine Frau freizuhalten und das Handy wegzulegen, das ist das Schwierigste. Denn wissen Sie, man kommt als Arzt nach Hause, ist auf Abruf oder was auch immer, das Handy ist immer erreichbar. Dasselbe gilt für Immobilieninvestitionen, dasselbe gilt für Podcasts. Ich meine, es gibt immer Bildschirme und immer diese Dinge, die einem in die Quere kommen können. Also Zeit für die Frau und die Kinder einplanen, Verabredungen mit der Frau vereinbaren, Zeit mit den Kindern einplanen, in der das Handy wegliegt und ich mit ihnen abhängen muss, weil ich das gerne mache. Aber ich möchte auch, dass sie Hey, du bist wichtiger als mein Handy und all das bewusst zu tun und dann um 21 Uhr im Bett zu sein. Ich meine, wenn ich eine Podcast Aufnahme habe, machen wir das um Uhr oder 20 Uhr. Die Kinder sind im Bett. Ich kann das schnell erledigen und bin um 21 Uhr im Bett. Ich liebe es, 21 Uhr bis 5 Uhr morgens schlafen und sich gut und ausgeruht fühlen. Sehr cool. Nun herzlichen Glückwunsch, Kyle, zu deinem Erfolg und danke, dass du bereit warst, beim Milestones Two Millionär Podcast mitzumachen und andere zu inspirieren, dasselbe zu tun. Auf jeden Fall, Kyle ich noch schnell etwas sagen. Ein großes Lob an dich, einfach für das, was du mit allem erreicht hast. Du hast offensichtlich eine Menge Leute inspiriert. Wir schätzen dich sehr und mach weiter so und bring diese Dinge an die Öffentlichkeit. Sehr gerne. Okay, ich hoffe, dir hat diese Diskussion gefallen. Das Schöne an Medizin und Finanzen ist, dass du jedes Verhältnis von Medizin zu Nebenbeschäftigungen oder Immobilieninvestitionen wählen kannst, um dir dein ideales Leben aufzubauen. Manche Leute werden Ich will nichts davon machen. Ich möchte einfach nur in die Klinik gehen und Patienten sehen. Dann möchte ich nach Hause kommen und meine Zeit mit anderen lustigen Dingen verbringen. Das kann ich verstehen, oder? Ich habe diese Woche hauptsächlich mit Rafting auf dem Middle Fort des Salmon verbracht. Es war unglaublich. An Medizin habe ich nicht gedacht. Mit meiner mobilen Notaufnahme musste ich einen anderen Teilnehmer behandeln. Aber an Finanzen habe ich nicht gedacht, als mich ein paar Minuten mit einem der Medizinstudenten im ersten Jahr zu unter, der auf dem Ausflug war. Aber hauptsächlich haben wir über das Leben und Rafting geredet und über die schönen Zeiten. Ich treffe Leute, die nicht viel Zeit mit Nebenbeschäftigungen verbringen wollen, aber man kann sich aussuchen, wie viel. Weißt du, manche Leute Ich will so schnell wie möglich aus der Medizin raus. Ich baue ein Immobilienimperium auf, um auszusteigen und das ist doch toll für sie, oder? Finde die richtige Balance, wenn du nach diesen Dingen suchst. Heute möchte ich ein bisschen über Schulden sprechen. OK. Manchmal wird das auch als Hebel bezeichnet. Unternehmer, Immobilienmakler, Investoren und natürlich auch Leute, die Syndizierungen leiten, sprechen viel über die Umlaufgeschwindigkeit des Geldes, den Hebel und das Geld anderer Leute. Im Grunde reden sie nur über Schulden.

Richtig.

Schulden haben auch Vorteile, aber es gibt auch Gefahren. Lasst uns also ein paar Minuten über Schulden sprechen.

Richtig.

Schulden haben in der Wirtschaft einen schlechten Ruf. Die großen religiösen Bücher der Welt sowie die meisten Finanzmedien und die Bloggerwelt. OK. Und es stimmt. Schulden sind zu einem großen Teil für viele gute Dinge verantwortlich. Die Wunder der Welt um euch herum, unsere Wirtschaft, unser Lebensstil. OK. Das Beste, was die Welt je gesehen hat, wurde zu einem großen Teil durch Schulden angeheizt. OK. In vielerlei Hinsicht ist diese Konsumkultur die Stärke Amerikas. M. Und seien wir mal ehrlich.

