En este video de estilo vlog, Mauro Stendel lleva a la audiencia a un recorrido por una propiedad de aproximadamente un millón de dólares en Jacksonville, Florida, mientras explica en detalle la estructura financiera de la inversión. Describe el pago inicial del 30 % (≈ 300 000 USD), los ingresos mensuales de los inquilinos (≈ 16 000 USD), los gastos operativos y de impuestos, y calcula un cash‑on‑cash del 4,16 % anual, resaltando la rentabilidad del flujo de caja positivo. Stendel también expone su estrategia de apalancamiento: aprovechar la apreciación del valor del inmueble para refinanciar, reducir la deuda y adquirir nuevas propiedades sin vender la original. Paralelamente, comparte anécdotas personales sobre su pasado de gasto excesivo, una lección de humildad tras una comida de lentejas y la importancia de valorar la simplicidad, usando estas historias para reforzar su filosofía de inversión y bienestar. El video incluye diálogos con un banquero comercial (representante de Chase), interacciones con su socio y asistentes, y observaciones culturales entre EE. UU. y Argentina. Además, promociona un curso de Real Estate que enseña a invertir sin comisiones altas y a gestionar el propio capital. Al final, se menciona una entrevista con Fernando Bravo sobre una controversia de fondos de club en Rosario, aunque el foco principal sigue siendo la demostración práctica de la inversión inmobiliaria y la mentalidad del inversor.
Chapters
Esta propiedad salió alrededor del millón de dólares.
Yo soy solamente dedicado a la banca comercial como para personas como usted que mantienen un tipo de cuenta que tiene mucho movimiento, mucho wire transfer, porque hay veces que usted está fuera del país.
Por eso ahora está mi socio, está reganado y está en el avión privado después. Jay is gonna be with us the whole day We advise you. We are very dangerous people. OK, Y me la voy a regalar. Entrar a un cuarto con tres, yo no sé lo que me espera. Si se retoba, verá el fierro y la deuda bajó. Y toda esa diferencia nos la quedamos libre de impuestos porque es una deuda. Y compramos la siguiente casa y así nos movemos. Bueno, estamos yendo a Jacksonville porque les quiero mostrar unas propiedades. Vamos a hacer un poquito de control. Una vez cada tanto hay que ir a chequear las propiedades. Y además voy a aprovechar para grabar el curso de Real Estate que estoy haciendo. Te voy a enseñar a invertir en bienes raíces. Acompáñame. Chupapija. Se nos sumaron dos pasajeras. Las están deteniendo las chicas. Pasaporte suizo rojo. No lo sabíamos. Adenovi was red. Estamos en el aire nomás. Escuchame, te voy a contar una historia. Año 2021. Maurito se gastaba todo su dinero, tenía un montón de plata, pero me gastaba mucho dinero, mucha energía y mucho tiempo en hacer a todos felices, menos a mí. ¿Te acordás Gianni? Todos trataban de sacarme algo, de soguearme, de ventajearme. Todos me querían pasar por encima y yo los dejaba, boludito Pancho me faltaba respeto hacia mí mismo, me dejaba que todos me pasen por encima. Y en esa época donde todos me pateaban la cabeza, Gianni en vez de soguearme, me invitó a comer un guiso de lenteja. En ese guiso de lenteja, para que vea lo boludo que yo estaba en la cabeza, yo caigo con un tequila de 700 dólares y este me mira que tequila. 700 dólares. Trae coca, amigo Simpleza, ¿Que necesita? No te pongas a llorar.
Tranquilo, tranquilo.