Richtig.

Was ist Geld? Geld ist Schulden. Eine Währungsausgabe ist letztlich ein Schuldschein, gedeckt durch staatliche Steuerkraft. Okay? Aber das meiste Geld wird nicht von der Regierung geschaffen. Der Großteil wird von Banken geschaffen. Das nennt man Teilreserve Bankwesen. Du legst Geld auf die Bank. Die zahlen dir 6 Prozent auf dieses Geld. Die Bank verleiht Geld zu 6 Prozent an andere und im Grunde genommen schafft sie dabei Geld. Sie kann mehr verleihen, als sie tatsächlich einnimmt. M. Und so wird eine Menge Geld geschaffen. M. Und das hat, weißt du, dazu geführt. Das haben viele coole Dinge, die wir genießen, unserem Finanzsystem uns Schulden zu verdanken. Auf der anderen Seite haben Schulden schon sehr viele Leben ruiniert.

Richtig.

Vor Jahren waren die Folgen von Zahlungsausfällen viel gravierender.

Richtig.

Man kam ins Schuldgefängnis. Das war in den er Jahren eine Realität. Unbezahlte Schulden bedeuteten Gefängnis bis zur Bezahlung durch einen selbst oder andere. Es gab keinen Insolvenzschutz für Unternehmen oder Privatpersonen. Das ist relativ neu in der Weltgeschichte. Man kann sich also vorstellen, warum im Alten Testament oder im Koran oder im Talmud oder im Neuen Testament, wo auch immer, darüber gesprochen wird, dass das schlecht ist.

Richtig.

Ich meine, man landet dafür im Gefängnis. Das ist ein echtes Problem. Aber selbst wenn man nicht religiös ist, gibt es da draußen viele beunruhigende Statistiken.

Richtig.

Vor ein paar Jahren habe ich mir ein paar davon angesehen. Die durchschnittliche Kreditkartenschuld eines Amerikaners betrug Dollar. Die Gesamtsumme der Kreditkartenschulden belief sich vor ein paar Jahren auf 87 Milliarden Dollar. Heute sind es mehr. Die Gesamtsumme der Verbraucherschulden beläuft sich auf 4,2 Billionen Dollar. Das entspricht in etwa dem Jahreshaushalt der Regierung.

Richtig?

Das ist eine riesige Summe. 45 Prozent aller Familien haben Kreditkartenschulden. Ich spreche nicht davon, sie jeden Monat abzubezahlen. 45 Prozent der Familien haben sie im untersten Quartil. Nach Nettovermögen liegt das mittlere Nettovermögen bei 310 Dollar. Die durchschnittlichen Kreditkartenschulden betragen Dollar.

Richtig.

Das ist ein Quartil. Das bedeutet, dass 25 Prozent der US Bevölkerung im Durchschnitt ein Nettovermögen von 310 Dollar und Kreditkartenschulden von Dollar haben. OK. Schulden mit Kreditkarten gibt's nicht nur bei Armen. Okay. Sie steigen auch, wenn das Einkommen steigt, wenn die Bildung besser wird. Die durchschnittlichen Kreditkartenschulden steigen hoch und Und mehr als Menschen melden jedes Jahr Insolvenz an.

Richtig?

Wenn Sie also niemanden kennen, dessen Leben durch seine finanziellen Schulden ruiniert wurde, dann kennen Sie einfach nicht genug Leute. OK. Das ist also eindeutig etwas, bei dem man etwas vorsichtig sein sollte. Okay. Hier ein paar Richtlinien zu Schulden. Eine Sache, die man früh lernen sollte, ist, dass Kreditkarten nicht für Kredite gedacht sind.

Richtig.

Sie sind der Bequemlichkeit halber da. Sie geben wahrscheinlich mehr Geld aus, wenn Sie Kreditkarten benutzen. Wenn Sie das nicht glauben, liegen Sie wahrscheinlich falsch. Wenn Sie also Hilfe beim Ausgeben brauchen, kann Ihnen die Verwendung einer Kreditkarte dabei helfen. Sparen Sie nicht genug für Ihre Ziele. Dann sollten Sie Ihre Kreditkarten vielleicht loswerden. Leute mögen das nicht, wenn ich Barzahlung für Autos empfehle. Wissen Sie, ich bin erstaunt, dass sich Leute Geld für sieben Jahre leihen, um ein Auto zu kaufen. Ich finde das absolut erstaunlich gut, wenn Sie einen dreimonatigen Autokredit haben, was auch immer. Richtig Ich weiß nicht. Pflege Die meisten Ärzte können sich finanzielle Fehler leisten. Sie machen zwei oder drei oder vierhunderttausend Dollar pro Jahr. Es spielt wirklich keine Rolle, ob Sie ein Auto für Dollar auf Kredit kaufen oder für acht zusätzliche Monate sparen. Und es bar bezahlen. Es spielt keine so große Rolle. Aber die Einstellung zu Schulden und die Einstellung zum Sparen, um Dinge zu kaufen, die man möchte, hat meiner Meinung nach einen Einfluss darauf, wie Menschen Vermögen aufbauen. Ehrlich gesagt glaube ich wirklich nicht, dass jemand jemals einen Autokredit von mehr als Dollar aufnehmen sollte. Denn heutzutage kann man ein verdammt zuverlässiges Auto bekommen. Damit kommt man für Dollar überall hin, wo man hin muss. Wenn man das also mit dem Geld zu zusammenrechnet, das man hat, gibt es kaum einen Grund, jemals einen Autokredit über mehr als Dollar aufzunehmen. Mein erstes Auto als Oberarzt hat mich Dollar gekostet. Es war außerordentlich zuverlässig. Ich habe es gekauft bei einer Auktion. Ich musste vier gebrauchte Reifen draufmachen, eine neue Batterie und ein paar neue Scheibenwischer in vier Jahren und dann habe ich es quasi zum gleichen Preis wieder verkauft. OK. Viel Geld braucht man nicht für Zuverlässigkeit. Es war nicht protzig, es war nicht schön. Tatsächlich funktionierte nicht einmal die Klimaanlage. Aber zum Glück war ich nachmittags nicht die meiste Zeit unterwegs. Und so wird einem klar, dass man keine superschicken Autos haben muss, die man mit Krediten bezahlt hat, um Arzt zu werden. OK. Studienkredite.

Richtig.

Viele von euch haben Studienkredite und man braucht einen Plan, um damit umzugehen, richtig. Macht Medizin immer noch Sinn? Ja, es macht größtenteils Sinn. Selbst wenn man die gesamte Ausbildung mit geliehenem Geld bezahlen müsste, macht es immer noch Sinn. Etwa die Hälfte der Arzt Jobs qualifiziert sich für den öffentlichen Dienstkredit Erlaubt. Selbst bei anderen Jobs leben sie zwei bis drei Jahre wie ein Assistenzarzt. Fünf Jahre später kannst du die Studienkredite abbezahlen. Ich schlage aber vor, dass du das wirklich tust. Studienkredite über Jahre und Jahre und Jahre und Jahre abzubezahlen, wird im Allgemeinen bereut. OK. Hab einen Plan für deine Studienkredite. Du kennst doch meine allgemeinen Regeln für Hypotheken, richtig? Beschränke die Höhe deiner Hypothek, wenn möglich, auf maximal das Doppelte deines Bruttoeinkommens. Das wird heutzutage immer schwieriger, da unsere Immobilienpreise und die Preise für Häuser durch die Decke ge Ich glaube, mein Haus ist jetzt weit mehr als doppelt so viel wert, wie mein Einkommen als Arzt betragen könnte. Ich weiß nicht, wer es sich leisten kann, Häuser in dieser Gegend zu kaufen, wenn sie von ihren derzeitigen Besitzern verkauft werden, aber die Leute kaufen sie immer wieder. Ich verstehe das nicht, aber sei vorsichtig.

Richtig?

Du kannst hausarm werden, bis dein Haus dein finanzielles Leben bestimmt. Wenn du in einer Gegend mit hohen Lebenshaltungskosten lebst, kannst du diese Richtlinie vielleicht ein wenig ausdehnen. Ich spreche davon, sie auf drei, vielleicht vier zu erhöhen. Mal dein Bruttoeinkommen, nicht das Zehnfache deines Brut Bruttoeinkommens. Das ist ein Rezept für eine Katastrophe. Tu das nicht. M. Andere Verbraucherkredite.

Richtig.

Man kauft keine Sachen auf Kredit, spart das Geld an und kauft es sich dann.

Richtig.

Egal ob Boot, Schneemobil, Möbel, Teppiche, Gemälde oder etwas anderes.