Y cuando estoy comiendo el guiso de lenteja digo Wow, amigo simpleza. Nos estamos cagando de risa. No hay mina con bengala filmando, nadie se está acercando por Internet. Pura amistad. Hace mucho que en Miami no encontraba algo así. Me había olvidado lo que era apreciar lo simple en el barrio, simplemente algo tranquilo. Y ese guiso de lentejas me cambió la vida. Me hizo empezar a apreciar lo simple. Después tuve un par de clics más que me puse Nunca más, nunca más, nunca más, nunca más, nunca más voy a apreciar la felicidad de otro antes que la mía. Pero apreciar lo simple fue la clave de mi felicidad. Los millones de dólares no sirven de nada. Sirve que se feliz con lo que tenés, tengan lo que tengan. Y Gianni me enseñó eso. Por eso ahora está mi socio, está regalado y está en el avión privado. No vale nada, ¿O no? Bueno, aterrizando en Jacksonville, yo creo que podemos hacer un desayuno. Vamos a desayunar algo después. Estuvo movidito el aterrizaje. Vamos a desayunar algo y después vamos a ver las propiedades, te las muestro y vamos a grabar la guía. No es una guía, es una carrera porque es larga, de real estate, donde te enseño a invertir sin tener que pagar comisiones gigantes a personas que lo van a hacer por vos acá. Y administrar tu dinero. Te enseño a administrarlo vos solo, ¿No? Nos vemos un rato, Jacksonville. Bueno, vamos. Thank you, sir. Thank you so much. Me alegra mucho que me llames. Entonces esta cuenta amerita que sea un trato personal, ¿No?
¿Seguro? Sí.
Es como.
Yo no estoy atado a un sucursal.
Yo estoy con el cliente.
Yo soy solamente dedicado a la banca comercial como para personas como usted, que mantienen un tipo de cuenta que tiene mucho movimiento, mucho wire transfer, porque hay veces que usted está fuera del país.
Hay muchas cosas para hacer. Será sin duda muy interesante nuestra reunión. Te prometo que no vamos a perder el tiempo ninguno de los dos. Eso es seguro.
Yo te voy a enviar toda mi información, mi celular, todo. Voy a decir a mi jefa que asigna las cuentas. Entonces nos vamos a reunir y vamos a. Claro que estoy a tu sorna. Yo llevo 20 años en esto y es lo único que gracias a Dios tengo tiempo para.
Qué alegría. Me alegra mucho. Me alegra haber llegado a esta altura de conocer gente como vos. Estoy seguro va a ser muy bueno para mí.
Un placer. Vamos a hacer todo lo posible para usted. Eso para mí. Para mí es fácil porque ya conozco mucha gente aquí y conozco cómo funciona Chase. Solamente trabajo para Chase toda mi carrera.
Excelente.
Yo estoy en plena disposición para ayudar.
Excelente, muchas gracias. Te agradezco mucho. Estamos en contacto. Hace mucho tiempo estaba esperando esto amigo y me llamo un banquero personal de Chase y me diga loco, estás manejando montos grandes de verdad vamos a tratar esto personal. Así que almuerzo con el banquero Lu me lo cojo de parado, Olvídate. Bueno, vamos a preguntar al chofer si le puedo pagar algo para que se quede todo el día conmigo porque vamos a necesitar muchas cosas. ¿Jay, what's up my man? ¿Can I ask you a question? ¿Are you starting or finishing? ¿How much will be to be the whole day with me? Because I need so many. ¿You know how much you think? Okay, okay, let's do it. ¿Chicas, quieren poner las cosas acá o no tienen nada también? ¿Chicas, you good? Bueno, dijo que sí. ¿Jay is gonna be with us the whole day? We advise you, we are very dangerous people. ¿OK, where are you from Jay? ¿You speak Farsi? ¿Salomon Goda? Ojo con Afganistán que Maurito peló el persa. Ojito 4 Se viene el resto los chamuyos. Vamos a ir a desayunar. Vamos a ir a Neptune Beach. ¿Neptune Beach, right? Teníamos que hacer un videíto así que las chicas nos dieron una mano con el vídeo pero bueno, tenemos que hacer real estate. Hoy venimos a ver otra evidencia más de que Maurito hace lo que dice. No es eso chupapija. Se llenó de las redes sociales, te venden cosas que no tienen. Bueno, pedimos las bebidas. Mira cómo exageran con los tamaños y obviamente es rifle, te lo terminás, van y te sirven más de una Viene a los estadounidenses, no como en Argentina. Bueno, acá hay mucha gente que también. En Estados Unidos te pide tapware agua de la canilla y te traen una jarra con hielo. Agua a la canilla. En Argentina