Richtig.

Hey, diese Dinge sind viel angenehmer, wenn man sie einmal bezahlen kann und weiß, dass sie abbezahlt sind. Und es gibt diese Vorstellung, dass es gute und schlechte Schulden gibt. Das ist ziemlich oberflächlich.

Richtig.

Es gibt viel mehr Nuancen.

Richtig.

Sagen Sie mir zum Beispiel, welche davon die guten Schulden und welche die schlechten Schulden sind. Ein Studienkredit über Dollar mit 6,8 Prozent, 8 Prozent oder ein Autokredit über 4000 Dollar mit 2 Prozent. Welche sind gute Schulden, Welche sind schlechte Schulden? Ich kann Ihnen sagen, welche ich lieber hätte. M. Aber es gibt so etwas wie gute Schulden und schlechte Schulden. Es gibt nur Schulden. OK. Tatsächlich ist der Großteil fungibel, oder? Sobald man sie hat, sind es Schulden. Und wenn man Schulden hat, kauft man alles, was man kauft, mit geliehenem Geld.

Richtig?

Man hat ein Hypothek von 4 Prozent. Nun, wenn man diese Hypothek nicht abzahlt, kauft man etwas anderes. Man kauft Lebensmittel. Man leiht sich vier Prozent für die Lebensmittel. Ja, das ist okay, wenn die Familie ernährt werden muss. Aber man sollte bedenken, dass Hebelwirkung Hebelwirkung ist.

Richtig.

Schulden sind Schulden. Was auch immer geliehen wurde, kann man für andere Dinge verwenden. OK. Lass uns ein wenig über Investitionen auf Marge sprechen.

Richtig.

Wir investieren mit Schulden.

Richtig.

Viele Leute da draußen befürworten ein portfolio, das zu 100 Prozent aus Aktien besteht. Sie Anleihen, sind blöd, sie bringen auf lange Sicht nicht viel ein. Aktien haben sich schon immer besser entwickelt als anleihen, bla bla bla. Meine Frage an Sie Warum sollte man bei 100 Prozent Aktien aufhören, wenn 100 Prozent gut sind? Warum sollten dann 120 Prozent oder 150 Prozent besser sein? Wie kommt man nun darauf? Indem man sich Geld leiht und dieses Geld investiert.

Richtig.

Schulden sind in dieser Hinsicht im Grunde genommen eine negative Anleihe und man kann sich Geld auf Basis seines Portfolios leihen. Manchmal sind die Zinsen überraschend niedrig. In der Regel handelt es sich um variable Zinssätze, aber im Allgemeinen kann man sich bis zu 50 Prozent des Wertes. Seines Portfolios leihen. Man sollte sich wahrscheinlich nicht ganz so viel Geld leihen, da man sonst Nachschussforderungen erhalten könnte, wenn der Wert seines Portfolios fällt. Aber wenn man sich 20 oder 25 Prozent seines Portfolios leiht, kann man ganz einfach auf ein Aktienportfolio von 120 Prozent kommen. Und Schulden funktionieren.

Richtig.

Wenn man sich Geld leiht, insbesondere zu einem niedrigen Zins, und Geld verdient, insbesondere zu einem hohen Zinssatz, dann hat man tatsächlich etwas davon. Die Mathematik ist unbestreitbar. So funktioniert es. Das Es funktioniert beidseitig. Wenn der Wert deiner Investition fällt und du sie mit geliehenem Geld bezahlt hast, braucht es keinen großen Rückgang, um deine gesamte Investition zunichte zu machen. Wenn du also mit geliehenem Geld investierst, und das ist oft bei Immobilien der Fall, ist das Wichtigste sicherzustellen, dass die Immobilieninvestition diese Immobilie immer noch Cashflow abwirft.

Richtig.

Selbst mit Arztgehalt nur begrenzt Immobilien mit negativem Cashflow tragbar oder musst du in die Klinik, Patienten behandeln und operieren. Um Immobilien zu finanzieren, kannst du nur wenige besitzen, zahlen sie aber alle positiv, also Gewinn abwerfen. Du kannst unendlich viele davon besitzen, also solltest du die Zahlen durchgehen.

Richtig.

Und herausfinden, wie hoch dein Kredit sein kann, damit er immer noch Cashflow abwirft.

Richtig?

Das habe ich schon einmal gemacht. Und normalerweise läuft es darauf hinaus, dass du 25 30 35, manchmal 40 Prozent anzahlen musst, um sicherzustellen, dass die Immobilie Cashflow abwirft. OK. Nun, die Kapitalisierungsrate ist wichtig, der Zinssatz ist wichtig und solche Dinge spielen bei dieser Berechnung eine Rolle. Aber im Allgemeinen, wenn Sie eine Immobilie mit Cashflow erhalten, investieren Sie mehr Geld. Sie nehmen weniger Hebelwirkung auf weniger Schulden. So stellen Sie sicher, dass die Immobilie Cashflow generiert. OK. Es gibt drei Da ist der Zinssatz, der Kapitalisierungszinssatz für die Immobilie und die anzahlung. OK. Mit 5 Prozent Zinsen und 4 Prozent Kapitalisierung benötigen Sie viel Eigenkapital, etwa 40 Prozent. Für positive Cashflows sind Zinssatz und Kapitalisierungszinssatz gleich. Zum Beispiel 5 Prozent ermöglicht eine 25 Prozent Anzahlung einen Cashflow. Und manchmal bekommen Sie ein richtig gutes Angebot, einen richtig niedrigen Zinssatz und Sie können nur zehn Prozent anzahlen. Sie haben trotzdem einen positiven Cashflow. Aber im Allgemeinen kann Man Wenn Sie 25 Prozent bis 1 30 Prozent als Anzahlung leisten, können Sie Cashflow aufrechterhalten. Positiv In einigen Gegenden des Landes muss man viel mehr als das aufbringen. OK. Also M lass uns ein wenig über die Merkmale von Schulden sprechen. OK. Denn wenn du Schulden aufnimmst, ist es wichtig, dass du die bestmöglichen Schulden aufnimmst. OK. Schulden können kurzfristig oder langfristig sein. Im Allgemeinen sind langfristige Schulden besser.

Richtig.

Du möchtest keine langfristige Investition mit einem kurzfristigen Kredit tätigen. Du kaufst beispielsweise eine Immobilie, die du 25 Jahre oder länger halten möchtest und du nimmst eine Hypothek von 5 Prozent darauf auf. Ergibt das für dich Sinn? Nein. Versuche eine so lange Laufzeit wie möglich zu bekommen. Der Zinssatz ist wichtig. Niedriger Zinssatz ist besser als hoher Zinssatz.

Richtig.

Es ist einfach viel einfacher, einen Kreditzinssatz zu übertreffen, wenn dieser niedrig ist. Es gibt feste und variable Schulden.

Richtig?

Feste Schulden sind im Allgemeinen besser als variable Schulden. Variable Schulden haben möglicherweise einen niedrigeren Zinssatz. Man muss also zwei Faktoren abwägen. Aber wenn die Zinsen drastisch steigen, wie es 2022 der Fall war, sind die Leute mit den festen Schulden sehr dankbar, dass sie feste Schulden haben. Schulden können besichert oder unbesichert sein und unbesichert ist besser. Oder ist dein Haus die Sicherheit für deine Schulden? Nehmen sie es dir, wenn du nicht zahlen kannst, wenn sie unbesichert sind. Wenn es sich um deine Kreditkartenschulden handelt, zeigt man ihnen einfach die Nase. Ja, die ruinieren deine Kreditwürdigkeit nicht aber dein Haus. Im Allgemeinen sind unbesicherte Schulden also besser als beseckerte Schulden. Auch hier erhältst du in der Regel einen besseren Zinsen, wenn du eine gewisse Sicherheit hast. Aber es gibt mehrere Faktoren, die du abwägen musst. Abzugsfähige Schulden sind im Allgemeinen besser als nicht abzugsfähige Schulden. Oder Bei einer Anlageimmobilie sind beispielsweise deine Hypothekenzinsen eine abzugsfähige Ausgabe und das senkt den effektiven Zinssatz richtig. Dasselbe gilt für Lombard Kredite. Sie können diese Schulden als Ausgabe von der Steuer absetzen. Bei niedrigem Einkommen sind bis zu US Dollar Studienkreditzinsen jährlich absetzbar. Diese Voraussetzungen erfüllen die wenigsten Oberärzte, aber Sie wissen, absetzbare Schulden sind ein wenig besser als nicht absetzbare Schulden und nicht kündbare Schulden sind besser als kündbare Schulden. Wenn Sie Schulden haben, die der Kreditgeber jederzeit fälligstellen kann, ist es sehr schwer, mit diesem Geld ein hohes Risiko einzugehen. Daher ist ein nicht kündbarer Kredit für langfristige Investitionszwecke viel attraktiver. Alles klar. Wenn Sie also Schulden aufnehmen, versuchen Sie die bestmöglichen Schulden zu bekommen.