pedís agua de la canilla. Te pone una pata en el orto. Estás loco. Bueno, existe. Estamos modo monje, dieta carnívora solamente cosas que salen de animales. Yo nací filmándome en selfie en el cuarto. Claro. Y cuando salí que no nos otra vez salió mal la toma. ¿Me voy de vuelta, me metí otra vez y soy tan poronga que cuando salí yo no lloraba, viste? Y me quería pegar el doctor a veces llorar. Le agarré la mano y le pegué una cachita. Mirá que lindo Neptune Beach. Just wait one second. OK, este fue uno de los primeros strip malls. ¿Qué es un strip mall? Se dice strip porque son así, todo derecho. Y mall de shopping, eso no es un shopping, viste, en Estados Unidos es muy popular los strip malls. Es un lugar donde hay un lugar abierto así para estacionar, la gente estaciona acá y tenés todos los puestitos a la calle. Estos son 18.000 pies cuadrados y tiene 8 inquilinos. Si, es la primera que bueno, voy a contar un poco más sobre esto en el curso de bienes raíces, ¿Cuánto dinero se puso? ¿Cuánta deuda hay? Porque hay una deuda muy grande, pero en el flujo de caja es positivo, y además, por más de que haya una deuda, vamos a apreciación, la idea es subir el valor a esta propiedad. Con el tiempo va a valer más, la deuda va a ser menos, y ahí tenemos un gran nivelaje que cada vez la deuda es menor y el valor es más. Y todo eso se puede refinanciar, agarrar ese dinero y movernos a otra propiedad. Lo explico todo esto en el curso de real estate. Esta propiedad salió alrededor de un millón de dólares. Pusimos una seña, o sea, el down payment del mortgage fue exactamente de. No de 300 mil, fue el 30% que hicimos. Down 120 mil dólares en arreglos, por ejemplo, no sé, pintar estas cosas. Ahí había un pozo gigante, el techo, hubo una parte de ahí atrás que hubo que modificar. Entran al mes 16 mil dólares entre todos los inquilinos. Tenemos 6 mil de gastos de por sí, mantenimiento y cosas por el estilo. Tenemos 1500 de vituaj, lo tengo en hebreo de seguro, y 1200 de impuestos, OK. Y otros 1200 de utilities. Entra un total 73 mil dólares anuales esta propiedad. Vamos a la cuenta de cash on cash, tenemos 73 mil dólares anionales y nosotros pusimos 300 mil dólares de down payment dividido 72 mil 4.16. Cash on cash. Es terrible, escuchá, mira, tenemos 300 mil dólares De seña que pusimos y entran al año 73 mil dólares de verdad, cash on cash, muy, muy grande el retorno, muy, muy grande. Obviamente la deuda es bastante grande, pero el flujo de caja es positivo. Entonces nosotros no sólo ganamos sobre la renta, en diferencia lo que se paga, hipoteca y gastos, sino que hay una apreciación que de acá a 5 años, de acá a 2 años incluso podemos refinanciar, obtener ese efectivo por qué efectivo porque el valor de la propiedad sube y la deuda baja porque la vamos pagando con lo que pagan los inquilinos. Eso se llama nivelaje, leverage. Podemos agarrar eso con una refinanciación, una nueva deuda por el nuevo valor de la propiedad. Cubrimos la deuda vieja y nos queda una gran diferencia para movernos y comprar otra. Entonces la deuda nueva la vamos a pagar con todo lo que pagan estos inquilinos. Encima nos queda un flujo de caja positivo, cash flow, y además nos movemos a la siguiente propiedad con esta segunda deuda. Esto es muy largo plazo. La idea es nunca vender en esta propiedad. No queremos vender nunca, queremos siempre esperar a que suba el valor, refinanciar, que suba el valor, refinanciar. Quizás el día de mañana haya 20, 30, 40 propiedades así ya vender todo el portafolio. Eso sería interesante, pero no queremos vender nunca.
Vamos a hablar de otros temas, porque hace muy poquito, durante la semana nos desayunábamos con esta noticia, con este video que se ha viralizado, que ha tomado mucha relevancia, sobre todo en las redes sociales y que ha impactado mucho aquí en la ciudad de Rosario. Sería bueno que los dirigentes Newell's salgan a explicar porque todavía no hemos escuchado la campana de los dirigentes de Newell's respecto a estas situaciones. Lo tengo en línea a Mauro Stendel, es inversionista allí en los Estados Unidos, en Miami. Mauro, estamos en Rosario, en Argentina. Esto es una buena tarde por AM. Fernando Bravo te saluda, ¿Cómo te va? Buenas tardes, ¿Qué tal?