Richtig?

Hypothekenschulden sind meist langfristig niedrig verteilt, festverzinslich absetzbar. Nicht kündbar, aber BasicCard. Ein Lombar Kredit ist langfristig und hat niedrige Zinsen. Er ist absetzbar, hat aber in der Regel einen variablen Zinssatz und ist kündbar. Und Basic Studienkredite können langfristig fest nicht kündbar oder unbesichert sein, Aber für diese Zielgruppe sind sie meist nicht absetzbar und können hohe Zinssätze haben, denken Sie Also benutzen Sie, falls nötig, die richtigen Schulden. Es gibt keine guten oder schlechten Schulden. Manche Schulden sind einfach besser als andere. Wie viel sollten Sie aufnehmen? Nun, diejenigen, die sich wirklich eingehend damit befasst haben, kommen auf eine Zahl zwischen 15 und 35 Prozent ihres Vermögens. Wenn Sie sich also alles ansehen, was Sie den Wert Ihres Hauses, den Wert Ihrer Altersvorsorge, den Wert Ihres steuerpflichtigen Portfolios, den Wert aller Anlageimmobilien, die Sie besitzen, empfehlen Sie nicht mehr als 15 bis 35 Prozent davon als Schulden zu haben. Das ist wahrscheinlich der Betrag, den Sie haben sollen, wenn Sie in Ihrem Leben eine Marge nutzen oder mit Schulden investieren möchten. Viele Ärzte haben weit mehr als das.

Richtig?

Wenn Sie Zahnarzt sind und gerade die Zahnmedizinschule abgeschlossen haben und Dollar Studienkredite schulden und eine Hypothek von Dollar und einen Praxiskredit von Dollar haben und so gut wie gar kein Vermögen haben, dann liegt Ihre Quote wahrscheinlich viel höher als 35 Prozent. Bei Menschen, die komplett verschuldet sind, wie wir, liegt ihre quote viel unter 15 Prozent. Die ideale Quote für Menschen, die studieren, wie man mit Schulden investiert, liegt bei Schulden. Aber ich vermute, dass es viele Ärzte gibt, die weit mehr sagen und vielleicht denke ich darüber nach, meine Verschuldung ein wenig zu reduzieren. Okay? Ich denke, das reicht wahrscheinlich, um über Schulden zu sprechen. Aber es gibt ein paar Dinge, über die Sie nachdenken sollten, ein paar Regeln, die Sie anwenden sollten, wenn Sie darüber nachdenken, wie viele Schulden Sie aufnehmen möchten. Die erste Frage Haben Sie ein religiöses, moralisches oder soziales Problem mit Schulden? Viele Menschen tun das. Und wenn du das dann willst du wahrscheinlich nicht 15 bis 35 Prozent deines Vermögens in Schulden haben. Deine Psychologie und dein Verhalten. Das ist die zweite Frage. Bist du psychologisch in der Lage, mit Schulden umzugehen? Die meisten Amerikaner sind es nicht. Ich meine, 45 Prozent der Amerikaner haben Monat für Monat Kreditkartenschulden. Das ist keine gute Idee. Okay? Also frage dich Kannst du damit umgehen? Hast du überhaupt eine Methode, um genügend hochwertige Schulden zu bekommen, um das zu tun, was du tust?

Richtig.

Wenn die einzigen Schulden, die dir zur Verfügung stehen, schreckliche Schulden Schulden sind, kannst du wahrscheinlich nicht mit viel Hebelwirkung investieren. M. Die vierte Frage Bist du überfordert oder kannst du mit dem schlimmsten Fall umgehen?

Richtig.

Wenn du variable Zinssätze hast oder etwas mit deinem Einkommen passiert, kannst du damit umgehen. Ist es immer noch in Ordnung, wenn der Wert deines Hauses um 40 Prozent sinkt?

Richtig.