Un placer, ¿Cómo estás?
No, gracias a vos Mauro. Bien, gracias por atendernos. Mauro, contanos un poquito cómo fue esta situación, este video y el porqué de salir a mostrar esto, que sin lugar a dudas los socios todavía no estaban al tanto de lo que había sucedido.
Te comento, sin dudas tardé en hacerlo, tardé mucho porque le di mucho tiempo terminar estas cosas de buena fe, les di muchas posibilidades de febrero hasta hoy junio. Convengamos que tuvieron mucho tiempo de verdad de hacer las cosas como corresponde. Y decidí hacerlo público simplemente porque me parece que. A ver, sabemos cómo funciona la justicia argentina, no sabemos de verdad si podemos confiar en ella, tampoco puedo confiar en que ellos actúen de buena fe, pero por lo menos sé que mi voz es escuchada y cuando salgo fuerte a decir algo, hay mucha gente quizás no le gusta lo que digo, mucha gente no le agrado mi persona, pero hay muchísima gente y mucha más que sí me toma como seriedad y sabe que hablo cosas serias cuando salgo a hablar. Y ese es el mejor castigo que les puedo dar a estas personas. Que la gente sepa que hubo dinero que era para el club, que no fue al club. 3% nada más. La seña fue el 3%. Esta casa la compré en 3.95 en su momento. OK. Me viene a torear y es mi casa. Chupapija. Me vine a Teoría y no me pagan la renta. ¿El gordo del Chavo, el 8, Ramón? No, boludo, el gordo no, pelotudo. El que cobra la renta. No, el que cobra la renta. El Sr. Barriga vino a cobrar la renta, boludo. Las casas hace unos pares de meses o incluso un año, año y medio, estaban en los 350. 370. Hoy ya están en 420. 450. Subió muchísimo la apreciación. Hoy hay. La hipoteca la fue pagando el inquilino y además nos queda una ganancia todos los meses que va a nuestro bolsillo. Esperamos a que suba un poco más de valor, refinanciamos, conseguimos un dinero mucho más grande porque el valor de la propiedad subió y la deuda bajó. Y toda esa diferencia nos la quedamos libre de impuestos porque es una deuda y compramos la siguiente casa. Y así nos movemos. Seguimos. Quería mostrar un poco el barrio. Mirá esa casa. Hermosa. Esto es así de acá hasta el fin. Esto es así hasta morir. Los voy a partir. No voy a morir. Fuimos hace dos semanas a partir a Flemati. Le dije a Gianni, pero poneme otra base. ¿Otra base? Poneme otra base. Esta muy lenta. No es mi flow. Claro, es la base. Caballito para el mundo. It's Maurito. Va, va. No va, no va. Tirame una. A ver. Tirame una palabra y yo te la rimo. Va. Sí, va. Plata Todos los días compro palta. La como con banana regal. Bueno, vinimos a comer algo. ¿Que hay de comer acá, Gianni? Me hablan inglés para. Uy, yo dejé mi mochila en el auto. Ya fue. Con las horas que le debo al chabón, no se va ni en pedo. Le debo un montón de horas, ¿O no? Bueno, vamos, perro. Hermoso atardecer. Sacamos lindas fotos. Es momento de tomarnos el palo. Breve pero intenso. Sí, Rapidito, ¿No? You know, scuba divers have like signals right. You guys don't have right. Estamos llegando a Miami, se termina el día, un gran día, mucho trabajo de las nueve de la mañana a las nueve de la noche. Bueno, igual nos levantamos a las seis y media nosotros. Seis, seis. Pero bueno, nos vemos otro día. Va muy rápido. Recién cuando estás en el piso te das cuenta lo rápido que va el avión, ¿Viste? No frena. ¿Por qué no frena? Bueno, ya está, perro. Listo, cortemos acá. No aguanto más, me quiero ir a mi caso.