Ist es immer noch in Ordnung, wenn dein Aktienportfolio um 50 Prozent sinkt? Wenn nicht, ist deine Schuldenquote zu hoch, selbst wenn sie in diesem Bereich von 15 bis 35 Prozent. Eine weitere Frage, die Sie sich stellen sollten, Sind die Schulden tatsächlich Teil Ihres Plans?

Richtig.

Hilft Ihnen diese Schulden, Ihre Ziele zu erreichen?

Richtig.

Wir kaufen Sachen, die wir nicht brauchen, mit fehlendem Geld, um Leute zu beeindrucken, die uns nicht mögen, oder? Und Sie haben möglicherweise die Möglichkeit, hochwertige Schulden aufzunehmen, aber Sie haben möglicherweise bereits Ihr Ziel einer Schuldenquote von 20 Prozent erreicht, oder Sie möchten möglicherweise keine Schulden als Teil Ihres Plans aufnehmen. Wenn dies also nicht Teil Ihres Plans ist, tun Sie es nicht. Und zu guter Letzt sollten Sie sich fragen, ob Sie die Qualität Ihrer Schulden verbessern. Ich versuche, minderwertige Schulden loszuwerden.

Richtig.

Hohe Zinssätze, kurzfristige, nicht abzugsfähige Schulden, während Sie gleichzeitig eine optimale Schuldenquote für hochwertige Schulden aufbauen. OK. Also using your portfolio or home equity to pay off credit card debt and save on interest makes sense, but stay within your ratios or you'll get into trouble. Probleme. OK. Schrecklich wäre es, die Schulden nach der Umwandlung ungesicherter in gesicherte Kredite nicht mehr bedienen zu können. Unterm Strich sind Sie moralisch, psychologisch und temperamentvoll dazu in der Lage. Wollen Sie das tun? Haben Sie Mittel, d. H. Den Zugang zu hochwertigen Schulden, um das zu tun? Und wenn die Antwort auf eine dieser Fragen Nein lautet, würde ich den Weg empfehlen, den ich eingeschlagen habe. Zahlen Sie alle Ihre Schulden schnell, methodisch, aber rational ab und leben Sie den Rest Ihres Lebens schuldenfrei. Wenn Sie all diese Fragen mit Ja beantworten können, ist es vielleicht sinnvoll, ihre Hebelwirkung um 15 bis 35 Prozent oder so zu erhöhen. OK, das war eine lange, lange Rede über Investitionen mit Schulden und Schulden in Ihrem Leben im Allgemeinen. Vergessen Sie sie. Wenn Sie Studienkredite haben und diese irgendwann loswerden möchten, können Sie eine Beratung bei studentloonadvice com buchen. Wir verlosen einen kostenlosen Online Kurs, den CFE Kurs mit das M und du sparst nicht nur eine Menge Geld bei deinen Studienkrediten, sondern hast auch die Gewissheit, dass du es richtig machst. Und du lernst in diesem Online Kurs eine Menge über Finanzkompetenz. Wir danken unserem Sponsor für diese Folge, das ist Southern Impression Homes, die mit ihrem innovativen Ansatz TEL den Besitz von Mietimmobilien auf die nächste Stufe heben und sich ausschließlich auf schlüsselfertige Neubau Anlageimmobilien, Einfamilienhäuser, Doppel und Vierfamilienhäuser in wachstumsstarken Märkten in Florida konzentrieren. Sie kümmern sich mit Fachwissen und Effizienz um jeden Aspekt des Prozesses, einschließlich Finanzierung, Versicherung und Immobilienverwaltung. Um mehr über BILD zu erfahren, besuche white codeinvestor com, simpressionhomes oder rufe 90 38 3 51858 an. OK, das ist das Ende dieses Podcasts. Wenn du Gast im Milestones Millionär Podcast sein möchtest, kannst du dich unter whitecode invstr.com Milestones bewerben. Zum nächsten Mal Kopf hoch, Schultern zurück. Du hast dies. Wir sind hier um zu helfen. Wir sehen uns beim nächsten Mal im Podcast. Die Moderatorin von witote Investor sind keine zugelassenen Buchhalter, Anwälte oder Finanzberater. Dieser Podcast dient nur zu Ihrer Unterhaltung und Information. Er sollte nicht als professionelle oder persönliche Finanzberatung aufgefasst werden. Für eine spezifische Beratung in Bezug auf Ihre Situation sollten Sie sich an einen entsprechenden Fachmann wenden.